LOKALPLAN ERHVERV, FÅBORGVEJ AALBORG ØST INDUSTRI

Transkript

1 LOKALPLAN ERHVERV, FÅBORGVEJ AALBORG ØST INDUSTRI AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING MAJ 2001

2 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelserne med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalborg Kommune Teknisk Forvaltning Vesterbro 14 Postboks Aalborg Telefon Forsidebilledet viser Mekoprint på Fåborgvej 15 Aalborg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning...6 Skovloven...6 Kommuneplanen...7 Kollektiv trafik...8 Tekniske anlæg...8 Miljøforhold...8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...9 Lokalplanen Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug...14 Retsvirkninger...15 Vedtagelse...15 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A...17 Støj fra erhverv, Bilag B...21 Støj fra trafik, Bilag C...23 Parkeringsnormer, Bilag F...25 Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Aalborg Kommune

4

5 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning. Lokalplanens formål Denne lokalplan er udarbejdet for at give en virksomhed - Mekoprint A/S - mulighed for at udvide sin afdeling på Fåborgvej. Virksomheden har tillige afdelinger på Karlskogavej og i Støvring. Mekoprint udfører plade- og profilbearbejdning fra ide til færdig løsning - membrantastaturer, metalnavneskilte, metalplader med print, metalkabinetter, plastiknavneskilte- og overflader, store tryk og meget andet. Virksomheden på Fåborgvej er i dag på m2 produktionsareal og beskæftiger 250 medarbejdere. Maj

6 Redegørelse Lokalplanen skal sikre, at området kan anvendes til erhverv. Endvidere skal den sikre, at der udlægges areal til tilstrækkelig parkering, og at området vejbetjenes fra Fåborgvej og Svendborgvej. Endelig skal den sikre, at arealerne mod Tranholmvej og mod nord gives et grønt præg. Lokalplanområdet Lokalplanen udgør en del af Aalborg Øst Industriområde øst for Tranholmvej og dækker et område på ca m 2. 0mrådet er vist på kortet på side 5 og omfatter Mekoprints område ( m 2 ), en del af nabovirksomhedens nuværende areal (9.185 m 2 ) samt inddrager en del af et nord for liggende område, der i dag er dels er udlagt til erhverv ( m 2 ) og dels udlagt til grønt område ( m 2 ). Lokalplanområdet ligger midt i industriområdet Aalborg Øst. Trafikalt er det velbeliggende op til Tranholmvej med god forbindelse til det overordnede trafiknet og motorvejen ad Humlebakken og Øster Uttrup Vej. Administrationsbygningen Lokalplanområdets omgivelser Området ligger i et delvist udbygget industriområde med forskellige typer af mindre og mellemstore produktions- og serviceorienterede erhvervsvirksomheder. Øst for industriområdet ligger jernbanesporet til Østhavnen og derefter det åbne landskab og Romdrup å. Vest for Tranholmvej ligger et boligområde. Umiddelbart nord for området ligger der et rekreativt område, som skal danne grøn forbindelse fra boligområdet umiddelbart vest for industriområdet til Romdrup å. Dette areal bliver indskrænket, men vil dog fortsat kunne danne forbindelsen. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Det åbne, rekreative areal nordvest for lokalplanområdet 6 Maj 2001

7 Redegørelse Kommuneplanens illustrationsplan Lokalplanens område er omfattet af kystzonen, der er defineret som et 3 km bredt bælte langs de danske kyster. Inden for denne zone skal der efter planloven redegøres for, hvordan det område, der planlægees for, påvirker kysten visuelt. Da der ikke er visuel kontakt mellem Limfjorden og lokalplanområdet, vil der ikke være visuel påvirkning af kysten ved loaklplanens realisering. Skovloven En del af det område, der overføres fra rekreativt område til industriområde, var omfattet af skovbyggelinie. Med lokalplanens endelige vedtagelse, Maj

8 Redegørelse har Skov- og Naturstyrelsen ophævet skovbyggelinien. Kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med den nugældende kommuneplan, da afgrænsningen af området er ændret, muligheden for at etablere store specialbutikker er fjernet og beplantningen langs Tranholmvej er ændret fra at skulle være tæt til at være græs med opstammede træer og buske. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med rammebestemmelserne er der udarbejdet et tillæg 5.30 til kommuneplanen, så der er overensstemmelse mellem lokalplanen og byplanramme I2, Aalborg Øst Industri Syd. Tillægget er medtaget som bilag til lokalplanforslaget. Kollektiv trafik Linie 3 køre ad Tranholmvej med kvartersdrift i spidstimerne morgen og aften og halvtimesdrift i de øvrige tidsrum. Endvidere kører linie 24E, der er en ringforbindelse mellem City Syd og rutebilstationen ad Tranholmvej med halvtimesdrift i dagtimerne. Umiddelbart øst for lokalplanområdet er der udlagt areal til sti/busvej, der forbinder Svendborgvej med Korinthvej. Tekniske anlæg Der er pligt til at tilslutte sig fjernvarme i området. Gennem lokalplanområdet i litra "z", se bilag 1, mod nordøst til Svanningevej, ligger der en vandledning og en telefonledning, der således går gennem det nordlige byggefelt. Miljøforhold A. Miljøvurdering af virksomheder Når Aalborg Kommune tillader ny aktivitet i et område, sker det på grundlag af en miljøkonsekvensvurdering. Enhver aktivitet er klassificeret efter, Produktionsbygningen set fra sydvest hvor meget den erfaringsmæssigt belaster omgivelserne med bl.a. støj, rystelser og trafik. Der benyttes et klassificeringssystem med 7 miljøklasser, hvor miljøklasse 1 er den mindst belastende. Til hver klasse er der knyttet en anbefalet minimumsafstand mellem aktiviteten og nærmeste forureningsfølsomme nabo f.eks. en bolig. (Se lokalplanens bilag A, Erhvervskategorier). Klassificeringen i bilag A er vejledende. Der kan forekomme situationer, hvor en aktivitet kan placeres i en lavere eller højere miljøklasse. Indplaceringen sker ud fra en konkret miljømæssig vurdering af den enkelte virksomhed. Lokalplanen begrænser ikke igangværende, lovlig erhvervsudøvelse for eksisterende virksomhed. Eksisterende virksomheder betragtes som nye, når de udvides eller ændres væsentligt. Ansøges Aalborg Kommune om en større ombygning eller produktionsændring, vil projektet blive miljøvurderet. En miljøafgørelse, der tillader udvidelse eller ændringer, kan indeholde særlige krav om forureningsbegrænsning, fordi området ligger i nærheden af forureningsfølsom anvendelse. 8 Maj 2001

9 Redegørelse I denne lokalplan tillades der aktiviteter op til klasse 3, hvor der helst skal være ca. 50 m til miljøfølsom anvendelse. Det er der ikke til det nord for liggende rekreative anlæg, men med den karakter anlægget skal have som en forbindelse til Romdrup å, kan miljøklasse 3 accepteres i grænsen. B. Jordforurening Matr. nr. 6 d, Nr. Tranders, Aalborg Jorder er registreret som affaldsdepot i henhold til den tidligere gældende lov om affaldsdepoter, idet arealet tidligere har været anvendt til akkumulatorfabrik. Dette indebærer, at grunden nu forventes kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til gældende Lov om forurenet jord (Lov nr. 370 af 2. juni 1999). Der er endvidere oplysning i forureningssammenhæng om matr. nr. 6 dq, Nr Tranders, Aalborg Jorder. Der er i forbindelse med afgravning af jord på matr. nr. 6 d udlagt blyforurenet jord på en del af arealet. Det må forventes, at arealet vil blive kortlagt i henhold til jordforureningsloven. For kortlagte grunde gælder, at enhver flytning af jord fra arealet skal anmeldes til kommunalbestyrelsen. Anmeldelse af jordens anvendelse skal tillige ske til det pågældende amtsråd og den pågældende kommunalbestyrelse, hvor jorden ønskes anvendt. C. Trafikstøj Et markant egetræ på arealet mellem produktionsbygningen og Tranholmvej Trafikken på Tranholmvej var på køretøjer (årsdøgntrafik) i Denne trafik giver anledning til, at støjniveauet vest for bygningerne overstiger 55 db(a), hvorfor der ikke må indrettes udendørs opholdsarealer her. Se bilag C, Støj fra trafik. D. Kloakering Den største del af området, er omfattet af kommunens spildevandsplan. Den del af området, der hidtil har været udlagt som rekreativt område, er ikke omfattet af spildevandsplanen, men vil blive inddraget under denne. Området skal separatkloakeres. Spildevand skal ledes til den afskærende ledning, der forløber i nordsydgående retning øst gennem området til Renseanlæg Øst. Overfladevand skal ledes til Romdrup å. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Produktionshallen set fra sydøst Skov- og Naturstyrelsen har meddelt, at med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves skovbyggelinien. Maj

10 Redegørelse 10 Maj 2001

11 Planbestemmelser Matr.nr. 6 d m.fl. Nr.Tranders, Aalborg Jorder AALBORG KOMMUNE, Teknisk Forvaltning, By og Miljø Plan-Byg Forstæder & Opland Vesterbro 14, 9000 Aalborg, Tlf Lokalplanområdets afgrænsning Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Maj

12 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre at området kan anvendes til erhverv, at der udlægges areal til tilstrækkelig parkering, at arealerne mod Tranholmvej og mod nord gives et grønt præg, samt at området vejbetjenes fra Fåborgvej og Svendborgvej. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Nr. Tranders, Aalborg Jorder 6 d, del af 6 dq, del af 6 dr, litra "z", samt alle parceller, der efter den 4. januar 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. Området er på ca m Zoneforhold Lokalplanområdet forbliver i byzone. Der må ikke etableres boliger i området. Anvendelsen er specificeret i skemaet Erhvervskategorier, bilag A. 4. Udstykning 4.1 Grundstørrelse Ingen grund må udstykkes på mindre end m Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsens placering Ny bebyggelse skal placeres inden for de på bilag nr. 2 viste byggefelter. 5.2 Bebyggelsens placering i forhold til skel I områdets nordvestlige del kan ny bebyggelse placeres inden for byggefeltet, uanset Bygningsreglementets bestemmelser om forholdet mellem bygningens højde og afstand til skel. 5.3 Bebyggelsens omfang * Bebygget areal højst 50%. * Rumfang højst 3 m 3 /m 2 * Højde højst 10 m. * Arealet mellem Tranholmvej og bygningerne må ikke anvendes til parkering. Byggefelterne er ca m Arealanvendelse 3.1 Anvendelse * Trykkerier * Tekniske anlæg * Engroshandel o.l. * Transport o.l. * Værksteder o.l. * Mindre industri * Større Industri 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Generelt Ny bebyggelse skal gives et smukt og harmonisk udseende. 12 Maj 2001

13 Planbestemmelser 6.2 Facader Ydervægge af store bygningskroppe skal fremtræde som blank murværk i røde tegl med hvide stålplader øverst på facaden, og afbrudt af porte og døre m.v. i lighed med de eksisterende bygninger. I byggefeltet mod nordvest kan facaden bestå af andre materialer, såfremt bygningens arkitektoniske udformning gives et markant og smukt udtryk, der harmonerer med den øvrige bebyggelse. Der er planlagt opført kantine mod nordvest. 6.3 Tag Tage skal være flade. Undtaget herfra er bebyggelse i den nordvestlige del af byggefeltet samt administrationsbygningen mod sydøst, hvor tage kan gives hældning. Bygningen skal dog indpasses arkitektonisk, så helhedsindtrykket virker harmonisk. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Beplantning Mod vest og nord udlægges der areal til plantning af træer og buske i græs. Mod øst ved Svendborgvejs forlængelse udlægges der areal til beplantning i en bredde af 10 m til at plante tæt beplantning, der slører et eventuelt trådhegn. Se bilag Hegn Ejendommen kan afgrænses af trådhegn. 7.3 Skilte På facaden mod Tranholmvej må der kun opsættes et skilt/logo. Skiltning skal i øvrigt udføres efter beskrivelsen i "Din virksomhed - byens ansigt, Aalborg kommune 1998". 7.5 Udendørs ophold Der udlægges areal til udendørs ophold for virksomhedens ansatte på 2% af bruttoetagearealet. Arealet skal dels placeres på sydsiden af det nordøstlige del af byggefeltet og dels på sydsiden langs produktionsbygningerne. 7.6 Udendørs oplag Der må ikke være udendørs oplag mellem Tranholmvej og bygningen. Øvrige udendørs oplag skal ske under ordnede forhold og på dertil indrettede pladser. 8. Veje og parkering 8.1 Vejadgang Der udlægges areal til vejadgange, som vist på bilag Parkering Der udlægges areal til parkering, som vist på bilag 2. Parkeringen skal overholde de normer, der er vist i bilag F. 9. Tekniske anlæg 9.1 Tekniske anlæg El-ledninger og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 Øvrige tekniske anlæg Der kan opføres transformere, pumpestationer o.l. uden for byggefelterne. Disse anlæg kan have et større opland end lokalplanområdet. 9.3 Kloakering Ny bebyggelse skal separatkloakeres. 7.4 Flag Der må kun opsættes to flagstænger pr. virksomhed. Maj

14 Planbestemmelser 9.4 Deklarationsbælte for vandledning Deklarationsbæltet, vist på bilag 2, fastlægges i en bredde af 4 m, centreret over linieføringen af vandledningen, kan ophæves inden for byggefeltet, når det ved aftale med ledningsejeren er sikret, at vandforsynings- og telefonforsyningssikkerheden er opfyldt. 10. Miljø 10.1 Støj fra aktiviteter på området Der må kun etableres virksomhed inden for miljøklasse 1-3 i den vestlige del af byggefeltet og 3-6 i den nordlige del af byggefeltet (Se skemaet Erhvervskategorier, bilag nr. A). 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Varme Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning Beplantning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de ubebyggede arealer er indrettet og tilplantet som nævnt under punkt Grundejerforening Ingen bestemmelser. 14 Maj 2001

15 Planbestemmelser Retsvirkninger Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. Det betyder bl.a. at den hidtidige lovlige brug af ejendommene kan fortsætte, hvorimod fx ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter, der strider mod planen. Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planen har retsvirkning. Inge-Merete Lind planlægger Maj

16

17 Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Maj

18 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Trykkerier Bogbinderi 2-3 Fotografisk virksomhed 2-3 Trykkerivirksomhed o.l. 2-5 Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Det forudsættes, at anlæggene Kraftvarmeværker 3-6 kan indpasses på en harmonisk Parkeringshus 1-4 måde. P-pladser 1-3 Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Fragtmand/budcentral 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Værksteder o.l. Autoværksted 3-5 Bådeværft (træbåde) 3-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Lakering/overfladebehandling 4-5 Maskinværksted 2-6 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering Maj 2001

19 Erhvervskategorier: Bilag A Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-5 Kabelskrot 3-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 4-5 Lakering/overfladebehandling 4-6 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Træimprægnering 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5 Maj

20 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning 4-6 Biogasanlæg 6-7 Primært fra husholdningsaffald Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Farve/lak/lim/cellulose 6-7 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Glas, porcelæn, lervareproduktion 5-6 Gummiproduktion 4-6 Kabelskrot 5-6 Kartoffelmelsfabrik o.l. 5-6 Kemisk/genetisk produktion 6-7 Lakering/overfladebehandling 4-7 Lægemiddelfremstilling 6-7 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Savværk 5-6 Skibsværft 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Teglværk 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Træimprægnering 5-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering Maj 2001

21 Støj fra erhverv: Bilag B Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Se bemærkninger nedenfor Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Maj

22 22 Maj 2001

23 Støj fra trafik: Bilag C Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: under 55 db(a) max. 55 db(a) db(a) max. 65 db(a) over 65 db(a) max. nuværende niveau Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 50 db(a) 30 db(a) -grønne områder og campingpladser 50 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser 55 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 55 db(a) Offentlige formål - hospitaler 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj. Maj

24 Bilag C: Støj fra trafik Støj og vibrationer fra jernbaner Arealer langs eksisterende jernbanestrækninger må ikke anvendes til nye støjfølsomme formål, hvor støj fra jernbanetrafikken overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 3, eller hvor vibrationsniveauet overstiger 75 db (KB-vægtet accelerationsniveau). Miljøstyrelsen har beregnet mindsteafstande, der skal overholdes for at undgå vibrationer i husene og for at opnå et passende lavt støjniveau fra forbikørende tog. Afstandene er beregnet ud fra en samlet vurdering af støj og vibrationer: - syd for Aalborg Banegård 90 m - nord for Aalborg Banegård 50 m Afstandene er beregnet på baggrund af trafikoplysninger for de enkelte jernbanestrækninger. Forskellen på afstanden syd og nord for Aalborg Banegård skyldes, at støjniveauet syd for er højere på grund af større og tungere trafik. Vibrationsniveauet kan i alle tilfælde forventes overholdt ved en afstand på 50 m. Støjniveauet - men ikke vibrationerne - kan dæmpes ved at opføre afskærmning mellem jernbanen og bebyggelsen. Ved ønske om byggeri tættere på en jernbane end 50 m bør det ved målinger*) på stedet eftervises, om en grænseværdi for vibrationsniveauet på 75 db kan forventes overholdt. Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 55 db(a) 30 db(a) - campingpladser 55 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser 60 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 60 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 60 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 60 db(a) Offentlige formål - hospitaler 60 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 60 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 65 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 65 db(a) 35 db(a) Skema 3: Grænseværdier for støj fra jernbaner. Ved boligbebyggelse, daginstitutioner og hospitaler skal de nævnte minimumsafstande dog altid overholdes. *) Vibrationsniveauet kan kun bestemmes ved målinger, da der ikke findes en beregningsmetode, der tager hensyn til de lokale forskelle. Nye jernbaner eller udvidelse af eksisterende Ved anlæg af nye jernbaner eller væsentlige omlægninger/ udvidelser af trafikken på eksisterende strækninger, skal mulighederne for reduktion af støjbelastningen vurderes. Vejledninger For uddybning af reglerne for trafikstøj henvises der til de til enhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om trafikstøj, pt.: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder Nr. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbaner Nr. 5/1994 Støj fra flyvepladser 24 Maj 2001

25 Parkeringsnormer: Bilag F y P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvrige del af Aalborg midtby kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundby midtby Boligbyggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1½ P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet byggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. Maj

26

27 65au 65bh 65u 65ae 65v 65m 65x 65fd 65ad 65y 65ac 65z 65ab 65aa 65av 65ø 65fe 65ax 65fb 65æ 65ay 65fn Sindalvej 65az 65ff 65aæ Vej 65bg 65aø 65bf 65fa 65ba 65be 65fc Jerupstien 6dø 6ea Matrikelkort: Bilag 1 6b 65ce 65cp 65dt 65dæ 65cf 65cg 65co 65cn Melholtvej Allerupvej 65bd 65ch 65ci 65ck 65cm 65cl 65fk 65du 65dv 65dx 65dz 65fl 65dy 65ex "ø" 65bc 65bb 65fh 65fi 65ez 65fn 65ey Asåvej Gandrupstien 65fg 65eø 65fn Vej 65eæ Tranholmvej 6d 6dq 6c 6dx "af" Kolkærvej 65es 65et 65fm Vej 65fn "z" 65ev 65eu "aa" Fredskov 6dr "h" Smedegårdsvej "bk" 6dl 6dv vej 6dp 6dm 6dq "ah" "z" 6do 6dn 6dæ 6e Fåborgvej Svendborgvej SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE "ah" 10aø Fåborgvej 10q 6dt 6dq 6dy AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 20bs Ejerlav: Nr. Tranders, Aalborg Jorder DATO: MÅL 1: a

28 8 11 FÅBORGVEJ A ASÅVEJ GANDRUPSTIEN TRANHOLMVEJ P P FÅBORGVEJ P SVENDBORGVEJ 30 MÅL 1: m DATO: Jernbane 103 KORINTHVEJ 12 Arealanvendelse: Bilag 2 SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE BYGGEFELT VEJADGANG ADGANGSVEJ OG PARKERING P ADGANGSVEJ PARKERING BEPLANTNING 2 m 2 m GRÆS, TRÆER OG BUSKE VANDLEDNING MED DEKLARATIONSBÆLTE KLOAKLEDNING 0 AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING

29

30 Oversigtskort Aalborg Kommune