TIL SALG Bredgade 38 1260 København K Sjælden udbudt fredet investeringsejendom 1.740 m² kontorejendom opdelt i 6 ejerlejligheder Udlejet til Bygningsstyrelsen og Nexus Advokater Lejemålene er med flotte trægulve og smukke stuklofter Direkte udgang fra underetagen til skøn gårdhave Startafkast på 5 % Kontant købspris kr. 42.750.000 Sagsnr. 8100 Undtaget energimærkning Kontakt os på 7023 6330 Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø www.linor.dk
Smuk og meget velholdt investeringsejendom Lintrup & Norgart A/S har i enekommission fået til opdrag at formidle investeringsejendommen Bredgade 38, 1260 København K. Ejendommen er en klassisk smuk og meget velholdt fredet ejendom beliggende midt på Bredgade i Københavns fornemme indre bykvarter, Frederiksstaden. Tæt på både Marmorkirken og Amalienborg. Forhuset og sidehuset blev opført i 1801 af arkitekt og tømrermester Andreas Hallander, som var en af de mest produktive elever hos den berømte hofbygmester C. F. Harsdorff. Han stod også bag opførelsen af Bredgade 33 og 35. Baghuset blev tilføjet i 1892 af grosserer Adolf Seligmann. Bredgade 38 har gennem tiden været beboet af det bedre borgerskab blandt andet kaptajn i Søetaten C.W. Jessen (1764-1823), tidligere direktør for det Kongelige Teater H.W. Warnstedt (1743-1817) samt søofficeren Christian Zahrtmann (1793-1853). I 1928 blev bygningen købt af højesteretssagfører H.H. Bruun, der benyttede ejendommen til brug for sin advokatvirksomhed. I dag benyttes ejendommen af Bygningsstyrelsen, som har lejet de 2 øverste etager og Nexus Advokater er netop flyttet ind på de 3 nederste etager. Bygningen har et flot repræsentativt indgangsparti med ny belægning i porten samt utrolig flot og velvedligeholdt hovedtrappe. Side 2
Kantine med adgang til egen gårdhave Etagerne er indrettet med smukke stuer en suite mod gaden og en imponerende afrundet spisestue i det indadgående hjørne. I sidefløjen ligger en række kontorer langs en fordelingsgang og allerbagerst i et tværstillet baghus er der placeret køkken, bagtrappe samt kontorer. Undertagen som er forbundet med stueetagen via indvendig trappe er indrettet med mødelokaler ud mod gaden og et større lokale som anvendes til kantine. Kantinen har direkte udgang til skøn gårdhave, hvor der kan sættes borde og bænke op, så frokosten kan nydes udenfor, når vejret tillader det. Side 3
Arealfordeling i henhold til BBR Grundareal: 574 m² Bebygget areal: 403 m² Arealfordeling i henhold til landinspektør: Erhverv i underetage (ejerlejlighed 1) 219 m² Erhverv i stueetagen (ejerlejlighed 1 + 5) 343 m² Erhverv på 1. sal (ejerlejlighed 2 + 7) 399 m² Erhverv på 2. sal (ejerlejlighed 3) 399 m² Erhverv på 3. sal (ejerlejlighed 4) 339 m² Samlet erhvervsareal i alt: 1.699 m² Arealer som ikke er medregnet: Gang i underetage 34 m² Varmecentral i underetage 29 m² 3 pulterrum i underetage 19 m² 1 pulterrum i underetage 18 m² 1 viktualierum i undertage 35 m² Loftsrum i tagetagen (ejerlejlighed 4) 63 m² Endvidere er der i stueetagen indrettet en beboelseslejlighed (ejerlejlighed 6) på 57 m², som dog ikke er en del af handlen, men som eventuelt kan indgå efter nærmere aftale. Ejeren af ejerlejlighed 1-5 og 7 lejer i dag ejerlejlighed 6 for pt. kr. 5.500 om måneden og betaler samtlige omkostninger ved lejligheden, så man dermed undgår at lave et ejerforeningsregnskab. Lejligheden benyttes af portneren på ejendommen, hvis løn er fri bolig og varme, som indgår i ejendommens driftsregnskab. Ejeren af ejerlejlighed 1-5 og 7 har p.t. forkøbsret til ejerlejlighed 6. Side 4
Infrastruktur Busser: Linie 1A, 15, 20E og 865 mod Østerport Station. Tog: Østerport Station ligger 15 minutters gang fra lejemålet. Metro: 8 minutters gang til Kgs. Nytorv Metro. Med den nye Metrocityring, som forventes åbnet i 2019, bliver der etableret Metro Station ved Marmorkirken blot 130 meter fra ejendommen. Parkering: Mulighed for parkering i de omkringliggende gader, samt mulighed for leje af p-pladser i parkeringshuse i nabolaget. Kommende Metro v. Marmorkirken M Kgs. Nytorv M Side 5
Facts Byggeår (forhus): 1801 Tag (forhus): Tegl Facade: Pudset Offentlige forhold og planer Matr. nr.: Zonestatus: Kommune: Kommuneplan: 175 ejerlejlighed 1-5 og 7, Sankt Annæ Øster Kvarter, København Ejendommen er beliggende i byzone Københavns Kommune Kommuneplan 739 KP11 Offentlig vurdering 2012 Ejerlejlighed 1: Kr. 6.250.000 Heraf grundværdi: Kr. 2.250.400 Ejerlejlighed 2: Kr. 5.050.000 Heraf grundværdi: Kr. 1.588.000 Ejerlejlighed 3: Kr. 5.750.000 Heraf grundværdi: Kr. 1.869.800 Ejerlejlighed 4: Kr. 5.200.000 Herafgrundværdi: Kr. 1.573.300 Ejerlejlighed 5: Kr. 1.050.000 Heraf grundværdi: Kr. 347.200 Ejerlejlighed 7: Kr. 890.000 Heraf grundværdi: Kr. 280.200 Samlet vurdering: Kr. 24.190.000 Heraf grundværdi: Kr. 7.908.900 Side 6
Tekniske installationer Varmeinstallation: Energimærke: IT-kabling: Elevator: Fjernvarme Fritaget for energimærkning grundet fredning PDS kabling Nej Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Forsikring Nuværende forsikringsselskab: Tryg med policenummer 649-104.648 Side 7
Side 8
Side 9
Lejerbeskrivelse Ejendommen er fuldt udlejet til Bygningsstyrelsen samt Nexus Advokater. Erhvervsareal udlejet til Bygningsstyrelsen Areal Årlig leje pr. m² 2. og 3. sal: 738 m² Kr. 1.371 Lejevilkår for Bygningsstyrelsen Økonomiske oplysninger Årlig leje excl. drift: Kr. 1.012.053 Husleje pr. m² Kr. 1.371 Varme pr. m² (basis 2014): Kr. 150 Driftsudgifter pr. m² (basis 2014): Kr. 142 Depositum: Kr. 253.013 Momspligt: Ja Betalingsterminer: Kvartalsvis Juridiske oplysninger Afståelsesret: Nej Fremlejeret: Nej Opsigelsesvarsel: 6 måneder Lejeregulering: Nettoprisindekset næste gang 1.4.2016 Side 10
Erhvervsareal udlejet til Nexus Advokater Areal Årlig leje pr. m² Underetage 260 m² Kr. 702 Stueetage: 343 m² Kr. 1.379 1. sal: 399 m² Kr. 1.454 I alt: 1.002 m² Lejevilkår for Nexus Advokater Økonomiske oplysninger Årlig leje excl. drift: Kr. 1.235.937 Husleje pr. m²: Kr. 1.233 Varme pr. m² (basis 2014): Kr. 150 Driftsudgifter pr. m² (basis 2014): Kr. 142 Depositum: Kr. 617.969 Momspligt: Ja Betalingsterminer: Kvartalsvis Juridiske oplysninger Afståelsesret: Nej Fremlejeret: Delvist Uopsigelighed: 31. august 2016 Opsigelsesvarsel: 6 måneder Lejeregulering: Nettoprisindekset næste gang 1.4.2016 Side 11
Handelsvilkår Kontantpris ved almindelig handel: Kr. 42.750.000 Startforrentning på kontantbasis Kontantpris: Kr. 42.750.000 Handelsomkostninger, anslået: Kr. 257.900 -refusion deposita: Kr. 870.982 Investeret kapital: Kr. 42.136.918 Nettoleje til forrentning Lejeindtægter: Kr. 2.247.990 Udvendig vedligeholdelse anslået: Kr. 87.000 Administration anslået: Kr. 45.000 Nettoleje til forrentning: Kr. 2.115.990 Startforrentning 1. år (2.115.990 x 100/42.136.918) = ca. 5 % Afskrivninger: Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige skattetekniske undersøgelser af ejendommen. Fredet ejendom Ejendommen er omfattet forfald pr. år ordningen under BYFO. Ejerforhold: Ejendommen ligger i dag i selskabet Bredgade 38 ApS, hvis eneste aktiv er ejendommen. Det vil eventuelt være muligt at erhverve samtlige anparter i selskabet. Forkøbsret: Ejerlejlighederne er ejet af en række tidligere og nuværende partnere i Advokatfirmaet Bruun & Hjejle, som alle har forkøbsret til at købe ejerlejlighederne på samme vilkår, som en tredjepart er parat til at acceptere. Side 12
Side 13
PLANTEGNINGER UNDERETAGE M² Eksempelindretning // Underetage Ejerlejlighed 1 Fællesareal S I G N A L U.06 U.09 U.13 U.04 U.07 U.07a U.08 U.10 U.11 U.12 U.14 Medarbejderlounge Kantine med højborde Køkken Serverrum Print U.05 U.15 U.03 U.16 U.21 Møderum med inventar som kantine for fleksibilitet U.02 U.01b U.01a U.01 U.17 U.18 Uderum med mulighed for sommerfrokost U.19 U.20 STUEN M² Ejerlejlighed 1 Signaturforklaring 1 kantine Eksempelindretning // Stuen Uformelt ophold/møde S I G N A L 1 internt møderum Lounge 1 medarbejderlounge Arkiver S.06 S.11 Arbejdspladser Arbejdsområde Mødebord S.04 S.07 S.08 S.09 S.10 S.13 Enekontor med mødefacilitet S.05 Kontor / S.12 Formelt møderum Bruun & Hjejle // Bredgade 38 // Eksempelindretning Alternativ B // April 2012 Stillerum 8 Print Modtageområde med ventelounge Nøgletal Ejerlejlighed 5 S.14 S.15 S.03 S.03a S.16 S.19 S.18 Formelt møderum S.02 S.01a S.01 Arkiv Post / Papirdepot Ejerlejlighed 6 indgår ikke i handlen S.17 S.20 Andet lejemål Ejerlejlighed 6 Nøgletal Signaturforklaring 1. SAL M² Eksempelindretning // 1.sal Ejerlejlighed 2 1 enekontor 2 arbejdspladser i reception 7 arbejdspladser i delekontor / åbent område Uformelt ophold/møde Lounge S I G N A L Arkiver 1.06 2 formelle møderum 1.12Arbejdspladser 1 print / kopi / opbevaring Mødebord 1.04 1.07 med mødefacilitet Bruun & Hjejle // Bredgade 38 // Eksempelindretning Alternativ 1.05B // April 2012 2 toiletter 1.08 1.09 1.10 1.11 Enekontor med mødefacilitet Enekontor med mødefacilitet Åbent arbejdsområde 9 Uformel sparring i loungeområde 1.14a 1.14 1.03 1.03a med mødefacilitet Ejerlejlighed 7 1.15 Print 1.15a 1.02 1.01a 1.01 1.16 1.17 med mødefacilitet Enekontor med mødefacilitet Enekontor Side 14 Nøgletal 4 enekontorer 24 arbejdspladser i delekontor / åbent område 0 internt møderum 0 loungeområde Signaturforklaring Uformelt ophold/møde Lounge Arkiver Arbejdspladser
PLANTEGNINGER 2. SAL M² Eksempelindretning // 2.sal Ejerlejlighed 3 S I G N A L 2.06 2.12 2.04 2.07 med mødefacilitet 2.05 2.08 2.09 2.10 2.11 Enekontor med mødefacilitet Enekontor med mødefacilitet Åbent arbejdsområde Arbejdsområde 2.14a 2.03 2.03a 2.14 Internt møderum 2.15 Print 2.15a 2.02 2.01b 2.01 med mødefacilitet Enekontor 2.16 2.17 Enekontor 2.01a 3. SAL M² Eksempelindretning // 3.sal Ejerlejlighed 4 Nøgletal Signaturforklaring 4 enekontorer S I G N A L Uformelt ophold/møde 23 arbejdspladser i delekontor / åbent område Lounge 3.06 3.12 1 internt møderum Arkiver Enekontor Enekontor 0 uformelle mødeområder Arbejdspladser 3.04 3.05 3.05a 3.07 3.08 3.09 3.10 3.11 Toiletter 1 tekøkken Åbent Mødebord arbejdsområde 1 print / kopi / opbevaring Uformelt møde Tekøkken 3.04a 4 toiletter Delekonto print Bruun & Hjejle // Bredgade 38 // Eksempelindretning Alternativ B // April 2012 11 3.03 3.03a 3.03b print print 3.14 Enekontor med mødefacilitet 3.02 3.01a 3.01 3.16 3.17 Nøgletal 3 enekontorer 20 arbejdspladser i delekontor / åbent område 1 uformelt mødeområde 1 tekøkken 2 print / kopi / opbevaring Signaturforklaring Uformelt ophold/møde Lounge Arkiver Arbejdspladser Mødebord 2 toiletter Bruun & Hjejle // Bredgade 38 // Eksempelindretning Alternativ B // April 2012 12 Side 15
Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jesper Norgart Partner Telefon: +45 3118 2437 Mail: jn@linor.dk Lars Westall Advokat Associeret Partner Telefon: +45 8182 4690 Mail: lw@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf. 7023 6330 www.linor.dk Følg os på LinkedIn