Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSPROSPEKT Sjøljan Vandrerhjem/lejrskole Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Sag 1312740 Danmarks smukkest beliggende vandrerhjem udbydes nu til salg
. Mægler: Steffen Lorentzen Dato: 6. maj 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Hammershusvej 94, Sandvig 3770 Allinge 1 ac Hammersholm, Allinge-Sandvig Jorder Bornholm Hotel - kursusejendom Feriekoloni, vandrehjem og lignende OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1908-1955 AREALER Grundareal 2.644 m², heraf vej 118 m². Fredskovpligtigt areal 1.000 m² Bebygget areal 389 m² Erhvervsareal m/afskrivning 665 m² Erhvervsareal u/afskrivning 14 m² Etageareal i alt 679 m² Sekundære arealer 104 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 1.500.000 heraf grundværdi kr. 104.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring Præmie og dækning er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Dette kendte vandrerhjem er særdeles naturskønt beliggende i udkanten af Sandvig by - med den smukke, nordbornholmske natur lige udenfor døren, og få hundrede meter til unikke, fredede naturarealer og klenodier som Hammershus, Hammerknuden og Langebjerg. Hovedbygningen indeholder: Hall med opgang til 1.sal og nedgang til kælder. Kontor/reception. Leder-opholdsstue. Pejsestue. Spisesal til ca. 50 personer. Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 2 af 19
Morgenmadskøkken med serveringslem til spisesalen. 1.sal: 7 værelser med ialt 50 sengepladser. Toilet og 5 håndvaske. Kælder: Separat herre- og dametoilet og baderum. Fælles gæstekøkken og spiserum. Separat kold-anretterkøkken. Industrikkøkken med alt i hvidevarer og maskiner. Magasinrum, linnedrum og fryserum. Fyrrum med oliefyr og varmtvandsbeholder. Separat kælderindgang fra gårdarealet til: 4 stk. værelser med hver 3 sengepladser. 2 stk. værelser med hver 4 sengepladser. 12 separate værelseslejligheder med ialt 64 sengepladser. Sjøljan er kendt både som vandrerhjem og feriested for lejrskoler, med ialt 134 sengepladser midt i den bornholmske natur ved Hammersøen. En rigtig god erhvervsmulighed for et driftigt ægtepar. Se mere på: www.cykel-vandrerhjem.dk SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.475.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.475.000 Handelsomkostninger anslået kr. 45.123 Anslået kapitalbehov kr. 2.520.123 STARTFORRENTNING -0,65 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 03.12.2013. Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 3 af 19
. Byrder, servitutter, og lignende: 1874: Dok. om fredskov 1936: Dok. om byggelinier 1969: Dok. om bebyggelse, benyttelse. 1979: Dok. om kloakpumpestation 1991: Dok. om helårsbolig Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 220 og 400 volt Vand: Privat almen vandforsyning Varme: Centralvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OLIE-/TANKANLÆG Jfr. BBR: Nedgravet olietank 2.500 ltr. etableret 1984 - afblændet. Nedgravet olietank 2.500 ltr. etableret 1984 DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2014 kr. 3.488 Renovation / miljøafgifter kr. 2.712 Forsikringer, præmie kr. 10.000 Rottebekæmpelse kr. 150 Driftsudgifter i alt anslået kr. 16.350 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6 3700 Rønne Att.: Steffen Lorentzen, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 56956886, e-mail: steffen@reh.dk. Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 4 af 19
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1908 Bebygget areal 184 m² Sekundære arealer 104 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Hovedbygning stueetage 184 m² Erhvervsareal Ja Hovedbygning 1.sal 104 m² Erhvervsareal Ja Hovedbygning kælder 172 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1955 Bebygget areal 205 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: 205 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1908 Bebygget areal 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Værksted 14 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 16.350 kr. 16.350 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -16.350 kr. -16.350 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -16.350 Likviditet 1. år før skat kr. -16.350 Skattevirkning ved skatteprocent på 34,50 % kr. -5.641 Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 5 af 19
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 34,50 % kr. -10.709 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr. 3.488 RENOVATION Renovation kr. 1.835 Skorstensfejning kr. 870 Jordflytningsgebyr kr. 7 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 10.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 150 Driftsudgifter i alt anslået kr. 16.350 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.475.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.475.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 16.560 Advokatsalær skøde kr. 22.850 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.713 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.520.123 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Særlige installationer kr. 2.475.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.475.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 16.560 Advokatsalær skøde kr. 22.850 Moms kr. 5.713 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 45.123 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.475.000 Handelsomkostninger anslået kr. 45.123 Investeret kapital, omregnet kr. 2.520.123 Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 6 af 19
Nettoleje til forrentning af investeret kapital - Driftsudgifter iht. budget kr. 16.350 Nettoleje til forrentning kr. -16.350 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: -16.350 X 100 = -0,65 % (anslået) 2.520.123 Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 7 af 19
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 8 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 9 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 10 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 11 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 12 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 13 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 14 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 15 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 16 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 17 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 18 af 19
Sag 1312740 - Hammershusvej 94, Sandvig, 3770 Allinge Side 19 af 19