Udbudsvilkår GRUND I VALBY IDRÆTSPARK UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 2186 Valby, København, beliggende Julius Andersens Vej, 2450 København SV til salg. 1 af 14
Februar 2017 Sagsnr. 2014-0105128 Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Kristine L. Tvermoes, telefon 24 99 64 14 eller e-mail: kristine.louise.tvermoes@okf.kk.dk
Udbudsvilkår Grund i Valby idrætspark Planforhold GRUNDEN, HVOR IGENNEM JULIUS ANDERSENS VEJ LØBER, ER BELIG- GENDE PÅ HJØRNET AF ELLEBJERGVEJ OG SPONTINISVEJ I VALBY ØST FOR TOGBANEN. GRUNDEN ER EN DEL AF VALBY IDRÆTSPARK MED VALBY HALLEN OG NY ELLEBJERG STATION I NÆRHEDEN. Arealer Grunden (matr.nr. 2186 Valby, København) er noteret som en samlet fast ejendom med matr.nr. 2123 Valby, København og har et tinglyst areal på 7.956 m 2 heraf 0 m 2 vej, jf. tingbogsattest vedlagt som bilag 1. Den udbudte grund fremkommer ved en række matrikulære ændringer, hvorefter grundarealet vil udgøre ca. 7.884 m 2, heraf vej 404 m 2. Udstykningsplanen er vedlagt som bilag 2. Sælger sørger for gennemførelse af de matrikulære ændringer og afholder omkostninger hertil. Grunden er ubebygget, jf. BBR-meddelelse vedlagt som bilag 3, bortset fra en dækningsgrav på den nordligste del af matriklen bestående af tre kuppelformede rum på hver ca. 33 m 2 og med en lofthøjde på 0-2,55 m. Dækningsgraven er ikke udlejet, og Københavns Kommune har anmodet Brandvæsnet om at lade dækningsgraven udgå af beskyttelseskapaciteten. Herefter vil den nye ejer af grunden kunne overtage dækningsgraven til brug eller nedrivning uden omkostning for Københavns Kommune. Valby Idrætspark område V Grunden er omfattet af lokalplan nr. 515 Valby Idrætspark med tilhørende kommuneplantillæg nr. 39. Lokalplanen er vedlagt som bilag 4. Den udbudte grund kan bebygges med op til 8.672 m 2 etageareal serviceerhverv, herunder administration, liberale erhverv, restauranter, erhvervs-, fritids- og grundskoleundervisning samt håndværk o. lign., der naturligt kan indpasses i området. Grunden er udlagt som S1-område med en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og en maksimal bygningshøjde på 20 m. Der er krav om friareal på 15 pct. af erhvervsetagearealet og 60 pct. af boligetagearealet. Mindst 50 pct. af facadestrækningerne ud mod Julius Andersens Vej skal anvendes til udadvendte idrætsprægede og/eller kulturelle funktioner eller publikumsorienterede serviceerhverv, herunder mindre butikker, udstillingslokaler, restauranter, caféer o. lign. De udadvendte stueetager må endvidere anvendes til funktioner som foyer, reception, mødelokaler, sportshal, kantine o. lign. Parkeringsdækningen for område V må ikke overstige 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. Eventuelle forhaver på terræn må hegnes med beplantning eller beplantede hegn med en højde på op til 1 m. Ubebyggede arealer skal som udgangspunkt henligge uindhegnede. Formålet med lokalplanen er en videreudvikling og opgradering af Valby Idrætspark til et attraktivt idrætsområde for hele byen. Anvendelsen til idrætsformål fastholdes, men der gives samtidig mulighed for udvikling af området med serviceerhverv og etablering af butikker til pladskrævende varer. 4 af 14
Mat.nr 2186 Valby, København Areal 7.884 m 2 Potentielle etagemeter 8.672 m 2 Lokation Beliggende på Julius Andersens Vej
Udbudsvilkår Grund i Valby idrætspark Grunden REGION HOVEDSTADEN HAR OPLYST, AT EN MINDRE DEL AF GRUNDENS AREAL ER KORTLAGT SOM FORURENET I HENHOLD TIL JORDFORURENINGS- LOVEN, JF. BILAG 5. Miljø- og geoteknisk undersøgelsesrapport vedlægges som bilag 6. Grunden er i rapporten benævnt delområde G. Ledninger HOFORs oplysninger om ledninger på grunden (gas, fjernvarme, vand og spildevand) er vedlagt som bilag 7, 8, og 9. Ligeledes er ledningsoplysninger fra Radius vedlagt som bilag 10. I øvrigt henvises til Ledningsejerregistret på www.ler.dk. Ejendomsdatarapport Der er indhentet ejendomsdatarapport for den samlede ejendom matr.nr. 2123 og 2186, jf. bilag 11. Byggemodning og vejforhold Køber afholder selv alle byggemodningsomkostninger på grunden, herunder tilslutningsbidrag til kloak, el og vand mv. Køber henvises til at etablere byggeplads på den del af grunden, der ikke skal bebygges. Den del af Julius Andersens Vej (offentlig vej), der løber gennem grunden, skal bibeholdes til fodgænger- og cykeltrafik, jf. lokalplanens 4, stk. 3, samt i princippet som vist på tegning nr. 3. Den anlægges af køber som led i bebyggelse af grunden uden omkostninger for Københavns Kommune. Den efterfølgende drift af stiforbindelsen på grunden forestås af Københavns Kommune som led i driften af den sammenhængende stiforbindelse gennem Valby Idrætspark. Stien, der løber langs grunden parallelt med Spontinisvej (privat fællesvej), bibeholdes som aktivitetssti og som en integreret del af fodgænger- og cykelstisystemet, jf. lokalplanens 4, stk. 3 og 4, samt tegning nr. 3 og 5. Vejadgang til grunden skal som udgangspunkt etableres fra Spontinisvej, men fastlægges nærmere i forbindelse med byggesagsbehandling. Køber er selv ansvarlig herfor og bærer samtlige de hermed forbundne og fremtidige udgifter. Fuldmagt til undersøgelser Der kan efter omstændighederne og efter anmodning gives fuldmagt til købers egne undersøgelser vedrørende miljø- og jordbundsforhold, ansøgning om principielt forhåndstilsagn vedr. byggeri o. lign. Sælger kan kræve gebyrer for myndighedsbehandling deponeret på sælgers konto som betingelse for at afgive fuldmagt. 6 af 14
Udbudsvilkår Grund i Valby idrætspark Servitutter Af tingbogsattest af den 29. juni 2016, jf. bilag 1, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 08. maj 1939 om forsynings-/ afløbsledninger [vedrører alene matr.nr. 2186 Valby] 2. Dok. lyst den 29. december 1941 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 3. Dok. lyst den 24. februar 1942 om spildevandsløb samt pumpebrønd 4. Dok. lyst den 03. september 1942 om afløb til Gåsebæksrendens opland mv. 5. Dok. lyst den 10. november 1947 om luftfartshindringer mv. 6. Dok. lyst den 29. marts 1960 om transformerstation/anlæg mv. [vedrører anden del af matr. nr. 2123 Valby] 7. Dok. lyst den 09. november 1962 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. [vedrører anden del af matr.nr. 2123 Valby] 8. Dok. lyst den 22. februar 1971 om bebyggelse, benyttelse mv. [alene dokumentets post 6 om elforsyning er relevant] 9. Dok. lyst den 22. april 1971 om spildevandsløb med pumpeanlæg 10. Dok. lyst den 03. august 1972 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. [vedrører anden del af matr.nr. 2123 Valby] 11. Dok. lyst den 28. august 1974 om, at den nordlige restparcel af matr.nr. 27 Vigerslev og 2 C Valby stedse skal udgøre én ejendom [vil ikke påhvile en frastykket parcel] 12. Dok. lyst den 23. oktober 1978 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. [vedrører anden del af 2123 Valby] 13. Dok. lyst den 28. december 1981 om, hvorefter matr.nr. 2123 Valby, 3216 Vigerslev og 442 Kgs. Enghave stedse skal udgøre én samlet ejendom [vil ikke påhvile en frastykket parcel] 14. Dok. lyst den 08. oktober 1982 om transformerstation/anlæg mv. [vedrører anden del af matr.nr. 2123 Valby] 15. Dok. lyst den 03. januar 1983 om forsynings-/ afløbsledninger mv. [vedrører alene matr.nr. 2186 Valby] 16. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme mv. 17. Dok. lyst den 07. august 1996 om elektrisk kabelanlæg m.m. [vedrører anden del af matr. nr. 2123 Valby] 18. Dok. lyst den 14. juli 1997 om stålgittermast med sireneinstallation og underjordiske kabler [vedrører anden del af matr.nr. 2123 Valby] 19. Dok. lyst den 03. februar 1998 om transformerstation/anlæg mv. [vedrører anden del af matr.nr. 2123 Valby] 20. Dok. lyst den 22. juni 1998 om lokalplan nr. 286 [ophæves med ny lokalplan] 21. Dok. lyst den 26. august 1999 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. [vedrører anden del af matr.nr. 2123 Valby] 22. Dok. lyst den 21. november 2001 om kabler 23. Dok. lyst den 07. juni 2002 om byggetilladelse og vilkår herfor mv. [vedrører anden del af matr.nr. 2123 Valby] 24. Dok. lyst den 08. november 2002 om lejekontrakt med Boldklubben Fremad Valby med uopsigelighed til 31. juli 2023 [vedrører anden del af matr.nr. 2123 Valby] 25. Dok. lyst den 10. juni 2004 om privat fællesvej 26. Dok. lyst den 21. januar 2005 om fast forbindelse over Øresund for så vidt angår landanlæg (færdselsret og ledninger) 27. Dok. lyst den 26. april 2006 om indtræden i påtaleret iht. dok. om elforsyning/transformeranlæg (servitut nr. 14, 17 og 19 ovenfor) [vedrører anden del af matr.nr. 2123 Valby] 28. Dok. lyst den 4. oktober 2007 om fælles spildevandsanlæg 29. Dok. lyst den 21. februar 2011 om transformeranlæg 30. Dok. lyst den 13. november 2015 om vejudlæg 31. Dok. lyst den 18. december 2015 om Jordforurening. Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 12. I forbindelse med udstykning af grunden tages der stilling til, i hvilket omfang ovennævnte servitutter fortsat skal påhvile grunden efter udstykning. 7 af 14
Udbudsvilkår Grund i Valby idrætspark Tinglysning af servitutter Grunden overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1, samt de servitutter, der vil blive pålagt ved dette salg, jf. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil grunden ved salget blive pålagt følgende servitutter: Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 8.672 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til serviceerhverv i henhold til kommuneplan, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. Servitut om betaling af gevinstandel: Såfremt ejendommen eller dele af denne videresælges, forinden den er bebygget endeligt og servitutmæssigt, er sælgeren forpligtet til at fastsætte videresalgsprisen under hensyn til den siden erhvervelsen af ejendommen stedfundne grundprisudvikling samt forpligtet til at betale kommunen 95 % af differencen mellem den sidst opnåede købesum og den købesum, der er betalt til kommunen for ejendommene med tillæg af bevislige udgifter til hegn, beplantning m.v. Købesummen ved videresalg må kun fastsættes til en pengesum. Til sikring af disse bestemmelser fastsættes, at fremtidige skøder på ejendommene eller parcel-ler af disse samt eventuelle lejekontrakter vedrørende ejendommen ikke kan tinglyses uden samtykke fra kommunen. Nærværende bestemmelse bliver at tinglyse som servitutstiftende forud for al pantegæld, men vil på begæring blive kvitteret til aflysning, når endelig og servitutmæssig bebyggelse har fundet sted. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. 8 af 14
Udbudsvilkår Grund i Valby idrætspark Skatter og afgifter mm. Offentlig ejendomsværdi Den samlede ejendom matr.nr. 2123 og 2186 Valby, København er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2015 vurderet til kr. 221.000.000, heraf grundværdi kr. 100.469.400. Kopi af vurderingsmeddelelse for 2016 vedlægges som bilag 13. Ejendomsskat Den samlede ejendom matr.nr. 2123 og 2186 Valby, København, er grundskyldsfritaget. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2017 vedlægges som bilag 14. Køber er bekendt med, at grunden efter udstykning vil blive pålagt grundskyld og dækningsafgift. Moms Grunden er ikke momsregisteret. Sælger har forud for udarbejdelse af udbudsmateriale indhentet bindende svar fra SKAT, som har oplyst, at købesummen ikke skal tillægges moms. Såfremt svar på evt. supplerende forespørgsel baseret på udbudsmaterialet ændrer herved, tillægges ovennævnte købesum moms. 9 af 14
Udbudsvilkår Grund i Valby idrætspark Ansvarsfraskrivelse Grunden sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Grunden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af grunden. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for grunden, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af grunden, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved grunden samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i grundens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå grunden med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 10 af 14
Udbudsvilkår Grund i Valby idrætspark Tilbudsafgivelsen TILBUD AFGIVES PÅ BLANKETTEN TILBUDSAFGIVELSE PÅ SIDE 13. BEMÆRK AT DETTE DOKUMENT I SIN HELHED SKAL MEDSENDES SOM EN DEL AF TILBUDSAFGIVELSEN. Grunden udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis grunden købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse, er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 15. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 11 af 14
Udbudsvilkår Grund i Valby idrætspark Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Grunden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. grundens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. 12 af 14
Udbudsvilkår Grund i Valby idrætspark Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme og Indkøb Ejendomshandler og -rettigheder Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Att.: Kristine Louise Tvermoes/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, CVR.nr., tlf. og e-mail: NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for grunden, matr.nr. 2186 Valby, København, beliggende Julius Andersens Vej, 2450 København SV: Skriver Kroner Kr samt vedlægger Lånebevis sæt kryds eller Bankgaranti sæt kryds Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. 13 af 14
Udbudsvilkår Grund i Valby idrætspark Bilag 1. Tingbogsattest 2. Udstykningsplan 3. BBR-meddelelse 4. Lokalplan nr. 515 Valby Idrætspark 5. Region Hovedstadens oplysninger om forurening 6. Miljø- og geoteknisk undersøgelsesrapport 7. HOFOR Ledningsoplysninger, fjernvarme 8. HOFOR Ledningsoplysninger, vand 9. HOFOR Ledningsoplysninger, spildevand 10. Radius Ledningsoplysninger 11. Ejendomsdatarapport 12. Kopi af tinglyste servitutter 13. Vurderingsmeddelelse 14. Ejendomsskattebillet 2017 15. Tekst til Bankgaranti 14 af 14