AFTALE OM BRUGSRET. Mellem. Roskilde Kommune. Bygningsfonden Roskilde Festival Højskole

Transkript

1 AFTALE OM BRUGSRET Mellem Rskilde Kmmune g Bygningsfnden Rskilde Festival Højskle

2 Denne aftale m brugsret er indgået mellem: Samlet benævnt Parterne g hver fr sig Part. Rskilde Kmmune Cvr.nr Rådhusbuen Rskilde (i det følgende kaldet ejer ) g Bygningsfnden Rskilde Festival Højskle Cvr.nr Havstensvej Rskilde ( i det følgende kaldet bruger ) Brugsretsvilkår Denne aftale m brugsret (i det følgende kaldet Aftalen ) er indgået på baggrund af partnerskabsaftale mellem Realdania, A. P. Møller Fnden, Freningen Rskilde Festival, Rskilde Kmmune g Rskilde Festival Højskle, bilag 1, der er en integreret del af Aftalen. Måtte der være uverensstemmelse mellem Aftalen g partnerskabsaftalen, er det Partnerskabsaftalen, der er gældende. 1 Arealet g anvendelse heraf Arealet består af et areal, sm udgør m², del nr. 5, jf. udstykningsplanen vedr. delnr. 4 g 5 af matr.nr. 9k Vetsermarken, Rskilde Jrder, udarbejdet af Mølbak Landinspektører, bilag 2. Brugsretten mfatter tillige de på ejendmmen ved Aftalens indgåelse eksisterende bygninger, der primært består af en gammel industrihal. Fr så vidt angår de på arealet tinglyste byrder, henvises til den sm bilag 3 vedlagte tingbgsudskrift, samt den sm bilag 4 vedlagte servitutredegørelse. Bruger er pligtig til at tåle tinglysning af sådanne private g ffentlige servitutter g byrder (med g uden pant), sm er nødvendige eller sædvanlige i frbindelse med den frudsatte udstykning, byggemdning g udnyttelse af ejendmmen samt servitutter g byrder, sm i øvrigt fremgår af Aftalen. Arealet er i henhld til lkalplan nr. 571 udlagt til følgende frmål: Kultur g publikumsrienterede frmål, ffentlige frmål, kreative erhverv, uddannelse, htel, restauratin g detailhandel med tilknyttede udendørs phldsarealer samt udendørs aktivitetsmråder. Endvidere må der indenfr delmråde 1C i lkalplan nr. 571 ske anvendelse til bliger. Arealet må ikke uden ejers skriftlige samtykke anvendes til andre frmål end pførsel af bygninger med tilhørende udenmsarealer til brug fr Rskilde Festival Højskle. 2

3 Bruger skal i størst muligt mfang sikre, at Rskilde Festival Højskle samarbejder med kmmunen på de vilkår, sm parterne nærmere aftaler fr samarbejdet med respekt af den til enhver tid gældende lkalplan g lvgivning i øvrigt. Det påhviler bruger selv at indhente alle tilladelser, gdkendelser m.v. fra relevante myndigheder, sm er nødvendige fr etablering g drift sm bruger måtte ønske på arealet. Ingen af parterne har ret til at verdrage Aftalen (hverken hdelt eller delvist) til tredjemand uden den anden parts skriftlige samtykke, sm ikke uden rimelig grund kan nægtes. 2 Miljøfrhld, fundering g frtidsminder Ejer har fået udført følgende undersøgelser af ejendmmen: Musicn, Frureningsundersøgelse på Musicn, udarbejdet af Niras, nvember 2008, bilag 5. Musicn, Fjernelse af lietanke g frurenet jrd, dkumentatin vedr. håndtering af lietanke, installatiner, belægninger g frurenet jrd, udarbejdet af Niras, nvember 2008, bilag 6. Rckmagneten, Musicn, indledende frureningsundersøgelse mråde 4, udarbejdet af Cwi, marts 2013, bilag 7. Rckmagneten, Musicn, indledende frureningsundersøgelse mråde 3, 6, 7 g 8, udarbejdet af Cwi, marts 2013, bilag 8. Musicn Festival Højsklen, jrdhåndteringsplan, 8 g 19 ansøgning, udarbejdet af Cwi, marts 2016, bilag 9. Undersøgelsen viser at der vil være mkstninger til håndtering af frurening g ekstra mkstninger til fundering. Bruger har fået udarbejdet følgende jrdbundsundersøgelser: Jrdbundsunderøgelser, Basgangen 10, Rskilde, Jrd Teknik A/S, juli 2015, bilag 10. Kemiske analyser, Basgangen 10, Rskilde, Jrd Teknik A/S, juli 2015, bilag 11. Det er dg aftalt, at ejer franstalter, arealets ubebyggede arealer, delvist prenset til et niveau, så der kan indhentes den frnødne tilladelse efter jrdfrureningslven til den kmmende anvendelse, således at ejer alene frestår g afhlder mkstningerne til prensningen efter følgende principper: Fremtidige ubefæstede arealer prenses til 0,5 meters dybde g erstattes med råjrd g muld, dg prenses til 1 meters dybde, hvis arealet påtænkes anvendt til dyrkningshave, Fremtidige befæstede arealer håndteres i nødvendigt mfang, så der ikke er risik fr mennesker g miljø, Fremtidige byggefelter prenses i nødvendigt mfang, så der ikke er risik fr indeklimaet. Oprensning g håndtering af frurening sker i øvrigt i et samarbejde mellem ejer g bruger, udført øknmisk frsvarligt g bæredygtigt, alt med baggrund i et af bruger udarbejdet prjekt fr bebyggelse g udearealer. Udver vennævnte, fraskriver ejer sig ethvert ansvar fr ejendmmens miljøfrhld herunder frurening, i det ejer plyser, at der ikke består upfyldte eller varslede krav fra myndigheder eller tredjemand. Eventuelle mkstninger til ekstrafundering i frbindelse med brugers kmmende byggeri skal afhldes af bruger, i det ejer fraskriver sig ethvert ansvar fr ejendmmens jrdbundsfrhld, herunder bæreevne. Rskilde Museum har afgivet en 25 udtalelse vedrørende frtidsminder, bilag 12. Ejer yder ingen erstatning, hvis der findes frtidsminder. 3

4 3 Grundejerfrening Der skal etableres en karréfrening med de vedtægter sm fremgår af bilag 13, g bruger er pligtig til ved sin underskrift af Aftalen at tiltræde vedtægterne. Af vedtægterne fr karréfreningen fremgår bl.a., at karréfreningens medlemmer er frpligtet til at drive g vedligehlde de arealer g anlæg, sm er fælles fr de arealer, sm ejer giver brugsret til i bydelen Musicn, hvr arealerne er beliggende. Karréfreningen skal være medlem af bydelsfreningen fr mrådet, jf. vedtægter fr Bydelsfreningen Musicn, bilag 14. Der vil under Bydelsfreningen endvidere blive etableret et spildevandslaug fr regnvand g dræn. Dette spildevandslaug skal varetage alle pgaver vedrørende de fælles private regnvandsanlæg i mrådet, jf. vedtægterne. Bruger varetager samtlige ejers rettigheder g frpligtelser verfr karrefreningen g bydelsfreningen. Bruger gives med denne aftale fuldmagt til at repræsentere ejer verfr karrefreningen g bydelsfreningen. 4 Arealets byggemdning Bruger byggemdner g pfører yderligere bygninger på ejendmmen fr egen regning til brug fr brugers prjekt. Jf. brugers prjekt fr arealet, bilag 15. Bruger har pligt til at fjerne eller mlægge eventuelle ledninger, der ikke længere skal anvendes eller ligger i vejen fr brugers prjekt efter anvisning fra den relevante ledningsejer g uden udgift fr ledningsejer. Der er tilslutningspligt til Vand- g klakfrsyning fr arealet g kmmende bygninger. Eventuelle tilslutningsbidrag g mkstninger til interne stik betales af bruger, i det ejer plyser at arealet er tilsluttet klakfrsyning, hvrfr arealet et fritaget fr betaling af klakbidrag. Frsyningsselskaberne frestår etableringen af alle relevante frsyninger i Basgangen frem til matriklen af den verdragne ejendm, i det Bruger skal afhlde alle tilslutningsbidrag g stikledningsbidrag sm frsyningerne pkræver i henhld til de til enhver tid gældende takster. Eventuelle mkstninger til anlægsarbejder sm følge af prjektet, der skal ske på ffentlige arealer f.eks. verkørsler, afhldes af bruger, i det ejer har anlagt g afhldt mkstningerne til etableringen af vejen Basgangen sm råvej i asfalt. Når købers byggeri er pført, færdiggør ejer vejen i verensstemmelse med vejprjekt af 2. juni Ejer anlægger de fælles parkeringspladser, der skal anlægges i henhld til lkalplanen, g på baggrund af byggetilladelsen, bilag 15, skal der anlægges 15 parkeringspladser til undervisningsbygningen g 15 parkeringspladser til elevværelser g lærerfamiliebliger. Ejer anlægger g afhlder mkstningerne til etablering 3 stk. nærparkeringspladser, sm placeres sm angivet på udstykningsfrslaget, bilag 2. Ejer verdrager bruger 128 cykelstativer, sm bruger selv frestår g bekster mnteringen af på arealet. Bruger er frpligtet til at afhlde ejers mkstninger til medlemskab af Bydelsfreningen Musicn, herunder bidrag til den fælles affaldshåndtering på Musicn, der er vedtaget af Bydelsfreningen g/eller Rskilde Kmmune. Ud ver brugers mkstninger til realisering af brugers prjekt g brugers mkstninger ved byggemdningen, jf. 3., betaler bruger bl.a. følgende mkstninger: Tilslutningsafgifter g bidrag til frsyningsselskaber i henhld til gældende takster. Anlæg af eventuelle verkørsler til arealet efter regning. Overkørsler udføres af Rskilde Kmmune 4

5 med mindre andet aftales med køber. Frnødne tilpasninger til tilgrænsende anlæg g grønne arealer. Alle øvrige mkstninger sm måtte være nødvendige fr realisering af brugers byggeri, Bruger afhlder alle udgifter til private vandrender g stikledninger inden fr matriklen eller frem til hvedledninger g fælles vandrender efter gældende lvgivning. Anlæg af udearealer indenfr matriklen. Nedrivning af eksisterende bygninger. 5 Bygggepligt Bruger er frpligtet til at realisere en bebyggelse på ejendmmen, i verensstemmelse med bilag 15, med eventuelle justeringer sm er nødvendige fr realisering af byggeprjektet. Byggeprcessen skal krdineres med ejer. 6 Varighed g Upsigelighed Aftalen træder i kraft når den er underskrevet af begge parter. Aftalen er upsigelig fra begge parters side. Såfremt bruger sammenlægges med Rskilde Festival Højskle, indtræder Rskilde Festival Højskle i Aftalen. 7 Efterfølgende verdragelse af arealet Bruger kan frdre arealet verdraget til bruger eller Rskilde Festival Højskle til eje, i henhld til partnerskabsaftale fr realisering af Rskilde Festival Højskle, bilag 1. Overdragelsen skal ske tidligst 5 år g dg senest 10 år efter Rskilde Festival Højskles ibrugtagning af bygningerne. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit, g eventuelle tinglysningsafgifter m.v., der skal betales ved verdragelsen afhldes af bruger. 8 Vederlag g løbende frbrugs- g driftsudgifter m.v. Bruger betaler en årlig brugsretsafgift (vederlag) der er aftalt til kr. p.a. Brugsretsafgiften betales kvartalsvis frud, første gang fr periden g til Næste brugsafgiftsbetaling finder sted den 1. i den måned i det følgende kvartal, altså henhldsvis 1. januar, 1. april, 1. juli g 1. ktber. Den til enhver tid gældende brugsretsafgift reguleres hvert år pr. 1. januar med nettprisindekset sm reguleringsfaktr. Reguleringen fretages således, at den til enhver tid gældende brugsretsafgift ændres med den prcentvise ændring i nettprisindekset fra ktber frrige år til ktber før reguleringsåret. Første regulering finder sted pr Såfremt Danmarks Statistik måtte phøre med at beregne nettprisindekset, vil regulering være at fretage med det af Danmarks Statistik da til afløsning af nettprisindekset beregnede indeks, henhldsvis et andet indeks, der tjener 5

6 samme frmål g berr på samme grundlag, såfremt parterne herved indbyrdes i alt væsentligt stilles på samme måde sm hidtil. Pålægges der efter brugsretsaftalens begyndelse ejendmmen nye skatter g afgifter af enhver art eller skatter g afgifterne frhøjes sm følge af en frhøjelse af ejendmsværdien, kan udgiftsfrhøjelsen kræves betalt gennem en frhøjelse af brugsretsafgiften. Såfremt der sker frhøjelse af Brugsretsafgiften sm følge af ændring af grundskyldsprmillen finder frhøjelsen alene sted, såfremt grundskylden verstiger den til enhver tid værende Brugsretsafgift. Måtte ejendmmen blive pålagt nye eller yderligere skatter g afgifter sker Brugsretsafgiftsfrhøjelsen med udgangspunkt i en grundværdi, der er pgjrt til kr. Bruger betaler alle de til brugen af arealet knyttede frbrugs- g driftsudgifter, herunder f.eks. skatter g afgifter, alle udgifter til el, vand g varme g udgifter til Bydelsfreningen Musicn g Karréfreningen fr det pågældende mråde/areal. 9 Drift g vedligehldelse Bruger skal sikre, at Arealet med bygninger g tilhørende udenmsaraler drives, vedligehldes g frnys på frsvarlig vis, således at arealet med tilhørende bygninger altid fremstår i pæn g rdentlig stand. Bruger skal endvidere sørge fr renhldelse, herunder snerydning g grusning i glat føre på arealet g steds sikre at arealet hldes rent g ryddeligt. 10 Bygning på lejet grund Ejendmsretten til arealet frbliver altid hs ejer, jf. dg 7. Bruger kan sm led i ptagelse af finansiering på sædvanlige vilkår pantesætte bygningerne til realkredit- g pengeinstitutter. 11 Ansvar Arealet g de på ikrafttrædelsestidspunktet eksisterende bygninger vertages, sm er g frefindes. Ejer fraskriver sig ethvert ansvar fr disse bygninger g jrdbundsfrhldende, det være sig frurening, bæreevne m.v.. Ejer fraskriver sig endvidere ansvaret fr brugers eventuelle mermkstninger ved tilstedeværelse af frtidsminder m.v. på arealet. På arealet frefindes diverse frsynings- g afløbsledninger, sm vertages sm beset. Ejer plyser, at arealet er belastet af trafikstøj. Udgifter til eventuel sikring g dkumentatin af acceptable støjfrhld påhviler bruger. Ejer plyser, at der freligger en miljøundersøgelse af 7. marts 2013, udført af COWI A/S, bilag 4. Bruger pfrdres til selv at få fretaget supplerende undersøgelser. 6

7 Alle udgifter til udmatrikulering af arealet afhldes af ejer. 12 Omkstninger g tinglysning Bruger afhlder alle udgifter til tinglysning af Aftalen g bygningernes eventuelle prettelse med selvstændigt blad i tingbgen. 13 Bilag Bilag 1 Partnerskabsaftale fr realisering af Rskilde Festival Højskle. Bilag 2 Udstykningsplan udarbejdet af Mølbak Landinspektører. Bilag 3 Tingbgsattest Bilag 4 Servitutredegørelse Bilag 5 Musicn, Frureningsundersøgelse på Musicn, udarbejdet af Niras, nvember Bilag 6 Musicn, Fjernelse af lietanke g frurenet jrd, dkumentatin vedr. håndtering af lietanke, installatiner, belægninger g frurenet jrd, udarbejdet af Niras, nvember Bilag 7 Rckmagneten, Musicn, indledende frureningsundersøgelse mråde 4, udarbejdet af Cwi, marts 2013, Bilag 8 Rckmagneten, Musicn, indledende frureningsundersøgelse mråde 3, 6, 7 g 8, udarbejdet af Cwi, marts Bilag 9 Musicn Festival Højsklen, jrdhåndteringsplan, 8 g 19 ansøgning, udarbejdet af Cwi, marts Bilag 10 Jrdbundsunderøgelser, Basgangen 10, Rskilde, Jrd Teknik A/S, juli Bilag 11 Kemiske analyser, Basgangen 10, Rskilde, Jrd Teknik A/S, juli Bilag udtalelse fra Rskilde Museum Bilag 13 Vedtægter fr Karréfreningen Bilag 14 Vedtægter fr Bydelsfreningen Musicn. Bilag 15 Byggetilladelse 14 Underskrifter Fr Rskilde Kmmune Rskilde, den Fr Bygningsfnden Rskilde Festival Højskle Rskilde, den Jy Mgensen brgmester Henrik Klind kmmunaldirektør 7