TIL SALG TORVET 1 4220 KORSØR

2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 120 Korsør Bygrunde. BELIGGENDE: Torvet 1 4220 Korsør KOMMUNE: Slagelse kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundareal udgør ifølge tingbogen 887 m², heraf vej 0 m². På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 16. april 2007 registreret 3 bygninger med følgende arealer: Bygn. 1 Bygn. 2 Bygn. 3 Bebygget areal 221 m² 116 m² 58 m² = 395 m² Samlet bygningsareal 442 m² 232 m² 58 m² = 732 m² Samlet erhvervsareal 442 m² 232 m² 58 m² = 732 m² Kælder 20 m² 0 m² 0 m² = 20 m² Der er ifølge BBR ikke tagetage, men ca. 20 m² er indrettet til fitnessrum Ud over disse tre bygninger er der en carport på 89 m², hvoraf der benyttes ca. 42 m² til hittegodsrum, samt et udhus på 19 m². Der er uoverensstemmelse mellem BBR-arealerne og øvrige arealangivelser. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 ansattes den samlede ejendom til: Ejendomsværdi: kr. 4.250.000,00 heraf grundværdi: kr. 798.300,00 SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: 01.12.1982 Dok. om bygningsfredning. 08.06.1983 Lokalplan nr. 20. 20.12.1985 Lokalplan nr. 38.

3 Notering: 01.12.1982. Bygningsfredning. LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af såvel lokalplan nr. 20 som lokalplan nr. 38. Lokalplan nr. 20: Det er lokalplanens formål: - at fastholde den eksisterende købstadskarakter med tæt og sluttet bebyggelse, med et blandet indhold af boliger, erhverv og institutioner og med centerfunktionerne samlet om centrale strøg. - at bevare eksisterende karakteristisk bebyggelse med tilhørende omgivelser samt bebyggelse af historisk, arkitektonisk og miljømæssig værdi. - at sikre, at ny bebyggelse får en placering, udformning og et materialevalg, som kan medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. Lokalplanens område opdeles i 4 underområde. Ejendommen Torvet 1 er beliggende i underområde I Bolig og Centerformål. Område I må kun anvendes til bolig- og centerformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Inden for området må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves fabrikations-, vognmands- eller oplagsvirksomhed. Der kan efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i område I må ikke overstige 90 %. Byrådet kan dog tillade bebyggelsesprocenten forøget, når der er tale om uforholdsmæssigt små grunde, således at der på hver enkelt ejendom kan gives tilladelse til at opføre et forhus i hele grundens bredde og i indtil 10 meters dybde. Bebyggelsen skal opføres som sluttet bebyggelse med facade i gadelinje. Side- og baghusbebyggelse kan opføres i naboskel eller bagskel. Forhusbebyggelsen skal i facadelinjer opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage. Der skal indrettes udendørs opholdsarealer for beboerne og for de ansatte i virksomhederne. Opholdsarealets størrelse skal svare til mindst 50 % af boligarealet og 25 % af erhvervsarealet.

4 Der skal indrettes parkeringspladser til bebyggelsen i overensstemmelse med byrådets parkeringsregulativ for den indre by. Tagene skal dækkes med rødt tegl. Ydervægge og hegnsmur skal fremtræde enten i blank rød mur, som glatpudset eller som vandskurede eller kalkede/malede teglsten. Blankt murværk skal fuges med ufarvet mørtel. Behandlede facader og hegnsmur skal fremtræde i hvide, grå, gule eller røde farver. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver, når de harmonerer med bygningen og omgivelserne. Skiltning og reklamering skal tilpasses de i området beliggende bygninger og deres samlede facadebilled, og må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden byrådets tilladelse. Som eksempler på ændringer, der kræver byrådets tilladelse, kan nævnes udskiftning af døre og vinduer, ændringer i tagdækning og ændringer i farver og materialer. Ubebyggede arealer skal bevares som gårdsplads og haver. Oplagring af emballage, affald m.m. uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Brolægning må ikke fjernes uden byrådets tilladelse. Lokalplan nr. 38: Lokalplan 38 regulerer anvendelse af stueetagen i ejendommen med facade mod Torvet og Algade vest for Nygade. I stueetagen på bygninger med facade mod Torvet og Algade må der ikke etableres kontorer, pengeinstitutter, forsikringsselskaber, klinikker, biografer og lign. Lokalplanen er ikke til hinder for fortsættelse af den hidtil lovliggjorte anvendelse af en ejendom, ligesom der skal være mulighed for inden for de eksisterende rammer at rokere med de nævnte anvendelser. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemmelser må ikke finde sted. Begge lokalplaner kan i deres helhed læses på http://www.slagelse.dk/bo+og+byg/kort+og+planer/lokalplaner/lo kalplaner+slagelse.htm

5 FREDNING: Hoved- og sidebygning er fredet. Der er lyst bevaringsdeklaration på ejendommen. BESKRIVELSE: Ejendommen er centralt beliggende midt i Korsør, på gågaden og med torv på begge sider i umiddelbar nærhed af Skt. Povls Kirke og det nye indkøbscenter. I 1850 blev det besluttet at opføre et nyt råd-, ting- og arresthus på torvet til afløsning af det gamle rådhus ved kirken. Bygningen blev opført efter tegninger af borgerrepræsentant, malermester William Frederik Dahl, men med facadetegninger af bygningskonstruktør Friis fra Odense. Efter krav fra borgerne i Korsør fik bygningen facade mod Algade. Bygningen blev bygget i senklassicistisk stil. Den pudsede og lysegråmalede facade mod Algade er strengt symmetrisk med en fremspringende markant midtrisalit på to fag, som hæver sig over sidernes gesims som en frontispice og tre fag på hver side. Vinduerne er fladbuede i stueetagen og rundbuede i første etage. Murfladen er vandret opdelt med et trukket bånd i overetagens vinduers højde, hvor vinduesbuen begynder. Sidernes gesims fortsætter henover midtrisaliten i et trukket hvidmalet bånd. Over båndet afsluttes facaden i en flad trekant. Taget er helvalmet dækket med røde tegl. I de nederste etager var der bolig for arrestforvalteren samt sprøjtehus, i overetagen tingstuen, som også var byrådssal og den store sal, som i mange år også var byens eneste større forsamlings- og selskabslokale. I forhusets gavl mod torvet ses endnu spor af de tre oprindelige porte, bag hvilke brandsprøjterne stod indtil begyndelsen af 1900 tallet. Ved retsreformen i 1919 og efter nødvendige ombygninger af huset tilføjedes det nye årstal i husets frontispice. De særprægede malede dekorationer på vægge og loft stammer formentlig fra denne ombygning. Efter en fornyet ombygning i 1983 fik ordenspolitiet lokalerne i stueetagen, medens den smukke retssal bevaredes på første sal. Hovedbygningen indeholder ud over retssalen på 1. sal større og mindre kontorer. Tagetagen er med undtagelse af ca. 20 m², som er indrettet til fitnessrum uudnyttet. Den ene sidefløj har oprindeligt været arresthus, men er ombygget til kontorformål, detention og arkiv. Den anden sidefløj er lille og anvendes til kontorformål samt lager/arkiv. Indkørsel fra Baggade til gårdarealet, som anvendes til parkering med 6-7 p-pladser samt en carport med yderligere 3 pladser samt et skur.

6 Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. LEJEMÅL: Ejendommen overtages fri for lejemål. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været anvendt til politistation/tinglysningskontor. FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2010: Grundskyld, 25,9 af kr. 798.300 kr. 20.675,97 Rottebekæmpelse kr. 114,75 Renovationsafgift kr. 3.187,50 I alt kr. 23.978,22 Fredning medfører forventeligt (hel eller) delvis fritagelse for betaling af ejendomsskat. SALGSPRIS: Kontant kr. 4.500.000,00 Skriver kroner firemillionerfemhundredetusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.