LOKAL PLAN JUNI 1988 TYLSTRUP BOLIGOMRÅDE- TYLSTRUPPARKEN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS2.AFD.

Transkript

1 LOKAL PLAN JUNI 1988 SULSTED TYLSTRUP OMRÅDET BOLIGOMRÅDE- TYLSTRUPPARKEN MAGISTRATENS2.AFD. AALBORG KOMMUNE

2 En lokalplan fastlagger, hvordan nye bygninger, gr~nne arealer, stier, veje og lignende skal placeres og udformes inden for et bestemt omr~de. Lokalplanhaftet best~r af en (griisider), evt. et kommuneplantilleg og selve Lokalplanens bestemmelser. Efter kommuneplanloven har kommunen pligt til at udarbejde en lokalplan inden et byggeri, anlagsarbejde eller udstykning kan sattes i gang. Ogs& overf@rsel af jord fra landzone til byzone krawer en lokalplan. Form~let med lokalplanpligten er at sikre en st@rre sammenhamg i planlagningen. Lokalplanpligten skal ogs~ sikre borgernes kendskab til planlmgningen og muligheden for deltagelse heri. N&rmere oplysninger vedr~rende lokalplanen kan f% ved henvendelse til: Planl&gningssekretariatet Vesterbro Aalborg Telefon [ Udsnit af Geodatisk Instituts kort er gengivet med instituttets tilladelse A 83, Copyright.

3 REDEGØRELSE Lokalplanens område og baggrund Område Baggrund Lokalplanen omfatter et område i den nord-østlige del af Tylstrup, som vist på ovenstående kort. Med lokalplanen ændres den eksisterende udstykning (se bilag nr. 1) i overensstemmelse med de intentioner, der gives udtryk for i kommuneplanen. Lokalplanen sikrer således, at den syd-vestlige del af området bruges til offentligt formål (rekreativt område) og den øvrige del til boligformål med vejadgang fra Tylstrupvej.

4 4. Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanområdet er opdelt i områderne A og B (se bilag nr. 2). Område A A-området udlægges til boligformål. Inden for de 2 østlige delområder (I og II) må kun opføres åben-lav bebyggelse (fritliggende énbolighuse). Der reserveres én stor parcelhusgrund i det syd-østlige hjørne, hvor der kan opføres en boliglignende institution for fysisk og psykisk handicappede. Inden for hvert af de 4 vestlige delomåhder (III, IV, V og VI) skal bebyggelsesformen være ens, enten tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. Område B B-området udlægges til offentligt formål (rekreativt område). Området må ikke bebygges, bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område, herunder også tekniske anlæg. Vejadgang Stier Boligområdet (område A) før vejadgang fra Tylstrupvej. De interne veje skal gives et forløb og en udformning som medfører, at den kørende trafik færdes langsomt. Der sikres hovedstiforbindelse langs område A s sydlige og vestlige afgrænsning. Fra de enkelte delområder anlægges i fornødent omfang stier, som fører til det fælles opholdsareal midt i området, samt til hovedstien.

5 5. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten er fastsat til højst 25 for både tæt-lav og åben-lav bebyggelse. Byggemulighefordeles for- den for det fælles opholdsareal kan holdsmæssigt på de 4 byggeområder. Der skal dog forinden fradrages 1000 m2 grundareal til sikring af, at der på opholdsarealet kan opføres et fælleshus med et etageareal på 250 m2. Udformning Beplantning Bebyggelsen skal gives et harmonisk udseende med hensyn til ydervægs- og tagdækningsmaterialer samt farver, så der i forhold til omgivelserne opnås en god helhedsvirking. Der udlægges et mindre afstandsbælte mod Tylstrupvej og mod det syd for liggende erhvervsområde. Disse områder skal henligge som græsareal med grupper af hovedsagelig løvfældende træer og buske. Det fælles opholdsareal og det rekreative område skal beplantes i overensstemmelse med principperne vist på bilag nr. 2. Bevoksningen skal også her bestå hovedsagelig af løvfældende træer og buske. llllllllll111boli9er /1 i= S.,.bo/iwr, 7/,?%///////>. erhverv-lettere hd;striogh~ndvzerk i, ~~, $.%%- ;:;~~~ beplantningl &t<;:.$ $% )~ ~*y( L & ~ ( & /,,!!,...:,.,,1:,.,.: I.ac,.,, :,..,.,,,...:,.,,. :,..,.,, :.5 offentligt form~l-rekreatiwomr~de /,,!,!: _ avrigetrafikvej eogvigtigelokalveje ~, -:-.:~ i..;, ~;, \ -(! /, ~ / > /~ Q 2 /; L vejadgang,_ :;~i.: :,/ / % f: y J/...o.o...o sti/stiforbindelseadroliqvei/q5qade j P //,. / -a!

6 6. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom vedligeholdelse af veje, stier, fælles opholdsarealer og fælles bygninger. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning i området 1. Kommuneplanen I Aalborg Kommuneplan, der blev godkendt af byrådet i januar 1986, er den syd-vestligste del af området forbeholdt rekreative formål, medens resten af området er udlagt til boligformål (tæt-lav/ åben-lav bebyggelse). Se illustrationsplanen side 5. Lokalplanen er ikke i strid med kommuneplanen. 2. Bolig- og befolkningsprognosen Inden for lokalplanens område kan der opføres boliger, afhængig af boligtypen. I bolig- og befolkningsprognosen regnes med, at der opføres 50 boliger i perioden og 10 boliger i perioden Skole Børneinstitution Øvrig offentlig og privat service Butiksforsyning 3. Offentlige institutioner m.v. I Tylstrup er der skole med børnehaveklasse samt klasse. Børnehaven på Klitgårdsvej har 40 heldagspladser. Herudover er der i byen ungdomsklub, idrætsanlæg og hal, postkontor samt plejehjem. Byen er velforsynet med daglig- og udvalgsvareforretninger. 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens område A er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området skal separatkloakeres. Overfladevandet udledes i Lindholm Å. Spildevandet føres via kloaksystemet til renseanlægget i Nørre Tranders. Zonestatus og ejerforhold Som det fremgår af bilag nr. 1, ligger en smal stribe af matr. nr. 11 bt i landzone. Med bekendtgørelsen overføres dette areal, ca m2, til byzone. Aalborg kommune ejer hele området.

7 7. Lovlig anvendelse Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i o- verensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Aalborg kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Zoneforhold Lokalplanen indeholder i afsnit 2, stk. 3 bestemmelser om, at det på bilag nr. 1 med skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift.

8

9 LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr Boligkvarteret Tylstrupparken m.m. i Tylstrup. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formå1 af sikre: at den vestligste del af området udnyttes til offentligt formå1 (rekreativt område), at at at at området iøvrigt udnyttes til boligformål, der inden for boligområdet friholdes et centralt område til fælles opholdsareal for kvarterets beboere, hvor der kan opføres et fælleshus, bebyggelsen får en sådan udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god helhedsvirkning, og der anlægges sti langs områdets sydlige afgrænsning samt langs det rekreative område. 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nre.: Tylstrup by, Ajstrup 11 ae, 11 af, 11 ag, 11 ah, 11 ai, 11 ak, 11 al, 11 am, 11 an, 11 ao, 11 ap, 11 aq, 11 ar, 11 as, 11 at, 11 au, 11 av, 11 ax, 11 ay, 11 az, 11 aæ, 11 aø, 11 ba, 11 bb, 11 bc, 11 bd, 11 be, 11 bf, 11 bg, 11 bh, 11 bi, 11 bk, 11 bl, 11 bm, 11 bn, 11 bo, 11 bp, 11 bq, 11 br, 11 bs og 11 bt, samt alle parceller, der efter den 27. oktober 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.

10 Lokalplanen opdeles i områderne A og B som vist på bilag nr. 2. Med byrådets offentligt bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres landzonearealet, som ligger inden for lokalplanområdet, til byzone (se bilag nr. 1). 3. Områdernes anvendelse Område A må kun anvendes til boligformå1. Området er opdelt i 6 delområder (I-VI, se bilag nr. 2). Inden for delområde I og II må kun opføres å- ben-lav bebyggelse (fritliggende énbolighuse). Der kan tillige opføres en boliglignende institution for fysisk/psykisk handicappede. Inden for hvert af delområderne III, IV, V og VI må kun opføres enten tæt-lav eller åbenlav bebyggelse. Grænsen mellem delområde III og V samt mellem delområde IV og VI (se bilag nr. 2) er principiel og kan justeres. Dog må intet delområde være mindre end m2. På det centralt beliggende fællesareal kan opføres fælleshus. Område B må kun anvendes til offentligt formål (rekreativt område). Området må ikke bebygges, bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område. Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer, regnvandsbassin og lignende tekniske anlæg til forsyning af lokalplanområdet, når de placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. 4. Udstykning 4.1 I delområde I og II må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m2. Udstykning skal ske som vist i princippet på bilag nr. 2. I delområde III, IV, V og VI må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 400 m2.

11 3. 5. Bebyggelsens omfang og placering Område A 5.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Byggemuligheden for det fælles opholdsareal fordeles forholdsmæssigt på delområderne. Ved fordeling af byggemulighederne skal sikres, at, der kan opføres fælleshus med et etageareal på 250 m Bebyggelsen må opføres i indtil 2 etager med max. højde på 9 1/2 m. 5.3 Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod udlagte veje end 2 1/2 m. Område B 5.4 I området må kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som rekreativt område. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsen skal gives et harmonisk udseende med hensyn til ydervægs- og tagdækningsmaterialer samt farver, så der i forhold til omgivelserne opnås en god helhedsvirkning. 7. Ubebyggede arealer 0mråde A 7.1 Der udlægges fælles opholdsareal centralt i område A, som vist på bilag nr Langs områdets nordlige afgrænsning udlægges areal til et min. 5 m bredt beplantningsbælte. Beplantningen skal bestå af hovedsagelig løvfældende træer og buske. 7.3 Eventuelle hegn mod det fælles opholdsareal, mod vejskel samt mod område B, må kun udføres som levende hegn. Hegn skal plantes og vedligeholdes på en sådan måde, at bevoksningen til enhver tid holdes inden for skellinien. Område B 7.4 Området skal henligge som naturområde. Der må plantes grupper af træer og buske, som vist i princippet på bilag nr. 2.

12 4. 8. Vej, - sti- og parkeringsforhold Vejadgang til område A må kun etableres fra Tylstrupvej, som vist på bilag nr. 2. Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed, som vist på bilag nr. 2: Vejen a-b i en bredde af 10 m Vejen c-d i en bredde af 10 m Vejen e-f i en bredde af 8 m Vejen g-h i en bredde af 8m Vejen i-k i en bredde af 4 m. Vejadgang til delområde III, IV, V og VI må kun etableres fra punkterne c og d (se bilag nr. 2), og der skal i områderne sikres vendemulighed. Vejene skal gives et forløb og en udformning som medfører, at den kørende trafik færdes langsomt. Ved punkt a (se bilag nr. 2) udlægges oversigtsareal: Mod nord 5 x 195 m Mod syd 5 x 140 m. Der udlægges areal til stier med bredder på henholdsvis 3 m og 5 m og med en beliggenhed, som angivet i princippet på bilag nr I delområderne udlægges i stier der tilsluttes de i stier. fornødent omfang stk. 8.6 nævnte Hvor der opføres åben-lav der: bebyggelse, skal enten udlægges 2 parkeringspladser i tilknytning til hver bolig og udlægges plads til fælles parkering svarende til 1/2 plads pr. bolig. eller udlægges 1 parkeringsplads i tilknytning til hver bolig og udlægges plads til fælles parkering svarende til 1 plads pr. bolig. Hvor der opføres tæt-lav bebyggelse, skal der enten udlægges 1 parkeringsplads ved hver bolig og udlægges plads til fælles parkering svarende til 1 plads pr. bolig. eller udlægges plads til fælles parkering svarende til 1 1/4 plads pr. bolig.

13 Hvor boligvejene anlægges med en sådan kørebanebredde, at parkering på kørebanen skønnes at kunne ske uden at medføre generende eller sikkerhedsmæssigt uforsvarlige forhold, kan de derværende parkeringsmuligheder medregnes til de fælles parkeringspladser som omtalt i pkt. 8.8 og Tekniske anlæg 9.1 El-ledninger, tv-kabler og lignende må kun fremføres som jordkabler. 9.2 Der må ikke opsættes udvendige, individuelle antenneanlæg. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - der er anlagt stier og foretaget beplantning i tilknytning til det aktuelle delområde, jfr. stk. 8.6 og 7.2, - de i stk. 8.8 nævnte parkeringspladser er anlagt, - de i stk. 8.9 nævnte parkeringspladser er anlagt i følgende omfang: - til andelsboliger og almennyttigt boligbyggeri uden private P-pladser skal som fællesparkering anlægges mindst 3/4 P- plads pr. bolig, dog ialt mindst 6, - til andelsboliger og almennyttigt boligbyggeri med mindst 1 privat P-plads pr. bolig skal som fællesparkering anlægges mindst 1/4 P-plads pr. bolig, dog ialt mindst 6, - til privat boligbyggeri uden private P- pladser skal som fællesparkering anlæggges mindst 1 P-plads pr. bolig, dog ialt mindst 6, - til privat boligbyggeri med 1 privat P- plads pr. bolig skal som fællesparkering anlægges mindst 1/2 P-plads pr. bolig, dog ialt mindst 6, - til privat boligbyggeri med 2 private P- pladser pr. bolig skal som fællesparkering anlægges mindst 1/4 P-plads pr. bolig, dog ialt mindst 4. - bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. * ) *) For ny bebyggelse i området er der nedlagt forbud mod direkte elvarme.

14 Servitutter 11.1 Den under 10. juni 1975 af Jens Bilgaard og ASX 41 A/S tinglyste deklaration ophæves for det område, der omfattes af nærværende lokalplan. 12. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening til varetagelse af grundejernes fælles opgaver, såsom ren- og vedligeholdelse af veje og stier (herunder vintervedligeholdelse), vedligeholdelse af fælles opholdsarealer, beplantningsbælter og fælles bygninger. Der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for området. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg kommune. Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 13. Tilladelse fra andre myndigheder 13.1 Uanset foranstående bestemmelser skal der i medfør af færdselslovens 100 indhentes samtykke fra politiet til den særlige udformning af boligvejene. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 ilov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.

15 7. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 25. juni 1988 fra hvil ken dato, planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den

16

17 /,,a u,fae fpf :,3 eo en ~ A 4fbh7 b Js!--Eqzl-~~ ~T jg,!\.. fi no 1 -. L- % I 360 bz 11 \ // /2$-- /1 / I SIGNATUR LOKALPLAN LOKALPLANGR~NSE AALBORG KOMMUNE ---- PLANLEGNINGSSEKRETARIATET OM R~DEGR/ENSE M/iL 1:2000 AREAL DER OVERFORES TIL BYZONE DATO BILAG NR. 1

18

19 ,,, IAN I 1-VI STI - 5m.,, , :.,~:..,.:..::..: LOKALPLANGRA=NSE OMRtiDEGRIENSE BYGGEOMR~DE DELOMR)iDER PRINCIPIEL GRKNSE MELLEM DELOMR)iDER ill/v OG lv/vl PRINCIPIEL PRINCIPIEL ST1-3m OPHOLDSAREAL UDSTYKNING VEJADGANG / REKREATIVT FREMTIDIGE FORHOLD LOKALPLAN AALBORG KOMMUNE PLANLJEGNINGSSEKRETARIATET MAL 1:2000 OMR)iDE DATO BILAG NR. 2 cltlo FREMTIDIG BEPLANTNING

20

21

22