SALGSOPSTILLING 800 m² lastvorgnsgarage/-værksted 9 porte - grav på 20 meter - lift m.v. Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Sag ERH15020 Kontor, køkken, omklædning og toiletter Den ene port er adskilt fra de øvrige - og kan evt. udlejes... Stor asfaltbelagt gårdsplads Opvarmes med oliefyr/træpillefyr og kalorifære
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 11. december 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Rosbjergvej 4 4160 Herlufmagle Matr.nr. 25 i Herlufmagle By, Herlufmagle KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Håndværk Lastvognsgarage- og værksted OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1967-1995 AREALER Grundareal 5.842 m², heraf vej 92 m². Bebygget areal 800 m² Erhvervsareal m/afskrivning 800 m² Etageareal i alt 800 m² Sekundære arealer 189 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.100.000 heraf grundværdi kr. 1.035.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendommen er samvurderet med matrikelnummer 67 Herlufmagle By, Herlufmagle. Nærværende vurdering må derfor forventes at blive reguleret, når vurderingsmyndigheden udarbejdet selvstændig vurdering på denne ejendom. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Codan Forsikring A/S, police nr. 663.369014.4. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE 800 m² muret lastvognsværksted/-garage - beliggende på 5.842 m² stor grund, hvoraf en meget stor del af asfalteret og i øvrigt kørefast. Hallen har afsnit med kontor, køkken og personalefaciliteter. Her er også indskudt dæk med både lager samt disponibelt rum - f.eks. kontor. 9 porte, heraf 4 store og 5 mindre - med adgang for lastbiler. I den ene kørebane er der grav på 18 meter. I den anden kørebane er der grav på ca. 10 meter. Desuden lidt. Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 2 af 18
Den ene port er adskilt fra de andre med væg. Her er eget oliefyr - og et lille kontor. Dette kan således nemt udlejes... Telt-hal til lageropbevaring kan evt. medfølge. Ejendommen kan evt. lejes. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.250.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.250.000 Handelsomkostninger anslået kr. 21.660 Anslået kapitalbehov kr. 1.271.660 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til privat vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 17.02.2015. Nr. 1 lyst d. 12.02.2009 lbnr. 2945-28 Dok om bredbåndsanlæg mv TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyning Varme: Centralvarme Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 3 af 18
. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. FORURENING V1/V2 NIVEAU Kortlagt på vidensniveau 1, d. 07.07.2004. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 10.000 Dækningsafgift 2015 kr. 4.033 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 20.000 Anslået forsikring kr. 10.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 44.033 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 4 af 18
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 1967 Bebygget areal 800 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Værksted m.v. 800 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 5 BBR-nr. 5 Opført / ombygget år 1995 Bebygget areal 0 m² Sekundære arealer 189 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Presseningshal 189 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 44.033 kr. 44.033 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -44.033 kr. -44.033 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -44.033 Likviditet 1. år før skat kr. -44.033 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -11.008 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -33.025 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 10.000 DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr. 4.033 Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 5 af 18
UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 20.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Anslået forsikring kr. 10.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 44.033 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 1.250.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.250.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 9.160 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.271.660 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 9.160 Advokatsalær skøde kr. 10.000 Moms kr. 2.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 21.660 Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 6 af 18
FOTO garagenalæg med 4 porte... Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 7 af 18
Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 8 af 18
asfalteret gårdsplads Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 9 af 18
telthal - nedtages at sælger - men kan evt. medfølge... Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 10 af 18
20 m. grav til lastbil Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 11 af 18
Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 12 af 18
lift... Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 13 af 18
Adskilt rum med egen port og eget oliefyr... Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 14 af 18
trappe til indskudt dæk - mulighed for lager. Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 15 af 18
kontor. Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 16 af 18
omklædning m.v. Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 17 af 18
køkken... Sag ERH15020 - Rosbjergvej 4, 4160 Herlufmagle Side 18 af 18