NÅR JURA OG RISIKOSTYRING DUELLERER

NÅR JURA OG RISIKOSTYRING DUELLERER

LEGAL SHOOTOUT RISK MANAGEMENT

RISK MANAGEMENT WIKIPEDIA S DEFINITION Method[edit] For the most part, these methods consist of the following elements, performed, more or less, in the following order. identify, characterize threats assess the vulnerability of critical assets to specific threats determine the risk (i.e. the expected likelihood and consequences of specific types of attacks on specific assets) identify ways to reduce those risks prioritize risk reduction measures 3

LEGAL SHOOUTOUT LÆGMANDENS FORSTÅELSE Identificer Mitiger Fordel 4

LEGAL SHOOTOUT ENTREPRISERE T

ENTREPRISERET DE GODE GAMLE DAGE Arkitekten tegner Ingeniøren regner Entreprenøren bygger 6

ENTREPRISERET DE GODE GAMLE DAGE Enten er det din skyld, eller også er det min skyld Risiko flyttes som udgangspunkt en bloc (og mange kontrakter gør det endnu værre) og det er også det paradigme, vores forretningsmodeller er baseret på 7

LEGAL SHOOTOUT EKSEMPEL 1

EKSEMPEL 1 PROJEKTET Et byggeri opføres i fagentrepriser. Byggeledelsen beskriver, at facadeentreprenøren skal stå for interimsafdækning under opførelsen. Facadeentreprenøren mener ikke, at det er muligt at udføre en tilstrækkelig interimsafdækning på grundlag af byggeledelsens overordnede beskrivelse af, hvorledes vand ledes væk fra byggeriet. 9

EKSEMPEL 1 RISIKOEN IDENTIFICERES Facadeentreprenøren mener ikke, at det er muligt at udføre en tilstrækkelig interimsafdækning på grundlag af byggeledelsens overordnede beskrivelse af, hvorledes vand ledes væk fra byggeriet. 10

EKSEMPEL 1 RISIKOEN HÅNDTERES De skriver sure e-mails til hinanden, men vandet vælter stadig ind Det ender med vandskader for et to-cifret millionbeløb 11

ENTREPRISERET RESULTATET Voldgiftsretten fordeler ansvaret: Voldgiftsretten finder således, at begge parter har medansvar for den omfattende vandindtrængning. og projektet fik en omkostning, der kunne have været undgået ved at bruge penge på mitigering i stedet for fordeling 12

LEGAL SHOOTOUT HANDSKEN KASTES

HANDSKEN KASTES KÆRNEN Byggeriets jura og forretningsmodeller fokuserer på, hvem der bærer risikoen Risk Management fokuserer på, hvordan vi identificerer og minimerer risikoen 14

HANDSKEN KASTES Risk Management Identificer, mitiger, fordel Jura og forretningsmodeller Identificer, fordel, slås 15

LEGAL SHOOTOUT STRIDEN TAGER TIL

ENTREPRISERET DE GODE GAMLE DAGE Arkitekten tegner Ingeniøren regner Entreprenøren bygger 17

STRIDEN TAGER TIL DE GODE GAMLE DAGE bygger 18

STRIDEN TAGER TIL DE KNAP SÅ GAMLE (MEN GODE!) DAGE Arkitekten tegner Ingeniøren regner Spærleverandøren regner Entreprenøren bygger 19

STRIDEN TAGER TIL FAGRE NYE VERDEN Arkitekten tegner Ingeniøren regner Elementleverandøren regner Facadeleverandøren regner Installationsentreprenøren regner Osv. Osv. Osv. Osv. Og det bliver værre endnu 20

PROJEKTERING OG UDFØRELSE FLYDER 21

JURAEN STÅR 22

TILLID + KONTROL 23

TILLID + KONTROL INFORMATION OVERLOAD? Detaljerede kontrakter og processer har det med at blive skuffedokumenter Sporbarhed og dokumentation er gode ting men på et tidspunkt kræver det superkræfter at gennemskue årsagvirkning 24

LEGAL SHOOTOUT EKSEMPEL 2

EKSEMPEL 2 PROJEKTET Et installationstungt byggeri opføres i fagentrepriser De tekniske installationer udbydes i vidt omfang som funktionsudbud og systemleverance, så det er fagentreprenøren på teknikfagene, der udfører detailprojekteringen 26

EKSEMPEL 2 RISIKOEN IDENTIFICERES Entreprenøren indkøber en masse ventilationsrør Ventilationsrørene er CE-mærket, så alt er i den skønneste orden 27

EKSEMPEL 2 28

EKSEMPEL 2 RISIKOEN IDENTIFICERES Entreprenøren sender sit detailprojekt til gennemsyn hos tilsynet, inklusiv dokumentation for de materialer, der skal anvendes Alt er i den skønneste orden, indtil 29

EKSEMPEL 2 30

EKSEMPEL 2 RISIKOEN HÅNDTERES De skriver sure e-mails til hinanden Tilsynet fastholder, at rørene er uegnede Entreprenøren fastholder, at rørene er gode nok, og at han sagtens kan få dem CE-mærket. Samtidig oplyser entreprenøren, at det vil koste millioner og atter millioner at købe nye rør, og at byggeriet vil blive forsinket i mindst et halvt år, mens rørene bliver produceret Tilsynet beder bygherren tage stilling. Bygherren kontakter sin advokat 31

EKSEMPEL 2 ADVOKATENS SVAR Bygherren kan kassere materialerne, jf. AB 92 11, stk. 4: Bygherren og dennes tilsyn kan under arbejdets gang kassere ikke kontraktsmæssige arbejder eller materialer. 32

EKSEMPEL 2 ADVOKATENS SVAR for god ordens skyld bemærkes, at hvis [entreprenøren] har ret i, at de omhandlede rør er kontraktmæssige og kan CE-mærkes, så kan [bygherren] efter omstændighederne være forpligtet til at betale for [entreprenørens] øgede omkostninger i anledning af den uberettigede kassation. I så fald vil [entreprenøren] endvidere have krav på tidsfristforlængelse og erstatning i anledning for den forsinkelse, som kassationen indebærer. Endvidere skal jeg venligst henlede [bygherrens] opmærksomhed på, at bygherren i tilfælde af en uberettiget kassation endvidere må forvente at skulle betale erstatning til de øvrige fagentreprenører i anledning af den forventelige forsinkelse. 33

EKSEMPEL 2 BERMUDATREKANTEN RÅDGIVE R BYGHERREN RISIKO 34

EKSEMPEL 2 ADVOKATENS FORSLAG Fremfor at kassere arbejderne vil [bygherren] kunne meddele [entreprenøren], at [bygherren] ikke kasserer de pågældende ventilationsrør, men i enhver henseende forbeholder sin retsstilling, hvis rørene senere måtte vise sig ikke at være kontraktmæssige. Hvis rørene viser sig kontraktmæssige, ifalder [bygherren] ikke noget ansvar. Hvis rørene vise sig at ikke at være kontraktmæssige, ifalder [entreprenøren] erstatning for [bygherrens] tab 35

EKSEMPEL 2 RESULTATET Under indtryk af advokatens rådgivning vælger bygherren ikke at kassere rørene jeg kan jo vinde voldgiftssagen entreprenøren, hvis det går galt Det viser sig senere, at rørene ikke kan bruges. På det tidspunkt er hovedparten allerede installeret og entreprenøren i svære økonomiske vanskeligheder Projektet belastes ud over omkostningerne til nye rør med omkostninger til at nedtage rørene, herunder nedbryde og retablere omkringliggende bygningsdele Projektet forsinkes og fordyres nærmest uendeligt 36

EKSEMPEL 2 HVORDAN BURDE DET VÆRE GÅET? Bygherren burde have holdt den potentielt katastrofale effekt af at indbygge rørene op mod de ubehagelige, men dog ikke katastrofale effekter af at kassere dem 37

LEGAL SHOOTOUT GODE RÅD

GODE RÅD GODE RÅD Erkend, at vi tager en fælles risiko på hinanden og indgå entreprisekontrakter, der afspejler det, fx Integreret Byggeri Hjælp din advokat med at regne på konsekvenserne af hans velmenende, men virkelighedsfjerne svar Skab fortrolige rum, hvor parterne i fællesskab kan drøfte løsninger uden at være bange for, at det, de siger, bliver brugt imod dem i en voldgiftssag Lav symptombehandling, når risikoen presser mennesker til at modarbejde hinanden 39

Anders Vestergaard Buch Advokat, ph.d., partner Tlf. +45 6035 3656 E-mail: avb@mowe.dk Dampfærgevej 27-29 2100 København Ø Baggrund Anders er meget engageret i at udvikle samarbejdsmodeller og i at gøre entrepriseog rådgiveraftaler enklere og bedre. Derudover har Anders stor erfaring med strategisk og organisatorisk rådgivning af både bygherrer, entreprenører og rådgivere i forbindelse med bl.a. hotel-, sygehus-, og domicilbyggerier. Ud over Anders' store praktiske erfaring inden for risikostyring, strategiplanlægning, kontrakter og tvisteløsning, har Anders også skrevet en række bøger, artikler og erhvervet den juridiske ph.d. grad. Specialist i entrepriseret OPP Strategisk rådgivning Tvisteløsning Integreret Byggeri Anders har bl.a. skrevet om: Entrepriseretlige mangler Projektudvikling Entreprenørens risiko for materialefejl Vinterforanstaltninger AB-garantier

VI GØR EN MÆRKBAR FORSKEL FOR BYGGEBRANCHEN