Velholdt handelsdomicil i Sydbyen sælges/udlejes

Transkript

1 Velholdt handelsdomicil i Sydbyen sælges/udlejes Sag MT TIL SALG Højbjerg - Axel Gruhns Vej 3 Regulære arealer til lager/produktion God loftshøjde - op til 7,9 meter i kip Præsentabelt administrationsafsnit Kort afstand til Motorvej E45 og Aarhus C Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Introduktion: Præsentabelt handelsdomicil med regulære arealer til lager/ produktion og særdeles god loftshøjde beliggende i et udbygget erhvervsområde i den sydlige del af Aarhus sælges eller udlejes. Ejendommen vil være ideel som firmadomicil for en produktionsvirksomhed eller den lagerførende handelsvirksomhed, som vægter nærhed til motorvejen højt. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Højbjerg i den sydlige del af Aarhus. Området ligger med kun 4,0 km. til Århus Syd Motorvejen, som leder hurtigt videre til Motorvej E45. Fra området er der endvidere blot 1 minuts kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum er ca. 10 min.. Der er endvidere gode bus- og togforbindelser til området. Beskrivelse: Ejendommen fremstår præsentabel med sine ydervægge i henholdsvis gule mursten og pudsede antracitgrå facader. Bygningen er oprindelig opført i 1963 og senere tilbygget med et højlager i 2002, men fremstår trods sin alder yderst velholdt, da ejendommen løbende er vedligeholdt og opdateret igennem årene. Ejendommen på i alt m² består overordnet set af et opvarmet- og isoleret lager-/produktionsafsnit på m², et administrationsafsnit på 235 m² samt kælder herunder på 90 m². Arealerne i lager-/ produktionsafsnittet er fordelt på to haller med saddeltag, som ligger i forlængelse af hinanden med intern gennemgang imellem de to haller. Den ene hal er 656 m² og har en loftshøjde på 4,0 meter i kip og 3,4 meter i siderne. Den anden hal er et højlager på 599 m² med hele 7,9 meter i kip og 4,0 meter i siderne. I den højloftede hal forefindes i dag en større mezzanin, som nedtages og således ikke er en del af nærværende handel. Hallerne er generelt meget regulære og har et godt lysindfald fra vinduer i henholdsvis siden- og gavlen af bygningen og fra de mange ovenlysvinduer. Gulvene er betongulve. Adgangen til lagerhallerne sker via en aluhejseport, som ligger i niveau med udvendigt terræn. I ejendommen er indlagt 63 AMP. Ejendommens administrationsafsnit fremstår præsentabelt og er indrettet med et større, åbent kontorlandskab, som fremstår lyst og indbydende, samt en række pæne kontorer/ mødelokaler i varierende størrelse. Herudover forefindes et større showroom med højt til loftet. I denne del af ejendommen forefindes desuden en større og lækker kantine med opsat te-køkken, printer-/ serverrum samt toiletfaciliteter. Bygningens kælder er indrettet med bad- og omklædningsfaciliteter samt flere gode arkivrum. Grundens udnyttelse: Ejendommen ligger på en grund på m². Udenomsarealerne er befæstet med flisebelægning og udlagt til parkering samt tilkørsel til lageret. Det øvrige friareal mod Axel Gruhns Vej er udlagt til grøn beplantning. 2

3 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 5 EB Holme By, Holme Aarhus Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1994 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1963/1994 Bebygget areal 891 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Kontor og lager/produktion 981 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2002 Bebygget areal 599 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Lager/produktion 599 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. Energimærke er under udarbejdelse. 3

4 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Ejendommen er omfattet af bestemmelserne i kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune og byplanvedtægt nr. 5. Kommuneplanen for 2013 bestemmer følgende for det pågældende område: Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål. I området kan der desuden etableres offentlige funktioner i det omfang disse offentlige funktioner med hensyn til miljøfølsomhed og -belastning ikke adskiller sig fra den øvrige tilladte erhvervsvirksomhed i det konkrete område - og forudsat at der ikke er tale om specielle anlæg, hvis placering normalt vil nødvendiggøre en særskilt planlægning. Bortset fra butikker til lokal forsyning (maks. 100 m²) kan der kun etableres detailhandel i form butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper, og som ikke kan indpasses i City eller bydelscentrene. Butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper, kan kun placeres i tilknytning til det overordnede vejnet indenfor de områder, hvor det er nævnt særskilt i rammerne. Der kan dog normalt etableres butikker til salg af egne produkter i tilknytning til de enkelte virksomheders produktionslokaler. Butikstyper til særligt pladskrævende varegrupper er defineret i planloven. En lokalplan skal fastlægge hvilke varegrupper, der kan forhandles i området, hvor der kan placeres butikker og angive maksimale bruttoetagearealer for butikstyper. Forud for placering af møbelbutikker i områder udlagt til butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, skal der redegøres for, hvorfor en placering i City, bydelscentrene eller aflastningscentrene ikke er mulig. For de maksimale bygningshøjder gælder, at en større højde punktvis kan tillades, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Kun ejendomme, der støder op til det det overordnede vejnet, kan anvendes til butikker, der forhandler pladskrævende varegrupper. Bebyggelsen skal opføres med facadevirkning ud mod Chr. Xs Vej og Ringvej Syd. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden for alene virksomhedsklasserne 2-3. Der må i området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2. Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger og lign. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplanen. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Den : Byplanvedtægt. Den : Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 4

5 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra valgfrit elforsyningsanlæg. Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen varmeforsynes med fjernvarme. Løsøre og inventar Inventar/driftsmidler medfølger i sædvanligt omfang. 5. MILJØFORHOLD Øvrige miljøforhold, grund I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Øvrige forhold: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Dækningsafgift kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Øvrige driftsudgifter Forsikring, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 5

6 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6

7 6.5 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage Aarhus C Att.: Mads Thomsen, Erhvervsrådgiver, Cand.merc.aud. Tlf.: , mobil: , mat@nybolig.dk 7

8 Ejendommen Ejendommen 8

9 Åbent kontorlandskab Åbent kontorlandskab 9

10 Kontor Showroom 10

11 Kantine Højloftet lager 11

12 Højloftet lager Højloftet lager 12

13 Lavloftet lager Lavloftet lager 13

14 14

15 Oversigtskort 15

16 Kort 16