AB ALLÉGADE 15-17 SAG NR. 85.136.40 JUNI 2006 TILSTANDSRAPPORT
Indhold: Side: 1.0 Rapportens formål.... 2 2.0 Kort beskrivelse af ejendommen.... 3 3.0 Overordnet konklusion.... 5 4.0 Ejendomsoplysninger.... 6 5.0... 7 Tag (01):...8 Kældre og fundamenter (02):... 9 Facader/sokkel (03):... 10 Vinduer (04):... 11 Udvendige døre (05):... 11 Trapper (06):... 12 Porte og gennemgange (07)... 13 Etageadskillelser (08):... 13 Wc/bad (09):... 14 Køkkener (10):... 14 Varmeforsyning (11):... 14 Afløb (12):... 14 Kloak (13):... 15 Vandinstallationer (14):... 15 Gasinstallationer (15):... 15 Ventilation (16):... 15 El-installationer (17):... 16 Private friarealer (19):... 16 Byggeplads/stillads (20):... 17 Løbende årlig vedligeholdelse... 17 6.0 Øvrige udgifter.... 18 6.1 Diverse uforudseelige udgifter... 18 6.2 Teknisk rådgivning... 18 7.0 Oversigt over overslagspriser.... 20 1
1.0 RAPPORTENS FORMÅL. Rapportens formål Formålet med denne kortfattede rapport er at udarbejde et beslutningsgrundlag vedrørende den fremtidige istandsættelse og vedligeholdelse af ejendommen AB Allégade 15-17, Frederiksberg. Rapporten indeholder i skemaform en fortegnelse over forslag til istandsættelse eller vedligeholdelse af de fleste bygningsdele, som kan udføres nu eller i fremtiden. Rapporten kan således tjene som grundlag for en prioritering af hvilke arbejder, der bør udføres nu og senere for at ikke ejendommen nedbrydes. Prioriteringen tænkes foretaget af foreningens bestyrelse og administrator i samråd med Peter Jahn & Partnere A/S, således at der herefter kan udarbejdes en egentlig plan over de arbejder, der skal udføres nu og de arbejder, der skal udføres i tiden fremover. Hvor der er foreslået istandsættelse/vedligeholdelse af en bygningsdel er foranstaltningen prissat i nugældende priser primo 2006. Rapportens består af en kortfattet beskrivelse af ejendommen og et oversigtsskema, der kan anvendes i forbindelse med prioriteringen af arbejderne og til senere opdatering af ejendommens vedligeholdelsesstand. 2
2.0 KORT BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN. Ejendommen er beliggende på Allégade 15-17 i Frederiksberg Kommune. Ejendommen ejes af AB Allégade 15-17, og administreres af Kuben. Kort beskrivelse af ejendommen Ejendommen er opført som en karréejendom ejendom og ejendommen er beliggende i karréen, der afgrænses af gaderne Allégade, Frederiksberg Allé, Frederiksberg Have og Frederik VI s Allé. Ejendommen omfatter 6 opgange med hver 5 etager samt kælder og loft, der visse steder er udnyttet til beboelse. De 5 normaletager anvendes til 55 beboelseslejemål. Lejlighederne varierer i størrelse, idet den største på 195 m 2 indeholder 5 værelser og de mindste på 75 m 2 indeholder 2 værelser. Alle lejlighederne indeholder køkken og toilet, endvidere havde alle de inspicerede lejligheder bad/bruseniche. Kælderen anvendes til pulterrum, cykelrum, varmecentral, m.v. Loftsrummet anvendes til pulterkamre m.v. Gadefacade og facade mod havesiden er opført i røde mursten, og fremstår som blankmuret. Halvdelen af gårdfacaden er blankmuret i gule mursten og den anden halvdel er pudset og filset i gul nuance. Taget er et sadeltag med tagdækning af naturskifer mod gård og glaserede tegl mod gade og haveside. Enkelte områder er der passager med fladt tag, der er påført tagpap. Tagrender, nedløb, skotrender, inddækninger, spir/tårne m.v. er udført i kobber. Vinduerne mod både gade og gård nyere trævinduer med termoruder. Der er indlagt fjernvarme i ejendommen, som forsyner lejlighedernes radiatoranlæg samt producerer varmt brugsvand. Der er adgang til gård via portgennemgang fra Allégade udfor nr. 15A og nr. 17A. Gårdbelægningen er udført som flisebelægning. Ifølge oplysninger fra Frederiksberg Kommune er der ikke planlagt byfornyelsespåbud for den karré hvori ejendommen er beliggende. Ifølge telefoniske oplysninger fra Frederiksberg Kommune er der ingen verserende sager vedrørende bygningsmangler, ombygningssager eller lignende. Ifølge telefoniske oplysninger fra Frederiksberg Kommune er der ingen planer om sanering i gården for den karré hvori ejendommen er beliggende. 3
Kort beskrivelse af ejendommen Ifølge oplysninger fra Frederiksberg Kommune er ejendommen tildelt bevaringsværdien 3, som er den højeste bevaringsværdi for ikke fredede ejendomme. Der er facadecensur på ejendommen, i henhold til lokalplan 79. 4
3.0 OVERORDNET KONKLUSION. Overordnet konklusion Generelt må ejendommen betegnes som værende i god stand, hvad angår dens primære bygningsdele, d.v.s. bærende fundamenter, ydervægge, skillerum, etageadskillelser, trapper og bærende elementer i tagkonstruktionen m.v. Tagbeklædningen, med tilhørende inddækninger er udskiftet i 2005 og er i god stand. Vinduerne mod både gård- og gadesiden er maleristandsat i 2005 og kræver derfor ikke yderligere vedligeholdelse før om 7-8 år. Facaderne er i god stand. Hvad angår overflader er både hovedtrapper og bitrapper i rimelig god stand. De tekniske installationer er godt vedligeholdte og fungerer tilfredsstillende. Som helhed kan det konkluderes, at ejendommens stand og funktion er særdeles god når man tager dens alder og den tids byggeskik og materialevalg i betragtning. 5
Ejendomsoplysninger 4.0 EJENDOMSOPLYSNINGER. Oplysninger i.h.t. BBR-ejermeddelelse af d. 22/06-1995.: - Opførelsestidspunkt år. 1907-1908 - Ejendomsnummer 5024 - Matrikelnummer 115 - Bebygget areal for bygningen ca. 1192 m 2 - Samlet boligareal ca. 5960 m 2 - Antal beboelseslejligheder 55 stk. 6
5.0 TILSTANDSVURDERING. I det omstående skema gennemgås den overvejende del af ejendommens bygningsdele med hensyn til: Konstruktion og stand. Den pågældende bygningsdel nævnes og der gives en karakter for bygningsdelens stand ved anvendelse af nedenstående karakterskala: Karakter: 1, 2 og 3: gives når bygningsdelen er i almindelig god stand, så og der ikke kræves egentlige vedligeholdelses- eller istandsættelsesarbejder. Karakter: 4, 5 og 6: gives, hvor mindre vedligeholdelse eller istandsættelse er nødvendig for at hindre yderligere forfald, og for at sætte konstruktionerne i acceptabel stand. Karakter: 7, 8 og 9: gives, hvor bygningsdele er i en sådan forfatning, at egentlige udskiftninger eller store istandsættelser er nødvendige. Foranstaltninger. I skemaet nævnes kortfattet hvilke foranstaltninger, der foreslås udført på de enkelte bygningsdele. I visse tilfælde foreslås alternative foranstaltninger. De foreslåede foranstaltninger prissættes overslagsmæssigt. Priserne er udregnet i primo 2006 priser ekskl. moms, og er baseret på udførelse af fagmæssigt uddannede håndværkere. Enkelte arbejder kan eventuelt udføres af beboerne selv til en væsentligt lavere udgift. Desuden anføres et tidspunkt for, hvornår man teknisk set bør udføre den foreslåede foranstaltning under forudsætning af, at de påvirkninger bygningsdelen udsættes for svarer til det normale for området. Endelig prioriteres de foreslåede foranstaltninger ud fra deres nødvendighed: - A - Meget nødvendig. - B - Nødvendig. - C - Mindre nødvendig. Forudsætninger for registrering. Registrering af facader er foretaget fra gård, gade og vinduer. Registrering af tagdækning, inkl. inddækninger, skorstene m.v., er foretaget ved besigtigelse fra loftsetagen og fra den flade del af taget. 7
Der er besigtiget et antal tilfældigt udvalgte lejligheder under registreringen. Der har under registreringen ikke været foretaget hultagning i konstruktionsdele, installationer, overfladebeklædninger m.v. Der har under registreringen ikke været adgang til samtlige kælder- og loftsrum. Vurderingen gælder derfor alene de arealer, hvor besigtigelse har været mulig. Tag (01): Taget er opført som et sadeltag, med ny tagbeklædning af naturskifer mod gård og glaserede teglsten mod gade. På områder med fladt tag er der påført tagpap. Alle tagrender, nedløb, skotrender, inddækninger m.v. er udført i kobber. Den bærende del af tagkonstruktionen fremstår i god stand, hvad angår spær, bjælker m.v. Taget er udskiftet i år 2005 og samtlige spær er ved udskiftningen blevet oprettet. Den bærende konstruktion er i denne forbindelse blevet eftergået og der er foretaget udbedringer de steder hvor det har været nødvendigt. Rygning på sadeltag er nye glaserede teglsten. Afdækningssten på brandkamme er de oprindelige, men der ses ingen løse tegl, ligesom mørtelfuger er tætte og faste i overgang mellem tagbeklædning og brandkamme. Fuger i brandkamme og skorstenes murværk er ligeledes i god stand. Det vurderes, at taget kan holde mange årtier ud i fremtiden så længe der udføres almindelig løbende vedligeholdelse. Tagbeklædning mod gård Tagbeklædning mod Allégade 8
Kældre og fundamenter (02): Fundamenter og kælderydervægge er opført af murværk. På den indvendige side er kældervægge hvidkalkede og fremstår med mindre afskalninger og der ses almindelig opfugtning. Kælderen fremstår ellers i rimelig god stand. Ved stikprøvemålinger af fugtigheden i vinduesoverliggere og andet træværk kan konstateres en fugtighed på 12-14%, hvilket er tilfredsstillende lavt. Kældernedgangene mod Frederiksberg Have er i dårlig stand idet der ses udvaskede fuger, kraftig opfugtning af murværket i kældernedgange, kraftig korrosion af gelænder/rækværk. I en enkelt kældernedgang mod Frederiksberg Have er der ikke etableret afløb i gulv, som der ses udført ved øvrige kældernedgange. Ved etablering af nye kældernedgange mod Frederiksberg Have bør man ved denne lejlighed etablere nyt afløb i gulv således at regn, sne, m.v. bortledes og herved ikke opfugter øvrige kælderrum. Der bør ligeledes foretages en udskiftning af rækværker omkring lyskasser, der vender mod Frederiksberg Have. På eksisterende rækværker ses kraftige rustdannelser, og rækværker er flere steder rustet over. Nedrivning af eksisterende kældernedgange mod Frederiksberg Have, samt etablering af nye kældernedgange forventes at beløbe sig til ca. kr. 120.000 ekskl. moms. Etablering af afløb ved kældernedgang mod Frederiksberg Have forventes at beløbe sig til ca. kr. 15.000 ekskl. moms. Levering og montering af nye rækværker omkring lyskasser forventes at beløbe sig til ca. kr. 20.000 ekskl. moms. Kældernedgang mod Frederiksberg Have Kældernedgang mod Frederiksberg Have 9
Rækværk foran lyskasse mod Frederiksberg Have Facader/sokkel (03): Gadefacaden er opført i blank mur, med røde teglsten og brændte fuger. Gadefacaden fremstår i god stand. Gårdens overfacade er opført i blank mur med gule teglsten fra og med nr. 17B-17C. Den blankmurede overfacade fremstår i god stand. Gårdens overfacader fra nr. 15B-15D er pudsede og fremstår filtsede i gul nuance. De pudsede gårdfacader er i god stand. Gårdens underfacader og gårdmure, der inddeler gården, fremstår blankmurede i røde teglsten. Gårdmurerne fremstår med en del afskallede mursten, der pga. frostsprængninger har fået skudt brandhinden af teglstene. Defekte mursten bør udskiftes, og i denne forbindelse bør der laves en eftergang og udbedring af den øvrige underfacade. Udgiften til istandsættelse af gårdens underfacader, samt gårdmurerne, forventes at beløbe sig til ca. kr. 30.000 ekskl. moms. Facaden mod Frederiksberg Have er opført i blank mur, med røde teglsten. Der ses en del tidligere reparationsarbejder i form af omfugning, udskiftning af sten m.v. Facaden mod Frederiksberg Have fremstår i rimelig god stand. I forbindelse med andre stilladskrævende arbejder, bør man eftergå facaderne, idet omfanget af facadeistandsættelse alene ikke står mål med stilladsudgiften. For nuværende fremstår facaden intakt, men man må forvente almindeligt forkomne sætningsrevner med årene. Altanrækværkerne mod Frederiksberg Have fremstår flere steder med rust dannelser og der ses varierende udgaver af rækværker. Man bør indenfor en årrække overveje at udskifte disse rækværker, idet det vurderes at en reel udskiftning af rækværkerne, på sigt vil være en bedre investering. Ved udskiftningen bør man overveje hvilken type rækværker man ønsker, så facaden fremover vil komme til at fremstå med et ensartet udtryk. Udgiften til udskiftning af altanrækværker på facaden mod Frederiksberg Have anslås at 10
beløbe sig til ca. kr. 120.000 ekskl. moms. Altanerne i stue etagen er i mindre god stand idet de bærejern, der holder gangfladens betonplade, er helt eller delvist korroderet. Ved etablering af nye altaner i stueetagen, forslås en altan/terrasse løsning i hårdt træ. Der støbes betonpiller i jorden for at hæve altanen over jorden. Herefter udlægges træbjælker, som underlag til gangfladen i hårdt træ. Såfremt Slots- og Ejendomsstyrelsen tillader at man anvender Frederiksberg Have, i bygge perioden vil udskiftning af altaner i stueetagen beløbe sig til ca. kr. 520.000 ekskl. moms. Omlægning af nedløbsrør på altanerne mod Allégade, forventes at beløbe sig til ca. kr. 20.000 ekskl. moms. Alle 3stk. gavle er isoleret i år 2005 og fremstår med filtsede overflader i gul nuance, som øvrig gårdfacade. Gavle er i god stand. Gårdmur Facade mod Frederiksberg Have. Vinduer (04): Ejendommen har nyere trævinduer med termoruder. Trævinduerne er maleristandsat i år 2005 og fremstår i god stand. Det må forventes, at trævinduer, samt altandøre mod Frederiksberg Have og gadeside skal males udvendigt og i kant og fals om ca. 7-8 år. Udgiften hertil forventes at andrage ca. kr. 350.000 ekskl. moms. Malerbehandling af vinduer mod gården forventes ligeledes at beløbe sig til ca. kr. 350.000 ekskl. moms. Udvendige døre (05): Udvendige døre er i rimelig god stand og skal ikke istandsættes ud over almindelig løbende vedligeholdelse af dørpumper, låse, porttelefon m.v. 11
Trapper (06): Hoved- og bitrapper er udført som trætrapper med pudset underside. Trinoverflader på hovedtrapper fremstår delvist med lakeret træ og andre er belagt med linoleum. Trinoverfladerne på bitrapperne fremstår med lakerede overflader. Vægge i trapperum er opført af pudset murværk påført filt og maling, enkelte fremstår dog med filtsede overvægge. Enkelte hovedtrapper er udført med høje profilerede paneler. Hovedtrapperummene er generelt i rimelig god stand, idet der ses få revner i pudsede undersider og vægge, samt revner ved overgang mellem træpaneler og pudsede flader. På længere sigt bør man overveje at planlægge en maleristandsættelse af trapperne for at gøre dem endnu mere indbydende, herunder malerbehandling af vægge, paneler og døre. Bitrapperne er i rimelig god stand, idet der ses få revner og afskalninger på vægge og undersider. Da bitrapperne trods alt er sekundære trapper, forventes det ikke at der skal gøres nogle tiltag andet end almindelig løbende vedligeholdelse. En maleristandsættelse af hovedtrapperne bør omfatte reparation af træværk, maling af alle overflader, samt udskiftning af linoleum/afhøvling af træ gulve og lakering. Dette anslås pr. hovedtrappe at beløbe sig til ca. kr. 150.000 ekskl. moms. Hovedtrappe med høje paneler Hovedtrappe med linoliumsbelægning Bitrappe 12
Porte og gennemgange (07) Adgang til gården sker via en portgennemgang ved nr. 15A og nr. 17A. Gangfladen i portgennemgangen ved nr. 15A er belagt med hårdt træ, udlagt som brostensbelægning. Væggene er murede med pudsede felter. Loftet er udført i træ med profileringer og udsmykning. Porten er udført i træ, med fyldninger. Gangfladen i portgennemgangen ved nr. 17A er belagt med asfalt. Væggene er hvidekalkede og der er høje træpaneler med fyldninger. Loftet er pudset og fremstår hvidkalkede med stuk og lamperosetter. Porten er udført i træ, med fyldninger. Der forventes ikke udgifter ud over almindelig løbende vedligeholdelse. Portgennemgang nr. 15A Portgennemgang nr. 17A Etageadskillelser (08): Etageadskillelserne er opført som traditionelle etageadskillelser af træbjælker, der spænder fra facaderne til de indvendige bærende vægge. Gulvene er på oversiden beklædt med gulvbrædder og på undersiden med brædder og puds. Herimellem er indskudsler. Etageadskillelserne er generelt i god stand, men der ses sædvanlige forekommende revnedannelser i loftspudsen. Fugten i etageadskillelsen mellem stue og kælder måles til 11-12%, hvilket må betegnes som tilfredsstillende. Etageadskillelserne i de inspicerede badeværelser er udført som støbt gulvkonstruktion i beton, med forskellige overfladebeklædninger. Der forventes ingen fælles foranstaltninger ud over almindelig løbende vedligeholdelse. 13
Wc/bad (09): Alle lejligheder har eget toilet og bad. I de besigtigede lejligheder fremstår de i rimelig god stand. Nogle lejligheder har efterfølgende moderniseret badeværelserne individuelt. Beboerne kan fremover efter behov modernisere deres badeværelser som en individuel forbedring af lejligheden. Der forventes ingen fælles foranstaltninger ud over almindelig løbende vedligeholdelse. Køkkener (10): Alle lejligheder er forsynet med køkken i varierende stand og udformning. Det anbefales at beboerne også her efter behov moderniserer køkkenerne som en individuel forbedring af lejligheden. Der forventes ingen fælles foranstaltninger ud over almindelig løbende vedligeholdelse. Varmeforsyning (11): Ejendommen opvarmes ved nyere centralvarmeanlæg, baseret på fjernvarme. Centralvarmeanlægget fremstår i god stand. Der forventes ingen fælles foranstaltninger ud over almindelig løbende vedligeholdelse. Afløb (12): Ejendommens faldstammer er udført i støbejern. Samtlige faldstammer er af nyere dato og er i god stand. 3stk toilet faldstammer, er dog af ældre dato og fremstår i nogenlunde stand. De 3 toilet faldstammer, vurderes at skulle skiftes i løbet af en længere årrække til en forventet udgift pr. stk. på ca. kr. 80.000 ekskl. moms. Hertil kommer retableringsudgifter vedrørende, rørkasser, wc-gulv m.v. til en anslået udgift af ca. kr. 70.000 ekskl. moms i alt pr. faldstamme. 14
Kloak (13): Da kloakledninger er gemt under bygningen og i jord, kan standen ikke umiddelbart vurderes. Der er dog umiddelbart ingen tegn på skader i form af indtrængende fugt, sætninger i belægninger el. lign. En nøjere vurdering kræver udførelse af en TV-inspektion. Vi er gerne behjælpelige med at rekvirere en sådan inspektion, som anslås at beløbe sig til ca. kr. 30.000 ekskl. moms. Vandinstallationer (14): Ejendommens vandinstallationer fremstår generelt som værende i god stand. Der forventes derfor ingen fælles foranstaltninger ud over almindelig løbende vedligeholdelse. Gasinstallationer (15): Ejendommen er tilsluttet gasnettet, til forsyning af gaskomfurer i lejlighederne. Der vurderes ikke at være problemer med gasinstallationen. Ventilation (16): Lejlighederne har naturlig ventilation i form af aftrækskanaler fra bad og enkelte køkkener. Kanalerne må forventes at have ringe effekt, især for de nederste etager, ligesom de formodentlig med årene er tilstoppede. De nye tætte vinduer bidrager ligeledes til et ringe luftskifte. Den enkelte beboer bør derfor jævnligt udlufte lejligheden for at sikre et godt indeklima. Der forventes ingen fælles foranstaltninger ud over almindelig løbende vedligeholdelse. 15
El-installationer (17): Ejendommens el-forsyning er en blanding af den gamle forsyning med stofledninger samt nyere kabling udført i forbindelse med løbende vedligeholdelse af installationerne. El-installationerne fremstår generelt i rimelig god stand. Det må anbefales, at lejlighedernes el-system eftergås i takt med at lejlighederne istandsættes. I loftsrummet kan man etablere fakler, dvs. elektrisk lys man kan tage med sig rundt i pulterrum og gangarealer i ejendommens loftsrum. Det forventes at udgiften til etablering af fakler i loftsrummet vil beløbe sig til ca. kr. 30.000 ekskl. moms. Private friarealer (19): Afgrænsningen mellem ejendommen og Frederiksberg Have består af en mur, med mursøjler afdækket med røde tegl. Muren er i dårlig stand. Muren fremstår mange steder med udvaskede fuger, løse og nedfaldne mursten m.v.. Muren er ikke længere stabil og bør fjernes, såfremt den ikke ønskes genetableret. Nedrivning og genopbygning af mur, inklusiv fundament, mod Frederiksberg Have anslås at beløbe sig til kr. 700.000 ekskl. moms. Mur mod Frederiksberg Have Mur mod Frederiksberg Have 16
Byggeplads/stillads (20): Når der skal gennemføres større istandsættelsesarbejder der involverer flere håndværkere, skal der afsættes et beløb til etablering af byggeplads og skurforhold. Disse udgifter er indeholdt i alle overslagspriserne. For arbejder på tag, vinduer og facader er det nødvendigt at opstille stillads. Udgiften til opstilling, nedtagning og leje af stillads til maling af samtlige vinduer samt reparation/ istandsættelse af samtlige facader forventes at beløbe sig til ca. kr. 1.100.000 ekskl. moms. Opstilling, nedtagning og leje af stillads for arbejder på facade og altanrækværker mod Frederiksberg Have forventes at beløbe sig til ca. kr. 400.000 ekskl. moms mod gård. Løbende årlig vedligeholdelse. Til udvendige vedligeholdelsesarbejder anslås det, at der i de kommende år i gennemsnit skal anvendes ca. kr. 250.000 ekskl. moms under forudsætning af, at de i denne rapport foreslåede arbejder gennemføres. Dette beløb fastlægges efter møde med bestyrelsen, hvor det præcist fastlægges hvilke arbejder, der ønskes udført og hvornår. 17
PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 2100 KBH. Ø TLF. 35 43 10 10 FAX 35 43 63 10 Øvrige udgifter 6.0 ØVRIGE UDGIFTER. 6.1 Diverse uforudseelige udgifter I forbindelse med gennemførelse af større arbejder bør der erfaringsmæssigt afsættes en post på ca. 10% til imødegåelse af diverse uforudseelige udgifter, samt eventuelle ønsker om mindre tillægsarbejder, som måtte opstå under byggeriets udførelse. 6.2 Teknisk rådgivning Ved gennemførelse af større arbejder må det anbefales at søge teknisk rådgivning. Teknisk rådgivning omfatter: - Drøftelse og fastlæggelse af foreningens ønsker og behov, - udarbejdelse af forprojekt, - udarbejdelse af hovedprojekt, inkl. udbudsmateriale, - indhentning af tilbud i licitation - vurdering af tilbud, - byggestyring og koordinering af entreprenører, - tilsyn med arbejdets udførelse, - afholdelse af byggemøder, - byggeregnskab, attestering af fakturaer m.v., - afslutning og mangelgennemgang samt - diverse forhandlinger med myndigheder. Rådgivning vil beløbe sig til ca. 12-15% af de samlede håndværkerudgifter, dog afhængig af arbejdernes omfang og karakter. 18
PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 2100 KBH. Ø TLF. 35 43 10 10 FAX 35 43 63 10 Øvrige udgifter Til tegningstryk, reproduktion af beskrivelser, byggemødereferater, fotos m.v. anslås en post på ca. kr. 5.000 afhængig af omfang, udformning, art af arbejder, der skal udbydes m.v. 19
7.0 OVERSIGT OVER OVERSLAGSPRISER. Oversigt over overslagspriser På omstående oversigtsskema er overslagspriser på samtlige foreslåede foranstaltninger anført. De foreslåede foranstaltninger er indplaceret i en 10 års periode udfra en vurdering af hvornår de teknisk set bedst udføres. Skemaet udgør således et forslag til en plan for ejendommens fremtidige vedligeholdelse. Vi foreslår, at den endelige prioritering foretages i nøje samarbejde mellem den Peter Jahn & Partnere A/S, foreningens bestyrelse og administrator. Oversigten kan herefter danne grundlag for en løbende prioritering af de arbejder, der skal udføres nu og hvilke, der skal udføres i fremtiden. Så snart prioriteringen er fastlagt og godkendt af foreningens generalforsamling kan arbejdet med planlægning af de økonomiske forhold samt eventuel projektering og udbud i licitation igangsættes. De i skemaet anførte priser er i primo 2006 priser og ekskl. moms. Rapporten bør opdateres f.eks. hvert 3.-5. år så den hele tiden holdes á jour med hensyn til priser og tidspunkter for planlægning af gennemførelse af foranstaltninger. Peter Jahn & Partnere A/S Martin Daniel Nielsen Den 30. juni 2006 20