SALGSOPSTILLING 177 m² ejerlejlighed til erhverv - fri for lejemål. Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Sag ERH15105 God erhvervsejerlejlighed - beliggende i hyggelig handelsgade Her god gående trafik i gaden, som har flot renoveret brostensmiljø. 2 supermarkeder, bibliotek og borgerservise sørger for mange mennesker i denne del af byen Lokalet er på 177 km² og har eget toilet og lille køkken
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 4. oktober 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Ringstedgade 19A, st. 4700 Næstved Matr.nr. 50 Næstved Bygrunde Ejerlejlighed nr. 1 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Butik / Detailhandel Butik OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1912 EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 181 m² BBR areal 177 m² Erhvervsareal u/afskrivning 177 m² Etageareal i alt 177 m² Tinglyst fordelingstal 1 / 7 Administrativt fordelingstal 181 / 577 OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.500.000 heraf grundværdi kr. 238.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen energimærkes ved salg hvis gyldig energimærke ikke foreligger. Gyldigt energimærke foreligger af 15.12.2010 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE 177 m² erhvervslokale - veleget til alle former for detailhandel. Butikken er beliggende i ældre charmerende ejendom, som tilbage i 1995 blev renoveret og opdelt i ejerlejlligheder. Lokalet er dybt og kan nemt indrettes til en spænde butik. Her er desuden lille køkken, toilet samt baglokale/lager - og egen bagudgang. Sag ERH15105 - Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 2 af 11
Har er flotte facadevinder og et rigtigt dejligt handelsliv - lige uden for døren. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.195.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.195.000 Handelsomkostninger anslået kr. 22.748 Anslået kapitalbehov kr. 1.217.748 STARTFORRENTNING 10,02 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 141.600, heraf anslået kr. 141.600, fordelt som følger: Erhvervslejemål kr. 141.600, heraf anslået kr. 141.600. I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Butik Lokalplan C1.01-01 for bymidten SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 20.09.2015. nr. 1: 20.12.1880: kørselsret nr. 2: 05.08.1980: dok. om varmeforsyning nr. 3: 16.08.1983: dok. om bred åbning med skydedør m.v. nr. 4: 21.06.1996: Vedtægter for ejerforening nr. 5: 18.09.2000: Lokalplan nr. C1,1/5-2 nr. 6: 01.06.2004: tillæg til lokalplan nr. 7: 29.06.2004: dok. om fri og uhindret gennemkørsel m.v. Sag ERH15105 - Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 3 af 11
. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyning Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Hele ejerlejlighedsejendommen er registreret på vidensniveau 1 (V1) - med mistanke om om jordforurening. Årsagen til mistanken er, at der fra 1912-1995 har været drevet maskinværksted fra ejendommen. Registreringen har ingen indflydelse på den nuværende anvendelse som erhverv/detail. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 4.303 Dækningsafgift 2015 kr. 6.059 Grundejerforening / ejerforening kr. 9.160 Driftsudgifter i alt anslået kr. 19.522 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH15105 - Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 4 af 11
. X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 1 Tinglyst areal 181 m² Tinglyst fordelingstal 1/7 Administrativt fordelingstal 181/577 BBR-nr. 370256-31 Opført / ombygget år 1912/ 0 BBR areal 177 m² Sekundære arealer 0 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Ejerlejlighed til erhverv 177 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 141.600 I alt kr. 141.600 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 19.522 kr. 19.522 INDTÆGTER Lejeindtægter, anslåede kr. 141.600 kr. 141.600 1. år før afskrivning / skat kr. 122.079 kr. 122.079 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 122.079 Sag ERH15105 - Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 5 af 11
Likviditet 1. år før skat kr. 122.079 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 30.520 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 91.559 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 4.303 DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr. 6.059 GRUNDEJER / EJERFORENING kr. 9.160 Driftsudgifter i alt anslået kr. 19.522 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 1.195.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.195.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 10.660 Advokatsalær skøde kr. 9.670 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.418 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.217.748 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.000.000 Grundens værdi kr. 195.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.195.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 10.660 Advokatsalær skøde kr. 9.670 Moms kr. 2.418 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 22.748 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.195.000 Handelsomkostninger anslået kr. 22.748 Investeret kapital, omregnet kr. 1.217.748 Sag ERH15105 - Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 6 af 11
Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 141.600 - Driftsudgifter iht. budget kr. 19.522 Nettoleje til forrentning kr. 122.079 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 122.079 X 100 = 10,02 % (anslået) 1.217.748 Sag ERH15105 - Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 7 af 11
FOTO kik mod Ringstedgade... Sag ERH15105 - Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 8 af 11
Sag ERH15105 - Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 9 af 11
Sag ERH15105 - Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 10 af 11
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Ringstedgade 19A Erhverv Erhverv 177 141.600 800 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 177 141.600 0 0 0 Erhvervsdelens andel 177 141.600 0 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 141.600 0 heraf faktisk 0 0 heraf anslået 141.600 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH15105 - Ringstedgade 19A, st., 4700 Næstved Side 11 af 11