KONTORLEJEMÅL PÅ ATTRAKTIVE SØNDERHØJ Sag 8528-10 SØNDERHØJ 1, 8260 VIBY J Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuar og chartered surveyors København: 7022 9601 Aarhus: 7022 9602
EJENDOMMEN - 70.000 M 2 UDLEJET ERHVERVSPARK
EJENDOMMEN For FDB Ejendomme A/S udlejes præsentabelt kontorlejemål. Sønderhøj er i dag et veludbygget erhvervsområde med ca. 70.000 m 2 kontor- og undervisningslokaler, der er ejet af kapitalstærk og professionel udlejer. På området er opført en række selvstændige bygninger bestående dels af tidligere fabriksbygninger, der er totalt ombygget og istandsat til kontorformål, og dels nyopførte bygninger. Området fremstår særdeles præsentabelt og velvedligeholdt. Sønderhøj er beliggende i Viby få kilometer fra Aarhus centrum, tæt ved motorvejen og ringvejssystemet omkring Aarhus. Herudover er området velforsynet med offentlig transport, idet området er serviceret af flere bybuslinjer (f.eks. har linje 6A rute gennem området med afgang hvert 6. - 8. minut i dagtimerne). Viby Station med lokal- og regionaltog ligger ved ejendommen og fra 2015 bliver stationen en del af Letbanen i Aarhus. Der er ca. 1.650 vederlagsfrie parkeringspladser i området. Der henvises til luftfotoet og oversigtsplanen på de kommende sider.
LEJEMÅLET Lejemålet er beliggende Sønderhøj 1, der ligger ved indkørslen til området fra Holme Ringvej. Bygningen, der er opført i 2003, fremstår tidssvarende og i kvalitetsmaterialer. Bygningen er dels opført i røde mursten og dels med glasfacade mod nordøst. Glasfacaden er udført med tonede 3-lags termoruder. Lejemålet udgør stueplan af bygningen, der er opdelt i to lejemål. Herudover er der mulighed for leje af regulære arkivlokaler i kælder. Lejemålet entreres via lyst og præsentabelt indgangsparti i stål og granit. Indgangen deles med lejemålet på 1. sal. Lejemålet er indrettet med storrumskontor og enkelte cellekontorer/ mødelokaler samt køkken og toiletter. Gulvet er belagt med gulvtæppe og væggene hvidmalede. Der er systemlofter og ventilation. Der henvises til plantegningen på næste side, idet det bemærkes, at indretningen efter nærmere aftale kan tilpasses individuelle behov. Lejemålet henvender sig til alle former for kontorvirksomhed, kreative erhverv, showroom mv.
PLANTEGNING Plantegningen er vejledende og ikke målfast.
PLANTEGNING Storrumskontor Stillerum Køkken Møde eller kontor Møde eller kontor Print / kopi / arkiv Plantegningen er vejledende og ikke målfast.
SITUATIONSPLAN
LEJEVILKÅR: Areal 377 m² Årlig leje: 377 m² á 975 kr. = kr. 367.575 Fremleje: Afståelse: Ja. Ja (skal godkendes af udlejer). Driftsudgifter: Forbrugsudgifter: Betaling: Depositum: Mulighed for leje af arkiv i kælder. A conto 140,50 kr./m² inkl. el til ventilationsanlæg. A conto varme: 26.000 kr./år (69 kr/m²). A conto vand: 6.000 kr./år (16 kr./m²). El: Afregnes direkte med forsyningsselskab. Kvartalsvis forud. Uopsigelighed: Lejer: 2½ år. Udlejer: 5 år. Kontant depositum svarende til 6 måneders leje. Vedligeholdelse: Lejer: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer. Udlejer: Udvendig vedligeholdelse. Overtagelse: Stand: Aflevering: Energimærkning: Energiklasse C. Lejemålet er ledigt pr. den 1. januar 2013 og kan overtages efter nærmere aftale. Lejemålet overtages som udgangspunkt nyistandsat med nye gulvtæpper og nymalede vægge, paneler og døre. Nyistandsat som ved overtagelse. Opsigelsesvarsel: 6 måneder. Årlig regulering: Nettoprisindekset. Momspligtig: Ja. Parkering Mellemudlejning: Lejer har vederlagsfri brugsret til ejendommens parkeringspladser sammen med de øvrige lejere. Forbehold for udlejning til anden side.
BELIGGENHED KONTAKT CBRE A/S Frederiksgade 1 8000 Aarhus C Telefon 7022 9602 Niels Lund Lihn Direkte 8730 8424 Mobil 6155 0370 E-mail niels.lund@cbre.com Claus Thomsen Direkte 8730 8423 Mobil 2011 8488 E-mail claus.thomsen@cbre.com Version: 20. februar 2013.