Gistrup... 1 T Illustrationsplan... 2 T Rammeområder... 3 T B1, Gistrup... 5 T B2, Gistrup... 7 T B3, Gistrup...

Transkript

1 Gistrup Gistrup... 1 T Illustrationsplan... 2 T Rammeområder... 3 T B1, Gistrup... 5 T B2, Gistrup... 7 T B3, Gistrup... 9 T B4, Gistrup...11 T B5, Gistrup T B6, Gistrup T B7, Gistrup T C1, Gistrup T H1, Gistrup T H2, Gistrup T O1, Gistrup T O2, Gistrup T O3, Gistrup T O4, Gistrup T O5, Gistrup T R1, Gistrup T R2, Gistrup T R3, Gistrup... 39

2 Gistrup Illustrationsplan Aalborg Kommune

3 Gistrup Rammeområder B6 O2 B Aalborg Kommune 4.1.1

4

5 B1, Gistrup Boliger Status Området er overvejende bebygget med boliger i form af parcelhuse og rækkehuse. Ved Hadsundvej er der enkelte butikker, mindre virksomheder og en servicestation. Nord for Beltoften er der et større autolakereri. Området ved Kronen er ubebygget. Dele af området er omfattet af lokalplanerne (Kronen) og (Stammen). Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Området ved Kronen udbygges med boliger (fritliggende parcelhuse) ifølge lokalplan Ved Elmelunden udbygges området med rækkehuse. Muligheden for at forlænge Træet mod nord holdes åben. Anvendelse Boligformål (åben-lav/ tæt-lav bebyggelse), mindre institutioner og butikker samt mindre ikke-generende erhvervsvirksomheder. B6 O2 B7 Bebyggelsesprocent Højst 25 for boliger. Højst 40 for anden bebyggelse. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B1

6 B1, Gistrup Boliger B1 Aalborg Kommune

7 B2, Gistrup Boliger Status Området er bebygget med boliger i form af parcelhuse. Ved Hadsundvej er der enkelte butikker og Gistrup Kro. Spredt i området er der enkelte mindre servicevirksomheder. I den sydlige del ved Barken og ved Knasten er der mulighed for at bygge yderligere boliger. Dele af området er omfattet af lokalplanerne (Barken Øst), (Hasselvej) og (Barken og Kvisten). Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Ved bebyggelsen af området ved Kvasten skal den sydøstlige del af området friholdes for bebyggelse og sikres som et grønt afstandsbælte mellen B6 O2 B7 fortsætter næste side Aalborg Kommune B2

8 B2, Gistrup Boliger den nye boligbebyggelse og sommerhusområdet Lundby Bakker. Anvendelse Boligformål (åben-lav/tæt-lav bebyggelse), mindre institutioner og butikker, samt mindre ikke-generende erhvervsvirksomheder. Bebyggelsesprocent Højst 25 for boliger. Højst 40 for anden bebyggelse. Etager Højst 2. Højde Højst 8½. Opvarmning Fjernvarmepligt B2 Aalborg Kommune

9 B3, Gistrup Boliger Status Hovedpartern af området er udstykket og bebygget med fritliggende parcelhuse. Den sydligste del er endnu ikke udbygget. En del af området er omfattet af lokalplan (Barken og Kvisten). Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. På nye grunde kan der opføres fritliggende beboelsesbygninger med indtil 2 boliger eller med en bolig, som er helt sammenbygget med en tilsvarende bygning (dobbelthuse). Anvendelse Boligformål (åben-lav/tæt-lav bebyggelse). Bebyggelsesprocent Højst 25. Etager Højst 1½. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B3

10 B3, Gistrup Boliger B3 Aalborg Kommune

11 B4, Gistrup Boliger Status Den nordlige del af området er bebygget med tæt-lav bebyggelse i 1½ og 2 etager. Den sydligste del er ubebygget. Omfattet af lokalplan (Gistrup Nordøst). Mål Uændret anvendelse. Yderligere boliger skal opføres som tætlav bebyggelse. Mellem bebyggelsen og den eksisterende erhvervsvirksomhed (autolakeri) mod vest skal der sikres et 20 m bredt beplantningsbælte. Anvendelse Boligformål (åben-lav/tæt-lav bebyggelse), offentlige formål (institutioner og boliger). Bebyggelsesprocent Højst 25. Etager Højst 2½. O2 B7 Højde Højst 10½ m. Opholdsareal Mindst 15 % af området. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B4

12 B4, Gistrup Boliger B4 Aalborg Kommune

13 B5, Gistrup Boliger Anvendelse * Boliger (tæt-lav bebyggelse) * Klinikker * Kontorer * Service * Kulturelle formål * Fritidsformål * Undervisning * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 25 * Etager max. 1½ * Højde max. 8½ m, enkelte bygningsdele dog op til 9½ m. Byudstyr (lamper, bænke, affaldsspande m.v.) skal være i indbyrdes form- og farvemæssig harmoni og opstilles efter en samlet plan så der opnås et godt helhedsindtryk. Det grønne Den nye bebyggelse skal placeres og udformes, så der kan opnås tilfredstillende grønne opholdsrum (haver, terrasser, pladser), i umiddelbar tilknytning til de enkelte boliger m.m. Opholdsarealer, rabatter langs veje og stier m.m. skal beplantes med løvfældende træer, byske og sås til med græs, så boligbebyggelsen får et grønt helhedspræg. Det trafikale Området skal vejbetjenes fra den eksisterende vej, Roden. Parkeringspladser til brug for boligbebyggelsens beboere m.fl. må kun indrettes i den nordlige del af området mellem Nøvlingvej og den øst-vestgående strækning af Roden. Der skal sikres stiforbindelse mellem boligbebyggelsens interne stinet og Gistrup Center. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Opvarmning Fjernvarmepligt. Mål Området skal anvendes til tæt-lav bebyggelse samt bygninger, der indrettes til fælles brug og service for beboerne m.fl. i området. O2 Det æstetiske Ny bebyggelse skal som hovedregel opføres med ydervægge af teglsten og med sadeltage beklædt med tegl eller tegllignende materiale, metalplader eller tagpap. B7 Tekniske anlæg som f.eks. transformere skal placeres og udformes, så de er i harmoni med boligbebyggelsen i ormrådet. Der må ikke opsættes udvendige, individuelle tekniske installationer såsom antenner o.lign Aalborg Kommune B5

14 B5, Gistrup Boliger B5 Aalborg Kommune

15 B6, Gistrup Boliger Anvendelse * Boliger (tæt-lav bebyggelse) Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 35 for området * Etager max. 1 * Højde max. 5 m. Mål Området anvendelse fastholdes til tæt-lav boligbebyggelse i 1 etage. Det æstetiske Bebyggelsen må kun bestå af rækkehusbebyggelse. B6 Eventuel nybyggeri samt om- og tilbygninger skal ske med respekt for den bestående bebyggelse, hvad angår proportioner og materialevalg. Det grønne Hegn i skel må kun være levende hegn. Det trafikale Området skal vejbetjenes med adgangsvej fra Stammen. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B6

16 B6, Gistrup Boliger B6 Aalborg Kommune

17 B7, Gistrup Boliger Anvendelse * Boligformål (tæt-lav) * Fritidsformål * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for hele området max. 30 * Max. 1 etage i en 20 m bred zone i området grænsende op til Gistrupparken. * Max. 2 etager i det resterende område * Højde max. 8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Mål Området skal kunne anvendes til boliger m.m. Det æstetiske Ny bebyggelse skal fremtræde i en høj arkitektonisk standard. Bebyggelse skal opføres med ydervægs- og tagmaterialer, der harmonerer med den omkringliggende eksisterende bebyggelse. Teknisk anlæg som f.eks. transformere skal placeres og udformes, så de er i harmoni med den øvrige bebyggelse. Det grøne Areal der ikke anvendes til bebyggelse, vej, sti og parkeringsplads skal anlægges som grønt område. O2 Der skal etableres afskærmende hegn langs områdets østgrænse. B7 Det trafikale Området skal vejbetjenes fra Roden. Der skal sikres stiforbindelse langs områdets sydlige afgrænsning. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune B7

18 B7, Gistrup Boliger B7 Aalborg Kommune

19 C1, Gistrup Center Anvendelse * Boliger (ikke i stueetagen) * Butikker * Butikker med værksted * Hotel/restaurant * Klinikker (ikke dyreklinik) * Kontorer * Service * Benzinsalg * Trykkerier * Kulturelle formål * Undervisning (kun kursus/konference) * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 40 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. Mål Området skal udvikles til et attraktivt forretningskvarter med centerfunktioner samt offentlig og privat service. Området har hele Gistrup kommunecenter som opland Det æstetiske Der skal sikres et højt arkitektonisk niveau. Bygningerne skal være velproportionerede og som hovedregel opføres i mursten med (eventuelt valmede) sadeltage beklædt med tegl eller tegllignende materiale. Byggefelt og parkering placeres som vist på skitsen. O2 B7 Illustrationsskitse fortsætter næste side Aalborg Kommune C1

20 C1, Gistrup Center kiltning og byudstyr skal form-, farve- og materialemæssigt tilpasses de enkelte bygninger og hinanden, så der opnås en harmonisk helhed. Udendørs oplag må kun finde sted bag tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. Det grønne Beplantning skal udformes i samme stil som de allerede etablerede arealer. Træer skal indgå som et vigtigt element på de ubebyggede arealer. Det trafikale Centerområdet vejbetjenes fra Nøvlingvej og Roden, (se illustrationsplanen på forrige blad 4.1.1). Opvarmning Fjernvarmepligt C1 Aalborg Kommune

21 H1, Gistrup Let industri m.m. Anvendelse * Store specialbutikker * Service * Trykkerier * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Oplagsvirksomhed o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri. Hvis det er nødvendigt for en virksomheds drift, kan der indrettes bolig til indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. For enkelte bygninger samt tekniske anlæg der er nødvendige for virksomhedens drift undtagelsesvis max. 15 m. Miljø O2 B7 * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * Vest for Sagavej mod boligområde B4 samt syd for Sagavej mod Amtsplejehjemmet må der kun etableres virksomheder i miljøklasse 1-3. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er anført i skemaet Støj fra trafik, bilag C. fortsætter næste side Aalborg Kommune H1

22 H1, Gistrup Let industri m.m. Mål Området ligger attraktivt med den østlige del umiddelbart ud mod Hadsund Landevej. Facadegrundene ud mod Hadsund Landevej skal forbeholdes virksomheder, der har særligt behov for en synlig placering og som vil etablere sig i arkitektonisk smukt byggeri. Det æstetiske Ud mod Hadsund Landevej og Nøvlingvej skal det tilstræbes, at bygningerne er af arkitektonisk høj standard. Monotone facader på f.eks. produktions- eller lagerhaller skal undgås, og tekniske installationer, f. eks. ventilationsanlæg skal enten skjules i bygningen eller bevidst indgå som arkitektoniske elementer i bebyggelsen. Skiltning skal udføres i harmoni med bebyggelsen, så den, uden at virke anmasende på helheden, bringer det ønskede budskab. Udendørs udstilling af salgsprodukter kan tillades, hvis det ikke virker dominerende, eller ødelæggende for helhedsindtrykket. I den øvrige del af området stilles der ikke særlige krav til bygningernes udseende, dog skal monotone facader på f.eks. produktions- eller lagerhaller undgås, eller camoufleres ved beplantning. I hele området må udendørs oplag kun finde sted bag tæt hegnede arealer. Det grønne Det eksisterende beplantningssbælte langs Hadsund Landevej kan udtyndes, så det fremstår som græsarealer med grupper af træer og buske. Det forudsætter dog, at bygningerne er af en sådan arkitekttonisk værdi, at de ikke bør skjules. Mod nord langs Landbækken er der etableret et 7,5 m bredt beplantningsbælt, som skal bevares og evt. suppleres. Eventuelle hegn i skel må kun være i form af beplantning (hække, træer) m.v. Hvis sikkerhedsmæssige grunde taler derfor, kan der suppleres med trådhegn. Det trafikale Vejadgangen skal ske fra Sagavej. Opvarmning Fjernvarmepligt H1 Aalborg Kommune

23 H2, Gistrup Let industri m.m. Anvendelse * Trykkerier * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Oplagsvirksomhed o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri. Hvis det er nødvendigt for en virksomheds drift, kan der indrettes bolig til indehaver, bestyrer eller portner. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Miljø * Miljøklasse 1-4, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. * I den sydlige del af området kan der kun etableres virksomheder miljøklasse 1-3. * De vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj fremgår af skemaet Støj fra erhverv, bilag B. * Ingen støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i skemaet Støj fra trafik, bilag C. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent max. 50 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. For enkelte bygninger samt tekniske anlæg, hvor det er nødvendigt for virksomhedens drift undtagelsesvis max. 15. Mål Området ligger langs Hadsundvej og rummer en tankvognsfabrik. Området er afskærmet mod Hadsundvej af et ældre beplantningsbælte. Målet er et erhvervsområde til større virksomheder uden særlige krav til udseende, m.v., dog skal det camoufleres ved afskærmende beplantning. Det æstetiske Der stilles ikke særlige krav til bygningernes udseende, dog skal massive bygninger placeres under hensyntagen til, at de ikke virker skæmmende ved indblik fra Hadsund Landevej og Hadsundvej. Alternativt skal de skjules ved beplantning. Det grønne Området skal omgives af et 10 m bredt beplantningsbælte. Det eksisterende bælte skal bevares og løbende fornyes/suppleres. Det trafikale Vejadgangen skal ske fra Hadsundvejs blinde sidevej (Hadsundvej nr ). O2 Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune H2

24 H2, Gistrup Let industri m.m H2 Aalborg Kommune

25 O1, Gistrup Offentlig service Status Området rummer bebyggelse for Gistrup skole og Gistruphallen samt idrætsanlæg og parkeringspladser. Området er ikke fuldt udbygget. Omfattet af byplanvedtægt 59 (Gistrup skole). Mål Uændret anvendelse og bebyggelse. Inden for omådet kan der opføres yderligere bebyggelse til institutions- og idrætsformål. B7 Anvendelse Offentlige formål (skole, institutioner, idrætshal og idrætsanlæg) samt anlæg af almennyttig karakter. Bebyggelsesprocent Højst 30 for området. Etager Højst 2. Højde Højst 15 m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune O1

26 O1, Gistrup Offentlig service O1 Aalborg Kommune

27 O2, Gistrup Offentlig service Anvendelse * Klinikker * Kontorer * Service * Kulturelle formål * Fritidsformål * Undervisning * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for hele området max. 30 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Mål Området skal kunne anvendes til institutioner m.m. af offentlig eller privat, almennyttig karakter. Det æstetiske Ny bebyggelse skal fremtræde i en høj arkitektonisk standard. Bebyggelse skal opføres med ydervægs- og tagmaterialer, der harmonerer med den omkringliggende eksisterende bebyggelse. Tekniske anlæg som f.eks. transformere skal placeres og udformes, så de er i harmoni med den øvrige bebyggelse. O2 B7 Det grønne Eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares og suppleres. Areal der ikke anvendes til bebyggelse, vej, sti og parkeringsplads skal henligge som grønt område. Det trafikale Området vejbetjenes fra Roden. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune O2

28 O2, Gistrup Offentlig service O2 Aalborg Kommune

29 O3, Gistrup Offentlig service Status I området ligger Gistrup kirkes midlertidige bygning, en børnehave, et spejderhus samt en bygning indeholdende en telefoncentral. Hovedparten af området er et ubebygget grønt område. Mål Uændret anvendelse for Girstrup Kirke. Efter at Gistrup kirke er taget i brug skal der tages stilling til eventuel flytning af den midlertidige kirkebygning ved Brunstedvej. Den ubebyggede del af området skal fastholdes som grønt rekreativt område. Anvendelse Offentlige formål (kirke, børneinstitutioner, rekreativt område og parkering) samt anlæg af almennyttig karakter. Bebyggelsesprocent Højst 30 for området. Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m, kirkebygning dog undtaget. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune O3

30 O3, Gistrup Offentlig service O3 Aalborg Kommune

31 O4, Gistrup Offentlig service Status Ubebygget areal vest for Nøvlingvej. En del af arealet er udlejet midlertidigt til Gistrup Beboerforening til dyrkningshaver. B6 Mål Bebyggelse for offentlige institutioner og private institutioner af almennyttig karakter. Anvendelse Offentlige formål (institutioner) samt anlæg af almennyttig karakter. Bebyggelsesprocent Højst 30 for området. Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune O4

32 O4, Gistrup Offentlig service O4 Aalborg Kommune

33 O5, Gistrup Offentlig service Anvendelse * Klinikker * Kontorer * Service * Kulturelle formål * Fritidsformål * Undervisning * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Byggemuligheder * Bebyggelsesprocent for hele området max. 30 * Etager max. 2 * Højde max. 8½ m. Miljø * Miljøklasse 1-2, se skemaet Erhvervskategorier, bilag A. Mål Området skal kunne anvendes til institutioner m.m. af offentlig eller privat, almennyttig karakter. Den vestlige del af området kan indrettes som opholdsareal med legeplads. Det æstetiske Ny bebyggelse skal fremtræde i en høj arkitektonisk standard. Bebyggelse skal opføres med ydervægs- og tagmaterialer, der harmonerer med den omkringliggende eksisterende bebyggelse. O2 B7 Tekniske anlæg som f.eks. transformere skal placeres og udformes, så de er i harmoni med den øvrige bebyggelse. Det grønne Eksisterende beplantning skal så vidt muligt bevares og suppleres. Areal der ikke anvendes til bebyggelse, vej, sti og parkeringsplads skal henligge som grønt område. Det trafikale Området vejbetjenes fra Roden. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune O5

34 O5, Gistrup Offentlig service O5 Aalborg Kommune

35 R1, Gistrup Rekreativt område Status Ubebygget areal. Mål Idrætsbaner og grønt rekreativt område. Bebyggelse i forbindelse med idrætsanlæg (klubhus m.m.) skal placeres i arealets vestlige del. Anvendelse Offentlige formål (idrætsanlæg og rekreativt grønt område). Der må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for idrætsanlæggets og det grønne områdes drift og vedligeholdelse. O2 B7 Bebyggelsesprocent Højst 5 for området. Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune R1

36 R1, Gistrup Rekreativt område R1 Aalborg Kommune

37 R2, Gistrup Rekreativt område Status Området er idag indrettet med boldbaner og idrætsanlæg. I arealets sydvestlige hjørne ligger et tidligere klubhus, som anvendes af Gistrup Beboerforening. Mål Arealet fastholdes som rekreativt område med boldbaner, legeplads, bålplads m.m. O2 Anvendelse Offentlige formål (idrætsanlæg, legeplads, rekreativt grønt område (byfælled)). Der må kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets drift og vedligeholdelse. B7 Bebyggelsesprocent Højst 5 for området. Etager Højst 2. Højde Højst 8½ m. Opvarmning Fjernvarmepligt Aalborg Kommune R2

38 R2, Gistrup Rekreativt område R2 Aalborg Kommune

39 R3, Gistrup Rekreativt område B6 Status I området ligger der en landbrugsejendom. Hovedparten er et ubebygget område. Mål Arealet indrettes som lokalt rekreativt grønt område med mulighed for indretning af boldbaner og legeplads. Anvendelse Offentlige formål (grønt rekreativt område). Området må ikke bebygges Aalborg Kommune R3

40 R3, Gistrup Rekreativt område R3 Aalborg Kommune