ANDELSBOLIGFORENINGEN FREDENSLUND CVR-NR. 71 91 36 19 ÅRSRAPPORT 2014 København: Vester Vldgade 107 DK-1552 København V Amager: Amagerbrgade 253 DK-2300 København S Tlf.: 33 15 27 27 Fax: 33 15 47 04 E-mail: tt@ttrevisin.dk www.ttrevisin.dk
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 1 INDHOLD Side Freningsplysninger 2 Påtegninger Bestyrelsespåtegning Revisinspåtegning 3 4-5 Årsregnskab 1. januar 2014-31. december 2014 Anvendt regnskabspraksis Resultatpgørelse Balance Nter 6-9 10 11-12 13-22
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 2 FORENINGSO PLYSNINGER Freningen Andelsbligfreningen Fredenslund Fredensbrggade 12-14 g Lundtftegade 96 2200 København N Ejendm: Udenbys Klædeb Kvarter 4015 g 4016 Hjemsted: Regnskabsår: Web-adresse: København 1. januar - 31. december www.abfredenslund.inf Bestyrelse Lise Andersen (frmand) Jeanette Mørch Thr Rikke Halland Kasper Bøgh Pedersen B Bindzus Jespersen Jstein Pedersen Administratin ØENS Ejendmsadministratin A/S Lergravsvej 59 st. 2300 København S Revisin n Revisin statsautriseret revisin sa ktieselska b Vester Vldgade 107 1552 København V Gdkendt på freningens generalfrsamling, den / 2015 Dirigent
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 3 ADMINISTRATOR- OG BESTYRELSESPÅTEGNING Undertegnede har aflagt årsrapprten fr 2014 fr Andelsbligfreningen Fredenslund. Årsrapprten er aflagt i verensstemmelse med årsregnskabslvens bestemmelser fr regnskabs klasse A, andelsbliglvens 5, stk. 11, g 6, stk. 2 g 8, g freningens vedtægter. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af freningens aktiviteter fr regnskabsåret l. januar 2014-31. december 2014. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentlig vil kunne påvirke vurderingen af freningens finansielle stilling. Årsrapprten indstilles til generalfrsamlingens gdkendelse. København, den 13. februar 2015 Administratr ØENS Ejendmsadministratin A/S København, den 13. februar 2015 Bestyrelse: Lise Andersen Jeanette Mørch Thr Rikke Halland Kasper Bøgh Pedersen B Bindzus Jespersen Jstein Pedersen
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 4 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til medlemmerne i Andelsbligfreningen Fredenslund Vi har revideret årsregnskabet fr Andelsbligfreningen Fredenslund fr regnskabsåret l. ja nuar - 31. december 2014, mfattende anvendt regnskabspraksis, resultatpgørelse, balance g nter. Årsregnskabet aflægges efter årsregnskabslvens bestemmelser, andelsbliglvens 5, stk. 11, g 6, stk. 2 g 8, g freningens vedtægter. Ledelsens ansvar fr årsregnskabet Ledelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i verensstemmelse med årsregnskabslvens bestemmelser, andelsbliglvens 5, stk. 11, g 6, stk. 2 g 8, g freningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm ledelsen anser nødvendig fr at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisrs ansvar fr den udførte revisin Vres ansvar er at udtrykke en knklusin m årsregnskabet på grundlag af vres revisin. Vi har udført revisinen i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g yderli gere krav ifølge dansk revisrlvgivning. Dette kræver, at vi verhlder etiske krav samt plan lægger g udfører revisinen fr at pnå høj grad af sikkerhed fr, m årsregnskabet er uden væsentlig fejlinfrmatin. En revisin mfatter udførelse af revisinshandlinger fr at pnå revisinsbevis fr beløb g plysninger i årsregnskabet. De valgte revisinshandlinger afhænger af revisrs vurdering, her under vurdering af risici fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikvurderingen vervejer revisr intern kntrl, der er relevant fr virksmhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Frmålet her med er at udfrme revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke at udtrykke en knklusin m effektiviteten af virksmhedens interne kntrl. En revisin mfat ter endvidere vurdering af, m ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, m ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentatin af årsregnskabet.
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 5 REVISIONSPÅTEGNING (FORTSAT) Det er vr pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm grundlag fr vr knklusin. Revisinen har ikke givet anledning til frbehld. Knklusin Det er vr pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsbligfreningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af andelsbligfreningens aktiviteter fr regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014 i verensstemmelse med årsregnskabslven, andelsbliglvens 5, stk. 11, g 6, stk. 2 g 8, g freningens vedtægter. Supplerende plysninger vedrørende frståelse af revisinen Andelsbligfreningen har i verensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning m årsregnskaber fr andelsbligfreninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabslven, medtaget budgettal sm sammenligningstal i resultatpgørelse g nter. Disse budgettal har, sm det gså fremgår af resultatpgørelse g nter, ikke været underlagt revisin. København, den 13. februar 20 statsautriseret revisr
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 6 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsregnskabet fr Andelsbligfreningen Fredenslund er aflagt i verensstemmelse med be stemmelserne i årsregnskabslvens bestemmelser fr regnskabsklasse A, andelsbliglvens 5, stk. 11, g 6, stk. 2 g 8, samt freningens vedtægter. Frmålet med årsrapprten er at give et retvisende billede af freningens aktiviteter fr regn skabsperiden, g vise, m den budgetterede g hs medlemmerne pkrævede bligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er frmålet at give de efter bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsbligfreningslvens 6, stk. 2, krævede nøgleplysninger g at give plysning m andelens værdi, jf. lv m andelsbligfreninger g andre bligfællesskaber (andelsbligfreningslven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsbligfreningslvens 5, stk. 11, krævede plysninger m tilbagebetalingspligt vedrørende mdtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er ændret i frhld til tidligere år, idet freningen har valgt at benyt te Erhvervs- g Selskabsstyrelsens "mdelregnskab" til pstilling af regnskabet, tilpasset fr eningens særlige frhld. Anvendt regnskabspraksis er ændret på følgende mråder: Under freningens egenkapital er reserve fr pskrivning af ejendm specificeret. Sammenligningstallene er tilpasset praksisændringen. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsfrm Resultatpgørelsen er pstillet, så denne bedst viser freningens aktivitet i det frløbne regnskabsår. De i resultatpgørelsen anførte, ureviderede budgettal fr regnskabsåret er medtaget fr at vise afvigelser i frhld til realiserede tal, g dermed hvrvidt de pkrævede bligafgifter i henhld til budget har været tilstrækkelige til at dække mkstningerne frbundet med de realiserede aktivi teter.
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 7 AN VEN DT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) Indtægter Bligafgift vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Indtægter fra vaskeri mv. indtægtsføres i takt med administratrs mdtagelse af plysninger m indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis peridiseret fuldt ud i regn skabsperiden. Omkstninger Omkstninger vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen Finansielle pster Finansielle indtægter g mkstninger indregnes i resultatpgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperiden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle mkstninger består af regnskabsperidens rentemkstninger g bidrag vedrørende priritetsgæld, amrtiserede kurstab g lånemkstninger fra ptagelse af lån (priritetsgæld}, samt renter af bankgæld. Frslag til resultatdispnering Under resultatdispnering indgår bestyrelsens frslag til dispnering af regnskabsperidens resul tat, herunder eventuelle frslag m verførsel til "Andre reserver", f.eks. reservatin af beløb til dækning af fremtidige vedligehldelsesmkstninger på freningens ejendm. Frslag m ver førsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvrvidt den pkrævede bligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte priritetsafdrag med fradrag af ikke likvide mkstninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amrtisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån mv.).
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) BALANCEN Materielle anlægsaktiver Freningens ejendm {grund g bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet tes ved første indregning til kstpris. g værdiansæt Ved efterfølgende indregninger værdiansættes freningens ejendm til dagsværdien på balan cedagen, svarende til senest kendte ffentlige ejendmsvurdering. Opskrivninger i frhld til seneste indregning føres direkte på freningens egenkapital på en særskilt pskrivningshen læggelse. Opskrivninger tilbageføres i det mfang dagsværdien falder. I tilfælde hvr dagsværdien er la vere end den histriske kstpris, nedskrives ejendmmen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i pskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatpgørel- sen. Der afskrives ikke på freningens ejendm. Tilgdehavender Tilgdehavender værdiansættes til nminel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imø degåelse af tab. Egenkapital Under freningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat knt fr pskrivningshenlæggelsen vedrørende pskrivning af freningens ejendm til dagsværdi ("reserve fr pskrivning af freningens ejendm").
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 9 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS (FORTSAT) "Overført resultat mv." indehlder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, samt resterende verførsel af årets resultat. Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig planlagt vedligehldelse samt re servatin til imødegåelse af værdifrringelse af freningens ejendm, kursreguleringer mv. i ver ensstemmelse med generalfrsamlingsbeslutning. De reserverede beløb indgår ikke i beregningen af andelsværdien. Priritetsgæld Priritetsgæld indregnes ved låneptagelsen til kstpris, svarende til det mdtagne prvenu efter fradrag af afhldte transaktinsmkstninger. I efterfølgende perider værdiansættes priritetsgælden til kursværdi. Øvrige gældsfrpligtelser Øvrige gældsfrpligtelser værdiansættes til nminel værdi. ØVRIGE NOTER Nøgleplysninger De i nte 21 anførte nøgleplysninger har til frmål at leve p til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet fr By, Blig g Landdistrikter m plysningspligt ved salg af andelsbliger. Herudver indehlder nten visse supplerende nøgletal, der infrmerer m freningens øknmi. Andelsværdi Bestyrelsens frslag til andelsværdi fremgår af nte 22. Andelsværdien pgøres i henhld til andelsbligfreningslven samt vedtægterne.
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 10 Resultatpgørelse fr periden l. januar til 31. december 2014 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret} regnskab 2014 2014 2013 Nte KR. KR. KR. Indtægter 1 1.044.273 1.043.850 1.015.698 Omkstninger Ejendmmens driftsudgifter 2 222.263 234.050 213.950 Frbrugsafgifter 3 95.784 130.000 89.354 Renhldelse 4 15.257 45.000 18.965 Udvendig vedligehldelse 5 210.436 250.000 255.696 Kntrhld 6 19.454 33.500 25.100 Administratin 7 90.076 88.000 90.499 Vaskeriregnskab 8 1.252-20.000 122.446 Omkstninger i alt 654.522 760.550 816.010 Resultat før finansielle pster 389.751 283.300 199.688 Finansielle indtægter 9 260 278 Finansielle mkstninger 10 68.438 70.000 69.265 Finansielle pster, nett 68.178 70.000 68.987 Årets resultat 321.573 213.300 130.701 Frslag til resultatdispnering: Betalte priritetsafdrag 298.891 305.000 296.853 Overført restandel af årets resultat 22.682-91.700-166.152 Dispneret i alt 321.573 213.300 130.701
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 11 Balance pr. 31. december 2014 2013 Aktiver Nte KR. KR. Ejendmmen matr. nr. 4015 g 4016, Udenbys Klædeb Kvarter, Kbh. 11 33.400.000 33.400.000 Dagsværdi iht. ffentlig ejendmsvurdering pr. l. ktber 2013 Materielle anlægsaktiver 33.400.000 33.400.000 Restancer, andelshavere 23.831 Perideafgrænsn ing 7.537 Antenneregnskab 7.018 2.070 Andre tilgdehavender 17 17.561 Tilgdehavender 32.116 25.901 Likvide behldninger 12 246.490 179.672 Omsætningsaktiver 278.606 205.573 Aktiver 33.678.606 33.605.573
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 12 Balance pr. 31. december 2014 2013 Passiver Nte KR. KR. Andelsindskud 314.700 314.700 Reserve fr pskrivning af freningens ejendm 27.892.967 27.892.967 Overført resultat m.v. -1.297.982-1.617.574 26.909.685 26.590.093 Andre reserver (jf. frslag til generalfrsamlingsbeslutning) Reserveret til imødegåelse af værdifrringelse af ejendm Reserveret til vedligehldelse, planlagt Andre reserver Egenkapital 15 26.909.685 26.590.093 Priritetsgæld 16 6.605.517 6.902.427 Mellemregning andelshavere, verdragelser m.v. 36.005 Uafsluttet varmeregnskab 13 66.115 20.257 Internetregnskab 14 18.219 31.059 Anden gæld 18 43.065 61.737 Gældsfrpligtelser 19 6.768.921 7.015.480 Passiver 33.678.606 33.605.573 Eventua!frpligte Is er 20 Nøgleplysninger 21 Beregning af andelsværdi 22
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 13 Nter til resultatpgørelse fr 2014 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret) regnskab 2014 2014 2013 KR. KR. KR. Nte l. Indtægter Bligafgift 1.043.851 1.043.850 1.013.448 Andre indtægter 422 2.250 Indtægter 1.044.273 1.043.850 1.015.698 Nte 2. Ejendmmens driftsudgifter Ejendmsskat 59.575 64.700 61.055 Renvatin 73.951 68.850 56.035 Frsikringer 35.423 35.500 35.599 Kntingenter g abnnementer 4.861 15.000 12.849 Gårdlaug 48.453 50.000 48.412 Ejendmmens driftsudgifter 222.263 234.050 213.950 Nte 3. Frbrugsafgifter Varmefrbrug 13.449 25.000 Vandafgifter 66.246 80.000 67.289 Elfrbrug fællesarealer 16.089 25.000 22.065 Frbrugsafgifter 95.784 130.000 89.354 Nte 4. Renhldelse Vicevært 8.725 30.000 8.000 Rengøring 6.352 10.000 8.925 Fælles gårdanlæg 180 5.000 2.040 Renhldelse 15.257 45.000 18.965
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 14 Nter til resultatpgørelse fr 2014 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret) regnskab 2014 2014 2013 KR. KR. KR. Nte 5. Udvendig vedligehldelse Maler 2.423 Murer 54.892 74.208 Snedker/Tømrer 500 vvs 7.801 25.393 Varmeanlæg 15.021 779 Elektriker 9.709 6.877 Klakarbejde 93.298 5.231 Tagarbejde 22.375 Vedligehldelse fællesarealer 1.984 Teknisk rådgivning/ingeniør/arkitekt 22.500 Hårde Hvidevarer 16.179 Drift beberlkale 24.175 Låseservice 7.880 47.001 Diverse 19.412 8.494 Samlet budgetknt vedligehldelse 250.000 Udvendig vedligehldelse 210.436 250.000 255.696 Nte 6. Kntrhld Kntrartikler, gebyrer 575 Telefn g bredbånd 10.000 4.776 Generalfrsa ml ing g møder 3.293 3.500 3.024 Bestyrelseshnrar g gdtgørelser 13.500 15.000 12.580 Gebyrer 2.661 5.000 4.145 Kntrhld 19.454 33.500 25.100
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 15 Nter til resultatpgørelse fr 2014 Realiseret Budget Realiseret regnskab (ej revideret} regnskab 2014 2014 2013 KR. KR. KR. Nte 7. Administratin Ad min istratinshnra r 56.650 57.000 58.708 Revisin g regnskabsmæssig assistance 21.000 17.000 18.700 Revisin tidligere år 3.225 Varmeregnskab 6.076 14.000 13.091 Andre hnrarer 3.125 Administratin 90.076 88.000 90.499 Nte 8. Vaskeriregnskab Vaskeri -20.603-20.000-12.599 Udgift 21.855 135.135 Internetbidrag -90 Vaskeriregnskab 1.252-20.000 122.446 Nte 9. Finansielle indtægter Renteindtægter bank 260 278 Finansielle indtægter 260 278 Nte 10. Finansielle mkstninger Priritetsrenter g bidrag 68.438 70.000 69.265 Finansielle mkstninger 68.438 70.000 69.265
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 16 Nter til balancen 2014 2013 KR. KR. Nte 11. Ejendmmen matr. nr. 4015 g 4016, Udenbys Klædeb Kvarter, Kbh. Kstpris pr. l. januar Tilgang Afgang Kstpris pr. 31. december Opskrivninger pr. l. januar Årets pskrivning Tilbageført pskrivning 5.507.033 5.507.033 27.892.967 5.507.033 5.507.033 27.892.967 Opskrivninger pr. 31. december 27.892.967 27.892.967 Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 33.400.000 33.400.000 Ejendmmen er indregnet til ffentlig ejendmsvurdering pr. 1. ktber 2013, der antages at være anvendelig sm indikatr fr handelsværdien. Det må antages, at den ffentlige ejendmsvurdering er følsm ver fr renteudsving. Nte 12. likvide behldninger Nrdea Bank Kassebehldning likvide behldninger 243.912 2.578 246.490 169.736 9.936 179.672 Nte 13. Uafsluttet varmeregnskab Indbetalt a cnt Fjernvarmemkstning Uafsluttet varmeregnskab -244.295 178.180-66.115-231.680 211.423-20.257 Nte 14. Internetregnskab Sald prim Indbetalt a cnt Internetmkstning Internetregnskab -31.059-19.440 32.280-18.219-18.864-19.350 7.155-31.059
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 17 Nter til balancen Nte 13. Egenkapital Egenkapital før andre reserver Andre reserver Egenkapital Andels- Reserve fr Overført I alt Reserveret til Reserveret I alt I alt indskud pskrivning resultat imødegåelse til vedligeaf ejendm m.v. af værdifr- hldelse ringelse m.v. af ejendm Sald pr. l. januar 2014 314.700 26.275.393 26.590.093 26.590.093 Praksisændring 27.892.967-27.892.967 Sald pr. l. januar 2014 314.700 27.892.967-1.617.574 26.590.093 26.590.093 Kursregulering af priritetsgæld -1.981-1.981-1.981 Årets værdiregulering ejendm Overført til andre reserver Reserveret til vedligehldelse Overført af årets resultat i øvrigt: Betalte priritetsafdrag 298.891 298.891 298.891 Rest af årets resultat 22.682 22.682 22.682 Sald pr. 31. december 2014 314.700 27.892.967-1.297.982 26.909.685 26.909.685 Nte 14. Priritetsgæld pr. 31-12-2014 Kurs Rest- Renter Betalte Nmine! Heraf Kursværdi løbetid g bidrag afdrag restgæld næste års Lånetype i år i året afdrag Realkredit Danmark, flexlån (Fl) Variabel rente, inknvertibelt apr. kr. 8.500.000. 100,0300 21 69.929 298.891 6.603.536 298.578 6.605.517 Obligatinsgælden udgør kr. 6.603.536 69.929 298.891 6.603.536 298.578 6.605.517
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 18 Nter til balancen 2014 2013 Nte 17. Antenneregnskab Sald prim Indbetalt a cnt Internetm kst n ing Antenneregnskab KR. 2.070-111.045 115.993 7.018 KR. 5.361-112.719 109.428 2.070 Nte 18. Anden gæld Brun ata Vand g fjernvarme Varmefrbrug, fællesmålere Feriegir mv. Udlæg, diverse Bestyrelseshnrar Revisin g regnskabsmæssig assistance Kreditrer Øvrig gæld Anden gæld 7.300 22.634 4.175 305 6.760 13.500 21.000 17.400 1.500 4.228 6.000 43.065 61.737 Nte 19. Gældsfrpligtelser Af de samlede gældsfrpligtelser er kr. 6.306.939 langfristede gældsfrpligtelser. Den langfristede gæld består af priritetsgæld. Der henvises i øvrigt til nte 14. Nte 20. Eventualfrpligtelser Sikkerhedsstillelser: Der er tinglyst realkreditpantebrev nminelt kr. 8.500.000 til sikkerhed fr lån i Realkredit Danmark. Der er tinglyst ejerpantebrev nminelt kr. 900.000 til sikkerhed fr engagementet i Nrdea Bank Danmark A/S. Hæftelsesfrhld: Andelshaverne hæfter ikke persnligt fr freningens frpligtelser, men kun med den indbetalte andelskapital. Fr lån i kreditfrening eller pengeinstitutter, sm er sikret ved pantebrev, hæfter andelshaverne dg persnligt slidarisk, såfremt kreditr har taget frbehld herm. Hæftelsesfrhldene er ligeledes plyst i nte 19 m nøgleplysninger, feltnr. El g E2. Afgivne garantier: Der er ikke stillet garanti fr andelshaverne.
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 19 Nter Nte 21. Nøgleplysninger Nøgletallene viser centrale dele af freningens øknmi g er primært udregnet på baggrund af arealer. I andelsbligfreningen Fredenslund anvendes andelsværdierne m.v. sm frdelingsnøgle, g de arealbaserede nøgletal fr andelsværdi g bligafgift svarer derfr ikke til de, der gælder knkret fr den enkelte andelshaver. Lvkrævede nøgleplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 er pregnet en række nøgleplysninger m freningens økn mi, der skal ptages sm nter til årsregnskabet. Disse nøgleplysninger følger her: Grundlæggende plysninger m andelsbligfreningen Bligtype Antal Areal (kvm) Areal (kvm) Areal (kvm) Ejendmmens areal udgør ifølge SBR-plysninger følgende: 2014 2013 2012 (Bl) Andelsbliger 27 2.088 2.088 2.088 (B2) Erhvervsandele (B3) Bliglejemål (viceværtblig) 1 77 77 77 (B4) Erhvervslejemål (BS) Øvrige lejemål (kældre, garager m.v.) {86) I alt 28 2.165 2.165 2.165 Herudver er der ifølge BBR-plysninger registreret 15 kvm. vaskeri samt 89 kvm. erhvervsareal, der dg ikke be nyttes til udlejning. (Cl) Ved pgørelse af andelsværdien (C2) Ved pgørelse af bligafgiften benyttes det prindelige indskud sm frdelingstal. benyttes andet frdelingstal. (C3) Frdelingsnøglen ved pgørelse af bligafgiften kan plyses af administratr. (Dl) Freningen er stiftet í 1983. (D2) Ejendmmen er pført í 1908. (El) Den enkelte andelshaver kan ikke hæfte fr mere, end der er betalt fr andelen.
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 20 Nter Nte 21. Nøgleplysninger (frtsat) (Fl} Ejendmmen er ved beregningen af andelsværdien indregnet til ffentlig ejendmsvurdering. Beregnede nøgletal fr freningen ultim året: (F2} Offentlig ejendmsvurdering (F2/B6} (F3) Generalfrsamlingsbestemte reserver (F3/B6) (F4} Reserver i prcent af ejendmsværdi kr. 33.400.000 0,00% kr/kvm i alt (BG) 15.427 (Gl} Freningen har ikke mdtaget ffentligt tilskud, sm skal tilbagebetales ved freningens pløsning. (G2) Freningens ejendm er ikke pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lv m frigørelse fr visse tilskudsbestemmelser m.v. (G3} Der er ikke tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt} på freningens ejendm. Andelsbligfreningens drift, herunder udlejningsvirksmhed g vedligehldelse m.v. kr/kvm Beregnede nøgletal fr freningen: kr. dec. andel (Bl+B2) (Hl} Bligafgift 89.521 xl2 /2088 514 (H2) Erhvervslejeindtægter xl2 /2088 (H3} Bliglejeindtægter xl2 /2088 2012 2013 2014 (J} Årets resultat, kr. pr. kvm andel(bl+b2) 143 63 154 kr/kvm andel (Bl+B2) (Kl} Andelsværdi 12.888 (K2} Gældsfrpligtelser fratrukket msætningsaktiver 3.108 (K3} Teknisk andelsværdi (Kl + K2) 15.996 2012 2013 2014 (Ml} Vedligehldelse, løbende, kr. pr. kvm i alt (B6) 79 118 97 (M2) Vedligehldelse, genpretning g renvering, kr. pr. kvm i alt (B6) (M3} Vedligehld i alt, kr. pr. kvm i alt (B6} 79 118 97
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 21 Nter Nte 21. Nøgleplysninger (frtsat) I pct. {P) Friværdi ultim (gældsfrpligtelser sammenhldt med ejendmmens regnskabsmæssige værdi) 80 (R) Årets afdrag, kr. pr. kvm andel (Bl+B2) 2012 128 2013 2014 142 143 Supplerende nøgletal i øvrigt Udver de lvkrævede nøgleplysninger verfr er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det frnødne verblik ver freningens øknmiske frhld: kr/kvm kr/kvm andel (81+82) i alt (86) Offentlig ejendmsvurdering 15.996 15.427 Valuarvurdering Anskaffelsessum (kstpris) Gældsfrpligtelser fratrukket msætningsaktiver Freslået andelsværdi Reserver uden fr andelsværdi 2.637 2.544 3.108 2.998 12.888 12.429 kr/kvm Bligafgift i gennemsnit pr. andelsblig-kvm (Bl) Bliglejeindtægt pr. udlejede blig-kvm (B3) Erhvervslejeindtægt pr. udlejede erhvervs-kvm (B4) 500 Omkstninger m.v. i pct. af (mkstninger+ finansielle pster nett + afdrag): I pct. Vedligehld el ses mkstninge r Øvrige mkstninger Finansielle pster, nett Afdrag 21 43 7 29 100 Bligafgift i pct. af samlede ejendmsindtægter 100
A/B Fredenslund Årsrapprt 2014 22 Nter Nte 22. Beregning af andelsværdi Bestyrelsen freslår følgende værdiansættelse i henhld til andelsbligfreningslvens 5, stk. 2, litra e, (ffentlig ejendmsvurdering), samt vedtægterne: KR. Freningens egenkapital før generalfrsamlingsbestemte reserver 26.909.685 Krrektiner i henhld til andelsbligfreningslven: Priritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Priritetsgæld, kursværdi 6.605.517-6.605.517 26.909.685 Ejendmmen er indregnet til ffentlig ejendmsvurdering pr. l. ktber 2013 Værdi pr. indskudt andelskrne pr. 31. december 2014 26.909.685 314.700 85,51 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (vedtaget på generalfrsamlingen den 12. maj 2014) 84,49 Den på generalfrsamlingen vedtagne andelsværdi er gældende indtil næste generalfrsamling. Frdelingen af andelsværdien på typer af andele: Antal andele Indskud Indskud i alt (kr.) Andelsværdi Andelsværdi pr. andelstype (kr.) pr. andelstype (kr.) inkl. Indskud (kr.) 7 8.100,00 56.700,00 692.623 4.848.361 1 10.200,00 10.200,00 872.192 872.192 3 10.500,00 31.500,00 897.845 2.693.534 1 10.800,00 10.800,00 923.497 923.497 3 11.100,00 33.300,00 949.150 2.847.450 2 11.550,00 23.100,00 987.629 1.975.258 1 11.850,00 11.850,00 1.013.282 1.013.282 1 12.600,00 12.600,00 1.077.414 1.077.414 1 12.900,00 12.900,00 1.103.066 1.103.066 2 13.200,00 26.400,00 1.128.719 2.257.438 1 14.400,00 14.400,00 1.231.330 1.231.330 1 14.700,00 14.700,00 1.256.982 1.256.982 1 17.100,00 17.100,00 1.462.204 1.462.204 1 19.200,00 19.200,00 1.641. 773 1.641.773 1 19.950,00 19.950,00 1.705.905 1.705.905 27 314.700,00 26.909.685