Forslag til lokalplan nr. 40-010-0003. Ribe Bykerne Ribe gl. Biograf Forslag af 6. marts 2012
Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med Byplaner.dk og Arkitektladen A/S Fotos/Illustrationer: Byplaner.dk og Arkitektladen A/S Tryk: Esbjerg Kommune
Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse... 3 1. Lokalplanområdet... 4 2. Baggrund... 4 3. Lokalplanområdets disposition... 5 4. Forhold til Kommuneplanen... 5 5. Bindinger... 6 6. Forhold til gældende lokalplan... 7 7. Miljøvurdering... 8 8. Forhold til gældende servitutter... 8 9. Bygningshøjde og etageantal... 8 10. Tilladelser fra andre myndigheder... 9 11. Tilgængelighed for handicappede.... 9 12. Vand-, kloak-, anten-ne- og varmeforsyning... 10 Høring fra den ** til den ** 2012... 10 Bestemmelser... 11 1. Lokalplanens formål... 11 2. Områdets afgrænsning... 11 3. Zonebestemmelser... 11 4. Områdets anvendelse... 11 5. Udstykning... 12 6. Veje, stier og parkering... 12 7. Ledningsanlæg m.v.... 12 8. Bebyggelsens omfang og placering... 13 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden... 13 10. Opholds- og ubebyggede arealer... 13 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse... 14 12. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder. 14 13. Aflysninger i Tingbogen... 15 14. Retsvirkninger... 15 15. Midlertidige retsvirkninger... 15 16. Vedtagelse... 16 Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Illustrationer: Facade mod nord... Bilag C Facade mod øst... Bilag D Facade mod syd... Bilag E Facade mod vest... Bilag F Screeningsskema... Bilag G Side 1
Side 2
Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr. 40-010-0003 Ribe Bykerne Ribe gl. Biograf Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje Side 3
Redegørelse 1. Lokalplanområdet Denne lokalplan omfatter ejendommen Sct. Nicolaj Gade 16 og del af naboejendommen Sct. Nicolaj Gade 18, plejehjemmet Riberhus samt del af det grønne område syd for Den gl. Biograf. Lokalplanområdet er beliggende tæt ved Ribe bycentrum i en sidegade til byens hovedstrøg Nederdammen. Lokalplanområdet udgør ca. 1300 m 2 og den nye bygning ca. 1650 m 2. Den gl. Biograf set fra Sct. Nicolaj Gade 2012 ved lokalplanens udarbejdelse. Sydvest for lokalplanområdet ligger et grønt parkområde, som Ribe å s forgrenede åsystem gennemløber for at fortsætte videre ind gennem byen og ud langs Skibsbroen til marsken. Langs lokalplanområdet grænse mod parkområdet er der gamle bevaringsværdige træer og beplantninger. Beplantningen vil i forbindelse med lokalplanlægningen blive nærmere vurderet af ejeren Esbjerg Kommune, og der vil i samråd med berørte grundejere blive taget stilling til eventuelle udtyndinger. På pladsen mellem Den gl. Biograf og plejehjemmet Riberhus står et gammelt bøgetræ. Bøgetræet er bevaringsværdigt, men der stilles ikke krav om genplantning såfremt træet dør af ælde, sygdom eller ved stormfald. Ligeledes må træet fældes, såfremt det er til fare eller skade for mennesker, bygninger eller anlæg. Mod sydøst ligger plejehjemmet Riberhus, mod nordøst - på nordsiden af Sct. Nicolaj Gade ligger Ribes tidligere rådhus, og mod nordvest ligger en privat ejendom og Ribe Kunstmuseum. Ejendommen Sct. Nicolaj Gade 16 har i perioden fra 1954 til 2006 fungeret som biograf, derefter og op til i dag har bygningens sal været udnyttet til diskotek. 2. Baggrund Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra ejeren om at ombygge Den gl. Biograf til boligbebyggelse og sikre en fortsat bevaring af den eksisterende karakter i byområdet og sammenhæng til de grønne områder langs åen. Efter de foreliggende planer skal bygningen rumme 7 lejligheder. Side 4
Redegørelse 3. Lokalplanområdets disposition Der sker ingen forandringer i forhold til områdets disponering. Den gl. Biografs afgrænsninger ændres ikke, og der sker ligeledes ingen forandringer omkring plejehjemmets bygninger. Den gl. Biografs og plejehjemmets friarealer, sammen med en del af det grønne område ned mod åen, er i dag omfattet af en tinglyst deklaration om kørende og gående trafik ad en 5 m bred passage. Det er lokalplanens formål at anvise, hvorledes trafikken fremover fortsat kan fungere ud fra en fælles plan for området. 4. Forhold til Kommuneplanen Zoneforhold Anvendelse Bebyggelse Friarealer Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanens anvendelsesbestemmelser, hvoraf det fremgår at ejendommene ligger i hovedcenter med mulighed for at etablere butikker, liberalt erhverv, hoteller, restaurationer, boliger, offentlige institutioner og lignende. Lokalplanens bestemmelser om at tillade ombygning af Sct. Nicolaj Gade 16 (Den gl. Biograf) er imidlertid ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rummelighed, som giver mulighed for en maksimal bebyggelsesprocent på 75 for hver ejendom i området. Ejendommen Sct. Nicolaj Gade 16 (Den gl. Biograf) vil efter ombygning have en bebyggelsesprocent på ca. 130 mod ca. 77 i dag. Kommuneplanændring nr. 2011.34 vil give en ramme på 150 %. Desuden tillader kommuneplanen kun bebyggelse i maksimal 2½ etage. Den fremtidige bebyggelse vil blive forhøjet fra 2½ til 3 etager, hvilket Kommuneplanændringen vil give mulighed for. Lokalplanen er således ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2010-2022, og ændring nr. 2011.34 til kommuneplanen er derfor offentliggjort samtidig med denne lokalplan. Lokalplanområdet ligger i byzone og skal fortsat være beliggende i byzone. I overensstemmelse med kommuneplanen og kommuneplanændringen fastlægges anvendelsen til boliger. Sct. Nicolaj Gade 16 (Den gl. Biograf) ønskes anvendt til etageboliger. Vedrørende plejehjemmet Riberhus vil der ikke ske nogen forandring af den nuværende anvendelse som plejehjem. På grund af stedets beliggenhed og begrænsede parkeringsmuligheder gives der i lokalplanen ikke mulighed for etablering af butikker, hoteller, restaurationer, som ellers ligger indenfor Kommuneplanens rammer. Ifølge lokalplanen kan der indrettes liberale erhverv i boligerne. Kommuneplanændringens maksimale bebyggelsesprocent på 150 og en højde på 3 etager udnyttes kun i en del af lokalplanområdet - på matr. nr. 518d, Ribe bygrunde. Der planlægges ikke for ny bebyggelse på plejehjemmet Riberhus matrikel eller i de grønne områder. Kommuneplanens og kommuneplanændringens bestemmelser for friarealer er i lokalplanen fulgt op ved at parkeringen til boliganvendelsen i Den gl. Biograf og parkering for Riberhus delvis er udlagt indenfor lokalplanområdet. Boligernes opholdsarealer udlægges som terrasser på terræn og som tagterrasser. Side 5
Redegørelse Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på nedenstående kortudsnit og dertil hørende beskrivelse. 5. Bindinger Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje. Bevaringsværdigt miljø Lokalplanområdet ligger i Ribes gamle bymiljø. Sct. Nicolaj Gade er en af byens gamle gader, der indgår i byens bevaringsværdige struktur. Store dele af gadens huse er gamle, men omkring biografen ligger også mange huse, der er opført i perioden 1970-2005. Huse af stort format der rummer forskellige institutioner som kommunal borgerservice, plejehjem, brandstation og museum. Side 6
Redegørelse Ifølge Kommuneplanen ligger lokalplanområdet indenfor Bevaringsværdigt miljø. Sct. Nicolaj Gade er i Kommuneatlas Ribe udpeget som en af byens gader der er med til at bære byens særlige identitet. Bevaringsværdige bygninger Naturbeskyttelsesloven I Kommuneatlas Ribe er Den gl. Biograf ikke registeret som bevaringsværdig. Bygningen har dog sin helt særlige karakter som biografbygning, lidt tilbagetrukket fra gademiljøet og i sin oprindelige røde farve. Omkring ejendommen ligger flere bevaringsværdige huse, f.eks. Ribe Kunstmuseum, der er et af byens dominerende bygningsværker. Lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 17 som skovbeskyttelsesområde. Der må ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for en afstand af 300 m fra skovbevoksning langs jernbanen. Bebyggelse indenfor skovbeskyttelseslinjen kræver således dispensation. I forbindelse med lokalplanens offentlighedsperiode er Naturstyrelsen Odense ansøgt om ophævelse af beskyttelseslinjen for hele lokalplanområdet. Skovbeskyttelseslinjen omkring skovbevoksningen langs jernbanen. 3 km kystnærhedszone International beskyttelse Lokalplanområdet er ikke omfattet af 3 km kystnærhedszonen. Sydvest for lokalplanområdet er arealerne omkring Ribe Å udlagt som internationalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplanen vurderes ikke at få negative konsekvenser for udpegningsgrundlaget for det nærliggende Natura 2000 område. 6. Forhold til gældende lokalplan Inden for lokalplanområdet gælder følgende lokalplaner: Lokalplan 01.09 vedtaget af Ribe Byråd, den 13. august 1990. Lokalplanen omfatter ejendommen plejehjemmet Riberhus, matr. nr. 518a, og parken ned til Ribe Å, matr. nr. 518e, Ribe by. Lokalplanen for Den gl. Biograf dækker ud over biografbygningen den del af den gældende lokalplan der omfatter friarealerne over til plejehjemmet og det tinglyste færdselsareal ned i parken. Som det fremgår af 14 vil lokalplan nr. 01.09 blive aflyst ved denne lokalplans endelige vedtagelse for den del den nye plan dækker. Side 7
Redegørelse 7. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet og skal ikke miljøvurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Se bilag G. 8. Forhold til gældende servitutter Området kan være pålagt servitutter og byrder af forskellig karakter. Der henvises her til tingbogen. Ejerforhold Lokalplanområdet omfatter som nævnt ovenfor helt eller delvist 3 matrikler. På matriklerne er der tinglyst fælles vejadgang beliggende langs vestgavlen af plejehjemmet Riberhus og ned langs østsiden af Den gl. Biograf. Kortet viser matriklernes fælles tinglyste færdselsareal (skraveret). Det tinglyste areal på det offentlige parkareal flisebelægges langs Den gl. Biograf. Anlæggelsen og vedligeholdelsen påhviler biografens beboere. 9. Bygningshøjde og etageantal Den gl. Biograf er bygget i 2½ etager og har en samlet højde på ca. 9,87 m. Tagetagen er opført som en disponibel mansard etage, som er delvist udnyttet (operatørrum mv). Bygningen ønskes fremover renoveret, så den fremstår med 3 etager med fladt tag og vil da få en højde på 10,07 m. Den øverste etage udformes som to penthouselejligheder med tilbagerykkede facader. Side 8
Redegørelse Den gl. Biograf set fra åen efter ombygningen med penthouselejligheder øverst. 10. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Alle jordflytninger fra lokalplanområdet skal derfor anmeldes til kommunen senest 4 uger før flytningen. Jorden skal håndteres som lettere forurenet jord, og man har pligt til at udtage prøver og få prøverne analyseret for forurening, så jorden kan placeres eller bortskaffes korrekt. Kommunen skal altid underrettes, hvis man opdager, at jorden på en ejendom er forurenet. Ansvaret påhviler ikke blot ejeren, men også alle andre, der har del i jordarbejdet. Det vil sige, at også rådgivere, entreprenører, transportører og modtagere af jorden kan gøres ansvarlige. Andet Det fremgår af afsnit 12 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. 11. Tilgængelighed for handicappede. Ved projektering af adgangs- og parkeringsarealer skal der jfr. Bygningsreglementet tages hensyn til bevægelseshæmmede. Side 9
Redegørelse 12. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde: Kloak Vand Elforsyning Antenneforsyning Varmeforsyning Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Er planlagt fremført fra SYD ENERGI i Esbjerg. Er planlagt fremført via Ribe Antenneforening. Er planlagt fremført med fjernvarme fra Ribe Kraftvarmeværk. Høring fra den ** til den ** 2012 Har du bemærkninger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal du senest den ** 2012 sende dem til: Esbjerg Byråd Plan, Teknik & Miljø Torvegade 74, Postboks 70 6701 Esbjerg Email: plan@esbjergkommune.dk/ Side 10
Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr. 40-010-0003 Ribe Bykerne Ribe gl. Biograf I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at sikre området anvendt til boligformål. sikre ombygningen af Den gl. Biograf sker med respekt for husets og stedets oprindelige karakter. at sikre ombygningen bl.a. indpasset i landskabet og den omgivende bebyggelse ved at bibeholde den oprindelige bygningskrop, bygningsfarve og afgrænsning omkring Den gl. Biograf. at give mulighed for at etablere penthouselejligheder på 2. sal. at sikre områdets grønne struktur og karakter. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort, Bilag A og omfatter matrikelnumrene 518d, del af 518a og 518e, Ribe Bygrunde, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 2.2 I forbindelse med planens anmeldelse til PlansystemDK bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3. Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til boligformål og fælles friarealer. 4.2 I boligejendommens lejligheder kan der drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde, f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor-, arkitektvirksomhed, liberale erhverv og lign. under forudsætning af: At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. At virksomheden efter Esbjerg Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres. At virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende. Side 11
Bestemmelser At virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. Parkering skal foregå på egen grund, og erhvervsudøvelsen må ikke medføre belastende trafik eller anden ulempe for de omkringboende. At virksomheden højest udgør 25 % af lejlighedens etageareal. At der højest er ét skilt pr. virksomhed, og at skiltets areal højest er 0,75 m 2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver. Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur. Der kan ikke tillades anden type virksomhed. 4.3 Det kan ikke tillades at funktionerne i salen fortsætter samtidig med, at der indrettes boliger på 1. sal og i tagetagen. 1 5. Udstykning 5.1 Der må ske udstykning af ejerlejligheder. 5.2 Lokalplanområdet må herudover ikke udstykkes. 5.3 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er dog tilladt. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Sct. Nicolaj Gade i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankortet, Bilag B. 6.2 Veje, stiarealer og parkeringspladser skal anlægges i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankortet, Bilag B. 2 6.3 Der skal tilvejebringes 1,5 parkeringsplads pr. bolig 6.4 Der skal anlægges i alt 10 stk. parkeringspladser, som vist på lokalplankortet Bilag B. 3 Der skal sikres 3 parkeringspladser forbeholdt plejehjemmet Riberhus afmærket som nr. 1, 2 og 3 i lokalplanområdet, som vist på Bilag B. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. 7.2 Overordnede ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 1 Jfr. lokalplanens retsvirkninger kan eks. lovlig anvendelse fortsætte, dvs. biograf/diskotek i stueetagens sal samt liberale erhverv på 1. sal og i tagetagen. 2 Deklaration af 16. febr. 1949 om færdselsret opretholdes. Den fælles tinglyste færdselsret for biler og gående er vist på kortet i Redegørelsen side 8. 3 Det nødvendige antal parkeringspladser, som ikke kan tilvejebringes på egen grund, skal erhverves i den kommunale parkeringsfond. Det samlede antal pladser afrundes med hele antal over summen, f.eks. 7 lejligheder udløser 11 parkeringspladser. Side 12
Bestemmelser 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for matr. nr. 518d, Ribe Bygrunde må ikke overstige 130%. 8.2 Bygningshøjden på matr. nr. 518d, Ribe Bygrunde, må ved bebyggelse med fladt tag ikke overstige 3 etager og max 10,5 m (undtaget er dog skorstene og ventilationsanlæg) over eksisterende terræn. Den tredje etage skal udføres som penthouselejligheder, der skal trækkes min. 2,4 m tilbage fra bygningskanten. Bebyggelse med tegltag, som det eksisterende mansardtag, må ikke overstige 2½ etage og max 10,5 m. 8.3 Bebyggelsen Den gl. Biograf skal fastholdes placeret, som vist på Lokalplankortet, Bilag B. De ydre bygningsbegrænsninger må ikke forandres. 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Taget må udføres med enten mansardtag i rød vingetegl som det eksisterende ved lokalplanens udarbejdelse eller med penthouselejligheder med fladt tag, som vist på facadetegningen på Bilag C - F. 9.2 Facader i stueetagen og 1. sal skal ud over vinduer og glaspartier udføres af mursten, der pudses eller vandskures. På 2. sal (penthouselejlighederne) tillades anvendt lette materialer, der skal fremstå pudsede eller vandskurede tilsvarende stueetagen og 1. sal. 9.3 Facaden skal fremstå med hvide søjler og dragere samt med felter i en rød jordfarve, godkendt af Esbjerg Kommune, i princippet som vist på illustrationerne Bilag C F. Til vinduer og døre kan tillades anvendt andre farver, godkendt af Esbjerg Kommune. 9.4 Vinduer og døre skal udføres af træ eller i en kombination af træ og alu-materiale, i funkis arkitektur der knytter sig til den oprindelige bygningsstil. Vinduer og døre skal fremstå i hvid. 9.5 Bebyggelsens ydre fremtræden skal bevares i samme skikkelse i hvilken den forefindes efter ombygning i. h. t. lokalplanen. Mindre ændringer skal bevare eller understrege bygningens oprindelige bygningsstil. Evt. ændringer skal ske i sammenhæng med bygningens helhed. 9.6 Der må kun gennemføres facade- eller farveændringer på bygningens murværk, søjler eller vinduer fælles for alle lejligheder og kun med Esbjerg Kommunes forudgående tilladelse. 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Opholdsarealer: Ved ombygning til boligformål skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 15 % af etagearealet til boligformål. Opholdsarealer skal anlægges med mulighed for sol og læ. Altaner og terrasser kan medregnes som opholdsarealer. Side 13
Bestemmelser 10.2 De grønne arealer skal fremstå som vist på lokalplankortet Bilag B. Vedligeholdelse og genplantning skal ske i overensstemmelse hermed. 10.3 Belægning på forplads og færdselsarealer mellem Sct. Nicolaj Gade og Den gl. Biograf skal anlægges med granitfliser, chaussésten eller brosten, evt. i kombination med betonfliser, efter et forslag godkendt af Esbjerg Kommune. 10.4 Belysning af friarealerne skal ske med sti- og parkarmatur, efter en samlet plan godkendt af Esbjerg Kommune. 10.5 Bøgetræet på pladsen mellem plejehjemmet Riberhus og Den gl. Biograf er bevaringsværdigt. Det skal bevares, men der stilles ikke krav om genplantning, når træet dør af ælde, sygdom eller stormfald. Træet må fældes, såfremt det er til fare eller skade for mennesker, bygninger eller anlæg. 10.6 Beplantningen mellem Sct. Nicolaj Gade nr. 14A og 16 skal bestå af opstammede træer og løvfældende buske. 4 10.7 Der kan i lokalplangrænsen mod sydøst langs det tinglyste færdselsareal plantes en bøgehæk i en højde på max 140 cm. 10.8 Henstilling af campingvogne, lystbåde og lign. samt oplagring, må ikke finde sted på ubebyggede arealer. 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Nye lejligheder skal være tilsluttet kloak-, vand- og elnet, før de tages i brug. 11.2 Nybyggeri skal tilsluttes fjernevarme, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergibygninger i Bygningsreglementet. 11.3 Før nye lejligheder tages i brug skal det i afsnit 6 nævnte vej- og stiareal, parkering samt overkørsel være etableret i godkendt omfang. 11.4 Før nye lejligheder tages i brug, skal de i afsnit 10 nævnte opholdsarealer og grønne hegn være etableret i et omfang, der er godkendt af Esbjerg Kommune. 12. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 12.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. 12.2 Bestemmelser i lokalplanen træder først i kraft, når der foreligger fornødne kommuneplanbestemmelser herfor. 12.3 Indenfor lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelse søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jf. nedenfor. 12.4 Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det om- 4 Beplantningen mellem Sct. Nicolaj Gade 14A og 16 er ikke i sig selv bevaringsværdig, men det er den grønne karakter langs skellet. Side 14
Bestemmelser fang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer. 12.5 I kloak-sektorplanen er der begrænsninger af befæstelsesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg Kommune skal godkende befæstningsomfanget og anlæg for håndtering af overfladevand. 12.6 Skovbeskyttelseslinjen i henhold til Naturbeskyttelseslovens 17 på 300 m vil i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse blive søgt ophævet ved Naturstyrelsen Odense for hele lokalplanområdet. Der må ifølge 17 ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende inden for linjen. 13. Aflysninger i Tingbogen 13.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses lokalplan nr. 01.09 indenfor lokalplanens område. 14. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 15. Midlertidige retsvirkninger Fra starten af den offentlige høringsperiode har lokalplanforslaget efter Planlovens 17 den midlertidige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller udnyttes på en måde, der skaber risiko for foregribelse af den endelige plans indhold. Forbuddet omfatter også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Den foreløbige retsvirkning gælder indtil lokalplanen er offentliggjort efter endelig vedtagelse. Dog gælder den foreløbige retsvirkning højst ét år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Side 15
Bestemmelser Efter den offentlige høringsperiode og inden Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen kan Byrådet tillade, at ejendomme bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et byggearbejde m.v., der er lokalplanpligtigt. 16. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr. nr. 40-010-0003, der er udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget af Esbjerg Byråd den ** 2012 med henblik på offentlig høring. Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 16
Illustration Bilag C. Facade mod nord
Illustration Bilag D. Facade mod øst
Illustration Bilag E. Facade mod syd
Illustration Bilag F. Facade mod vest
Lokalplan nr. 40-010-0003 for Boliger i Ribe gl. Biograf Screeningsresultat Bilag Er planen omfattet af Miljøvurderingsloven? Fastlægger planen rammer for anlægstilladelser eller arealanvendelser? [MVL 1.3, nr. 1] Nej Ja Planen er omfattet af loven Screeningsafgørelse i henhold til MVL 3 Miljøvurdering Påvirker planen et Natura 2000-område væsentligt? [MVL 3.1, nr. 2] Nej Ja Ja Er der tale om mindre område på lokalt plan eller små ændringer i gældende plangrundlag? [MVL 3,2] Ja Nej Omfatter planen projekter på lovens bilag 3/4? [MVL 3,1, nr. 1 og 3] Nej Vil planen kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet? jf. screeningsskema [MVL 3,1, nr. 3 og 3,2] Nej Ja Samlet vurderes det. at planforslaget ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke er omfattet af Miljøvurderingslovens krav om udarbejdelse af miljøvurdering.
Screeningsskema Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: væsentlige mindre betydende Bymiljø & landskab Byarkitektonisk værdi Bevaringsværdige bygninger Kulturhistoriske forhold Grønne områder Landskabelig værdi Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Trafikstøj Forurening Støj og vibrationer Lys og/eller refleksioner Luft Jord Grundvand Overfladevand Udledning af spildevand Indvirkning på eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Befolkning og sikkerhed Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Brand, eksplosion, giftpåvirkning Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger ubetydelige ikke relevant Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere.