AALBORG STIFT Stiftsøvrigheden

Transkript

1 AALBORG STIFT Stiftsøvrigheden Aalborg Kommune (e-post) 1. Bemærkning Dok.nr /17 SEC Dato:22. marts 2017 Fordebat - Nyt boligområde, Mandelvej, Stae, Aalborg Kommune. Aalborg Stift har modtaget materialet vedrørende Fordebat - Nyt boligområde, Mandelvej, Stae, Aalborg Kommune. Placeringen for området ved eksisterende boligområder ved Nøddevej, er således indenfor fjernbeskyttelseszone for Horsens Kirke, Langholt. Aalborg Kommune anmodes derfor om, at udvise mest muligt hensyn til kirken, og at inddrage Aalborg Stift i den videre planlægning. Aalborg Stift forbeholder sig retten til at komme med yderligere bemærkninger. Med venlig hilsen p.s.v. Susanne Ebdrup Christensen kontorfuldmægtig Thulebakken Aalborg - Tlf.: Fax: E-post: kmaal@km.dk

2 2. Bemærkning Fra: simon rothmann Sendt: 28. marts :36 Til: Plan og Udvikling, BLF (Fællespostkasse) Emne: udvikling af stae by Vi syntes at det er en fantastisk ide, og ser frem til at møde en masse nye naboer. Det er dejligt at der er en som tør tage initiativ, og risiko for at udvikle byen. Super ide. Mvh Simon og Dorthe Rothmann Agernvej 5 Stae. [Side #]

3 3. Bemærkning Fra: Til: Plan og Udvikling, BLF (Fællespostkasse) Emne: Udstykning Stae. Dato: 29. marts :37:39 Hej Peter. Tak for det tilsendte materiale vedrørende planer om nyt boligområde i Stae. Det lyder spændende. Vi er nærmeste naboer på matrikel 8 bk, altså lige syd for det østligste hjørne. Indkørslen til området fra Mandelvej bliver 6 meter nord for indkørslen til vores matrikel. Vi ser udvidelsen som en god mulighed for at udvikle vores by og skabe større variation i boligmassen der er meget præget af, at Nøddevejskvarteret blev bygget i starten af 1970 erne. Vi finder det derfor spændende, at der er grunde fra ca. 400 m2 og op til ca m2. Noget for enhver smag. Det bliver vigtigt, at der bliver skabt sammenhæng mellem det gamle Nøddevejskvarter og det nye. Stier bliver derfor vigtige for at forbinde de 2 områder. Samtidigt finder vi det vigtigt for projektet at der skabes plads til små aktivitetsområder som kan skabe rum /pladser i bebyggelsen. Da området må forventes at tiltrække børnefamilier er det vigtigt at området gøres så børnevenligt som muligt. Dette gøres blandt andet ved at sænke farten på trafikken både gennem begrænsninger og ved at animere til lav fart, f.eks. ved smalle veje. I forhold til den grønne kile mellem os og tilkørselsvejen til området, ser vi gerne at der bliver tinglyst krav om tæt, minimum 2 m højt, levende hegn for at skabe afgrænsning mellem vej og 8bk. Samtidigt er det med til at skabe en flot indkørsel fra Mandelvej til bebyggelsen med skrænter og træer på begge sider. Ligeledes vil vi opfordre til at vejforløbet bliver så blødt som muligt således at der ikke bliver stop/start steder på tilkørselsvejen. Altså så få kryds som muligt. Her tænkes især på vejforløbet hvor tilkørslen skal føres nord på. Alt i alt ser vi positivt på at få skabt ny udvikling i Stae og glæder os til at tage imod vores nye naboer. Venlig hilsen Joan og Klaus Wehner Mandelvej 2, Stae 9310 Vodskov.

4 4. Bemærkning Vi har modtaget jeres brev angående udstykning af Stae. Vi er imod udstykning af Stae. Det er vi af flere årsager. Vi(Morten på 25år, og Evelien på 23 år) flyttede til byen d. 01/09/2016. Vi blev blandt andet forelsket i byen pga. den ro der er. Lige nu bor vi op af en rolig blind vej, med marker i vores baghave. Det er hovedårsagen til at vi flyttede til Stae. Vi har en hjørnegrund med have mod de åbne marker, en dejlig udsigt og et skønt ældre hus fra Vi læste om byen inden vi købte huset, og en ting der faldt os i øjnene igen og igen var at sammenholdet er godt her i byen. Det at der ville komme naboer i baghaven, var bestemt ikke en del af vores tanker om fremtiden i vores nye hus, og vi håber heller ikke at det bliver en realitet. Vi valgte Stae som by, da vi godt ville bo i en by, men vi vil stadig være ude på landet. Vi ser ikke det gode i at udstykke Stae, og det er af flere årsager, der er personlige holdninger, men også faktuelle bekymringer, og vi kan ikke forstå hvordan der kan være tale om at udstykke til 50 grunde i en by der har ca. 140 boliger. 10 ældreboliger/singleboliger, det virker mystisk at man vil have flere ældre til byen, der er ikke engang et supermarked de kan gå til? Og singleboliger? der er snakket om at de vil have flere børn, og børnefamilier til byen, så hvad er formålet med disse små boliger? Vi er imod udstykningen af flere grunde. Vi mister vores udsigt. Vi mister roen og det private i vores have. Grundet højdeforskellen fra vores grund til markerne, ville de nye huses stuevinduer være på højde med vores 1. sal. Og der ville igen være fri udsigt til både vores køkken, have og bryggers. Ifølge plantegningen ville den nye vej komme til at følge vores have på begge led, hvilket ødelægger størstedelen af grundlaget for køb af huset. En vej ved baghaven vil være en stor bekymring for vores fremtidige børn grundet hurtigt kørende biler (Som er et problem ved Nøddevej p.t.) Salget af gamle huse vil ikke være attraktivt efter udstykning. Hvad skal der så ske med de huse? Hvem kommer til at passe de pågældende fælles områder? Da vi er meget bekendt med gangstien som er vokset helt til og ser generelt træls ud. Stae borgerforening er kommet frem med at de ikke kommer til at have noget at gøre med fælles områderne. Vi er ikke glade for tanken om at der vil være byggeri i vores baghave, og bekymringerne for tomme byggegrunde pga. manglende købere fylder meget hos os. Vi ved at der er tomme byggegrunde i Vester Hassing, hvis ikke engang de kan sælge grunde, hvordan skal det så ske i Stae? Vores hus har stået til salg i 3 år, inden vi købte det. Sælger startede med at have det til salg til , vi har købt det til Hvordan skal det gå at bygge og sælge huse til I Stae? Det er os en gåde. Flere huse i Stae har stået til salg i flere år, der er ikke den store forespørgsel på huse i Stae, så at udstykke til 50 byggegrunde virker lidt for optimistisk, i vores optik. For at vende tilbage til sammenholdet her i Stae, det er super godt, der er masser af

5 aktiviteter, og et dejligt borgerhus, som man kan se bliver passet godt på. Vi er nogen naboer der har snakket sammen, og vi er alle lidt bekymret om hvordan det vil blive hvis der kommer 50 nye husholdninger til byen. Byen vil blive splittet op i to, borgerhuset vil blive forfaldet, da nordsiden af Stae ikke kommer til at bruge det længere, pga. de fællesområder der er snak om. Vi er ikke meget for idéen om flere fællesområder i så lille en by som Stae, børnene som bor nord for Halsvej vil ikke komme til at lege på legepladsen ved borgerhuset længere. Vi er også bekymret for om vores hus vil kunne holde til den tunge maskinkørsel, dag ind og dag ud, da husene på Agernvej er bygget på bakkesand, og det kan ved mange vibrationer godt give sig, som kan slå revner i sokkel. Hvem skal betale evt. skader? Forsikringerne vil ikke dække det. Vi håber at dette vil give jer et indblik fra vores synsvinkel, og få taget det med i overvejelserne om at få udstykningen stoppet. Vi har mange bekymringer og vi håber ikke at det bliver til realitet, vi vil ikke miste vores drømmehus, og vores fred og ro her i dejlige Stae. Med venlig hilsen Evelien Metselaar & Morten Larsen Agernvej 12, Stae 9310 Vodskov

6 5. Bemærkning Fra: Ole Stein Til: Plan og Udvikling, BLF (Fællespostkasse) Cc: Hans Henrik Henriksen; Lasse Frimand Jensen Emne: Nyt boligområde i Stae Dato: 30. marts :34:12 Kære Peter Serup, Vi har modtaget brevet fra kommunen om nyt boligområde i Stae. For det første er vi noget forundret over at kommunen sender et forslag om 46 byggegrunde til høring, når det allerede sidste år blev underkendt af Erhvervsstyrelsen, sådan som stod i Nordjyske 18. august. For det andet undrer det at kommunen ikke har undersøgt Samrådets såkaldte opbakning, når jeg i mine skriv netop har gjort opmærksom på, at opbakningen ikke er objektiv, men personlig. Der er fra Samrådets side ikke givet tilsagn til at Formanden direkte kunne tage sagen op med kommunen (hvilket ellers burde fremgå af Samrådets referater), men alene at Samrådet generelt bakker om at følge udviklingsplanen for Stae-vester Hassing. Forespurgt på Repræsentantskabsmøde i Samrådet afholdt i aften, var der ej heller enighed om hvilken rolle Samrådet skulle spille og flere var enige om at byens borgere selvfølgelig skulle spørges før evt. planer gik i gang hvilket dog aldrig er sket og samtidig, at Samrådet alene skulle bakke op om udvikling uden at gå ind i sagerne og vælge side, ved at støtte et konkret projekt, sådan som er sket med Formandens møde med kommunen. Det eneste borgerne i Stae er blevet informeret var til en oplysningsaften om udstykningen tilbage i november sidste år, hvor Samrådsformanden ytrede Samrådets opbakning, og borgerforeningsformanden ytrede borgerforeningens opbakning begge uden at have hørt byens borgerne ad. Og da projektet blev fremlagt som om at lokalplanen allerede var besluttet, var borgernes reaktion blot at så kunne man nok ikke gøre så meget ved det, hvorfor der ikke kom nærmere diskussion om sådanne stor udstykning egentligt var til gavn eller gene for byen. Tegninger af udstykningen så borgerne kan se hvad de konkrete planer reelt går ud på er heller aldrig blevet udleveret til byens borgere som lovet, hvilket kan undre hvis grundejer vitterlig ønsker byen involveret og ikke blot ønsker at ingen stiller kommentarer fx til hvem der har lavet tegningerne. Endeligt undrer også at kommunen ikke har tjekket for insolvens, når selvsamme Samrådsformand er medejer af et firma, der netop arbejder med udstykninger og som derfor kunne have økonomisk interesse ifm. projektet en økonomisk interesse vi desværre har fået bekræftet af 3. mand. Så ved at acceptere ovenstående handling bevilliger kommunen reelt, at man melder sig ind i et Samråd for at pleje egne interesser og ikke lokalområdet som ellers er formålet. Disse 2 forhold alene burde være nok til at kommunen sætter sagen i bero. Men for at tilsvarende planer ikke skal komme på bordet igen, er herunder en række grunde til

7 hvorfor der netop ikke skal udstykkes på de udvalgte grunde. 46 nye grunde i en by med 140 grunde er på ingen måde en tilpasning til byens identitet og størrelse, men en forøgelse, der netop vil ødelægge byens identitet og sammenhold. De lidt større byer i området ud mod Hals klarer sig generelt meget dårligt, og således vil også ske med Stae, da tiltrækningen til byen netop er dens lille størrelse. 46 nye boliger vil ødelægge byens fred og ro. Der vil komme langt flere biler frem og tilbage i byen, som vil give gene til de nuværende beboer, der bor lige ud til Mandelvej, eller kommer til at bo ud til den nye vej på det udstykkede område. Byen er delt af Halsvejen og limen imellem den større del nordfor og den mindre mod syd er borgerhuset og dets legeplads. I udstykningsplanerne er der planer om grønne legeområder til børn, så disse ikke længere skal over Halsvejen. Dette ville for nordboer fjerne enhver interesse for legepladsen ved borgerhuset. Ingen børn betyder ingen vedligeholdelsesgrundlag for legepladsen, som så vil forfalde, hvorved interessen for fælles arrangementer ved borgerhuset også vil falde, når børnene ikke har noget at lave der. Med 46 nye boliger nord for byen vil byen blive endnu mere skævvredet end den allerede er og den sydlige del af byen vil bestå af huse uden tilknytning til resten af byen. Stae vil vitterligt blive opdelt i 2 en død og en levende del. Dette vil være yderst utilsigtet, men et realistisk scenarie. Der er så godt som ingen nye boliger, og boligerne kan erhverves til forholdsvist billige penge og meget få koster over 1,5 mill kr. Alligevel ligger husene ofte mange måneder og år, før de bliver solgt, hvilket kan ses på de 8 der allerede i dag er til salg heraf også nyistandsatte. 50 nye boliger vil på ingen måde gøre det nemmere at sælge de eksisterende, men blot afskrække folk fra en by hvor mange huse er til salg. Tæt/lav bebyggelse på 110 kvm, som der ønskes 11 af i fase 1 er ikke attraktivt for børnefamilier, da den er for lille. Det er interessant for enlige, men kun så længe disse er enlige, dvs. ældre. Men byen lever ikke op til at være et sted for ældreboliger, da der ikke er adgang til indkøbsmuligheder. Dermed er det uvis hvem der overhovedet skulle have interesse i at købe boligerne en sådanne mindre bolig til under 1,2 mill kr. har været forsøgt solgt i snart et år, uden held. En standard ny bolig vil ligge i et prisleje på kr. / kvm. Hertil have og grund. Det giver omkring 2,5 mio. kr. for en bolig på 150 kvm eller omkring 2 mio. kr. for en 110 kvm tæt/lav bebyggelses. Det er meget urealistisk at folk vil betale så meget for en bolig i Stae, når de kan få samme i langt mere attraktive byer som Vester Hassing eller Vodskov. Det er derfor urealistisk at boligerne overhovedet kan sælges. Belåning til boliger i Stae er belagt med større risiko og derfor er kravene til købere også større. Det ville kræve en indkomst på ca kr. for førnævnte 150 kvm bolig eller kr for en bolig på 110 kvm til enlige, hvilket betyder personer med høje indkomster. At 50 af sådanne skulle flytte til Stae fremfor andre langt mere attraktive byer er yderst usandsynligt.

8 Stae og Langholt ligger ca. lige langt fra motorvejen, og er begge uden butikker. Kigger man på eksisterende byggegrunde i Langholt finder man nogle, der har været til salg i over et år og det til under kr. At forestille sig at grunde i Stae kan værdisættes højere er usandsynligt. Og grunde til den pris er udtryk for et uinteressant område, hvorfor byen kan ende med en masse byggegrunde, der aldrig bliver bygget på, og som derfor blot forfalder, sådan som ses andre steder, bl.a. i Vester Hassing, hvor grunde til kr. end ikke kunne sælges i et ellers attraktivt område på Irisvej. Byen ligger måske i attraktivt afstand fra Aalborg, men alligevel har der de sidste godt 40 år ikke været nye godkendte udstykninger i byen og der har heller ikke være efterspørgsel herefter tværtimod har der været byggestop tilbage i 90 erne for at undgå tomme grunde. Hvis Stae vitterlig er så attraktiv og der er efterspørgsel på grunde som kommunen hævder, så ville Byen for længest have udviklet sig ligesom Vester Hassing, da den jo ligger tættere på Aalborg. Men med 8 boliger til salg i Stae er der ikke meget belæg for efterspørgsel efter grunde til flere boliger i Stae. Infrastrukturen i Stae er lavet til det antal boliger der er og allerede nu har vi oplevet problemer med kloakker i området. 46 nye boliger vil betyde at bl.a. kloaksystemet kan risikere at skulle laves om til stor bekostning for kommunen. Stae er bygget på sandjord, som betyder at de tunge biler give sætningsskader i boligerne, som der efterfølgende vil opstå erstatningskrav for overfor både bygherre (boliger ved udstykningen) samt kommunen (boliger ved udbygning af infrastrukturen). Stae er lillebror til Vester Hassing med ca. 1/10 af beboerne. Uden Vester Hassing ville Stae ende som fx Holtet eller Rærup. Derfor er det vigtigste for Stae at Vester Hassing forbliver en stærk by, så den ikke ender som Gandrup eller Langholt. Det betyder, at al vækst bør og skal ske i Vester Hassing området så byen kan få lov at brede sig gerne hele vejen til Stae. 46 nye boliger i Vester Hassing ville betyde nye potentielle kunder til butikkerne i byen, mens samme antal personer i Stae ikke ville have samme effekt, da man alligevel skal køre for at komme til butikken og så kan man lige så godt køre til Vodskov hvor udvalget er større. Endeligt har vi og mange andre der bor ud til marken købt huset netop for adgangen til markerne og ligesom boliger ved havnen i Aalborg er værdifulde, fordi de har udsigt til fjorden er vore fordi vi har naturen. Ændres denne udsigt til boliger, fjernes værdien for os som ejere og flere ser sig derfor tvunget til at flytte, hvilket vil give yderlige boliger til salg. Argumenterne kan summeres til spørgsmål om hvor sandsynligt det er at 46 grunde eller for den sags skyld blot 11 tæt/lav boliger kan sælges i Stae, når der findes bedre grunde i Vester Hassing som ikke kan? Og hvorfor folk skulle flytte til Stae, når samme kan flytte til Vester Hassing og få byliv og butikker til samme penge? Og endeligt, hvad kan Stae egentligt tilbyde som Vester Hassing ikke kan, når ro og idyl er væk, som følge af en 1/3 forøgelse af indbyggertallet? En udstykning i den nordlige del af Stae vil derfor ikke være en udvikling af byen, men en afvikling af dens harmoni, idyl og nære adgang til natur og vil blot gøre den til en uinteressant middelstørrelses landsby, som ingen gider flytte til kun fra inkl. os selv, og vi er derfor

9 selvfølgelig stærkt imod udstykningen. Med venlig hilsen Ole Stein Agernvej 16, Stae 9310 Vodskov

10 5a. Bemærkning Fra: Ole Stein Til: Plan og Udvikling, BLF (Fællespostkasse) Cc: Hans Henrik Henriksen; Lasse Frimand Jensen Emne: RE: Nyt boligområde i Stae Dato: 30. marts :18:54 Kære Peter Serup, I de sene aftenstimer i går har der sneget sig et besynderlig ord om insolvens ind i tekstens 6. afsnit det skulle selvfølgelig have været inhabilitet. Beklager. Jeg kan også lige nævne, at vi sent i aftes efter Samrådsmødet fik mail fra Borgerforeningen om at de nu ikke har nogen holdning til udstykningen - modsat tidligere på borgermødet, hvor man alene talte for udstykningen, da man satte lighed mellem udvikling og enhver form for udstykning. Det virker på os, der var med til Samrådsmødet, klart som at nogen har indset at opbakningen alene tilgodeså en enkelt jordejers interesser fremfor flertallet af borgernes noget der igen vidner om manglende objektivitet i sagen. Mvh. Ole From: Ole Stein [mailto:privat@olestein.dk] Sent: Thursday, March 30, :34 AM To: 'plan.udvikling@aalborg.dk' <plan.udvikling@aalborg.dk> Cc: 'Hans Henrik Henriksen' <HHH-byraad@aalborg.dk>; 'Lasse F. Jensen (Lfj@aalborg.dk)' <Lfj@aalborg.dk> Subject: Nyt boligområde i Stae Kære Peter Serup, Vi har modtaget brevet fra kommunen om nyt boligområde i Stae. For det første er vi noget forundret over at kommunen sender et forslag om 46 byggegrunde til høring, når det allerede sidste år blev underkendt af Erhvervsstyrelsen, sådan som stod i Nordjyske 18. august. For det andet undrer det at kommunen ikke har undersøgt Samrådets såkaldte opbakning, når jeg i mine skriv netop har gjort opmærksom på, at opbakningen ikke er objektiv, men personlig. Der er fra Samrådets side ikke givet tilsagn til at Formanden direkte kunne tage sagen op med kommunen (hvilket ellers burde fremgå af Samrådets referater), men alene at Samrådet generelt bakker om at følge udviklingsplanen for Stae-vester Hassing. Forespurgt på Repræsentantskabsmøde i Samrådet afholdt i aften, var der ej heller enighed om hvilken rolle Samrådet skulle spille og flere var enige om at byens borgere selvfølgelig skulle spørges før evt. planer gik i gang hvilket dog aldrig er sket og samtidig, at Samrådet alene skulle bakke op om udvikling uden at gå ind i sagerne og vælge side, ved at støtte et konkret projekt, sådan som er sket med Formandens møde med kommunen.

11 Det eneste borgerne i Stae er blevet informeret var til en oplysningsaften om udstykningen tilbage i november sidste år, hvor Samrådsformanden ytrede Samrådets opbakning, og borgerforeningsformanden ytrede borgerforeningens opbakning begge uden at have hørt byens borgerne ad. Og da projektet blev fremlagt som om at lokalplanen allerede var besluttet, var borgernes reaktion blot at så kunne man nok ikke gøre så meget ved det, hvorfor der ikke kom nærmere diskussion om sådanne stor udstykning egentligt var til gavn eller gene for byen. Tegninger af udstykningen så borgerne kan se hvad de konkrete planer reelt går ud på er heller aldrig blevet udleveret til byens borgere som lovet, hvilket kan undre hvis grundejer vitterlig ønsker byen involveret og ikke blot ønsker at ingen stiller kommentarer fx til hvem der har lavet tegningerne. Endeligt undrer også at kommunen ikke har tjekket for insolvens, når selvsamme Samrådsformand er medejer af et firma, der netop arbejder med udstykninger og som derfor kunne have økonomisk interesse ifm. projektet en økonomisk interesse vi desværre har fået bekræftet af 3. mand. Så ved at acceptere ovenstående handling bevilliger kommunen reelt, at man melder sig ind i et Samråd for at pleje egne interesser og ikke lokalområdet som ellers er formålet. Disse 2 forhold alene burde være nok til at kommunen sætter sagen i bero. Men for at tilsvarende planer ikke skal komme på bordet igen, er herunder en række grunde til hvorfor der netop ikke skal udstykkes på de udvalgte grunde. 46 nye grunde i en by med 140 grunde er på ingen måde en tilpasning til byens identitet og størrelse, men en forøgelse, der netop vil ødelægge byens identitet og sammenhold. De lidt større byer i området ud mod Hals klarer sig generelt meget dårligt, og således vil også ske med Stae, da tiltrækningen til byen netop er dens lille størrelse. 46 nye boliger vil ødelægge byens fred og ro. Der vil komme langt flere biler frem og tilbage i byen, som vil give gene til de nuværende beboer, der bor lige ud til Mandelvej, eller kommer til at bo ud til den nye vej på det udstykkede område. Byen er delt af Halsvejen og limen imellem den større del nordfor og den mindre mod syd er borgerhuset og dets legeplads. I udstykningsplanerne er der planer om grønne legeområder til børn, så disse ikke længere skal over Halsvejen. Dette ville for nordboer fjerne enhver interesse for legepladsen ved borgerhuset. Ingen børn betyder ingen vedligeholdelsesgrundlag for legepladsen, som så vil forfalde, hvorved interessen for fælles arrangementer ved borgerhuset også vil falde, når børnene ikke har noget at lave der. Med 46 nye boliger nord for byen vil byen blive endnu mere skævvredet end den allerede er og den sydlige del af byen vil bestå af huse uden tilknytning til resten af byen. Stae vil vitterligt blive opdelt i 2 en død og en levende del. Dette vil være yderst utilsigtet, men et realistisk scenarie. Der er så godt som ingen nye boliger, og boligerne kan erhverves til forholdsvist billige

12 penge og meget få koster over 1,5 mill kr. Alligevel ligger husene ofte mange måneder og år, før de bliver solgt, hvilket kan ses på de 8 der allerede i dag er til salg heraf også nyistandsatte. 50 nye boliger vil på ingen måde gøre det nemmere at sælge de eksisterende, men blot afskrække folk fra en by hvor mange huse er til salg. Tæt/lav bebyggelse på 110 kvm, som der ønskes 11 af i fase 1 er ikke attraktivt for børnefamilier, da den er for lille. Det er interessant for enlige, men kun så længe disse er enlige, dvs. ældre. Men byen lever ikke op til at være et sted for ældreboliger, da der ikke er adgang til indkøbsmuligheder. Dermed er det uvis hvem der overhovedet skulle have interesse i at købe boligerne en sådanne mindre bolig til under 1,2 mill kr. har været forsøgt solgt i snart et år, uden held. En standard ny bolig vil ligge i et prisleje på kr. / kvm. Hertil have og grund. Det giver omkring 2,5 mio. kr. for en bolig på 150 kvm eller omkring 2 mio. kr. for en 110 kvm tæt/lav bebyggelses. Det er meget urealistisk at folk vil betale så meget for en bolig i Stae, når de kan få samme i langt mere attraktive byer som Vester Hassing eller Vodskov. Det er derfor urealistisk at boligerne overhovedet kan sælges. Belåning til boliger i Stae er belagt med større risiko og derfor er kravene til købere også større. Det ville kræve en indkomst på ca kr. for førnævnte 150 kvm bolig eller kr for en bolig på 110 kvm til enlige, hvilket betyder personer med høje indkomster. At 50 af sådanne skulle flytte til Stae fremfor andre langt mere attraktive byer er yderst usandsynligt. Stae og Langholt ligger ca. lige langt fra motorvejen, og er begge uden butikker. Kigger man på eksisterende byggegrunde i Langholt finder man nogle, der har været til salg i over et år og det til under kr. At forestille sig at grunde i Stae kan værdisættes højere er usandsynligt. Og grunde til den pris er udtryk for et uinteressant område, hvorfor byen kan ende med en masse byggegrunde, der aldrig bliver bygget på, og som derfor blot forfalder, sådan som ses andre steder, bl.a. i Vester Hassing, hvor grunde til kr. end ikke kunne sælges i et ellers attraktivt område på Irisvej. Byen ligger måske i attraktivt afstand fra Aalborg, men alligevel har der de sidste godt 40 år ikke været nye godkendte udstykninger i byen og der har heller ikke være efterspørgsel herefter tværtimod har der været byggestop tilbage i 90 erne for at undgå tomme grunde. Hvis Stae vitterlig er så attraktiv og der er efterspørgsel på grunde som kommunen hævder, så ville Byen for længest have udviklet sig ligesom Vester Hassing, da den jo ligger tættere på Aalborg. Men med 8 boliger til salg i Stae er der ikke meget belæg for efterspørgsel efter grunde til flere boliger i Stae. Infrastrukturen i Stae er lavet til det antal boliger der er og allerede nu har vi oplevet problemer med kloakker i området. 46 nye boliger vil betyde at bl.a. kloaksystemet kan risikere at skulle laves om til stor bekostning for kommunen. Stae er bygget på sandjord, som betyder at de tunge biler give sætningsskader i boligerne, som der efterfølgende vil opstå erstatningskrav for overfor både bygherre (boliger ved udstykningen) samt kommunen (boliger ved udbygning af infrastrukturen).

13 Stae er lillebror til Vester Hassing med ca. 1/10 af beboerne. Uden Vester Hassing ville Stae ende som fx Holtet eller Rærup. Derfor er det vigtigste for Stae at Vester Hassing forbliver en stærk by, så den ikke ender som Gandrup eller Langholt. Det betyder, at al vækst bør og skal ske i Vester Hassing området så byen kan få lov at brede sig gerne hele vejen til Stae. 46 nye boliger i Vester Hassing ville betyde nye potentielle kunder til butikkerne i byen, mens samme antal personer i Stae ikke ville have samme effekt, da man alligevel skal køre for at komme til butikken og så kan man lige så godt køre til Vodskov hvor udvalget er større. Endeligt har vi og mange andre der bor ud til marken købt huset netop for adgangen til markerne og ligesom boliger ved havnen i Aalborg er værdifulde, fordi de har udsigt til fjorden er vore fordi vi har naturen. Ændres denne udsigt til boliger, fjernes værdien for os som ejere og flere ser sig derfor tvunget til at flytte, hvilket vil give yderlige boliger til salg. Argumenterne kan summeres til spørgsmål om hvor sandsynligt det er at 46 grunde eller for den sags skyld blot 11 tæt/lav boliger kan sælges i Stae, når der findes bedre grunde i Vester Hassing som ikke kan? Og hvorfor folk skulle flytte til Stae, når samme kan flytte til Vester Hassing og få byliv og butikker til samme penge? Og endeligt, hvad kan Stae egentligt tilbyde som Vester Hassing ikke kan, når ro og idyl er væk, som følge af en 1/3 forøgelse af indbyggertallet? En udstykning i den nordlige del af Stae vil derfor ikke være en udvikling af byen, men en afvikling af dens harmoni, idyl og nære adgang til natur og vil blot gøre den til en uinteressant middelstørrelses landsby, som ingen gider flytte til kun fra inkl. os selv, og vi er derfor selvfølgelig stærkt imod udstykningen. Med venlig hilsen Ole Stein Agernvej 16, Stae 9310 Vodskov

14 6. Bemærkning Fra: Susanne og Bjarne Til: Plan og Udvikling, BLF (Fællespostkasse) Emne: Nyt Boligområde Mandelvej Stae Dato: 30. marts :19:24 For nogle måneder siden var vi inviteret til et informationsmøde om en planlagt udstykning af grunde her i Stae. Nu har vi så modtaget et brev fra kommunen om denne udstykning, hvor kommunen ønsker at høre borgerne i Stae om de er for eller imod. Umiddelbart kunne man, ligesom der blev forsøgt fremsagt på mødet, fristes til at synes at flere boliger i Stae vil være en god ting men faktum er faktisk, at det vil have en helt modsatte effekt. Der er derfor behov for at stå imod og derfor denne mail. Vi Susanne og Bjarne Thøgersen ejer grunden 8BV Agernvej 14 Stae, denne grund ligger lige klods op ad marken, hvor grundene eller vejnettet anlægges da vi har en gammel tinglyst servitut om at der skal være 3 rækker lige læhegn i skel, vil vi tillade os at gøre Aalborg Kommune opmærksom på denne klausul. Den tidligere ejer af gården på Mandelvej 15 (nu afdøde N.E. Kaufmann) måtte for 4,5 år siden fjerne træerne i vores skel, da de efterhånden var over de 1,80, som der stod i skødet de skulle være, dels var træerne rådne og var ved at vælte ind over vores hus, hvorfor N.E. Kaufmann valgte at fælde disse, med ordene sker der ændringer på marken bag ved jer re-etablerer jeg naturligvis læhegnet igen. Nu er der planer om byggeri og det lader ikke til at lodsejeren har i sinde, at tage hensyn til dette, hvorfor der vil blive enten etableret grønne områder ( mulige legeområder) lige bag ved vores hus, med direkte udsigt til vores have, dette kommer jo til at virke forstyrrende på os, da dette således aldrig vil give os fred og ro i vores have. En anden ting, grundene heroppe er jo sandjord, vil der blive taget forbehold for eventuelle sætningsskader, når de tunge køretøjer skal køre frem og tilbage lige udenfor vores vinduer og derved få det hele til at ryste, det samme vil jo gøre sig gældende når der skal bankes ned til sokler med mere, et bygge projekt der mindst vil tage et par år har allerede for at være lidt på forkant undersøgt sagen ved vores forsikrings selskab Tryg, der meddeler os, at sker der sætningsskade på vores ejendom er da intet der dækker dette Spørgsmål HVOR SKAL EN REGNING FOREVENTUELLE SÆTNINGSSKADER SENDES HEN??? vi vil ikke stå med fletningerne i postkassen og en kæmpe udgift grundet en lodsejer lige skal spille med musklerne og derved opnå profit ved denne udstykning. (Som iøvrigt allerede nu har skabt en dårlig stemning i byen). En anden ting, hvor er behovet for alle disse byggegrunde i Stae pludselig kommet fra?? ved der for år tilbage blev forkastet et forslag omkring byggeri i Stae der her været huse i Stae der har været til salg i flere år bla. Agernvej 12 (solgt i sept 16) Nøddevej 11 er pt taget af markedet igen grundet manglende interesse, Nøddevej 7 og Nøddevej 33 Agernvej 3 har nu været til salg i mere end 6 mdr og Nøddevej 21 var også til salg i flere år, ligeledes er der et hus på Ellevej med lang ligge tid. Vi syntes jo det ville være bedst hvis disse huse blev solgt først inden man begyndte at tale om nybyggeri. Hvad med vore huse, tror da

15 ikke folk vil købe et gl 70er hus til 1,8 mill, hvis de kan få et helt nyt. Så risikerer vi at brænde inde med vore huse. Det kan jo heller ikke passe at man skal tvinges til at flytte grundet nybyggeriet, da det jo som tidligere nævnt vil tage flere år, hvor vi der ligger helt tæt op ad marken vil døje med støj og støv gener i dette tidspunkt. Har man på nuværende et konkret bud på hvor mange grunde der allerede skulle være solgt?? Behovet for grunde i en by som Stae hvor der ikke engang er en butik, ville det jo være bedre at rykke dette til Vesterhassing for derved at styrke byens handelsliv. Såfremt alle grundene ikke kan sælges kommer Stae så til at stå med en ny Aabybro sag med grunde der eventuelt ryger på tvangs auktion eller bare kommer til at ligge hen som øde tilgroede. De grønne områder ud mod det åbne land, hvem skal vedligeholde dem??? Er det os lodsejere der ligger lige op ad disse der skal stå for vedligeholdelse, eller påtager Aalborg Kommune sig denne udgift?? Hvad med de tomme bygge grunde i Vesterhassing Irisvej, Nåleøjet, de er jo endnu ikke solgt??? og ville det ikke være bedre at udbygge Stae således at byen ad åre måske kunne smelte sammen. 50 nye boliger vil direkte ødelægge denne fred og ro. Der vil komme 50% flere biler frem og tilbage i byen, som vil give gene til dem der bor lige ud til Halsvej, Mandelvej, eller den nye vej på det udstykkede område, ligesom alle der bor nær bumpene på Halsvejen vil blive yderligere generet. o Derudover vil det være yderst tvivlsomt om folk, der skal give omkring 2,5 mio kr. for en bolig på 150kvm vil vælge at placere den i Stae og ikke i VH eller Vodskov. Og selv en 110 kvm bolig, som der tales om, vil koste over 2 mio. kr. hvem vil købe det i Stae? Og hvem vil give kr. for en grund, når alle tilsvarende grunde i større nabobyer koster mindre? o Stae og Langholt ligger ca. lige langt fra motorvejen, og er begge uden butikker. Kigger man på eksisterende byggegrunde i Langholt, så har man kunne finde grunde til under kr der har været årevis om at blive solgt og i dag finder man nogle, der har været til salg i over et år og det til under kr. Så det vi ender med en masse byggegrunde, der aldrig bliver bygget på, og som efter udstykningen ej heller må dyrke på, hvorfor de blot forfalder ligesom man kan se resterne af på Irisvej i VH, hvor man end ikke kunne sælge grundene til kr stykket! Argumenter om flere børnefamilier og dermed flere dagplejere, men samtidig også ældreboliger er helt fordrejet. Børnefamilier ønsker ikke små boliger på 110kvm, og vil derfor slet ikke flytte hertil, og dermed kommer der ikke flere dagplejebørn. Og ældreboliger kan slet ikke eksistere i Stae, da der ingen butikker er, så det kommer heller ikke til at ske. Hvem der så skal bo der er meget uvis, for de nye boliger der bygges i fx VH er alle langt større og dermed børnevenlige og VH kan også leve op til kraven til ældreboliger. For vores eget vedkommende ville vi ALDRIG vælge en ældre bolig hvor der ikke en gang ligger en butik og der er ca 2,5 km til nærmste butik.

16 Så hvis vi skal holde området i live, er det altafgørende at vi ikke tager noget fra VH. Stae får det ikke bedre af at blive større tværtimod charmen og fællesskabet forsvinder, og så forsvinder også interessen for at blive og det er ingen hemmelighed, at flere af os nær udstykningen ikke ønsker at blive boende, da vi har købt husene for ro, fred og landlig udsigt. Det betyder, at endnu flere huse kommer til salg og så bliver byen endnu mindre attraktiv for ny-tilflyttere. Dette var lige de argumenter vi havde med hensyn til byggeriet og vi håber på at Aalborg Kommune vil have forståelse for denne skrivelse, skulle I have spørgsmål står vi naturligvis til disposition. Med venlig hilsen Susanne og Bjarne Thøgersen Agernvej 14 Stae 9310 Vodskov / /

17 7. Bemærkning By og Landskabsudviklingen Plan og udvikling Stigsborg Brygge Nørresundby Indsigelse i forhold til nyt boligområde på Mandelvej i Stae Stae 30. marts 2017 Vi er nogle beboere på Ellevej i Stae der ser med bekymring på planerne angående et nyt boligområde på Mandelvej i Stae. Vi var med til møde i borgerhuset i Stae angående planerne i november Der var stor modstand og skepsis i mod planerne på mødet. Selvom at Simon Bak Mortensen ( Manden bag planerne) gerne vil have det til at lyde som om der var bred opbakning. Ydermere forsøgte han at give indtryk af at der allerede var en lokalplan for området 1) Er der behov for flere boliger i Stae? Der er allerede flere tomme byggegrunde i Vodskov, Langholdt og Vester Hassing. Plus at Aalborg Kommune har planer om boliger til 9000 mennesker på Stigsborg Brygge. 2) Kan Aalborg Kommune garantere at kloakeringen i Stae, som er gammel og trænger til renovering. Kan klare den større mængde spildevand og regnvand et nyt boligområde vil generere. Uden at os der bor i den lavere liggende del af Stae vil få problemer med oversvømmelse og stoppede kloakker? 3) Vil Aalborg Kommune give erstatning/kompensation for de skader og støj og støvgener der vil komme på husene på Halsvej og de huse der grænser op til Halsvej på grund af ekstra meget tung trafik på grund af arbejdskørsel der vil være i de næste mange år på grund af en eventuel godkendelse af projektet? Eller vil Aalborg kommune forbyde tunge lastbiler og så videre på Halsvej? Og i stedet lave en arbejdsvej indtil området fra omfartsvejen som er lige nord for området? 4) Hvis projektet bliver en realitet, hvad vil man så gøre for at løse problemerne med den større daglige trafikmængde og deraf støj og forurening der helt automatisk vil komme? På vegne af : Ellevej 4, Stae 9310 Vodskov Katarzyna Warta- Jensen og Jan Stig Jensen Ellevej 8, Stae 9310 Vodskov Lone Nielsen og Henning Nielsen Med Venlig Hilsen Jan Stig Jensen

18 8. Bemærkning Fra: Jakob Iversen Til: Plan og Udvikling, BLF (Fællespostkasse) Emne: Angående: Nyt boligområde, Mandelvej, Stae Dato: 30. marts :15:33 Hej, Vi ønsker at der ved udstykning bliver en sti og levende hegn (gerne frugttræer) mellem de nuværende grunde på Agernvej og de nye grunde. Venlig hilsen Jakob Iversen Agernvej Vodskov

19 Aalborg Kommune By- og Landskabsforvaltningen Plan & Udvikling Stigsborg Brygge Nørresundby Att.: Peter Serup 9. Bemærkning Nyt boligområde, Mandelvej, Stae sagsnr , dok.nr Et altafgørende ønske er vel også i det kommunale regi at forbinde Vester Hassing og Stae. Derfor undrer det os, at der skal udstykkes grunde og bygges flere boliger i Stae. I Aalborg Kommunes debatoplæg er følgende beskrevet: - at der i Stae er udbud- og efterspørgsel på nye grunde hvor forefindes disse dokumentationer, og hvordan forlyder de? - på baggrund af efterspørgsel og samrådets deltagelse i møde omkring projektet vurderes, at der er grundlag for og opbakning til at udlægge et areal til boliger i Stae hvor forefindes denne dokumentation, og hvordan forlyder den? - ved vejadgang fra Mandelvej til det nye boligområde kører der tons tunge og hurtigkørende landbrugsmaskiner, hvilket er til gene og fare for øvrige trafikanter og specielt i et stille og roligt boligkvarter. En udstykning betyder desuden endnu flere køretøjer. I vinterperioden betyder dette også en endnu større udfordringer i forhold til vedligeholdelse af offentlige veje/arealer, eller mangel på samme I Aalborg Kommunes debatoplæg er der lagt særlig vægt på: - afgrænsning af området, arealbehovet på kort og lang sigt hvor forefindes denne dokumentationen, og hvordan forlyder den? - den ændrede afgrænsning og afrunding af byen mod nordøst et nyt boligområde der grænser op mod Staes største og eneste landbrug med store fritgående kvæg og tons tunge og hurtigkørende landbrugsmaskiner Desuden undrer det os, at: - der er udbud- og efterspørgsel på udstykning af grunde i Stae, når der i Stae allerede er en del huse til salg, men som ikke er muligt at kunne sælge - der i den foreløbige tidsplan, og forinden offentlig høring, er en forventning om en positiv godkendelse af planforslagene - Aalborg Kommunen slår et slag for, at udstykningen af grunde i Stae er attraktivt og skaber byfornyelse. Dette kan vi slet ikke forholde os til og er jo helt fordrejet, idet det var private midler, der finansiere rundkørslen mellem Stae og Aalborg/Halsvejen (omfartsvejen) og ikke Aalborg Kommune. Ovenstående fokuspunkter og modargumenter skal med og belyses inden den videre planlægning. Venlig hilsen Familie i Stae

20 10. Bemærkning Fra: Hanne Lykke Til: Plan og Udvikling, BLF (Fællespostkasse) Emne: Vs: Nyt boligområde, Mandelvej,Stae Dato: 30. marts :44:25 Fra: Hanne Lykke Sendt: 29. marts :13 Til: Emne: Nyt boligområde, Mandelvej,Stae By- og Landskabsforvaltningen att: Peter Serup I forbindelse med nyt boligområde, Mandelvej, Stae vil trafikken på Mandelvej forøges. Derfor vil vi gerne foreslå et yderligere fokuspunkt: Hvordan sikres bedst det to "røde" punkter på Mandelvej? - se foto I dag ser og oplever vi ofte: cyklister (ofte børn) komme ræsende fra cykelstien og ud på Mandelvej - glemmer at stoppe cykliser komme fra Nøddevej og ned på Mandelvej, med et stort sving ud på Mandelvej - uden at tjekke trafikken fra venstre hver gang tænker vi "Gud ske lov, der ikke kom en bil"! Venlig hilsen Ove og Hanne Lykke Mandelvej 2, Stae

21

22 Fra: Mads Peter Sørensen Sendt: 4. april :23 Til: Peter Serup Cc: Simon Bak Mortensen Emne: Mail fra Samråd vedr. Stae 11. Bemærkning Kære Peter Som jeg kunne forstå på Simon Bak Mortensen, så er min fremsendte mail omkring den mulige udstykning i Stae ikke nået frem til dig via de rette kanaler. Derfor fremsendes den herunder. Fra Stae - Vester Hassing Samråd Ift. udviklingen i nærværende projekt - bakker Stae - Vester Hassing Samråd op om udvikling og udvidelse af vores boligområder i vores lokalområde ift. den udviklingsplan som ligger for vores område. I gennem input fra vores medlemmer vurderes det, at der er et fremtidigt behov i vores område omkring udvikling af hhv. ældre- / singleboliger samt nye grunde til tilflytning af børnefamilier. Vores vurdering er, at ældre der ønsker at blive boende i vores område, har svært ved at finde egnet boliger, hvorfor de bliver boende i deres parcelhuse som bedre egner sig til børnefamilier. Ligeledes er muligheden for at købe en parcelhus grund i området begrænset, hvorved det er svært at tiltrække familier som ønsker at etablerer sig i ny bolig. Hvad angår at kunne rumme de nye familier i området vurderes det, at være gunstigt ift. de udmeldinger vi har fået fra hhv. børnehaver og skole mv. i området, samt en udvikling i vores område vil være med til at støtte handelslivet i Vester Hassing. Samrådet ligger vægt på samhørigheden og samspillet mellem Stae og Vester Hassing, da de to byer er tæt forbundet, og beboere i Stae udnytter hhv. de faciliteter og muligheder der er i Vester Hassing herunder børnepasning, skole og fritidsinteresser, indkøbsmuligheder mv. Den nye udstykning ligger sig op af denne holdning, da den sker ved at afrunde Stae by mod Vester Hassing, og dermed kan underbygge samhørigheden mellem byerne. Ligeledes deltog Samrådet ved det informationsmøde som Simon Bak Mortensen holdte i Stae Borgerhus. Det blev vurderet, at der overordnet var en meget positiv holdning til projektet, dog med et par modstandere af selv samme, som man kunne forvente. På vegne af Stae Vester Hassing Samråd Mads Peter Sørensen Bestyrelsesformand for Stae Vester Hassing Samråd.

23 Nedenstående behandles under bemærkning 12 PS.: Min personlige holdning, og dermed ikke Samrådets er, at denne udstykning er yderst velkommen og tiltrængt til vores område, da jeg af flere kanaler ofte hører omkring interessen i at flytte til vores område men, at muligheden i dag ikke foreligger. Ligeledes bor jeg selv op til marken hvor den mulige udstykning kommer, og må sige at jeg hilser den meget velkommen. Jeg ved, ved samtale med de nærmeste beboere omkring mig, og som ligeledes bor ud til marken, at også disse er positive over denne udvikling. Ift. de planer jeg har set for området, så syntes jeg de virker gennemarbejdet Især udvidelsen af vores nuværende stisystem som trafikåre for især børn i området, er jeg særligt begejstret for, da dette vil være med til at sikre og udvide, en sikker fremkommelighed, både i området husene imellem, men også et meget sikker stisystem, som vha. den nye udstykning føres direkte til børnenes skole og idrætshal i Vester Hassing, uden at de skal krydse nogen større veje. Mvh. Mads Peter Sørensen

24 Fra: Mads Peter Sørensen Sendt: 4. april :23 Til: Peter Serup Cc: Simon Bak Mortensen Emne: Mail fra Samråd vedr. Stae 12. Bemærkning se sidste side Kære Peter Som jeg kunne forstå på Simon Bak Mortensen, så er min fremsendte mail omkring den mulige udstykning i Stae ikke nået frem til dig via de rette kanaler. Derfor fremsendes den herunder. Fra Stae - Vester Hassing Samråd Ift. udviklingen i nærværende projekt - bakker Stae - Vester Hassing Samråd op om udvikling og udvidelse af vores boligområder i vores lokalområde ift. den udviklingsplan som ligger for vores område. I gennem input fra vores medlemmer vurderes det, at der er et fremtidigt behov i vores område omkring udvikling af hhv. ældre- / singleboliger samt nye grunde til tilflytning af børnefamilier. Vores vurdering er, at ældre der ønsker at blive boende i vores område, har svært ved at finde egnet boliger, hvorfor de bliver boende i deres parcelhuse som bedre egner sig til børnefamilier. Ligeledes er muligheden for at købe en parcelhus grund i området begrænset, hvorved det er svært at tiltrække familier som ønsker at etablerer sig i ny bolig. Hvad angår at kunne rumme de nye familier i området vurderes det, at være gunstigt ift. de udmeldinger vi har fået fra hhv. børnehaver og skole mv. i området, samt en udvikling i vores område vil være med til at støtte handelslivet i Vester Hassing. Samrådet ligger vægt på samhørigheden og samspillet mellem Stae og Vester Hassing, da de to byer er tæt forbundet, og beboere i Stae udnytter hhv. de faciliteter og muligheder der er i Vester Hassing herunder børnepasning, skole og fritidsinteresser, indkøbsmuligheder mv. Den nye udstykning ligger sig op af denne holdning, da den sker ved at afrunde Stae by mod Vester Hassing, og dermed kan underbygge samhørigheden mellem byerne. Ligeledes deltog Samrådet ved det informationsmøde som Simon Bak Mortensen holdte i Stae Borgerhus. Det blev vurderet, at der overordnet var en meget positiv holdning til projektet, dog med et par modstandere af selv samme, som man kunne forvente. På vegne af Stae Vester Hassing Samråd Mads Peter Sørensen Bestyrelsesformand for Stae Vester Hassing Samråd.

25 12. Bemærkning PS.: Min personlige holdning, og dermed ikke Samrådets er, at denne udstykning er yderst velkommen og tiltrængt til vores område, da jeg af flere kanaler ofte hører omkring interessen i at flytte til vores område men, at muligheden i dag ikke foreligger. Ligeledes bor jeg selv op til marken hvor den mulige udstykning kommer, og må sige at jeg hilser den meget velkommen. Jeg ved, ved samtale med de nærmeste beboere omkring mig, og som ligeledes bor ud til marken, at også disse er positive over denne udvikling. Ift. de planer jeg har set for området, så syntes jeg de virker gennemarbejdet Især udvidelsen af vores nuværende stisystem som trafikåre for især børn i området, er jeg særligt begejstret for, da dette vil være med til at sikre og udvide, en sikker fremkommelighed, både i området husene imellem, men også et meget sikker stisystem, som vha. den nye udstykning føres direkte til børnenes skole og idrætshal i Vester Hassing, uden at de skal krydse nogen større veje. Mvh. Mads Peter Sørensen