TIL SALG BJERGBYGADE 3 4200 SLAGELSE

TIL SALG BJERGBYGADE 3 4200 SLAGELSE

2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 70 B Slagelse Bygrunde. BELIGGENDE: Bjergbygade 3 4200 Slagelse KOMMUNE: Slagelse kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundareal udgør ifølge tingbogen 1.132 m², heraf vej 0 m². På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 18. december 2007 registreret en bygning med: Bebygget areal 282 m² Samlet bygningsareal 495 m² Samlet erhvervsareal 495 m² I henhold til BBR er der hverken tagetage eller kælder, men ved besigtigelse blev det konstateret, at der er en kælder på ca. 53 m², samt en ældre garage- /udhusbygning på 20 m². Der er uoverensstemmelse mellem BBR-arealerne og de øvrige arealangivelser. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 er vurderingen sat til: Ejendomsværdi: kr. 3.800.000 heraf grundværdi: kr. 633.900 SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: 22.10.1981 Lokalplan nr. 52. 19.05.1994 Lokalplan nr. 160. LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af både lokalplan nr. 52 og lokalplan nr. 160. 7499-00 18-07-2011

3 Lokalplan nr. 52: Lokalplanen har til formål - at fastlægge områdets anvendelse til centerformål (butikker, libe-ralt erhverv, boliger m.m.). - at give mulighed for opførelse af ca. 45 almennyttige boliger på en tidligere erhvervsejendom. - at fastlægge områdets fremtidige bebyggelse som overvejende randbebyggelse. - at gennemføre en gradvis forøgelse af karreens opholdsarealer. Lokalplanområdet opdeles i områderne 1, 2, 3, 4 og 5. Nærværende ejendom er beliggende i område 5. Området må kun anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikker), boligbebyggelse og offentlige formål. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 75 %. Ny bebyggelse i område 5 skal opføres som fritliggende bebyggelse i 1 etage eller i 1 etage med udnyttet tagetage. Ny bebyggelse skal holdes inden for byggelinjerne: 2,5 m fra naboskel og 5 m fra vejskel. I område 5 må bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom ved nybyggeri ikke overstige 40. Udvendige bygningssider skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarve eller disses sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. Mure skal udføres i teglsten eller være pudsede, vandskurede, berappede eller malede i ovennævnte farver. Tage skal dækkes med tagsten i tegl eller cement i røde, brune eller sorte nuancer. Skiltning og udvendig belysning må kun finde sted efter udstedt byggetilladelse. Skiltning og udvendig belysning over stueplan kan ikke forventes tilladt. Udvendige antenner må ikke opsættes. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lign. gives et ordentligt udseende. Udendørs oplagring må ikke finde sted. Der skal ved nybebyggelse eller anvendelsesændring tilvejebringes udendørs opholdsarealer. Opholdsarealerne skal indrettes efter en af kommunen godkendt plan. Nye hegn i naboskel skal udføres som hæk, plankeværk eller mure i en max. højde 1,8 m over terræn. Lokalplan nr. 160: Baggrunden for lokalplanen er, at Slagelse byråd ønsker at fastholde og forbedre det eksisterende købstadsmiljø i bymidten. Det er naturligt, at der sker ændringer men kvaliteterne må bevares. Ændringer må ske i harmoni med den enkelte bygning og med gadebilledet som helhed. Lokalplanen har til formål: - at øge 7499-00 18-07-2011

4 kvaliteten af bymiljøet gennem en skærpelse af de arkitektoniske bestemmelser for Slagelse bymidte. - at sikre, at fremtidig facadeudformning (materialevalg, skiltning, markiser og lign.) ved eksisterende bebyggelse respektere bygningens arkitektur. - at sikre, at ny bebyggelse udformes således, at der i forbindelse med bygningens omgivelser opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning. Lokalplanområdet må kun anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlige formål. Ved ændringer af den eksisterende bebyggelses ydre fremtræden skal der søges tilladelse hos kommunen. Begge lokalplaner kan i deres helhed læses på: http://www.slagelse.dk/bo+og+byg/kort+og+planer/lokalplaner/lokalplaner+sla gelse.htm BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende som en hjørneejendom på hjørnet af Bjergbygade og Rytterstaldsstræde, ca. 150 m bag Slagelses egentlige forretningscentrum. Bygningen, der er opført i 1910 som patriciervilla i en etage og udnyttet tagetage, ligger trukket tilbage på grunden. Bygningen har gule murede facader med hvide lisener. Taget er udført som valmet mansardtag med kviste i trækonstruktion med sortglaserede teglsten. Under tagudhæng er der enkelte steder dekoreret med dråbe-frise, som i gavle bliver til en bæltegesims. Mellem bæltegesims og tag er der vinduer flankeret af guirlander. Vinduerne er udført som palæruder med dobbeltruder i hvidmalede trærammer. Hovedindgangen er under et halvtag. Døren minder om en fransk dør afsluttet foroven med et viftevindue. LEJEMÅL: Ejendommen er uudlejet. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været anvendt til retsformål. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. 7499-00 18-07-2011

5 SALGSPRIS: Kontant kr. 3.400.000,- SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. Ejendommen sælges kun med nagelfast inventar, så skulle billederne vise lamper, møbler m.v., så indgår dette inventar ikke i en eventuel handel. BESIGTIGELSE: Besigtigelse af ejendommen kan ske efter aftale med salgsdirektør Jes Rovsing, tlf. 3373 0810. Mail: jr@freja.biz 7499-00 18-07-2011