Boligselskabet Hjem Afdeling 1 Jens Warmingsvej Årsregnskab for 2007

Administrator: Boligselskabet Hjem Afdeling 1 Jens Warmingsvej Årsregnskab for 2007 Tilsynsførende kommune: LBF-nr.: 214 Kommunenr. 101 Postfunktionærernes Andels-Boligforening Københavns Kommune Siestavej 7 Center For Bydesign 2600 Glostrup Njalsgade 13 2300 København S Telefon 43 45 25 13 Telefon 33 66 12 00 Antal M² Antal a leje- Antal rum lejemål målsenhed L-enheder Boliger 3 434,0 7 1 7,0 Boliger 4 4.428,0 54 1 54,0 4.862,0 61 61,0 Institutioner 82,0 1 1 pr. påbegyndt 60 m2 2,0 Garager/carporte 13 1/5 2,6 I alt for afdelingen 4.944,0 65,6 Beliggenhed Jens Warmings Vej 1-71 og 2-54 Matrikelnummer 14 A Sundbyvester BBR-ejendomsnr 126285 Skæringsdato 01-01-1962 Tekniske installationer Antenneanlæg Fælleslokaler Fællesvaskeri Opvarmning Varmeregnskabsår Fjernvarme 01.06-31.05 Ændring i boligafgift og leje Primo Dato % Ultimo Årsbasis Boliger 776,64 01-01-2007 5,1% 816,09 pr. m² 192.000 Hjem, afdeling 1 Side 1 af 16 sider 03-06-2008

Resultatopgørelse for perioden 1. januar til 31. december 2007 Konto Note BUDGET i 1.000 kr. 2007 2008 Ordinære udgifter Udgifter 101 1 Nettokapitaludgifter 263.853 264 264 Offentlige og andre faste udgifter 106 Ejendomsskatter 743.216 745 788 107 2 Vandafgift 274.793 236 243 109 3 Renovation 223.360 218 231 110 Forsikringer 100.275 100 104 111 Ejendommens energiforbrug: 1. El 75.613 66 79 3. Målerservice 22.103 97.716 22 23 112 Administration: 4 1. Administrationsbidrag 218.726 213 199 2. Bidrag til dispositionsfonden, 201 pr. lejemålsenhed 13.186 231.912 13 13 113 Afdelingens pligtmæsige bidrag til byggefonden: 2. G-indskud 243.171 238 248 Offentlige og andre faste udgifter i alt 1.914.443 1.851 1.928 Variable udgifter 114 5 Renholdelse 353.270 401 410 115 6 Almindelig vedligeholdelse 167.011 237 247 116 7 Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser: 1. Afholdte udgifter 454.708 632 446 2. Dækket af henlæggelse, konto 401-454.708 0-632 -446 117 Istandsættelse ved fraflytning: 1. Afholdte udgifter B-ordning 73.955 136 141 2. Dækket af henlæggelse, konto 404-73.955 0-136 -141 118 8 Særlige aktiviteter: 1. Vaskeri 87.075 78 68 3. Selskabslokaler 6.781 24 20 119 9 Diverse udgifter 37.529 110 86 Variable udgifter i alt 651.666 850 831 Hjem, afdeling 1 Side 2 af 16 sider 03-06-2008

Resultatopgørelse for perioden 1. januar til 31. december 2007 Konto Note BUDGET i 1.000 kr. 2007 2008 Henlæggelser 120 Henlæggelse, planlagt og periodisk vedligeholdelse 250.000 250 390 122 Istandsættelse ved fraflytning, B-ordning: 10 2. Indvendig vedligeholdelse, konto 404 145.860 146 151 123 Tab ved lejeledighed og fraflytninger 6.000 6 52 Henlæggelser i alt 401.860 402 593 Ordinære udgifter i alt 3.231.822 3.367 3.616 Ekstraordinære udgifter 125 Ydelser vedr. lån til forbedringsarbejder mv.: 1. Afdrag, konto 303.1 258.398 2. Renter mv. 539.257 797.655 743 742 126 Afskrivning på forbedringsarbejder mv.: 1. Afskrivning, konto 303.1 0 0 45 129 Tab ved lejeledighed : 1. Tab ved lejeledighed 0 5 0 2. Dækket af henlæggelser, konto 405 0-5 0 130 Tab ved fraflytninger: 1. Tab på fraflyttere 43.430 20 30 2. Dækket af henlæggelser, konto 405-43.430 0-20 -30 Ekstraordinær udgifter i alt 797.655 743 787 Udgifter i alt 4.029.477 4.110 4.403 140 Årets overskud, der anvendes til: Ekstraordinær afskrivning, konto 303 185.164 0 0 Henlæggelse til tab ved fraflytning, konto 405 37.708 0 0 4.252.349 4.110 4.403 Hjem, afdeling 1 Side 3 af 16 sider 03-06-2008

Resultatopgørelse for perioden 1. januar til 31. december 2007 Konto Note BUDGET i 1.000 kr. 2007 2008 Ordinære indtægter Indtægter 201 Boligafgifter og lejer 1. Beboelse 3.967.848 3.968 4.237 5. Institution 66.588 66 71 7. Garager 13.260 13 13 9. Merleje -52.488 3.995.208-52 -52 202 11 Renter 112.040 56 58 203 Andre ordinære indtægter: 8 2. Indtægter vaskeri 71.392 52 70 8 4. Indtægter møde-/ selskabslokale 4.950 7 6 Ordinære indtægter i alt 4.183.590 4.110 4.403 Ekstraordinære indtægter 206 12 Korrektioner tidligere år 68.759 0 0 Indtægter i alt 4.252.349 4.110 4.403 Hjem, afdeling 1 Side 4 af 16 sider 03-06-2008

Balance pr. 31. december 2007 Konto Note 2006 i 1.000 kr. Anlægsaktiver Aktiver 301 13 Ejendommens anskaffelsessum 5.499.532 5.500 303 14 Forbedringsarbejder mv.: 1. Forbedringsarbejder mv. 0 0 2. Byggeskaderenoveringer mv. 11.643.388 11.851 Anlægsaktiver i alt 17.142.920 17.351 Omsætningsaktiver 305 Tilgodehavender: 15 1. Boligafgifter og lejer 13.317 6 20 3. Uafsluttet varmeregnskab 403.427 337 20 5. Afsluttet varmeregnskab 907 0 20 5. Afsluttet antenneregnskab 19.229 2 6. Andre debitorer 212.545 4 7. Forudbetalte udgifter 22.280 671.705 8 307 Likvide beholdninger: 1. Kassebeholdning 4.000 8 3. Tilgodehavende hos boligorganisationen 1.992.459 2.703 Omsætningsaktiver i alt 2.668.164 3.068 Aktiver i alt 19.811.084 20.419 Hjem, afdeling 1 Side 5 af 16 sider 03-06-2008

Balance pr. 31. december 2007 Konto Note 2006 i 1.000 kr. Passiver Henlæggelser (afdelingens opsparing) 401 16 Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser 1.556.101 1.921 404 17 Indvendig vedligeholdelse, B-ordning 537.539 466 405 18 Tab ved lejeledighed og fraflytninger 34.519 34 Henlæggelser i alt 2.128.159 2.421 Langfristet gæld Finansiering af anskaffelsessum: 408 Prioritetsgæld: 2. Nykredit 1.164.654 1.206 3. BRFkredit 215.381 313 409 Beboerindskud 199.200 199 410 Kapitaltilskud til lejligheder for mindstbemidlede 633.700 634 412 Byggefondsindestående 3.286.597 3.148 Finansiering af anskaffelsessum i alt 5.499.532 5.500 413 Andre realkreditlån: 1. Forbedringsarbejder 11.643.388 11.851 414 Andre beboerindskud 22.060 22 416 19 Anden langfristet gæld 3.451 3 Langfristet gæld i alt 17.168.431 17.376 Kortfristet gæld 419 20 Uafsluttet varmeregnskab 397.208 397 421 21 Skyldige omkostninger 60.355 173 423 22 Forudbetalte boligafgifter og lejer 4.443 0 425 Anden kortfristet gæld 1. Merleje (Landsbyggefonden) 52.488 52 Kortfristet gæld i alt 514.494 622 Passiver i alt 19.811.084 20.419 Hjem, afdeling 1 Side 6 af 16 sider 03-06-2008

Noter til årsregnskab for 2007 Note Konto BUDGET i 1.000 kr. 2007 2008 1 105 Nettokapitaludgifter Afdelingen er prioriteret med nominallån 101 100 Prioritetsafdrag 138.878 200 Prioritetsrenter 82.375 221.253 105 Ydelser og beboerbetaling vedr. afviklede prioriteter. 100 Ydelse afviklet prioritet dispositionsfonden 21.300 200 Ydelse afviklet prioritet Landsdispositionsfonden 21.300 263.853 264 264 2 107 Vandafgift 100 Vandafgift 129.631 200 Vandafledningsafgift 143.739 300 Målerleje 1.423 274.793 236 243 3 109 Renovation 100 Dagrenovation 216.322 300 Anden renovation 7.038 223.360 218 231 4 112 Administrationsbidrag Grundbidrag, 65,6 lejemålsenheder a 3.235 212.216 206 192 Tillægsydelser: Varmeregnskab, 62 lejemål a 105 6.510 7 7 218.726 213 199 Hjem, afdeling 1 Side 7 af 16 sider 03-06-2008

Noter til årsregnskab for 2007 Note Konto BUDGET i 1.000 kr. 2007 2008 5 114 Renholdelse 100 Løn m.m., ejendomsfunktionærer 330.702 362 372 400 Arbejdstøj, ejendomsfunktionærer 2.338 4 4 410 Telefon, ejendomsfunktionærer 9.548 10 11 420 Kurser 0 1 1 500 Trappevask 0 2 0 520 Kloakrensning 3.075 0 0 530 Anden rengøring 2.608 0 0 540 Snebekæmpelse 3.150 7 7 600 Skadedyrsbekæmpelse 1.265 5 5 900 Diverse, ejendomsfunktionærer 584 10 10 6 115 Almindelig vedligeholdelse 353.270 401 410 200 Primære bygningsdele 750 300 Kompletterende bygningsdele 32.293 400 Overfladebeklædninger 4.182 500 VVS-anlæg 41.061 600 El-anlæg 21.794 700 Andet inventar og udstyr 12.840 800 Øvrige bygningsdele og anlæg 40.966 850 Konsulentbistand 13.125 167.011 237 247 7 116 Planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser 200 Primære bygningsdele 47.706 300 Kompletterende bygningsdele 102.063 500 VVS-anlæg 126.571 700 Andet inventar og udstyr 11.241 800 Øvrige bygningsdele og anlæg 160.225 900 Diverse 6.902 454.708 632 446 401 Dækket af tidligere henlæggelse -454.708-632 -446 0 0 0 Hjem, afdeling 1 Side 8 af 16 sider 03-06-2008

Noter til årsregnskab for 2007 Note Konto BUDGET i 1.000 kr. 2007 2008 8 118 Særlige aktiviteter 100 Vaskeri: 100 Tilsyn og rengøring 4.366 6 6 110 Reparation af maskiner 5.874 32 2 120 Vandforbrug 14.000 14 12 130 Elforbrug 23.000 23 21 150 Sæbe 34.173 2 25 170 Telefon 5.662 0 0 190 Diverse 0 1 2 87.075 78 68 203 200 Indtægter -71.392-52 -70 Netto vaskeri 15.683 26-2 300 Selskabslokaler: 300 Rengøring, optælling mm. 3.838 10 10 310 Reparation, vedligeholdelse 0 6 4 320 Service, inventar 0 6 4 390 Diverse 2.943 2 2 6.781 24 20 203 400 Indtægter møde-/ selskabslokale -4.950-7 -6 Netto selskabslokaler 1.831 17 14 9 119 Diverse udgifter 100 BL og boligen 19.676 19 20 200 Afdelingsbestyrelsens udgifter 1.913 8 8 400 Porto, gebyrer m.m. 5.005 6 6 410 Nyanskaffelser, kontor 799 10 10 420 Tryksager, kontorartikler 8.311 10 11 600 Beboeraktiviteter 1.070 4 2 700 Advokat 0 2 2 900 Diverse 755 1 2 950 Uforudsigelige udgiftsstigninger 0 50 25 37.529 110 86 Hjem, afdeling 1 Side 9 af 16 sider 03-06-2008

Noter til årsregnskab for 2007 Note Konto BUDGET i 1.000 kr. 2007 2008 10 122 Istandsættelse ved fraflytning, B-ordning: 11 202 Renter Årets henlæggelse 145.860 146 151 Svarende til 30 kr./m² 30 31 1. Ordinær rente af mellemregning med boligorganisationen, 1,85% 43.464 1. Tillægsrente af mellemregning med boligorganisationen, 2,90% 68.576 112.040 56 58 12 206 Korrektioner vedrørende tidligere år Københavns Energi, refusion vandafledningsbidrag 68.759 68.759 0 0 Hjem, afdeling 1 Side 10 af 16 sider 03-06-2008

Noter til årsregnskab for 2007 Note Konto 2006 i 1.000 kr. 13 301 Ejendommens anskaffelsessum Primosaldo 5.499.532 5.500 Kontant ejendomsværdi 131.000.000 55.000 Heraf grundværdi 61.294.800 21.922 14 303 Forbedringsarbejder: Vaskeri Primosaldo 0 0 + forbedringsarbejder i året 345.164 0 401 - vedligeholdelsesandel -160.000 0 140 Ekstraordinær afskrivning -185.164 0 0 0 Bygningsskaderenovering mv. Vinduer og toiletter, 2000 Primosaldo 5.052.155 5.150 125 Afdrag -102.094-98 4.950.061 5.052 Jordledninger, 1999 Primosaldo 2.683.948 2.713 Indeksregulering 50.520 60 125 Afdrag -89.283-88 2.645.185 2.684 Rottesag, 2001 Primosaldo 4.115.164 4.192 125 Afdrag -67.022-77 4.048.142 4.115 Forbedringsarbejder i alt 11.643.388 11.851 Hjem, afdeling 1 Side 11 af 16 sider 03-06-2008

Noter til årsregnskab for 2007 Note Konto 2006 i 1.000 kr. 15 305 Boligafgifter og lejer Beboere 13.317 6 16 401 Henlæggelse til planlagt og periodisk vedligeholdelse og fornyelser Primosaldo 1.920.809 2.027 116 Anvendt -454.708-219 303 Vedligeholdelsesandel -160.000 0 Saldo før henlæggelse 1.306.101 1.809 120 Årets henlæggelse 250.000 110 140 Årets overskud 0 2 1.556.101 1.921 17 404 Istandsættelse ved fraflytning, B-ordning Primosaldo 465.634 441 122 Årets henlæggelse 145.860 146 117 Anvendt -73.955-122 537.539 466 18 405 Tab ved lejeledighed og fraflytninger Primosaldo 34.241 62 123 Årets henlæggelse 6.000 14 140 Årets overskud 37.708 0 130 Anvendt -43.430-42 34.519 34 19 416 Anden langfristet gæld Deposita garager 3.451 3 Hjem, afdeling 1 Side 12 af 16 sider 03-06-2008

Noter til årsregnskab for 2007 Note Konto 2006 i 1.000 kr. 20 Forbrugsregnskaber: Varmeregnskab, skæring pr. 1. juni Uafsluttet varmeregnskab: 419.100 Opkrævet a conto 397.208 397 305.300 Forbrug -403.427-337 -6.219 60 305 Afsluttet varmeregnskab: Aftalt afdragsordning 907 0 305 Antenneregnskab: Overført resultat 1.668-2 Kabel TV 144.355 125 Copy-Dan, Koda 16.168 16 Administrationsgebyr 4.350 4 166.541 144 Antennebidrag -147.312-142 305 Årets resultat, der overføres til næste år 19.229 2 21 421 Skyldige omkostninger Diverse kreditorer 23.471 Feriepengeforpligtelse 36.884 60.355 173 22 423 Forudbetalte boligafgifter og lejer Forudbetalinger 31.12.2007 4.443 0 Hjem, afdeling 1 Side 13 af 16 sider 03-06-2008

Administrationspåtegning Glostrup den, 26. marts 2008 Boligselskabet Hjem Lone Lund Rasmussen direktør Rita Christensen økonomichef Den uafhængige revisors påtegning Til boligorganisationens øverste myndighed Vi har revideret årsregnskabet for boligorganisationen Boligselskabet Hjem, afdeling 1 for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2007, omfattende generelle oplysninger, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet aflægges efter bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. Revisionen har ikke omfattet de i årsregnskabet anførte budgettal. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge årsregnskabet, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. Dette ansvar omfatter udformningen, implementeringen og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med Instruks om revision af almene boligorganisationers regnskaber og danske revisionsstandarder. Disse standarder og instruksen kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for boligorganisationens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af boligorganisationens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet. Hjem, afdeling 1 Side 14 af 16 sider 03-06-2008

Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af afdelingens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2007 samt af resultatet af afdelingens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2007 i overensstemmelse med krav til regnskabsaflæggelsen i henhold til bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v. København, den 26. marts 2008 Revisionsfirmaet Arne Bang Statsautoriseret Revisionsanpartsselskab Arne Bang statsautoriseret revisor Hjem, afdeling 1 Side 15 af 16 sider 03-06-2008

Afdelingsbestyrelsens påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede bestyrelse til godkendelse. København, den Bente Davidsen Bettina Ø. Vallentin Hanne Dorrit Pedersen formand Organisationsbestyrelsens påtegning: Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede bestyrelse til godkendelse. København, den Else Janhøj formand Jette Philipsen næstformand Jørgen Havning Kim Helsted Jesper Maarbjerg Annette Rasmussen Mads Thyregod Øverste myndigheds påtegning Foranstående årsregnskab har været forelagt undertegnede øverste myndighed til godkendelse. København, den Dirigent Else Janhøj formand Hjem, afdeling 1 Side 16 af 16 sider 03-06-2008