Lokalplan nr Specialcenter på Sædding Skole

Transkript

1 Lokalplan nr. 498 Specialcenter på Sædding Skole December 2006

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan & Byudvikling, Teknik & Miljø Fotos/Illustrationer: Esbjerg Kommune Tryk: Esbjerg Kommune, 100 eksemplarer, december 2006

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse... 3 Lokalplanområdet...3 Baggrund...4 Lokalplanområdets disposition...4 Beplantning...4 Friarealer...5 Trafikale forhold...5 Forhold til Kommuneplanen...5 Bindinger...6 Forhold til gældende lokalplan...7 Miljøvurdering...7 Tilladelser fra andre myndigheder...7 Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 27. september til den 22. november Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i Tingbogen Retsvirkninger Vedtagelse...14 Bilag Matrikelkort... Indsat bagerst Lokalplankort LP Indsat bagerst Side: 1

4 Side: 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr. 498 Specialcenter på Sædding Skole Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet markeret med rød ramme Lokalplanområdet Fredet fyr Lokalplanområdet omfatter den nedlagte Sædding Skole med boldbane, 3 lærerboliger, Sædding Strand Mellemfyr, boinstitutionen Fyrparken samt et grønt område langs Tarphagevej. Området har en størrelse på ca m 2 og afgrænses af veje. Syd for området ligger Sædding Centret med Sædding Kirke som et markant bygningsværk. Vest for området langs Fyrparken er der boligbebyggelse dels som etagehuse og dels som tæt-lav bebyggelse. Mod nord er der erhvervsbebyggelse og langs Tarphagevej dels erhvervsbebyggelse, parcelhusbebyggelse og centerbebyggelse. Området er sammen med Sædding Centret det lokale center i Sædding hvor mange funktioner er samlet. Området mellem centerbygninger og Sædding Skole er præget af store parkeringspladser. Skolebygningerne er opført i forskellige perioder. De østligste fløje er opført efter en arkitektkonkurrence og er bevaringsværdige. Skolen er om- og udbygget i flere omgange. Den overvejende del af bebyggelsen er opført i røde mursten med tegltage i op til 2½ etage. Sædding Strand Mellemfyr fungerer som ledefyr for skibsfarten og er fredet. Der er en trafostation samt et fungerende sireneanlæg i området. Skolebygningerne anvendes i dag til forskellige formål som kursusvirksomhed, kommunal administration, institutioner og af foreninger. Tre lærerboliger anvendes som boliger. Skolens legeplads og boldbaner har hidtil fungeret som areal for organiseret idræt og dels som le- Side: 3

6 Redegørelse ge-, opholds-, og boldspilareal for bydelens uorganiserede idræt. Det eksisterende idræts- og boldspilareal udgør ca m 2. Hele området ejes af Esbjerg kommune bortset fra de 2 vestligst placerede boliger. Boldbaner set fra nord, hvor der gives mulighed for opførelse af et specialcenter tilpasset den eksisterende og den bevaringsværdige bebyggelse samt en bydelspark. Baggrund Lokalplanområdets disposition Beplantning På baggrund af et konkret ønske fra Det Sociale Udvalg om at muliggøre etablering af et specialcenter med boliger for ældre, er det nødvendigt at erstatte gældende lokalplan. Denne lokalplan erstatter Lokalplan nr Planen muliggør, at der kan opføres en ny bebyggelse til Specialcenter for ældre med boliger og bibeholde en del af de eksisterende boldbaner, legeplads og grønne områder. Det offentligt grønne område skal fremover fungere som områdets bydelspark og boldspilareal i samspil med kultur- og fritidscenter og specialcenter for ældre. Arealet til bydelspark udgør ca m 2. Området der udlægges til institutioner med specialcenter, kultur- og fritidscenter og andet udgør ca m 2 Yderligere udlægges et grønt område på m 2 til grønt område for institutioner med mulighed for offentlig adgang. Ny bebyggelse til Specialcenter ønskes opført i to etage med afstand til nabobebyggelsen speciel den lavere bebyggelse mod nord. Der er dog mulighed for at opføre højere bebyggelse op til 2½ etage. Ny bebyggelse skal opføres i samspil med den eksisterende og bevaringsværdige bebyggelse og fremtræde som en helhed med et oplevelsesrigt miljø med en spændende arkitektur og mulighed for et socialt liv. Bydelsparken skal rumme arealer til pladskrævende aktiviteter og funktioner som legeplads og boldbaner til organiseret idræt. Området fremtræder grønt med randplantninger mod de tilgrænsende veje. Mod Tarphagevej er der en bred beplantning som danner bufferzone mellem institutioner og vej. Side: 4

7 Redegørelse Friarealer Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Anvendelse Bebyggelse Friarealer Støjbestemmelser Plantningerne der overgår til bydelspark skal indgå i den fremtidige park. En del af beplantningen omkring bebyggelsen er bevaringsværdig. Det gælder en række stynede sejlerøn ved Fyrparken 1 og beplantningerne mellem parkeringsplads og Fyrparken. I skolegården er 4 gamle kastanjer bevaringsværdige samt den vestligste plantning mellem skolebygning og nuværende idrætsarealer, der består af 2-3 rækket sejlerøn. De resterende plantninger er af forskellig kvalitet. Nogle bør fornys og andre kan indgå som fremtidig beplantninger, hvis det passer med bebyggelsesplanen og anlæg. Bebyggelsen og bydelsparken skal fortsat omkranses af grønt enten af trægrupper, rækker af gadetræer eller lukket beplantning alt efter funktion. Nye parkeringsanlæg skal fremtræde enten som grønne p-pladser eller omkranset af beplantning. Til ældrecentret skal der etableres private friarealer i forbindelse med boliger og grønne fællesarealer. Fællesarealer skal have forskellig størrelse og karakter, og der skal skabes mulighed for sol, læ og ophold og være mulighed for at tilgodese forskellige behov. Området har vejadgang fra Fyrparken og Tarphagevej. Vejadgangen fra Tarphagevej nedlægges med henblik på at undgå krydsende trafik på hovedsti. Fritidscentret skal have vejadgang fra syd fra Fyrparken. Der skal etableres ny adgang til Beredskabsstyrelsens sireneanlæg, eller såfremt anlægget flyttes ved ændring af funktionerne i det grønne område. Til Specialcentret skal der etableres separat adgang og parkeringsanlæg. Der er fastsat normer for parkeringsarealer og en ændring af anvendelsen af de eksisterende bygninger og arealer kan udløse krav om etablering af flere p-pladser. Det muliggøres, at den nordsyd gående hovedsti kan flyttes tættere på Tarphagevej med henblik på at samle arealerne dels til boldbaner og dels til institutioner. Lokalplanen er i overensstemmelse med gældende kommuneplan. I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til institutioner. Det sker ved at fordele de enkelte anvendelser i 4 delområder til henholdsvis institutioner med Special, ældrecenter, offentligt grønt område som bydelspark og grønt område til institutiner. Kommuneplanens mulighed for bebyggelse op til 12 meter udnyttes alene i området til ældrecenter. Der er fastsat bestemmelser i lokalplanen i overensstemmelse med bestemmelserne om friarealer. I lokalplanen er bestemmelserne fulgt op ved at arealer til ny støjfølsom anvendelse udlægges uden for området omfattet af støjisolinien. Side: 5

8 Redegørelse Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Lokalplanområdet er markeret med en kraftig rød linie Bevaringsværdigt miljø Bevaringsværdige bygninger 3 km kystnærhedszone Sædding Strand Mellemfyr er fredet i 2002 som et af landets ældste. Fyret har såvel arkitektonisk som kulturhistorisk værdi og er opført i forbindelse med etablering af en statshavn ved Esbjerg omkring Det har til opgave at lede skibsfarten gennem renden Grådybet mellem Skallingen og Fanø. Det er bygget som et ottekantet 14 meter højt jerntårn og er et markant bygningsværk med dets rød og hvid malede bælter. De ældste af Sædding Skoles bygninger er registreret som bevaringsværdige i Esbjerg Kommuneatlas. De består dels af en trefløjet bygning og en enkelt bygning, Fyrparken 1. Den trefløjede bygning er opført i 1927 efter en arkitektkonkurrence i en stil som bedre byggeskik. Ydervæggene er røde mursten og med valmtag i tegl. Bygningerne er ombygget i flere omgange og er registreret med en middel bevaringsværdi. Bygningen Fyrparken 1 er opført i 1934 i stil med de øvrige bevaringsværdige bygninger og har ligeledes middel bevaringsværdi. Der kan gives tilladelse til at nedrive bygningen Fyrparken 1 med henblik på at skabe bedre adgangsforhold og sammenhæng mellem eksisterende og ny bebyggelse. Den trefløjede bygning skal bevares og ombygninger skal ske med respekt for bygningernes oprindelige arkitektur. Området ligger inden for kystnærhedszonen og i en afstand af 500 meter fra Ho Bugt. Ny bebyggelse i området vil ikke påvirke kysten visuelt da volumen og højde ikke afviger væsentligt fra den nærmeste bebyggelse. I området ved Sædding Centret kan der bygges op til 12 meters højde og den nærmeste etagehusbebyggelse er i 3 etager. Side: 6

9 Redegørelse Støjisolinier Ledningstraceer Forhold til gældende lokalplan Miljøvurdering Tilladelser fra andre myndigheder Fyrlinie Støjbindingerne er i lokalplanen fulgt op ved bestemmelser om, at der ved nybyggeri skal isoleres mod trafikstøj i forbindelse med beboelsesrum. Fjernvarmeledning er udlagt i vejareal og berører ikke ny bebyggelse. Der skal udarbejdes tillæg til spildevandsplanen for den del af det grønne område som bebygges. En del af området er omfattet af fyrlinie og denne zone skal opretholdes, så udsynet til fyret ikke hindres. Inden for lokalplanområdet gælder lokalplan nr. 289 for en mindre del af området. Med henblik på at udarbejde en samlet plan for området er planen indarbejdet. Som det fremgår af afsnit 14 vil planen blive aflyst ved denne lokalplans endelige vedtagelse. Lokalplanen er screenet og skal ikke miljøvurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er: at lokalplanen ikke fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, at lokalplanen ikke kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, at lokalplanen fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, som ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Esbjerg Museum om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Det fremgår af afsnit 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 27. september til den 22. november Side: 7

10

11 Lokalplan Bestemmelser Lokalplan nr. 498 Specialcenter på Sædding Skole. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at sikre et område til ældrecenter med boliger, institutioner samt service-, kultur- og fritidscenter, at sikre offentligt grønt område som bydelspark, at hindre miljøkonflikter i forhold til vejstøj og mellem erhvervsområde og ældrecenter, at sikre området indpasset med Sædding Centret og i den omgivende bebyggelse, at sikre, at ny bebyggelse, ombygninger og bevaringsværdige bygninger fremtræder som en helhed som et oplevelsesrigt center med en spændende arkitektur og mulighed for et socialt liv, at muliggøre samspil mellem bydelspark, ældrecenter, institutioner, service- og fritidscenter, at sikre, at området fremtræder grønt, og at den bevaringsværdige beplantning indpasses i ny bebyggelse og anlæg, at sikre adgange, parkering og stier under hensyntagen bl.a. til gangbesværede. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Lokalplankort LP og omfatter matrikelnumrene fe, 3a, 3ik, 15ak,15b, 15fy, 15fz, 15fæ, 15ø Sædding By, Guldager eller dele heraf. 2.2 Området opdeles som vist på lokalplankortet i delområderne A1, A2, B1 og B I forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3 Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4 Områdets anvendelse 4.1 Området udlægges til institutioner af almennyttig karakter som ældre -, service- og fritidscenter og som offentligt grønt område. Side: 9

12 Lokalplan 4.2 Delområde A1 udlægges til institutioner. I delområdet må der ikke opføres boliger undtagen boliger i tilknytning til institutioner. 4.3 Delområde A2 udlægges til ældrecenter med plejeboliger og beslægtede aktiviteter samt kultur- og fritidscenter og institutioner af almennyttig karakter. 4.4 Delområde B1udlægges til offentligt grønt område som bydelspark med arealer til pladskrævende aktiviteter, boldbaner og mulighed for ophold og leg. 4.5 Delområde B2 udlægges som grønt område for institutioner og der skal være mulighed for offentlig adgang. 4.6 Inden for området må der opføres transformerstationer ol. til områdets forsyning på op til 30 m 2 bebygget areal og ikke højere end 4 m over terræn. Bebyggelsen skal indpasses i omgivelserne eller afskærmes med beplantning. 4.7 Inden for området må der opføres antennemast til telekommunikation og i forbindelse med beredskab med tilhørende bygning på max. 30 m2. Mast skal indpasses i omgivelserne og bygning afskærmes af beplantning eller indpasses i eller med eksisterende bebyggelse. 5 Udstykning 5.1 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med lokalplanens formål. 5.2 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. 6 Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Fyrparken og stibetjenes fra områdets stier. 6.2 Hovedstien langs Tarphagevej kan fastholdes samt stien mellem Tarphagevej og Fyrparken som vist på Lokalplankort tegning nr. LP Der gives dog mulighed for forlægning af stianlægget langs Tarphagevej. 6.3 Der skal etableres separat vej- og adgang til Specialcentret fra Fyrparken. Kultur- og Fritidscentret skal have vejadgang fra syd fra Fyrparken. 6.4 Der skal være mulighed for stiadgang mellem bydelspark, ældre- og fritidscenter dog med mulighed for adskillelse af specialcenter. 6.5 Der skal etableres adgang til ældrecenterets grønne områder fra Fyrparken. 6.6 Ved nyanlæg skal vej- og stianlæg etableres til gangbesværede. 6.7 Der skal etableres areal til parkering efter følgende normer: 8 p-båse i forbindelse med daginstitutioner, 1 p-bås pr. 3 boliger til ældrecenter, Side: 10

13 Lokalplan 1 p-bås pr. 100 m 2 skole, 1 p-bås pr. 100 m 2 kontorer og servicearealer, 1 p-bås pr. 125 m 2 etageareal til klinikker. 1 p-bås pr. 10 personer hallen må rumme. 6.8 Nye parkeringsarealer skal omkranses af hæk eller hegn af min 1,5 meters bredde, evt. med overstandere af fritstående træer. 6.9 P-pladserne kan anlægges med spredte grønne p-båse, svarende til at hver 16. p-plads anlægges som en grøn p-bås på min. 2, 5 x 5 m og tilplantes med 1-2 højstammede træer i grøn bund Parkeringsarealer må ikke anvendes til oplag. 7 Ledningsanlæg m.v. 7.1 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration, herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 7.2 Der sikres areal til fyrlinie som vist på Lokalplankort tegning nr Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for område A1 og A2 må ikke overstige 40 %. 8.2 I område B1 må der i alt opføres 2 bygninger på max 50 m 2 i forbindelse med områdets anvendelse og drift. 8.3 I område A1 skal bebyggelse placeres inden for byggefelt som vist på Lokalplankort tegning nr og antallet af etager må ikke overstige I område A2 skal bebyggelse placeres inden for byggefelt som vist på Lokalplankort tegning nr. LP Bygningshøjden må ikke overstige 12 meter og antallet af etager må ikke overstige 2½. 8.5 Inden for fyrlinien som vist på Lokalplankort tegning nr må der ikke tillades byggeri højere end 8 meter eller andre anlæg, der kan hindre eller genere udsynet til fyret. 8.6 I område B1 må bygningshøjden ikke overstige 5 m. 8.7 Bygninger må ikke opføres nærmere skel end 2,5 meter. 9 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Ny bebyggelse skal indpasses i eksisterende bebyggelse med respekt for den oprindelige arkitektur. 9.2 Sædding Strand Mellemfyr er fredet og skal opretholdes som et markant bygningsværk i området. 9.3 Bevaringsværdig bebyggelse, matr. nr. 15 ø Sædding By, Guldager som er vist på lokalplankort LP498-1 må ikke nedrives uden tilladelse fra Esbjerg Kommune. Ændringer, udskiftninger og vedligeholdelse skal ske med respekt for den oprindelige arkitektur. Side: 11

14 Lokalplan 9.4 Farver og udvendige bygningssider må ikke være signalfarver. 9.5 Ved nybyggeri, tilbygninger eller udskiftning af vinduer skal der tilvejebringes en luftlydisolation mod trafikstøj, så det indendørs støjniveau i beboelsesrum ikke overstiger 30 db(a). 9.6 Skiltning skal have direkte tilknytning til områdets anvendelse. 9.7 Skiltning på bygninger skal udføres som enkeltbogstaver med en maksimal højde på 30 cm. Bogstaverne kan udføres med indvendig lyskilde. 9.8 Der kan tillades fælles henvisningsskilte ved adgangsveje og parkeringspladser på fællesstandere med en højde og bredde på max. 1m. De enkelte skilte skal være ensartede i farve og grafik bortset fra evt. logo. 10 Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 I område A1 skal der opretholdes opholdsarealer på min. 25 % af institutionens areal I forbindelse med ældrecenter skal der udlægges opholdsarealer på min 25% af etagearealet. Herunder skal der etableres solbeskinnede, private opholdsarealer i forbindelse med boliger og fælles opholdsareal på min m 2 eventuel fordelt på flere områder I forbindelse med service- og fritidscenter skal der etableres opholdsarealer på min. 10% af etagearealet Område B1 indrettes til bydelspark med mulighed for leg og ophold, samt et boldspildareal på mindst m Område B2 anlægges som grønt område for institutioner og skal indrettes med mulighed for offentlig adgang Bevaringsværdig beplantning som vist på Lokalplantegning nr skal indpasses i ny bebyggelse og beskyttes under byggeriet Der udlægges beplantningsbælter som vist på Lokalplantegning nr I området skal hegn etableres som levende hegn og eventuelle trådhegn skal kamufleres af beplantning Boldspilhegn kan etableres i forbindelse med boldbaner Hegn mod vej og sti skal plantes mindst 0,3 m fra skel på egen grund Inden for fyrlinien som vist på Lokalplankort tegning nr må beplantning ikke være højere end 8 for ikke at hindre eller genere udsynet til fyret. 11 Grundejerforening 11.1 Ingen bestemmelser. Side: 12

15 Lokalplan 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 6 nævnte veje, stier og parkering være etableret i godkendt omfang Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 10 nævnte opholdsarealer, støjskærmende foranstaltninger og afskærmende beplantning og hegn være etableret i godkendt omfang eller i takt med byggeriet. 13 Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse Bestemmelser i lokalplanen træder først i kraft når der foreligger fornødne kommuneplanbestemmelser herfor Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelse søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jf. nedenfor Miljøbeskyttelse: Hver enkelt virksomhed skal i fornødent omfang godkendes af Ribe Amt eller Esbjerg Kommune i henhold til Miljøbeskyttelsesloven Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Ribe Amt give tilladelse, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse. Før jord flyttes fra et kortlagt areal skal det anmeldes til Esbjerg Kommune. 14 Aflysninger i Tingbogen 14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og tinglysning aflyses lokalplan nr. 289 for et område på hjørnet af Sædding Ringvej og Fyrparken. Beredskabstyrelsens deklaration skal aflyses eller ændres i forbindelse med etablering af bydelspark. 15 Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Side: 13

16 Lokalplan Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter Planlovens 48 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 16 Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr. 498 udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget endeligt den 21. december Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck direktør for Teknik & Miljø Side: 14

17

18 Sædding Ringvej H G F E T B2 162D 162C 162B 162A Fyrparken A e 35 Sti B1 Sti Sirene Sti Tarphagevej ^ Lokalplan grænse Lokalplan Delområde Bevaringsværdig Bevaringsværdig beplantning Bevaringsværdig bygning Vej- og stiadgang Tilslutning til sti Tilslutning til vej Stiudlægning Anvendelse Institutioner,byggefelt max.2½ etager Grønt område Beplantningsbælter A2 2½e A 74 Trafo 28T Fyrparken Fyr Lokalplankort Dato: Mål 1:2000 Meters