LOKALPLAN BYFORNYELSESBESLUTNING DANNEBROGSGADEKVARTERET

Transkript

1 LOKALPLAN BYFORNYELSESBESLUTNING DANNEBROGSGADEKVARTERET KARRÈ 5 -ØST FREDERICIAGADE, ISTEDGADE OG ABSALONSGADE

2

3 Redegørelse (grå sider) Indledning Baggrunden Målsætningen Byfornyelses- og lokalplansområdet Beslutning og planlægning Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Byfornyelsesbeslutningen Ideskitsen et debatoplæg Byfornyelsens retsvirkninger Idéskitse Lokalplanen (hvide sider) 1. Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Bevaring af bebyggelse Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Lejlighedssammenlægninger Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Bilag Lokalplanområdet bilag nr. 1 Placering af bebyggelse m.v bilag nr. 2 Beslutningsdokument Bilag Eksisterende matrikulære forhold bilag A Nedrivningsplan bilag B Arealdispositionsplan bilag C

4

5 REDEGØRELSE Indledning Oversigtskort, byfornyelse i Dannebrogsgadekvarteret I foråret 1991 udsendtes et debatoplæg for byfomyelsesmulighedeme i Dannebrogsgadekvarteret i Aalborgs vestby. Efter debatperiodens udløb er der sket en opsamling af synspunkter og bemærkningerog Aalborg Kommune har herefter besluttet, at der inden for det næste års tid kan gennemføres en byfomyelsesplan for karré 11, afgrænset af Istedgade, Ryes Passage, Fredericiagade og Dannebrogsgade. Kommunens beslutningsforslag skal ses som et tilbud til ejere, lejere og brugere om på en økonomisk meget fordelagtig måde at få forbedret friarealforholdene i området. Byfomyelsen gennemføres med hjemmel i byfomyelseslovens 7 og på baggrund af en lokalplan, der bl.a. har til formål at sikre at byfomyelsens resultater i form af f.eks. friarealer fastholdes. Dette hæfte indeholder såvel byfomyelsesbeslutning som lokalplan, som byrådet godkendte på mødet den 26. oktober Samtidig godkendte byrådet kvarterplanen - (kommuneplantillæg 1.18) - som den overordnede plan for byfornyelsen i Dannebrogsgadekvarteret. Omkostningeme ved byfomyelsesbeslutningens gennemførelse afholdes af det offentligt, hvor staten og kommunen deler udgifterne. Byfomyelsesselskabet DANMARKs regionskontor i Aalborg er af kommunen antaget til at forestå planlægningen og gennemførelsen og selskabet har inden dette beslutningsforslags offentliggørelse afholdt møder med ejerne i området for at hare de enkeltes stillingtagen til beslutningsforslaget. 1

6 REDEGØRELSE Beslutningen forudsættes herefter gennemført i et samvirke mellem kommunen, Byfornyelsesselskabet DANMARK s.m.b.a. og de berørte inden for de kommende år, såfremt der bliver plads på kommunens og statens budgetter. Foreløbig er det planlagt, at gårdanlægget kan anlægges i løbet af først I det følgende skal vi nærrnere redegøre for beslutningens og lokalplanens indhold og forudsætninger. Med venlig hilsen Aalborg kommune Byfornyelsessektionen Baggrunden Aalborg byråd har i efteråret 1991 vedtaget, at der skal ske en større byfornyelsesaktivitet i de kommende år. Dette betyder bl. a., at aktivitetsrammen øges fra 70 til 100 mio. kr. om året. Aalborg kommunes kvarterplanlægning for vestbyen har fået højeste prioritet. Man har nu besluttet, at bl.a. byfornyelse i den østlige del af karré 5 afgrænset af Istedgade, Dannebrogsgade, Fredericiagade og Absalonsgade skal søges gennemført så hurtigt som muligt under hensyntagen til de berørte ejere, lejere og brugeres ønsker i den udstrækning, det er muligt. For karréens vestlige del er der allerede vedtaget en byfornyelsesbeslutning. Dette gårdanlæg etableres i løbet af På den baggrund har Aalborg kommune besluttet, at der skal gennemføres en friarealforbedring i karreens østlige som en videreførelse af byfornyelsen i vestbyområdet. Deter overdraget Byfornyelsesselskabet DAN- MARK s.m.b.a. i samarbejde med Aalborg kommunes byfornyelsessektion at planlægge og gennemføre en fornyelse af gårdarealerne. Byfornyelsesbeslutningen tænkes gennemført i løbet af 1992, men forinden skal ejere, lejere og brugere have mulighed for at vurdere, hvad det egentligt er, der kan gennemføres, og hvordan det gøres med færrest mulige gener for beboerne. Målsætningen Med hensyn til friarealerne er det målsætningen i videst muligt omfang at sikre, at der til de enkelte ejendomme knyttes fælles service- og opholdsarealer eventuelt gennem gårdsammenlægninger og i øvrigt, at der sikres supplerende fællesarealer til ophold samt i begrænset omfang mulighed for af- og pålæsning med de dertil nødvendige adgangsveje. Det er hensigten gennem byfornyelsen at medvirke til, at området fremover fremtræder som et attraktivt boligområde med gode hensigtsmæs- 2

7 REDEGØRELSE sige boliger suppleret med grønne venlige friarealer med hensigtsmæssige servicearealer. Deter endvidere målet at gennemføre den bedst mulige fornyelse inden for de beløbsrammer, der kan stilles til rådighed fra staten. Da der er begrænsede midler til rådighed for byfornyelsen, er det ikke sikkert, at alle målsætningens intentioner kan opfyldes fuldt ud, men det er hensigten at tilvejebringe det bedst mulige resultat i samarbejde med beboerne inden for den givne økonomiramme. Byfornyelses- og lokalplanområdet Byfornyelses- og lokalplanområdet er beliggende i Aalborgs vestby, indsatsområde 1, vest for jernbanen. Byfornyelsesbeslutningen omfatter ejendommen Fredericiagade 1-11, Absalonsgade 5-13 og Istedgade Lokalplanen omfatter de samme ejendomme og derudover også ejendommen Istedgade 14 og 16. Områdets bebyggelse er opført i tidsrummet 1888 til fra Der er tale om en boligkarré med enkelte serviceerhverv. Der er en del baghuse, der fortrinsvis anvendes til erhverv. Der er dog også enkelte boliger i et baghus. Derudover er der en del skure og garager - de fleste af dårlig kvalitet. Byggemåden er overvejende sluttet randbebyggelse. En nyere ældreboligbebyggelse opført i 1985 på en tidligere margarinefabriks areal er trukket tilbage, således at der er opstået en mindre plads ud mod Fredericiagade. Vedligeholdelsestilstanden for belægninger, hegn, udhuse m.v.på ejendommen langs 3

8 REDEGØRELSE Istedgade og Absalonsgade nes som dårlig. må generelt beteg- I det følgende er en række nøgletal for byfomyelsesområdet opgjort. Tallene i parantes gælder for lokalplanområdet. Området omfatter i alt 14(16) ejendomme fordelt på 15 (17) matrikelnumre under Aalborg bygrunde. Områdets samlede grundareal udgør ca (8969) rn2, heraf udgør det ubebyggede areal ca (4959) m2. Grundstørrelserne varierer fra 231 m2 til 3460 m2. Bebyggelsens samlede etageareal udgør ca (1 1216) m2 svarende til en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på ca Etagearealet fordeler sig med et boligareal på ca (91 66) m2 og et erhvervsareal på ca (2050) m2. Der findes i området i alt 129 ( 143) boliger og 6 (7) erhvervsenheder. Som nævnt udgør det ubebyggede areal ca m2. Heraf anvendes ca til parkering eller færdselsarealer-bl.a. i forbindelse med bagårdserhverv. De egentlige grønne friarealer udgør som helhed ca m2, hvilket svarer til ca. 18% af boligarealet. Størstedelen af friarealerne hører til ældreboligerne i Fredericiagade. Områdets omgivelser Området ligger i Dannebrogsgade-kvarteret -et tæt bebygget brokvarter bestående af overvejende høj karrébebyggelse. Hele kvarteret er udpeget til byfornyelsesområde, og baggrunden for, og målsætningen for områdets byfornyelse er beskrevet i Debatoplægget Byfomyelse i Dannebrogsgade-kvarteret ( 9- redegørelse). Beslutning og planlægning Områdets fornyelse skal gennemføres dels på grundlag af en byfornelsesbeslutning som hermed fremlægges og dels på grundlag af en ny revideret lokalplan for området, der er fremlagt hermed. I byfomyelsesbeslutningen bestemmes, hvilke bygninger, der skal nedrives, samt hvilke forbedringsarbejder der i øvrigt skal gennemføres ved de enkelte ejendomme, herunder hvorledes der skal tilvejebringes tilfredsstillende friarealforhold. Det bestemmes i beslutningen, hvem der skal gennemføre de pågældende foranstaltninger, og hvornår de skal gennemføres, samtidig med at der ved beslutningen sikres offentlig støtte til gennemførelse. Lokalplanens formål: At fastlægge retningslinier anvendelse og bebyggelse At sikre, at byfomyelsens for den fremtidige i området resultater fastholdes. Der er ikke i lokalplanen gennemførelsesbestemmelser. Lokalplanen fastsætter alene rammeme for områdets udnyttelse ud i fremtiden. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning. Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde D 4, Absalonsgade-kvarteret. Med vedtagelsen af Kvarterplanen - Kommuneplantillæg gælder der følgende rammer for området: Den vestlige del af karreen er omfattet af Byfornyelsesplan nr. 4. 4

9 I REDEGØRELSE Rammekort Mål: Antallet af familieboliger bør forøges gennem sammenlægning af lejligheder og nybyggeri. Der bør etableres stiforbindelse mellem Fredericiagadecentret og plejehjemmet på Annebergvej. Anvendelse: Boligformål med lokale butikker og enkelte ikke-generende erhverv, offentlige formål (rekreativt område, plejecenter, socialcenter, forsamlingslokaler, institutioner for børn, unge eller ældre). Bebyggelsesprocent: Højst 150 for hele karréen. Etager: Langs Absalonsgade: Langs Fredericiagade: Langs Dannebrogsgade Istedgade Husdybde: 8-1O m. 2½ 3½ 3½ - 4½ 4½ Målsætningen i kvarterplanen - kommuneplantillæg 1.18 er at fastholde antallet af boliger samt fremme en sammenlægning af små boliger til større boliger. Det sker ud fra ønsket om at gøre området mere attraktivt for familier med børn samt for at begrænse beboernes parkeringsproblemer. Med vedtagelsen af kommuneplantillæg nr er lokalplanen i overenssemmelse med kommuneplanen. Tidligere lokalplan To af ejendommen i lokalplanområdet, Istedgade 14 og 16, er omfattet af Lokalplan De øvrige ejendomme i lokalplanområdet er omfattet af lokalplan Med den endelige vedtagelse af lokalplan ophæves disse lokalplaner for den del af området, der er omfattet af lokalplan Tidligere byfornyelsesplan I 1991 blev der truffet byfornyelsesbeslutning for den vestlige del af karréen (byfomyelsesplan 4)., således at friarealeme dér kan forbedres. 5

10 REDEGØRELSE Varmeplan Hele lokalplanområdet er beliggende indenfor det område, hvor opvarrnning i henhold til varmeplanen skal ske fra Aalborg kornmunes fjernvarmeforsyning. Det betyder, at al nybebyggelse, som kræver opvarrnning, skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen inden den tages i brug. Miljøforhold For at sikre et rimeligt støjniveau i bebyggelsen fastlægger lokalplanen, at bebyggelsen skal udformes på en sådan måde, at det indendørs støjniveau fra trafik ikke overstiger 30 db(a) i beboelsesrum og 35 db(a) i kontorer o. lign. Trafikstøj skal måles og beregnes ved LAeq (24) - det døgnekvivalente A-vægtede lydtryksniveau - jvf. Miljøstyrelsens vejledning om trafikstøj i boligområder (pt. vejledning nr. 3/1984). Desuden indsamles haveaffald til kompostering. Her opfordrer kommunen dog alle, der har mulighed for det, til at kompostere på stedet. Derfor er der i lokalplanen indføjet bestemmelser om reservation af arealer til opstilling af genbrugscontainere og komposteringspladser. Evt. kan disse arealer indrettes i forbindelse med byfornyelsesarbejderne, således at ejerlavet i den enkelte karré ikke senere vil få udgifter til evt. etablering. Aalborg Byråd har desuden principbesluttet, at der indføres kildesortering af madaffald til genbrug i kommunen. Efter igangværende forsøg, vil byrådet tage stilling til evt. etablering af kildesorteringsssytem ved alle husstande ved vedtagelse af nyt regulativ for dagrenovation. Af hensyn til støjbeskyttelse skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger enten i form af isolering af facaden eller i form af afskærming. I lokalplanområdet kan der være grunde, hvor der er en risiko for forurening af grunden. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Aalborg komrnune, miljøafdelingen. Inden et byggeri påbegyndes på disse grunde anbefales det, at der laves en vurdering af forureningsrisikoen. Ved nedrivning af bebyggelse anbefales det at være opmærksom på eventuelle tegn på forurening af grunden. Konstateres der er forurening skal miljøafdelingen informers. Genbrug af affald Aalborg kommune har iværksat genbrugsindsamling for papir og glas for alle husstande i komrnunen, som beskrevet i regulative for genbrugsindsamling. I tætbyområder indsamles via genbrugscontainere placeret tæt ved boliger.

11 REDEGØRELSE Byfornyelsesbeslutningen Områdeforbedringer Som led i den nævnte kvarterplanlægning for Aalborgs vestby er det muligt med denne friarealplan for området at løse de problemer, der gennem årene har knyttet sig til karreen. Nedrivninger De bagbygninger, som er til hinder for tilvejebringelse af rimelige friarealforhold i området eller som i øvrigt ikke kan bringes nutidens krav, foreslåes nedrevet. til at opfylde Bygingerne der nedrivers har et samlet etageareal på ca m2 og friarealet kan herefter beregnes til ca rn2 svarende til 13% af boligarealet. Se i øvrigt nedrivningsplanen i det efterfølgende. Nedrivningerne og de deraf følgende retableringsarbejder vil blive udført af byfornyelsesselskabet DANMARK s.m.b.a. for Aalborg kommune uden udgift for ejerne, der kan rejses krav om erstatning, jf. afsnittet herom. Friarealforbedringer Byfornyelsesbeslutningens væsentligste formål er som nævnt at forbedre friarealforholdene og dette skal ske i samarbejde med ejere, lejere og brugere. Beslutningen indebærer, at der udlægges arealer til fælles benyttelse, Så som servicearealer tæt ved karreens beboelsesejendomme og som grønne områder i karreens midte. På grundlag af denne hoveddisponering udarbejdes gennemførelsesprojektet og der vil til sin tid blive givet servitutpålæg om fællesarealemes opretholdelse, drift og vedligeholdelse m.v. Gennemførelsesprojektet vil til sin tid blive udsendt i en 6 ugers periode, hvor der vil blive mulighed for at tage stilling til et endeligt skitseprojekt, der skal danne grundlag for det endelige hovedprojekt. Idékitsen til fremtidige forhold er således en præsentation af, hvordan friarealerne kan udformes, medens arealdisponeringsplanen med arealudlæggene gerne skulle være fastlagt, så der er enighed om arbejdsgrundlaget. Der henvises til tegningsbilaget, idéskitsen og arealudlægsplanen. Bygnings- og boligforbedringer Der indgår ikke boligforbedringsbestemmelser i denne byfornyelsesbeslutning. I kvarterplanen er det i afsnittet Bygnings- og boligforbedringer side 15, beskrevet hvordan Aalborg kornmune har planlagt at gennemføre boligforbedringer. 1 ejendom i karréen - Istedgade A - er omfattet af forslag til byfomyelsesbeslutning - spredt bolig-forbearing (nr. 2) som indebzrer boligforbedringer. Fællesarealerne anlægges af Byfornyelsesselskabet DANMARK s.m.b.a. for Aalborg Kommune efter et forud udarbejdet gennemførelsesprojekt. I den hermed foreliggende byfomyelsesbeslutning indgår alene bestemmelser om, hvilke ejendomme og dele af ejendomme der udlægges til fælles formål. 7

12 REDEGØRELSE En beboeisesejendom må for at være tidssva- 5. Bygningens sanitære forhold, indeklima, rende i det væsentlige opfylde følgende kva- lydisolering og dagslysforhold skal have en tidslitetsnormer: svarende tilfredsstillende kvalitet. 1. Bygningen skal yde tilfredsstillende sikkerhed mod ulykker, herunder brand, idet den i konstruktivhenseende samt med hensyn til el- og gasinstallationer skal være i forsvarlig stand 2. Bygningens tagdækning, vinduer, døre og øvrige facadedele skal være tætte og i god stand. 3. Facadebehandling og andre udvendige arbejder skal være foretaget under hensyntagen til opretholdelse eller forbedring af bygningen og bygningens forhold til den omliggende bebyggelse og til friarealer omkring bygningen. 4. Bygningen skal have sædvanlig tidssvarende opvarrnningsmuligheder og energiforbruget skal være søgt begrænset gennem energibesparende foranstaltninger. 6 Boligens indretning skal opfylde byggelovgivningens bestemmelser herom. 7. Ejendommen skal have tilfredsstillende udendørs opholdsarealer. Såfremt en beboelsesejendom søges istandsat efter byfornyelseslovens kap. III, skal det bemærkes, at det ikke i alle tilfælde er nødvendigt at opfylde alle kvalitetsnormerne i sin helhed, idet normerne indeholder maximumskravene, der kan stilles til en beboelsesejendom. Det kan således aftales med kommunen, hvilken boligstandard, der ønskes opnået. 8

13 REDEGØRELSE Ideskitsen et debatoplæg Med gennemførelsen af friarealforbedringer i karreen er det hensigten at skabe gode og oplevelsesrige opholdsmuligheder for karreens beboere. Dårlige betonbelægninger, hegn og skure og mindre, uhensigtsmæssigt opdelte baggårde ændres til et sammenhængende friareal med f.eks. legeplads, pergola, hækhaver, græsarealer, frugttræer m m. Friarealer kan fornyes med ny belysning, skure, bænke og papirkurve. nye Når friarealet er anlagt, vil de nye fæjles faciliteter erfaringsmæssigt danne ramme om et udvidet samvær mellem karreens beboere og være særiigt velegnet til sommerfester o.l. aktiviteter. Idéskitsen er et debatoplag til at få diskuteret, hvilke løsningsmuligheder, der skal ligge til grund for udformningen af det endelige gårdanlæg. Byfornyelsesarbejderne tænkes gennemført i 2 faser. Beslutningsfasen. Denne fase vil strække sig over de første måneder fra beslutningens endelige vedtagelse i efteråret 1992 og vil omfatte fastsættelse af erstatninger og godtgørelser vedrørende de bygninger, der skal nedrives samt genhusning af de, der skal fraflytte området. Endvidere udarbejdelse af gennemføelsesprojektet vedrørende friarealerne. Gennemførelsesfasen. Denne fase strækker sig over ca. 3-4 måneder og vil omfatte den fysiske gennemførelse af ned- rivninger og retableringsarbejder, offentliggørelse af gennemførelsesprojektet og påbegyndelse af gennemførelse vedrøende friarealemes anlæggelse. Denne fase vil tidligst kunne opstartes i begyndelsen af foråret 1993 og måske først i sidste halvdel af Byfornyelsesbeslutningens retsvirkninger De i byfomyelsesbeslutningen angivne aktiviteter sker med hjemmel i byfomyelsesloven. Retsvirkningeme af byfomyelsesbeslutningen vil for de enkelte grupper af berørte blive følgende: Grundejerne I henhold til byfornyelseslovens 12 stk. 1 og 2, vil der blive tinglyst en bestemmelse om at ejendommen omfattet af denne byfomyelsesbeslutning, ikke må prioriteres eller omprioriteres uden Aalborg kommunes tilladelse. Det er angivet i byfornyelsesbeslutningen i det følgende, hvilke bygninger, der skal afståes. Ejeme vil kunne rejse krav om erstatning for afståelsen. Ved fastsættelsen af erstatningernes størrelse tages udgangspunkt i de pågældende bygninger faktiske værdi som ejerne også er informeret om ved møderne med By fornyelsesselskabet DANMARK. Nedrivningerne vil blive gennemført af Byfornyelsesselskabet DANMARK for Alborg kommune herunder retablering af bygninger og arealer efter nedrivning, udgifteme hertil afholdes af det offentlige. 9

14 REDEGØRELSE Etablering af fællesanlæg m.v. Som led i byfornyelsesbeslutningens gennemførelse vil Byfornyelsesselskabet DANMARK i samarbejde med de berørte udarbejde et gennemførelsesprojekt vedrørende fællesarealerne. Udgifteme til arealemes anlæggelse afholdes af det offentligt. Det færdige fællesareal vil bliveoverdraget ejerne og der vil blive pålagt alle ejendommen servitut om fælles opretholdelse, vedligeholdelse og drift af arealerne. Ejeme vil blive forpligtet til at indgå i et lav (Grundejerforening) til arealemes drift m.v. Driftsudgifteme afholdes af ejerne efter en forud aftalt fordelingsnøgle, der står i forhold til de enkelte ejendomme etagearealer. Lejere i baghuse m.v. I det omfang lejere må flytte som følge af de foreslåede nedrivninger, kan der rejses krav om erstatning, hvis der er tale om erhvervsbeskyttede virksomheder eller uopsigelige lejemål. byfomyelsen vil blive gennemført med Byfomyelsesselskabet DANMARK som forretningsfører. Selskabet vil løse de opgaver, der er forbundet med byfomyelsens juridiske og økonomiske gennemførelse, herunder løsning af erstatningsspørgsmål, gennemførelse af retableringsfriareal- og nedrivningsarbejder, der skal udføres med støtte af det offentligt i denne byfornyelsesplan. Bygningsistandsættelserne i øvrigt forudsættes udført af de enkelte ejendomme ejere på et senere tidspunkt. Byfomyelsesselskabet DAN- MARK kan i fonødent omfang bistå ejerne med råd og vejledning, såfremt der er tvivl om, hvordan man kommer i gang. Det skønnes, at ornkostningerne i forbindelse med byfomyelsens gennemførelse for denne friarealplans vedkommende vil udgøre ea. 4,7 mio.kr., hvoraf kommunen og staten dækker hver halvdelen. Selv om disse betingelser ikke er opfyldt, er der mulighed for, at der kan ydes godtgørelse til dækning af flytteudgifter, tab på inventar, driftstab. De lejere, der skal flytte, må skulle skaffe sig andre lokaler. påregne selv at Byfornyelsens økonomi Byfornyelsen gennemføres inden for årlige kvoter, der fastsættes af boligministeriet. Det forventes, at byrådets endelige beslutning vedrørende fornyelsen vil blive truffet i slutningen af Byfomyelsen forventes således at kunne blive påbegyndt i efterået Den offentligt del af 10

15 REDEGØRELSE 11

16 I Aalborg kommune, lokalplan , for et område til bolig- og erhvervsformi?d ved Fredericiagade, Absalonsgade og Istedgade i Aalborg. I henhold til Lov om planlægning At tilvejebringe det fornødne plangrundlag for (lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991) fast- områdets byfornyelse, sættes følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i pkt at tilvejebringe større opholdsarealer gennem en reducering af bebyggelsestætheden, 1. Formål at sikre områdets fortsatte anvendelse til bolig og erhvervsformål. Lokalplanens formål er: 13

17 2. 0mråde og Zonestatus 2.1. Lokalplanens område er vist på bilag nr. 2. afgrænsningen følger ejendommenes skel mod de eksisterende gader Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende mindre, tekniske anlæg til kvarterets daglige forsyning, når disse ikke er til gene for beboere eller erhvervsdrivende. Lokalplanen omfatter følgende matr. nr.e: 4. Udstykning Aalborg Bygrunde 1109 a, 1110, 1111, 1112, 1113 ejerl. 1-7, 1114, l115 a, l116 a, 1117, 1118, 1132, 1133 a, 1134 a, 1138, 1139 a, 1140, samt alle parceller, der efter den 14. januar 1992 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1. Randbebyggelsen i lokalplanområdet må kun anvendes til boligfomål med tilhørende fælles faciliteter for områdets beboere samt offentligt formål (plejecenter m.v.) I randbebyggelsens stueetager kan der dog indrettes de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde Den øvrige bebyggelse i lokalplanområdet må kun anvendes til ikke-generende erhvervsformål. Ingen bestemmelser udover eks. lovgivning (Udstykningsloven). 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1. Bebyggelsen skal opføres inden for de i kortbilag 2 viste byggefelter og med det angivne etageantal. Bebyggelsen skal opføres som sluttet randbebyggelse med facade mod den i kortbilag 2 viste facade-byggelinie. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 150. Bestemmelserne om bebyggelsens omfang og placering er fastlagt udfra en målsætning om at fatholde de eksisterende gaderum samtidig med at man tilgodeser behovet for gode lysforhold i boliger og gårdrum. Etagehøjderne er angivet som henholdsvis 2½ og 3½ etage. Herved forståes henholdsvis 2 og 3 etager med udnyttet tagetage Opførelse kan ske uanset bygningsreglementets bestemmelse i stk. 2 om bebyggelsens højde i forhold til naboskel og sti Kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1,25 m over terræn I eksisterende bebyggelser må antallet af boliger ikke forøges. 14

18 ! Bestemmelsen skal afhjælpe, at parkeringsproblemerne for områdets beboere ikke forværres, og at der kan etableres flere boliger i området, der er velegnede for familier med børn. Boligarealet i den enkelte ejendom kan således forøges, f.eks. ved udnyttelse af tagetager. Hvis der derved oprettes en eller flere selvstændige boliger, må der ske tilsvarende reduktion af boligantallet i bebyggelsen iøvrigt. (f.eks. ved sammenlægning af 2 værelseslejligheder) 6. Bebyggelsens udseende 6.1. Ny bebyggelse skal udformes, så den i proportioner og materialer harmonerer med den eksisterende bebyggelse Ydervægge skal fremstå som en konstruktiv enhed fra terræn til tag. Der må ikke opsættes facadebeklædning af f.eks. træ. Vinduer skal fremtræde som huller i mur og ikke som sammenhængende vinduesbånd. Tage skal udformes som ligebenede sadeltage med en hældning på grader. Se principskitsen Til tagbeklædning må kun anvendes tegl, skifer eller lignende materiale, som kan godkendes af Aalborg kommune 6.4. Døre og vinduer skal udføres af træ og skal fremstå med dækkende overflademaling Markiser må kun udføres over vindue i stueetagen. De skal følge bygningens fagdeling og skal udføres af stof, glas eller andet af Aalborg kommune godkendt materiale. Skiltning skal også følge bygningens fagdeling. Se principskitse Der må ikke fremføres installationsanlæg, kabler m.v. på bebyggelsens facader. 7. Bevaring af bebyggelse TV Bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde gives en ændret ydre fremtræden uden Aalborg kommunes tilladelse. Bestemmelsen omfatter også vedligeholdelses- og modeniseingsarbejder som f.eks.: skalmuring, udskiftning af tagbeklædning, vinduer, udvendige døre, maling af facader samt skiltning. 15

19 8. Ubebyggede arealer 8.1. De på kortbilag 2 med særlig signatur viste arealer udlægges til fælles friarealer og må kun bebygges med mindre bygninger til fællesfaciliteter som affaldsrum, cykelskure og lignende Alle eksisterende træer med en stammediameter over 10 cm. skal i princippet bevares. En nøjere vurdering af arten, træets fremtidige funktion og sundhedstilstand vil afgøre den endelige stillingtagen. På de fælles friarealer (nævnt i 8.1) skal der sikres mulighed for at afsætte et areal på 6 m2 med fast belægning til placering af papir- og glascontainere. Dette areal skal placeres ved vej, hvortil Renovationsvæsenets biler har adgang, eller der skal være stiforbindelse med fast belægning til en sådan vejadgang. Ved anlæg af dette areal skal der foretages en visuel afskærming, således at arealet fremtræder som en naturlig del af gårdmiljaet. På de fælles friarealer skal der sikres areal på minimum 4 m2 - og iøvrigt 1 m2 pr. 250 m2 beplantet fællesareal til komposteringsplads Der skal sikres areal til udendørs plads med fast belægning til stativer/containere til dagrenovation. Pladsen skal være 1 m2 for hver 3 lejligheder. Det skal sikres, at der kan indrettes plads med fast belægning til yderligere et affaldsstativ (1 m2) pr. 3 lejligheder til opsamling af kildesorteret madaffald. Pladsen skal ligge tæt ved opgangen og der skal være direkte forbindelse med fast belægning i niveau til vej, hvortil Renovationsvæsenets biler har adgang. 16

20 9. Veje, stier og parkering 9.1. Vejadgang sker fra de omgivende eksisterende veje Ved ny bebyggelse eller ved forøgelse af etagea- realet i ny bebyggelse udlægges areal til parkering svarende til mindst 1 parkeringsbås for hver bolig og for hver 50 m2 erhvervsareal. Hvis det ikke er muligt at etablere det nødvendige antal parkeringspladser, indbetales parkeringslasningsafgift for det manglende antal parkeringspladser til Aalborg kommune. 10. Tekniske anlæg El-, telefon- og varmekabler skal fremføres i jordkabler. 11. Miljø Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes på en måde, der sikrer, at støjniveauet fra trafik ikke overstiger 30 db(a) i beboelsesrum og 35 db(a) i kontorer eller lignende. Støjniveauet fra trafik må ikke overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer ved boliger og 60 db(a) på udendørs opholdsarealer ved kontorer og lignende. 12. Lejlighedssammenlægninger Ved ombygninger af ejendomme indenfor lokalplanområdet, der sker med udgangspunkt i byfornyelsesloven skal der tilstræbes sammenlægning af Iejligheder således, at der ved sammenlægning af 1- eller 2-værelses lejligheder skabes flere familieboliger i området. Deter Byrådets mål, at området fonyes på en måde der skaber grundlag for en bred beboersammen- sætning. Der er efter byrådets opfattelse for få større boliger i området, som er velegnede for familier med børn. Byrådet ønsker således at der ved gennemførelse af boligforbedring efter byfonyelsesloven sker en vurdering af ejendommen byggemåde og indretning med henblik på evt. sammenlægning af lejligheder. 13. Grundejerforening I forbindelse med byforyelsesbeslutning i henhold til 7 i byfonyelsesloven forpligtes ejerne af samtlige ejendomme i lokalplansområdet at indtræde i et ejerlav, der skal varetage drift, vedligeholdelse og renholdelse af de i afsnit 8.1 og 8.3 nævnte fælles friarealer. 14. Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug Ny og ændret bebyggelse må ikke tages i brug før: - bebyggelsen er tilsluttet Aalborg kommunes fjernvarmenet, - det krævede antal parkeringspladser er anlagt, eller der er indbetalt parkeringsløsningsafgift til Aalborg kommune, - det til bebyggelsen krævede opholdsareal er anlagt. - det ved lydmålinger og beregninger er dokumenteret, at støjnniveauet ikke overstiger de i pkt fastsatte støjgrænser. Forholdet til eksisterende lokalplaner Lokalplan tinglyst den 29. maj 1984 ophæves i sin helhed. Lokalplan tinglyst den 17. juni 1991 ophæves for den del af området, der er omfattet af nærværende lokalplan (matr. nr og1118 Aalborg Bygrunde). 17

21 Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: * Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. * Lovlig brug af ejendommen kan fortsætte som hidtil. * * * * * Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod planen. Byrådet kan dispenser fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væsentlig betydning for at gennemføre planen. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentligt formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren kræve, at kornmunen overtager den. * Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han forlange at kommunen overtager den. Vedtagelse Den under pkt nævnte ejendom matr. nr er opdelt i ejerlejligheder nr. 1 4 incl., der alle er omfattet af lokalplanen. 18

22 19

23

24

25

26

27

28 LOKALPLAN / BYFORNYELSE