Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard

Transkript

1 Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard Besigtigelse af lejligheden: Jyllingevej 41, 3. tv Besigtiget den: Besigtiget med: Sælger Mette Hansen mette.hansen77@hotmail.com Køber Faktura fremsendt til: Forening. Sidst besigtiget: Rapport fremsendt til: Foreningen og sælger Lejemål overtaget Årsag til besigtigelse: salg. Forudsætninger for besigtigelsen: Kendskab til foreningens vedtægter. Bilag forefindes i nævnt omfang. Sidste vurderingsrapport forefindes hos synsmand. Skjulte installationer o.l. forudsættes altid at være normmæssigt / autoriseret udført. Beskrivelse af lejligheden: 3½ værelses lejlighed indeholdende: Vurdering og økonomi opgørelse: Generelt: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Lejlighedernes termovinduer trænger efterhånden til vedligeholdelse udvendigt. Husk malebehandling i ejendommens farver Alle vinduer og altandør udskiftet i lejligheden, Elkontakter løbende udskiftet i hele lejligheden Elforbedringer udført i køkken og stue Tilpasningslister ved gulve Radiatorskjulere excl. soveværelse Sidste vurdering % Sidste vurdering % 120 Sidste vurdering % Sidste vurdering % 652 Sidste vurdering % 403 Sidst revideret: :13 Side 1

2 EL syn er foretaget af E.P. Electric A/S den Kabel til stikkontakt ved klædeskab i soveværelse skal fastgøres. Ingen bemærkninger i øvrigt Samlet i alt for generelt: Køkken: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Køkkenet er fra juli 2004, og fremstår fortsat pænt. Sidste vurdering % Loft: Malet puds. OK Vægge. Malet glasvæv på let bulet bund. OK Glasplader over køkkenborde. OK Gulv. Egestavsparket, lakeret. OK Sidste vurdering % Træværk Malet. OK Dør til entré mangler ligesom sidst. Kan ikke bruges med det monterede inventar Ansat fradrag (1.750) Vindue Termovindue fra Se generel bemærkning. Inventar Der skabe med skuffer, men uden overskabe. Egetræsbordplade. Vask med armatur er udskiftet sammen med køkkenet. Voss bordkomfur med keramisk plade Sidste vurdering % 469 Voss indbygningsovn Sidste vurdering % 703 Stort rustfrit Miele køle/fryseskab Sidste vurdering % Bosch opvaskemaskine marts ,5 0% Andet. Kontrolventil til ejendommens fællessug El-installationer udbygget Sidste vurdering % Stikkontakt over overskab oktober % 980 Samlet i alt for køkken: (1.750) Sidst revideret: :13 Side 2

3 Stue med karnapaltan mod gade: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Loft: Malet puds. Der er ½ VG stuk. OK Vægge. Malet savsmuldstapet. OK Gulv. Lakerede fyrreplanker med en del trykmærker. OK Træværk Malet. OK Dørparti Andet. Termoruder i døren, fra Se generel bemærkning. Radiatorskjulere Samlet i alt for stor stuer mod gade: Lille stue mod gade: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Loft: Vægge. Gulv. Træværk Malet puds. Der er ½ VG stuk. OK Malet savsmuldstapet. Tapet i hørnet mod soveværelse er revnet og forsøgt udbedret. OK Lakerede fyrreplanker. OK Malet. OK Fransk dør mod stor stue. Det ene dørblad er meget skævt, og kan ikke lukke korrekt Vindue Andet. Termovindue fra Se generel bemærkning. Radiatorskjuler Samlet i alt for stor stuer mod gade: Sidst revideret: :13 Side 3

4 Kammer mod gård: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Loft: Malet puds. OK Vægge. Malet savsmuldstapet på småbulet bund. OK Gulv. Lakerede fyrreplanker. OK Træværk Malet. OK Alder Vindue Termovindue fra Se generel bemærkning. Andet. Bordplade foran vindue medfølger Sidste vurdering % 20 Skufe-/skabsektioner monteret under bordplade oktober % Whilrlpool vaskemaskine under bordet kan medfølge maj ,5 5% Stikkontakt monteret tv for vindue oktober % 980 Samlet i alt for kammer mod gård: Soveværelse mod gård: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Loft: Malet puds. OK Vægge. Malet savsmuldstapet på småbulet bund. OK Gulv. Lakerede fyrreplanker med en del trykmærker. OK Træværk Malet. OK Vindue Termovindue fra Se generel bemærkning. Andet. Firefløjet klædeskab kan medfølge Sidste vurdering % 418 Radiatorskjuler % Samlet i alt for værelse mod gård: Sidst revideret: :13 Side 4

5 Badeværelse: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Badeværelse indrettet i oprindeligt lille toiletrum. Sidste vurdering % 350 Loft: Vægge. Gulv. Træværk Malet puds. OK Fliser på undervægge. Der er ikke lavet membranløsninger. Stort spejl indbygget over vask. Malede pudsede overvægge. OK Klinker og gulvafløb. Der er mindre områder med begyndende skruk. Der er heller ikke membranløsning på = man skal være meget opmærksom på at få skiftet straks klinker er løse. Malet. OK Sidste vurdering, fliser og klinker % 500 Inventar Lavtskylskloset, Håndvask Sidste vurdering % 272 Kombibatteri med bruser og slange. oktober % Andet Skab i vindueshul mod køkkentrappe Sidste vurdering % 418 Baldakin med lamper Kontolventil til ejendommens fællessug Samlet i alt for badeværelse: Entré: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Loft: Vægge. Gulv. Træværk Inventar Malet puds. OK Malet savsmuldstapet. OK Malede fyrreplanker med nogen slidtage, kan ikke afhøvles og lakeres igen Malet. OK El-tavle med 5 gruppeafbrydere (2x 16A og 3x 13A) samt HPFI relæ. Ansat fradrag (1.500) Andet Renovering af el-installationer september % Alder Samlet i alt for entré: (1.500) Samlede delpriser i alt (3.250) Samlet vurdering ekskl. alm. : (Prisen indeholder IKKE andelsvædien) Sidst revideret: :13 Side 5

6 Samlet vurdering inkl. alm. : Tal i parentes er negative tal. (Alt er medtaget her, køber bestemmer omfang af alm. ) Der må ikke handles mellem køber & sælger som ikke er medtaget her Samlet vurdering af lejligheden: Under middel / Middel / Høj standard En pæn lejlighed, med gode forbedringer, som dog efterhånden er af lidt ældre dato. Baderummet er IKKE renoveret efter gældende regler, og må påregnes at skulle skiftes indenfor kortere tid. Der er begrænset slidtage på gulvene, entregulvet dog noget ringere end de øvrige, men fremstår malet og pænt. Køber skal være opmærksom på at vedligeholde termovinduerne løbende, både ind- og udvendigt. Rengøring / Rydning. Lejligheden var ikke ryddet. Rydning og rengøring resterer. Køber skal kontrollere slutrengøring inden overtagelse. Der tilbageholdes kr indtil køber har godkendt de modtagne. Ulovlige. Ingen observerede Sidst revideret: :13 Side 6

7 Øvrige bemærkninger: Der tages forbehold for fejl & mangler som var skjult grundet møbleringen. Køber bør grundigt gennemgå lejligheden umiddelbart efter overdragelsen. Alle betydende mangler eller fejl som ikke er medtaget her bør derefter indberettes til foreningen inden for indsigelsesfristen. Foreningen fratrækker handels-omkostninger efter gældende regler. Denne besigtigelse omfatter kun stand, forbedringer og. Opstilling med andelsværdi, varmeregnskabsoplysninger m.m. foretages af foreningen. Vurderingen er gennemført på basis af andelshåndbogen. Der findes heri komplette fortegnelser over forskellige arbejder, afskrivningsansættelser m.m. Ved vurdering af emner uden bilag, fastsættes prisen efter bedste skøn. Afskrivningssatser samt forventet levetid tilpasses de enkelte objekters stand, udførelse, brug. Kælder og loftsrum er ikke efterset. Køber bør kontrollere disse i forbindelse med overtagelsen. Ved kommende indretninger eller renoveringer af vådrum, skal det påses, at man overholder de nu gældende regler om udførelse af membraner på gulv vægge i vådzonen. Der henvises til den særdeles gode pjece fra By & Byg nr Afsnit om: Hårdt belastede vådrum, tunge konstruktioner der skal efterleves. Basisbeskrivelse / guide til udførelse kan rekvireres herfra - forefindes i første oplag - vil lb. blive opgraderet i samarbejde med foreningen. Foreningens tekniker skal godkende projekt, syne underlag, armering, opkanter, vægkonstruktioner, VVS & membraner under udførelsen. Der er udarbejdet basisbeskrivelse for udførelse af vådrum - rekvirer hos foreningen!. For at hindre slidtage på ejendommens gulvbrædder, skal andelshaverne sørge for, at holde gulvene forsvarligt lakerede og derved minimere sliddet på brædderne. Mange senge / skabe o.a. tungt inventar kræver beskyttelse under ben for at hindre trykmærker i gulvene - brug aldrig kontorstole direkte på fyrretræsgulve. Indsigelser mod vurderingen skal fremsendes pr. fax, mail eller brev. Indsigelser skal være begrundede. (mailadresse: TKL@NIRAS.dk) Thomas Klenø den 2. september 2014 Rapporten er sendt til: A.B. Vanløsegaard i tre eksemplarer Sælger pr. mail Faktura sendes til foreningen Sidst revideret: :13 Side 7

8 Skema for elsyn Navn (rekvirent): Adresse: Postnr./by: Telefon: Installation: Adresse: Postnr./by: Installationsejer: Generelle oplysninger: Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 230/400 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK Ændring Ikke aktuel Målemetoder, resultater og bemærkninger

9 Kontrol Tavler OK Ændring 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørs/max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/bundkontakter/ pasringe eller lignende Fast 230/400 V installation 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. OK Ændring 5. Installationens almene tilstand OK Ændring Lavvoltinstallationer 1. Oversigtstegning 2. Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand

10 Tilledninger 1. Korrekt aflastning ved ledningsender Ja Ændring 2. Ulovlige samlinger 3. Forkert anbringelse 4. Beskadigelser Ja Ændring Brugsgenstande 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring 4. Beskadigelser 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Ja Nej/ Andre Ændring 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Fotodokumentation ja nej

11 Dato og underskrift Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen