OMRÅDEFORNYELSE AF KOLIND MIDTBY KAFÉ KOLIND DRASBEKSPARKEN KAFÉ KOLIND
INDHOLD INDLEDNING 3 OMRÅDEFORNYELSES PROGRAMMET 4 DRASBEKSPARKEN 6 Projektets placering i Kolind 6 Oprindelig dispositionsplan 7 Dispositionsplan for Kafé Kolind 8 UDVIKLINGSPERSPEKTIVER 9 BUDGET 11 BILAG Erhvervslejekontrakt 2
INDLEDNING Et af de væsentligste delprojekter i den samlede Områdefornyelsesindsats i Kolind Midtby har fra begyndelsen været forbedring af de fysiske rammer for sociale aktiviteter og det sociale liv i Kolind, der er indbefatningen af succesprojektet KAFÉ KOLIND, et socialt værested drevet af KFUM s sociale arbejde. Områdefornyelsen af Kolind Midtby omfatter investeringer til forbedring af det fysiske miljø for i alt 9 mio. kr. Heraf 3 mio. kr. fra staten. Der er i budgettet for områdefornyelsen afsat i alt 900.000 kr. til etablering af et nyt møde- og værested i parterreetagen i det byggeprojekt, der skal erstatte det tidligere Drasbek Hotel, som nu er nedrevet. Grunden, der er placeret centralt i byen overfor stationen, nu apoteket, og det kommende lægehus, har gennem længere tid stået ubebygget hen og en indretning af underetagen til café, butik og aktivitetslokaler vil være et ikke ubetydeligt løft for området, ligesom det vil give Kafé Kolind muligheder for at øge deres aktiviteter og udvide virksomheden i regi af KFUMs Sociale Arbejde. Arbejdsgruppen, der blev nedsat i programfasen, bestående af ledelsen i hhv. Kafé Kolind og KFUMs Sociale Arbejde, ejeren Aalsrode Tømrerfirma, dennes rådgiver arkitekt Poul Erik Clausen, samt en repræsentant fra byen og kommunens repræsentant, har lige siden programmet blev vedtaget arbejdet på at tilvejebringe et indretningsprojekt i parterreetagen (halv kælderetage) i overensstemmelse med Kafé Kolinds nuværende behov og ønsker, og den tilstedeværende økonomi, som blev væsentligt reduceret, da man valgte at tage endnu et projekt med i områdefornyelsen - det nye aktivitets- og kulturhus Byens Hus på Dyrskuepladen. Der foreligger nu et indretningsprojekt som indfrier Kafé Kolind behov og ønsker, hvilket er afgørende for om caféen vil frafl ytte deres nuværende rammer i Bredgade, og som kan rummes inden for budgettet. Indretningsprojektet omfatter den ene halvdel af parterreetagen, der indrettes til café med tilhørende storkøkken samt butik og aktivitetslokale, samt en af lejlighederne på 1. sal, der indrettes til administration og mødelokale. I alt ca. 325 m2. Derudover friholdes et areal på ca. 80 m2 som buffer/ekstra aktivitetslokale, som kan lejes efter behov, og hvor ejeren påtager sig risiko for driften og indretningen. Syddjurs Kommune/KFUM vil have fortrinsret til at anvende/leje lokalet, men har kun udgifter forbundet med konkret forbrug. Der vil være gode muligheder for at kaféen umiddelbart vil kunne øge deres aktivitetsniveau, da de allerede må sige nej til opgaver, eller afholde sig fra at byde ind, alene på grund af for lidt plads. Områdefornyelsens bidrag på 900.000 kr. vil blive anvendt til aptering af lokalerne, herunder gulv- og loftsbeklædning, malerarbejde og nyt køkken. Det nuværende inventar fl yttes med og suppleres. Socialministeriet har betinget en godkendelse af projektet, og for at områdefornyelsesmidlerne kan anvendes på denne måde, skal ministeriet præsenteres for en model, evt. lejekontrakt, der sikrer, at de sociale aktiviteter og rammer for socialt liv, som midlerne er tiltænkt, også er tilstede i en tilstrækkelig lang periode. Det vil typisk være min. 5 år. Aalsrode Tømrerfi rma har under forudsætning af en lejegaranti på 5 år givet et tilbud på leje af de pågældende lokaler, i alt 250 m2 café og aktivitetslokaler og ca. 75 m2 mødelokaler og kontor, for 250.000 kr. om året ekskl. forbrug. Herudover mulighed for at leje yderligere 80 m2 i forbindelse med kursusafviklijng eller lignende aktiviteter. KFUM kan ikke tilbyde at binde sig til en leje på det beløb. De kan alene afse 200.000 kr. - og heller ikke i en periode, der overstiger den aktuelle kontrakt, de har med Syddjurs Kommunes beskæftigelsesafdeling. Indgår Syddjurs Kommune kontrakt med ejeren Aalsrode Tømrerfirma og stiller garanti for lejen, svarer det til en deponering af beløbet, hvilket Syddjurs Kommune ikke ser sig i stand til. Der arbejdes lige nu for at fi nde en løsning, der på den ene side tilgodeser Aalsrode Tømrerfirma (og hvor det i princippet er aktøren, KFUM Sociale arbejde, der skal betale/garantere for en leje) og på den anden side Socialministeriet i forhold til en statslig medfi nansiering. Det efterfølgende materiale skal tjene til at belyse dels opdraget for opgaven, sådan som den er defi neret med områdefornyelsesprogrammet, dels det konkrete projekt, der kan betyde en væsentlig forbedring af det tilbud, såvel socialt som alment, som i dag tilbydes med Kafé Kolind, som bymæssigt i forhold til en forbedring af de fysiske forhold i byen. Endelig beskrives potentialet for Kafe Kolind og for KFUM s sociale arbejde i de nye rammer. Der er udarbejdet et budget for områdefornyelsesmidlerne samt en model for organiseringen i form af et udkast til en lejekontrakt, der er vedlagt som et selvstændigt bilag. 3
UDDRAG AF PROGRAM FOR OMRÅDEFORNYELSEN 4
5
DRASBEKSPARKEN PROJEKTETS PLACERING I KOLIND Kolind Station Apotek Drasbeksparken Ny Drasbeksgade Nyt Lægehus Bredgade Målforhold 1 : 1000 6
DRASBEKSPARKEN DISPOSITIONSPLAN FOR ET INDRETNING AF KAFE KOLIND - SOCIALT VÆRESTED, FRIVILLIGEHDSCENTER M.V. Oprindelig indretningsprojekt fra Programmet Samlet areal: Parterreplan Kafe Kolind Parterreplan 420,0 m2 Stueplan 76,7 m2 I alt: 496,7 m2 Stueplan N Målforhold 1 : 200 7
HT glasmur HT Omklædning Bad og toilet 16 m2 WC Arela Parterreplan: Butik 49 m 2 Café 58 m 2 Teknik 38 m 2 Personale 109 m 2 I alt 254 m 2 Areal Buffer: 80 m 2 Areal Stueplan Administration 75 m 2 Areal I alt: 329 m 2 8 Plan Målforhold 1:200 Buffer 80 m2 Depot 9 m2 Depot 9 m2 Cafe 58 m2 Køkken 17 m2 Disk Opvask 16 m2 WC 8,5 m2 Teknik Rengøring Kontor 16 m2 Depot DISPOSITIONSPLAN FOR KAFÉ KOLIND Butik 49 m2 Frokost Personale 18 m2
UDVIKLINGSPERSPEKTIVER FOR KAFÉ KOLIND VED FLYTNING TIL NYE LOKALER I DRASBEKSPARKEN Kafé Kolind vil i kraft af nye, bedre og større lokalefaciliteter være i stand til at udvide vores aktiviteter på følgende områder: Øget samarbejde med andre frivillige organisationer, herunder eksempelvis frivillighedsformidling til både kommunale og private aktører. Øget kursusvirksomhed og opkvalificering for Kafé Kolinds tilknyttede borgere i ovenstående eksisterende tilbud samt gæster og frivillige. Dette vil også kunne udløse fl ere pladser til visiterede borgere, der har behov for arbejdsprøvning, og dermed mulighed for et øget samarbejde med Syddjurs Kommune. Åben, anonym rådgivning for alle i lokalsamfundet. Større egenindtjening eftersom vi ville få større køkken- samt cafékapacitet, hvorved vi kan udvide den socialøkonomiske virksomhed gennem fx madproduktionen. Tilbud om mødelokale/kursuslokale for hele lokalsamfundet samt servicering heraf. Vi har oplevet et stigende ønske om dette, også i dagtimerne, hvilket vi grundet pladsmangel i dag, ikke er i stand til at honorere. Generelt set vil de nye lokaler skabe en bedre sammenhængskraft i hele caféen, da alle aktiviteter vil være samlet ét sted. Dette vil desuden skabe en øget fl eksibilitet i forhold til alle aspekter af vores arbejde, da vi ikke vil være så låste og begrænsede pga. manglende plads, som vi er nu. KAFÉ KOLIND KORT FORTALT Kafé Kolind er både en traditionel og en social café, der tilbyder omsorgs- og aktivitetstilbud i et åbent, alkoholfrit miljø. Kafé Kolind er en traditionel café i den forstand, at alle er velkomne til at komme ind og købe sig en kop kaffe, hjemmebagt kage, smørrebrød eller dagens ret m.m. Kafé Kolind er et socialt tilbud i den forstand, at caféen benyttes af en række borgere, der har behov et værested hvor de kan få en snak, støtte og hjælp til fx kontakt til myndigheder, læge, fl ytning mv. Caféen har hver dag ca. 75 spisende gæster. Kafé Kolind er også et aktivitets- og afprøvnings/afklaringstilbud i kraft af samarbejdet med Jobcenteret. Yderligere samarbejdspartnere omkring borgerne er: Ydelseskontoret, Familieafdelingen, Socialcenteret, Team Syddjurs, Lokalpsykiatrien, Kriminalforsorgen, Sundhedshuset samt lokale virksomheder. Endvidere benyttes caféen af 2 selvhjælpsgrupper, lokale kunstnere og foredragsholdere, Networking Djursland med kurset PC for begyndere. Vi udlåner også lokaler, og servicerer, diverse lokale møder fx Handelsstandsforeningen, Apoteket samt forskellige politiske partier. Kafé Kolind holder ydermere åbent juleaften, og der er helt fyldt med gæster til dette arrangement. Derudover vi åbent alle adventssøndage. Kafé Kolind er desuden en socialøkonomisk virksomhed under KFUM s Sociale Arbejde, hvis nuværende tilbud bl.a. er følgende: Kafé Kolinds tilbud om virksomhedsrettet opkvalificering og personlig udvikling: Forløbet tilrettelægges individuelt med udgangspunkt i borgerens ressourcer, barrierer, ønsker og behov. 9
Fokus rettes mod at styrke og udvikle den enkeltes arbejdsevne, og målet er at støtte borgeren i job og/ eller uddannelse. Vi tilbyder således borgeren et forløb på Kafé Kolind med arbejdsopgaver indenfor køkken/ servicering, kontor, IT, pedelfunktioner, rengøring samt sociale og pædagogiske funktioner. I dette forløb arbejder vi med at udvikle borgerens kompetencer og viden om de personlige, sociale og faglige krav, der stilles i forbindelse med arbejdsmarkedet og/eller uddannelse. Vi etablerer derfor også eksterne virksomhedspraktikker indenfor alle fagområder, og forestår ligeledes opfølgningen. Dette i nært samarbejde med den pågældende virksomhed samt visiterende sagsbehandler. Målgruppen er kontanthjælpsmodtagere, modtagere af integrationsydelse samt starthjælp og sygedagpenge. Denne gruppe borgere har vanskeligheder udover ledighed, og vi tilbyder derfor også udarbejdelse af arbejdsprøvningsbeskrivelser af den enkelte, til brug for sagsbehandleren. Kafé Kolinds Unge Kvinder- tilbud: Forløbet tilrettelægges individuelt med udgangspunkt i borgerens ressourcer, barrierer, ønsker og behov. Fokus rettes mod at styrke og udvikle den enkeltes arbejdsevne, og målet er at støtte borgeren i job og/eller uddannelse. I dette forløb arbejder vi med at udvikle borgerens kompetencer og viden om de personlige, sociale og faglige krav, der stilles i forbindelse med arbejdsmarkedet og/ eller uddannelse. Målgruppen er kvinder under 30 år, ofte enlige med børn, og med psykiske-, fysiske-, misbrugs- og/eller sociale problemstillinger samt en svag uddannelsesmæssig baggrund. Kafé Kolinds Frivillig-tilbud: Er et socialt aktiverings/væresteds tilbud, hvor vi i et forpligtigende samarbejde inddrager borgerne i arbejdet på Kafé Kolind. Gruppen, der er voksende, har et stort behov for at deltage i et socialt fællesskab i en reel virksomhed, der er tilpasset den enkeltes evner. Gruppen af borgere har stort behov for tilbuddet for at få struktur på deres dagligdag. Der er aktuelt tilknyttet 16 borgere i dette tilbud. Målgruppen består primært førtidspensionister fra Psykiatrien, misbrugscenteret, Team Syddjurs samt udviklingshæmmede. Vi har også få ressourcestærke frivillige. Kafé Kolinds Onsdags-tilbud: Et åbent socialt tilbud hver onsdag fra kl.16 til 20, hvor der tilbydes fællesspisning samt mulighed for støtte og social kontakt. Tilbuddet henvender sig til borgere, der ikke ellers har mulighed for hjælp og støtte. Borgerne rekrutteres i samarbejde med de frivillige og Kafé Kolinds netværk. Der er mellem 15 og 20 borgere, der benytter sig af dette tilbud. En stor del af borgerne er ikke tidligere kendt af Kafé Kolind. Målgruppen udgøres af borgere, der ikke benytter andre sociale tilbud. Gruppen består af en blanding af førtidspensionister, ensomme og misbrugere. Der er lille gruppe mere ressourcestærke fra Kafé Kolinds frivilligtilbud, der hjælper til 10
BUDGET Den årlige husleje udgør:250.000 kr. Der stilles en eller anden form for garanti for 5 års husleje. Udkast til budget for indretningen af Kafé Kolinds lokaler: Gulvbelægninger 400 m 2 * 500 kr. 200.000,- Loftbeklædninger 400 m 2 * 300 kr. 120.000,- Køkken 200.000,- Tilretning af el 100.000,- Tilretning af VVS 100.000,- Malerarbejde 150.000,- Møbler mv. genbruges 30.000,- I alt 900.000,- 11