Andelsboligforeningen. Langgade Horsens. Arsrapport regnskabsar. CVR-nr

Transkript

1 Registreret Revisionsselskab \ Andelsboligforeningen Langgade Horsens Arsrapport regnskabsar CVR-nr Vedtaget pa foreningens generalforsamling Dirigent: den

2 Pa efterf0lgende sider 2-16 folger arsrapport for Andelsboligforeningen Langgade 18-22, 8700 Horsens, bestaende af: Side Bestyrelsens regnskabspategning 2 ; Den uafh^ngige revisors erklasringer 3-4 I Anvendt regnskabspraksis 5-7 Resultatopg0relse for perioden 1/ / Balance pr. 31/ Noter, herunder opgorelse af andelenes vasrdi Noter, lovpligtige nogleoplysninger

3 A/S Reyision Hattin: B E S T Y R E L S E N S R E G N S K A B S P A T E G N I N G Bestyrelsen afl^gger hermed arsrapport for 2013 for Langgade Andelsboligforeningen Vi erkterer: - At arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med arsregnskabsloven og foreningens vedtsgter. - At den valgte regnskabspraksis er hensigtsmaessig, saledes at arsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. - At der efter regnskabsarets afslutning ikke er indtruffet begivenheder, der vksentlig vil kunne pavirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Lund, d e n / / / / 2014 I bestyrelsen: Poul Erik Hoist Formand Kirsten Kragsborg Sekretaer Eva Jakobsen Kasserer Side 2

4 DEN UAFH/ENGIGE REVISORS ERKUERINGER Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Langgade Pategning pa arsregnskabet Vi har revideret arsregnskabet for Andelsboligforeningen Langgade for regnskabsaret 1/ / , der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgorelse, balance og noter. Arsregnskabet udarbejdes efter arsregnskabsloven samt foreningens vedt^gter. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Ledelsens ansvar for arsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et arsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med arsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nodvendig for at udarbejde et arsregnskab uden vassentlig fejiinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fell.,. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om arsregnskabet pa grundlag af vores revision. Vi har udfort revisionen i overensstemmelse med Internationale standarder om revision og yderligere krav ifolge dansk revisorlovgivning. Dette kr^ver, at vi overholder etiske krav samt planlaegger og udforer revisionen for at opna h0j c'rad af sikkerhed for, om arsregnskabet er uden vaesentlig fejiinformation. En revision omfatter udforelse af revisionshandlinger for at opna revisionsbevis for belob og opiysninger i arsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhasnger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for v^sentlig fejiinformation i arsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller feji. Ved risikovurderingen overvejer reviser intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et arsregnskab, der giver et retvisende billede. Formalet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstasndighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, og om ledelsens regnskabsm^ssige skon er rimelige, samt en vurdering af den samlede presentation af arsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnaede revisionsbevis er tilstrekkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Sides

5 DEN UAFH^NGIGE REVISORS ERKUERINGER Konklusion: Det er vores opfattelse, at arsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31/ samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsaret 1/ / i overensstemmelse med arsregnskabsloven. Hatting, den 1^ 2014 A / S Revision Hatting Side 4

6 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Arsrapporten for Andelsboligforeningen Langgade er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i arsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtegter. Formalet med arsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkraevende boligafgift er tilstraekkelig. Endvidere er formalet at give opiysning om andelenes vaerdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfellesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 5. Anvendt regnskabspraksis er endret i forhold til tidligere ar. /Endringen i anvendt regnskabspraksis er foretaget for at give et mere retvisende billede af vaerdiansettelse af ejendommen og prioritetsgaelden. Verdiansettelsen af ejendommen endres fra kostpris til dagsverdi, som er den seneste offentlige ejendomsvurdering. Som folger af endringen indregnes prioritetsgaelden til dagsverdi, som er kursvaerdien pr. statusdagen. Som folge af aendringen opskrives ejendommen med kr , og prioritetsgelden reguleres med kr Opskrivningen af ejendommen og reguleringen af prioritetsgelden reguleres over egenkapitalen. Desuden er sammenligningstallene rettet.. Resultatopgorelsen Opstillingsform Resultatopgorelsen er opstillet, sa denne bedst viser foreningens aktivitet i det forlobne regnskabsar. De i resultatopgorelsen anforte, ureviderede budgettal for regnskabsaret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkraevede boligafgifter i henhold til budget har veret tilstraekkelige til at daskke omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Lejeindtaegter Boligafgift og lejeindtaegt vedrorende regnskabsperioden indgar i resultatopgorelsen. Omkostninger Omkostninger vedrorende regnskabsperioden indgar i resultatopgorelsen. Sides

7 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Finansielle Poster Finansielle indtsegter bestar af renter af bankindestaender. Finansielle omkostninger bestar af regnskabsperiodens renteomkostninger, afdrag, indeksregulering og bidrag vedrorende prioritetsgaeld. Samt kurstab og laneomkostninger fra optagelse af Ian og renter af bankgeld. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgar bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overforsel til en vedligeholdelsesreserve. Balancen andelsbolig- Ejendom Ejendommene males til seneste offentlige ejendomsvurdering, jf. foreningslovens 5, stk. 2c og stk. 3 og foreningens vedtaegter. Der afskrives ikke pa ejendommene. Tilgodehavender Tilgodehavender vaerdiansettes til nominel vasrdi. Verdien reduceres med nedskrivning til Imodegaelse af tab. '\ Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. "Reservefond" indeholder akkumuleret resultat, betalte afdrag pa gaslden samt overf0rt resultat. arets Under "Reserveret til vedligeholdelse" indregnes bel0b reserveret til fremtidig vedligeholdelse af foreningens ejendom. Prioritetsgaeld Prioritetsgeld males til kursverdi. Stiftelsesomkostning og eventuelt kurstab mv. i forbindelse med geldsstiftelse omkostningsfores straks i resultatopgorelsen. I tilfaslde hvor disse udgifter er vesentlige indregnes disse omkostninger over lanets l0betid. Side 6

8 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Gaeldsforpligtelser 0vrige gaeldsforpligtelser vaerdiansaettes til nonninel verdi. 0vrige noter Andelsvaerdi Bestyrelsens forslag til andelsvaerdien fremgar af note 2. Andelsvasrdlen opgores i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtasgterne. Side?

9 RESULTATOPG0RELSE FOR PERIODEN 1/ / Realiseret Budget Realiseret 1/ / / / / / Boligafgifter Tilskud fra EnergiMidt Indtaegter 1 alt Ejendomsskat ^ Rottebekempelse Renovation El, faellesarealer Forsikringer Dong Naturgas, serviceaftale Dong Naturgas, vedligeholdelse Difference vandregnskab Nyanskaffelser Snerydning og saltning Ejendomsomkostninger Vedligeholdelse, fasllesarealer Herat dekket af hensasttelser Vedligeholdelse, lobende Vedligeholdelse, genopret. og renovering Herat dekket af hensettelser Vedligeholdelsesomkostninger Kontorartikler, porto og gebyr Bestyrelsesgodtgorelse Revision/regnskabsassistance M0der og generalforsamling Representation/gaver Administrationsomkostninger Driftsomkostnlnger 1 alt Resultat for finansielle poster Side 8

10 RESULTATOPG0RELSE FOR PERIODEN 1/ / Realiseret Budget Realiseret 1/ / / / / / Renteindtasgter Renteudgifter Renter og bidrag til kreditforeninger Afdrag til kreditforeninger ^ Kurstab og laneomkostninger Finansielle omkostninger 1 alt ARETS RESULTAT Arets resultat foreslas fordelt saledes: Hensettelse til vedligeholdelse Overfort til reservefond DISPONERET 1 ALT Side 9

11 BALANCE PR. 31/ AKTIVER 31/ / Aniaegsaktiver Ejendommen matr.nr. 4Y Tamdrup, Lund By, beliggende Langgade 18 A - 22 D, Lund, 8700 Horsens Anskaffelsessum Gasfyr Opskrivning af ejendom til offentlig vurdering Ejendommen i alt Aniaegsaktiver i alt Omsaetningsaktiver Tilgodehavender Mellemregning vandregnskab Tilgodehavender i alt Likvide beholdninger Sydbank kto Likvide beholdninger i alt Omsaetningsaktiver i alt AKTIVER 1 ALT Side 10

12 BALANCE PR. 31/ PASSIVER Note 31/ / Egenkapital Andelsindskud, Andelsindskud i alt boliger Reservefond Betalte afdrag+indeksreg. for 01/ Betalte afdrag Regulering af prioritetsgaeld til kursvaerdi Regulering af ejendom til offentlig vurdering Indeksregulering Overfort resultat, prime Periodens resultat Reservefond i alt Egenkapital til beregning af andelsverdi Reserveret til vedligeholdelse Hensat til vedligeholdelse, prime Anvendt i arets l0b, fellesarealer Anvendt i arets l0b, boliger Arets hensasttelser til vedligeholdelse Reserveret til vedligeholdelse i alt Egenkapital i alt s Side 11

13 BALANCE PR. 31/ PASSIVER 31/ / Gaeld Langfristet gaeld Realkredit Danmark, nom , indekslan Nykredit, nom , F5 Nykredit, nom , obi. 3,5 % Regulering af prioritetsgeld til kursverdi Langfristet geld i alt Kortfristet gaeld» Afsat revision og Kortfristet geld i alt regnskabsassistance Gaeld 1 alt PASSIVER 1 ALT N0gleoplysninger Side 12

14 A/S Revision Hatting Note 1 - Ejendom NOTER TIL ARSRAPPORTEN Ejendommene er vaerdiansat til den offentlige vurdering. Den offentlige ejendomsvasrdi var pr. 1/ kr Note 2 - Egenkapital Indskuddet hidrorer oprindeligt fra 12 andelshavere. 12 stk. a Bestyrelsen skal opiyse andelens verdi pr. statusdagen i en Nedenfor er verdien opgjort efter offentlig ejendomsvurdering. note til arsrapporten. Vaerdien af andelsbeviseme efter offentlig vurdering Egenkapital til beregning af andelsverdi Verdi af andelsbevis ( ) Verdifaldet af andelsbeviseme fra sidste regnskabsar udgor: -3,45% For det f0lgende ar skonnes det, at andelsbevisets verdi vil aendre sig med den del af prioritetsydelsen, som anvendes til nedbringelse af pantebrevsrestgelden. Egenkapital pr. 31/ Forventet fald i restgeld ' Budgetteret resultat Samlet forventet stigning til fordeling Stigning i procent 0,05% Side 13

15 NOTER TIL ARSRAPPORTEN Note 3 - Langfristet gaeld Andelsboligforeningen har f0lgende Ian:. Lan ved Nykredit, F5, Variabel rente pa 1,2295 %, Oprindeligt kr , Afdragsfrihed til 11/ , Neste rentetilpasning 11/ , Lanets restlobetid er 27 3/4 ar. Lan ved Nykredit, Obligationslan med afdrag. Fast rente pa 3,5 %, Oprindeligt , Lanets re^-tlobetid er 29 ar. kr. Til sikkerhed for Nykredit er der udstedt realkreditpantebreve pa oprindeligt kr med pant i matr.nr. 4Y Tamdrup, Lund By, beliggende Langgade 18 A - 22 D, Lund, 8700 Horsens. Kursverdi af gaslden pr. 31/ kr Side 14

16 Note 4 - Nogleoplysninger NOTER TIL ARSRAPPORTEN Andelsboligforeningen har pligt til til at opiyse nedenstaende nogletal i en note til arsrapporten. Antal BBR Areal B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele 0 0 B3 Boliglejemal ErhvervslejemSI ^ v vrige lejemal, kaeldre, garager m.v alt Saet kryds Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet CI Hvilket fordelingstal benyttes opg0rels af andelsveerdien? ved X C2 Hvilket fordelingstal benyttes opgarelse af boligafgiften ved X C3 Hvis andet, beskrives fordelingsneiglert her: Ved opg0relse af boligafgiften benyttes det oprindelige indskud som fordelingsn0gle, dog at f^llesomkostningerne fordeles ligeligt efter antal boliger. saledes D1 D2 Foreningens stiftelsesar 1988 Ejendommens opf0relsesar 1988 E1 Heefter den enkeite andelhaver for mere, end det der er betalt for andelen? Ja Nej X E2 Hvis ja, beskriv livilken haeftelse der er i foreningen: Saet kryds Anskaf. prisen Valuarvurdering Offentlig vurdering F1 Anvendt vurderingsprincip andelsvffirdien til beregning af X Kr. Gns. kr. pr. m 2 F2 Ejendommens vaerdi ved det vurderingsprincip anvendte ,50 F3 Generalforsamlingsbestemte reserver ,11 F4 Reserver i procent af ejendomsv^rdi Side 15

17 NOTER TIL ARSRAPPORTEN Ja Nej G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opiesning? X Ved regnskabets afslutning forela der ikke information fra Statens Administration om starrelsen af tilbagebetalingskravet. Det forventes opiyst af Statens Administration ved udgangen af 1. kvartal G2 Er foreningens ejendom psiagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frig0relse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (Iovbekendtg0relse 978 af 19. oktober 2009)? nr. X G3 Er der tinglyst en tilbagek0bsklausul (hjemfaldspligt) pa foreningens ejendom? X Gns. kr. pr. andels-m^ pr. ar HI Boligafgift 287,50 H2 Erhvervslejeindtaegter H3 Boliglejeindtsgter Arets overskud (f0r afdrag), gns. kr. pr. (sidste 3 ar) andels-m^ Forrige ar Sidste 4r lar -131,18-266,92-311,48 K1 K2 K3 Gns. kr. pr. andels-m' Andelsvaerdi Gaeld - omsaetningsaktiver Teknisk andelsv^rdi Forrige ar Sidste ar lar M1 M2 M3 Vedligeholdelse, l0bende (gns. kr. pr. m^) 5,48 2,01 12,83 Vedligeholdelse, genopretning og renovering (gns. kr. pr. m^) 0,00 379,91 401,63 Vedligeholdelse, i alt (kr. pr. m^) 5,48 381,92 414,46 Friv^rdi (gaeldsforpligtelser sammenholdt med rengskabsmaessige vaerdi) ejendommens % 74 Forrige Sr Sidste Sr 1 ar Arets afdrag pr. andels-m^ (sidste 3 ar) 373,24 379,12 101,57

18 Registreret Revisionsselskab Storegade 37 Hatting 8700 Horsens Tlf.; Fax: Mail; Web: