LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING APR 1987

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, ELKÆRVEJ, SULSTED AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING \ l APR 1987

2

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Side Lokalplanens område og baggrund 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Kommuneplanen 2. Bolig- og befolkningsprognosen Offentligt institutioner 4. Tekniske anlæg Lokalplanens retsvirkninger 4. LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område mrådernes anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Tilladelse fra andre myndigheder 5. Vedtagelsespåtegning 5. Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

4

5

6

7 ,,,, A ) I Lokalplanens område og baggrund Denne lokalplan er udarbejdet for at sikre muligheden for at opføre et sammenhængende boligområde i tilknytning til Sulsted byområde. Lokalplanens område kan ses på ovenstående kortskitse. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformå1 med åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. Lokalplanen opdeler området i 8 boligkvarterenheder. Inden for hver kvarterenhed fastlægges, at området enten skal bebygges med tæt-lav eller med åben-lav bebyggelse. Det er sikret, at hvert kvarterområdes bebyggelse gives et harmonisk udseende. Bebyggelsesprocenten er fastsat til højst 25 højst 30 for tæt-lav bebyggelse. for åben-lav og For hver kvarterenhed er fastsat, at mindst 15% af arealet udlægges som et samlet opholdsareal. Opho dsarealerne sagt samlet til større fælles opholdsarealer, der er beliggende op til de enkelte boligområder. er Lokalplanen sikrer, at det større fælles opholdsareal skal beplantes med bestemte arter af træer og buske (løvfældende) og tilsås med græs.

8 2. Vejadgang sker i princippet fra Elkærvej som vist på bilag./. nr. 2. Der udlægges areal til udvidelse af Elkærvej, Så der inden for lokalplanområdet bliver plads til at etablere cykelsti og fortov. Lokalplanområdets stier tilsluttes naboområdernes stier. 5tierne adskiller principielt de enkelte kvarterer. Se bilag nr. 2. Mellem boligområderne og de omliggende veje sikres areal til beplantning og volde. Voldene skal dog ikke etableres, hvis det fremtidige støjniveau ikke overstiger 55 db(a) for opholdsarealer og for mindst én af hver boligs facader og 30 db(a) i indendørs opholdsrum. Stegenborg set fra Elkærvej Udsigten til Stegenborg fra Elkærvej sikres i lokalplanen, ligesom områdets bevaringsværdige træer sikres. I lokalplanområdets sydvestlige del anlægges et regnvandsbassin. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Kommuneplanen I Aalborgs kommuneplan, der blev godkendt af byrådet i januar 1986, er området udlagt til boligformå1, åben-lav/tæt-lav bebyggelse. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.

9 I 3. i [ p..:, - t-- --? --. J, % 7 -.,., ~ k>ie Ill boliger ~.. CPK vejadgang G,. /.0 fi? fartdzempende trafikveje O wrige trafikveje og vigtige Iokalveje ~ sti/siiforbindelse ad rolig vejig~gade F ~ cykelsti ~p~ # -:1:10000.x. Illustrations skitse fra kommuneplanen 2. Bolig- og befolkningsprognosen Lokalplanen åbner mulighed for både åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. 1 boligprognosen er der inden for lokalplanområdet regnet med 200 boliger, hvilket forventes at dække behovet i Sulsted frem til Offentligt institutioner Lokalplanens område hører under Sulsted skoledistrikt. Sulsted byområde er herudover forsynet med børneinstitution, ungdomsklub, bibliotek, idrætshal, alderdomshjem samt servicecenter for ældre. Social forvaltningen har meddelt, at der med henvisning til områdets udbygning er medtaget en børneinstitution i forslag til sektorplan Med etableringen af denne forventes, at udbygningen kan ske uden kapacitetsproblemer. 4. Tekniske anlæg Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. området skal separatkloakeres.

10 4. Spildevandet ledes til den afskærende ledning fra Tylstrup til Vodskov. Denne ledning passerer vest for området. Fra Vodskov pumpes spildevandet under Limfjorden til rensning på Renseanlæg øst ved Nr. Tranders. Overfladevandet ledes via et forsinkelsesbassin i den sydvestlige del af området mod syd til kommunevandløbet Køkkengrøften, der udmunder i Lindholm Å. Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt. i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11

12

13 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et boligområde i Sulsted byområde mellem Elkærvej og Kuskgårdsvej. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formå1et med denne lokalplan er: at fastlægge områdets udnyttelse til boligformål, at sikre at bebyggelsen gives et ensartet præg, at udlægge og sikre større sammenhængende grønne områder, at sikre at udsigten til gården, Stegenborg, fra Elkærvej bevares, at sikre områdets bevaringsværdige træer, og at sikre stiforbindelse gennem området til skolen, i- drætsanlægget og Sulsted center. 2. Lokalplanens område./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre: Sulsted by, Sulsted samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i kvarterenhederne Al, AZ,./. A3, A4, A5, A6, BI og B2, se bilag nr mrådernes anvendelse 3.1 0mråde A1, A2 og B1 må kun anvendes til boligformå1. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde-, gårdhuse og lignende tæt-lav bebyggelse med tilhørende fælleshuse, udhuse og carporte mråde A3, A4, A5, A6 og B2 må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må inden for hvert område kun bestå af enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. 3.3 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer, regnvandsbassin og lignende tekniske anlæg til forsyning af lokalplanområdet, når de placeres og udformes under hensyntagen til udformningen af bebyggelsen og de ubebyggede arealer.

14 2. 4. Udstykning 4.1 Grunde til tæt-lav boligbebyggelse kan udstykkes med en størrelse på mindst 150 m2. 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til kvarterenhederne må kun etableres, som vist i princippet på bilag nr Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed som vist på bilag nr. 2. Vejen a - b i en bredde af 10 m Vejen c - d i en bredde af 8 m 5.3 Øvrige interne veje i området udføres som boligveje, der afsluttes med vendepladser. Boligvejene skal gives et forløb og en udformning, som medfører at den kørende trafik færdes langsomt. 5.4 Der udlægges areal til stier, i princippet som vist på bilag nr. 2. Stierne udlægges i en bredde af 5 m. 5.5 Internt i kvarterenhederne udlægges i fornødent omfang stier, der tilsluttes de i 5.4 nævnte stier og de fælles opholdsarealer. 5.6 Der udlægges areal til oversigtsarealer med følgende størrelse: Ved a: 3 x 140 m, Ved c: 3 x 140 m. Ved øvrige vejadgange til Kuskgårdsvej, Elkærvej og til vejen a - b: 3 x 140 cm. 5.7 Der udlægges areal til udvidelse af Elkærvej, Så vejen får en bredde af 17 m. Udvidelsesarealet skal falde inden for lokalplanområdet. 5.8 Hvor der opføres åben-lav bebyqgelse, skal der enten udlægges 2 parkeringspladser i tilknytning til hver bolig og udlægges plads til fælles parkering svarende til 1/2 plads pr. bolig, eller udlægges 1 parkeringsplads i tilknytning til hver bolig og udlægges plads til fælles parkering svarende til 1 plads pr. bolig. 5.9 Hvor der opføres tæt-lav bebyggelse, skal der enten udlægges 1 parkeringsplads ved hver bolig og udlægges plads til fælles parkering svarende til 1 plads pr. boudlægges plads til fælles parkering svarende lig eller til 1 1/2 plads pr. bolig Hvor boligvejene anlagges med en sådan kørebanebredde, at parkering på kørebanen skønnes at kunne ske uden at medføre generende eller sikkerhedsmæssigt uforsvarlige forhold, kan de derværrende parkeringsmuligheder medregnes til de fælles parkeringspladser som omtalt i punkt 5.8 og 5.9.

15 3. 6. Tekniske anlæg 6.1 El ledninger, tv-kabler og lignende må kun udføres som jordkabel. 6.2 Der må ikke etableres udvendige, individuelle antennean- Iæg. 7. Bebygg elsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen til tæt-lav boligbebyggelse skal opføres efter en samlet plan, omfattende mindst én kvarterenhed. 7.2 For åben-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke o- verstige 25. For tæ-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke o- verstige Etageantallet må højst være: 1 1/2 for åben-lav bebyggelse 2 1/2 for tæt-lav bebyggelse. 7.4 Højden må ikke overstige: 8 1/2 m for åben-lav bebyggelse 10 1/2 m for tæt-lav bebyggelse. 7.5 Bebyggelsen skal placeres og udformes på en sådan måde, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) for mindst én af hver boligs facader og for opholdsarealer og 30 db(a) i indendørs opholdsrum. 7.6 Langs de omliggende veje pålægges byggelinier, som vist på bilag nr. 2. Byggelinien har en afstand af 10 m fra vejskel. Arealet mellem vejskel og byggelinien må kun anvendes til beplantning, støjvold, parkering og udvidelse af Elkærvej, jf Den eksisterende landejendom Stegenborg må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Aalborg kommunes tilladelse. 8. Bebygg elsens ydre fremtræden 8.1 Inden for hver kvarterenhed til tæt-lav bebyggelse skal bebyggelsen gives et ensartet udseende med hensyn til ydervægs- og tagdækningsmaterialer. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes i forbindelse med solfangsanlæg og lignende. 9. Ubebygg ede arealer 9.1 Mindst 15% af hver kvarterenhed udlægges som samlede fælles opholdsarealer.

16 For kvarterenhederne AI-A6 udlægges opholdsarealerne inden for det på bilag nr. 2 med priksignatur viste a- real. 9.3 Opholdsarealet for A2 og A3 skal anlægges og vedligeholdes på en sådan måde, at udsigten til Stegenborg fra Elkærvej bevares. 9.4 Det samlede fælles opholdsareal skal beplantes og til- SåS med gøres i princippet som vist på bilag nr. 2. Plantningen skal bestå af følgende plantearter: 20% 20% 10% 30% 20% Quercus robur (almindelig eg) Alnus glutinosa (rødel) Prunus avium (fuglekirsebær) Sorbus aucuparia (almindelig røn) Prunus serolina (hæg) Prunus mahaleb (weichsel) Acer campestre (naur) Ligustrum vulgare (almindelig liguster) Rosa rubiginosa (æblerose) Rosa multiflora (vildtæble) Prunus spinosa (slåen). 9.5 Det på bilag nr. 2 viste træbælte skal bevares. 9.6 Hegn mod det fælles opholdsareal, naboskel og vejskel må kun udføres som levende hegn. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg kommunes anvisning Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug, før det ved lydmåling er konstateret, at støjniveauet ikke overstiger de i punkt 7.5 nævnte grænseværdier. 11. Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for hver kvarterenhed til varetagelse af grundejernes fælles opgave, såsom vedligeholdelse af veje, stier, parkeringspladser og fælles opholdsarealer. Der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for området Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger.

17 Tilladelse fra andre myndigheder 12.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger på boligvejene, før der i medfør af færdselslovens 100 er indhentet samtykke fra politiet. Vedtagelsespåtegninq I henhold til 27 ilov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt.

18

19 9P 9U 9 91,,,,,,,, 2. ~Y ; A. / 29 -fy w-\. 058 f69 ab I l--f-=mh d. / uafa& 63* L====5= LOKALPLAN SIGNATUR: AALBORG KOMMUNE LOKALPLANGRAENSE PLANLJEGNINGSSEKRETARIATET M/iL 1:4000,- DATO BILAG NR. 1

20

21

22