Aarhus Kommune. Lokalplan nr Multiaktivitetshus og Idrætsbørnehave ved Åby Ringvej i Brabrand.

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 714 Multiaktivitetshus og Idrætsbørnehave ved Åby Ringvej i Brabrand. Del ophævet i henhold til Lokalplan nr. 932 (se kortet på næste side). Februar 2014

2 GUDRUNSVEJ Del aflyst i h.t. lp nr februar 2014 Gældende lokalplan nr. 714 ÅBY RINGVEJ DR. HOLSTS VEJ

3 Århus Kommune Lokalplan nr.: 714 Multiaktivitetshus og Idrætsbørnehave ved Åby Ringvej i Brabrand. Edwin Rahrs Vej Åby Ringvej Gudrunsvej Dr. Holsts Vej Jeppe Aakjærs Vej Silkeborgvej Viby Ringvej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 45 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor August 2004.

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA Thunøgade Århus C. Tlf Illustrationstegninger er udført i samarbejde med Arkitekterne MAA Schmidt, Hammer & Lassen K/S Mønsgade 8 A 8000 Århus C Tlf

5 1 ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR Multiaktivitetshus og Idrætsbørnehave ved Åby Ringvej i Brabrand. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, teknisk forsyning m.v Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger LOKALPLANKORT... KORTBILAG Vedtagelsespåtegninger... 19

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område mellem Åby Ringvej og Gudrunsvej i Brabrand. Lokalplanområdet er ca. 2,1 ha stort og ligger i byzone. Den østlige del af lokalplanområdet, matr. nr. 4e, jf. matrikelkortet på side 9, var ved lokalplanen udarbejdelse kommunalt ejet, mens den vestlige vestlige del af lokalplanområdet, matr. nr. 14ha, var ejet af Brabrand Boligforening. På det kommunalt ejede areal findes bevoksning, der er omfattet af fredskovpligt. Lokalplanområdet ligger i et område, der strækker sig fra Edwin Rahrs Vej i nord og ned mod Silkeborgvej i syd. Arealet er i kommuneplanen udlagt til offentligt rekreative formål og til idræt. Området skråner mod syd og er for størstedelens vedkommende tilplantet og har karakter af krat og skov med lysninger og trådte stier. Arealet benyttes i dag til sportsaktiviteter samt leg i skoven, og som gennemgang til busstoppestedet ved ringvejen. Arealet er afskærmet fra Åby Ringvej og Gudrunsvej med beplantede jordvolde. Lokalplanområdet omfatter alene den midterste del af det langstrakte grønne område langs Åby Ringvej. Baggrunden og målet med lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for opførelse af et multiaktivitetshus og en idrætsbørnehave. Multiaktivitetshuset opføres som led i Århus Kommunes deltagelse i EU s UR- BAN program. Opførelsen af multiaktivitetshuset sker i et samarbejde mellem Århus Kommune og Brabrand Boligforening med støtte fra Lokale- og Anlægsfonden under Kulturministeriet. Driften af Multiaktivitetshuset varetages af Århus Kommune og Brabrand Boligforening. Idrætsbørnehaven opføres af Århus Kommune. Der har forud for lokalplanlægningen været gennemført flere former for borgerinddragelse med henblik på at få defineret ønsker til indholdet af et multiaktivitetshus. På baggrund heraf har der været afholdt en totalentreprisekonkurrence for et multiaktivitetshus og en idrætsbørnehave. Projektet, der i konkurrencen blev udpeget som vinder og som er udarbejdet af Arkitekterne MAA Schmidt, Hammer & Lassen K/S, danner grundlag for lokalplanen, idet der efter konkurrencen er sket visse tilretninger af projektet. Konkurrenceforslaget omfatter dels forslag til udformningen af multiaktivitetshuset og idrætsbørnehaven og dels idéer til udnyttelse at det langstrakte grønne område, der strækker sig fra Edwin Rahrs Vej til Silkeborgvej. Illustrationsplanen på næste side viser et eksempel på udnyttelse af det samlede rekreative område fra det udpegede forslag. Som vist på illustrationsplanen, om-

7 3 Edwin Rahrs Vej Gudrunsvej Åby Ringvej Dr. Holsts vej N Illustrationsplan af hele det rekreative område i mål 1: Planen viser et eksempel på, hvordan hele området eventuelt kan indrettes og udnyttes. Bemærk, at lokalplanen alene omfatter den midterste del af området. Lokalplangrænse

8 4 fatter lokalplanen alene en mindre del af området, hvor multiaktivitetshuset og idrætsbørnehaven med nærmeste omgivelser er placeret. Planens hovedtræk Området er udlagt til offentlige rekreative formål og til idræt i form af multiaktivitetshus, idrætsbørnehave, idrætsanlæg, fritidsformål, bypark og lignende. Bebyggelse må kun opføres inden for nærmere angivne byggefelter, der er angivet på lokalplankortet bagerst i hæftet. For de enkelte byggefelter er der fastsat bebyggelsesregulerende bestemmelser i form af maksimalt etageantal og maksimal bygningshøjde. Lokalplanen omfatter endvidere hovedtræksbetonede bestemmelser om bebyggelsens udseende i overensstemmelse med intentionerne i det udpegede projekt. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Gudrunsvej, hvor der etableres indkørsel via en ny tilslutning til Gudrunsvej. Stiadgang til området sker dels fra Gudrunsvej og dels fra det signalregulerede kryds ved Åby Ringvej/Dr. Holsts Vej. Fra disse stier er der forbindelse til bydelene såvel vest som øst for lokalplanområdet. Illustrationsplanen og illustrationstegningerne på side 5, 6 og 7 viser et eksempel på, hvordan lokalplanområdet kan indrettes og hvordan bebyggelsen i området eventuelt kan komme til at se ud.

9 5 Gudrunsvej Idrætsbørnehave Multiaktivitetshus Sti Legeplads Parkering Åby Ringvej Sti Dr. Holsts Vej N Illustrationsplan i mål 1: Planen viser et eksempel på, hvordan lokalplanområdet kan komme til at se ud. Lokalplangrænse

10

11

12 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området kan udnyttes til offentlige rekreative formål og til idræt i form af multiaktivitetshus, idrætsbørnehave, idrætsanlæg, fritidsformål, bypark og lignende offentlige rekreative formål. 2. Område Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på næste side, følgende matrikelnumre: Del af matr. nr. 4e, Åby By, Åby, og del af matr. nr. 14ha, Brabrand By, Brabrand, samt alle parceller, der efter den 3. december 2003 udstykkes i området. Se fodnote Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til offentlige rekreative formål og til idræt i form af multiaktivitetshus, idrætsbørnehave, idrætsanlæg, fritidsformål, bypark og lignende offentlige rekreative formål. I området må ikke opføres eller indrettes boliger, ligesom der ikke må drives detailhandel i området. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Udstykning inden for området må kun finde sted på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt udstykningsplan. 5. Trafikforhold Stk. 1. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra en ny tilslutning til Gudrunsvej i princippet som vist på lokalplankortet. 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

13

14 10 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Gennem lokalplanområdet skal der sikres en 3 m bred stiforbindelse fra arealerne nord for lokalplanområdet til arealerne syd for lokalplanområdet, i princippet mellem punkterne c og d som vist på lokalplankortet. Parkering skal etableres syd for byggefelterne, i princippet placeret som vist på lokalplankortet. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer i henhold til gældende vejregler. Der skal sikres arealer til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Til sikring af lokalplanens bestemmelser skal der til godkendelse hos Magistratens 2. Afdeling fremsendes en plan for udformning og indretning af de interne færdselsarealer, herunder tilslutning til de tilgrænsende veje. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Det samlede etageareal inden for området må ikke overstige m 2. Stk. 2. Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på lokalplankortet angivne byggefelter, bortset fra mindre bygningsdele, såsom trapper, ramper, støttemure og lignende, der må opføres uden for byggefelterne. Endvidere må mindre bygninger såsom udhuse, cykelskure og legehuse og lignende, opføres uden for byggefelterne. Stk. 3. Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end det antal etager, der som vist på lokalplankortet er angivet for de enkelte byggefelter, foruden eventuel kælder. Bygningers højde, bortset fra ovenlys og lignende mindre bygningsdele, må ikke være højere end de koter, der er fastsat for de enkelte byggefelter, jf. lokalplankortet. Som angivet på lokalplankortet må der på det sydvestligste byggefelt etableres opholdsarealer på taget af bebyggelse, såsom tagterrasse, legeplads og lignende. Bygningsdele, konstruktioner og anlæg som indgår som en del af tagets indretning som opholdsareal med haveanlæg, kan opføres i en højde, der er maksimalt 2 m højere end den på lokalplankortet angivne kote for maksimal bygningshøjde. Stk. 4. Terrænregulering må kun foretages med tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m kan dog finde sted uden tilladelse.

15 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Facader på ny bebyggelse må som hovedprincip kun opføres af følgende materialer eller kombinationer heraf: Tegl, beton, træ, glas, stål og aluminium. Mindre bygninger, såsom udhuse, cykelskure og lignende kan dog opføres i andre materialer. Facader på ny bebyggelse skal udformes i et formsprog og med et udtryk i princippet som vist på illustrationstegningerne på side 6 og 7. Til facade- og tagbeklædning på ny bebyggelse må ikke benyttes reflekterende materiale, der kan give anledning til sundhedsmæssige risici. Tage på bygninger i de angivne byggefelter skal udformes som tilnærmelsesvis flade tage og fremstå som hele og ensartede flader. Til tagdækning kan anvendes tagpap eventuelt med stenlag, ligesom taget kan belægges med grus eller udføres med græsklædte overflader. Plast- og gummiduge må ikke anvendes. Opholdsarealer på tag kan udføres i andre materialer end anført foran. Der må ikke indrettes synlige tekniske installationer på bebyggelsens tage. Eventuelle tekniske installationer på taget skal indgå i bygningsdele, der er udformet som en integreret del af bygningens øvrige arkitektoniske formsprog og ydre fremtræden. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes fluorescerende farver eller stærkt dominerende farver, som efter Magistratens 2. Afdelings skøn virker skæmmende. Bebyggelsen skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg udformes på en sådan måde, at der efter Magistratens 2. Afdelings skøn opnås en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Se fodnote 2. Stk. 7. Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 8. Udendørs antenner må kun opsættes med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Eksisterende jordvolde langs Åby Ringvej og langs Gudrunsvej skal bevares med deres nuværende udstrækning og kronehøjde over terræn, idet jordvoldene alene må gennembrydes og fjernes i forbindelse med etablering af vej- og stiadgange til bebyggelsen i lokalplanområdet Udgangspunktet for bestemmelsen er vinderforslaget, der ligger til grund for lokalplanlægningen.

16 12 Stk. 2. Stk. 3. Oplagring uden for bygninger må ikke finde sted. Ubebyggede arealer skal med hensyn til proportioner, udformning, terrænregulering, befæstelse, beplantning, belysning og udstyr i øvrigt udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk og miljømæssig god helhedsvirkning i området. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Trafikstøj Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører støjfølsom institutionsbebyggelse, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Ved opførelse af ny støjfølsom bebyggelse, såsom daginstitution, skal det sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører udendørs opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse i området ikke må tages i brug før: - Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. - De veje, stier og parkeringsarealer, som er nævnt i 5 er anlagt. - Der er etableret regulering på Gudrunsvej i form af en venstresvingsbane fra nord.

17 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. 13 Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001 for Århus Kommune, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle område, og lokalplanen omfatter som vist en del af rammernes område RE, der er udlagt til offentlige rekreative formål og til idræt. I området må bebyggelsens etageareal ikke overstige 3000 m 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen ER BO ER ER BO BO BO BO O OF BO OF RE RE BO BO CE BO BO BL BO RE BO Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplanområdet

18 14 Århus Kommuneatlas Lokalplanområdet indgår ikke i kommuneatlassets områder, hvor der er udpeget bevaringsværdige arkitektoniske kvaliteter. Området er ubebygget og indeholder således ikke bygninger, der er registreret med hensyn til bevaringsværdi. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har oplyst, at lokalplanområdet ligger i et område, hvor der tidligere er gjort arkæologiske fund, blandt andet en del bopladsspor fra jernalderen. Hvis området ikke har været meget gennemrodet, kan man derfor ved et jordarbejde forvente at gøre arkæologiske fund, der vil være omfattet af Museumslovens 27. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. Museumslovens 27. Naturbeskyttelse En del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjer i henhold til naturbeskyttelseslovens 17. Lokalplanen forudsætter, at Århus Byråd meddeler dispensation fra skovbyggelinjen inden for lokalplanområdet. Bevoksninger på det kommunalt ejede areal af lokalplanområdet er omfattet af fredskovpligt. Lokalplanen forudsætter, at Skov- og Naturstyrelsen ophæver fredskovpligten for det pågældende område. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vil blive vejbetjent fra en tilslutning til Gudrunsvej. Fra Gudrunsvej er der forbindelse til det overordnede vejnet via Tinesvej, Silkeborgvej og Edwin Rahrs Vej For at kunne etablere en tilslutning fra lokalplanområdet til Gudrunsvej er det nødvendigt at foretage reguleringer i form af en venstresvingsbane fra nord på Gudrunsvej. Reguleringerne på Gudrunsvej skal være foretaget før ibrugtagen af ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet. Udgifterne til reguleringen pålægges - i henhold til Vejlovens 70 - bygherren. Fra lokalplanområdet etableres der dels stiforbindelse til Gudrunsvej og det øvrige eksisterende stinet i Brabrandområdet, dels en stiforbindelse til Åby Ringvej og det signalregulerede kryds ved Dr. Holsts Vej, hvorfra der er forbindelse til områderne beliggende øst for Åby Ringvej. Lokalplanområdets sydøstlige hjørne gennemskæres af adgangsvejen til den del af ejendommen matr. nr. 4e, der ligger syd for lokalplanområdet. Langs Åby Ringvej er området i henhold til vejlovgivningen pålagt adgangs- og byggeliniebestemmelser, hvor Århus Amt er påtaleberettiget. De gældende vejbyggelinier eksklusiv højde- og passagetillæg på henholdsvis 2 gange højdeforskellen og 1,5 m er vist med omtrentlig placering på lokalplankortet.

19 Lokalplanen forudsætter, at Århus Amt dispenserer fra de gældende adgangsbestemmelser og giver tilladelse til etablering af en stiadgang fra det eksisterende signalregulerede kryds ved Åby Ringvej til lokalplanområdet. For at sikre gående færdsel på tværs af Åby Ringvej kan det blive nødvendigt at udvide midterhellen på det sydlige ben, for derved at give fodgængerne mulighed for at krydse vejen i to tempi. I lokalplanområdet må der ikke etableres forhold i strid med amtsvejens byggeliniebestemmelser, herunder anlægges nye parkeringspladser og nye kørearealer på byggeliniearealerne. Vejbyggeliniernes præcise placering kan fås ved henvendelse til Århus Amt, Veje og Trafik, Lyseng Allé 1, 8270 Højbjerg. Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj primært fra Åby Ringvej og Gudrunsvej. På baggrund af den Nordiske Beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel mod Åby Ringvej beregnet til ca. 72 db(a) på døgnbasis og i skel mod Gudrunsvej til ca. 68 db(a) på døgnbasis. Ved opførelse af en daginstitution inden for lokalplanområdet skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau ikke overstiger 55 db(a) ved daginstitutionen. Ved opførelse af en daginstitution skal det desuden sikres, at det konstante indendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a). Ifølge kommuneplanens støjbestemmelser skal det endvidere sikres, at det konstante udendørs støjniveau som vejtrafikstøj påfører udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i lokalplanområdet, må ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Nærmere oplysninger om grænseværdier m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, 1984, om ekstern støj fra virksomheder. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 16. september 2003 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet. Affaldskontoret har kendskab til, at jorden i voldene, der findes på lokalplanområdet, blandt andet kommer fra udvidelsen af Randersvej. Jorden kan derfor være stedvist forurenet og indeholde kloakrør og lignende. Der skal udtages prøver inden bortskaffelse. 15

20 16 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er direkte kollektiv trafikbetjent med linierne 15 og 74 på Gudrunsvej samt af linierne 10,12 og 92 ved Åby Ringvej/Dr. Holsts Vej. Varmeplanlægning Varmetransmissionsledninger er nedgravet på området langs Åby Ringvej. Ledningerne er servitutsikrede med et servitutbælte i en bredde af 7,0 m omkring ledningernes midte. Ledningernes omtrentlig placering, excl. servitutbælte, er vist på lokalplankortet. Oplysning om ledningens nøjagtige placering og om afstandskrav til beplantning samt bygge-/anlægsarbejder skal indhentes hos Århus Kommunale Værker, Transmissionsafdelingen, inden arbejdet iværksættes. Intet arbejde i det deklarerede bælte må igangsættes uden særlig indhentet tilladelse. Elledninger I den nordvestlige del af lokalplanområdet er nedgravet en 60 kv jordkabel. Ledningen er servitutsikret med et servitutbælte i en bred af 6,0 m omkring ledningens midte. Påtaleberettiget er I/S Midtkraft. Ledningens omtrentlige placering er vist på lokalplankortet. Teknisk forsyning m.m. Elforsyning: Vandforsyning: Varmeforsyning: Kloakering: Spildevand: Regnvand: Ny bebyggelse skal tilsluttes Brabrand Net a/s på elværkets til enhver tid gældende betingelser. Området forsynes fra Århus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, ved Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj. Spildevand skal afledes via ny spildevandsledning, der etableres gennem det grønne område og Gudrunsvej til eksisterende spildevandsledning ved Gudrunsvej 5 og Åby Renseanlæg. Regnvand skal nedsives eller afledes via nyt regnvandsbassin, der etableres i eller umiddelbart uden for lokalplanområdet til ny regnvandsledning, der etableres i det grønne område og

21 Gudrunsvej til eksisterende regnvandsledning ved Gudrunsvej 5 og Brabrand Sø. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af følgende tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder: - Udledningstilladelse fra Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø. - Tilladelse fra Århus Amtskommune, Udvalget for Teknik og Miljø, til etablering af stiadgang fra Åby Ringvej til lokalplanområdet. - Tilladelse fra Skov- og Naturstyrelsen til ophævelse af fredskovpligten på det kommunalt ejede areal af lokalplanområdet. 17

22 18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanområdet er udlagt til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter Lov om Planlægning, 48, under visse forudsætninger kan kræve den pågældende ejendom overtaget af kommunen mod erstatning. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

23

24

25

26

27