Februar 2012 A/B Nordre Frihavnsgade 6-8 2100 København Ø Tilstandsvurdering. JPE RÅDGIVNING 1
Indledning 1.0 Omfang af besigtigelsen 2.0 Orientering om ejendommen 3.0 Tag og loft 3.1 Tag mod gård. 3.2 Loft 4.0 Facader 4.1 Facade mod gård. 4.2 Udvendige kældertrapper mod gård. 4.3 Udvendige kældertrapper mod gade. 5.0 Vinduer, 5.1 Vinduer 5.2 Sålbænke. 6.0 Trappeopgange 6.1 Bitrappe 1, nr. 6 th. 6.2 Bitrappe 2, nr. 6 tv. + nr. 8. 7.0 Kælder 7.1 Kældervægge og fugt 7.2 Kælderkonstruktioner 7.3 Kælder, øvrige forhold. 8.0 Faldstammer 9.0 Varm- og brugsvandsanlæg 9.1 Varmecentral 9.2 Radiatoranlæg 9.3 Brugsvand. 10.0 EL installationer 11.0 Konklusion 2
Indledning Nærværende tilstandsvurdering er udarbejdet på foranledning af A/B Nordre Frihavnsgade 6-8 ved Troels Horn Der er foretaget besigtigelse af områder og bygningsdele i h.t. afsnit 1. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser på ejendommen. hjælpes, samt en afsluttende konklusion, der anviser en prioriteret rækkefølge for udbedring/afhjælpning af de konstaterede mangler og skader. Alle priser er estimeret og excl. Moms. 1. Omfang af besigtigelsen Følgende bygningsdele er omfattet af tilstandsvurderingen: Gennemgang af eksisterende bygningstegninger. Gårdside: Facader, vinduer, udvendige døre og udvendige kælderdøre. Tag, tagrender og nedløb mod gårdside. Kældertrapper mod gård og gade Kældervægge (fugtskader) Dæk over kælder, herunder bærende ståldragere over vinduer og døre i kælder Bitrapper Synlige faldstammer Varmeanlæg (central og radiatoranlæg) El-anlæg Vandinstallationer er medtaget som aftalt supplement i rapportens reviderede udgave af 10.04.12 I rapporten er der overordnet beskrevet de konstaterede problemområder (vedligeholdelsesefterslæb) i bebyggelsen, herunder forslag til hvorledes de kan af Af hovedbygningsdele uden for registrering og vurdering kan nævnes Gadefacade og vinduer mod gade Tag mod gade Hovedtrapper Altaner Terrænbelægninger Kloak Ved besigtigelserne var der adgang til de kælderrum der er nummeret på kælderskitsen samt til følgende lejligheder: nr. 6, 1th., 2.th, 4.th, 5.th og 3.tv, samt nr. 8, 2., 4., og 5. sal. 3
2. Orientering om ejendommen Ejendommen er en 5- etagers ejendom + tagetage med lejligheder, opført i 1898 og er med pudsede og malede facader, og med skifertage. Tagrender og nedløbsrør i plast. Vinduer mod gadeside er nye og mod gårdsiden er der en blanding af oprindelige gamle vinduer med 1-lags glas og nye eller nyere thermo vinduer. Der er kælder under hele ejendommen og dæk over kælder er dels træetageadskillelser og dels kappedæk. Over kældervinduer og døråbninger er delvis synlige ståldragere (I-profiler) Det er nyt tag mod gadesiden og nyere tag mod gårdsiden Der er 14 lejligheder med beboelse heraf 3 i loftetagen, en lejlighed på 1. sal er indrettet til tandlægeklinik og i stuen er der 3 butikslejemål Over lejligheder i loftsetagen er der spidsloft på hanebåndsbjælker Lejlighederne er indrettet og moderniseret individuelt, herunder enkelte med nye radiatorer og nye vinduer mod gårdside. I 2008 er der opsat 2 altaner på gårdfacaden. Energimærkning er udarbejdet i november 2010 4
3. Tag og loft Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 3.1 Tag mod gård Tag mod gadeside er et nyt skifertag med fast undertag og er ikke omhandlet af denne vurdering. Tag mod gården er ifølge det oplyste udskiftet over 2 omgange. Fløjen på nr. 8/6th er ca. 10 år gammelt og med banevareundertag. Den øvrige del er uden undertag alder ikke oplyst. Taget og tagværk er generelt i god stand. Der ses enkelte løse eller dårligt liggende skifre. Kvisttage og halvtag ved bitrappe ved nr. 6 th er tagpap. Kvistflunker er zink Skifertag eftergås for nuværende mangler og vedligeholdes efterfølgende >15 år efter Udbedring og med vedligeholdelse Kr. 5.000 + 10.000 hver 5. år i gennemsnit inkl. lift Kvist tag ved nr. 6 th.er noget medtaget. Det er oplyst at der har været vandskade i toilet på 4. sal under halvtaget. Tagpap på kvist tag og på halvtag udskiftes. Zink eftergås. Vindue eftergås 1-2 år >15 år efter udskiftning 40.000 Tagrender og nedløbsrør er i plast som er i god stand. Enkelte tagrender med bagfald 3 skorstene er bevaret over tag og anvendes til ventilation fra baderum og emhætter. 5
Murværk og puds på skorsten på tagflade mod nr. 10 er noget nedbrudt. Murværk eftergås 1 år 5-10 år efter reparation 8.000 Øvrige skorstene er pillet ned til under tag og afdækket med flise på spidsloft. Stillads til ovennævnte arbejder ved fælles udførelse Kr. 55.000 Kvist tage ud over ovennævnte ved nr. 6 th. er i middelgod stand. Kvisttage og zink udskiftes og kviste efterisoleres. Kan med fordel udføres samtidig med vindues udskiftning 4-6 år >15 år efter udskiftning Kr. 75.000 Tagvinduer er noget medtaget herunder tagvinduer ved lejligder også er meget ringe isoleringsmæssigt Tagvinduer udskiftes samtidig med facadevinduer 1-3 år >15 år efter udskiftning Kr. 40.000 3.2 Loft Loft og tagværk er i god stand. Der er tørt og ikke efter fugtskader. Hanebåndsloft kan i h.t. energimærkningsrapport isoleres Kr. 150.000 6
4. Facader og udvendige kældertrappper Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 4.1 Gårdfacade, Facaden fremstår med enkelte sætningsrevner i brystninger. Revnernes karakter kan være svær at bedømme da de ses som relativt fine revner i den malede facade. Ved bitrappe 2 ses der noget kraftigere revner, der også ses som gennemgående revner inde på trappen. Facade afrenses ved hedvandsspuling. Løst puds udskiftes. Revner repareres om nødvendig ved ommuringer og indfræsning af armeringsjern 4-8 år før renovering > 20 år efter renovering Ved bitrappe 2 er pudsen slået løs ved facade på areal på 1-3 m². Ca 1,0 m² står umalet som ny repareret (novem. 2011) Kr. 275.000 (ekskl. stillads der er medtaget under vinduer) 7
Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 4.2 Udvendige kældertrapper mod gård. Der er 2 udvendige kældertrapper på gårdsiden med betonstøttemure. Trin og støttemure er i god stand, men kældermure bærer præg af opstigende grundfugt og afskalninger Fugtskadet puds udskiftes med renoveringspuds. Opstigende fugt standses med injektionsmørtel. Ved kældertrappe 2 er loft revnet langs stådrager. Gulvet i kælderhalsen er i dårlig stand og rist i brønd er meget rusten Loft repareres. Ståldrager frihugges og renoveres. Riste skiftes og gulv repareres. 4-6 år før renovering Kr. 25.000 >10 år efter renovering 4.3 Udvendig kældertrappe mod gade. Der er en kældertrappe mod gadeside. Murværket i kælderhalsen er kraftig fugtskadet. Let bræddevæg med dobbeltdør fra kælderhals til rum 6 er i dårlig stand Fugtskadet puds udskiftes med renoveringspuds. Opstigende fugt standses med injektionsmørtel. Let væg udskiftes med porebetonvæg el. lecavæg. Pudse og males 4-6 år før renovering >10 år efter renovering Kr. 20.000 8
5. Vinduer og sålbænke. Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 5.1 Vinduer og udvendige døre, Vinduer mod gade er nye og behandles ikke i nærværende rapport Gårdfacade Samtlige vinduer til kælder er skiftet til glasbyggesten hvor det i hvet vinduesfelt er indmuret 1-2 ventilationsriste På den øvrige facade er ca. 20 % af vinduerne skiftet, herunder nye døre ved altaner og tagaltaner. De oprindelige vinduer er i dårlig stand og vil i mange tilfælde ikke være til at renovere. 5.2 Sålbænke, Oprindelige vinduer og ikke tidsvarende termovinduer, sålbænke og døre udskiftes < 5 år Kr. 875.000 inkl. stillads 9
6. Bi Trappeopgange Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 6.1 Bitrappe 1 Nr. 6 th Vægge på loftsgangen mellem 5. sal og spidsloft er præget af pudsskader og på det pudsede loft ses skjolder efter fugtskader. Udbedres < 5år Kr. 15.000 6.1.1 loftsgang 6.1.2 Opgang Opgangen er murermæssigt i god stand med små arealer med skruk puds og enkelte steder med afskallet maling Pudskader repareres < 5 år Kr. 10.000 Malerbehandling inkl. træværk Kr. 55.000 10
6.1 Bitrappe 1 6.1.3 Trin Bortset fra indgangsreposen hvor der er linoleumsbelægning el. lign. er trin og reposer lakeret træ. Trinforkanter rettes op snedkermæssigt. Trin og resposer slibes og lakeres 5-15 år Kr. 55.000 Overflader er slidte og forkanter er slidt runde 6.1.4 Kælderhals I kælderhalsen ved bitrappe 1 er der en del skader fra opstigende grundfugt. Fugtskadet puds udskiftes med renoveringspuds. Opstigende fugt standses med injektionsmørtel. Der skal påregnes jævnlig vedligeholdelse Kr. 20.000 11
Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 6.2 Bitrappe 2 Nr. 6 tv + Nr. 8 6.2.1 Opgang Opgangen er murermæssigt i meget dårlig stand med kraftige revner over lejlighedsdøre og i vinduesbrystninger. Revner i brystninger er gennemgåenden og ses også på facaden. Løst puds nedhugges og udskiftes på vægge og loft. Revner repareres, i nødvendig omfang med indfræset armering og udskiftning af sten Malerbehandling af vægge 3-5 år Kr. 125.000 Kr. 35.000 Maling af træværk Kr. 20.000 6.2.2 Trin Bortset fra indgangsreposen hvor der er linoleumsbelægning el. lign. er trin og reposer lakeret træ. Trinforkanter rettes op snedkermæssigt. Trin og resposer slibes og lakere 5-15 år Kr. 55.000 Overflader er slidte og forkanter er slidt runde 12
7. Kælderrum og kælderkosntruktioner Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 7.1 Kældervægge og fugt Bortset fra lokale områder bl.a i kælderhals i bitrappe 1 og ved kælderhalse mod gade er kældervæggene kun begrænset præget af fugt og ikke i problematisk omfang som kælderrum. Fugtskadet puds udskiftes med renoveringspuds. Opstigende fugt standses med injektionsmørtel. Der skal påregnes jævnlig vedligeholdelse Kr. 70.000 I kælderrum under skobutikken hvor der kan være forventning til pænere rum kan afskalninger på ydervægge, som følge af opstigende grundfugt, være utilfredsstillende. Oplagrede varer skal holdes fri af facader. I skobutikken er varer i et vist omfang lagret direkte på gulvet og der er ifølge lejers oplysninger ikke problemer med fugt op gennem de malede gulve. 13
Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 7.2 Kælderkonstruktioner Ståldragere over kældervinduer er i forskellig stand. Der er ikke set umiddelbar fare for svigt men flere steder er ståldrager kraftig tæret i vederlag på mur Ståldragere afrenses. Enkelte udskiftes. Vederlagsplader udskiftes og vederlag ommures i nødvendig om fang. Ståldragere korrosionsbeskyttes og brandsikres 5-10 år Kr. 50.000 (usikkert da ikke alle rum er besigtiget) I kælderum 7 har ståldragere flækket forkant af murpille. Ståldragere renoveres som bekrevet ovenfor og toppen af murpillen ommures som beskrevet ovenfor 3-4 år Kr. 15.000 I kælderrum 14 er der oplagt nye dragere i vinduer under eksisterende dragere. Nye dragere er ubehandlet og ikke brandbeskyttet. Drager korrosionsbeskyttes og brandsikres. Kr. 5.000 14
7.3 Kælder- Øvrige forhold Gulve i kælder er sædvanlige uarmerede betongulve (klaplag). Vurderes at være i tilfredsstillende stand. Kvalieten er svær at vurdere præcist da der i flere af de tilgængelige kælderrum var oplagrede varer der dækkede det meste af gulvet I enkelte rum sås gulvafløb der ikke længere er behov for, med løse riste. Branddør til varmecentral (rum 3) kan ikke lukke. Gulvafløb ophugges og rør afproppes, gulv tilstøbes. Brandør rettes op øvrige barnddøre ved rum 4 justeres Kr. 8.000 Kr. 2.000 Etageadskillelse kan i h.t. energimærkningsrapporten isoleres Kr. 250.000 15
8.0 Faldstammer Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 8.1 Faldstammer Faldstammer, både i kælder og i boliger er skiftet løbende. Den samlede tilstand af nye og oprindelige faldstammer er god. Faldstammer skiftes løbende efterhånden som behov opstår. Oprindelige faldstammer 1-10 år Kr. 5.000 pr. år 16
9. Varme- og brugsvandsanlæg Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 9.1 Varmecentral Foreningens varmecentral er placeret i kælderen under nr. 8. Centralen opvarmet med fjernvarme, og er bestykket med en rør veksler (1998), en varmtvandsbeholder (1995), en ekspansionsbeholder (2011) samt Clorius automatik med vejrkompenseringsanlæg m.m. Komponenterne i varmecentralen er en blanding af gamle udtjente og fedtsmurte PR ventiler, membranventiler samt en gammel uregulerbar cirkulationspumpe for centralvarme. Desuden er der en del uisolerede rør eller rør delvist isoleret med rørskåle i PE skum. Rørføring i centralen er uhensigtsmæssigt udført og er præget af diverse ombygninger. For at begrænse retur temperaturen på fjernvarmen, er der monteret en returbegrænser og returen er tilsluttet varmtvandsbeholderen. Ejendommens et-strenget anlæg er utidssvarende i forhold til afkøling og komfort. Fjernvarme frem var på registreringstidspunktet, 88 C og retur på 53 C ved en ude temperatur på 2 C. Dette medfører en afkøling på 35 C der normalt udløser strafafgift fra Københavns Energi. En god afkøling er på omkring 53 C. Det foreslås at alle komponenter i varmecentralen udskiftes til nye og energibesparrende. En udskiftning til et nyt 2- strenget varmeanlæg, med frem og retur i kælderen, vil reducerer udgifterne til opvarmning med 10-30 % (erfaringstal fra Energistyringshåndbogen). Hvis der ikke foretages en udskiftning, må der påregnes en betydelig øget vedligeholdelses udgift. Før udskiftning <5 år. Efter udskiftning >20 år. Kr. 300.000 Radiatoranlægget er et etstrenget øvre fordelt fjernvarme- Radiatoranlægget er nedslidt og forældet. For at få en bed- Før udskift- Kr. 750.000 17
varmeanlæg, med varme frem på ning <5 år. 9.2 loft og varme retur i kælder. Radiatoranlæg Radiatorer er, på nær i to bolig, de oprindelige gulvstående støbejerns søjleradiatorer, placeret centralt omkring boligens skorsten. Der er monteret Clorius fordampningsmålere på alle radiatorer. På et fåtal af de registrerede radiatorer er der monteret et termostat følerhoved. På de øvrige er der registreret forskellige typer af radiatorhaner og enkelte kun med en skrue som afspærrings mulighed. På kælder og loftsledninger er der registreret tærede og udtjente afspærringsventiler. Der er ikke registreret reguleringsventiler på varmeanlægget. re varmefordeling i boligerne foreslås det at der monteres nye pladeradiatorer placeret på brystninger under vinduerne samt at brystninger isoleres. Anlægget udføres som et 2- strenget anlæg med synlige stigstrenge i boligen. Der monteres termostatfølere på radiatorer. Desuden skal der monteres strengreguleringsventiler på stigstrenge i kælderen, og anlægget indreguleres. Efter udskiftning >30 år. 18
Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 9.3 Brugsvandsanlæg Brugsvandsanlægget er den oprindelige installation, ført i galvaniserede stålrør, med øvre fordelt hovedledninger for brugsvand varmt på loft, og hovedledning for koldt brugsvand placeret i kældergang sammen med cirkulationsledning. Udskiftning Før udskiftning <5 år. Efter udskiftning >30 år. Kr. 580.000,- Ekskl. nyt sanitet, blandingsbatterier og en evt. asbest sanering. Afsat til asbestsanering Kr. 40.000 I kælder er der registreret afgreninger og udskiftede dele i kobberrør. For at undgå tæringer er der enkelte steder registreret grisehaler. Nye rør er enten ikke isoleret eller delvist isoleret med rørskåle. På nyere cirkulationsledninger i kælder er der registreret Circon ventiler som reguleringsventiler. Grundet ejendommen alder, er der grund til at formode at der som minimum er asbest i bøjninger. Hele brugsvandsinstallationen vurderes værende i en ringe stand og anbefales udskiftet. 19
10.0 El installationer Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 10.1 Hovedtavle Boligens hovedtavle for fælles elinstallationer er placeret i opgang nr. 6. Tavlen bærer tydeligt præg af at være ombygget og udbygget igennem årene og fremstår flere steder med gamle porcelænssikringsholdere. Tavlen bør udskiftes til en samlet enhed, som overholder krav til bl.a. kapslingsklasse og beskyttelse med HPFIrelæ. Før udskiftning <5 år. Efter udskiftning >30 år. Kr. 15.000 Tavlen lever flere steder ikke op til krav til beskyttelse for direkte berøring og kapslingsklasse jf. SBEi afs. 6, 814.3.3. Krav til opmærkning for tilhørsforhold samt max ampere er ligeledes meget mangelfuld jf. SBEi afs. 6, 533.1.5. Det kan ikke vurderes om alle sikringsgrupper er beskyttet med HPFI-relæ jf. SBEi afs. 8, 4. Ligeledes er PE-ledere ikke opmærket efter SBei afs. 6, 514.3.1 Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 20
10.2 Boligtavler Det er i en enkelt af de registrerede lejligheder konstateret komplet udskiftning af tavle, mens øvrige lejligheder fremstår med tavler af ældre typer. Til trods for alder fremstår gruppetavler i boliger generelt i pæn stand med opmærkning af tilhørsforhold, max ampere samt lovpligtige HFI/HPFI-relæer. Eksisterende HFI/HPFIrelæer bør kontrolleres for overholdelse af udkoblingstider. Ved manglende overholdelse udskiftes til nyt HPFI-relæ. Ved renovering af lejlighed bør gruppetavler udskiftes til nye. 10 år. Kr. 5.000 21
Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 10.3 Elinstallationer i lejligheder Installationernes tilstand fremstår generelt pæne. De fleste steder fremstår stikkontakt- og afbrydermateriel som de originale. Dog er der i enkelte lejligheder skiftet til nyt materiel. Umiddelbart fremstår installationerne som værende de originale og der er kun lavet ny installation ved udvidelser. I lejlighed med indbyggede halogenspots var det muligt at nedtage nedhængte lofter og derved muligt at komme til skjulte installationer. I et af de registrerede badeværelser, kunne det konstateres at belysningsarmaturet er placeret for lavt i henhold til gældende regler. Der må påregnes løbende udskiftning af nedslidt afbryder- og stikkontaktmateriel samt elinstallationer. Ved fraflytning af boliger udføres lovpligtigt el-eftersyn. Ulovlige installationer udbedres. Før udskiftning <10 år Efter udskiftning >10 år 22
Tilstandsvurdering A/B Nordre Frihavnsgade 6-8 Bygningsdel Foto 10.4 Elinstallationer på fællesarealer Registrering og tilstand 29.02.2012 rev. 10.04.2012 Forventet Forventet udgift Vedligeholdelsesforslag Belysning i gangarealer kælder er Defekte lyskilder udskiftes til blevet udskiftet til nyere armatu- nye samtidigt med at fejl i rer med energi-rigtige 9W kominstallation udbedres. paktlysrør. Tænding sker ved PIR-meldere for at sikre optimal energibesparelse. Der kunne konstateres enkelte defekte lyskilder. til afhjælpning. Kr. 5.000 Der kunne ved registrering konstateres fejl i installation ved tryk på gamle afbrydere i kælder. Kældergang i nr. 6 På hoved- og bagtrappe består lysinstallation af gamle tryk på trappeautomat og 60W glødepærer. Der sås tvivl om krav til 50 lux på trappearealer er overholdt. På hoved- og bagtrappe udskiftes lyskilder til kompaktlysrør. På spidsloft var armaturer ikke Ikke fastgjorte armaturer på korrekt opsat - tænding var udført spidsloft fastgøres. med PIR-meldere. 23
Bygningsdel Foto Registrering og tilstand Vedligeholdelsesforslag Forventet Forventet udgift til afhjælpning. 10.5 Elinstallationer i kælderum I kælderrum 13 - hørende til skobutikken sås defekte og afbrudte el-installationer. Kælderrum bør efterses for døde el-installationer, der fjernes 5.000 24
11. Konklusion Ved gennemgang af bygningens synlige og umiddelbart tilgængelige bygningsdele, som er omfattet af denne rapport, kan det konkluderes, at ejendommen på visse områder har et vedligeholdelsesefterslæb og på energisiden har et overforbrug på grund af mangelfuld isolering, dårlige vinduer og et ineffektivt varmeanlæg. En udskiftning af varmeanlægget bør prioriteres højt. En udskiftning af varmecentralen og radiatoranlægget vil give energibesparelser. Brugsvandsanlægget er i noget ringe stand og bør udskiftes sammen med varmeanlægget. Ud fra den tilstand der kan ses og de oplysninger der forelægger om årlige vedligeholdelsesudgifter kan det konkluderes at der også vil være en stor besparelse her. En udskiftning af varmeanlægget, en udskiftning af de oprindelige vinduer mod gården og evt. af nogle af de ældste termovinduer og isoleringstiltag som beskrevet i energimærkningen, vil give væsentlige besparelser i energiforbruget og det vil give en bedre komfort. Istandsættelse med revneudbedring på gårdfacade udføres samtidig med vinduesudskiftningen af hensyn til udnyttelse af stillads. Af andre arbejder der er prioriteret højt er eftergang, evt. udskiftning af tagbelægning på bygningsfløjen nr. 6-8 hvor der er konstateret fugtskader i de underliggende lejligheder. Renovering af bærende ståldragere i kælder bør også lægge tidligt i en renoveringsplan og det gælder også murermæssig istandsættelse af bitrappe 2 Forslag til prioriteret rækkefølge for de større arbejder. 1. Tag, kvist og skorsten på bygningsfløj 6-8 Udskiftning af varmecentral, radiatoranlæg og brugsvandsanlæg Bærende ståldragere i kælder 2. Murreparationer bitrappe 2. 3. Vinduesudskiftning og facaderabejder 4. Fugtrenovering i kælder Isolering af etageadskillelse i kælder Isolering af hanebåndsloft 5. Istandsættelse af bitrappe 1: Vægge (murer og maler ) og trin. Istandsættelse af bitrappe 2: Vægge (maler) og trin. Over 5 år er i alt budgetsat kr. 4.567.360 eksl. moms inkl. teknikkerhonorar eller kr. 5.709.200 inkl. moms. Som resultat af ovennævnte prioritering ligger den største del af udgifterne i 2012-13, kr. 2.108.960 eksl. moms eller 2.636.200 inkl. moms, og i 2014-15 kr. 1.461.600 eksl. moms eller 1.827.000 inkl. moms En mere detaljeret opstilling med forslag til fordeling over en 5-års periode fremgår af vedlagte bilag. Budgetterne er udregnet i 2012 priser og eksl. udgifter til forsikring og finasering. 25