LEJERNES LO S MEDLEMSBLAD NR. 4. NOVEMBER

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "LEJERNES LO S MEDLEMSBLAD NR. 4. NOVEMBER"

Transkript

1 LEJERNES LO S MEDLEMSBLAD NR. 4. NOVEMBER 2004 Vi Lejere Hanne fik hjælp i Lejernes LO: To små vinduer og kr. i leje kr. til 40 lejere Tomme lejligheder politianmeldes Bombe under forældrekøb lejernes LO får ny struktur www. lejerneslo.dk

2 leder Af Klaus Hansen, formand for Lejernes LO Af Kjeld Hammer IKKE ET ORD OM LEJERNE Tirsdag den 5.oktober åbnede Folketinget. Statsminister Anders Fogh Rasmussen holdt en engageret åbningstale, men desværre nævnte statsministeren ikke den almindelige befolknings boligproblemer.statsministeren var ellers inde på mange forskellige emner, men glemte altså lejerne.det er ikke nyt. Også når vi kritisk kikker på pressen, må vi konstatere, at det er de velstilledes boligproblemer, der helt overvejende fylder pladsen.den borgerlige presse snupper med kyshånd en historie om 10 ledige boliger i Nr.Snede.Og overser, ligesom statsministeren, at flere og flere almindelige familier og unge, nye boligsøgende står i en umulig situation på boligmarked. Jo, selvfølgelig beskrives prisstigninger på ejerlejligheder, og det beskrives, hvor svært det er for forældre at finde en billig ejerlejlighed til deres børn.og selvfølgelig beskrives, hvor meget mere i skat, boligejerne skal betale, fordi ejerlejligheder og parcelhuse stiger med 5-8 pct.i værdi om året. Det er sandelig problemer. Tilbage står, at almindelige indkomst-familier nu opgiver at finde boliger i storbyerne.regeringens ideologiske yngling, nyt privat udlejningsbyggeri, som regeringen støtter med milliardtilskud, er alt for dyrt for almindelige indkomster.selv den største at de private udlejeres interesseorganisationer.ejendomsforeningen Danmark, har erkendt, at nyt privat udlejningsbyggeri ikke er for almindelige indkomster.det er simpelthen for dyrt. Men regeringen lader bare står til, man undgår helst at tale om det problem, der hedder, at vi mangler billige boliger. Lejernes LO agter ikke at holde politisk pause på boligområdet.vi vil vedvarende bringe dette emne på banen. Men ikke nok med det.lejelovgivningen skal forbedres.lejerne skal ikke snydes med ekstraordinære høje regninger ved fraflytning. Spekulation i meningsløse moderniseringer skal standses, og de tusindvis af lejere, der bor i udlejede ejerlejligheder og parcelhuse, skal have deres beskyttelse forbedret. Vi skal have stoppet de nye spekulanter, uanset om de udnytter de boligsøgende over internettet eller ser stort på, at der er skimmelsvamp eller andre mangler i den bolig, de udlejer.vi skal have styrket beboerrepræsentationernes rettigheder.mange beboerrepræsentationer erfarer, at det kun er på få områder, at de har reel indflydelse. Mange partier i oppositionen vil støtte vore forslag.regeringen bliver ikke fredet. Vi ved godt, at regeringen helst så, at lejerne og udlejerne forhandlede en ny lejelov.desværre måtte vi afbryde det sidste forsøg i foråret 2004, da udlejerne ikke var indstillet på at forhandle og ved udmeldinger på vore forslag tilkendegav, at man ikke var indstillet på forhandlinger.udlejerne havde en helt urealistisk holdning til, hvilke indrømmelser det var nødvendigt at give i forhandlingerne. Vi forhandler gerne, men forventer en seriøs indstilling og vilje til at nå et resultat. Udgiver, ekspedition og annoncer: Lejernes Landsorganisation Reventlowsgade 14, 1651 Kbh.V Tlf.: Fax: Her modtages henvendelser vedrørende abonnement. Ansv.redaktør: Kjeld Hammer (DJ) Tlf: deadline for næste nummer: mandag den 24.januar 2005 udkommer fire gange årligt: Februar, maj, august, november oplag: Tryk: Franzen Layout: XTERN/Lars Thomsen TO SMÅ VINDUER, ROTTER OG KR. En hverdagshistorie fra dagens Danmark med endnu et eksempel på en udlejer, der blæser på enhver anstændighed overfor sin lejer. End ikke huslejenævnets afgørelser tages alvorligt. Hanne Thomsens lejlighed var indrettet i en tidligere trikotageforretning.måske derfor mente udlejeren, at hun kunne nøjes med to små ovenlysvinduer i sin stue.han forlangte kr. om måneden for en dårlig isoleret og fodkold lejlighed, der er umulig at varme op til mere end 18 grader, hvor der ikke er udluftning i badeværelset og hvor flugtvejene i tilfælde af brand er problematiske.til overflod stank sønnens værelse af de rotter, der huserede inde bag væggen. To gange i huslejenævnet For Hanne Thomsen blev situationen hurtigt for meget. Hun gik til Lejernes LO i Vejen.Efter to sagsbehandlinger i Koldings Kommunes huslejenævn var der ingen pardon. Udlejeren fik ikke et ben til jorden og Hanne Thomsen skal have kr. efterbetalt i for meget betalt husleje, depositum, forudbetalt leje og à conto-vand. Men uden Lejernes LO i Vejen og dens formand, Anna Marie Nissen, havde Hanne Thomsen efter sin egen opfattelse ikke fået en krone. Maleren kom aldrig Hanne flytter ind i den netop ombyggede trikotageforretning, Vestergade 24 C i Vamdrup sidste sommer med sine tre børn efter en skilsmisse.parrets hus er solgt og hun skal på 14 dage skaffe sig selv og sine børn tag over hovedet.derfor accepterer hun lejekontrakten, som den er. Lejligheden tilhører et anpartsselskab ved navn Terp & Bilberg Holding ApS ved Lars Bilberg, der bor i Horsens. Boligen består af 4 rum.husleje: kr.pr.måned. Da hun siger lejligheden op 8 mdr.senere, beder hun udlejere bekræfte, at lejligheden ikke var malet ved indflytningen - eller at arbejdet bliver gjort nu - for derved at sikre sit depositum og forudbetalt leje på kr.. Udlejeren har under hele lejemålet lovet, at en maler ville komme og 2 VI LEJERE NR

3 lejernes lo hjalp Lejligheden er ledig igen. Men skiltet i børneværelset afslører ikke huslejen. Den er kr. Altså 900 kr. mere end tilladt af huslejenævnet. male det, der manglede ved indflytningen, men maleren kom aldrig - trods gentagne henvendelser.løftet om en nymalet lejlighed ved indflytningen får Hanne til at acceptere, at lejekontrakten fastslår, at lejemålet er nyistandsat ved indflytningen og skal afleveres nyistandsat ved fraflytningen. Udlejeren indrømmer I sin knibe henvender Hanne sig til Lejernes LO i Vejen, der straks behandler sagen og indbringer den for Kolding Kommunes huslejenævn.lejernes LO beder ikke bare nævnet se på istandsættelsen ved ind-og udflytning, men også huslejens størrelse, vurderet efter beliggenhed, standard og kvalitet. Nu er udlejeren til at få i tale.han indrømmer i et svar til huslejenævnet, at Hanne Thomsens lejlighed ikke blev istandsat ved indflytningen og hævder, at han ikke har hørt klager fra Hanne om at arbejdet ikke skulle være gjort for længst.om huslejens størrelse siger udlejer Lars Bilberg, at den er på samme niveau som tilsvarende lejligheder i Vamdrup by. Fra kr. til kr. Huslejenævnet handler hurtigt.kun godt en måned efter klagen fra Lejernes LO er nævnets tre medlemmer plus sekretærer på besøg i lejligheden.de er ikke i tvivl. Udlejerens påstand om huslejens niveau fejes til side og huslejen nedsættes fra til kr. pr. måned. En nedsættelse på godt 20 pct.et af nævnets medlemmer mener endog, at kr. vil være mere passende. Tilbagebetalingen udebliver Knap to måneder efter huslejenævnets afgørelse modtager Hanne en håndskrevet check fra Lars Bilberg på kr. - altså langt under det beløb, hun har tilgode.i stedet for at sende en check på det rigtige beløb, sender han nu en flytteopgørelse og modregner hende kr. for maler - uden faktura! - selvom hun har udført malerarbejdet allerede og udlejerens repræsentant i sin flytteopgørelse har anført, at lejemålet er nymalet og arbejdet udført meget tilfredsstillende. Lejernes LO må igen i blækhuset og skriver til Terp & Bilberg Holding ApS på ny.igen beder Anna Marie Nissen om Hanne Thomsens penge for indbetalt depositum og for meget betalt husleje.derudover om regnskabet for vand og varme. Alternativt må Lejernes LO true med inkasso gennem advokat. Pengene udebliver og nu svarer udlejeren end ikke huslejenævnet kr. tilgode Atter må Lejernes LO gå til huslejenævnet i Kolding og igen er 3 VI LEJERE NR

4 lejernes lo hjalp Hanne s lejlighed lå i denne bygning ud mod gården. bag det store vindue er soveværelset. Stuens to ovenlysvinduer sidder i taget. der ingen pardon for udlejeren.nævnet mener ikke, at anpartsselskabet har krav på penge for malerarbejde ved fraflytningen.det konstaterer videre, at der ikke er fremsendt gyldigt varmeog vandregnskab til lejeren. Herefter kan Anna Marie Nissen opgøre Hannes samlede tilgodehavende til kr. minus den fremsendte check på kr. - altså en fjerdedel af hendes tilgodehavende. Sommerferien aflyst Den manglende tilbagebetaling betyder, at Hanne og hendes tre børn på 8,16 og 19 ikke får den hårdt tiltrængte sommerferie, de havde glædet sig til.kun en tur til Legoland bliver det til. Det er noget svineri udnytte enlige mødre, der står og har brug for tag over hovedet på Anna Marie Nissen fik Hanne s krav opgjort til kr. denne måde, og så bagefter straffe hele familien ved at trække tilbagebetalingen, siger Hanne.Foruden alle de andre ubehageligheder må hun ud og låne penge for at kunne flytte ind i sin nye lejlighed. Den 1.November 2004 har Hanne endnu ikke fået de penge, hun har tilgode, men de kommer, forsikrer Anna Marie Nissen fra Lejernes LO i Vejen. Han forsøger at trække betalingen, men vi har nu sendt sagen til inkasso gennem vores advokat.skulle udlejerens selskab blive opløst, er Hanne den første, der får penge, fordi der foreligger to afgørelser ved huslejenævnet.det giver hende førsteret. Huslejen op igen Hvordan kom du i kontakt med Lejernes LO? Hanne Thomsen: En ven fra Vojens anbefalede mig at gå til Lejernes LO.Så kunne jeg pludselig huske en lille annonce, jeg engang havde set i avisen.men jeg havde aldrig klaret dette her selv.desværre er jeg bange for, at de fleste gir op og mister deres penge.hvorfor skal sådan en udlejer tjene fedt på det? Efter Hanne s fraflytning i sommer blev lejligheden atter udlejet, men lejerne flyttede efter kun to måneder. Nu averterer Terp og Bilberg Holding ApS lejligheden til leje for kr.pr.måned, altså 900 kr.mere, end tilladt! Hertil siger Anna Marie Nissen: I samme øjeblik de nye lejere er flyttet ind, vil jeg sørge for, at udlejeren igen bliver anmeldt til huslejenævnet. 4 VI LEJERE NR

5 Af Henrik Gøttrup boligpolitk NÅR TABEREN VINDER PÅ TRUSLER En københavnsk stor-udlejer tabte sin kamp mod lejerne hele vejen gennem systemet. Alligevel kunne han vinde ved at smide trumfkortet: Opsigelse! Lejeloven indeholder en række frister for indsigelse og indbringelse af tvister for huslejenævnet samt regler om hvilke retsvirkninger, der følger af ikke at overholde sådanne frister. 12 ugers fristen Således indeholder lejelovens 40, stk.3 en regel om, at såfremt en beboerrepræsentation rettidigt og konkret begrundet gør indsigelse mod et varmeregnskab, skal udlejer indbringe indsigelsen til afgørelse i huslejenævnet inden 12 uger efter at varmeregnskabet er udsendt til beboerne.indbringer udlejer ikke tvisten inden denne frist bortfalder krav om efterbetaling af varme uden videre. I de allerfleste tilfælde vil efterbetalingen af varme være opkrævet hos lejerne inden fristerne for indbringelse af tvist om regnskabet er udløbet.undlader udlejer at indbringe sagen for huslejenævnet, vil der således også som oftest være tale om at lejere, der skal efterbetale, har et tilbagebetalingskrav mod udlejeren.et tilbagebetalingskrav som de fleste udlejere erkender og berigtiger. Nægtede at tilbagebetale Lejernes LO i Hovedstaden har dog oplevet i en sag om ejendommen Østrigsgade på Amager, at udlejer Leif Hansen ikke ville erkende, at krav om efterbetaling var bortfaldet på grund af manglende indbringelse af varmeregnskabet for huslejenævnet.han nægtede således at tilbagebetale til de lejere, der havde foretaget efterbetaling.da de berørte lejere ikke med fogedens hjælp kan foretage udlæg for efterbetalingskravet, på grund af manglende udlægsfundament, vendes sagen på hovedet. Lejerne er herefter tvunget til at indbringe sagen for huslejenævnet med Sagen fra ejendommen i Østrigsgade på Amager viser, at der er behov for regler om autorisation til at administrere udlejningsejendomme. anmodning om, at nævnet træffer kendelse om, at udlejer ikke har overholdt fristerne i lejeloven og at efterbetalingskrav derfor er bortfaldet.i den aktuelle sag traf huslejenævnet en sådan kendelse.en kendelse som udlejer ikke ankede, og ej heller har følt sig forpligtet af, hvorfor de berørte lejere fortsat ikke har modtaget deres tilbagebetalingskrav! Taberen vinder Da flere af kravene er af en størrelse, der på grund af retsafgifter og øvrige omkostninger, ikke kan bære en fogedsag er lejerne tvunget til at foretage modregning i kommende lejebetaling. Udlejeren har i den forbindelse truet med at ophæve de lejemål, der foretager modregning.denne trussel har flere lejere i ejendommen følt var så alvorlig, at de måske ikke modregner, og udlejer har på den måde vundet sagen på trods af, at der foreligger en kendelse fra huslejenævnet, som helt klart tilkendegiver, at udlejer har mistet alle juridiske rettigheder. Fire lejere sagt op For fire lejere i ejendommen antog tvisten nærmest groteske dimensioner, idet disse, på grund af at huslejen i ejendommen betales kvartalsmæssigt, ikke indbetalte den krævede efterbetaling efter at alle frister for indbringelse for huslejenævnet var sprunget, og udlejers krav derfor efter lejelovens egen ordlyd bortfaldet. Udlejer foretog nemlig ophævelse af disse lejemål og indbragte ophævelsen for fogedretten, der dog konstaterede at udlejer ikke havde overholdt lejelovens regler og at ophævelsen derfor selvfølgelig var ugyldig. Efterbetaling over a conto-varmen Udlejer var dog stadig af den opfattelse, at lejeloven ikke gjaldt for hans ejendomme, hvorfor han uvarslet hævede næste betaling af a conto-varme med et engangsbeløb der svarede til den manglende efterbetaling.lejernes LO i Hovedstaden meddelte selvfølgelig udlejer, at der ikke uden overholdelse af lejelovens regler kan foretages forhøjelser af varmebetaling, hvilket fik udlejer til at true med endnu en ophævelse, der dog ikke har fundet sted. Lovbrud uden konsekvens Det beskrevne sagsforløb giver et godt indtryk af manglende konsekvens i lejeloven, når lejelovens egne frister ikke overholdes.den stridbare udlejer kan fristes til at omgå lejelovens frister og i virkeligheden vinde en tabt sag ved at true sine lejere med bål og brand og dermed gøre lejerne nervøse for at miste sin bolig.og hvem ville ikke blive nervøs ved blot udsigten til eventuelt at miste noget så vigtigt som sin bolig? Den konkrete sag er ikke den eneste mod den pågældende udlejer, og næppe heller den sidste.derfor bør der snarest vedtages regler om autorisation til retten til at administrere udlejningsejendomme.lejere er den svage part i en lejeaftale og stillet overfor udlejere af denne type kommer lejeres svage stilling til klart udtryk for alle. VI LEJERE NR

6 lejernes lo Af Kjeld Hammer ET NYT OG STÆRKERE Landsformand Klaus Hansen (tv) og Helene Toxværd (th) i pausesnak med Dorthe Larsen, Brøndby, i midten. En historisk beslutning i Lejernes LO. Tre undlod at stemme. Ingen stemte imod. 4-5 nye lokale regioner skal fremover løse alle opgaver omkring medlemsservice, sagsbehandling og rådgivning. Landsorganisationens kontor i København får det politiske arbejde som hovedopgave. Nu skal der handles var velkomstparolen, da Lejernes LO samledes til ekstraordinær kongres i Ballerup d.30.oktober 2004.Og handlet blev der.med alle stemmer for (tre undlod) vedtog de delegerede fra hele landet grundlaget for en helt ny struktur og en stærkere organisation. Lejernes LO skal geares til en ny tid, som modsvarer de stærke udlejer-organisationer og det ny, kommunale danmarkskort.men det er og vil fortsat være et Lejernes LO, der bygger på medlemmernes fundament og engagement.et Lejernes LO, som skaber udvikling, men også værner om det vi har, som det blev udtrykt af Sigrun Mønnike-Hald, Ålborg.Hun forelagde på strukturudvalgets vegne handlingsplanen for den ny struktur. 4-5 regioner For et år siden vedtog kongressen at sætte arbejdet i gang.nu er handlingsplanen vedtaget og dermed det næste skridt på vejen taget.senere skal hovedbestyrelsen udstikke de såkaldte servicemål. Handlingsplanen betyder: Området Jylland og Fyn opdeles i to regioner.området Sjælland og Bornholm opdeles i 2-3 regioner. Folketingets nye danmarkskort kan dog få betydning for den endelige regionsopdeling. Regionerne skal helt og holdent tage sig af medlemsservice, sagsbehandling og rådgivning.desuden regionalt politisk arbejde.regionen skal udpege en serviceleder for regionen og den får en række opgaver med kontingentopkrævning, bogholderi, medlemsagitation og - information, f.eks. i form af lokalt lejerblad. andsorganisationen skal ikke mere yde direkte medlemsservice eller lave sagsbehandling.derimod skal landssekretariatet tage sig af det landspolitiske arbejde, Vi Lejere, pjecer, kurser, konferencer og erfaringsopsamling fra regionerne samt naturligvis være organisationens samlende led. Inden 30. Juni Regionsgrænserne skal være afklaret inden 30.Juni, ligesom der skal holdes stiftende regionsgeneralforsamlinger med valg af regionsbestyrelser.indtil da kører de eksisterende kredse videre som hidtil. Ikke mindst regionsopdelingen har givet anledning til mange diskussioner rundt om i landet.sigrun Mønnike-Hald forventer, at opdelingen falder endeligt på plads i løbet af det næste halve år.men den kommer ikke nødvendigvis til at følge Folketingets nye danmarkskort. Peter Andersen, Lejernes LO i Hovedstaden, fik indføjet en passus om, at man skal arbejde for at styrke den samlede lejerbevægelse, regionalt og lokalt.en henvisning til situationen i dag med flere lejerbevægelser end Lejernes LO.I alt deltog 14 af de 83 stemmeberettigede i debatten om handlingsplanen. Omegnsgruppen på Sjælland Den nye struktur bobler allerede lokalt. Således har Lejernes LO i Fredensborg Amt, Kreds 11 i Københavns Amt samt Lejernes LO i Lyngby/Søllerød allerede indgået en aftale om at etablere en regionsbestyrelse.denne såkaldte Omegnsgruppe vil så strække sig fra Helsingør i nord, mod vest til Hundested, sydpå over Lyngby/Søllerød, videre mod vest til 6 VI LEJERE NR

7 lejernes lo LEJERNES LO Roskilde by og ned til Køges bygrænse i syd.men udenom den store hovedstadsafdeling og Brøndby. Aftalen indebærer, at alle afdelinger fortsætter som hidtil, at afdelingernes områder bibeholdes og udvides med dele af Roskilde Amt.Nyt er en koordinering af sagsbehandlingen, samarbejde om kontingentopkrævning, erfaringsudveksling og fælles agitation og medlemshvervning, f.eks. overfor det almene område. Alle større byområder Som en naturlig følge af handlingsplanen vedtog kongressen en del lovændringer, så love og struktur passer sammen.f.eks.at Regionsgeneralforsamlingen etablerer en selvstændig afdeling i alle større byområder, hvis dette er praktisk og økonomisk forsvarligt.fremover er det også regionsgeneralforsamlingen, der fastsætter de geografiske skillelinier mellem afdelingerne, så regionens afdelinger tilsammen dækker hele regionen. Regionerne får ligeledes ansvaret for, at alle medlemmer sikres den service, som hovedbestyrelsen fastlægger i sine servicemål.denne sidste passus er interessant derved, at det er første gang Lejernes Sigrun Mønnike-Hald konfererer med kongressens to dirigenter, Kurt Andersen og Erik Larsson. Pauserne i en kongres kan for ikkerygere udnyttes til lidt massage. LO i sine love inddrager et medlemskrav om service, sagde Helene Toxværd, Hovedstaden, da hun forelagde forslagene til lovændringer. Samarbejde, agitation og presse Nyt er også, at regionerne får ansvaret for at koordinere samarbejdet og agitationen regionalt.den afholder - efter aftale med afdelingerne - lokale kurser, udgiver publikationer og laver pressearbejde.videre indstiller den - i samarbejde med afdelingerne - repræsentanter til retskredse, nævn, udvalg og kommissioner indenfor regionens område. Ingen falder af i svinget Kongressen vedtog på forslag af Dorthe Larsen, Brødby, en tilføjelse om, at regionsgeneralforsamlingernes vedtagelser sker ved almindeligt flertal, men at dette flertal derudover skal omfatte delegerede fra mindst to afdelinger.med denne ændring imødegår lovene en situation, hvor en meget stor afdeling i området tromler sig igennem i regionen. For landsformand Klaus Hansen var det magtpåliggende at garantere, at Lejernes LO ude omkring ikke fremover vil køre så forskelligt, at noget falder af i svinget. NÅR VALGET KOMMER: LEJERNES VILKÅR BLIVER SORTLISTET Efter to folketingsvalg hvor Lejernes LO fik placeret lejernes vilkår centralt på dagsordenen frygter landsformanden, at lejernes interesser simpelthen bliver sortlistet næste gang af den borgerlige regering. Jeg frygter simpelthen, at boligspørgsmålet udelukkes af den politiske debat i næste valgkamp, siger formanden for Lejernes LO, Klaus Hansen. VK-regeringen griber ikke ind af sig selv over for spekulation og urimelige forhold for lejerne.den er mest interesseret i sine ideologiske forslag. Regeringen vil fremme egeninteressen og egoismen.den sætter markedet foran mennesket. Derfor er det os i Lejernes LO, der skal sikre lejerne mod en politik, som tilgodeser de store kapitalinteresser og glemmer det enkelte menneske, siger Klaus Hansen. Han lover et modtræk overfor en sortlistning af lejernes vilkår. Vi går andre veje, siger Klaus Hansen. Markedsmekanismen skal presses ind Han understreger, at den omstændighed, at der ikke sker noget lovindgreb fra regeringen netop ikke er det samme, som at der ikke sker noget. Markedet presser sig på, og forskellige aktører forsøger at udråbe omkostningsleje som en umulig og uretfærdig regulering, tiden er løbet fra. Regeringens finanslovsforslag rummer milliardstøtte til privat udlejningsbyggeri.med andre ord: markedsmekanismen skal presses ind - nu med skatteydernes tilskud.glemt er, at de private udlejere unddrager sig den boligsociale opgave.glemt er, at selv borgerlige økonomer har sagt, at vil man frimarkedet, skal man også forbedre den individuelle boligstøtte. Allerhelst ser regeringen, at al boligpolitisk debat er pakket væk i en skuffe, der hedder forhandlinger med de private udlejere og lejerorganisationer. Men sådan lukker vi ikke af for den 3 VI LEJERE NR

8 Lejernes lo boligpolitiske debat.det er Lejernes LO garantien for. Autorisation til udlejning Klaus Hansen oplister en række behov for ændringer i lejelovgivningen: Vi skal have forbedret lejernes situation ved fraflytning.vi skal have forbedret beboerrepræsentationernes indflydelse.og vi skal sikre, at udlejerne ikke har et tag-selvbord, når de vælter istandsættelses-og vedligeholdelsesudgifter over på lejerne. Dernæst skal vi have strammet lejelovene, så uefterrettelige udlejere hindres i kynisk spekulation.vi skal have en autorisationsordning til udlejning, og vi skal forhindre småspekulanter i at ødelægge liv og helbred for almindelige familier. Samt at spekulanter over internettet franarrer godtroende boligsøgende penge for boliger, der ikke eksisterer. Det er medlemmerne det hele drejer sig om. Deres krav på service føjes nu ind i lovene. Lejernes LO kan gøre en forskel.for 10 år siden var skimmelsvamp et overset problem, som bare skulle vaskes af med Rodalon.Nu er det på dagsordenen. Medierne har fået øjnene op for udlejernes ansvar.sunde boliger er vores ultimative krav.vi skal fortsætte vore bestræbelser på at fjerne boligreguleringslovens paragraf 5, stk.2 om meningsløse spekulationer.men realistisk må vi nok se i øjnene, at det skal være med et andet folketingsflertal og et dertil bearbejdet grundlag. Stærk og respekteret I Lejernes LO har vor modpart hos udlejerne en organisation, der ikke er så let at skubbe til side.vi har en organisation, som folk respekterer.vi bliver citeret, spurgt og rådført, fordi vi taler lejernes interesser og forsvarer dem - også i den almene udlejningssektor.og derfor har vi indflydelse. Denne rolle vil vi fastholde. KjH juridisk kommentar Af Lars Helms, advokat DET LEJEDES VÆRDI Efter lejelovens 47 kan udlejeren kræve lejen forhøjet, såfremt lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Omvendt kan lejeren efter lejelovens 49 kræve lejen nedsat, såfremt lejen er væsentligt højere end det lejedes værdi. Disse regler gælder, hvor lejen ikke skal fastsættes efter den omkostningsbestemte leje, nemlig i kommuner hvor boligreguleringsloven ikke er gældende, for småhuse, hvor lejen fastsættes efter boligreguleringslovens 29 c og for ejendomme, hvor mere end 80 % af arealet den 1.januar 1980 var anvendt til erhverv.en omkostningsbestemt lejeforhøjelse kan dog også bringe lejen op over det lejedes værdi. Fra pct. til 10 pct. Ordet væsentligt har i mange år af domstolene været fortolket som lig med %. Der er nu kommet ny Østre Landsrets dom, der godkendte, at væsenlighedskriteriet var opfyldt, når forskellen mellem en aftalt leje og en godkendt leje oversteg 10 %, beregnet i forhold til den godkendte leje.landsretten udtalte følgende: Der er i landsretten enighed mellem parterne om, at procesbesparende og retstekniske hensyn taler for, at domstolene bør fastlægge en procentsats for, hvornår den aftalte leje afviger væsentligt fra den godkendte leje efter boligreguleringslovens 29 C, og at procentsatsen beregnes i forhold til den godkendte leje.landsretten tiltræder efter Ankenævnets faste praksis, at væsentlighedskriteriet i boligreguleringslovens 29 c er opfyldt, når forskellen mellem en aftalt leje og en godkendt leje overstiger 10 %.Landsretten finder dog, at procentsatsen skal beregnes i forhold til den godkendte leje. Landsretten godkendte således ankenævnets praksis, hvorefter forskellen mellem aftalt leje og godkendt leje var væsentlig, når denne oversteg 10 %. Denne praksisændring gælder jo så både i forhold til lejeforhøjelser og krav om lejenedsættelser. Dommen er tryk for Tidsskrift for Bolig- og Byggeret 2004, side 324 og i Ugeskrift for Retsvæsen 2004, side JURIDISK KOMMENTAR AF LARS HELMS, ADVOKAT 8 VI LEJERE NR

9 landet rundt HELE LANDET NYT PRIVAT BYGGERI ER FOR DYRT Lejernes LO forsømmer ingen lejlighed til at sige fra, hvis den mener regeringen eller andre er i færd med nye tiltag, der forringer vilkårene for landets lejere. 6.oktober kunne Lejernes LO med hjælp fra Ejendomsforeningen Danmarks egne tal fastslå, at nyt privat udlejningsbyggeri er for dyrt. Ejendomsforeningen Danmarks undersøgelse viser, at opførelse af nyt privat udlejningsbyggeri ikke kan betale sig for de private investorer, fordi lejen bliver for høj i forhold til boligudgiften i andre boligformer. Den, der vælger en ny privat andelsbolig, en ny almen bolig eller en ny ejerbolig vil bo billigere, end i nyt privat udlejningsbyggeri, skriver Lejernes LO i en pressemeddelelse. Tre argumenter imod Ejendomsforeningen Danmarks undersøgelse kommer ikke bag på os, siger Klaus Hansen, formand for Lejernes Landsorganisation. Også vismændenes forårsrapport fra 2001 viste, at nyt privat udlejningsbyggeri er den dyreste boligform at vælge. Vi har for længst påpeget, at nyt privat udlejningsbyggeri ikke bliver for den almindelige dansker, endsige den gruppe af danskerne, der tilhører lavindkomsterne.de får ikke gavn af den milliard, som regeringen har afsat til at støtte nyt privat udlejningsbyggeri. Vi er imod støtten til nyt privat udlejningsbyggeri.for det første fordi regeringen givet udlejerne ret til fri leje i Regeringens ideologiske yngling, nyt privat udlejningsbyggeri er for dyrt, konstaterer Lejernes LO, der har hentet dokumentationen hos udlejerne i Ejendomsforeningen Danmark. Disse lejeboliger i København er netop blevet udbudt til salg som ejerlejligheder dette byggeri.dvs.der er frit slag i bolledejen. For det andet fordi privat udlejningsbyggeri sætter lejerne uden for indflydelse og dermed ikke er i trit med et nutidigt krav om nærdemokrati og indflydelse på egne boligvilkår. Og for det tredje fordi nyt privat udlejningsbyggeri åbner for det samme vedligeholdelsesefterslæb, som historisk har givet anledning til offentlige milliard investeringer til genopretning af den ældre private udlejningsmasse. Ejendomsforeningen Danmark forslår, at støtten til andre boligformer nedsættes, således at privat udlejningsbyggeri bliver mere konkurrencedygtigt. Det vil være et tilbageskridt for velfærdssamfundet og et slag i hovedet på lavindkomsterne.huslejereguleringen og subsidie-niveauet til danskernes boligforbrug sikrer mellem - og lavindkomsterne et højere boligforbrug, end hvis markedet råder.det er godt, det er et velfærdsgode, som vi skal bestræbe os på at bevare, siger Klaus Hansen. SKIVE VIBORG KØBENHAVN KR. TIL 40 LEJERE FLERE KOLONIHAVER Omkring 40 medlemmer af Lejernes LO i Skive har på kun 9 måneder modtaget kr. sammenlagt i efterbetaling af for meget betalt husleje, forkert varmeregnskab eller fejlagtig opgørelse i forbindelse med fraflytning. Største enkeltbeløb tilfaldt en lejer i Viborg, der fik kr. tilbage. Mindste beløb var på 220 kr. I en enkelt ejendom i Skive lykkedes det Lejernes LO at afslutte en varmesag med et samlet provenu på kr. Det skete efter forhandling med ejeren. I andre tilfælde er sagerne afgjort ved huslejenævnet eller beboerklagenævnet. I Skive Lejerblad skriver afdelingens formand, Jørgen D.Jensen, at fraflytningssagerne nu udgør en fjerdedel af alle sager i afdelingen. KjH Der er mangel på kolonihaver i landets storbyer, mener regeringens fødevareminister Hans Chr.Schmidt.Han har derfor besluttet at opkøbe større arealer til flere kolonihaver - i første omgang i København, hvor flere kolonihaveforeninger har opgivet at skrive flere på ventelisten. KjH VI LEJERE NR

10 landet rundt MORS: TRE FLUER MED ÉT SMÆK Billige huse i tyndtbefolkede områder har længe været et spekulationsobjekt for visse udlejere.lolland er ét eksempel. Nord-og vestjylland et andet.på Mors har 160 lokale beboere stiftet et aktieselskab, der under navnet Selskabet Bedre Boliger skal opkøbe huse til nedrivning eller forbedring.på fire måneder har initiativtagerne skrabet en aktiekapital på to mill.kr.sammen.den ene mill.kr. kommer fra øens to store pengeinstitutter.ideen er både at modvirke spekulation og udlejning til såkaldt sociale pendlere, men samtidig at forbedre boligstandarden og forskønne øen.altså tre fluer med ét smæk. En af de professionelle stor-udlejere i området, Jens Låsby Svendsen, giver ikke meget for initiativet. Det er 20 år for sent!, siger han.større problemer ser han i en konkurrent, der tilsammen ejer 82 lejemål på Mors og i Thy og ødelægger hans forretning! KjH FYN SLAGELSE: FYN SERVICERES FRA SLAGELSE Medlemmer af Lejernes LO på Fyn skal fremover henvende sig i Slagelse afdeling, når de har behov for assistance. Fra slutningen af august er sagsbehandlingen overflyttet. De senere år har sagsbehandlingen på Fyn været spredt på kontorer i København, Horsens og Kolding. Vi leder efter et kontor i Odense, men har endnu ikke kunnet finde egnede lokaler siger Poul Erik Jensen, formand for Lejernes LO i Slagelse.Han mener det er et problem, at han ikke kan sidde ansigt til ansigt med medlemmer, som kommer med problemer.derfor efterlyser han lokaler i f.eks. en nedlagt butik. Vi har behov for ca 50.Kvm med køkken og toilet, gerne centralt i Odense, men det sidste er ikke afgørende. Tungtarbejdende huslejenævn Siden sagsbehandlingen blev overflyttet til Slagelse har afdelingen modtaget 44 nye indmeldelser på Fyn og udsendt 90 girokort til mulige medlemmer. Vi kører i øjeblikket 40 løbende sager på Fyn.Det er tunge sager om vedligeholdelsesmangler, det er fraflytningssager og det er enkelte sager om det lejedes værdi.jeg synes, huslejenævnet i Odense arbejder utrolig tungt.alting skal pindes ud i mindste detalje.efter min opfattelse fordi kontoret bruger denne metode til at trække tingene ud, fordi folkene er overbebyrdede. Medlemmer på Fyn og lejere med problemer på Fyn skal fremover henvende sig onsdag mellem kl 16 og 18 på tlf Her vil du kunne træffe en sagsbehandler.de kan også ringe til Lejernes LO i Slagelse i den normale kontortid tirsdag mellem 16,30 og 20 og torsdag mellem kl 14 og 18.På disse tider vil der dog ikke være en sagsbehandler tilstede. KjH HELE LANDET: FRI LEJE VIL FORDOBLE HUSLEJEN En ny analyse fra Lejernes LO viser at hvis giver regeringen giver huslejen fri, vil lejen i gennemsnit stige med 100 pct.i København og på Frederiksberg og i kommuner som for eksempel Odense, Esbjerg, Kolding, Randers, Århus og Aalborg vil lejen stige med 80 pct.den gennemsnitlige husleje er i dag 500 kr. pr.kvm i årlig leje. Lejernes LO s tal er baseret på lejelovskommissionens (LLK) beregninger af huslejestigningerne, som følge af fri lejefastsættelse.de nye beregninger indeholder en opdatering af ejerboligpriserne.de er i dag væsentlig højere end de ejerboligpriser, der lå til grund for LLK s beregninger i De politiske erfaringer med vilkårene i dag i boliger med fri leje (lejligheder ibrugtaget efter 1991), viser, at den høje leje i disse lejemål ikke kompenseres med en bedre individuel boligstøtte og at der heller ikke sikres en balance over til boligudgiften efter skat i ejerboliger. Hvis regeringen giver huslejen fri, vil huslejen stige voldsomt i store og mellemstore byer. (Foto: James Arbøl) 10 VI LEJERE NR

11 landet rundt VEJLE HORSENS ESBJERG KØBENHAVN TOMME LEJLIGHEDER ANMELDES TIL POLITIET Lejernes LO i Horsens er blevet så træt af udlejere, der ulovligt lader deres lejligheder stå tomme i lange perioder for derved at øge presset på boligpriserne, at man er overgået til en ny praksis og nu skrider til politianmeldelse. Foreløbig har afdelingen politianmeldt ejerne af lejligheder i Vejle, Horsens, Esbjerg og København.Det er i alle tilfælde sket ved, at Lejernes LO først ved henvendelse til kommunen har fået bekræftet, at lejlighederne ikke er anmeldt som ledige, sådan som de skal i henhold til loven.flere politianmeldelser er på vej. De først anmeldte ligger på adresserne Kirkegade 25 og Dæmningen 13 i Vejle, Skolegade 14 og Smedegade 57 i Horsens, Islandsgade 26 i Esbjerg og Jernbanegade 4A i København. 6-ugers reglen Tomme lejligheder skyldes en alt for høj husleje.og det er med til at presse huslejeniveauet i hele byen op.desuden betyder det, at boligsøgende leder forgæves efter et sted at bo, siger formanden hos Lejernes LO i Horsens, James Arbøl. Han henviser til boligreguleringsloven 48 stk.2, hvorefter en udlejer skal foretage en anmeldelse til kommunen hvis en bolig (har) været ledig i mere end 6 uger, som det står i loven. Det virker De første anmeldelser gav en del lokal presseomtale og medførte, at visse udlejere i Horsens begyndte at sætte deres pris ned på ledige lejligheder for at få lejere ind og undgå at blive politianmeldt, fordi lejlighederne stod tomme. Så det Allégade 9 i Horsens, hvor lejligheden øverst står tom. En anmeldelse er på vej. Udlejeren bor i lejligheden nedenunder. (Foto: James Arbøl) virker altså at politianmelde, konkluderer James Arbøl. I de konkrete sager er status denne: Horsens, Smedegade 57: Lejligheden har stået tom i 8 år.sagen blev afvist af politiet.lejernes LO klagede til statsadvokaten, der har anmodet politiet om igen at trække i arbejdstøjet. Horsens, Skolegade 14: Politimesteren har afvist at gøre noget ved sagen. Lejernes LO har klaget herover til statsadvokaten i Viborg.Borgmesteren har lovet hurtigere svar fremover.seneste to anmeldelser fandt sted 2.Sept.og 13. Sept.Den 27.Oktober havde kommunen ikke svaret. Vejle, Kirkegade 25 og Dæmningen 13: Det viste sig, at de to lejligheder tidligere har været udlejet som kontor og nu skulle førstegangsudlejes.derfor er netop disse lejligheder ikke omfattet af reglen om de 6 uger.derimod fik man det ud af anmeldelsen, at ejeren, Kommunernes Denne udlejer i Horsens lægger i det mindste ikke skjul på, at lejligheden står tom. (Foto: James Arbøl) Pensionsforsikring, sagde til politiet, at man gerne ville leje ud til et lavere beløb. Esbjerg, Islandsgade 26: Ejendommen påstås at være under ombygning. Dokumentation herfor mangler. København, Jernbanegade 4 A: Politiet ringede 27.oktober med nogle opklarende spørgsmål. Kender ikke loven Foreløbig har afdelingen i Horsens konstateret, at der er en vidt forskellig praksis hos de forskellige kommuner - for nu at bruge en venlig formulering - i deres bestræbelser på at overholde loven. Det generelle billede er, at de simpelthen ikke kender reglerne og loven, siger Arbøl. Han føjer til, at det jo ikke er Lejernes LO s opgave at være de opsøgende. Det er kommunerne, der har oplysningerne og registrene.men vi skal nok fortsætte med at være vagthund.vær sikker på det KjH LISSA MATHIASEN NY FORMAND FOR FOLKETINGETS BOLIGUDVALG En god bekendt af Lejernes LO, folketingsmedlem Lissa Mathiasen, der var gæstetaler på kongressen i fjor, er blevet formand for Folketingets boligudvalg. Lissa Mathiasen afløser på posten sin socialdemokratiske partifælle, René Skau Bjørnsson. Lissa Mathiasen, der er 56 år, er en af Folketingets mest erfarne politikere på boligområdet og har et indgående kendskab til lejelovgivningen.hun har tidligere været formand for retsudvalget og erhvervsudvalget.om opgaven siger hun til Vi Lejere: Opgaven er væsentlig, fordi regeringen desværre har valgt at splitte boligpolitikken i atomer ved at sprede den på flere forskellige ministerier.jeg ser det som Socialdemokratiets og min opgave at prøve at få den helhed ind i boligpolitikken, som den danske befolkning fortjener. Den ny formand for Folketingets boligudvalg har hidtil været boligpolitisk ordfører for Socialdemokratiet.Denne post overtages nu af Carsten Hansen (47år). I Det Radikale Venstre er der også kommet et nyt medlem på posten som boligpolitisk ordfører.det er Ida Jørgensen, KjH VI LEJERE NR

12 Lejernes LO - en stærk Lejernes LO er et bolværk for lejernes interesser. Vi øver indflydelse, påvirker huslejenævn og boligretter, politikere og regeringer, boligselskaber og udlejere. Kort sagt: Vi kæmper aktivt og forsvarer vore medlemmer. De er ikke gør det selv - folk, der bedst klarer sig alene. De har brug for en slagkraftig lejerorganisation, som stærkt og kompetent er i stand til at agere udfra klare mål og demokratiske arbejdsmetoder. En række mærkesager har år efter år slået vores navn fast. Her er nogle eksempler fra Vi Lejere blot fra det sidste år. Lejernes LO er i front. Lejernes LO gør en forskel. November 2003 Byfornyelse bliver til beboerfornyelse Regeringens voldsomme nedskæring på byfornyelsen i Danmark risikerer at fordoble huslejerne og dermed tvinge lejere på gaden, fastslår Lejernes LO.Forslaget indebærer, at den individuelle og kollektive vetoret ved byfornyelse afskaffes. Fremover skal det være den private vært, der suverænt bestemmer, om der skal være byfornyelse i den enkelte ejendom. Den borgerlige regering smider dermed årtiers forsøg på en demokratisk udvikling af lejeboligen overbord.regeringen tager et milelangt skridt tilbage til en tid, hvor den private vært var enerådende og hvor lejerne var et folkefærd, der skulle være taknemmelig for, at nogen ville være så venlig at tilbyde dem en bolig, konstaterer Lejernes LO.Sandheden er, at mange lejere med almindelige indkomster tvinges ud.regeringen opnår to ting: Den skærer ned på byfornyelsen og byfornyelsen bliver til beboerfornyelse. November 2003 Ny spekulationsfidus En ny spekulationsfidus er poppet op i de seneste måneder.også denne fidus tvinger lejere på gaden.fidusen rammer lejere i ejendomme, der er opført efter 1973 men før 1992.I en sag fra Østerbro i København fik lejerne en huslejeforhøjelse på pct., i Horsens fik 200 lejere i Berings Have en forhøjelse på 40 pct.i huslejenævnet det ene sted og boligretten det andet fik udlejeren medhold. Maj 2004 LANDET RUNDT Lejernes LO redder ungt pars bryllup Fik ikke deres depositum tilbage, men derimod et krav på kr. for el. Blev af Aabenraa advokat beskyldt for formueforbrydelser, truet med politianmeldelse og mistænkeliggjort. Den 28-årige landbrugsvikar Lars Pedersen var mest optaget af sit kommende bryllup med kæresten Solvej, da han en dag med posten modtog et brev, der i lang tid fik ham på andre og mere triste tanker.i stedet for tilbagebetaling af et depositum på kr. for et lejemål i Vojens blev han mødt af et krav om at betale en elregning på kr! Eller helt nøjagtig: ,54 kr. Trusler, beskyldninger og mistænkeliggørelse Seks måneder senere er han blevet gift og takket være Lejernes LO i Ribe Amt kunne han også betale for brylluppet. Han fik hele sit depositum tilbage og udlejerens vanvittige el-krav blev afvist af huslejenævnet i Vojens Kommune. Men forinden skulle Lars Pedersen opleve på skrift at blive truet med politianmeldelse og blive beskyldt for formue- HORSENS: Lejerne i Horsens er godt trætte af at skulle betale penge for at få fjernet ukrudtet - uden at få andet end mere vildtvoksende grønt for pengene.for at sætte fokus på problemet foreslog Lejernes LO i Horsens i sommer galgenhumoristisk, at Horsens kåres som Danmarks Grønne By. AF KJELD HAMMER forbrydelser (!) af en særdeles emsig advokat ved navn Peter Dahl.Han er medindehaver af advokatfirmaet Compass i Aabenraa og har ikke skyet nogen midler i sin mistænkeliggørelse af Lars Pedersen.Så vidt er Peter Dahl gået, at han som en anden detektiv har forsøgt at presse en lokal el-installatør til at bevidne, at Lars Pedersen hos ham havde indkøbt to el-varmeblæsere.et forsøg der mislykkedes og som professionelle jurister kun har hovedrysten tilovers for. Advokaten opgav Da det kom til stykket, måtte Peter Dahl æde alle sine ord i sig og hans klient, direktør Peter Jørgensen, måtte betale elregningen selv.ikke et ben fik Sønderjyllands parodi på Perry Mason til jorden i huslejenævnet, selvom han bryster sig af at have møderet for Højesteret, Så stor var hans og udlejerens nederlag, at de helt opgav at føre sagen ved boligretten. El inkluderet i lejen Lars Pedersen nåede at bebo stuehuset på Over Jerstalvej 200 i tre år og 9 måneder. Danmarks grønne ukrudtsby meterhøje planter.er det virkelig hvad lejerne får for kr.om året pr.lejemål til en vicevært i privat udlejningsbyggeri?, spurgte han og fortsatte: Prøv engang at gange beløbet med 100 eller lejeres betaling. Det synes jeg nok sætter tingene lidt i perspektiv. Han lejede det af Rugeriet Højbo, som 7 måneder før Lars fraflytning solgte til A/S Holmegårds Rugeri. Ved indflytningen aftalte Lars Pedersen med sin daværende udlejer, Egon Pedersen, mundtligt, at elektriciteten var inkluderet i huslejen.derfor blev heller ikke opkrævet for el i lejeperioden. Heller ikke ved fraflytningen, da lejemålet var overtaget af A/S Holmegårds Rugeri, var der bemærkninger.på intet tidspunkt har Lars hørt om betaling for el.først da han skal have sit depositum tilbage, mødes han med krav om betaling for tre år og 9 måneders elforbrug, i alt knap kr. (incl. moms). Den aflæsning, der skulle danne grundlag for dette krav, kom aldrig frem i sagen. Opgørelsen var udfærdiget på et stykke hvidt papir i Holmegårds Rugeri af ejeren, direktør Peter Jørgensen, som selv modtog nøglen ved fraflytningen. Da han modtog nøglen skrev han under på et papir med ordlyden Huset godkendt. Ikke uden Lejernes LO I dag siger Lars Pedersen til Vi Lejere: Jeg har nok altid været lidt godtroende og stolet på folk.denne oplevelse har ikke får.borgernes pligt til at holde byen ren for affald blev inddraget.byens handelsstandsforening og Teknisk Forvaltning kom på banen.diskussionen omfattede pludselig hele byens image. Foto-bevis Nu ligger diskussionen i vinterdvale, Lars fik sin Solvej grundlovsdag. Forinden havde en advokat i Aabenraa ikke skyet nogen midler med trusler, beskyldninger og mistænkeliggørelse mod ham. Men Sønderjyllands parodi på Perry Mason tabte med et brag. lært mig noget andet - desværre.især at Egon Pedersen løb fra den klokkeklare mundtlige aftale om, at el var en del af huslejen, da ejendommen var blevet solgt. Nu er jeg bare glad for, at det er overstået.når man bliver truet med politiet så glemmer man at tænke.jeg stod lige for at skulle giftes grundlovsdag.jeg kan huske jeg tænkte: Hvad nu hvis de kommer og henter mig? Og: Kors! Hvordan skaffer du kr? Som den lille Stuehuset i Vojens, som Lars Pedersen lejede i tre år og 9 måneder. mand har man ikke en chance, hvis ikke det var for Lejernes LO.Jeg har aldrig haft tanker om at gå i retten selv.hvis jeg selv skulle have kørt sagen, så havde jeg gjort i bukserne for længe siden, siger Lars Pedersen. Kort tid efter sagens afslutning indfandt han sig hos Anna Marie Nissen og Carl Erik Jørgensen på Lejernes LO s kontor i Vejen.Med sig havde han som tak en stor frugt- og vinkurv. ukrudt.for slet ikke at tale om kommunale skoler, parker og busstoppesteder. Hvad det sidste angår kan problemet jo skyldes, at borgerne ikke betaler så meget i skat i Horsens, at der er råd til at holde byen ren!, siger han provokerende. Han og Lejernes LO har dokumenta- FREDERIKSBERG: Anna Marie Nissen fik en stor kurv som tak som tak fra et glad medlem kr. pr. kvadratmeter Huslejenævnet på Frederiksberg har godkendt en husleje på kr. pr. kvadratmeter årligt i en ejendom på Gl.Kongevej, som er taget i brug efter 1993.Det varsler dårlige tider, mener formanden for Lejernes LO, Klaus Hansen, der tog sagen op på kongressen i Vingstedcentret.I nybyggeri er lejefastsættelsen fri og hvis der er uenighed om huslejens størrelse, så er det aftalelovens paragraf 36, som skal tages i brug. På Frederiksberg accepterede huslejenævnet kr. pr. kvm. på trods af, at formanden for nævnet er vidende om, at statistikken viser, at de 10 pct. højeste lejefastsættelser i nyt privat udlejningsbyggeri har et gennemsnitligt niveau på 855 kr.pr.kvm, påpegede formanden for Lejernes LO. Man sætter sig egen virkelighed, sagde han og frygtede, at også boligretten vil gå denne vej. På barrikaderne mod spekulanter I en årrække er en lang række lejere i tre ejendomme i Valby, København, blevet snydt af deres udlejer, Ingrid Bech Hansen.Snyderierne har først og fremmest drejet sig om alt for høje huslejer.ingrid Bech Hansen har opfundet diverse tillæg for horrible forbedringer, der slet ikke er forbedringer.der har været eksempler på klædeskabe i stuen, et spejl i entreen og lamper på badeværelset.i den alvorlige ende af skalaen har udlejeren forsøgt at smide en lejer ud for ulovligt at have installeret en vaskemaskine! Nogle af lejerne gik til Lejernes LO og blev hjulpet. Erfaringerne med Ingrid Bech Hansen og andre udlejere har nu fået Lejernes LO i Hovedstaden på barrikaderne og kræve, at udlejere skal have autorisation til udlejning.og altså, at de kan miste den, hvis vilkårene bliver overtrådt. November 2003 El-regning på kr. i bryllupsgave En 28-årig landbrugsvikar i Vojens var mest optaget af sit kommende bryllup, da han en dag med posten modtog et brev fra sin udlejers advokat.brevet indeholdt ikke tilbagebetalingen af hans depositum på kr., som han troede, men derimod et krav om at betale en el-regning på kr! Den unge mand gik til Lejernes LO i Vejen og blev i den følgende tid på skrift truet med politianmeldelse og beskyldt for formueforbrydelser af en særdeles emsig advokat i Aabenraa. Advokaten gik så langt i sin mistænkeliggørelse af den unge mand, at han som en anden detektiv forsøgte at presse en lokal el-installatør til at bevidne, at landbrugsvikaren havde købt to el-varmeblæsere hos ham.et forsøg, der mislykkedes og som professionelle jurister kun har hovedrysten tilovers for.advokaten, Peter Dahl fra advokatfirmaet Compass, tabte sagen med et brag og hans klient måtte betale elregningen selv. 12 VI LEJERE NR

13 partner August lejere slap for ekstraregning Med hjælp fra Lejernes LO slap lejerne i 440 lejemål på Porshøj i Herning for at skulle betale en ekstraregning for varme og vand.målerne var simpelthen ikke til at stole på.derfor gav Herning Andelsboligforening afkald på en halv mill.kr.i efterbetaling.et forlig sluttede to års ballade, hvor lejerne var i oprør over deres regninger for vand og varme. August 2004 Fugt og svamp i stor stil Aldrig før har jeg haft så mange reaktioner på en artikel, sagde Anne Pia Koch fra Teknologisk Institut efter hendes artikel i Vi Lejere om fugt og svamp.efter 25 år hos instituttet er hun ellers en særdeles erfaren ekspert.men omfanget af fugt- og svampeproblemer rundt omkring i lejeboligerne kom alligevel bag på hende, da hun gav en række gode råd og beredvilligt stillede sit telefonnummer til rådighed. I artiklen skrev hun, at lejerne ikke kunne bruge viceværtens sure miner, når de klager over fugt og svamp. Viceværten eller udlejeren må simpelthen lytte! Folks følsomhed er meget forskellig, skrev hun.i Lejernes LO tager vi udfordringen op med de mange problemer.den 20.November holdes en stor, landsdækkende konference om problemerne og flere initiativer er på vej.sunde boliger er vores ultimative krav.heldigvis har også medierne fået øjnene op for udlejernes ansvar. August 2004 Bolig-snyd på nettet Lejernes LO i Hovedstaden påviste, at en række hjemmesider på internettet, der tilbyder boliger til leje, burde politianmeldes.ud af 9 hjemmesider er de 8 i bedste fald suspekte, alene når man ser på deres ejerforhold.de fleste tager penge for at formidle en bolig, formentlig i strid med loven.men endnu værre er, at man hos nogle risikerer at komme af med penge til gengæld for at få oplyst enten intet eller adresser på ledige boliger, som ikke er ledige alligevel.altså rent fup.rådet fra Lejernes LO lyder: Betal ingen penge, før du er sikker på, at alt er i orden. August 2004 Sparede kr. ved fraflytning Et par fra Nørrebro i København fik en fraflytningsregning fra deres ejendomsselskab, hvor de blev bedt om at betale kr. for istandsættelse af lejligheden.parret havde selv fået malet og ordnet småmangler, inden de flyttede ud.de gik derfor til Lejernes LO.Efter sagens behandling i først huslejenævn og derefter ankenævn slap de med at betale mangler for kr. Udlejeren havde også krævet ekstra husleje på kr. i den periode, hvor lejligheden skulle istandsættes.på denne måde sparede parret kr. med hjælp fra Lejernes LO i Hovedstaden. LEJERNES LO I FRONT VI LEJERE NR

14 boligpolitik Kommentar af Keld Albrechtsen, boligpolitisk ordfører, Enhedslisten REGERINGENS MAKVÆRK Forsøgsordningen med salg af almene boliger bliver måske ikke det store tilløbsstykke, som man kunne have frygtet, men et makværk er det. Indtil videre ser det ikke ud til, at der er gang i bestræbelserne om salg.der er rygter om små borgmestre, der gerne vil have betegnelsen foregangs- et eller andet, og der er lejere i stærkt attraktive lejeboliger, der presser på for at score kassen ved et førstegangskøb. Enhedslisten sloges med næb og klør mod den lov. Sammen med Socialdemokraterne, SF og de radikale.og vi sidder tilbage med det håb, at det er en lov, der ikke vil blive brugt.som Freddie H.Madsen fra Dansk Folkeparti udtrykte det, inden loven blev vedtaget: Hvorfor al den modstand, når loven ikke vil blive brugt? Jamen Freddie, hvorfor bruge tid og penge på en lov, der ikke vil blive brugt? Jo, de vil de så gerne de Konservative og i Venstre. Det var niveauet på Christiansborg.Det lagde Dansk Folkeparti så stemmer til. Et bask til lejerne Men skulle det alligevel ske, er det et alvorligt bask til lejerne i Danmark.Konsekvenserne for de tilbageværende lejere er stadig helt uoverskuelige.trods et uvejr af spørgsmål var Bendt Bendtsen som ansvarlig minister ikke i stand til at berolige nogen - endsige give det indtryk, at loven var gennemarbejdet og i stand til at regulere noget som helst. Når det borgerlige Danmark går sammen om at fremelske det ejergén, de mener, vi alle har, så er det mere de superliberale minimalstats-visioner fremfor en reel, brugbar boligsløsning, der kommer på bordet. Loven skal ophæves Det er stadig uafklaret, hvad der sker, når man sælger en almen bolig med tab.hvem der har ansvaret for fællesfaciliteter, hvordan må man fremover bruge af fællesarealer?hvordan bliver den demokratiske proces fremover i afdelinger, der rummer ejere og lejere? Hvordan vil et mindretal af restlejere opleve beslutningen om en svømmepøl/udvidede parkeringspladser/elevator-investeringer? Ingen har kunnet svare.det er et makværk.lovjask. Efter et regeringsskifte skal loven ophæves - lad os håbe, at der ikke er sket uoprettelige skader forinden. salgsomkostninger og andet godt er trukket fra, er der bare ikke penge til ret mange boliger.og slet ikke et tilsvarende antal, som forsvinder ud af lejemarkedet. Den konsekvens lukker flertallet øjnene for, samtidig med at de holder sig for ørerne, så de ikke kan høre de sørgelige tal for hvor få nye boliger, der bygges. Kommunerne har nedprioriteret nybyggeriet, og boligpakkens tilskudsordning til private bygherrer nærmer sig en skandale.spaden er ikke stukket i jorden endnu, og den sidste byggetilladelse er givet til over 500 boliger i Ålborg, hvor der lige præcis ikke er brug for dem. Det kan man da kalde en heldig hånd! Samarbejde om genopretning Der bliver godt nok noget at rydde op i efter en valgkamp.det er mit og Enhedslistens håb, at vi kan finde sammen med S, SF og gerne R om at bruge en god pose penge og mange kræfter på at rette op på de overgreb, som V, K og DF har begået mod lejerne og boligmarkedet som sådan. Blot i flæng: Boligstøtten skal gåes efter, beregningsgrundlaget skal hæves, kredsen af støtteberettigede udvides.byfornyelsesprojekterne skal genoptages, og der skal turbo på gennemførelsen.der skal sættes et effektivt stop for fupmoderniseringer.der skal være bopælspligt i alle nybyggerier.nye kvarterløftområder skal udpeges.sammen med beboere og boligsociale rådgivere i socialt belastede områder skal der stykkes en handlingsplan sammen, så der bliver taget hånd om både sociale og fysiske problemer i bebyggelserne. Der skal etableres samarbejde mellem de berørte myndigheder på tværs, så skoler, fritidstilbud, uddannelse, integration og netværk inddrages. Jeg har simpelthen ikke fantasi til at forestille mig uenigheder om disse emner mellem de nuværende oppositionspartier.der er altså mere end én grund til, at jeg glæder mig til et regeringsskifte.og skulle Anders Fogh igen blive Venstres boligordfører, så vil han få tilbuddet om at deltage i oprydningen på lige fod med andre. Lukkede øjne og øren Ét af V,K og DFs argumenter for at sælge almene boliger var, at der skal bygges nyt for overskuddet.når Keld Albrechtsen: Anders Fogh må gerne deltage i oprydningen efter valget. 14 VI LEJERE NR

15 Gode råd KLARHED FØR KØB BvB s eftersynsrapporter er et godt redskab ved handel med byfornyede ejendomme. Købere af byfornyede ejendomme kan ofte have svært ved at få overblik over, hvad der er sket med ejendommen under byfornyelsen.man kender ikke de involverede parter, er ikke I besiddelse af tegninger, beskrivelser eller kvalitetssikringsmateriale og ved derfor ikke præcis, hvilke arbejder der er udført.det kan betyde ubehagelige og dyre overraskelser i form af svigt og byggeskader. BvB (Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse) gennemfører 1- og 5-års eftersyn af næsten alle byfornyede ejendomme.her gennemgår en bygningssagkyndig - oftest en arkitekt eller ingeniør - ejendommen og registrerer eventuelle byggeskader i en eftersynsrapport.bvb risikovurderer de registrerede svigt og skader og følger op med en række anbefalinger til ejeren. BvB s eftersyn er ikke bare et nyttigt redskab for ejerne for udbedring og afklaring af ansvarsforhold.også eventuelt kommende købere kan have stor glæde af at se eftersynsrapporten og BvB s risikovurdering af de udførte arbejder. Materialet kan være med til at give køberen bedre mulighed for at vurdere ejendommens pris og omfanget af det fremtidige vedligehold. Bestil BvB s eftersynsrapporter Eftersynsrapporterne fås hos Ulla Misser Petersen (BvB) på telefon Sort/hvid kopi koster 10 kr.for den første side og 1 kr.pr.efterfølgende side.farvekopi koster 2 kr.pr.side. Rapporterne er typisk på sider. Uddrag af eftersynsrapport: Eksisterende kældervægge er opfugtede Bjælkelaget er opfugtet Det er BvB s opfattelse, at opfugtningen skyldes opstigende grundfugt.opfugtning af murværk medfører risiko for råd og svampeskader i tilstødende træværk? for eksempel etageadskillelse, kældertrappe eller gulve. Ejer bør kontakte en byggeteknisk rådgiver for at få klarlagt årsagen til opfugtningen (grundfugt, udsivende vand fra defekte installationer, overfladevand, kondens etc.). Derefter bør afværgeforanstaltninger sættes i værk. Uddrag af eftersynsrapport: Tagsten er skredet og blyinddækning har bagfald ved bund af skotrende mellem for- og sidebygning Utætheder i tagdækning eller inddækninger medfører, at der kan trænge vand ind i tagkonstruktion og tagrum, så træværket bliver opfugtet og på længere sigt skadet af råd og svamp. Ejer skal sikre, at tagsten bliver lagt på plads, og at blyinddækningen bliver udformet, så vandet kan afledes korrekt til tagrenden. Blyarbejder skal være udført i henhold til vedlagte Byg-erfablad. VI LEJERE NR

16 kurser / konferencer / meddelelser STOR KONFERENCE OM FUGT OG SVAMP I HORSENS Lejernes LO holder lørdag den 20.November en stort anlagt konference om skimmelsvamp i Ceres Centeret på Nørretorv i Horsens. Konferencens overskrift lyder: Hvordan sikrer man sig som lejere mod skimmelsvamp i sit lejemål?.et yderst aktuelt spørgsmål på denne årstid - og i øvrigt året rundt - for tusindvis af lejere over det ganske land. Det er Lejernes LO i Horsens, der står som arrangør af konferencen, som byder på indlæg af både eksperter, politikere og menigmand.det er som regel de sidste, der har erfaringerne, men den nyvalgte formand for Folketingets boligpolitiske udvalg, Lissa Mathiasen, som vil give et indlæg om den politiske del af problemet, har haft problemet tæt inde på livet selv og endte med at få sit hus revet ned. Som vidner optræder to kvindelige lejere, mens advokat Lars-Otto Hansen fortæller om lejernes retsstilling.biolog Anne Pia Koch fra Teknologisk Institut, giver gode råd om, hvordan man undgår skimmelsvamp og landsformand i Lejernes LO, Klaus Hansen, besvarer spørgsmålet: Hvad kan vi stille op som lejere her og nu? Konferencen starter kl 10 og slutter kl 16.Tilmelding til Lejernes LO i Horsens, Smedegade Horsens, tlf Konferencegebyret er 100 kr.pr.deltager og beløbet skal være indbetalt inden konferencen pr.check eller giro meddelelser Horsens afdeling Afdelingen afholder den ordinær generalforsamling tirsdag den 8.februar 2004 kl.19 i Håndværkerforeningen Allegade 16. Dagsorden ifølge loven. Tilmelding skal ske til kontoret da afdelingen er vært for et let traktement. Bestyrelsen BBR-kursus i december Ekstraordinært beboerrepræsentationskursus afholdes lørdag den 4.december 2004 i København fra kl Tilmelding sendes til Lejernes LO, Reventlowsgade 14, 4., 1651 Kbh. V, eller fax senest tirsdag 23.november Tilmelding kan også ske på Københavns Amt Kreds 11 Kontoret er lukket hele december måned. Samtidig ønsker vi alle vore medlemmer en glædelig jul og godt nytår. Med venlig hilsen Lejernes LO, Københavns Amt Kreds 11 Sekretariatet i julen Sekretariatet holder julelukket fra onsdag den 22.december 2004 til den 2.Januar begge dage inklusive. Nyt fra Lejernes LO i Hovedstaden Julelukket Lejernes LO i Hovedstaden holder julelukket fra 23/ til 2/ begge dage incl. Vi ønsker alle vores medlemmer en glædelig jul og et godt nyt år. Lejernes LO i Hovedstaden vil forbedre sin medlemsservice! I starten af det nye år tager vi ny EDB i brug i Vester Voldgade.Vi får både nye maskiner og en opgradering af vores programmer. Vi indfører det vi kalder elektronisk kontor, hvilket vil sige, at vi fremover indskanner den post vi modtager fra f.eks. udlejer eller huslejenævnet og kæder det sammen med den sag det vedrører. Bedre overblik - hurtigere svar I den daglige telefontid får vi mange opringninger fra medlemmer, der vil høre hvordan det går med den sag vi er i gang med på deres vegne.og vi glæder os til at kunne sige: Ja, vi har modtaget brev fra huslejenævnet i dag kan jeg se, og du har fået medhold i at lejen er for høj. I skrivende stund kan vi udelukkende se det på skærmen,vi selv har skrevet og det giver jo kun det halve billede. Bær over med os Nyt udstyr og nye programmer kræver både indkøring og tilvænning, så vi beder om jeres forståelse for at der kan være problemer i starten LEJERNES LO I HOVEDSTADEN VESTER VOLDGADE 9, KØBENHAVN V Du kan komme ind til os mandag-onsdag 13-15, torsdag Du kan ringe til os på mandag-torsdag mellem 10 og 16.Du kan også sende os en mail på Se vores hjemmeside på hvor du blandt andet finder en liste over spændende medlemstilbud og kursustilbud. Lejernes LO i Hovedstaden har medlemmer. FÅ RABAT MED LEJERNES LO I HOVEDSTADEN Lejernes LO i Hovedstaden er andet end bare paragraffer. Vi arbejder på at skaffe vores medlemmer fordele på alle områder. Derfor har vi opsøgt et stort antal butikker og leverandører for at få rabatter til vores medlemmer - og det har foreløbig resulteret i over 70 tilbud om rabat. Som du kan se på listen Medlemsrabatter på vores hjemmeside kan du få rabat på så forskellige ting som tandlægehjælp, rejser og maling, blot du er medlem hos os og investerer i et rabatkort. For at opnå rabatten skal du fremvise gyldigt rabatkort i alle butikkerne. Rabatkortet kan du købe hos Lejernes LO i Hovedstaden, Vester Voldgade 9, 1552 København V, mandag - onsdag kl og torsdag kl Kortet - der er personligt - koster kr. 125,- og er gyldigt i 1 år, hvorefter det skal fornys 16 VI LEJERE NR

17 x-ord VIND TRE FLASKER VIN Sidste nummers kryds og tværsvinder blev: L. Pedersen Huslodsvej Fredericia Navn: Adresse: Postnr. By: Indsend krydsen senest den 24. januar 2005 til: Vi lejere Lejernes LO Reventlowsgade sal 1651 København V Mærk kuverten Kryds og tværs. VI LEJERE NR

18 boligpolitik Af Jesper Larsen, økonom, Lejernes LO HVORDAN ER DET NU - ER DER STADIG BOLIGMANGEL? Det er ved at blive en udbredt misforståelse, at der ikke længere er boligmangel i Danmark. Men fakta er, at boligmarkedet først er mættet om 20 år. Mangler der boliger i Danmark? I denne tid går der ikke en uge, uden at en journalist beder om opklarende kommentarer til dette spørgsmål.og opklaring er der behov for.pressen er fyldt med tilsyneladende modstridende oplysninger om overskud af lejeboliger, lang boligkø og stor efterspørgsel efter ejerlejligheder. Boliger nok, siger vismænd Det økonomiske råd - også kaldet vismændene - har klart vurderet, at der er boliger nok (se Dansk Økonomi, DØR, 2001, side 222).Imidlertid når vismændene til den konklusion, fordi de anbefaler, at boligomkostningerne skal stige ved et ophæve huslejereguleringen, og samtidigt fjerne ejerboligsubsidierne, ved fx at fordoble ejendomsskatten (op.cit. side 301). Det er ifølge vismændene det overregulerede og subsidierede boligmarked, der er skyld i, at der tales om boligmangel. Vi mangler ca boliger Prisen afgørende Nu skal man hverken være cheføkonom eller professor for at finde ud af, at sætter man prisen eller beskatningen op på boligerne, vupti, så falder efterspørgslen og en eventuel mangel på boliger er pist væk.prisen på boligerne er selvfølgelig afgørende for befolkningens boligforbrug. Men for Lejernes LO er det et nyttigt velfærdsgode, at befolkningen generelt har råd til et større boligforbrug, end hvis markedet rådede.så en forhøjelse af prisen på boligforbrug kan ikke bruges til at nedsætte boligefterspørgslen. Men forudsat uændrede priser, er der så boliger nok i dag? Vi bliver lidt ved eksperternes analyser. Ølgård-udvalget, en boligpolitisk tænketank, som i slutningen af 80-erne lavede en lang række analyser af boligmarkedet, forsøgte en såkaldt mekanisk måling af boligbehovet.analysen er efterfølgende opdateret af Lejelovskommissionen i deres rapport. Vi mangler boliger Ved hjælp af en befolkningsprognose, nogle forudsætninger om vandringer, bosætningsmønster samt boligbyggeri på længere sigt vurderede man, om der mangler boliger.undersøgelsen viste, der i 2004 ville være et behov for boliger.danmarks Statistik kan nu fortælle, at vi har boliger pr. 1. jan Dvs.vi mangler i dag ca boliger.det mættede boligmarked vil ifølge analysen først komme år om tyve år.se også uddybning heraf på rubrikken baggrundsanalyser. Fordelingen Men udviklingen i antallet af boliger er ikke nok til at udtale sig om boligmangel. Man er anstændigvis nødt til at se på fordelingen.mangler der ejer-, lejer- eller andelsboliger? Og hvad med den geografiske fordeling af boligmanglen? Igen starter vi med prisen.prisen udtrykt ved boligomkostningerne knyttet til de forskellige boligformer er selvfølgelig af stor betydning for efterpørgsel og udbud. Lettelser til boligejerne i form af afdragsfrie lån, rentetilpasningslån, længere løbetider for lånene og skattestop har umiddelbart sænket løbende boligudgifter ved ejerboliger.det giver øget efterspørgsel, sådan som vi har set det med især ejerlejligheder. Mangel på billige boliger Men ikke alle har nytte heraf.en tredjedel af befolkningen har ikke mulighed for at købe ejerbolig, fordi de ikke bliver kreditgodkendte af bankerne.de kan kun efterspørge lejeboliger, og her er det et problem, at dyre meningsløse spekulations- moderniseringer ved genudlejning fjerner billige boliger fra lejeboligbestanden.bedre bliver det ikke af, at regeringen har forhøjet lejen efter byfornyelse og foretrækker dyrt, nyt privat udlejningsbyggeri frem for de billigere nye almene boliger. Det betyder, at der nu mangler billige boliger til lavindkomsterne.resultatet er faldende boligstandard og forbrug for lavindkomsterne. Provinsboere vælger ejerboligen Mellemindkomsterne i provinsen vælger nu ofte ejerboligen.det skyldes, at let- 18 VI LEJERE NR

19 boligpolitik Der er stort rykind i Boligbutikken på Hovedbanegården i København. telserne i de løbende udgifter til ejerboligerne i provinsen ikke så voldsomt som i storbyerne har kunnet overvæltes i højere anskaffelsespriser, og dermed er ejerboligen i mange tilfælde i provinsen på kort sigt blevet billigere end nye lejeboliger. Husk, ældre almene billige lejeboliger har også i provinsen lange ventelister.først når de nyere almene lejeboliger har fået samme lettelser i de løbende finansieringsudgifter som ejerboligen, vil de igen blive efterspurgt af mellemindkomsterne. Priseksplosion i storbyerne I storbyerne er situationen anderledes. Her er der sket en voldsom forøgelse af efterspørgslen efter boliger.mest tydeligt ses det på eksplosionen i prisen på ejerlejligheder, længere køer til ældre billige almene og flere sorte penge for at få fat i en ældre andelsbolig eller en privatejede udlejningsbolig (forudsat sidstnævnte ikke bliver spekulationsmoderniseret ved genudlejning). En ikke uvæsentlig del af den øgede efterspørgsel kommer fra det grå parcelhusguld i omegnen.ældre parcelhusejere udnytter de voldsomt stigende friværdier i parcelhusene til at efterspørge mindre ejerlejligheder til poderne (forældrekøb af ejerlejligheder udgør nu over halvdelen af ejerlejlighedssalgene) eller flytter selv ind til byen, for selv at leve godt at friværdien. Resultatet er, at det bliver endnu sværere for mellemindkomsterne at være med i kapløbet om en bolig i byen. Forværring, forværring, forværring Konklusion: Overordnet set mangler der ifølge eksperternes måling boliger. Boligsøgende i lavindkomstgruppen har fået forværret deres situation. * Mange af de hidtil tilgængelige privatejede lejeboliger bliver dyre, meget dyre, fordi de bliver spekulationsmoderniseret ved genudlejning. Regeringen vil ikke indføre obligatoriske ventelister til andelsboliger eller private udlejningsboliger.det ville ellers hjælpe lavindkomsterne, fordi ventelister ville spærre for sorte penge og sikrer en mere lige adgang til ældre billige boliger. Regeringen har ekstraordinært med milliardtilskud fremmet nyt privat udlejningsbyggeri.men det er for dyrt at leje.regeringen har ikke sideløbende forbedret boligsikringen, således at lavindkomsterne har en reel chance i disse boliger. Boligsøgende i mellemindkomstgruppen, der af familiemæssige eller andre grunde har behov for en større eller bedre bolig, oplever det samme, medmindre de har en formue i ryggen, som er skabt på de stærkt stigende friværdier.de risikere af nød at må bide på en overvægt af de nye låneformer til en ejerbolig, uden at have tilstrækkelig sikkerhed. VI LEJERE NR

20 Vi Lejere lejeloven Af Jesper Larsen, økonom, Lejernes LO BOMBE UNDER FORÆLDREKØB Mange forældre hjælper deres børn ud af boligproblemet ved at købe en lejlighed. Men den dag børnene flytter, bør de straks sælge lejligheden igen. Hver anden ejerlejlighed, der sælges, købes ifølge realkreditinstitutterne af forældre, som på den måde sikrer, at deres børn kommer foran i køen til en bolig. Men den dag familiens pode ikke længere vil bo i ejerlejligheden, bør forældrene straks sælge lejligheden.ellers risikerer de at være bundet til ejerlejligheden i mange år husstande Lejelovene er nemlig indrettet således, at lejerne er sikret mod vilkårlige opsigelser husstande bor i udlejede ejerlejligheder eller parcelhuse.denne gruppe af lejere kan kun siges op, hvis udlejeren selv ønsker at flytte ind i lejemålet, og da med et års varsel.det siger sig selv, at det vil være urimeligt, at så mange familier skulle bo under usikre vilkår.det kunne være tilfældet, hvis opsigelsesfristen f.eks. kun var tre måneder eller ikke skulle være særlig begrundet.princippet er, at ejerlejligheder og parcelhuse skal bebos af ejeren og kun i særlige tilfælde lejes ud. Tidsbegrænset udlejning Således kan ejerlejligheder og parcelhuse lejes ud tidsbegrænset, hvis det er velbegrundet i udlejerens forhold.ellers kan man ikke leje ud tidsbegrænset. Det bør derfor være en erkendelse allerede ved forældrekøbet af en ejerlejlighed, at det er en ordning, der kun er til at anvende i den periode, hvor ens egne børn bor i lejemålet. 1 måneds opsigelse og ingen rettigheder Almindelig udlejningsvirksomhed skal man ikke arrangere sig i.det er lejelovgivningen ikke beregnet på. Lejere, hvis forældre har købt lejligheden, er jo glade. Boligproblemet er løst og oftest foretrækkes dette frem for et kollegieværelse. Derimod er det ikke så heldigt for de værelseslejere, der ofte bliver medindbudt som lejere af sådan en lejlighed til studerende.de har ingen rettigheder og er opsigelige med 1 måneds varsel.

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,

Læs mere

Ti myter om at bo til leje

Ti myter om at bo til leje Ti myter om at bo til leje ed-logo negativ.pdf 28-03-2012 11:11:40 Forord Der er stor interesse for bolig- og ejendomsmarkedet. Det er både naturligt og glædeligt. Ejendomme er et væsentligt element i

Læs mere

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri

ændring af lejen privat udlejningsbyggeri ændring af lejen privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når lejen stiger... 4 Omkostningsbestemt leje... 5 Skatter og afgifter... 6 Udgifter til vedligeholdelse... 8 Regulering af lejen i ejendomme

Læs mere

Sådan lejer du lovligt din bolig ud

Sådan lejer du lovligt din bolig ud Sådan lejer du lovligt din bolig ud Skal du studere eller arbejde et andet sted, flytte sammen med din kæreste eller har du en tredje grund til at flytte fra din bolig, er der en række ting, du skal tage

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 Sag 9/2009 (2. afdeling) E-Bolig A/S (advokat John Bjerre Andersen) mod Knud Erik Mathiasen (advokat Lars Helms, beskikket) I tidligere instanser er afsagt

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013 HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013 Sag 356/2012 Ejendomsselskabet X-gade ApS (advokat Carsten Led-Jensen) mod A (advokat Jesper Bang) og B (advokat Anne Louise Husen) I tidligere instanser

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

Foredrag. den 24. november 2014

Foredrag. den 24. november 2014 Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg

Læs mere

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER Torben Christensen Adm. direktør Ejendomsforeningen Danmark Lejeboligens fremtid Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat

Læs mere

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen

Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Djurslands Udlejerforening 20. maj 2015 Ændringer i lejelovgivningen Lov nr. 310 af 30. marts 2015 Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Vedligeholdelse i lejeperioden Istandsættelse ved fraflytning Obligatoriske

Læs mere

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Private lejeboliger Præsentation af udspil om forenkling og modernisering af lejelovgivningen m.v. Udgivet af Ministeriet

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Lægdommerkonference Boliglejeret udvalgte emner Torsdag den 12. juni 2014 Advokat Anne Louise Husen, Husen Advokater Udvalgte emner: 1. Blanketter regler og nye Højesteretsdomme

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...7 Vedligeholdelsesregler...8

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Vejledning til lejeres udformning af klage til Huslejenævnet.

Vejledning til lejeres udformning af klage til Huslejenævnet. Vejledning til lejeres udformning af klage til Huslejenævnet. Indledning: Denne vejledning henvender sig til lejere, som ønsker at klage over et eller flere forhold til Huslejenævnet, og hvorledes lejere

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...8 Vedligeholdelsesregler...10

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse

Forældrekøbsguiden 2015. Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse Forældrekøbsguiden 2015 Køb og salg Husleje og fremleje Skat og fradrag Salg og overdragelse 1 Forældrekøbsguiden 2015 Denne guide er til dig, der overvejer at købe studiebolig til dit barn. Guiden giver

Læs mere

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015

Nyt fra lejeret. Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Nyt fra lejeret Væsentlige ændringer i lejelovgivningen September 2015 Den 24. marts 2015 vedtog Folketinget Lovforslag om forenkling og modernisering af lejeloven og boligreguleringsloven. Loven trådte

Læs mere

BoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard

BoligPortal.dk. Netværksarrangement 9/9 2014. Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2. Advokat Henrik Roslev Østergaard BoligPortal.dk Netværksarrangement 9/9 2014 Huslejefastsættelse efter boligreguleringslovens 5, stk. 1 og stk. 2 Advokat Henrik Roslev Østergaard Ret&Råd Scheibel I/S Slide nr. 1 Tidsplan Før pausen Generelle

Læs mere

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne?

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 80 Offentligt Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? EJENDOMSFORENINGEN DANMARK 1 Indholdsfortegnelse Hvilke ændringer

Læs mere

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads.

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads. ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

Vejledning til lejerne

Vejledning til lejerne Vejledning til lejerne Postadresse: TDC Pensionskasse, Aarhus afd. Ejendomsservice Sletvej 30, 6-044 8310 Tranbjerg J e-mail: pensionejendom@tdc.dk telefon: 66 66 44 44 CVR-nr. 71967611 www.tdcpensionskasse.dk

Læs mere

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen.

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. 1 LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. TOX/JL 24/4 2014 Den 24. marts 2014 offentliggjorde minister for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen,

Læs mere

Markedslejeregulering i erhvervslejemål

Markedslejeregulering i erhvervslejemål - 1 Markedslejeregulering i erhvervslejemål Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Går lejeniveauet op eller ned? Efter den generelle økonomiske krise har lejeniveauet de seneste år været faldende

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange

Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Helårsbeboelse Allerede den oprindelige lejeaftale fra 1948 nævnte helårsbeboere. Kommuneplanen fra 1985 anerkendte, at der i Mozart og Frederikshøj

Læs mere

Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene på de spørgsmål, der er blevet stillet til lovforslaget.

Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene på de spørgsmål, der er blevet stillet til lovforslaget. Boligudvalget (2. samling) L 173 - Svar på Spørgsmål 45 Offentligt TALEPUNKTER Lukket samråd om Århusmodellen Bilag 1 Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene

Læs mere

Fikseret leje udlejning til forældre Landsskatterettens kendelse af 6/11 2014, jr. nr. 13-6656322

Fikseret leje udlejning til forældre Landsskatterettens kendelse af 6/11 2014, jr. nr. 13-6656322 - 1 Fikseret leje udlejning til forældre Landsskatterettens kendelse af 6/11 2014, jr. nr. 13-6656322 Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Landsskatteretten tiltrådte ved en kendelse af 6/11

Læs mere

Vejledning til lejer. Vejledning til lejer om indbringelse af en sag for Huslejenævnet

Vejledning til lejer. Vejledning til lejer om indbringelse af en sag for Huslejenævnet Vejledning til lejer Vejledning til lejer om indbringelse af en sag for Huslejenævnet Indledning: Denne vejledning henvender sig til lejere, som ønsker at indbringe en sag over et eller flere forhold til

Læs mere

1 Tvangsauktioner over andelsboliger og andelsboligforeningers ejendomme

1 Tvangsauktioner over andelsboliger og andelsboligforeningers ejendomme Indhold 1 Tvangsauktioner over andelsboliger og andelsboligforeningers ejendomme 2 Moms på salg af byggegrunde 1 Tvangsauktioner over andelsboliger og andelsboligforeningers ejendomme Af advokat Jette

Læs mere

Modernisering af lejeloven

Modernisering af lejeloven - 1 Modernisering af lejeloven Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En række af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forliget

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning. 1 København, den 19. november 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Boligkontoret Dybdahl/Riis ApS Stolbergsvej 26 2970 Hørsholm Nævnet har modtaget klagen den 8. maj 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Orientering om ny lejelov (vedtaget)

Orientering om ny lejelov (vedtaget) Orientering om ny lejelov (vedtaget) Der skal fremover både afholdes indflytningssyn og fraflytningssyn. Lejer skal indkaldes, og der skal udarbejdes en rapport. Der kan ikke aftales nyistandsættelse af

Læs mere

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,

Læs mere

Over for P. Bodholdt Ejendomme ApS s selvstændige krav påstås frifindelse.

Over for P. Bodholdt Ejendomme ApS s selvstændige krav påstås frifindelse. Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 18. september 2012 i sag nr. BS 43C-2097/2011: A mod P. Bodholdt Ejendomme ApS Sagens baggrund og parternes påstande. Denne sag, der er anlagt den 12. april 2011, vedrører

Læs mere

Lov om midlertidig regulering af boligforholdene 11-12-2013

Lov om midlertidig regulering af boligforholdene 11-12-2013 Titel Lov om midlertidig regulering af boligforholdene Status Gældende Ikrafttrådt 01-01-1980 Type Lov Nummer 238 Publiceret 08-06-1979 Udgiver By- og Boligministeriet Udskrevet af Bjørn Søeborg Dato 11-12-2013

Læs mere

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov Selandia Advokater Havnevej 19 4300 Holbæk Telefon 59480000 Telefax 59480001 Ny lejelov Folketinget har vedtaget en række ændringer i lejelovene, som træder i kraft den 1. juli 2015. Reglerne var tænkt

Læs mere

Politisk analyse. Kommunerne og boligreguleringsloven

Politisk analyse. Kommunerne og boligreguleringsloven Politisk analyse Kommunerne og boligreguleringsloven Indhold 1. FORSLAG OM AFSKAFFELSEN AF BOLIGREGULERINGEN I RANDERS... 2 2. VEDRØRENDE DE BERØRTE EJENDOMME OG LEJEMÅL... 2 3. VEDRØRENDE BELASTNINGEN

Læs mere

Ændring af byfornyelsesloven

Ændring af byfornyelsesloven By- og Boligudvalget 2014-15 BYB Alm.del Bilag 16 Offentligt Ændring af byfornyelsesloven (Øgede muligheder for at sikre gode boligsociale rammer både på land og i by) Fremsat 23. oktober 2014 Ikrafttræden

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Dato: 12. november 2013

Dato: 12. november 2013 Dato: 12. november 2013 Aftale mellem regeringen (Socialdemokraterne, Radikale Venstre og Socialistisk Folkeparti) og Venstre, Dansk Folkeparti, og Det Konservative Folkeparti om udmøntning af Energiaftalen

Læs mere

Gem denne information! Hvor skal du hen? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning

Gem denne information! Hvor skal du hen? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning Gem denne information! Hvor skal du hen? Praktiske oplysninger om flytning og genhusning Korskærparken 2 Indholdsfortegnelse Tryghedspakken og spørgeskemaet 4 Hvis din lejlighed skal renoveres Du får betalt

Læs mere

Boligmarked 00:00:00. Start vignet

Boligmarked 00:00:00. Start vignet Boligmarked 00:00:00 Start vignet 00:01:11 Der er cirka 5 millioner mennesker i Danmark. Over halvdelen bor i en bolig, de ejer. Man kan også leje en bolig. Som regel er begge dele meget dyrt, så det kan

Læs mere

Arbejdsrettens dom af 16. september 2008

Arbejdsrettens dom af 16. september 2008 Arbejdsrettens dom af 16. september 2008 i sag nr. A2005.220: Landsorganisationen i Danmark for Forbundet Træ-Industri-Byg i Danmark (adv. Steven Vallik) mod Helge Rasmussen & Søn v/ Peter Rasmussen Anders

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 16. juni 2009 blev der i sag nr. 40-2008 KK mod Ejendomsmægler YY afsagt sålydende Kendelse Ved brev af 29. februar 2008 har KK v/advokat BB indbragt ejendomsmægler YY for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere.

Læs mere

Når du flytter fra din bolig.

Når du flytter fra din bolig. Lyngby-Taarbæk kommune Ejendomskontoret Når du flytter fra din bolig. Hvordan skal du forholde dig og hvad skal du være opmærksom på, når du flytter ud af din bolig? Indholdsfortegnelse Opsigelse af din

Læs mere

Klager. J.nr. 2012-0127 UL/li. København, den 14. marts 2013 KENDELSE. ctr.

Klager. J.nr. 2012-0127 UL/li. København, den 14. marts 2013 KENDELSE. ctr. 1 København, den 14. marts 2013 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Kristian Ørtoft Geisler og Martin Rønne Øster Farimagsgade 95 2100 København Ø Nævnet har modtaget klagen den 29. juni

Læs mere

Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål

Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål Ejendomsforeningen Danmark Lejeregulering og betalinger ud over lejen i boliglejemål 25. november 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark 1 Lejeregulering og betalinger ud

Læs mere

Om at bo til leje. Velkommen. Forsikring PBS. Jura i private lejemål

Om at bo til leje. Velkommen. Forsikring PBS. Jura i private lejemål Om at bo til leje Velkommen Velkommen til, du er nu lejer hos JMI Ejendomme A/S. Det er vores ønske, at du vil føle dig hjemme og godt tilpas i din nye bolig. Der kan dog være flere spørgsmål som trænger

Læs mere

Udlejning af ejerboligen

Udlejning af ejerboligen - 1 Udlejning af ejerboligen Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Flere læsere har fremsendt spørgsmål om udlejning af ejerboliger, som ikke har kunnet sælges på et kriseramt boligmarked. Jeg

Læs mere

fraflytning privat udlejningsbyggeri

fraflytning privat udlejningsbyggeri fraflytning privat udlejningsbyggeri Indholdsfortegnelse Når du vil flytte... 4 Aflevering af lejligheden... 4 Nyistandsat... 5 Som beset... 5 Indvendig vedligeholdelseskonto... 6 Når du siger lejligheden

Læs mere

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN

BOLIGLEJERET LEJELOVGIVNINGEN Indsæt billede: et billede skal du skifte til placeringen: PowerPointBilleder (L:), hvor alle Bech-Bruun billederne er gemt og Skift billede: Du skifter til et andet billede, ved at slette det eksisterende

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår endvidere spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har krav på betaling af vederlag som krævet.

KENDELSE. Klagen angår endvidere spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har krav på betaling af vederlag som krævet. 1 København, den 3. januar 2013 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler Jørgen Klug Jernbanegade 1 9460 Brovst Nævnet har modtaget klagen den 31. januar 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

REFERAT FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING i AB Ålholmhus

REFERAT FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING i AB Ålholmhus Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S St. Kongensgade 24 B 1264 København K Journal nr. 585 29. januar 2007 REFERAT FRA EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING i AB Ålholmhus År 2007, tirsdag, den 23. januar,

Læs mere

Afslag på ansøgning om byggetilladelse og nedrivningstilladelse på Nr. Allé 10, 7400 Herning

Afslag på ansøgning om byggetilladelse og nedrivningstilladelse på Nr. Allé 10, 7400 Herning Anette Kusk Advokat (H) LL.M., Partner ak@abel.dk Herning Kommune Byplanudvalget Torvet 5 7400 Herning Sekretær: Jane Kirk 89 31 90 42 jk@abel.dk Att.: Hans Eghøj bjghe@herning.dk Marius Reese bekmr@herning.dk

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt klagerne, henset til ejerlejlighedens stand, har betalt for meget for ejerlejligheden.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt klagerne, henset til ejerlejlighedens stand, har betalt for meget for ejerlejligheden. 1 København, den 19. december 2011 KENDELSE Klagerne ctr. Danbolig City Aarhus ApS M.P. Bruuns Gade 11-13 8000 Århus C Nævnet har modtaget klagen den 4. juli 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Klager. J.nr. 2011-0171 aq. København, den 17. januar 2012 KENDELSE. ctr. Ejendomsmæglerfirmaet Strandfelt A/S Bytorvet 31 2620 Albertslund

Klager. J.nr. 2011-0171 aq. København, den 17. januar 2012 KENDELSE. ctr. Ejendomsmæglerfirmaet Strandfelt A/S Bytorvet 31 2620 Albertslund 1 København, den 17. januar 2012 KENDELSE Klager ctr. Ejendomsmæglerfirmaet Strandfelt A/S Bytorvet 31 2620 Albertslund Nævnet har modtaget klagen den 26. august 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v.

Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. - 1 Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret har ved en principiel dom af 27/11 2013 truffet afgørelse om værdiansættelse

Læs mere

-51- Ekstraordinært Hovedbestyrelsesmøde afholdt lørdag den 12. marts 2011 på Blommenslyst Kro.

-51- Ekstraordinært Hovedbestyrelsesmøde afholdt lørdag den 12. marts 2011 på Blommenslyst Kro. -51- Ekstraordinært Hovedbestyrelsesreferat for perioden 2008-2012 Ekstraordinært Hovedbestyrelsesmøde afholdt lørdag den 12. marts 2011 på Blommenslyst Kro. Der var afbud fra: Mona Dahl (Kreds 9) Conni

Læs mere

By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 6 Offentligt

By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 6 Offentligt By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 6 Offentligt NOTAT Dato: 10. februar 2015 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2014-10564 Sagsbeh.: NHO/MPK/LAG/PSH/CDH Dok id: 575005 Svar på henvendelse

Læs mere

Udvikling eller afvikling

Udvikling eller afvikling STRUKTURREFORMEN Udvikling eller afvikling Stor temadag om strukturreformen i Århus. Hvilke konsekvenser får den? Demokrati og udlicitering var blandt de mange emner, der blev debatteret Mere end hundrede

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011

HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011 HØJESTERETS DOM afsagt mandag den 5. december 2011 Sag 303/2010 (2. afdeling) Københavns Kommune, Kultur og Fritidsforvaltningen (advokat Michael Holsting) mod Synoptik A/S (advokat Flemming Horn Andersen)

Læs mere

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP August 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning... 3 1. Tegn på skimmelsvamp... 4 2. Lovgrundlag... 5 2.1. Lejeloven... 5

Læs mere

Beboermøde for lejerne i Mikkelborg Park. Tirsdag d. 25. marts 2014 Beboerrepræsentationens årsberetning

Beboermøde for lejerne i Mikkelborg Park. Tirsdag d. 25. marts 2014 Beboerrepræsentationens årsberetning 1. Beboerrepræsentationen (BR) 2. Ejerforeningen og samarbejdet 3. Blue Vision Beboermøde for lejerne i Mikkelborg Park Tirsdag d. 25. marts 2014 Beboerrepræsentationens årsberetning 4. Vedligeholdelse

Læs mere

4000 Roskilde. Poulsen. velkommen. 1. Valg af. selskabet. Tlf:

4000 Roskilde. Poulsen. velkommen. 1. Valg af. selskabet. Tlf: Til repræsentantskabett Parkvænget 25 4000 Roskilde Telefon: 46 30 47 00 Fax: 46 30 47 57 www.bosj.dk 20. april 2010 Referat af ekstraordinært repræsentantskabsmøde, torsdag den 8. april 2010, kl. 18.30

Læs mere

Klagerne. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr.

Klagerne. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr. 1 København, den 8. juni 2009 KENDELSE Klagerne ctr. statsaut. ejendomsmægler Lisa Bentsen v/ advokat Martin Steen Andersen Trianglen 4660 Store Heddinge Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har vurderet

Læs mere

NYHEDER FRA PLESNER JUNI 2008. Er lejer forpligtet til at betale husleje i istandsættelsesperioden?... 1 Offentlig vurdering af erhvervsejendomme...

NYHEDER FRA PLESNER JUNI 2008. Er lejer forpligtet til at betale husleje i istandsættelsesperioden?... 1 Offentlig vurdering af erhvervsejendomme... NYHEDER FRA PLESNER JUNI 2008 ERHVERVSEJENDOMME Er lejer forpligtet til at betale husleje i istandsættelsesperioden?... 1 Offentlig vurdering af erhvervsejendomme... 4 Er lejer forpligtet til at betale

Læs mere

Den 20. maj 1998 blev Fællesforeningen K stiftet. Af foreningens vedtægter fremgår blandt andet:

Den 20. maj 1998 blev Fællesforeningen K stiftet. Af foreningens vedtægter fremgår blandt andet: Kendelse af 16. marts 2000. J.nr. 98-176.802 Brancheforening, der bl.a. kunne yde økonomisk støtte til medlemmer i forbindelse med sanering af besætninger, omfattet af lov om erhvervsdrivende foreninger.

Læs mere

Klagerne. J.nr. 2012-0077 li. København, den 11. oktober 2012 KENDELSE. ctr. DanBolig Horsens A/S Løvenørnsgade 3 8700 Horsens

Klagerne. J.nr. 2012-0077 li. København, den 11. oktober 2012 KENDELSE. ctr. DanBolig Horsens A/S Løvenørnsgade 3 8700 Horsens 1 København, den 11. oktober 2012 KENDELSE Klagerne ctr. DanBolig Horsens A/S Løvenørnsgade 3 8700 Horsens Ifølge retsbogsudskrift af 16. april 2012 fra Retten i Horsens blev den mellem parterne verserende

Læs mere

Hvornår kan du skrive dit barn på ventelisten? Nogle får en bolig hurtigere end andre - hvorfor det? Hjælper det at kende nogen der kender nogen?

Hvornår kan du skrive dit barn på ventelisten? Nogle får en bolig hurtigere end andre - hvorfor det? Hjælper det at kende nogen der kender nogen? Hvad koster det at stå på ventelisten? Hvornår kan du skrive dit barn på ventelisten? Hvor lang er ventetiden? Er der to forskellige ventelister? Nogle får en bolig hurtigere end andre - hvorfor det? Hjælper

Læs mere

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer.

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer. Til lejere, udlejere og huslejenævn m.fl. NOTAT Dato: 1. juli 2014 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-3841 Sagsbehandler: NH Dok id: Orientering om mulighederne for anvendelse af de nye bestemmelser

Læs mere

ANKENÆVNETS AFGØRELSE

ANKENÆVNETS AFGØRELSE ANKENÆVNETS AFGØRELSE Sag: SPA- Sagsbehandler: /JHE Forbruger: 3760 Gudhjem Energiselskab: Modstrøm Danmark Jagtvej 169 B, 2. sal 2100 København Ø CVR 3388 4788 Sekretariat: KONKURRENCE- OG FORBRUGERSTYRELSEN

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Kickoff-seminar DEL II Paradoksproblemet med huslejefastsættelse og energiforbedringer i lejeboliger v/ advokat Timmy Lund, Ejendomsforeningen Danmark Onsdag den 1. juni 2011,

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

KENDELSE. Klager fik i forbindelse med underskrivelse af formidlingsaftale udleveret salgsbudget dateret 17. oktober 2006.

KENDELSE. Klager fik i forbindelse med underskrivelse af formidlingsaftale udleveret salgsbudget dateret 17. oktober 2006. 1 København, den 25. januar 2011 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Peter Norvig Gl. Kongevej 124 1850 Frederiksberg C Nævnet har modtaget klagen den 2. februar 2009. Klagen angår spørgsmålet,

Læs mere

A F G Ø R E L S E. (Varmeforsyning)

A F G Ø R E L S E. (Varmeforsyning) ENERGIKLAGENÆVNET Frederiksborggade 15, 1360 København K Tlf.: 3395 5785 Fax: 3395 5799 Email: ekn@ekn.dk Afgørelsen offentliggøres i anonymiseret form 25. juli 2001 J.nr. 97-2311-0014 HJD A F G Ø R E

Læs mere

Forældrekøb lejeindtægt udgifter

Forældrekøb lejeindtægt udgifter - 1 Forældrekøb lejeindtægt udgifter Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Køb af bolig til familiemedlemmer eller andre nærtstående er blevet udbredt de senere år. Typisk er der tale om forældrekøb,

Læs mere

Der blev spurgt til annoncer fra to sælgere, som er imod, at der bringes annoncer i Hus Forbi.

Der blev spurgt til annoncer fra to sælgere, som er imod, at der bringes annoncer i Hus Forbi. Generalforsamling 2013 referat Generalforsamling i Foreningen Hus Forbi, 2013 Referat 1) Formand Ole Skou bød velkommen og foreslog daglig leder Rasmus Wexøe Kristensen som dirigent. Rasmus blev valgt.

Læs mere

Ind- og fraflytningssyn

Ind- og fraflytningssyn Ind- og fraflytningssyn et vigtigt møde med beboeren I denne folder er samlet en række eksempler som kan bidrage til at sikre at frister i lovgivningen og Boligkontoret Danmarks forretningsgange overholdes

Læs mere

Boligbytte og fremleje. danmarks almene boliger

Boligbytte og fremleje. danmarks almene boliger Boligbytte og fremleje bl danmarks almene boliger Boligbytte Hvorfor bytte? Boligbytte er en ideel løsning, når to familier eller husstande er enige om, at de begge ved bytningen kan få en bolig, der passer

Læs mere

L 200 Betænkning 1. Ændringsforslag 3. Indstillinger og politiske bemærkninger 2. Udvalgsarbejdet

L 200 Betænkning 1. Ændringsforslag 3. Indstillinger og politiske bemærkninger 2. Udvalgsarbejdet Til lovforslag nr. L 200 Folketinget 2009-10 Betænkning afgivet af Boligudvalget den 20. maj 2010 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene

Læs mere

Boliger for og til hjemløse muligheder og udfordringer

Boliger for og til hjemløse muligheder og udfordringer Boliger for og til hjemløse muligheder og udfordringer Konference Middelfart 13. november 2014 Søren Buggeskov 1 Oplæggets temaer Udfordringen Boligløsninger Hvem gør hvad og hvordan 2 2 Statsrevisorernes

Læs mere

GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel

GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO. i beboelseslejemål. et netværk til forskel GUIDE TIL HUSLEJEINKASSO i beboelseslejemål et netværk til forskel 1 INDHOLD Betalingsdage Formelle krav til påkravsskrivelse Eksempel på påkravsskrivelse Ophævelse Udsættelsesforretning Flytteopgørelse

Læs mere

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse BYFORNYELSE Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse I denne folder kan du læse mere om, hvornår du har ret til genhusning,

Læs mere

Nr. 4 December 2009. Indhold:

Nr. 4 December 2009. Indhold: Indhold: 1 Kan udlejere ved lejemåls ophør kræve betaling for manglende istandsættelse og retablering, selv om istandsættelses- og retableringsarbejderne ikke udføres? 1 Kan udlejere ved lejemåls ophør

Læs mere

Beboerklagenævn. for hvem og til hvad?

Beboerklagenævn. for hvem og til hvad? Beboerklagenævn for hvem og til hvad? Indhold Forord... side 4 Beboerklagenævn i. alle kommuner... side 5 Beboerklagenævnets. sammensætning... side 6 Hvordan arbejder. beboerklagenævnet?... side 8 Beboerklagenævnet

Læs mere

Sagen er behandlet efter reglerne om småsager. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling.

Sagen er behandlet efter reglerne om småsager. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling. RETTEN I HOLSTEBRO Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 17. august 2015 i sag nr. BS 5-670/2014: Poul Würtz Parket ApS Att.: Preben Würtz Slippen 22, Chr. Hede 7441 Bording mod Jeanne Rasmussen Holstebro

Læs mere

privat boligudlejning under lup

privat boligudlejning under lup privat boligudlejning under lup 82 En meget blandet sektor. Sådan lyder karakteristikken fra civilingeniør og økonom Hans Skifter Andersen, når han skal beskrive den private udlejningssektor i Danmark.

Læs mere

Justitsministeriet Lovafdelingen

Justitsministeriet Lovafdelingen Justitsministeriet Lovafdelingen Dato: 21. juni 2005 Kontor: Strafferetskontoret Sagsnr.: 2005-730-0013 Dok.: CHA40254 N O T I T S om udviklingen i strafniveauet efter lov nr. 380 af 6. juni 2002 (strafskærpelsesloven)

Læs mere

Klager. J.nr. 2012-0063 UL/bib. København, den 10. januar 2013 KENDELSE. ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Søren Bak Sct. Bendtsgade 6 4100 Ringsted

Klager. J.nr. 2012-0063 UL/bib. København, den 10. januar 2013 KENDELSE. ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Søren Bak Sct. Bendtsgade 6 4100 Ringsted 1 København, den 10. januar 2013 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Søren Bak Sct. Bendtsgade 6 4100 Ringsted Nævnet har modtaget klagen den 2. april 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand:

Udskrift af dombogen DOM. Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S. Sagsøgers påstand: Udskrift af dombogen DOM Afsagt den 13. april 2012 i sag nr. BS 32C-3810/2011: K/S af 1. august 2010 mod Mercedes-Benz Cph A/S Sagsøgers påstand: Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at der er kontraktmæssig

Læs mere

KENDELSE. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Jens H. Bjerregaard, Jens Saugstrup, Lars Nissen og Michael Hammerbak Amagerbrogade 252 2300 København S

KENDELSE. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Jens H. Bjerregaard, Jens Saugstrup, Lars Nissen og Michael Hammerbak Amagerbrogade 252 2300 København S 1 København, den 1. november 2010 KENDELSE Klagerne ctr. Statsaut. ejendomsmæglere MDE Jens H. Bjerregaard, Jens Saugstrup, Lars Nissen og Michael Hammerbak Amagerbrogade 252 2300 København S Nævnet har

Læs mere

Referat af EKTRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag d. 27. august 2003 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN

Referat af EKTRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag d. 27. august 2003 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN ANDELSBOLIGFORENINGEN AMAGERBRO Smyrnavej 34 2300 København S Kontortid: Tirsdag kl. 18.30-19.30 med følgende dagsorden: Referat af EKTRA ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag d. 27. august 2003 KL. 19.00 I

Læs mere

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen

Nyheder indenfor boliglejelovgivningen Ejendomsforeningen Danmark Nyheder indenfor boliglejelovgivningen 17. september 2013 Juridisk konsulent Niklas B. Kejlskov, Ejendomsforeningen Danmark Ny lovgivning (1) Afskaffelse af løbedage i boliglejemål

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE Den 10. juni 2014 blev der i sag 208-2013 AA og BB mod CC og Ejendomsmægler Camilla Jønsson og Ejendomsmæglervirksomheden DD afsagt sålydende Kendelse Ved e-mail af 30. januar 2013 har AA og BB indbragt

Læs mere

Klager. København, den 1. juni 2010 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Kristian Geisler og Martin Rønne Østerbrogade 91 2100 København Ø

Klager. København, den 1. juni 2010 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Kristian Geisler og Martin Rønne Østerbrogade 91 2100 København Ø 1 København, den 1. juni 2010 KENDELSE Klager ctr. statsaut. ejendomsmæglere MDE Kristian Geisler og Martin Rønne Østerbrogade 91 2100 København Ø Ifølge retsbogsudskrift af 21. september 2009 fra Retten

Læs mere