Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING og privatbeboelse. Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Sag 0908670
. Mægler: Steffen Lorentzen Dato: 19. juni 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Hammershusvej 2, Sandvig 3770 Allinge 45 Sandvig Bygrunde Bornholm Restaurant Bolig/restaurant OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1890-1992 Ombygningsår 2003 AREALER Grundareal 657 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 244 m² Erhvervsareal u/afskrivning 244 m² Boligareal 130 m² Etageareal i alt 374 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 1.000.000 heraf grundværdi kr. 204.000 Ejerboligværdi kr. 228.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdiskat er beregnet i henhold til gældende regler. Ejendomsværdiskatten beregnes i forhold til den offentlige vurdering, som må forventes forhøjet i det omfang købesummen i henhold til nærværende handel væsentligt overstiger den offentlige vurdering FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring, police nr. 649 118.038. Branddækning Tryg Forsikring Erhvervsforsikring. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Veldrevet restaurant med HAV-UDSIGT, stor serveringsterrasse og privatbolig. Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 2 af 26
Attraktivt beliggende midt på turistbefærdet hovedstrøg i Sandvig by. Restaurant: Opdelt restaurationslokale med 70 siddepladser og air-condition. - Udgang til stor Serveringsterrasse med 100 siddepladser, bar og serveringsdisk. Industrikøkken med separat varmt-køkken, koldafdeling og opvask. Personaleomklædning, bad og toilet. Separat herre-/dame kundetoilet. Lagerlokale bl.a. til øl, vand og vin. Magasin- og anneksrum. Personale-"lejlighed": Entre. Badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til Stue med udgang til terrasse. Soveværelse. Gæsterum med køjeseng. Privatbolig: Entre med opgang til 1. sal. - Nedgang til magasinkælder. 1. Sal: Stue med dobbelt trimpel - HAV-UDSIGT. - Pilleovn. - Udgang til sydvendt balkon/solterrasse. Nyere spisekøkken med HAV-UDSIGT. Soveværelse med kvist og skabsvæg. Nyere lyst flisebadeværelse med muret brus. Forretningen er drevet som sæsonforretning med vinterlukning. Et charmerende sted med god stabil omsætning. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.200.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 27.110 Anslået kapitalbehov kr. 1.227.110 STARTFORRENTNING -1,64 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 3 af 26
SÆRLIGE BELØB kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Bolig/restaurant Lokalplan nr. 00-01 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 30.01.2015. Byrder, servitutter, o.lign.: 1976 Dok. om transformerstation, anlæg m.m.. 1983 Dok. om færdselsret. 1986 Lokalplan nr. 00-01 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME El-forsyning fra Østkraft. Off. vandforsyning. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr. 5.118 Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 4 af 26
. Renovation / miljøafgifter kr. 3.610 Forsikringer, præmie kr. 11.300 Rottebekæmpelse kr. 100 Driftsudgifter i alt anslået kr. 20.128 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6 3700 Rønne Att.: Steffen Lorentzen, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 56956886, e-mail: steffen@reh.dk. Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 5 af 26
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1890/ 2003 Bebygget areal 173 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 130 m² Boligareal Nej Restaurant 173 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1992 Bebygget areal 71 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Personalelejlighed/anneks 71 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 20.128 kr. 20.128 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -20.128 kr. -20.128 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -20.128 Likviditet 1. år før skat kr. -20.128 Skattevirkning ved skatteprocent på 34,50 % kr. -6.944 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 34,50 % kr. -13.184 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 5.118 RENOVATION Renovation kr. 1.835 Miljøafgifter kr. 1.323 Skorstensfejning kr. 315 Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 6 af 26
Rottebekæmpelse kr. 130 Jordflytningsgebyr kr. 7 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 11.300 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 100 Driftsudgifter i alt anslået kr. 20.128 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 1.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.200.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 8.860 Advokatsalær skøde kr. 14.600 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.650 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.227.110 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.200.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 8.860 Advokatsalær skøde kr. 14.600 Moms kr. 3.650 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 27.110 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 27.110 Investeret kapital, omregnet kr. 1.227.110 Nettoleje til forrentning af investeret kapital - Driftsudgifter iht. budget kr. 20.128 Nettoleje til forrentning kr. -20.128 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: -20.128 X 100 = -1,64 % (anslået) 1.227.110 Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 7 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 8 af 26
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 9 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 10 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 11 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 12 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 13 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 14 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 15 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 16 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 17 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 18 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 19 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 20 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 21 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 22 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 23 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 24 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 25 af 26
Sag 0908670 - Hammershusvej 2, Sandvig, 3770 Allinge Side 26 af 26