Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard

Transkript

1 Besigtigelse af Andelslejlighed i A.B. Vanløsegaard Besigtigelse af lejligheden: Jyllingevej 39, 3. th Lejlighedsnr. Besigtiget den: Besigtiget med: Michela Seifert Sælger Michela Seifert Mail: mroessell@hotmail.com Køber Faktura fremsendt til: Foreningen Sidst besigtiget: Rapport fremsendt til: Foreningen og sælger Sidst handlet ca.: Årsag til besigtigelse: salg. Forudsætninger for besigtigelsen: Kendskab til foreningens vedtægter. Bilag forefindes i nævnt omfang. Skjulte installationer o.l. forudsættes altid at være normmæssigt / autoriseret udført. Sidste vurderingsrapport forefindes hos synsmand. Beskrivelse af lejligheden: 3½ værelses lejlighed indeholdende: Stuer mod gade er sammenlagte Vurdering og økonomi opgørelse: Generelt: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Lejlighedernes termovinduer og terrassedør er udskiftet i juli Stue, køkken, badeværelse og kammer. I alt 4stk. vinduer og 1 stk terrassedør. Gulve er afslebet af sælger og hvidolierede. Gulvene fremstår pænt behandlede, om end med en sårbar behandling. Lak er bedre egnet som beskyttelse. Gulvene tåler ikke yderligere afslibning, og er på grænsen til fradrag i til planketykkelse. Gardiner og stænger i lejligheden kan overtages. Sidste vurdering % Samlet pris 800 Sidst revideret: :38 Side 1

2 El-installatør eftersyn udført den af EP Electric: Fradrag jf. tilbud (1.675) Tavle. Gruppeafdækning kan ikke fastgøres korrekt p.g.a. skab omkring eltavlen. Mangler angivelse af max. sikring og gruppers tilhørs. Vaskemaskine, opvaskemaskine, elovn i komfur og stikkontakter i køkken er tilsluttet samme gruppe. Kabel og stikkontakt til køleskab skal fastgøres. Kabel til stikkontakt under køkkenvask skal fastgøres. Der mangler ramme og afdækning på stikkontakter til køleskab og stikkontakt under køkkenvask. Lampetilslutning i badeværelse mangler aflastning p.g.a. defekt roset. Der bør etableres separate grupper til til vaskemaskine, opvaskemaskine, elovn i komfur og til stikkontakter. Det er ikke godt håndværk, at alle "maskiner" i køkken er tilsluttet samme gruppe. Samlet i alt for generelt: (1.675) Køkken: Bilag: Ny pris Købspris Loft: Vægge. Gulv. Træværk Vindue Inventar Malet filt. OK Malet filt på oprettet bund, stålplade langs køkkenbord. Afslebet - hvidolieret. OK Se generel bemærkning Malet. OK Glas i dør til entré er ødelagt. * Er nu sat på loft Ansat fradrag (1.000) Nyt termovindue. Se generel bemærkning. Køkkenet blev komplet renoveret ved overtagelsen i 2004, elementer med skuffeskabe og stavlimede Sidste vurdering % bordplader og stålvask Blandingbatteri Sidste vurdering % 185 Gasdropinette Sidste vurdering % 280 Asko køl/frys Sidste vurdering % 800 Siemens opvaskemaskine med drypbakke Sidste vurdering ,5 72% 952 Siemens indbygningsovn Sidste vurdering ,5 72% Electrolux vaskemaskine med drypbakke Sidste vurdering % Andet. 4 stk halogenlamper kan medfølge Sidste vurdering % 120 Kontrolventil til ejendommens fællessug Samlet i alt for køkken: (1.000) Levetid Alder Nedskr. Sidst revideret: :38 Side 2

3 Værelse mod gård: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Loft: Pænt malet puds. OK Vægge. Tapetserede, malede vægge. OK Gulv. Afslebet - hvidolieret. OK Se generel bemærkning Træværk Malet. OK Vindue Altan, der er opsat i forbindelse med renovering af gårdfacaden. Sidste vurdering % Andet. Hængegardin på stang IKEA PAX hjørneskab. Del skab står i kammer. Samlet pris her Sælgers oplysning % Samlet i alt for værelse mod gård: Stue(r) mod gade med altan: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Loft: Vægge. Gulv. Træværk Stuer mod gade er sammenlagte, udført af tidligere andelsehaver. * 50 mm isolering, dampspærre og 1 lag gips. Spartlet, med filt og malet. OK Tapet, malet. På Skorsten er opklæbet synopalstens-skaller. OK Afslebet - hvidolieret. OK Se generel bemærkning Malet. OK Vindue Andet. Nyt termovindue samt terrassedør. Se generel bemærkning. Foldegardiner kan medfølge. Samlet i alt for stor stue mod gade: Sidst revideret: :38 Side 3

4 Kammer mod gård: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Loft: Gipsplader med filt, malet. Stuk langs kanter. OK Vægge. Malet. OK Gulv. Afslebet - hvidolieret. OK Se generel bemærkning Træværk Malet. OK Vindue Nyt termovindue. Se generel bemærkning. Andet. IKEA PAX skab, 2 låger. Del hjørneskab står, pris se værelse mod gård. Mørklægningsgardin fra Jysk Samlet i alt for kammer mod gård: Badeværelse: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Alder Nedskr. Stort oprindeligt indrettet rum, gennemrenoveret ca Sidste vurdering % Loft: Malet puds. OK Vægge. Lille pæn malet overvæg. OK Ældre hvide hullede fliser med begrænset skruk. OK, dog uheldigt hul fra gammelt vandrør og huller under blandingsbatteriet og manglende fuge okmkring Ansat fradrag (500) indmuret spejl. Mindre eftergang af fuger er tiltrængt. Gulv. Renoveret terrassogulv med stiftsmosaik og opbygget brusebund i beton / grønne fliser. Der er indkøbt nye hvide fliser til brusebunden, som her forudsættes monteret incl ført op ad væggen til eksisterende vægflise i brusebundområdet. OK Træværk Malet. OK Vindue Inventar Nyt termovindue. Se generel bemærkning. Gustavberg lavtskylskloset, håndvask, blandingbatterier til brus og håndvask, spejl med lys. Forhæng + stang medfølger Sidste vurdering % Andet Effektiv udsugning via ejendommens fællessug. Samlet i alt for badeværelse: (500) Sidst revideret: :38 Side 4

5 Entré: Bilag: Ny pris Købspris Levetid Loft: Vægge. Gulv. Træværk Inventar Malet puds. OK Opspartlede på eksisterende savsmuldstapet Afslebet - hvidolieret. OK Se generel bemærkning Malet. OK El-tavle med 3 stk. 230 V gruppeafbryder samt HFI relæ. Målerskab medfølger Alder Nedskr. Andet Sikkerhedslås på hovedtrappedør Samlet i alt for entré: Samlede delpriser i alt (3.175) Samlet vurdering ekskl. alm. : Samlet vurdering inkl. alm. : Tal i parentes er negative tal. (Prisen indeholder IKKE andelsvædien) (Alt er medtaget her, køber bestemmer omfang af alm. ) Der må ikke handles mellem køber & sælger som ikke er medtaget her Samlet vurdering af lejligheden: Under middel / Middel / Høj standard En pæn lejlighed, der vurderes af kunne overtages uden væsentlige arbejder. Køkken er renoveret og vinduer er udskiftet af forrige ejer Rengøring / Rydning. Lejligheden var ikke ryddet. Rydning og rengøring resterer. Køber skal kontrollere slutrengøring inden overtagelse. Der tilbageholdes kr indtil køber har godkendt de modtagne. Lejligheden var ryddet og rengjort. Sælger er fraflyttet lejligheden. Sidst revideret: :38 Side 5

6 Ulovlige. El -installationseftersyn. Se generelt ovenfor. Ingen øvrige observerede. Øvrige bemærkninger: Der tages forbehold for fejl & mangler som var skjult grundet møbleringen. Køber bør grundigt gennemgå lejligheden umiddelbart efter overdragelsen. Alle betydende mangler eller fejl som ikke er medtaget her bør derefter indberettes til foreningen inden for indsigelsesfristen. Foreningen fratrækker handels-omkostninger efter gældende regler. Denne besigtigelse omfatter kun stand, forbedringer og. Opstilling med andelsværdi, varmeregnskabsoplysninger m.m. foretages af foreningen. Vurderingen er gennemført på basis af andelshåndbogen. Der findes heri komplette fortegnelser over forskellige arbejder, afskrivningsansættelser m.m. Ved vurdering af emner uden bilag, fastsættes prisen efter bedste skøn. Afskrivningssatser samt forventet levetid tilpasses de enkelte objekters stand, udførelse, brug. Kælder og loftsrum er ikke efterset. Køber bør kontrollere disse i forbindelse med overtagelsen. Ved kommende indretninger eller renoveringer af vådrum, skal det påses, at man overholder de nu gældende regler om udførelse af membraner på gulv og vægge i vådzonen. Der henvises til den særdeles gode pjece fra By & Byg nr Afsnit om: Hårdt belastede vådrum, tunge konstruktioner der skal efterleves. Basisbeskrivelse / guide til udførelse kan rekvireres herfra - forefindes i første oplag - vil lb. blive opgraderet i samarbejde med foreningen. Foreningens tekniker skal godkende projekt, syne underlag, armering, opkanter, vægkonstruktioner, VVS & membraner under udførelsen. Der er udarbejdet basisbeskrivelse for udførelse af vådrum - rekvirer hos foreningen!. For at hindre slidtage på ejendommens gulvbrædder, skal andelshaverne sørge for, at holde gulvene forsvarligt lakerede og derved minimere sliddet på brædderne. Mange senge / skabe o.a. tungt inventar kræver beskyttelse under ben for at hindre trykmærker i gulvene - brug aldrig kontorstole direkte på fyrretræsgulve. Indsigelser mod vurderingen skal fremsendes pr. fax, mail eller brev. Indsigelser skal være begrundede. (mailadresse: TKL@NIRAS.dk) Thomas Klenø den 11. september 2014 Rapporten er sendt til: A.B. Vanløsegaard pr. mail Sælger pr. mail Faktura sendes til foreningen Sidst revideret: :38 Side 6

7 Skema for elsyn Navn (rekvirent): Adresse: Postnr./by: Telefon: Installation: Adresse: Postnr./by: Installationsejer: Generelle oplysninger: Målinger Måleobjekter Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI HFI PFI FI Anden metode: Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser Jordelektrodens overgangsmodstand Isolationsmåling 230/400 V strømkredse Lavvoltinstallationer OK Ændring Ikke aktuel Målemetoder, resultater og bemærkninger

8 Kontrol Tavler OK Ændring 1. Tilgængelighed/fri plads 2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling) 3. Mærkning med tilhørs/max. sikringsstørrelse 4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/bundkontakter/ pasringe eller lignende Fast 230/400 V installation 1. Fordelingen af belastningen på grupper 2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter 3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger 4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v. OK Ændring 5. Installationens almene tilstand OK Ændring Lavvoltinstallationer 1. Oversigtstegning 2. Strømforsyninger 3. Overstrømsbeskyttelse 4. Ledningsmateriel 5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare) 6. Installationens almene tilstand

9 Tilledninger 1. Korrekt aflastning ved ledningsender Ja Ændring 2. Ulovlige samlinger 3. Forkert anbringelse 4. Beskadigelser Ja Ændring Brugsgenstande 1. Korrekt fastgørelse og anbringelse 2. Korrekt kapsling 3. Beskyttelse mod indirekte berøring 4. Beskadigelser 5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande Ja Nej/ Andre Ændring 1. Fotodokumentation vedlagt 2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter 3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk 4. Andet/kommentarer Stikprøvevis adskillelse Adskillelse foretaget Resultat Fotodokumentation ja nej

10 Dato og underskrift Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, Elektriske installationer, 1. udgave. Del 6, Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom. Til ejer/bruger af installationen Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres. Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet. Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI afbrydere o. lign.). Elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej. Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste. Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os. Med venlig hilsen