LOKZALPLAN NR. 228 OG RIBEGADE

Transkript

1 LOKZALPLAN NR. 228 FOR ET OMRADE OG RIBEGADE MELLEM BAGGESENS ALLE ESBJERG KOMNUNE 1986

2 HVAD ER EN L 1OKALPLAN Efter kornmunepianlovens ikrafttr~den den 1. februar 1977 er iojcalpianer den eneste plantype, byr~tdetkan anvende til at fasts~ttebindende bestemnielser om anvendei.se og bebyggelse af de enkeite arealer I kommunen. Byr~det skal ifølge loven udarbejde en lokalpian: hvis der Ønskes iv~erksat større bygge og ani~gsar bejder, hvis man Ønsker at fasthoide elier skabe et. bestemt miijø indenfor et omr~de, hvis et areal Ønskes overført fra iandzone til byzone, hvis byr~det vii hindre bebyggeise elier nedriv ning, der ligger indenfor de aimindeilge bygnings regulerende bestemmeiser I byggeiovgivningen. En lokalpian tinglyses pa de ejendomine den omfatter, og kan indskra~n1ce de muligheder for anvendelse og bebyggelse som komxnuneplanens rammer angiver. Meningen med lokalpianer er at sikre en større sammen ha~ng i byp1an1~gningen, samtidig med at borgerne far mulighed for at deitage i piani~gningsarbejdet. Det sker ved, at byradet i~eggeralie lokaiplanforsiag frem til offentlig høring i mindst. 8 uger. Borgerne kan saledes komme med kommentarer og/eller ~ndrings forsiag tii lolcalpianen, inden den buyer endeiig behandiet af byradet.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Lokalpianens afsnit Lokaiplanens formal OmrAde og zones tatus Udstykning Anvendelse VedtagelsespAtegning Lokaiplanens forhold til anden planl~gning Lokalpianens retsvirkninger Lokaiplanen er udarbejdet for Esbjerg kommune af stadsarkitekt kontoret - byplanafdelingen Esbjerg radhus, Rolfsgade 90, Esbjerg.

4 LOKALPLANENSINDHOLD FORORD Esbjerg byrad vedtog den 26.o5.87 lokalplan nr. 228, for et boligomr&de ved bagges ens Alle og ribegade. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Denne lokaiplan er udarbejdet pa baggrund af byradets beslutning den 24. februar 1986 om at nedl~gge forbud i henhold til kommuneplanlovens 17 mod yderligere udstyk ning-/bebyggelse af ejendommen matr. nr. 2 ma RØr]cj~r. FORMAL FormAlet med n~rv~rendelokalpian er at sikre omr~dets eksisterende karakter bevaret ved tilvejebrin gelse af det lovrn~ssige grundlag til at hindre en uhensigtsm~ssig fort~tning, f.eks. ved yderligere udstykning eller opførelse af mere end en fritliggende beboelses bygning pa hver ejendom.

5 LOKALPLANEN 2. LOKALPLAN NR. 228 For et ornradet ved Baggesens Alle og Ribegade. I henhold til komrnuneplanloven (by nr. 287 af 26. juni 1975 og senere) fasts~ttes herved følgende bestem melser for de ±afsn±t 2 n~vnte ejendornme. 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokaiplanen har til formal, at sikre at der ikke opføres mere end en fritliggende beboelsesbygning pa hver ejendom at sikre at ejendornmene der ± kommuneplanen er udlagt til Aben og lay bol±gbebyggelse ikke yderligere udstykkes. 2. OMRADE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalpianen afgr~nses som vis.t pa vedh~ftede kortbilag tegn. nr. LP og omfatter matr. nr e: 2k, 2az, 2aØ, 2ba, 2bb, 2bc, 2bd, ~e, 2bf, 2bm, 2cc, 2cu, 2cx, 2cØ, 2da, 2db, 2dm, 2~, 2dz, 2~, 2dØ, 2ea, 2eb, 2~, 2ed, 2ef, 2~, ~ 2fk, 2fm, 2fn, 2?~, 2~, 2fr, 2Th, 2ft, 2fu, 2fv, 2?~, 2~, 2fz, 2f2, 2?~, 2~, 2~, 2~, 2~, 2~, 2~, 2~, 2~, 2~, 2~, 2~, ~ 2~, 2~, 2hd, 2hf, 2~, 21-il-i, 2hi, 2~, 21±, 21~, 2Øi, 2ka, 2kb, 2kc, 2kd, 2~, 2kf, 2~, 2ki, 2~, 2k1, 2km, 2kn, 2~, 2~, 2~, 2kr, 2~, 2kt, 2ku, 2kv, 2kx, 2~, 2kz, 2km, 2kØ, 21a, 21b, 21c, 21d, 21e, 21f, 21o, 2~, 2~, 21x, 2ma, 2mb, 2mc, 2md, 2rne, 2~i?, 2~,2mh, 2m±, 2mk, 2m1, 2mm, 2mn, 2mo, 2~, 2~, 3ck, 3~, 3~, 3~, 3~, 3~,

6 LOKALP LANEN 3,. 3gØ, 3ha, 3hb, 3hc af Gammelby~samt lau, 1~, lkr, iks, lkt, iku, lkx, lkz, 1km, 1, I~, ~ ltb, ltc, ltd, ltk, ltl, 1~, 2au, 2cz, 2fz, 241, 21z, 2i~, 2±0, 2ka, 2kb, 2kc, 2kd, 2ke, 2kf, 2~, ~ 2ki, 2kk, 2kb, 2km, 2kn, 2ko, 2~, 2~, 2kr, 2ks, 2kt, 211, 21k, 211, 2lrn, 2Ti~, 21o, 2j~, 2~, 21r, 21s, 21t, 21u, 21v, 21x, 241, 21z, 2l~, 210, 2ma, 2mb, 2rnl, 2~, 2m~, 2mØ, 2i~, 2nf, 2~, 2nh, 2~T, 2nn, 2~, 2ov, 2~, 2~, 2~, 2~, 2~, 2pm, 2~, ~ 2~! af RØrkj~r. Lokalpianens bestemmelser g~1der dog kun den del af ovenn~vnte matr±kelnumre, der bigger ±nden for lokalplanomradet. 2.2 LokalplanomrAdet er beliggende 1 byzone. 3. UDSTYKNING 3.1 Yderligere udstykning ma ikke Linde sted uden byradets s~r 1±gegodkendebse. 4. ANVENDELSE 4.1 OinrAdet ma kun anvendes til boligformal og bebyggelsen ma kun besta af Aben og lay boligbebyggel se. 4.2 PA hver ejendom ma kun opføres en fritliggende be boelses bygning VEDTAGELSES PATEGNING SAledes vedtaget af Esbjerg byrad den 10. november I henhold til 27 i by om kommuneplaner vedtages foranstaende lokalplan endeligt. Esbjerg byrad den, 26 maj 1987 A.K.Nielsen / Poul Pedersen juridisk chef

7 . LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDENPLANLIEGNING 4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMU-ET1 w NALE PLANL~GNING En lokaiplan skab tilvejebringes nar det er nødvend±gt for at sikre kommuneplanens v±rkel±ggørelse,og den ma ±kke indeholde besteminelser i strid med kommuneplanen. OmrAdet er i komrnuneplanforslaget udlagt til bol±gformal med følgende bestemmelser. a. OmrAdet er beliggende I byzone. b. For parcelhuse fasts~ttes bebyg gelsesprocenten ikke højere end 25 for hver enkelt ejendom. c. Bebyggelsens etageareal fasts~t tes for parcelhusbebyggelse t±l højst 1 1/2 etage. Lokalpianen overholder saledes kommuneplan ~FIG. 1. ~ ~UDSNIT AF KOMMUNEPLAN , PJ~MMEDEL ill ~

8 . LOKALPLANENSRETSVIRKNINGER -~ 5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byradets endelige vedtagelse og offentl±ggørelse af lokalpbanen ma ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kommuneplanlovens 31 kun bebygges eller I Oyr±gt anvendes ±overensstemrnelse med planens bestemmelser. Den eks±sterende lovllge anvendelse af en ejendom kan forts~tte som h±dtil. Lokaiplanen medfører helber ikke ± sig selv ]crav om etabler±ng af de anl~g m.v., der er ±ndeholdt ± planen. ByrAdet kan meddebe dispensation til mindre v~sentbige lempelser af bokaiplanens besteminelser under foruds~tning af, at det ikke ~ndrer den s~rb±gekarakter af det omrade, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpianen. Mere v~sentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tibvejebr±ngelse af fly lokaiplan. PrIvate byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenel±ge med lokaiplanen, fortr~nges af planen. Andre private servitutter kan e]csproprleres, nar det vii v~re af v~sentlig betydn±ng for virkelig gørelsen af planen.

9