Aarhus Kommune Lokalplan nr. 1034 Blandet bolig- og erhvervsområde mellm Bernhardt Jensens Boulevard, Dagmar Petersens Gade, Ester Aggebos Gade og Jette Tikjøbs Plads, Aarhus Ø - Plan ID 3252579 Ophæver Lokalplan nr. 816 - Plan ID 1050588 og del af Lokalplan nr. 815 - Plan ID 1050586 Juli 2017
Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 3. juli 2017 Side 1 af 2 Lokalplan nr. 1034 Blandet bolig- og erhvervsområde mellem Bernhardt Jensens Boulevard, Dagmar Petersens Gade, Esther Aggebos Gade og Jette Tikjøbs Plads, Aarhus Ø TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C Telefon: 89 40 26 40 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk www.aarhus.dk Aarhus Byråd har vedtaget en lokalplan for det viste lokalplanområde. Samtidig er tillæg nr. 87 til Kommuneplan 2013 vedtaget. Planen betyder Området må anvendes til blandet bolig og erhverv. Fremtidig bebyggelse, udstykning eller ændret anvendelse skal være i overensstemmelse med planen. Planen og klagevejledning kan ses på nettet På Borgerservice, Hovedbiblioteket - Dokk1 og på aarhus.dk/annoncer fra mandag den 3. juli 2017 Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14
dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. 3. juli 2017 Side 2 af 2 Klagevejledning Lokalplanen er vedtaget i henhold til lov om planlægning. Efter denne lov kan retlige spørgsmål i forbindelse med lokalplanen påklages af alle, der har retlig interesse i planen. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over planen, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. Du kan derimod ikke klage over lokalplanens indhold. Er der i forbindelse med lokalplanen udarbejdet en miljøvurdering, vil der kunne klages over retlige spørgsmål i forbindelse med miljørapporten og den sammenfattende redegørelse. Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af nmkn.dk. Klageportalen ligger på borger.dk og virk.dk. Du logger på borger.dk eller virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Aarhus Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, byudviklingogmobilitet@aarhus.dk der herefter videresender anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefrist Klagen skal være modtaget af Aarhus Kommune inden 4 uger efter, at du har modtaget afgørelsen. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra annoncens dato. Klagegebyr Det er en betingelse for nævnets behandling af klagen, at der indbetales et klagegebyr, som opkræves af Planklagenævnet. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Domstolsprøvelse Hvis et spørgsmål ønskes prøvet ved domstolene, skal sag anlægges inden 6 måneder efter, at du modtager dette brev. For afgørelser, der er offentligt bekendtgjort, regnes fristen fra annoncens dato. Ophævelser Med denne lokalplans vedtagelse, ophæves Lokalplan nr. 816 Plan-ID nr. 1050588 og del af Lokalplan nr. 815 Plan-ID nr. 1050586. Med venlig hilsen Planafdelingen
CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr. 1034 Blandet bolig- og erhvervsområde mellem Bernhardt Jensens Boulevard, Dagmar Petersens Gade, Esther Aggebos Gade og Jette Tikjøbs Plads, Aarhus Ø. Indeholder tillæg nr. 87 til Kommuneplan 2013
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gælder når lokalplanen er offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Oplysninger om realisering af lokalplanen fås ved Center for Miljø og Energi, Byggeri Grøndalsvej 1, 8260 Viby J Tlf. 8940 2213 E-mail: miljoeogenergi@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice og Hovedbiblioteket på Dokk1, Hack Kampmanns Plads 2, Tlf. 8940 2222 http://www.aarhus.dk/lokalplaner Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2640 i samarbejde med: Plusform Arkitekter MAA Museumsgade 24B 8000 Aarhus C Vedtagelsesdatoer Lokalplan nr. 1034 er vedtaget af Aarhus Byråd den 21. juni 2017 Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 3. juli 2017
AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 1034 Blandet bolig- og erhvervsområde mellem Bernhardt Jensens Boulevard, Dagmar Petersens Gade, Esther Aggebos Gode og Jette Tikjøbs Plads, Aarhus Ø. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 11 2. Område og opdeling... 11 3. Anvendelse... 12 4. Udstykning... 14 5. Trafikforhold... 14 6. Teknisk forsyning... 15 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m... 15 8. Bebyggelsens udseende og skiltning... 16 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 17 10. Støjforhold... 18 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 20 12. Grundejerforening... 20 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan... 20 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v.... 21 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 38 TILLÆG NR. 87 TIL KOMMUNEPLAN 2013... Bilag VIRKSOMHEDSLISTE... Bilag LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 1034
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område på Aarhus Ø - Nordhavnen i Aarhus Havn. Lokalplanområdet, der omfatter ca. 10.000 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Området er omfattet af Lokalplan nr. 816, som giver mulighed for at opføre den blandede bolig- og erhvervsbebyggelse Z-huset. Området afgrænses mod nordøst af Jette Tikjøbs Plads, nordvest af Dagmar Pedersens Gade, sydvest af Esther Aggebos Gade og mod sydøst af Bernhard Jensens Boulevard. Området var, ved planens udarbejdelse, en byggeplads hvor Z-Huset var under opførelse på baggrund af Lokalplan nr. 816. Parkeringskælderen og de første to etaper var under opførelse, og den 3. etape under forberedelse. Luftfoto af lokalplanområdet med omgivelser. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1034
3 Planens baggrund og mål Denne lokalplan er udarbejdet som erstatning for Lokalplan nr. 816 som er vedtaget af Aarhus Byråd og offentliggjort den 14.maj 2008. Byggeriet af Z-huset, som er den bebyggelse som Lokalplan nr. 816 omfatter, er gået i gang på baggrund af den gældende lokalplan. Lokalplan nr. 816 omfatter en bebyggelse på maksimalt 27.000 m 2, fordelt med mindst 9.500 m 2 til boliger og mindst 12.500 m 2 til erhverv. Bebyggelse udover 23.000 m 2 skal fordeles med 40 % til boliger og 60 % til erhverv. De 2 første etaper er under opførelse på baggrund af den gældende lokalplan, og forventes at stå færdige 1. april 2017. Den sidste og 3. etape kræver vedtagelsen af denne lokalplan, der gør det muligt også at opføre boliger i denne etape. Bebyggelsens højder, udseende og beliggenhed er i princippet uændret i forhold til det der er fastlagt i Lokalplan nr. 816. En række dispensationer fra lokalplanen, som er givet i forbindelse med byggesagsbehandlingen, er dog indarbejdet i lokalplanens illustrationer og bestemmelser. I forbindelse med udarbejdelsen af Lokalplan nr. 816 blev der udarbejdet en Miljørapport, og der vil ikke blive udarbejdet en ny Miljørapport. Plan af den fremtidige udbygning af Aarhus Ø. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1034
4 Planens hovedtræk Lokalplanen udlægger området til blandet bolig og erhverv med en maksimal samlet bebyggelse på 27.000 m 2. Boligdelen må maksimalt udgøre 25.825 m 2 og erhvervsdelen skal minimum udgøre 1.175 m 2. Der vil ca. komme 223 boliger i alt med følgende størrelser: 118 mellem 50 og 100 m 2, 69 mellem 100 og 150 m 2, 36 på 150 m 2 og derover. Det vil være muligt at anvende en mindre del af boligerne som fritidsboliger. Der vil herudover komme et antal lejligheder til blandet bolig og erhvervsanvendelse. Disse boliger vil primært blive placeret i stueetagen ud mod Jette Tikjøbs Plads. Erhvervsdelen skal placeres i stueetagen af bebyggelsen, og kan være i form af butikker, restauranter, caféer og andre virksomheder med ingen eller minimale miljøpåvirkninger. Det kan være liberale erhverv og andre kontorvirksomheder, udstillings- og konferencevirksomhed, sports- og fritidsaktiviteter, offentlige formål samt mindre værksteder for elektronik, kunsthåndværk o.l. Erhvervsfunktionerne kan desuden være på 1. etage, enten oven på de blandede bolig og erhvervslejligheder i stueetagen, eller oven på en erhvervsvirksomhed i stueetagen såfremt det sker med en intern forbindelse til samme virksomhed i stueetagen. Der kan ikke etableres erhverv ovenover boliger. Lokalplanen muliggør etablering af enkeltstående butikker til lokalområdets daglige forsyning i form af mindre butikker til dagligvare- og udvalgsvarehandel. Butikker skal bidrage til et levende og aktivt bymiljø i lokalplanområdet. Butikkerne skal indpasses i bymiljøet, ved at de integreres i bebyggelsen og placeres med direkte kontakt til områdets veje og stier. Den enkelte detailhandelsbutik må højst have et areal på 400 m 2 til dagligvarehandel og 200 m 2 til udvalgsvarehandel. Bebyggelse Område etableres generelt med terræn i kote 2,5. Planen omfatter en bebyggelse med et samlet areal på maksimalt 27.000 m 2 foruden kælder, fordelt med min. 1.175 m 2 til erhverv og op til 25.825 m 2 til boliger. Bebyggelsen er udformet som en afbrudt z-formet bygning, der danner to halvåbne gårdrum. Bebyggelsen trapper op og ned mellem 1 og 10 etager alt efter solorientering. Formen sikrer således en optimal sol- og udsigtsorientering for alle boliger. Boligerne er placeret som aftrappede terrasselejligheder med terrasser mod syd og sydvest. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1034
5 Bebyggelsen mod Esther Aggebos Gade Boliger betjenes af 3 adgange i hver af de 3 blokke som indeholder elevator, trapper og installationsskakte, hvor der i Lokalplan nr. 816 var 3 skrå elevatorer. Bebyggelsens arkitektur er i principielt uændret i forhold til bestemmelserne i Lokalplan nr. 816, og denne lokalplan indeholder derfor ikke detaljerede bestemmelser for bebyggelsens udseende, men betragter bebyggelsen som eksisterende bebyggelse. Lokalplanens bestemmelser er derfor koncentreret om bebyggelsens anvendelse og omfang. Opholdsarealer og beplantning Det er intentionen, at de offentlig, halvprivate og private opholdsarealer skal indrettes med inventar og beplantede med græs og højere beplantning i kummer og som vejtræer, i princippet som vist på illustrationerne nedenfor og på side 8 og 9. Lokalplanen udlægger arealer til private og fælles opholdsarealer i gårdrum oven på parkeringskældrene. Bebyggelsen favner to gårdrum, som udformes med forskellig karakteristika og indrettes så beboerne sikres rare og beskyttede friarealer til ophold og leg Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1034
6 Illustrationsplan der viser hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud. Disse arealer kan ikke bebygges, men kan indrettes med legeredskaber, bænke, borde, mindre pavilloner og lignende, der understøtter en anvendelse til leg og ophold. Gårdrummet mod Dagmar Pedersens Gade fremtræder mere urbant med belægning og byinventar, hvorimod gårdrummet mod Bernhard Jensens Boulevard fremtræder mere grønt med græs, træer og buske i kummer. Opholdsarealerne udlægges som halvoffentlige gårdrum. Det vil sige, at de er placeret, så de retter sig mod boligbebyggelsen, men ikke er afspærrede for andre. Der skal etableres en portgennemgeng i bebyggelsen der deler de to gårdrum, så det er muligt at komme fra det ene gårdrum til det andet, uden at skulle ud i de omkransende offentlige trafikarealer. Gennemgangen skal placeres som vist i princippet på lokalplankortet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1034
7 Illustration af bebyggelsen set fra Dagmar Pedersens Gade mod øst. I forhold til Lokalplan nr. 816 sker der den ændring, at der på terræn i en maksimal afstand fra facaden på 3,00 m. må etableres terrasser forbeholdt bebyggelsen i stueetagen. Terrasserne er, bortset fra bebyggelsen mod Jette Tikjøbs Plads, beliggende på gårdsiden af boligerne. Ved Jette Tikjøbs Plads må der i en randzone mod pladsen, etableres private opholdsarealer i forbindelse med lejligheder til blandet bolig- og erhvervsformål. Arealerne skal i princippet udføres som vist nedenfor. Herudover etableres der altaner og tagterrasser som private opholdsarealer i forbindelse med hovedparten af boligerne. Princip for terrasser i randzonen mod Jette Tikjøbs Plads. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1034
8 Veje, stier og parkeringsarealer Bernhard Jensens Boulevard - med tilslutning til Nørreport-krydset - samt Dagmar Pedersens Gade vil udgøre trafikbetjeningen af hele den nye bydel på Aarhus Ø. Biladgangen til lokalplanområdet sker alene via Esther Aggebos Gade, syd for bebyggelsen. Der vil være mulighed for adgang for gående og cykler fra de øvrige tilgrænsende gader. Fra Ester Aggerbos Gade vil der være adgang til parkeringskælder for hele bebyggelsen. Esther Aggebos Gade tænkes indrettet med et meget begrænset antal pladser til handicapparkering og korttidsparkering samt pladser til af- og pålæsning for store køretøjer. Sidstnævnte placeres mellem kørebane og fortov. Bebyggelsen indrettes med henblik på, at al varelevering, renovation m.m. kan ske via den nævnte af-/pålæsningsplads. Nord for lokalplanområdet - mellem bebyggelsen og kystværnet/kystpromenaden ligger Jette Tikjøbs Plads - et areal primært til ophold, men også i et vist omfang til færdsel. Gående og cyklister skal kunne færdes på dette areal, ligesom der i begrænset omfang kan tænkes indrettet taxa-holdepladser samt standsningsmuligheder og korttidsparkering. Herfra har gående mulighed for adgang til lokalplanområdet. Illustration af bebyggelsen set fra Bernhardt Jensens Boulevard mod vest. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1034
9 Langs bebyggelsen mod Jette Tikjøbs Plads kan der etableres en randzone hvor der må etableres private eller halvprivate opholdsarealer i forbindelse med lejligheder til blandet bolig- og erhvervsformål med en maksimal bredde / længde på 2,50 m. / 3,50 m. Randzonen skal udformes med materialer og beplantning i et udtryk som harmonerer med Jette Tikjøbs Plads, men så det alligevel fremstår tydeligt som et privat eller halvprivat opholdsareal. Parkering En parkeringskælder vil for biltrafikken være hovedankomststedet til bebyggelsens funktioner. Parkeringsanlægget indrettes med plads til mindst 310 bilparkeringspladser, der skal fungere som fællesparkering for områdets funktioner. 155 af parkeringspladserne skal være offentligt tilgængelige mens de resterende eksklusivt kan tilknyttes bebyggelsens boliger og erhverv. Herved sikres bl.a. mulighed for en vis dobbeltudnyttelse af dele af parkeringsanlægget, boliger og erhverv imellem. Parkeringsanlægget kan indrettes med betalingsanlæg og skal indrettes med et parkeringsinformationssystem, som tilsluttes et fælles P-info system for Aarhus Ø og kommunens samlede p-info system. Ramper til parkeringsanlæg, betalingsanlæg og lignende etableres indenfor byggefeltet. Parkeringskælderen disponeres således, at de to typer parkering (de offentligt tilgængelige og de pladser der er reserveret eksklusivt til bebyggelsens boliger og erhverv) er grupperet i parkeringsanlægget, og således at de to typer er tydeligt markerede/adskilte og lette at afsøge for ledige pladser. Fra parkeringskælderen sikres der - via trapper og elevatorer - god adgang til de enkelte byggeafsnit og pladser. Anlægget skal have en venlig og imødekommende atmosfære, der skal sikres ved bl.a. valg af belysning og materialer. Cykelparkering kan dels indrettes i parkeringskælder og dels i terræn. Der skal i alt etableres 540 cykelparkeringspladser. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1034
10 Illustration af bebyggelsen set fra Bernhardt Jensens Boulevard mod nord-vest. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1034
11 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at udlægge området til blandet bolig og erhverv, fastlægge bilparkering som underjordisk parkering, fastlægge adgangsveje samt øvrige færdsels- og opholdsarealer sikre etableringen af en grundejerforening til varetagelse af fælles opgaver i lokalplanområdet. 2. Område og opdeling Lokalplanområdet afgrænses som vist på matrikelkortet side 11 og omfatter følgende matrikelnumre: del af 2148en, 2148em, 2148di samt en del af 2148dm Aarhus Bygrunde samt alle parceller der efter den 2. januar 2016 udstykkes i området. Se fodnote 1. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1034
12 Matrikelkort 3. Anvendelse Stk. 1 Lokalplanens område er udlagt til blandet bolig- og erhvervsformål i form af etagehusbebyggelse med tilhørende opholds- og trafikarealer. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1034
13 Stk. 2 Mindst 95 % af områdets boliger skal være helårsboliger og maksimalt 5 % af områdets boliger må være uden bopælspligt. Boliger uden bopælspligt skal placeres højere end 2. etage. Til sikring af denne bestemmelse skal der ved ansøgning om den første byggetilladelse inden for lokalplanområdet til godkendelse i Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Byggeri, indsendes en plan, der redegør for placeringen af samtlige boliger uden bopælspligt. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5. Maksimalt 25.825 m 2 af områdets maksimale bruttoetageareal må anvendes til boligformål eller blandet bolig- og erhvervsformål. Mindst 1.175 m 2 af områdets maksimale bruttoetageareal skal anvendes til erhvervsformål. Stueetagen skal anvendes til en blanding af boligformål, blandet boligog erhvervsformål og erhvervsformål, i princippet som vist på illustrationen nedenfor. Stk. 6 Stk. 7 Erhvervsformål skal være i form af erhverv indenfor virksomhedsklasse 1, og som er medtaget på virksomhedslisten, se bilag. Der kan etableres virksomheder, der ikke giver anledning til miljøpåvirkninger af omgivelserne, det kan fx være liberale erhverv, kontorer, hoteller, mindre butikker, restaurationer, caféer, mindre værksteder til kunsthåndværk og lignende, sports- og fritidsvirksomhed, service-, undervisnings-, offentlige funktioner, udstillings og konferencevirksomheder og lignende. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1034
14 Stk. 8 Stk. 9 Stk. 10 Stk. 11 Aarhus Kommune, kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder. Det kan f.eks. være frisør-, læge-, tegnestue-, eller revisionsvirksomhed. Det er dog en forudsætning, at virksomheden ikke miljømæssigt eller ved væsentlig øget trafikbelastning og parkering eller på anden måde er til gene for andre. Der kan i lokalplanområdet etableres butikker inden for et samlet bruttoetageareal på op til i alt 1.175 m 2. Den enkelte butik må højst have et areal på 400 m 2 til dagligvarehandel og 200 m 2 til udvalgsvarehandel. Erhvervsanvendelse må udelukkende etableres i bebyggelsens stueetage. 4. Udstykning Stk. 1 Der er ingen særlige bestemmelser om udstykning. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Bernhardt Jensens Boulevard via Esther Aggebos Gade, i princippet som vist på lokalplankortet. Tilkørsel til parkeringsanlæg skal ske fra Esther Aggebos Gade i princippet som vist på lokalplankortet. Der må ikke etableres yderligere kørende adgang til lokalplanområdet fra de tilgrænsende veje, bortset fra adgang til brand- og redningsveje. Rampeanlæg til parkeringskælder skal etableres inden for byggefeltet. Der skal gennem bebyggelsen etableres en gennemgang for gående, der forbinder punkterne a og b, som vist på lokalplankoret Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal under terræn/bebyggelse etableres fælles bilparkering for lokalplanområdet. Der skal i parkeringsarealet etableres min. 310 bilparkeringspladser. Parkeringsarealerne kan etableres i 2 kælderdæk, samt i dele af nederste Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1034
15 etage i bebyggelsen. Der skal inden for byggefeltet etableres forbindelse mellem parkeringsetagerne. Se fodnote 2. Stk. 8 Stk. 9 Der skal inden for lokalplanområdet reserveres areal til 540 cykelparkeringspladser. Cykelparkering etableres primært i kælder. Til sikring af ovennævnte bestemmelser skal der til godkendelse hos Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse særskilt fremsendes projekter for indretning af alle færdsels- og parkeringsarealer. 6. Teknisk forsyning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Tekniske anlæg til lokalplanområdets forsyning skal indpasses i bebyggelsen og udformes, så de indgår på en harmonisk måde i den samlede arkitektoniske helhed. Alle forsyningsledninger i lokalplanområdet skal fremføres under jorden. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Ny bebyggelse til bolig- og erhvervsformål skal placeres inden for det på lokalplankortet viste byggefelt med et variabelt etageantal mellem 1 og 10 etager med en maksimal højde i kote 40,80. Ny bebyggelse til parkeringsformål skal placeres inden for de på lokalplankortet afgrænsede byggeområder som maksimalt 2 parkeringsdæk med en maksimal højde i henholdsvis kote 2,50 og 3,00 til overkant dæk. I området må der maksimalt opføres 27.000 m 2 bruttoetageareal samt kældre. Bebyggelse må opføres på dæk over parkeringskælder maksimalt i henholdsvis kote 2,50 og kote 3,00. Bebyggelse til erhvervsformål mod Dagmar Petersens Gade, Bernhardt Jensens Boulevard og Esther Aggebos Gade skal have hovedadgang i gadeniveau fra gaderne. Bebyggelse til erhvervsformål mod Jette Tikjøbs Plads skal have hovedadgang i pladsniveau fra pladsen. 2 Der vil blive tinglyst en deklaration på ejendommen, som sikre at mindst 155 bilparkeringspladser skal være offentligt tilgængelige, og at de resterende eksklusivt tilknyttes bebyggelsens boliger og erhverv. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1034
16 8. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Facader skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, samt farvevalg i princippet udformes i et formsprog, som vist på illustrationerne på side 3 til 8. Facader skal overvejende fremstå i glas og med partier i glatte facadeplader, solceller, beton og stål samt kombinationer heraf. Til facadebeklædning må ikke benyttes reflekterende materiale, som kan give anledning til væsentlige gener. Tage på bebyggelsen skal udformes som tilnærmelsesvis flade tage med maksimalt 10 graders taghældning. Tagflader, bortset fra tage over altaner og tagterrasser, skal fremstå som ensartede hele tagflader, der kan gennembrydes af elevator- og trapperum samt ovenlys. Tage skal fremstå uden fremtrædende tekniske installationer, og nødvendige tekniske installationer over tag skal være inddækkede og indgå som en integreret del af bebyggelsens øvrige arkitektoniske formsprog og fremtræden. Der skal som tagmateriale, bortset fra ved altaner og tagterrasser, anvendes tagpap og zink. Tagflader på bebyggelse i 1 etage etableres som grønne tage med beplantning af sedum eller lignende. Stk. 7 Skiltning på bygninger må alene ske på de dele af bebyggelsen der må anvendes til erhvervsformål og blandet bolig- og erhvervsformål, og udelukkende på lodrette flader. Skiltning skal være begrænset til firmanavn og/eller logo og udformning, størrelse, skrifttype og farve skal være tilpasset bygningens arkitektur, og må have en maksimal størrelse som angivet nedenfor: Blandet bolig- og erhvervsformål 1,00 m 2. Erhverv 1,5 m 2. Butikker 2,0 m 2. Udover ovennævnte skilte er det kun muligt at skilte ved indkørslen til området i form af henvisningsskilte, herunder til de erhverv der i henhold til 3 stk. 7, kan drives fra egen bolig. Placeringen skal overholde vejlovgivningens bestemmelser om oversigtsarealer. Stk. 8 Der må ikke opsættes markiser, overdækninger og lignende, og ikke synligt opsættes udendørs radio- og tv-antenner, herunder parabolantenner på bygninger. Bortset herfra er dog installationer til fællesantenneanlæg. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1034
17 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1 Opholdsarealer skal placeres i gårdrummene, i princippet som vist på lokalplankortet, og på altaner og tagterrasser. Stk. 2 Der kan på terræn, med en maksimal udstrækning fra facaden på 3,00 m. etableres private opholdsarealer / terrasser til bebyggelsen i stueetagen, i princippet som vist på lokalplankortet og på illustrationen på side 8. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Arealer, som på lokalplankortet er markeret som opholdsareal, må ikke bebygges, men kan indrettes med plantekummer, legeredskaber, borde, bænke og mindre, lette pavillonbygninger, som understøtter anvendelsen. I lokalplanområdet skal der etableres opholdsarealer svarende til mindst 25 % af boligbebyggelsens etageareal, og 5 % af erhvervsbebyggelsens etageareal. Ved beregning af opholdsarealer må private og fælles opholdsarealer på dæk, tagterrasser og altaner medregnes. I det areal mellem bebyggelsen og Jette Tikjøbs Plads der på lokalplankortet er markeret som Plads, færdsels- og parkeringsareal, må der i forbindelse med lejligheder til blandet bolig- og erhvervsformål, indrettes ét område til privat ophold, i princippet som vist på illustrationerne nedenfor, og med en udstrækning fra facaden på maksimalt 2,5 m og en maksimal længde på 3,5 m. Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Ubebyggede arealer skal med belægning eller beplantning gives et ordentligt udseende. Oplagring uden for bygninger må ikke finde sted. Der skal inden for færdselsarealet placeres vejtræer i princippet som vist på illustrationsplanen på side 6. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1034
18 10. Støjforhold Vejtrafikstøj Stk. 1 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører støjfølsom erhvervsbebyggelse f.eks. kontorerhverv og hotel ikke overstiger Lden 63 db. Såfremt det udendørs støjniveau på facader mod Dagmar Pedersens Gade og Bernhardt Jensens Boulevard overstiger Lden 63 db skal det ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau med lukkede vinduer i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke overstiger Lden 38 db. Stk. 2 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til boligformål med facader der vender væk fra Dagmar Pedersens Gade og Bernhardt Jensens Boulevard ikke overstiger Lden 58 db. Bebyggelsen langs Dagmar Pedersens Gade og Bernhardt Jensens Boulevard vil blive påvirket af et støjniveau der overstiger Lden 58 db. Bebyggelse til boligformål skal derfor indrettes så de enkelte boliger får minimum en side med oplukkelige vinduer, som ikke er påvirket af et støjniveau der overstiger Lden 58 db. Stk. 3 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører opholdsarealerne, ikke overstiger Lden 58 db på døgnbasis. Letbanestøj og vibrationer Stk. 4 Stk. 5 Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som letbanestøj påfører boliger, ikke overstiger 64 db Lden på døgnbasis. Det skal sikres, at vibrationer som letbanetog påfører boliger, ikke overstiger 75 db (KB-vægtet accelerationsniveau). Virksomhedsstøj Stk. 6. Stk. 7. Virksomheder, der etablerer sig i området, må ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Boliger skal støjisoleres i forhold til støj fra containerterminalerne på Østhavnen. Se fodnote 3 og 4. 3 Støjniveauet er beskrevet i lokalplanens redegørelse. 4 Det påhviler bygherren at dokumentere, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier kan overholdes, forudsat havnevirksomhederne overholder gældende miljøgodkendelser. Kommunen påser i forbindelse med byggesagsbehandlingen, at det fornødne dokumentationsmateriale foreligger. Dog med den undtagelse fra vejledningen, at natteperiodens sluttidspunkt bliver rykket fra 7 til 6. Begrundelsen er at Miljøstyrelsens støjundersøgelse af containerterminalen opererer med at natteperioden slutter kl. 6 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1034
19 Det skal sikres, at det beregnede ækvivalente korrigerede støjniveau, som virksomhedsstøj fra containerterminalerne påfører boliger o.l., ikke overstiger følgende grænseværdier indendørs i sove- og opholdsrum: mandag - fredag kl. 06 18 lørdage kl. 06 14 mandag - fredag kl. 18 22 lørdage kl. 14 22 søn- og helligdage kl. 06-22 alle dage kl. 22 06 43 db(a) 33 db(a) 28 db(a) Værdierne gælder for støjbelastningen Lr fra hver enkelt virksomhed, bestemt over et referencetidsrum på 8 timer om dagen (dog kun 7 timer lørdage kl. 07 14 og 4 timer lørdage kl. 14-18), en time om aftenen og ½ time om natten. Der forudsættes en efterklangstid på 0,5 sekunder, samt at alle oplukkelige vinduer er åbnet 0,35 m². Stk. 8. Udendørs opholdsarealer, som de er defineret i 9 stk. skal placeres, så de er afskærmet i forhold til støj fra containerterminalerne på Østhavnen. Se fodnote 3 og 4. Det skal sikres, at det beregnede ækvivalente korrigerede støjniveau, som virksomhedsstøj fra containerterminalerne påfører disse udendørs opholdsarealer, ikke overstiger følgende grænseværdier: mandag - fredag kl. 06 18 lørdag kl. 06-14 mandag - fredag kl. 18 22 lørdag kl.14 22 søn- og helligdage kl. 06-22 Alle dage kl. 22 06 (i parentes angivet spidsværdi om natten) 50 db(a) 45 db(a) 40 (55) db(a) Stk. 9 Udendørs opholdsarealer, der er placeret i direkte tilknytning til boligen, og som er forbeholdt den enkelte boligs beboere (altaner, tagterrasser m.v.), indrettes og evt. afskærmes, så Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier kan overholdes. Se fodnote 5. Lavfrekvent støj fra hurtigfærger Stk. 9. Boliger skal støjisoleres i forhold til lavfrekvent støj fra hurtigfærger. Se fodnote 3 og 4. Det skal sikres, at det lavfrekvente støjniveau, LpA,LF, i frekvensområdet 10-160 Hz indendørs, midlet over det 2 minutters tidsrum med højest støjbelastning som hurtigfærger påfører boliger o.l., ikke overstiger følgende grænseværdier indendørs i beboelsesrum dag (kl. 07-18) aften/nat (kl. 18-07) 30 db(a) 25 db(a) 5 Vurderingen af, om de vejledende grænseværdier er overholdt, skal ske ved beregning til yderkanten af det udendørs opholdsareal (altanen) i 1,5 m højde over gulvet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1034
20 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: Tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted jf. 6; Ubebyggede arealer er ryddede for byggeaffald og med belægning eller beplantning er givet et ordentligt udseende jf. 9; De i 5 nævnte veje, stier, af- og pålæsningspladser samt parkeringsanlæg er etableret. De i 9, nævnte fælles opholdsarealer som hører til den pågældende byggeetape, er anlagt. Det ved beregning er eftervist at de i 10 nævnte støjkrav er overholdt. 12. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. Se fodnote 6. 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Med lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse ophæves følgende eksisterende lokalplan for de områder, som er omfattet af nærværende lokalplan: Lokalplan nr. 816, vedtaget af Byrådet den 30. april 2008. Lokalplan nr. 815 vedtaget af Byrådet den 30. april 2008 6 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i en deklaration, der er udarbejdet for lokalplanområdet i forbindelse med grundsalg. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 1034
21 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Kommuneplanen fastlægger i kommuneplantillæg nr. 58 Kvalitetshåndbog for De Bynære Havnearealer nogle overordnede rammer for udviklingen af en ny bydel på havnen. Disse er genvedtaget i forbindelse med Kommuneplan 2013. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort, og lokalplanområdet er som vist, beliggende i rammeområde 060402BL, til blandet bolig- og erhvervsformål. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Det er dog fundet hensigtsmæssigt at udarbejde et kommuneplantillæg, der opdeler det nuværende rammeområde 060402BL i to områder. De to nye rammeområder indeholder en fordeling af bolig- og erhvervsanvendelse, der svarer til denne lokalplans fordeling med fortrinsvis boliganvendelse og en mindre del erhverv. Rammekort til Kommuneplan 2013 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
22 Forholdet til forslag til Kommuneplan 2017: Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med forslag til Kommuneplan 2017. Der udskilles et nyt område 06.04.13 BL fra rammeområde 06.04.02 BL for at muliggøre en ændret fordeling mellem bolig og erhverv samt forøge bebyggelses omfang. Derudover er rammeområde 06.04.02 BL ikke i overensstemmelse med forslag til kommuneplan 2017 hvad angår bebyggelses omfang samt forholdet mellem bolig og erhverv. Kommuneplantillæg 87 til Kommune 2013 indarbejdes i Kommuneplan 2017. Højhuspolitik for Aarhus Kommune Aarhus Byråd vedtog den 11. oktober 2006 Tillæg nr. 84 til Kommuneplan 2001, Højhuspolitik for Aarhus Kommune, hvor der bl.a. stilles krav om, at der skal foretages en konsekvensanalyse. Tillægget er med Kommuneplan 2009 fortsat gyldigt. I Højhuspolitik for Aarhus Kommune er der udpeget områder, hvor højhuse er uønskede, og områder hvor højhuse ikke som udgangspunkt afvises. Lokalplanen omhandler et areal, der indgår i områderne, hvor høje huse ikke som udgangspunkt afvises. Konsekvensanalysen skal beskrive påvirkningen af byens skyline, byarkitekturen på kvartersniveau, byrummene ved foden af de høje huse, det lokale klima (f.eks. skygge- og vindforhold) og trafikstrukturen. Disse vurderinger indgår i den miljørapport, som er udarbejdet i henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (Lov nr. 316 af 5. maj 2004) i forbindelse med udarbejdelsen af den tidligere lokalplan for området, Lokalplan nr. 816. Bebyggelsen i nærværende lokalplan er omfang i princippet identisk med den bebyggelse som er beskrevet i lokalplan nr. 816. Det er derfor ikke fundet nødvendigt at udarbejde en ny vurdering i forbindelse med udarbejdelsen af Lokalplan nr. 1034 men henvise til den særskilte miljøvurdering der blev udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 816. Anden fysisk planlægning Som supplement til kommuneplanlægningen for De Bynære Havnearealer er der gennemført følgende planlægning: Handlingsplan for De Bynære Havnearealer fra 2001 og Helhedsplan for De Bynære Havnearealer fra 2003. Begge planer blev vedtaget af byrådet. Efterfølgende har byrådet i 2006 vedtaget Dispositionsplan for de nordlige områder. Her fastlægges et princip om, at områdets bebyggelse nedtrappes mod vandsiden både mod øst ud mod bugten og mod vest ud mod Fiskeri-, Træskibs- og Lystbådehavnen. I området opereres der således med bebyggelse i 4-9 etager og Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
23 omkring hovedadgangsvejen, den langsgående midterakse, Bernhardt Jensens Boulevard, desuden punktvis 10 etager. Omkring bydelspladsen ved bassin 7 peges der på mulighed for opførelse af enkelte høje punkthuse i op til 19 etager og 60 meters højde. Overordnede vej- og stiforhold Trafikplan for Aarhus Midtby samt Helhedsplan for De Bynære Havnearealer danner grundlaget for den overordnede trafikplan for området. Nørrebrogade/Nørreport vil fremover være hovedadgangen til Aarhus Ø. Der er etableret en sekundær adgang til området via en forlængelse af Hjortholms Vej med forbindelse til Skovvejen. Det overordnede trafikale mål for Midtbyen er at skabe god trafikal tilgængelighed og et sikkert trafikmiljø. Det er intentionen at prioritere den kollektive og lette trafik og dermed begrænse biltrafikken. Kort der viser de overordnede vej- og trafikforhold i området. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
24 Området skal vejbetjenes fra en adgang til Esther Aggebos Gade, der har videre forbindelse til Bernhardt Jensens Boulevard og Dagmar Petersens Gade. Der må ikke fra lokalplanområdet være direkte adgang til Dagmar Petersens Gade og Bernhardt Jensens Boulevard, bortset fra brand- og redningsveje. Bilparkeringen skal etableres i parkeringskælder, der skal vejbetjenes fra en tilslutning til Esther Aggebos Gade. Letbane og jernbane Aarhus Byråd har besluttet at indføre letbaner som en del af den fremtidige kollektive trafikbetjening i Aarhus. Letbanen skal på længere sigt forbinde omliggende byer med Aarhus. Der er truffet beslutning om letbanens 1. etape, der udnytter Grenåbanens og Odderbanens spor, suppleret med et ca. 12 km nyt spor mellem Aarhus City og Lisbjerg. Letbanen har et forløb - fra Aarhus H frem til Nørreport i princippet svarende til Grenåbanens eksisterende tracé. Fra Nørreport fortsætter letbanen ad Nørreport/Nørrebrogade. Grenåbanens forløb via Østbanegården opretholdes og der planlægges på sigt en gren mod Nordhavnsområdet. Der planlægges etableret standsningssteder på letbanen ved Dokk1, Skolegyde/Skolebakken og Nørreport. Ved etablering af letbanen kan der forventes at ske en justering af den kollektive busdrift på strækningen. Naturbeskyttelsesinteresser Der er ingen forhold i lokalplanområdet, som er omfattet af Naturbeskyttelsesloven. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget arkivalsk kontrol af ovennævnte område, med det formål at lokaliserer eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens 27, dvs.: Strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng hvori disse spor er anbragt (jævnfør Museumslovens 27 stk. 1). Der er ikke ved tidligere lejligheder registreret fund i området og det forventes at evt. spor vil være bortgravet eller ødelagt i nyere tid. Skulle der mod forventning dukke et enestående arkæologisk materiale op i forbindelse med anlægsarbejderne, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal Moesgård Museum underrettes, og museet vil inden for 2 uger foretage de nødvendige undersøgelser. Udgifterne til en evt. udgravning dækkes af Kulturarvsstyrelsen (Museumsloven 27, stk. 5:2). Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
25 Aarhus Kommuneatlas I lokalplanområdet er der ingen bygninger eller bymæssige sammenhænge, som er registreret som bevaringsværdige i Aarhus Kommuneatlas. Kystnær del af byzonen Lokalplanens område ligger inden for den kystnære del af byzonen. I følge Lov om Planlægning, 16, stk. 4 skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne oplyses om den visuelle påvirkning af kysten. Herudover skal redegørelsen omfatte en begrundelse, såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området. Bebyggelsens omfang og udeseende i nærværende lokalplan er i princippet identisk med den bebyggelse, der er omfattet af Lokalplan nr. 816. Den visuelle påvirkning af kysten fra lokalplan nr. 816 er derfor gengivet her. Lokalplanen er udarbejdet med det formål at muliggøre en etape af en ny bydel på Nordhavnen. Planlægningen af De Bynære Havnearealer har som vision og mål, at der ved byomdannelse af de hidtidige havnearealer kan skabes en samlet ny bydel, der mod Bernhardt Jensens Boulevard står med en markant bymæssig tæthed, som nedtrappes mod Lystbådehavnen og Aarhus Midtby. Lokalplanen muliggør opførelse af en etagehusbebyggelse med den højeste del på 10 etager med bygningshøjder i op til kote 40,80 m. Projektet, der ligger til grund for lokalplanen, er udformet som en sammenhængende helhed og med en arkitektur, der vil give det nye bykvarter sit selvstændige udtryk i et samspil med den eksisterende by og bugten. Det vurderes, at bebyggelsen ved dens udformning og proportioner vil fremstå som et harmonisk bygningsværk. Neden for er der på et oversigtskort vist fra hvilke positioner visualiseringen er udarbejdet, og derefter er visualiseringerne vist. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
26 Oversigtskort der viser fotostandpunkter for illustrationerne Visualisering nr. 1 viser projekterne Z-huset og Light*house set fra standpunkt, Aarhus Bugt 1. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
27 Visualisering nr. 2 viser projekterne Z-huset og Light*house set fra standpunkt, Aahus Bugt 2. Visualisering nr. 3 viser projekterne Z-huset og Light*house set fra standpunkt, Den Permanente. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
28 Visualisering nr. 4 viser projekterne Z-huset og Light*house set fra standpunkt Pilevej, Bellevue, Risskov. Visualisering nr. 5 viser Z-huset og Light*house, set fra standpunkt Riis Skov Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
29 Visualisering nr. 6 viser Z-huset og Light*house, set fra standpunkt Slæbested i Nordhavnen, Z-Huset er vist med kontur, da det er delvist skjut bag træer. Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanens område vil primært være belastet af vejtrafikstøj fra trafikken på Bernhardt Jensens Boulevard og Dagmar Petersens Gade, og sekundært fra Esther Aggebos Gade. Ved screeningen af lokalplanen blev det vurderet, at det planlagte byggeri med en placering langs Bernhardt Jensens Boulevard og Dagmar Petersens Gade kan medføre trafikstøjbelastninger på det mulige byggeri over kommuneplanens grænseværdier. Der er derfor udarbejdet en redegørelse af de støjmæssige konsekvenser, hvor der anvises løsninger til afhjælpning af støjproblemerne. I Kommuneplan 2009 er der medtaget generelle rammebestemmelser vedrørende støj i overensstemmelse med gældende normer og krav. Støjbestemmelser udstikker rammerne for, at der i detailplanlægningen (lokalplaner m.m.), i forbindelse med enkelttilladelser til bebyggelse og ved miljøgodkendelse træffes de konkrete bestemmelser om støjniveauer og eventuelle støjdæmpende foranstaltninger. Det tilstræbes at arealer til støjfølsom anvendelse overholder støjgrænserne i nedenstående tabel. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
30 Anvendelse Rekreative anvendelser i det åbne land visse naturområder, sommerhusområder, campingpladser o.l. Boliger, daginstitutioner, pleje- og behandlingsinstitutioner, hospitaler, skoler og undervisningsinstitutioner o.l. Udendørs opholdsarealer i tilknytning til støjfølsomme funktioner (i det omfang der er krav herom) Rekreative anvendelser i byen parker, kolonihaver, campingpladser o.l. Hoteller, kontorer, liberale erhverv o.l Grænseværdi Lden = 53 db Lden = 58 db Lden = 63 db Grænseværdier for vejtrafikstøj ved udlæg og disponering af støjfølsomme funktioner. Kilde: Kommuneplan 2009. Det maksimale støjniveau på facaden ud til Bernhardt Jensens Boulevard er beregnet til Lden 62dB. Ved de bagvedliggende boliger er støjniveauet under Lden 58 db. Det maksimale støjniveau på facaden ud til Dagmar Petersens Gade er under Lden 58 db. Det er derfor nødvendigt at opføre de dele af bebyggelsen til boligformål ud mod Bernhardt Jensens Boulevard, hvor støjpåvirkningen på facaden overstiger grænseværdien, som gennemgående boliger og med en støjdæmpende facade, så det indvendige støjniveau ikke overstiger grænseværdien, og hvor det samtidig til den støjfrie side er muligt, at have åbne vinduer og alligevel overholde grænseværdien for det indvendige støjniveau. Samtidig med beregningerne af vejtrafikstøj på facaderne, er der foretaget beregninger af støjniveauet på de udendørs opholdsarealer, hvor støjniveauet ikke må overstige Lden 58 db. Disse beregninger viser at støjniveauerne kan overholdes, hvis de udendørs opholdsarealer placeres således at disse er skærmet af bebyggelsen. Støj fra letbane Lokalplanområdet vil, som følge af sin placering tæt på en planlagt letbane, på et tidspunkt være belastet af støj og vibrationer, når banen sættes i drift. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at det konstante udendørs støjniveau, som banetrafik påfører boligbebyggelse, ikke må overstige Lden 64 db på døgnbasis. Tilsvarende gælder det for bebyggelse til støjfølsomt erhverv og offentlige formål, at det konstante udendørs støjniveau, som banetrafikken påfører bebyggelsen ikke må overstige Lden 69 db på døgnbasis. Derudover gælder bygningsreglementets krav vedrørende det indendørs støjniveau. Kommuneplanens støjbestemmelser vurderes umiddelbart at være overholdt. Støj fra søtrafik Færgedriften på Pier 3 kan fortsætte frem til år 2020, hvor efter Aarhus Kommune ifølge aftale med Aarhus Havn overtager arealet. Mols-Linien A/S har lejekontrakt på arealet, der senest vil ophøre i 2020. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
31 Mols-Linien A/S sejler fra Aarhus til Odden med 2 Cat-Link-færger og den nye KatExpress I af typen HSLC Incat 112 m. Tidligere sejlede de også med færgetypen Seajet, der fremover kun skal bruges som erstatningsfærge ved nedbrud ol. Støjudbredelse fra Cat-Link og Seajet færgerne er undersøgt i 2007 i forbindelse med lokalplanlægning for de første boligbebyggelser på Pier 4. Beregninger viser, at der ikke sker nogen overskridelse af grænseværdier for støj i forhold til lokalplanområdet ved drift med Cat-Link færgen. Seajet færgetypen, vil overskride grænseværdierne, dog ganske lidt, i de tidlige aftentimer. Støjberegningerne af Kat Express færgen er foretaget i forbindelse med færgens miljøgodkendelse i august 2012 og fremgår af bilag 2 til godkendelsen KatExpress 1 vurdering af lavfrekvent støj. Her er beskrevet, at de vejledende grænseværdier for almindelig støj, LDEN og LAFmax samt lavfrekvent støj er overholdt i forhold til de to byggerier Isbjerget og Lighthouse på Pier 4. Det fremgår dog, at den vejledende grænseværdi for lavfrekvent støj kun bliver overholdt når en ude/inde korrektion, der er målt i de to byggerier bliver benyttet. Ved beregning af indendørs støjbelastning fra hurtigfærger anvendes en korrektion for den støjreduktion, der kan forventes indendørs i forhold til det udendørs støjniveau. Denne ude/inde korrektion er fastlagt på baggrund af målinger udført primært for boligtyper der er typiske for åben lav bebyggelse. Det blev dog forventet, at de nye boliger i Isbjerget og Lighthouse ville blive opført med en bedre lydisolation end den af Miljøstyrelsen opgivne. Derfor er der foretaget måling af lavfrekvent ude/inde korrektion på 2 udvalgte boliger i de to byggerier. Målingerne viser, at der er en væsentligt bedre lydisolation end de i hurtigfærgebekendtgørelsen anførte værdier for ude-inde korrektion. Af nedenstående tabel fremgår den lavfrekvente støjbelastning, med hurtigfærgebekendtgørelsens anførte værdier for ude-inde korrektion og med den faktisk målte korrektion. Krav LpA,LF Beregnet LpA,LF efter bekendtgørelsen Beregnet LpA,LF målt korrektion Isbjerget 25 db(a) 27,5 db(a) 20,3 db(a) LightHouse 25 db(a) 28,1 db(a) 18,4 db(a) med Som det fremgår, er de to byggerier isoleret mere end tilstrækkeligt mod lavfrekvent støj fra hurtigfærgerne og dermed bliver det lavfrekvente støjniveau indendørs ikke overskredet. Denne lokalplan skal sikre, at byggeri med boliger, bliver udført med en støjisolering, der giver en ude/inde korrektion, der vil bringe den lavfrekvente støj under grænseværdien. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
32 Grænseværdien er fastsat på grundlag af: Bekendtgørelse fra Miljø- og Energiministeriet nr. 1324 af 21. december 2011 om miljøgodkendelse af hurtigfærgeruter. Lokalplanen sikrer derfor, at det lavfrekvente støjniveau, LpA,LF, i frekvensområdet 10-160 Hz indendørs, midlet over det 2 minutters tidsrum med højest støjbelastning som hurtigfærger påfører boliger o.l., ikke overstiger følgende grænseværdier indendørs i beboelsesrum: dag (kl. 07-18) aften/nat (kl. 18-07) 30 db(a) 25 db(a) Virksomhedsstøj fra Aarhus Havn Nordhavnen Lokalplanområdet omfatter et havneområde, hvor aktiviteterne knyttet til havnedrift er blevet nedlagt. Den nuværende støjbelastning fra virksomheder i nærområdet er således ikke relevant for den fremtidige anvendelse. Øvrige virksomheder på Aarhus Havn Havneaktiviteterne og de tilknyttede virksomheders drift sker i dag på Mellemarmen, Oliehavnen og Østhavnen. Mellemarmen og Oliehavnen er beliggende 800 900 m fra lokalplanområdet, og Østhavnen er minimum 1500 m væk. Aarhus Havn er klassificeret som erhvervsområde, hvorfor virksomheder på havnen ikke må støje mere end 70 db(a) ved virksomhedens skel. Virksomhederne har generelt ikke udnyttet disse støjrammer, og mange af virksomhederne nærmest byen har i øvrigt været underlagt det mere restriktive krav, at de ikke i bykerner (blandet bolig og erhverv) udendørs må give anledning til højere støjniveau i dag-, aften- og nattetimerne end 55, 45 og 40 db(a), jf. Miljøstyrelsens Vejledning 5/1984 om Ekstern Støj fra Virksomheder. Langt de fleste virksomheder på Aarhus Havn på Mellemarmen, på Oliehavnen og i Sydhavnen ligger tættere på blandede bolig- og erhvervsområder i byen end på Pier 4 og ved bebyggelse inden for lokalplanområdet. Såfremt virksomhederne overholder de almindelige støjkrav i bykernen i henhold til Miljøstyrelsens Vejledning 5/1984 om Ekstern Støj fra Virksomheder vurderes det, at de ud fra almindelige afstandsbetragtninger også overholder de støjkrav for blandet bolig og erhverv, der vil gælde ved bebyggelse inden for lokalplanområdet. Containerterminalen Miljøstyrelsen har udarbejdet en VVM-vurdering og miljøgodkendelse for containerterminalen (APMT-CS terminalen). I den forbindelse har Grontmij A/S foretaget en undersøgelse af virksomheden støj. Grontmijs undersøgelse beregner støjniveauet i en række beregningspunkter, der er vurderet at repræsentere de mest belastede boliger, der er nærmest terminalen. Der er anvendt to punkter, et i det nordøstligste og et i det sydøstligste hjørne af Pier 4. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
33 Undersøgelsen viser, at der i containerterminalen forekommer to principielt forskellige driftstilstande, der begge er blevet undersøgt. Det er dels en normal dagligdrift, imellem kl. 6 17 uden skibe ved kaj, hvor der bliver modtaget og håndteret containere på land. Dels en maksimal drift, der kan forekomme døgnet rundt, hvor 2-3 skibe bliver losset og lastet samtidig med fuld tog-, kran- og terminalaktivitet. Containerterminalen forventer, at de skal håndtere en væsentlig forøget godsmængde frem til 2020. Derfor er begge driftstilstande undersøgt i en fremtidig situation med håndtering af en væsentligt forøget godsmængde. I den normale daglige drift er støjbelastningerne på Pier 4 ikke over Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser. Dog vil der i en mulig fremtidig situation med håndtering af mere gods være en minimal overskridelse på op til 0,2 db over den vejledende grænseværdi om natten. Ved den maksimale drift er der en støjbelastning, der overskrider Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser. På Pier 4 længst mod sydøst, er der om natten lejlighedsvis en støjbelastning på op til ca. 4,3 db(a) over den vejledende grænseværdi på 40dB(A). Lokalplanområdet er beliggende tæt på beregningspunktet. Reduktion af støjpåvirkning ved bebyggelse inden for lokalplanområdet I forbindelse med lokalplanlægning for de første boligbebyggelser på Pier 4 blev støjen fra de dengang to containerterminaler også undersøgt. Dengang var der også tale om en overskridelse af støjpåvirkningen på boligbebyggelserne om natten. Denne lokalplan indeholder derfor de samme bestemmelser som de foregående i området. - At lokalplanen fastlægger, at de udendørs opholdsarealer, der bliver stillet krav om, skal placeres så de ikke er støjbelastede over grænseværdien. I denne lokalplan kan det gøres ved at arealerne placeres så de er skærmet af bebyggelsen, mod støjkilderne fra virksomhederne på Aarhus Havn. - At der ved facadeudførelsen opnås en støjisolering, der sikrer et tilstrækkeligt lavt støjniveau i boliger og ved lignende støjfølsomme anvendelser. De udendørs opholdsarealer til bebyggelsen skal overholde de vejledende grænseværdier i Vejledning 5/1984, Ekstern Støj fra Virksomheder. Støjisolering af de nye bebyggelser er fastlagt med udgangspunkt i Tillæg til Vejledning nr. 5/1984: Ekstern Støj fra Virksomheder, juli 2007. Vejledningen kan bringes i anvendelse, da området både kommuneplanmæssigt og i lokalplanen er fastlagt til en anvendelse til blandede byfunktioner. Vejledningen fastlægger vejledende grænseværdier (fremgår af tabellen på næste side), som erstatter de grænseværdier for indendørs støj, der fremgår af Kommuneplan 2009. Dog med den undtagelse fra vejledningen, at natteperiodens slut tidspunkt bliver rykket fra 7 til 6. Begrundelsen er at Miljøstyrelsens støjundersøgelse af containerterminalen opererer med at natteperioden slutter kl. 6. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
34 mandag fredag kl. 06 18 lørdag kl. 06 14 mandag fredag kl. 18 22 lørdag kl. 14 22 søn- og helligdage kl. 06 22 alle dage kl. 22 06 43 db 33 db 28 db Værdierne gælder for støjbelastningen Lr fra hver enkelt virksomhed, bestemt over et referencetidsrum på 8 timer om dagen (dog kun 7 timer lørdage kl. 07 14 og 4 timer lørdage kl. 14-18), en time om aftenen og ½ time om natten. Der forudsættes en efterklangstid på 0,5 sekunder, samt at alle oplukkelige vinduer er åbnet 0,35 m². Risikovirksomheder Der er ikke registreret risikovirksomheder inden for en afstand af 500 m fra lokalplanområdet. Forureningsforhold - Jord Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord har pr. 1. april 2016 oplysninger om, at Region Midtjylland har kortlagt matr. nr. 2148en, 2148em og 2148di Aarhus Bygrunde på vidensniveau 1, jf. lov om forurenet jord1. Matriklerne er kortlagt, da Region Midtjylland har skønnet, at aktiviteterne på ejendommen kan have medført forurening, da området har været anvendt som havneområde. Der er den 3. april 2008 meddelt 8 tilladelse til ændring af arealanvendelsen fra erhverv til blandet bolig og erhverv for matr. nr. 2148en, 2148em og 2148di Aarhus Bygrunde (tidligere matr. nr. 2148a Aarhus Bygrunde). Efter afgravning af fyldjord i byggefeltet, blev der konstateret forurenet, let forurenet og ren jord. Forureningen vurderes ikke at udgøre en risiko i forhold til den fremtidige anvendelse til bolig. Virksomheder og Jord har den 18. juli 2012 afsluttet 8 tilladelsen uden bemærkninger til den udførte jordhåndtering. I forbindelse med byggeprojektet er der givet tilladelse til genindbygning af ren og let forurenet fyldjord i skråningsanlæg omkring Z-Huset. Derudover er der genindbygget forurenet jord under parkeringsareal, samt ren og let forurenet jord under udeareal. Områdeklassificering Matriklerne ligger inden for områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner pr. 1. januar 2008. Bygge- anlægsarbejde, følsom arealanvendelse Før der igangsættes grave- eller bygge/anlægsarbejde på de kortlagte matrikler, skal Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Byggeri samt Virksomheder og Jord kontaktes. Overskudsjord/byggeaffald Jordhåndtering i forbindelse med opførelsen af Z-Huset er afsluttet. I tilfælde af, at der skal ske yderligere jordhåndtering skal Virksomheder og Jord kontaktes. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
35 Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for ejendommen skal godkendes Virksomheder og Jord, jf. lov om miljøbeskyttelse, 19. Region Midtjylland orienteres herom i relation til ændret kortlægningsstatus.. Drikkevandsinteresser Lokalplan området er beliggende uden for et område med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger. Der er ingen nuværende og forventes ingen fremtidige drikkevandsinteresser i området. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen og kommuneplantillægget ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen planerne ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Aarhus Kommune har vurderet at denne lokalplan, der erstatter den eksisterende lokalplan nr. 816, der blev miljøvurderet, ikke skal miljøvurderes. Det er sket i henhold til Lovbekendtgørelse 1533 af 10/12 2015. Vurderingen er, at den ændrede planlægning er af så beskedent et omfang, at det ikke udløser en ny miljøvurdering. I overensstemmelse med høringsforpligtelsen efter Miljøvurderingslovens 4 Stk. 3, har Aarhus Kommune spurgt berørte parter. Miljøstyrelsen er enig i, at ændringen af lokalplanen til at der kan opføres flere boliger, er af beskedent omfang, hvilket taler for at der ikke er grundlag for en fornyet miljøvurdering. Miljøstyrelsen har dog gjort opmærksom på at lokalplan nr. 816 s bestemmelser om støjforhold, jf. lokalplanens 10 stk. 8, stk. 9 og stk. 10, ikke er tidssvarende i forhold til den viden, der er i dag i forhold til støj og den miljøgodkendte anvendelse der er af erhverv på havnen. Miljøstyrelsen finder de bestemmelser, der anvendes i de lokalplaner der udstedes i dag, er relevante og tidsvarende, og de har derfor anbefalet, at de anvendes i denne nye lokalplan. Lokalplanens 10 stk. 6-9 inkl. er derfor opdaterede så de svarer til de seneste lokalplaner i området. Natura 2000 og Bilag IV Efter Bekendtgørelse om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (BEK nr. 1383 af 26/11/2016) har Aarhus kommune vurderet at planen ikke kan skade Internationale beskyttelsesområder (Natura2000, Habitat og Fuglebeskyttelsesområder) Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
36 Det er desuden vurderet at lokalplanen ikke vil medføre skade på yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyrearter, der er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra a, (eller ødelægge de plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle livsstadier. Kollektiv trafik Busser Området busbetjenes ved planens udarbejdelse af busruter på Bernhardt Jensens Boulevard og havnegaderne. Letbane og jernbane Aarhus Byråd har besluttet at indføre letbaner som en del af den fremtidige kollektive trafikbetjening i Aarhus. Letbanen skal på længere sigt forbinde omliggende byer med Aarhus. Der er truffet beslutning om letbanens 1. etape, der udnytter Grenåbanens og Odderbanens spor, suppleret med et ca. 12 km nyt spor mellem Aarhus City og Lisbjerg. Letbanen har et forløb - fra Aarhus H frem til Nørreport i princippet svarende til Grenåbanens eksisterende tracé. Fra Nørreport fortsætter letbanen ad Nørreport/Nørrebrogade. Grenåbanens forløb via Østbanegården opretholdes og der planlægges på sigt en gren mod Nordhavnsområdet. Der planlægges etableret standsningssteder på letbanen ved Dokk1, Skolegyde/Skolebakken og Nørreport. Ved etablering af letbanen kan der forventes at ske en justering af den kollektive busdrift på strækningen. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Samsøgades Skoledistrikt. Der gøres opmærksom på at Børn og Unges planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold Børn og Unge har i dag ikke institutioner placeret på eller i nærheden af De bynære havnearealer, som dækkes af lokalområde/skoledistrikt Samsøgade. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGI Dusager 22 8200 Aarhus N Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
37 Vandforsyning sker fra:.. Aarhus Vand A/S Gunnar Clausens Vej 34 8260 Viby J Varmeforsyning kan ske fra:.. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser, jf. dog lokalplanens 6, stk. 2. Kloakforsyning sker ved:.. Aarhus Vand A/S Gunnar Clausens Vej 34 8260 Viby J Spildevand og regnvand Området er omfattet af Aarhus Kommunes spildevandsplan. Spildevand skal afledes til Marselisborg Renseanlæg via Aarhus Vands spildevandsledninger. Regnvand skal afledes til Aarhus Bugt via den private regnvandskloak i området, i overensstemmelse med udledningstilladelse meddelt den 1. maj 2013 og efter aftale med Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse, Anlægsafdelingen. Der skal således bl.a. etableres sandfang i det lokale regnvandssystem, og det skal sikres, at overfladearealerne med afstrømning til regnvandskloakken holdes rene ved fejning o.lign med henblik på at begrænse udledningen af forurenende stoffer. Der er endvidere krav om anvendelse af olieudskillere på arealer, hvor der er risiko for oliespild. Det anbefales at håndtering af overfladevandet ved større regnhændelser tænkes ind i den samlede håndtering af regnvandet, således at regnvandet også i sådanne situationer så vidt muligt kan ledes bort uden at være til gene. Se i øvrigt retningslinjer i Aarhus Kommunes klimatilpasningsplan 2014. Da lokalplanområdet ligger ved havnen, bør det tænkes ind i projektering og udførsel af byggeriet, at stormflodsvandstanden forventes at stige i de kommende år. Aarhus Kommune arbejder med modeller, der viser sandsynlig vandstand i området på op til 213 cm i år 2050 og op til 263 cm i år 2100. Prognoserne for havvandsspejlet og vandstande ved stormflod er forbundet med store usikkerheder for lange tidshorisonter (efter 2050). Der er således risiko for vandstande højere end de angivne niveauer. Det anbefales derfor at der tages højde for byggeriets forventede levetid i sammenhæng med de forventede havvandsstigninger, således at byggeriet i videst muligt omfang indrettes, så bygninger og installationer kan tilpasses kommende højere havniveauer. Udledningstilladelse for overfladevand er meddelt 1. maj 2013 til Center for Byens Anvendelse, Anlægsafdelingen, att. Trine Buus Karlsen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
38 Tilslutning til Aarhus Vands spildevandskloak skal være i overensstemmelse med tilslutningstilladelse meddelt af Aarhus Kommune, Byggeri, byggesag@mtm.aarhus.dk, som aftalt med Aarhus Vand A/S, aarhusvand@aarhusvand.dk, og i henhold til betalingsvedtægterne. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri skal behandles af Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Byggeri, Grøndalsvej 1C, 8260 Viby J. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Center for Miljø og Energi i, tlf.: 89 40 22 13. Mail: byggesag@mtm.aarhus.dk Ansøgning skal sendes via Byg og Miljø på www.bygogmiljoe.dk Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejanlæg i lokalplanområdet (lokalplanene 5, stk. 2) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C. Nærmere oplysning herom kan fås ved henvendelse på tlf: 89 40 44 00 eller på mail: byensanvendelse@aarhus.dk Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 1034
39 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. 13 bestemmer, at den i paragraffen nævnte lokalplan ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr.
1 Tillæg til kommuneplanen Tillæg nr. 87 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler et området, der ligger i rammeområdet 060402BL. I forbindelse med udarbejdelse af Lokalplan nr. 1034, har det vist sig nødvendigt at ændre rammebestemmelsen om anvendelse samt at udskille et nyt rammeområde. Lokalplanen gør det således muligt at bebygge området næsten kun med en boliganvendelse. I det resterende rammeområde er det også relevant at ændre på fordelingen mellem bolig- og erhvervsanvendelse. Det nye rammeområde 060413BL: Har følgende rammebestemmelserne: Områdets anvendelse fastlægges til bolig- og erhvervsformål. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, herunder institutioner og faciliteter til fritids- og kulturformål. Tillæg til Kommuneplanen Lokalplan nr. 1034
2 Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til dagligvarebutikker på op til 1.000 m². Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Som hovedregel må erhverv samt institutioner ikke placeres i etager over boliger. Konkrete bestemmelser for rammeområdet I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-2 Området er udpeget som byomdannelsesområde. Den overordnede byprofil skal være kendetegnet ved at områdets bebyggelse nedtrappes mod vandsiden, både mod øst ud mod bugten, og mod vest ud mod Fiskeri-, Træskibs- og lystbådehavnen. Som hovedregel gælder, at stueetager udføres med en højde på 4,5 meter med henblik på en generel mulighed for etablering af publikumshenvendte funktioner. Der skal i området etableres udendørs opholdsareal svarende til 25 % af boligetagearealet og 5 % af erhvervsetagearealet. I forhold til virksomhedsstøj suppleres Kommuneplanens støjbestemmelser med retningslinier for støjisolering af boliger ol. i overensstemmelse med: Tillæg til Vejledningnr. 5/1984: Ekstern Støj fra Virksomheder, juli 2007. Bygninger skal opføres med varierede bygningshøjder med maksimal bygningshøjde i kote 37,1 (maksimalt 9 etager). Dog kan en mindre del af bebyggelsen opføres med maksimal bygningshøjde i kote 40,8 (maksimalt 10 etager). Ud over de angivne maksimale bygningshøjder/ etageantal kan der etableres tagterrasser og udendørs opholdsarealer på tage. Bebyggelsens omfang må ikke overstige 27.000 m² etageareal, som fordeler sig med max. 26.000 m² til boligformål og min. 1.000 m² etageareal til erhvervsformål. Den overordnede byprofil skal være kendetegnet ved at områdets bebyggelse nedtrappes mod vandsiden, både mod øst ud mod bugten, og mod vest ud mod Fiskeri-, Træskibs- og Lystbådehavnen. Som hovedregel gælder, at stueetager udføres med en højde på 4,5 m med henblik på en generel mulighed for etablering af publikumshenvendte funktioner. Parkering skal ske i underjordiske parkeringsanlæg. Noter For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Udvidelse af Århus Havn og tilhørende VVM-redegørelse. Tillæg nr. 131 til Kommuneplan 1988. Tillæg til Kommuneplanen Lokalplan nr. 1034
3 Rammebestemmelser for rammeområde 060402BL 11 - Blandet byområde Områdets anvendelse fastlægges til bolig- og erhvervsformål. Området kan desuden anvendes til offentlige formål, herunder institutioner og faciliteter til fritids- og kulturformål. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². I visse tilfælde kan der med lokalplanlægning udlægges arealer til dagligvarebutikker på op til 1.000 m². Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Som hovedregel må erhverv samt institutioner ikke placeres i etager over boliger. Konkrete bestemmelser for rammeområdet I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-2 Max. bygningshøjde: 142 m Området er udpeget som byomdannelsesområde. Den overordnede byprofil skal være kendetegnet ved at områdets bebyggelse nedtrappes mod vandsiden, både mod øst ud mod bugten, og mod vest ud mod Fiskeri-, Træskibs- og lystbådehavnen. Som hovedregel gælder, at stueetager udføres med en højde på 4,5 meter med henblik på en generel mulighed for etablering af publikumshenvendte funktioner. Der skal i området etableres udendørs opholdsareal svarende til 25 % af boligetagearealet i bebyggelserne nordvest for boulevarden, 10% af boligetagearealet i bebyggelserne sydøst for boulevarden (på øerne) samt 5 % af erhvervsetagearealet. I forhold til virksomhedsstøj suppleres Kommuneplanens støjbestemmelser med retningslinier for støjisolering af boliger ol. i overensstemmelse med: Tillæg til Vejledningnr. 5/1984: Ekstern Støj fra Virksomheder, juli 2007. Bygninger skal opføres med varierede bygningshøjder med maksimal bygningshøjde i kote 37,1 (maksimalt 9 etager). Dog kan en mindre del af bebyggelsen opføres med maksimal bygningshøjde i kote 40,8 (maksimalt 10 etager) ligesom et højhus kan opføres med maksimal bygningshøjde i kote 146,0 i den nordøstlige del af rammeområdet. Endvidere kan bebyggelsen i den sydøstlige del af rammeområdet punktvis opføres med en maksimal bygningshøjde i kote 45,0 (maksimalt 11 etager). Bebyggelse i den sydvestlige del af rammeområdet kan opføres med en maksimal bygningshøjde i kote 50,3 (maksimalt 12 etager erhverv og 13 etager bolig). Ud over de angivne maksimale bygningshøjder/ etageantal kan der etableres tagterrasser og udendørs opholdsarealer på tage. Bebyggelsens omfang må ikke overstige ca. 125.000 m² etageareal, som fordeler sig med ca. 90-95.000 m² til boligformål og ca. 30-35.000 m² etageareal til erhvervsformål. Tillæg til Kommuneplanen Lokalplan nr. 1034
4 Den overordnede byprofil skal være kendetegnet ved at områdets bebyggelse nedtrappes mod vandsiden, både mod øst ud mod bugten, og mod vest ud mod Fiskeri-, Træskibs- og Lystbådehavnen. Som hovedregel gælder, at stueetager udføres med en højde på 4,5 m med henblik på en generel mulighed for etablering af publikumshenvendte funktioner. Parkering skal ske i underjordiske parkeringsanlæg. Noter For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Udvidelse af Århus Havn og tilhørende VVM-redegørelse. Tillæg nr. 131 til Kommuneplan 1988. Tillæg til Kommuneplanen Lokalplan nr. 1034
1 VIRKSOMHEDSLISTE VIRKSOMHEDSART KVANTITATIV GRÆNSE Virksomhedsklasse 1 Detailhandel i form af kioskvirksomhed <100m2 Hotel- og restaurationsvirksomhed Kontorvirksomheder Liberale erhverv Servicevirksomheder Undervisnings- og konferencevirksomheder Værksteder med butik Virksomhedsliste Lokalplan nr. 1034
Signaturforklaring N Lokalplangrænse Vejareal 2148dk a-b Principiel vejadgang Principiel stiadgang Principiel stiforbindelse Plads, færdsels og parkeringsarealer. Jette Tikøbs Plads 2 1 2 0 8 00m Byggefelt for bebyggelse i variabel højde og etageantal til maksimal kote 40,80 Byggefelt for bebyggelse i 1 etage. Fælles opholdsarealer. Private opholdsarealer. Beplantninghsbælte. Byggeområdeafgrænsning for P-kældre til maksimalt kote 2,50 Byggeområdeafgrænsning for P-kældre til maksimalt kote 3,00 6 50m Dagmar Petersens Gade 2148em 2 2 2148di b 2148dm Afgrænsning af brand- og redningsvej. a Ester Aggebos Gade 2148en Bernhardt Jensens Boulevard Helga Pedersens Gade 10 00m 2213 2148ee Marie Thomsens Gade 12 00m Kystpromenaden Grete Løchtes Gade 2148dn 2148dl 1:1000 (a3) 0 10 25 50m MATRIKELKORT PR. 27.10.2015 SUP DATA I METER IFT SYSTEM34 Lokalplan nr. 1034 Lokalplankort Mål: 1:1000 Dato: 22.06.2016 Tegnet af: plusform/sp Center for Byudvikling og Mobilitet - Planafdelingen
Aarhus Kommune Center for Byudvikling og Mobilitet Planafdelingen Juli 2017 Lokalplan nr. 1034