TIL SALG NORDLANDSVEJ 68 8240 RISSKOV

2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 31 EU Vejlby By, Ellevang BELIGGENDE: Nordlandsvej 68 8240 Risskov KOMMUNE: Århus Kommune ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundarealet udgør ifølge tingbogen 5.230 m², heraf vej 0 m². På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 23. april 2008 registreret en bygning med Bebygget areal 1.648 m² Samlet areal i kælder, hvor loftet er mindre end 1,25 m over terræn 581 m² Samlet erhvervsareal i bygningen 2.229 m² Der er ikke tagetage. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. okt ober 2008 ansattes ejendommen til: Ejendomsværdi: kr. 8.950.000,- Heraf grundværdi: kr. 1.830.500,- SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: 29.09.1965 Dok. om oversigt m.v., prioritet forud for pantegæld. 04.04.1966 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 18.09.1967 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. anmærkninger: Anm. hæftelser. 09.10.1968 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Noteringer: 05.01.2006 Foretaget not ering om j ordforurening kor tlagt på vidensniveau 1 helt/delvist.

3 KOMMUNEPLAN: Ejendommen er omfattet af Århus Kommunes Kommuneplan 2001. Kommuneplanen er gældende frem til 2013. Kommuneplanen er opd elt i om råder, o g ejendommen hør er unde r område 15: Vejlby-Risskov Jellebakkekvarteret (15.05) 08-ER. Området er fastlagt til erhvervsformål. I om rådet k an de r desuden etableres of fentlige f unktioner i det omfang disse offentlige funktioner med hensyn til miljøfølsomhed og - belastning ikke adskiller sig fra den øvrige tilladte erhvervsvirksomhed i det konkrete område og forudsat at der ikke er tale om specielle anlæg, hvis placering normalt vil nødvendiggøre en særskilt planlægning. Bortset fra but ikker t il l okal f orsyning (maks. 1 00 m ²) ka n de r kun etableres detailhandel i form af butikker, der altovervejende forhandler særligt pladskrævende varegrupper, og som ikke kan indpasses i City eller bydelscentrene. Butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper, kan kun pl aceres i tilknytning til det overordnede vejnet inden for de områder, hvor det er nævnt særskilt i rammerne. Der kan dog normalt etableres butikker til s alg af egne produkter i tilkn ytning til de enkelte virksomheders produktionslokaler. Butikstyper t il s ærligt pladskrævende v a- regrupper og de maksimale butiksstørrelser, der kan etableres, er defineret i virksomhedslisten. En lokalplan skal fastlægge, hvilke varegrupper der kan forhandles i området, hvor der kan placeres butikker og angive maksimale bruttoetagearealer for butikstyper. Der s kal d esuden redegøres f or, hvor for de p ågældende but ikstyper ikke kan placeres i City eller bydelscentrene. Arealer med særligt pladskrævende varegrupper kan kun udl ægges i byområder, hvor der er god tilgængelighed for alle trafikarter, herunder specielt god kollektiv trafikbetjening og god vejadgang. For de maksimale bygningshøjder gælder, at en større højde punktvis kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Etageantallet må maksimalt være i 2 etager, og maksimal bygningshøjde 10 m. Maksimalt bebyggelsesprocent 50. Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med maks. 3 etager. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed i området i det omfang, der udlægges arealer i en lokalplan med mulighed

4 for etablering af virksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Denne ejendom befinder sig i klasse 2-4. I øvrigt henvises til Kommuneplanen, som i sin helhed kan læses på: http://www.aarhuskommune.dk/portal/erhverv/planlaegning. BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i erhvervsområde i Risskov i udkanten af Århus. Ejendommen ligger i et industriområde mellem Nordlandsvej og Lystrupvej, medens der vest for Nordlandsvej er tale om et boligområde. En del af grunden er udlagt til parkeringsareal, mens resten af grunden henligger som grønt med græs og buske. Bygningen er opført i 1966, ombygget i 1971, i gule tegl, built-up tag samt g ennemgående vi nduesbånd (termoruder) placeret l ige under bærende kons truktion m ed ove rkant i s amme ni veau s om de n gule tegl. D er e r ove nlysvinduer i t aget. D er e r be tongulve be klædt m ed linoleum, og lofter med akustikplader. Delvis kælder. Stueetagen i ndeholder kontorarealer, l aboratorier o g væ rksteder i separate afsnit. T oilet. G odselevator m ellem s tue og kæ lder. Ligeledes 2 trapper imellem etagerne. Kælderen indeholder en række gode rum, og der er direkte kørselsadgang til kælderen, som i øvrigt ligger i jordhøjde mod nord. Ejendommen opvarmes af fjernvarme. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. LEJEMÅL: Ejendommen overtages fri for lejemål. FORURENING: Ejendommen er kortlagt som værende forurenet på vidensniveau 1. FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2010: Grundskyld, 24,58 af kr. 1.678.800 kr. 41.265,00 Dækningsafgift, 5,75 af kr. 7.119.500 kr. 40.937,00 I alt kr. 82,202,00 SALGSPRIS: Kontant kr. 9.000.000,00 Skriver kroner nimillioner 00/100

5 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udb ydes t il s alg f or F reja e jendomme A /S, s om e r e t statsligt e jet s elskab, for hve m de t er et s ædvanligt vi lkår, at e jendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. De med handlens berigtigelse forbundne omkostninger, herunder bl.a. afgift i f orbindelse med den tinglysningsmæssige registrering af handlen samt salær til egen advokat, der berigtiger handlen, udredes af køber.