Vestbjerg. Vestbjerg... 1 Kvarterinddeling og strukturplan... 2

Transkript

1 Vestbjerg Vestbjerg... 1 Kvarterinddeling og strukturplan... 2

2 Vestbjerg Kvarterinddeling og strukturplan Vestbjerg opdeles i 3 kvarterer: - Vestbjerg Vest - Vestbjerg Øst - Vestbjerg Nord Vestbjerg strukturplan Kvarterinddeling 7.2 Aalborg Kommune

3 Vestbjerg Vest Vestbjerg Vest... 1 T Illustrationsplan... 2 T Rammområder... 3 T B1, Vestbjerg Vest... 5 T B2, Vestbjerg Vest... 7 T B3, Vestbjerg Vest... 9 T B4, Vestbjerg Vest T C1, Vestbjerg Vest T D1, Vestbjerg Vest T O1, Vestbjerg Vest T O2, Vestbjerg Vest T R2, Vestbjerg Vest... 21

4 Vestbjerg Vest Illustrationsplan Aalborg Kommune

5 Vestbjerg Vest Rammområder Aalborg Kommune 7.2.1

6

7 B1, Vestbjerg Vest Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav/tæt-lav) * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent (åben-lav) max. 25 * Bebyggelsesprocent (tæt-lav) max. 30 * Etager max. 1½ * Højde max. 8½ m * Opholdsareal: min. 10% af området som samlede fælles opholdsarealer. Miljø Mål * Ingen støjfølsomme formål, hvor jernbanestøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Området fastholdes som boligområde. Stisystemet udbygges i forhold til deklarationen "Højgården Vestbjerg", med en sti langs banen og videre mod sydøst mod Helledivej. Samtidig gives mulighed for, at der i udstykningen kan indpasses tæt-lav boligbebyggelse. Stier Der skal sikres areal til stier, som vist i princippet på illustrationsplanen. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B1

8 B1, Vestbjerg Vest Boliger B1 Aalborg Kommune

9 B2, Vestbjerg Vest Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav/tæt-lav) * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 25 * Etager max. 2½ * Højde max. 10½ m * Opholdsareal: min. 20% af området. Mål Området skal anvendes til boligformål. Beplantning Der skal sikres areal til beplantningsbælte langs Bakmøllevej og Mejlstedvej. Stier Der skal sikres areal til stiforbindelse til hovedstierne mod syd (langs børneinstitutionerne) og mod øst (langs skolen), se illustrationsplanen. Veje Vejadgang fra Mejlstedvej og/eller Bakmøllevej. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B2

10 B2, Vestbjerg Vest Boliger B2 Aalborg Kommune

11 B3, Vestbjerg Vest Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav/tæt-lav) * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 25 * Etager max. 1½ * Højde max. 8½ m * Opholdsareal: min. 10% af området. Mål Området fastholdes til boligformål. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B3

12 B3, Vestbjerg Vest Boliger B3 Aalborg Kommune

13 B4, Vestbjerg Vest Boliger Anvendelse * Boliger (åben-lav/tæt-lav) * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg. # Kun børneinstitutioner. # Der skal sikres areal til kildeplads for vandindvinding. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent (boliger) max. 25 * Bebyggelsesprocent (anden bebyggelse) max. 30 * Etager max. 1½ * Højde max 8½ m * Opholdsareal: min. 10% af området. Mål Området fastholdes til boligformål. De nord-sydgående stier med tilslutning til villavejene bevares. Omkring den fredede Kløvhøj (se rammeområde R2) er der en 100 m byggelinie. Stier Der sikres areal til stier, som vist i princippet på illustrationsplanen. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B4

14 B4, Vestbjerg Vest Boliger B4 Aalborg Kommune

15 C1, Vestbjerg Vest Center Anvendelse * Boliger ( åben-lav, tæt-lav ) * Butikker * Butikker m. værksted * Hotel/Restaurant * Klinikker * Kontorer * Service * Trykkerier * Kulturelle formål * Fritidsformål * Undervisning * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg * Værksteder o.l. Den enkelte butiks bruttoetageareal må ikke overstige m 2 for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker og butikker med værksted. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 40 * Etager max. 1½ * Højde max. 8½ m. * Opholdareal min. 10% af området. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskatagorier, bilag A. Mål * De vejledende grænseværdier for virksomhedstørj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Området skal udvikles til et attraktivt forretningskvarter, fortrinsvis til den lokale forsyning. fortsætter næste side Aalborg Kommune C1

16 C1, Vestbjerg Vest Center Det æstetiske Ny centerbebyggelse skal hovedsageligt koncentreres langs Jørgen Steins Vej. Der skal sikres et højt arkitektonisk niveau. Bygningerne skal være velproportionerede og som hovedregel opført i mursten med sadeltag beklædt med tegl. Parkering og vareoplag skal ske på bagarealerne således, at Jørgen Steins Vej kan fungere som forretningsgade. Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede gårdarealer. Skilte skal form-, farve- og materialemæssigt tilpasses de enkelte bygninger og være indbyrdes afstemte. Belægning på gader, torve og pladser skal udføres i gedigne materialer. Byudstyr (lamper, bænke, affaldsspande m.m.) skal indbyrdes være i designmæssig harmoni og opstillet efter en samlet plan, som også omfatter beplantning. Det grønne Langs samtlige veje og stier skal der plantes allétræer, hvor der er tilstrækkelige vækstmuligheder. Desuden skal træer indgå som et vigtigt element på torve og pladser, herunder parkeringspladser. Det trafikale Jørgen Steins Vej udformes, så den primært fungerer som butiksgade og sekundært som gennemkørsel for boligerne i Gyldenrisvej-området. Stier Der skal sikres areal til stier som vist på kommuneplanens illustrationsplan. Opvarmning Fjernvarmepligt C1 Aalborg Kommune

17 D1, Vestbjerg Vest Boliger og erhverv Mål Området ligger i krydset Vestbjerg Landevej/Mejlstedvej. Det indeholder en no-get blandet bolig-/erhvervs-bebyggelse og ønskes fastholdt som sådan. Skiltning skal begrænses til det absolut nødvendige og form-, farve- og materialemæssigt tilpasses de enkelte bygninger. Hegn i skel må som hovedregel kun være i form af beplantning (hække o.l.). Anvendelse Det æstetiske Med en beliggenhed ved byens indkørsel er det vigtigt, at området fremstår attraktivt. Erhvervsbebyggelse skal så vidt muligt opføres og indrettes på en måde, som er i harmoni med områdets boliger, hvad angår proportioner og materialevalg. Udendørs oplag o.l. må kun finde sted inden for tæt hegnede gårdarealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Det grønne Der skal plantes allétræer langs Vestbjerg Landevej og Mejlstedvej. I områdets sydlige del, som støder op til åbent landskab, skal der etableres en slørende beplantning. Friarealerne i tilknytning til erhvervsvirksomhed skal have samme karakter som parcelhushaver. Eventuelle parkeringsarealer skal omgives af hække eller flankeres af træer. * Boliger (åben-lav/tæt-lav) * Butikker * Butikker med værksted * Klinikker * Kontorer * Service * Trykkerier * Kulturelle formål * Fritidsformål * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Værksteder o.l. Butikker og butikker med værksted må kun indrettes langs Mejlstedvej, og bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 300 m 2. i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent (boliger) max. 25 * Bebyggelsesprocent (anden bebyggelse) max. 40 * Etager max. 1½ * Højde max. 8½ m. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategori-er, bilag A. Miljø Virksomhederne må kun påvirke omgivelserne i mindre grad (miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A). Stier Der skal sikres areal til stier mellem Vestbjerggårdvej og busholdepladsen ved Vestbjerg Landevej (se illustrationsplanen). Der skal sikres areal til sti mellem Vestbjerggårdvej og idrætsområdet O2 (se illustrationsplanen). De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Der skal sikres areal til sti mellem Marie Grubbes Vej og centerområde C1 (se illustrationsplanen). Der må ikke udlægges areal til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune D1

18 D1, Vestbjerg Vest Boliger og erhverv D1 Aalborg Kommune

19 O1, Vestbjerg Vest Offentlig service Anvendelse * Boliger (kun ældreboliger) * Kontorer * Service * Kulturelle formål * Fritidsformål * Undervisning * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg. # Kun offentlige Kontorer og Service. # Der skal sikres areal til kildeplads for vandindvinding. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 25 for området. * Etager max. 2½ * Højde max. 11 m * Rekreative arealer: min. 30% af området som samlede rekreative områder/park. Gælder ikke idrætshaller, kirke og klokketårn. Miljø * Ingen støjfølsomme formål, hvor jernbanestøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i skemaet Støj fra trafik, bilag C. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i skemaet Støj fra trafik, bilag C. fortsætter næste side Aalborg Kommune O1

20 O1, Vestbjerg Vest Offentlig service Mål Området forbeholdes offentlige formål. Den øst-vestgående hovedsti fastholdes fra tunnellen under Mejlstedvej til stibroen over Vestbjerg Landevej. Den nord-sydgående hovedsti forlænges mod nord til Bakmøllevej og får sit forløb gennem et rekreativt område. I forbindelse med en senere udbygning nord for Bakmøllevej sikres der areal til en stibro over Bakmøllevej (se illustrationsplanen). Stier Der skal sikres areal til et øst-vestgående hovedstisystem fra tunnellen under Mejlstedvej til stibro over Vestbjerg Landevej. Der skal sikres areal til nord-sydgående hovedstisystem fra Mejlstedvej til stibro over Bakmøllevej. Hovedstierne skal have forbindelse til eksisterende og kommende stier fra de omkringliggende boligområder samt til de forskellige offentlige funktioner (se illustrationsplanen). Beplantning Der skal sikres areal til et beplantningsbælte langs Mejlstedvej, Bakmøllevej, Vestbjerg Landevej og de tilstødende boligområder. Opvarmning Fjernvarmepligt O1 Aalborg Kommune

21 O2, Vestbjerg Vest Offentlig service illustrationsplanen, med tilslutning til den nord-sydgående sti i centerområdet. Anvendelse Offentlige formål (institutioner, undervisnings-, kultur- og fritidsaktiviteter, rekreative områder, parkering). Bebyggelsesprocent Højst 10 for området. Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m. Status Den overvejende del af området optages af sportsanlæg (fodboldbaner og tennisbaner) med tilhørende klubhus. Den gamle skole anvendes til ungdomsklub og i tilknytning hertil er der bibliotek og spejderlokaler. Stier Der skal sikres areal til stier, som vist i princippet på illustrationsplanen. Parkering Der skal indrettes samlet parkering for området i tilknytning til Niels Lyhnes Vej. Mål Området forbeholdes de nuværende funktioner samt lignende offentlige formål af undervisningsmæssig, kulturel eller fritidsmæssig karakter. Der sikres areal til en østvestgående sti, som vist på Opvarmning Fjernvarmepligt. Beplantning Der skal beplantes langs i- drætsanlæggets afgrænsning mod vest, syd og øst Aalborg Kommune O2

22 O2, Vestbjerg Vest Offentlig service O2 Aalborg Kommune

23 R2, Vestbjerg Vest Rekreativt område Anvendelse * Rekreative formål Historisk fredning og udsigtsfredning. Byggemuligheder Området må ikke bebygges. Mål I området ligger 2 fredede fortidsminder Kløvhøj mod nord og en flad høj mod sydøst. Fortidsminderne er omfattet af Naturbeskyttelsesloven (bl.a. 100 m byggelinie). Området er optaget på nationalmuseets sognebeskrivelseskort som nr. Sb.1 og nr. Sb.2. Området skal bevares i henhold til fredningsdeklarationerne. Det vil bl.a. sige, at området ikke må bebygges. Beplantning Området skal bevares og beplantes i overensstemmelse med fredningsdeklarationerne. Stier Der skal sikres areal til stigennemgange, som vist på illustrationsplanen Aalborg Kommune R2

24 R2, Vestbjerg Vest Rekreativt område R2 Aalborg Kommune

25 Vestbjerg Øst Vestbjerg Øst... 1 Illustrationsplan og rammeområder... 2 B1, Vestbjerg Øst... 3 D1, Vestbjerg Øst... 5 D2, Vestbjerg Øst... 7

26 Vestbjerg Øst Illustrationsplan og rammeområder Illustrationsplan Rammeområder Aalborg Kommune

27 B1, Vestbjerg Øst Boliger Status Området ligger øst for Vestbjerg Landevej på kanten af Hammer Bakker. Det er udbygget med parcelhuse. I områdets nordøstlige del ligger en halv snes enfamiliehuse på storparceller. Mål Området fastholdes som boligområde. Den glidende o- vergang mellem det deciderede parcelhuskvarter og Hammer Bakker opretholdes, idet det nordøstlige område forbeholdes storparceller. På Tingvej overvejes det at indføre foranstaltninger til sikring af fodgængere og cyklister. Der skal sikres areal til de stier, der er vist på illustrationsplanen: - Stibro over landevejen med forbindelse til Søhusevej mod nord og Egelundsvej mod både syd og øst. - Ved stitunellen under landevejen (nord for Tingvej) sikres areal til en direkte stiforbindelse til Slugten. - I områdets sydlige del skabes mulighed for stiforbindelse mellem Tines Vej, Irene Holms Vej og Tingvej (se illustrationsplanen). Anvendelse Boligformål (åben-lav bebyggelse). Grundstørrelse se med veje, stier og tekniske anlæg er dog undtaget. Bebyggelsesprocent Højst 25. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Der må ikke foretages yderligere udstykning til bebyggelse. Udstykninger i forbindel- Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B1

28 B1, Vestbjerg Øst Boliger B1 Aalborg Kommune

29 D1, Vestbjerg Øst Boliger og erhverv Mål Området skal kunne anvendes til boliger og småvirksomheder med lokal tilknytning. Af hensyn til centeret ved Mejlstedvej må der ikke indrettes butikker. Det æstetiske Erhvervsbebyggelsen skal have en fysisk størrelse og et udseende, der harmonerer med de eksisterende boliger. Bygningsmæssige ændringer af større kompakte virksomhedsbebyggelser skal medføre, at bygningskroppene visuelt kommer til at fremstå som mindre enheder. Der må ikke anvendes byggematerialer, der virker skæmmende. Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede gårdarealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Udendørs udstilling af salgsprodukter (biler, campingvogne m.v.) kan tillades i den udstrækning, det ikke virker dominerende eller ødelægger helhedsindtrykket i området. Skiltning skal være diskret og udført i harmoni med bebyggelsen. Det grønne Friarealerne i tilknytning til erhvervsvirksomhed skal have samme karakter som parcelhushaver. Eventuelle parkeringsarealer skal omgives af hække eller træer. Hegn i skel må som hovedregel kun være i form af beplantning (hække o.l.). Anvendelse * Boliger (åben-lav/tæt-lav) * Trykkerier * Fritidsformål * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Værksteder o.l. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, se bilag A. går af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Der må ikke udlægges areal til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent (boliger) max. 25 * Bebyggelsesprocent (anden bebyggelse) max. 40 * Etager max. 1½ * Højde max. 8½ m. Miljø Stier Der skal sikres areal til sti mellem Tinesvej og Tingvej (se illustrationsplanen). Virksomhederne må kun påvirke omgivelserne i mindre grad (miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A). De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj frem- Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune D1

30 D1, Vestbjerg Øst Boliger og erhverv D1 Aalborg Kommune

31 D2, Vestbjerg Øst Boliger og erhverv Mål Området ligger direkte op ad Vestbjerg Landevej ved byens sydlige indkørsel. Området må kun anvendes til tankstation med tilhørende bolig, nærbutik m.m. Det æstetiske Bebyggelsen skal opføres i gedigne materialer, men må gerne være markant i sit arkitektoniske udtryk. Reklameskiltning skal indgå i en helhedsløsning og må ikke være det dominerende element. Det grønne Langs områdets østlige afgrænsning mod det åbne landskab skal der etableres en slørende beplantning af løvfældende træer/buske. Langs Irene Holms Vej skal plantes allétræer. Det trafikale Vejadgang til området må kun ske fra Irene Holms Vej. Anvendelse * Benzinsalg * Tekniske anlæg. Hvis det er nødvendigt for virksomhedens drift, kan der indrettes bolig til indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Miljø Virksomhederne må kun påvirke omgivelserne i mindre grad (miljøklasse 1-3, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A). De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Der må ikke udlægges areal til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 25 * Etager max 1½ * Højde max 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune D2

32 D2, Vestbjerg Øst Boliger og erhverv D2 Aalborg Kommune

33 Vestbjerg Nord Vestbjerg Nord... 1 Illustrationsplan og rammeområder... 2 H1, Vestbjerg Nord... 3 R1, Vestbjerg Nord... 5

34 Vestbjerg Nord Illustrationsplan og rammeområder Illustrationsplan Rammeområder Aalborg Kommune

35 H1, Vestbjerg Nord Let industri m.m. Mål Området ligger attraktivt ved Vestbjerg Landevej i kun 1½ km s afstand fra den planlagte motorvej. Facadegrundene mod Vestbjerg Landevej, Bakmøllevej og Vang Mark skal forbeholdes virksomheder, der har særlig behov for en synlig placering og som vil etablere sig i arkitektonisk smukt byggeri. tektur. Tekniske installationer (som f.eks. ventilationsanlæg) skal enten være skjult i bygninger eller indgå bevidst som arkitektonisk elementer i bebyggelsen. Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede gårdarealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Udendørs udstilling af salgsprodukter (biler m.v.) kan tillades i den udstrækning, det ikke virker dominerende eller ødelægger helhedsindtrykket i området. Skiltning skal være diskret og udført i harmoni med bebyggelsen. I den øvrige del af erhvervsområdet stilles der ikke specielle krav til bebyggelsens udseende. Byggeri, der arkitektonisk set er af ringe standard og derfor vil give et dårligt helhedsindtryk af området, skal skjules af beplantning. Tilsvarende gør sig gældende for udendørs oplag. Reklameskiltning skal være diskret. Det æstetiske Bebyggelse med facade mod Vestbjerg Landevej, Bakmøllevej eller Vang Mark skal arkitektonisk set have en høj standard. Monotone facader på f.eks. lager- eller produktionshaller kan ikke accepteres, og der må ikke anvendes byggematerialer, der virker skæmmende. Til gengæld vil man se positivt på indplacering af bygninger med en varieret eller særpræget arkifortsætter næste side Aalborg Kommune H1

36 H1, Vestbjerg Nord Let industri m.m. Illustrationsskitse * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Oplagsvirksomhed o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri. Hvis det er nødvendigt for en virksomheds drift, kan der indrettes bolig til indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Der må ikke udlægges areal til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Bebygget areal max. 40% * Højde max. 8½ m. Det grønne Engarealet mod nord må ikke bebygges. Der skal plantes allétræer langs Vang Mark. Langs Vestbjerg Landevej, Bakmøllevej og Vang Mark skal friarealerne have et grønt og åbent præg og fremstå visuelt sammenhængende på tværs af skel. Arealerne skal i hovedsagen være græsbeklædte og beplantet med grupper af træer og buske, placeret så der opnås et godt samspil med bebyggelsen og eventuelle udendørs udstillinger. Det trafikale Området skal trafikbetjenes fra Vang Mark. Anvendelse * Store specialbutikker * Benzinsalg * Trykkerier * Rekreative formål * Tekniske anlæg Miljø I området kan der placeres virksomheder, som er noget belastende for omgivelserne (miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A). Virksomheder i miljøklasse 4 må kun placeres i nordlige del af erhvervsområdet. De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Mod Vestbjerg Landevej, Vang Mark og Bakmøllevej må tårne, kupler og andre markante bygningsdele opføres i indtil 11½ m s højde. Stier Der skal sikres areal til de stier, som er vist på illustrationsplanen. Opvarmning Fjernvarmepligt H1 Aalborg Kommune

37 R1, Vestbjerg Nord Rekreativt område Mål Området er centralt placeret og vil på længere sigt udgøre en vigtig del af den grønne struktur i Vestbjerg. Det skal være muligt at anvende området til offentlige rekreative formål. Anvendelse Offentlige formål (rekreative områder, park, skov, mindre fritidsanlæg). Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for områdets anvendelse til rekreative formål, fritidsanlæg og lignende. Status Området dyrkes landbrugsmæssigt. Stier Gennem området skal anlægges et hovedstisystem, i princippet som vist på illustrationsplanen Aalborg Kommune R1

38 R1, Vestjerg Nord Rekreativt område R1 Aalborg Kommune