- SALGSPROSPEKT Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Arealer Etageareal 562 m 2 Grundareal 532 m 2 Pris Kontantpris kr. 1.200.000,- ERHVERVSEJENDOM I NÆSTVED Værkstedbygning i 2 fulde etager Velegnet til ombygning til lejligheder Sag 236-2245 - Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 1 af 10
Kontakt: Finn Larsen EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Nordre Farimagsvej 29 4700 Næstved Matr.nr. 2 D Næstved Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Næstved Produktion / lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1940 Ombygningsår 1986 AREALER Grundareal 532 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 281 m² Erhvervsareal m/afskrivning 562 m² Etageareal i alt 562 m² Sekundære arealer 70 m² OFFENTLIG VURDERING År 2011 Ejendomsværdi kr. 2.100.000 heraf grundværdi kr. 825.700 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: IF - forsikring, police nr. 25-0111092. Ejendommen er forsikret under en samlet police, hvorfor den nuværende forsikring ikke kan overtages. Forsikringen omfatter bygningsbrand, anden bygningsskade. Køber opfordres til at søge oplysning om forsikringsforhold og - præmie i eget forsikringsselskab. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Sag 236-2245 - Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 2 af 10
BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Projektejendom i Næstved - ombygning til boligformål. Erhvervsbygning, beliggende tæt ved bymidten og banegården. Ejendommen fremstår med vandskuret facader og har vinkeltag med pap. Ejendommen har tidligere været anvendt som værksted for Sahva, og er indrettet med indgang/opgang, 2 x mandskabsfaciliteter - med bad, omklædning og toilet, større og mindre værkstedsrum samt mindre kontor. På 1-sal findes toilet, depot, flere større og mindre værkstedsrum samt frokoststue. Endvidere mindre sidebygningen med værksted og ventilationsrum Ejendommen har ældre termoruder, pudsede lofter, linoleumsgulve og opvarmes med centralvarme fra gas. OMRÅDE / KVARTER P-FORHOLD Blandet bolig og erhvervsområde. Der er 2-3 parkeringspladser i gården. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.200.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 32.250 Anslået kapitalbehov kr. 1.232.250 LIKVIDITET: ØVRIGE FORHOLD Der henvises til særskilt bilag. Ejendommen udbydes på kontantvilkår uden forslag til finansiering. home Erhverv er gerne behjælpelig med anvisning af finansieringsmulighed. Sag 236-2245 - Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 3 af 10
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS VEJ KLOAKFORHOLD OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende under kommuneplanramme 1.1 BE.44.1 - blandet bolig og erhvervsområde. Er ligeledes beliggende under lokalplan B44.1-1 - området fastlægges til bolig- og erhvervsformål uden gene for omgivelserne. Der kan opføres og indrettes etageboligbebyggelse, offentlige institutioner, butikker og anden privat service- og håndværksvirksomhed, der efter byrådets skøn kan indpasses i området uden gene for omgivelserne. Etablering af dagligvarebutikker skal ske efter retningslinier i den til enhver tid gældende kommuneplan- Indenfor området kan der indrettes transformerstationer, der skal placeres og udføres under hensyntagen til den øvrige bebyggelse. Ejendommen er klassificeret som bevaringsværdig med bevaringsværdi 4. BRANDMÆSSIGE FORHOLD SERVITUTTER Køber opfordres til at kontrollerer de brandmæssige forhold ud fra købers påtænkte anvendelse. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 19.04.2012. 30.03.1993 - Lokalplan B44.1-1 03.05.1993 - Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 04.05.1993 - Dok. om byfornyelsesbeslutning 07.12.1995 - Lokalplan B44.1-2 07.12.1995 - Dok. om byfornyelsesbeslutning 07.12.1995 - Tillæg til Lokalplan B44.1-1 31.07.1996 - Dok. om bebyggelse, benytttelse, grundejerforening mv. 23.03.1998 - Byfornyelsesbeslutning Sag 236-2245 - Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 4 af 10
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME El forsyning fra SEAS-NVE. Vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved naturgas ØVRIGE FORHOLD Sælger oplyser, at ejendommens el-installationer opfylder stærkstrømsbekendtgørelsens afsnit 8 s krav om, at eksisterende installationer skal være forsynet med HFI eller HPFI-afbryder fra 1. juli 2008. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Sjælland har den 24. april 2008 V2 kortlagt ejendommen med udgangspunkt i olie/benzin forurening. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2012) kr. 12.860 Dækningsafgift kr. 6.122 Renovation / miljøafgifter kr. 60 Forsikringer, præmie kr. 17.700 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 36.742 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD Driftsudgifterne er anslået. Der er ikke medtaget udgifter til vicevært/pasning, vedligeholdelse, administration, samt faste eller forbrugsafhængige udgifter til el, vand/spildevand, varme og renovation. Forsikringspræmien er anslået Sag 236-2245 - Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 5 af 10
BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: home Erhverv, Erhvervscenter Sydsjælland & Lolland Falster, Præstøvej 57, 4700 Næstved Att.: Finn Larsen, Erhvervschef, tlf.: 54844080, mobil: 20228986, e-mail: fila@homeerhverv.dk. Sag 236-2245 - Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 6 af 10
BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1940/ 1986 Bebygget areal 281 m² Sekundære arealer 70 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Stueplan 281 m² Erhvervsareal Ja 1. sal 281 m² Erhvervsareal Ja Kælder 70 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 36.742 kr. 36.742 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -36.742 kr. -36.742 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -36.742 Likviditet 1. år før skat kr. -36.742 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -9.185 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -27.556 BEMÆRKNINGER Den anvendte skatteprocent er satsen for selskaber. Køber opfordres til at kontakte egen revisor/rådgiver med henblik på beregning af det skattemæssige resultat, såfremt ejendommen købes i personligt regi. Sag 236-2245 - Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 7 af 10
Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr. 12.860 DÆKNINGSAFGIFT kr. 6.122 RENOVATION Rottebekæmpelse kr. 60 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 17.700 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 36.742 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 1.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.200.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 14.000 Advokatsalær skøde kr. 14.600 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.650 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.232.250 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 728.160 Grundens værdi kr. 471.840 Kontantomregnet købesum kr. 1.200.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 14.000 Advokatsalær skøde kr. 14.600 Moms kr. 3.650 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 32.250 Sag 236-2245 - Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 8 af 10
FOTO - KORTBILAG Facade mod gården Sag 236-2245 - Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 9 af 10
Den lille sidebygning Sag 236-2245 - Nordre Farimagsvej 29, 4700 Næstved Side 10 af 10