Lokalplan nr Blandet bebyggelse ved Bytoften. April

Transkript

1 Lokalplan nr. 0 Blandet bebyggelse ved Bytoften April 200

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde Kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan & Byudvikling, Teknik & Miljø i samarbejde med Landinspektørerne Syd I/S Fotos/Illustrationer: Landinspektørerne Syd I/S Tryk: 0 eksemplarer, april 200

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse... Lokalplanområdet... Baggrund... Lokalplanområdets disposition... Forhold til Kommuneplanen... Bindinger... Forhold til gældende lokalplan... Miljøvurdering... Tilladelser fra andre myndigheder... Forslag til lokalplan har været i høring fra den 1. december 200 til den 2. februar Bestemmelser... 1 Lokalplanens formål... 2 Områdets afgrænsning... Zonebestemmelser... Områdets anvendelse... Udstykning... Veje, stier og parkering... Ledningsanlæg m.v... Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Grundejerforening... 1 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i Tingbogen Retsvirkninger Vedtagelse... 1 Bilag Lokalplankort LP0-1 Bebyggelse, vejadgang m.v.... Indsat bagerst Lokalplankort LP0-2 Beplantning og byggelinier... Indsat bagerst Side: 1

4 Side: 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr. 0 Blandet bebyggelse ved Bytoften Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med rød ramme. Lokalplanområdet Landsbyhusene syd for Gl. Guldagervej Hjerting Bycenter og Kirke Lokalplanen omfatter et område i Hjerting med et areal på ca., ha. Området afgrænses mod nord af Bytoften, mod syd og øst af Gl. Guldagervej og mod vest af Hjerting Kirke, Hjerting Byvej og boligbebyggelsen ved Skolestien. Den nord-sydlige del af Bytoften går igennem området. Nord for lokalplanområdet bag et grønt bælte ligger Ældrecenter Bytoften og tæt-lave boliger på 1-1½ etage i mursten, og nordøst for området ligger et grønt område. Langs Gl. Guldagervej syd for lokalplanområdet ligger Hjerting Skole på 1-1½ etage i røde mursten samt en række bevaringsværdige landsbyhuse. Landsbyhusene er på 1½ etage med mursten og tage i tegl, eternit m.v. Vest for lokalplanområdet på toppen af bakken ligger Hjerting Kirke opført i med hvide mure og gråt blytag. I lokalplanområdet ligger butikker, liberale erhverv, mindre virksomheder og boliger. Bebyggelsen er meget forskellig i både arkitektur, farver og materialer. Hjerting Bycenter er på 1 etage i røde mursten og sort tagpap og indeholder en dagligvarebutik og - udvalgsvarebutikker. Der er et benzintankanlæg nord for Bycentret. Øst for bycentret ligger liberale erhverv og mindre håndværksvirksomheder, bl.a. en bilhandel, et tømrerfirma og et autoværksted. Bebyggelsen er på 1-2 etager fortrinsvis i sten med tage i tegl, eternit m.v. I denne del af området ligger også Hjerting Varmecentral, hvis skorsten i blå farver kan ses fra mange steder i Hjerting by. Side:

6 Redegørelse Hjerting El- og Vandforsyning Ved den nord-syd-gående del af Bytoften ligger en fiskerøgerivirksomhed. Virksomhedens facader består primært af blå metalplader og grå betonelementer. Øst herfor ligger en teknologivirksomhed primært i røde mursten. Langs Gl. Guldagervej ligger der ældre parcelhuse. Et af husene anvendes til børneinstitution, mens resten anvendes til boliger og liberale erhverv. Bygningerne er på 1-1½ etage i murværk af sten, gasbeton m.v. Den nord-sydgående del af Bytoften set fra nord. Baggrund Lokalplanområdets disposition Anvendelse af delområder Lokalplanen skal udgøre grundlaget for placering af de forskellige funktioner i lokalplanområdet, samtidig med at de bymæssige kvaliteter højnes. Ved planlægningen skal der bl.a. tages udgangspunkt i de bevaringsværdige forhold i og uden for lokalplanområdet. Desuden skal de gældende lokalplaner, som dækker en del af området, moderniseres. Der er et aktuelt ønske om udvidelse af bydelscentret med en dagligvarebutik på m2. Lokalplanområdet opdeles i delområderne A og B som vist på lokalplankortet bagerst. I delområde A fastlægges anvendelsen til centerformål med mulighed for placering af butikker og cafeer o. lign, der betjener lokalområdet. Der er mulighed for udvidelse af Hjerting Bycenter med en selvstændig bygning på op til m2 butiksareal øst for den nord-sydgående sti i delområde A, som vist på lokalplankortet. Der er ikke samme mulighed for at udvide det eksisterende Hjerting Bycenter vest for den nord-sydgående sti, da der efter lokalplanen kræves arealer til nye parkeringspladser m.v. i forbindelse med nye butiksarealer. Der kan efter lokalplanen evt. foretages mindre udvidelser af det eksisterende Hjerting Bycenter, når bestemmelserne i lokalplanen opfyldes. Side:

7 Redegørelse Forhold til Kommuneplanen Miljøbeskyttelse Trafikale forhold Ubebygget zone Beplantning Anvendelse Bebyggelse Som forudsætning for at kunne foretage udvidelse af butiksarealer kræves, at nye butiksarealer overholder gældende rammer for butiksarealer i Kommuneplanens hovedstrukturdel. I delområde B fastlægges anvendelsen til boliger, liberale erhverv og offentlige institutioner og anlæg. Herudover må der placeres mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende. Med lokalplanen sikres dermed mulighed for vandværk og beslægtede aktiviteter. Hver enkelt virksomhed skal i fornødent omfang godkendes i henhold til miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Bytoften og Gl. Guldagervej. Der løber en offentlig sti i retning nord-syd gennem området mellem Bytoften og Skolestien. Stien har forbindelse med internt stianlæg syd for Hjerting Bycenter. Da der ønskes gode muligheder for gående færdsel mellem butikkerne, etableres stiadgang gennem delområde A. Den planlagte udvidelse af Hjerting Bycenter skønnes ikke at give en væsentlig forøgelse af trafikken i området. For at bevare det frie udsyn fra nord mod Hjerting Kirke er der fastlagt en bebyggelsesfri zone i den vestlige del af delområde A, hvor det ikke er tilladt at etablere bebyggelse, faste anlæg m.v. i en højde over 1 m. På en del af ejendommene i lokalplanområdet er der tinglyst deklarationer om og m brede beplantningsbælter. I lokalplanen er indarbejdet bestemmelser om beplantningsbælter langs Bytoften og Gl. Guldagervej, som medfører aflysning af de eksisterende deklarationer. Lokalplanområdet ønskes tilpasset omgivelserne i Hjerting, som karakteriseres af enkeltstående træer langs mange veje og stier. Derfor indeholder lokalplanen bestemmelser om enkeltstående træer langs Bytoften. Desuden ønskes, at beplantningsbælter langs offentlig vej medvirker til at strukturere og samle området. Beplantningsbælterne er tilpasset det brede beplantningsbælte nord for lokalplanområdet og det grønne område mod øst. Ved fastlæggelsen af beplantningsbælternes bredde er der taget hensyn til anvendelsen af de enkelte ejendomme, herunder mulighed for parkering. Beplantningsbælterne ønskes respekteret af bebyggelsen i området. Derfor må der ikke placeres nogen form for bebyggelse eller faste anlæg i en afstand af 2, m fra beplantningsbæltet. For at give lokalplanområdet et grønt præg skal der for hver. parkeringsbås plantes 1 løvfældende træ i en grøn bund. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser overholder kommuneplanen med undtagelse af bestemmelsen om at tillade erhvervsvirksomheder op til miljøklasse. Endvidere følger den maximale størrelse på butikker den planlagte kommuneplanrevision. Lokalplanens bestemmelse vedrørende miljøklasse træder ikke i kraft, før der er vedtaget kommuneplanbestemmelse herfor. Hvis lokalplanen vedtages før kommuneplanrevisionen, vil dette derfor ske med forbehold for, at den ændrede kommuneplanramme vedtages. Bebyggelsesprocenten i hele lokalplanområdet fastsættes til maksimalt 0 for hver ejendom i overensstemmelse med kommuneplanen. Side:

8 Redegørelse Maksimalt etageantal fastsættes i delområde A til 1 etage, i delområde B1 til 2 etager og i delområde B2 til 1½ etage. Kommuneplanens maksimale etageantal på etager anvendes dermed ikke fuldt ud i delområde A, idet bebyggelsens højde ønskes tilpasset det nuværende Hjerting Bycenter samt ældrecentret og de tæt-lave boliger på 1-1½ etage nord for Bytoften. I delområde B1 anvendes kommuneplanens rammer ligeledes ikke fuldt ud, da det vurderes at 2 etager giver tilstrækkelig mulighed for erhvervs- og boligbyggeri i dette område. I delområde B2 tilpasses bebyggelsens højde den bevaringsværdige bebyggelse i 1½ etage langs Gl. Guldagervej syd for lokalplanområdet. Støjbestemmelse Bestemmelser om støj er fastlagt i kommuneplanen. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Lokalplanområdet er markeret med en kraftig rød linie. Bevaringsværdigt miljø Støjisolinier Fjernvarmeledning Den sydligste del af lokalplanområdet og landsbyhusene syd for Gl. Guldagervej er udpeget som bevaringsværdigt miljø. I lokalplanen er der taget hensyn hertil ved at indarbejde bestemmelser om maksimalt etageantal og bygningshøjder samt om bebyggelsens udformning, farver og materialevalg. Rytmen i bebyggelsen langs Gl. Guldagervej ønskes fastholdt, og derfor er der fastlagt en maksimal grundstørrelse på 1.00 m 2 for ejendommene i delområde B2. De største grunde i delområde B2 er i dag på ca m 2. Lokalplanområdet er placeret umiddelbart øst for Hjerting Byvej, som afkaster en støjisolinie. Området mellem støjisolinien og Hjerting Byvej er omfattet af den ubebyggede zone, som er fastlagt i lokalplanen. I lokalplanområdets nordlige del løber en fjernvarmeledning fra Bytoften og ind i området under den nord-sydgående offentlige sti øst for Hjerting Bycenter. I lokalplanen er bestemmelser, som fastlægger, Side:

9 Redegørelse km kystnærhedszone Forhold til gældende lokalplan Miljøvurdering Tilladelser fra andre myndigheder Hjerting Bycenter. I lokalplanen er bestemmelser, som fastlægger, at der ikke må etableres forhold, som hindrer udbygning eller drift af fjernvarmeledningen. Hele lokalplanområdet ligger inden for km kystnærhedszone. I området planlægges bebyggelse i højst 2 etager og op til m højt, hvorved der vil være mulighed for de nødvendige funktioner i bydelscentret. Da der i dag er bebyggelse i hele byområdet mellem kysten og lokalplanområdet, vurderes det at bebyggelsen i lokalplanområdet ikke vil påvirke det visuelle indtryk af Hjerting set fra vandsiden. Inden for lokalplanområdet gælder to lokalplaner. Lokalplan 1, vedtaget 1/1-1, gælder for Hjerting Bycenter i den vestligste del af lokalplanområdet. Lokalplan 1, vedtaget /-2000, gælder for et mindre område langs den sydlige del af Bytoften og langs en del af Gl. Guldagervej. Begge de hidtidige lokalplaner aflyses indenfor lokalplanområdet ved denne lokalplans endelige vedtagelse. Denne lokalplan moderniserer de gældende bestemmelser og giver bestemmelser for området som helhed. Der gives mulighed for at bygge op til mindst samme bebyggelsesprocent i denne lokalplan som i de hidtidige gældende lokalplaner. Lokalplanen er screenet og skal ikke miljøvurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag og, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Ifølge Museumsloven har bygherren ret til at anmode Esbjerg Museum om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder, før der igangsættes jordarbejde. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Det fremgår af afsnit 1, hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give, når lokalplanen er endeligt vedtaget. Forslag til lokalplan har været i høring fra den 1. december 200 til den 2. februar 200 Side:

10

11 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr. 0 Blandet bebyggelse ved Bytoften. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre området anvendt til butikker, boliger, liberale erhverv, offentlige institutioner samt mindre fremstillings- og servicevirksomheder, at skabe en samlet plan for placering og størrelse af de forskellige funktioner i bydelscentret, at sikre området tilpasset den bevaringsværdige bebyggelse ved Gl. Guldagervej, at sikre, at området får et grønt udseende, og at sikre hensigtsmæssige vej- og stiadgange til området. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på lokalplankort LP0-1 og omfatter matrikelnumrene 2 b, 2 fa, 2 fb, 2 fd, 2 fh, 2 fk, 2 fæ, 2 gf, 2 gm, a, ak, bf, bh, cv, 1 b, 1 s, 1 t, 1 u, 20 e Hjerting By, Guldager samt litra br og del af litra bq Hjerting By, Guldager. 2.2 Området opdeles som vist på lokalplankort LP0-1 i delområderne A og B. 2. I forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. Zonebestemmelser.1 Området fastholdes som byzone. Områdets anvendelse.1 Området udlægges til bydelscenter med mulighed for at etablere butikker, der betjener lokalområdet, samt boliger, liberale erhverv, restaurationer og offentlige institutioner og anlæg. Herudover må der placeres mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, herunder benzinsalgsanlæg..2 I lokalplanområdet må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse, dog kan butikker med varelevering i aften- og natperioden tillades i delområde A.. Delområde A udlægges til centerformål med mulighed for placering af butikker og restauration, herunder cafe. Inden for de til enhver tid gældende rammer af butiksarealer, jf. kommune- Side:

12 Bestemmelser planens hovedstrukturdel, kan der gives mulighed for dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Den maksimale størrelse på dagligvarebutikker er m 2 og på udvalgsvarebutikker m 2.. Delområde B udlægges til boliger, liberale erhverv og offentlige institutioner og anlæg. Herudover må der placeres mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende.. Inden for området må der opføres transformerstationer og lignende til områdets forsyning på op til 0 m 2 bebygget areal og ikke højere end m over terræn. Bebyggelsen skal indpasses i omgivelserne eller afskærmes med beplantning. Udstykning.1 I delområde B2 fastsættes en maksimal grundstørrelse på 1.00 m 2. Veje, stier og parkering.1 Området skal vejbetjenes fra Bytoften og Gl. Guldagervej og stibetjenes fra den nord-sydgående offentlig tilgængelig sti mellem Bytoften og Skolestien i overensstemmelse med principperne vist på lokalplankort LP Der udlægges areal med en bredde på 2, m til etablering af en offentlig tilgængelig øst-vestgående sti i delområde A, som vist på lokalplankort LP0-1.. Etableres der butik på matrikelnumrene 2 fæ, 2 fb og 2 fk Hjerting By, Guldager skal der etableres en offentlig tilgængelig stiforbindelse mellem butikken og den offentlige tilgængelige sti umiddelbart vest herfor som vist på lokalplankort LP0-1.. Etableres der dagligvarebutik på matrikelnumrene 2 fæ, 2 fb og 2 fk Hjerting By, Guldager, skal indkørsel hertil ske som vist på lokalplankort LP0-1.. Til dagligvarebutikker skal der etableres mindst 1 P-bås pr. 2 m 2 etageareal.. Til udvalgsvarebutikker og erhverv skal der etableres mindst 1 P-bås pr. 0 m 2 etageareal.. Der skal anlægges mindst 1 P-bås på egen grund pr. bolig.. For hver. P-bås skal udformes som grøn P-bås forstået således, at der skal plantes 1 løvfældende træ i en grøn bund på den grønne P-bås. De beplantede pladser må medregnes i det samlede antal parkeringsbåse. Ledningsanlæg m.v..1 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration, herunder bestemmelser om vedligeholdelse..2 På lokalplankort LP0-1 er angivet en fjernvarmeledning ved den nord-sydgående sti. Uden tilladelse fra Esbjerg Kommune må der ikke bygges, foretages større træplantninger eller Side:

13 Bestemmelser iværksættes forhold, der kan hindre udbygning eller drift af fjernvarmeledningen. Bebyggelsens omfang og placering.1 Bebyggelsesprocenten må for hver enkelt ejendom ikke overstige 0..2 Den maksimale bygningshøjde, målt fra eksisterende terræn, er m for delområde A, m for delområde B1 og, m for delområde B2. Der kan dog opføres en udbygning af Hjerting Bycenter øst for den nord-sydgående sti i delområde A med en bygningshøjde på m, når der er saddeltag og gavlene udformes med helvalm.. Det maksimale etageantal er 1 etage for delområde A, 2 etager for delområde B1 og 1½ etage for delområde B2.. Bebyggelse skal placeres parallelt med eller vinkelret på vejeller naboskel.. Bebyggelse, herunder garager, carporte og udhuse skal placeres i en afstand på mindst m fra vej. Dog skal der i delområde B være en afstand på mindst 2, m til beplantningsbælter, jf. viste byggelinier på lokalplankort LP0-2. Der må ikke placeres nogen form for bebyggelse eller faste anlæg mellem byggelinie og skel.. Når udformning af bebyggelsen i delområde B2 ud til Gl. Guldagervej størrelsesmæssigt tilpasses landsbyhusene syd for Gl. Guldagervej, kan ny bebyggelsen dog placeret med en afstand ned til 2, m fra vejskel.. Ny bebyggelse skal respekterer tinglyst oversigtsareal i forbindelse med veje.. Bebyggelse skal placeres i en afstand af mindst 2, m fra naboskel og bebyggelsen må ikke have en større højde end m + 0, x afstanden til naboskel.. Mod stier skal garager, carporte og udhuse m.v. placeres i en afstand af mindst 2, m fra skel. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden.1 Facader skal udføres i mursten og fremstå som blank, pudset eller vandskuret murværk. Garager, carporte og udhuse samt op til 20 % af facadepartier ekskl. vinduer må dog udføres i andre materialer, f.eks. træ eller zink..2 Facader på ny bebyggelse i delområde A skal opføres i rød farve, og tage skal opføres med en kombination af saddeltag og fladt tag som det eksisterende Hjerting-Bycenter. Taghældning skal være mellem 20º og 0º og skal dækkes med sort tagpap. Dog kan ny bebyggelse i delområde A, der ikke opføres som en direkte udvidelse af det eksisterende Hjerting-Bycenter, opføres med saddeltag med en taghældning mellem 20º og 0º og kan dækkes af tegl eller tegllignende materialer. Side: 11

14 Bestemmelser. Bebyggelse i delområde B skal opføres med saddeltag med en taghældning mellem 20º og 0º. Tage i delområde B1 må desuden være flade tage. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må desuden udføres med fladt tag.. Saddeltage i delområde B skal dækkes af tegl eller tegllignende materialer. Tage på garager, carporte og udhuse må desuden dækkes af andre materialer, f.eks. tagpap. Tage må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer.. Farver på udvendige bygningssider, døre og vinduer, må ikke være signalfarver.. Skiltning på bygninger skal udføres som enkeltbogstaver med en maksimal højde på 0 cm i delområde A og en maksimal højde på 0 cm i delområde B. Skilte skal placeres i stueetage.. Hver butik eller erhvervsvirksomhed må højst opsætte ét skilt, som skal placeres på bygningens hovedfacade. I delområde A må der ved dagligvarebutikker opsættes op til to skilte med logo eller firmanavn, når der er indgang mod både adgangsvej og parkeringsplads.. I delområde A, udenfor den ubebyggede zone vist på lokalplankort LP 0-1, må der opstilles ét fritstående skilt eller én pylon med en maksimal bredde på 1, m og en maksimal højde på m over eksisterende terræn.. I delområde B må der for hver virksomhed opstilles ét fritstående skilt eller én pylon med en maksimal bredde på 1 m og en maksimal højde på 2 m over eksisterende terræn.. I delområde A må der maksimalt opsættes flagstænger, som skal placeres uden for den ubebyggede zone vist på lokalplankort LP0-1. I delområde B må der maksimalt opsættes én flagstang pr. erhvervsvirksomhed. Flagstænger må have en højde på maksimalt, m..11 Løbende og blinkende lys er ikke tilladt.. Fritstående skiltning og flagstænger må ikke stå i buske og træbeplantning..1 Solceller af reflekterende materiale må ikke være synlig fra vej og sti..1 På hver ejendom må opsættes op til én antenne i en højde, der ikke overstiger tagryggen. Antennen må ikke være synlig fra vej og sti. Opholds- og ubebyggede arealer.1 Der fastlægges en ubebygget zone i den østlige del af delområde A som vist på lokalplankort LP0-1. Inden for den ubebyggede zone er det ikke tilladt at opføre bebyggelse, faste genstande eller beplantning med en højde over 1 m..2 Mod offentlig vej i delområde A udlægges beplantningsbælte med en bredde på 1, m som vist på lokalplankort LP0-2. Beplantningsbæltet skal bestå af hække med en færdig højde Side:

15 Bestemmelser på mindst 1 m og enkeltstående løvtræer med en indbyrdes afstand af m. Træerne skal dog ikke plantes i den ubebyggede zone, jf. bestemmelse... Mod den øst-vestgående del af Bytoften i delområde B1 samt langs den nordlige grænse af matr. nr. 2 fh Hjerting By, Guldager udlægges beplantningsbælte med en bredde på m. Beplantningsbæltet skal bestå af hække med en færdig højde på mindst 1 m og enkeltstående løvtræer med en indbyrdes afstand af m.. Mod den nord-sydgående del af Bytoften i delområde B1 og B2 udlægges beplantningsbælter med en bredde på m. Beplantningsbælterne skal bestå af åbne græsarealer og enkeltstående løvtræer med en indbyrdes afstand af m.. Mod Gl. Guldagervej i delområde B1 udlægges beplantningsbælte med en bredde på m. Beplantningsbæltet skal bestå af bund af buske og evt. større træer.. Der kan kun tillades åbninger i beplantningsbælterne nævnt i bestemmelse.1-., hvor der er eller skal være vej- eller stiadgang til ejendommene.. For boliger skal mindst 1 % af etagearealet anlægges som samlede opholdsarealer. Opholdsarealer må helt eller delvist etableres som altaner.. Udendørs oplagring må kun ske bag afskærmning. Ved butikker må oplagring ikke være synlig mod omgivelserne.. Henstilling af campingvogne, lystbåde og lignende samt oplagring må ikke finde sted på vej-, opholds- og parkeringsarealer. 11 Grundejerforening 11.1 Ingen bestemmelser. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug..2 Før ny bebyggelse tages i brug skal stier og parkering nævnt i afsnit være etableret i godkendt omfang.. Før ny bebyggelse tages i brug, skal de beplantningsbælter og enkeltstående træer, der er nævnt i afsnit, være plantet i godkendt omfang. 1 Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 1.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse. 1.2 Lokalplanens bestemmelse om at tillade erhvervsvirksomheder op til miljøklasse træder først i kraft, når den fornødne kommuneplanbestemmelse herfor er vedtaget. Side: 1

16 Bestemmelser 1. Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Ribe Amt give tilladelse, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse. Før jord flyttes fra et kortlagt areal skal det anmeldes til Esbjerg Kommune. 1 Aflysninger i Tingbogen 1.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og tinglysning aflyses Lokalplan 1 for et område i Hjerting Nord indenfor denne lokalplans område og Lokalplan 1 for et bolig- og erhvervsområde ved Bytoften i Hjerting i sin helhed. 1 Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 1 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 1 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. I henhold til i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 1 Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr. 0 er udarbejdet efter Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. af 11. september 2002, med eventuelt senere ændringer), er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den. april 200. Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck direktør for Teknik & Miljø Side: 1

17 F E 2D 2C 2B A 2D 1 2C 0C 0B 2B 0A 1 2A D Signaturforklaring: A D DC C 0H 1 GF B D 0G A Lokalplangrænse C 0F 0E D B 1 A B B C 0D C 1D Delområde A, 1 etage C 0C B E D 1B D 1A D H 0B D 11 E B E A D G A F B A Delområde 0A B1, 2 etager C F F B E D A G 21G D C A 21F Delområde B2, 1½ etage C B C 21E 1F B D B 21D A E 1E B A A 21C F 2F 1D Ubebygget zone G 2E 1C 2D 21B 2D 1B 2C 21A 2C 1A 2B Vejadgang 2 2B 2A 2A 2E 2gm 1 2D Stiadgang 1F 2C 20 1G 1E 2B 2G 1 1D 1 1 1B 2A 2F Stiudlæg 2E 0 Hjerting Bycenter 1A 2D 1 1F 2fæ 2fb 1D 2C Fjernvarmeledning A 1B 1A 2B 2fk 2A B 1 Hjerting Byvej Skolestien Hjerting Kirke 1 B Bytoften 1 1 A A 1b "bq" 20e A 1s B 1 2fa 1u B2 2A 2C 2B 1t Bytoften "br" 1 2b Gl. Guldagervej 1 1 B1 2gf 2fd bf 2A ak 1 A cv B a bh 11 2fh Meter 1 LOKALPLAN NR. 0 LOKALPLANKORT TEGN.NR. LP0-1 BEBYGGELSE, VEJADGANG M.V. DATO: / MÅL: 1:2000 PLAN & BYUDVIKLING ESBJERG KOMMUNE A 1B 1C 21A B 11 21C

18 B Hjerting Byvej Skolestien Hjerting Kirke 1 Bytoften A A B A 1B 1C 21A B 11 21C Hjerting Bycenter 1b 2gm "bq" 20e A 1s B 2fa 1u 1 2fk 2A 2C 2B 1t 2A D A D DC C 0H GF B D Signaturforklaring 0G A C 0F 0E D B A B B C 1E 0D C 1D Lokalplangrænse C 0C B E A D 1B D 1A D H 0B D E B E A D G 1, m beplantningsbælte af hæk B A F B A 0A C F F E D A G 21G D C A 21F C m beplantningsbælte af hæk A B C 21E 1F B D B 21D E 1E B A A 21C F 2F 1D G 2E 1C 2D m beplantningsbælte af græs 21B 2D 1B 2C 21A 2C 1A 2B 2B 2A m beplantningsbælte af buske og 2A 2E 1 2D 1F 2C 1G 1E 2B 2G 1 1D 1B 2A 2F evt. træer 2E 0 1A 2D 2fb 1F Enkeltstående træ 1D 2C 1B 1A 2B 2A Byggelinie 2fæ 1 Bytoften "br" 1 2b 2gf Gl. Guldagervej 1 1 2fd 1 2 bf 2A 1 A A ak cv B a bh fh 2D 2C 2B 2E 2D 2C 2B 1 LOKALPLAN NR. 0 LOKALPLANKORT TEGN.NR. LP0-2 BEPLANTNING OG BYGGELINIER DATO: / MÅL: 1:2000 PLAN & BYUDVIKLING ESBJERG KOMMUNE 2F 0C 0B Meter 2 0 0A