Lokalplan 271 for et område ved Sankt Lukas Vej
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 271 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 271 BESTEMMELSER KORTBILAG Skelvej Niels Andersens Vej Lundely Tuborgvej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Frimodtsvej Rygårds Alle Fragariavej Bernstorffsvej Lundegårdsvej
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 271 for et område ved Sankt Lukas Vej LOKALPLANENS BAGGRUND På baggrund af et ønske fra Diakonissehuset Sankt Lukas Stiftelsen om at opføre boligbebyggelse på den nordlige del af ejendommen matr.nr. 8 fo Gentofte, der er beliggende på Sankt Lukas Vej i Hellerup, har Kommunalbestyrelsen gennemført en forudgående høring i perioden 23. november til 23. december 2005. Formålet med den forudgående høring var at indkalde ideer og forslag til områdets fremtidige anvendelse. Kommunen modtog følgende forslag til anvendelse af arealet: opførelse af seniorboliger, grønt område og villaområde. Kommunalbestyrelsen har efterfølgende besluttet at udarbejde et tillæg til Kommuneplan 2005, der ændrer den nordlige del af matr.nr. 8 fo til et etagehusområde med mulighed for opførelse af 38 boliger og fastholder den sydlige del af ejendommen til offentlige formål i overensstemmelse med den nuværende anvendelse. På den sydlige del af matr.nr. 8 fo ligger bebyggelsen Mødestedet, der bl.a. indeholder institutionen Lundegård 2. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den sydvestlige del af Hellerup bydel og afgrænses mod nord af Tuborgvej, mod syd og øst af et villaområde og mod vest af Sankt Lukas Stiftelsen. Lokalplanområdet omfatter ejendommen, matr.nr. 8 fo, Gentofte, der har et samlet grundareal på 8988 m². Den eksisterende bebyggelse, der er i 2½ etage har et etageareal på ca. 1410 m². På grunden ligger desuden enkelte mindre bygninger og en værkstedsbygning, der forudsættes nedrevet ved opførelse af ny boligbebyggelse. Den nordlige del af grunden er ubebygget. Bebyggelsesprocenten er ca. 18. Området ligger i Hellerup skoledistrikt. Området ligger stationsnært i forhold til Hellerup Station. 1
Forslag til ny boligbebyggelse LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give mulighed for opførelse af nye boliger i form af etagehuse på den nordlige del af arealet mod Tuborgvej. Lokalplanen sikrer derfor at området udstykkes i to ejendomme; et område til boligformål på 5838 m² og et område til offentlige formål på 3150 m². Lokalplanen fastsætter for området til boligformål, at det maksimale bruttoetageareal må være 3060 m² svarende til en bebyggelsesprocent på 52. Lokalplanen fastsætter bebyggelsesprocenten for området til offentlige formål til maksimalt 50. Lokalplanens formål er desuden at fastlægge omfang, beliggenhed og udformning af ny bebyggelse. Den nye bebyggelse må opføres i maximalt 2 etager. Lokalplanen fastsætter det maksimale boligantal til 38. Det bliver muligt at etablere små terrasser på terræn og altaner orienteret mod en fælles grønning. Et antal boliger planlægges indrettet til brug for fysisk handicappede. Bebyggelsen tænkes opført efter konceptet Bedre Billigere Boliger. Der etableres parkering i den nordlige del af boligområdet på arealet ud mod Tuborgvej. Langs Sankt Lukas Vej kan der etableres enkelte p-pladser til brug for handicappede. 2
Forslag til ny boligbebyggelse LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2005 I Kommuneplan 2005 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som en del af enkeltområde 1.D10. Anvendelsen er fastsat til offentlige formål med en maximal bebyggelsesprocent på 90. Kommunalbestyrelsens ønske om at udnytte en del af området til boligbebyggelse forudsætter udarbejdelse af et kommuneplantillæg, der fastsætter anvendelsen af ejendommen til henholdsvis boligformål og offentlige formål. Til det formål er der udarbejdet Tillæg 3 til Kommuneplan 2005, hvori der fastsættes bestemmelser for to nye områder, der benævnes henholdsvis 1. B29, TUBORGVEJ / SANKT LUKAS VEJ og 1.D27, SANKT LUKAS VEJ. En lokalplan, som træffer bestemmelser for område 1.B29, TUBORGVEJ / SANKT LUKAS VEJ skal sikre: - at områdets generelle anvendelse fastsættes til: Boligområde - at områdets specifikke anvendelse fastsættes til: Etagebolig - at den maximale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fastsættes til 55 - at det maximale antal etager fastsættes til 3 - at den maximale bygningshøjde fastsættes til 12 meter En lokalplan, som træffer bestemmelser for område 1.D27, SANKT LUKAS VEJ skal sikre: - at områdets generelle anvendelse fastsættes til: Område for offentlige formål - at områdets specifikke anvendelse fastsættes til: Offentlige formål 3
- at den maximale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom fastsættes til 50 - at det maximale antal etager fastsættes til 3 - at den maximale bygningshøjde fastsættes til 12 meter Lokalplan 271 er i overensstemmelse med Tillæg 3 til Kommuneplan 2005. Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Vej- og trafikplan 1997-2009, hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. Lokalplanen omhandler ikke de overordnede trafikale forhold og fastlægger ikke bestemmelser for regulering af trafikken. Etablering af fartdæmpende foranstaltninger eller hastighedsnedsættelser omkring området behandles således ikke i lokalplanen. Evt. beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. Til- og frakørsel til Sankt Lukas Stiftelsen sker i dag fra Sankt Lukas Vej, der munder ud i Tuborgvej og Rygårds Alle og til dels Frimodtsvej. I myldretiden hvor Tuborgvej er særdeles belastet benyttes ruten ad Sankt Lukas Vej og 4
Forslag til ny boligbebyggelse Rygårds Alle, idet krydset Tuborgvej/Rygårds Alle er signalreguleret og sikrer hensigtsmæssig afvikling af trafikken. En ny boligbebyggelse på Sankt Lukas Vej vil betyde en forøgelse af trafikken med ca. 38 biler. Trafikken skønnes at kunne afvikles som i dag. Overkørsler placeret nærmere end 50 meter fra Tuborgvej og en del af Ring 2, skal godkendes af vejbestyrelsen. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØVURDERING Gentofte Kommune har foretaget en vurdering af, om en anvendelse af og udbygning af området efter lokalplanens bestemmelser, vil indvirke væsentligt på miljøet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunen finder ikke at en anvendelse og benyttelse efter lokalplanens bestemmelser vil give anledning til miljøgener i området. 5
Forslag til ny boligbebyggelse - bebyggelsesplan
Forslag til ny bebyggelse, snit og facader MILJØFORHOLD Ved opførelse af ny boligbebyggelse skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser overholdes. Ved opførelse af en ny boligbebyggelse skal det i henhold til Bygningsreglementet sikres, at støjniveauet i boligernes beboelsesrum ikke overstiger 30 db(a). KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 7
8
LOKALPLAN 271 for et område ved Sankt Lukas Vej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at sikre, at matr.nr. 8 fo opdeles i to delområder A og B til henholdsvis boligformål og institutionsformål, at fastlægge det maksimale antal boliger i delområde A til 38, at sikre, at udformning og placering af ny bebyggelse sker under hensyntagen til den eksisterende omgivende bebyggelse. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 8 fo Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. maj 2006 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 9
3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens delområde A, jf. kortbilaget, må kun anvendes til etagehusbebyggelse i form af helårsbeboelse. 3.2 Lokalplanens delområde B, jf. kortbilaget, må kun anvendes til offentlige formål. 4 UDSTYKNING 4.1 Der skal ske matrikulær udstykning af matr.nr. 8 fo Gentofte som angivet på kortbilaget. Yderligere udstykning er ikke tilladt. Delområde A skal være på 5838 m². Delområde B skal være på 3150 m². 5 VEJ, STI OG PARKERING Delområde A 5.1 Indkørsel til delområde A skal ske som angivet på kortbilaget. 5.2 Ved opførelse af ny bebyggelse skal der anlægges mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladser må kun etableres i overensstemmelse med de på kortbilaget viste arealer. 5.3 Uanset bestemmelsen i 5.2 må der til bebyggelsen med facade mod Sankt Lukas Vej anlægges 8 handicap p-pladser. Delområde B 5.4 Indkørsel til delområde B skal ske som angivet på kortbilaget. 5.5 Ved opførelse af ny bebyggelse skal eget parkeringsbehov dækkes. Parkeringspladser må kun etableres i overensstemmelse med de på kortbilaget viste retningslinier. Delområde A og B 5.6 Det er ikke tilladt at etablere stier, der forbinder delområde A og B. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde A 6.1 Bruttoetagearealet til boligformål indenfor delområde A må ikke overstige 3060 m². 6.2 Ny bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilaget angivne byggefelter. 6.3 Bygningshøjden for ny bebyggelse må ikke overstige 7.5 meter. 10
6.4 Inden for delområdet må der maksimalt opføres 38 boliger. 6.5 Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må uden for byggefeltet opføres i 1 etage med en maksimal højde på 2.5 meter. 6.6 Der kan etableres depotrum i det 1,5 meter brede byggefelt, der er angivet på kortbilaget. Depotrummenes højde mod skel må maximalt være 2 meter. Den modstående facadehøjde må maksimalt være 2,5 meter. Delområde B 6.7 Bebyggelsesprocenten for delområde B må ikke overstige 50. 6.8 Ny bebyggelse skal opføres inden for de på kortbilaget angivne byggefelter. 6.9 Bygningshøjden for ny bebyggelse må ikke overstige 12 meter. 6.10 Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 2½ etage. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må uden for byggefeltet opføres i 1 etage med en maksimal højde på 2.5 meter. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Skiltning indenfor delområde A må ikke bryde områdets karakter af boligområde. 7.3 Belysning på husmure ved hoveddøre må kun etableres i form af armaturer med nedadvendt lys. 8 UBEBYGGEDE AREALER Delområde A og B. 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering eller lignende skal udlægges som park/have. 8.2 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 8.3 Belysning på tilkørselsvej, stier og parkeringspladser skal udformes som lave armaturer, hvis højde ikke må overstige 1,2 meter. 8.4 Der skal etableres beplantningsbælter i en bredde af min.1,5 meter som vist på kortbilaget. Beplantningsbæltet langs Tuborgvej skal etableres i en bredde af min. 1 meter. 11
8.5 Hegning i skel skal etableres som levende hegn. I forbindelse med levende hegn kan det tillades, at der opsættes trådhegn med en maksimal højde på 1,25 meter. 8.6 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.7 Stier i delområde A og B må ikke gives en bredde der overstiger 1,5 meter. Delområde A 8.8 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 80 % af boligetagearealet. Delområde B 8.9 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50 % af etagearealet. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vej-, parkerings- og stibelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Områdets enkelte boliger skal tilsluttes fællesantenneanlæg. 9.3 Opsætning af antenneanlæg, herunder parabolantenner må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse, jf. 10.1. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer, beplantningsbælter samt fællesantenneanlæg i overensstemmelse med 5, 9. 10.2 Forinden ny bebyggelse tages i brug til boligformål, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 11 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter i forbindelse med lokalplanen, jf. dog 12 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 12
18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 29. januar 2007. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 13
8ao 8ø 8kø NORD 77A 79 77B 8dæ 8eq 87 85 Frimodtsvej 8ed 8er 4 3 8fa 8ap A 8ez 6 8gø 8fo 5 8gæ 8 Sankt Lukas Vej 8eø 8fm 9 8lk 8gl 10 8gq 8lg 8lf 13 B 6 8es 12 8fø 11 8gp 8lh 11 8gn 14 8eæ 15 8fz 8le 8at 8li 7A 8go 8ga 8gv KORTBILAG Lokalplan 271 for et område ved Sankt Lukas Vej MÅL 1:1.000 Signatur: Lokalplanafgrænsning Tilkørsel Skel Byggefelt Depotrum Beplantningsbælte Parkering GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2006
Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk LOKALPLAN 271 FOR ET OMRÅDE VED SANKT LUKAS VEJ