LOKALPLAN BYFORNYELSESBESLUTNIG KARRÉ 8 ØST DANNEBROGSGADEKVARTERET KASTETVEJ, HELGOLANDSGADE OG ABSALONSGADE

Transkript

1 LOKALPLAN BYFORNYELSESBESLUTNIG DANNEBROGSGADEKVARTERET KARRÉ 8 ØST KASTETVEJ, HELGOLANDSGADE OG ABSALONSGADE

2

3 Redegørelse (grå sider) Indledning Baggrunden Målsætningen Byfornyelses- og lokalplansområdet Beslutning og planlægning Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Byfornyelsesbeslutningen Ideskitsen et debatoplæg Byfornyelsens retsvirkninger Idéskitse Lokalplanen Bilag (hvide sider) Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Bevaring af bebyggelse Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Lejlighedssammenlægninger Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Lokalplanområdet bilag nr. 1 Placering af bebyggelse m.v bilag nr. 2 Beslutningsdokument Bilag Eksisterende matrikulære forhold bilag A Nedrivningsplan bilag B Arealdispositionsplan bi1ag C

4 REDEGØRELSE Etape 1 Lokalplan , Byfornyelsesbeslutning, Karre 2 Lokalplan , Byfornyelsesbeslutning, Karre 5- øst Lokalplan , Byfornyelsesbeslutning, Karre 6 Lokalplan , Byfornyelsesbeslutning, Karre 7 Lokalplan , ByfornyelsesbesIutning, Karre 8 -øst Lokalplan , Byfornyelsesbeslutning, Karre 11 Byfornyelsesbeslutning forbedring (nr. 1) By fornyelsesbeslutning forbedring (nr. 2), Spredt bolig-, Spredt bolig- Indledning I foråret 1991 udsendtes et debatoplæg for lokalplan, der bl.a. har til formål at sikre at by fornyelsesmulighederne i Dannebrogs- byfornyelsens resultater i form af f.eks. friareagadekvarteret i Aalborgs vestby. ler fastholdes. Efter debatperiodens udløb er der sket en opsamling af synspunkter og bemærkninger og Aalborg kommune har herefter besluttet, at der inden for det næste års tid kan gennemføres en byfornyelsesplan for den østlige del af karré 8, afgrænset af Dannebrogsgade, Kastetvej, Absalonsgade og Helgolandsgade. Kommunens beslutningsforslag skal ses som et tilbud til ejere, lejere og brugere om på en økonomisk meget fordelagtig måde at få forbedret friarealforholdene i området. Byfornyelsen gennemføres med hjemmel i byfomyelseslovens 7 og på baggrund af en Dette hæfte indeholder såvel byfornyelsesbeslutning som lokalplan som byrådet godkendte på rnødet den 26. oktober Samtidig godkendte byrådet kvarterplanen - (kommuneplantillæg 1.18) som den overordnede plan for byfornyelsen i Dannebrogskvarteret. Omkostningerne ved byfornyelsesbeslutningens gennemførelse afholdes af det offentligt, hvor staten og kommunen deler udgifterne. Byfomyelsesselskabet DANMARK s regionskontor i Aalborg er af kommunen antaget til at 1

5 REDEGØRELSE Baggrunden forestå planlægningen og gennemførelsen og Selskabet har inden dette beslutningsforslags offentliggørelse afholdt møder med ejerne i området for at høre de enkeltes stillingtagen til beslutningsforslaget. Beslutningen forudsættes herefter gennemført i et samvirke mellem kommunen, Byfornyelsesselskabet DANMARK s.m.b.a. og de berørte inden for de kommende år, såfremt der bliver plads på kommunens og statens budgetter. Foreløbigt er det planlagt, at gårdanlægget kan anlægges i løbet af først I det følgende skal vi nærmere redegøre for beslutningens og lokalplanens indhold og forudsætninger. Med venlig hilsen Aalborg kommune Byfornyelsessektionen Aalborg byråd har i efteråret 1991 vedtaget, at der skal ske en større byfornyelsesaktivitet i de kommende år. Dette betyder bl.a., at aktivitetsrammen øges fra 70 til 100 mio. kr. om året. Aalborg kommunes kvarterplanlægning for vestbyen har fået højeste prioritet. Man har nu besluttet, at bl.a. byfornyelse i den østlige del af karré 8, afgrænset af Kastetvej, Absalonsgade og Helgolandsgade skal søges gennemført så hurtigt som muligt under hensyntagen til de berørte ejere, lejere og brugeres ønsker i den udstrækning, det er muligt. På den baggrund har Aalborg kommune besluttet, at der skal gennemføres en egentlig friarealforbedring i karréen som en af byfornyelsens første etaper i vestbyområdet. Det er overdraget Byfornyelsesselskabet DAN- MARK s.m.b.a. i samarbejde med Aalborg kommunes byfornyelsessektion at planlægge og gennemfør en fornyelse af gårdarealerne. Byfornyelsesbeslutningen tænkes gennemført i løbet af 1992, men forinden skal ejere, lejere og brugere have mulighed for at vurdere, hvad det egentligt er, der kan gennemføres og hvordan det gøres med færrest mulige gener for beboerne. Målsætningen Med hensyn til friarealerme er det målsætningen i videst mulig omfang at sikre, at der til de enkelte ejendomme knyttes fælles service- og opholdsarealer eventult gennern gårdsammenlægninger og iøvrigt, at der sikres supplerende fællesarealer til ophold samt i begænset omfang mulighed for af- og pålæsning med de dertil nødvendige adgangsveje. 2

6 REDEGØRELSE Byfornyelses- og lokalplanområdet Det er hensigten gennem byfonyelsen at medvirke til, at området fremover fremtræder som et attraktivt boligområde med gode hensigtsmæssige boliger suppleret med grønne venlige friarealer med hensigtsmæssige servicearealer. Det er endvidere målet at gennemføre den bedst mulige fonyelse inden for de beløbsrammer, der kan stilles til rådighed fra staten. Da der er begrænsede midler til rådighed for byfornyelsen, er det ikke sikkert, at alle målsætningens intentioner kan opfyldes fuldt ud, men det er hensigten at tilvejebringe det bedst mulige resultat i samarbejde med beboerne inden for den givne økonomiramme. Byfornyelsesområdet, som er sammenfaldende med lokalplanområde, er beliggende først i Aalborgs vestby og den østlige del af karré 8, afgrænset af Kastetvej, Absalonsgade og Helgolandsgade. Områdets bebyggelse er opført i tidsrummet 1890 til fra Der er tale om en boligkarré med enkelte restauranter og butikker. I baggruden findes endvidere flere produktions/serviceerhverv samt en bolig og en butik. Derudover er der flere garageanlæg. Byggemåden er primært sluttet randbebyggelse i gadelinie med bygninger i op til 5% etage. Gårdarealerne er flere steder opfyldt med udhuse, skure og garager. Kvaliteten på disse er for de flestes vedkommende meget dårlige.

7 REDEGØRELSE Beslutning og planlægning Området omfatter i alt 18 ejendommen fordelt på lige som mange matr.nre. under Aalborg bygrunde. Områdets samlede grundareal udgør ca m2, heraf udgør det ubebyggede areal - friarealet - ca m2. Grundstørrelserne varierer fra 120 m2 til 769 m2. Bebyggelsens samlede etageareal udgør ca m2, svarende til en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på ornkring 131. Etagearealet fordeler sig på et boligareal med ca m2 og et erhvervsareal på ca m2. Der findes i området i alt 168 boliger og 10 erhvervsenheder. Som nævnt udgør det ubebyggede areal m2, heraf anvendes den største del til gårdplads bl.a. i forbindelse med baggårdserhverv. eller ligger hen uden egentlig benyttet formål. De eksisterende grønne ubefæstede friarealer udgør som helhed kun omkring ca m2, hvilket svarer til knap 22% af boligarealet. Områdets omgivelser Området ligger i Dannebrogsgadekvarteret -et tæt bebygget beboelseskvarter bestående af overvejende høj karrébebyggelse. Hele kvarteret er udpeget til byfornyelsesområde og baggrunden og målsætningen for områdets byfornyelse er beskrevet i Debatoplægget ' Byfornyelse i Dannebrogsgade-kvarteret ( 9-redegørelse). 0mrådets fornyelse skal genenmføres dels på grundlag af en byfomyelsesbeslutning som hermed fremlægges og dels på grundlag af en ny revideret lokalplan for området, der er fremlagt samtidig hermed. I byfomyelsesbeslutningen bestemmes, hvilke bygninger, der skal nedrives samt hvilke forbedringsarbejder der i øvrigt skal gennemføres ved de enkelte ejendomme, herunder hvorledes der skal tilvejebringes tilfredsstillende friarealforhold. Det bestemmes i beslutningen, hvem der skal gennemføre de pågældende foranstaltninger og hvonår de skal gennemføres, samtidig med at der ved beslutningen sikres offentlig støtte til gennemførelse. Lokalplanens formål: - At fastlægges retningslinier for den fremtidige anvendelse og bebyggelse i området - at sikre, at byfornyelsens resultater fastholdes. Der er ikke i lokalplanen gennemførelsesbestemmelser. Lokalplanen fastsætter alene rammerne for områdets udnyttelse ud i fremtiden. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde D1, Absalonsgade-kvarteret. Med vedtagelsen af Kvarterplanen - kommuneplantillæg gælder følgende rammer for området: 4

8 REDEGØRELSE mål: Området skal bevares som et boligområde med sluttet randbebyggelse og med mulighed for erhverv i baggården. Antallet af familieboliger bør forøges gennem sammenlægning af lejligheder og nybyggeri. Anvendelse: Boligformål med lokale institutioner, butikker og lignende ikke-generende erhvervsvirksomheder. Bebyggelsesprocent: højst 145 for hele området. Etager: Langs Absalonsgade Langs Helgolandsgade Langs Dannebrogsgade Langs Kastetvej Husdybde: 8-10m 3½ 3½ 3½-4½ 3½ Målsætningen i kvarterplanen - kommuneplantillæg er at fastholde antallet af boliger samt fremme en sammenlægning af små boliger til større boliger. Det sker udfra ønsket om at gøre området mere attaktivt for familier med børn samt for at begrænse beboernes parkeringsproblemer. I kvarterplanen - kommuneplantillæg er rammeområde D 1 udvidet til at omfatte hele karréen med undtagelse af området med den tidligere hospitalshave som er omfattet af rammeområde R1. Bebyggelsesprocenten for D1 er sat til 150, mens RI ikke kan bebygges. Såfremt rammeområde R1 (den tidligere hospitalshave) udlægges til offentlig bypark ved gennemførelse af lokalplan på et senere tidspunkt. kan det komme på tale at justere den nærværende lokalplan og byfornyelsesbeslutning. Det fælles friareal som udlægges på grundlag af nærværende lokalplan og byfornyelsesbeslutning, kan så udvides arealmæssigt og således at beboerne i Sct. Joseph Parken (matr. nr. 1176, Aalborg Bygrunde) får tinglyst adgang til arealet.

9 REDEGØRELSE Varmeplan Hele lokalplanområdet er beliggende indenfor det område, hvor opvarmning i henhold til varmeplanen skal ske fra Aalborg kommunes fjernvarmeforsyning. Det betyder, at al ny bebyggelse, som kræver opvarmning, skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen inden den tages i brug. Miljøforhold For at sikre et rimeligt støjjniveau i bebyggelsen fastlægger lokalplanen at bebyggelsen skal udformes på en sdan måde, at det indendørs støjniveau fra trafik ikke overstiger 30 db(a) i beboelsesrum og 35 db(a) i kontorer og lignende Samtidig må støjniveauet fra trafik ikke overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer ved boliger og 60 db(a) på udendørs opholdsarealer ved kontorer og lignende. Trafikstøj skal måles og beregnes ved LAeq(24) - det døgnækvivalente A- vægtede lydtryksniveau - jvf. Miljøstyrelsens vejledning om trafikstøj i boligområder (pt. vejledning nr. 3/1984) Af hensyn til støjbeskyttelse skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger enten i form af isolering eller i form af afskærmning. I lokalplanområdet kan der være grunde, hvor der er en risiko for forurening af grunden. Nærmere oplysninger herom kan fås henvendelse til Aalborg kommune, miljøafdelingen. Inden et byggeri påbegyndes på disse grunde anbefales det, at der laves en vurdering af forureningsri- det at være opmærksom på eventuelle tegn på forurening af grunden. Konstateres der en foruening skal miljøafdelingen informers. Genbrug af affald Aalborg kommune har iværksat genbrugsindsamling for papir og glas for alle husstande i kommunen, som beskrevet i regulativet for genbrugsindsamling. I tætbyområder indsamles via genbrugscontainere placeret tæt ved boliger. Desuden indsamles haveaffald til kompostering. Her opfordrer kommunen dog alle, der har mulighed for det, til at kompostere på stedet. Derfor er der i lokalplanen indføjet bestemmelser om reservation af arealer til opstilling af genbrugscontainere og komposteringspladser. Evt. kan disse arealer indrettes i forbindelse med byfornyelsesarbejderne, således at ejerlavet i den enkelte karré ikke senere vil få udgifter til evt. etablering. Aalborg Byråd har desuden principbesluttet, at der skal indføres kildesortering af madaffald til genbrug i kommunen. Efter igangværende forsøg, vil byrådet tage stilling til evt. etablering af kildesorteringssystem ved alle husstande ved vedtagelse af nyt regulativ for dagrenovation. 6

10 REDEGØRELSE Byfornyelsesbeslutningen Områdeforbedringer Som led i den nævnte kvarterplanlægning for Aalborgs vestby er det muligt med denne friarealplan for området at løse de problemer, der gennem årene har knyttet sig til karreen. Nedrivninger De bagbygninger, som er til hinder for tilvej - ebringelse af rimelige friarealforhold i området eller som i øvrigt ikke kan bringes til at opfylde nutidens krav, foreslåes nedrevet. Bygningerne har et samlet etageareal på ca. 594 m2 og friarealet kan herefter beregnes til ca m2 svarende til 31% af boligarealet. Se i øvrigt nedrivningsplanen i det efterfølgende. Nedrivningerne og de deraf følgende retableringsarbejder vil blive udført af by fornyelsesselskabet DANMARK s.m.b.a. for Aalborg kommune uden udgift for ejerne, der kan rejses krav om erstatning, jf. afsnittet herom. Friarealforbedringer Byfornyelsesbeslutningens væsentligste formål er som nævnt at forbedre friarealforholdene og dette skal ske i samarbejde med ejere, lejere og brugere. Forslaget indebærer, at der udlægges arealer til fælles benyttelse, Så som servicearealer tæt ved karreens beboelsesejendomme og som grønne områder i karreens midte. Fællesarealerne anlægges af Byfornyelsesselskabet DANMARK s.m.b.a. for Aalborg Kommune efter et forud udarbejdet gennemførlsesprojekt. I den hermed foreliggende byfornyelsesbeslutning indgår alene bestemmelser om, hvilke ejendomme og dele af ejendomme der udlægges til fælles formål. På grundlag af denne hoveddisponering udarbejdes gennemførelsesprojektet og der vil til sin tid blive givet servitutpålæg om fællesarealernes opretholdelse, drift og vedligeholdelse m.v. Gennemførelsesprojektet vil til sin tid blive udsendt til høring i en 6 ugers periode, hvor der vil blive mulighed for at tage stilling til et endeligt skitseprojekt, der skal danne grundlag for det endelige hovedprojekt. Idéskitsen til fremtidige forhold er således en præsentation af, hvordan friarealerne kan udformes, medens arealdisponeringsplanen med arealudlæggene gerne skulle være fastlagt, så der er enighed om arbejdsgrundlaget. Der henvises til tegningsbilaget, arealudlægsplanen. Bygnings- og boligforbedringer idéskitsen og Der indgår ikke boligforbedringsbestemmelser i denne byfornyelsesbeslutning. I kvarterplanen er det i afsnittet bygnings- og boligforbedringer side 15, beskrevet hvordan Aalborg kommune har planlagt at gennemføre boligforbedringer. 5 ejendomme i karréen - Helgolandsgade 12,14 og 16 samt Kastetvej 25 og 27- er omfattet af forslag til byfornyelsesbeslutning - spredt boligforbedring (nr 2) som indebærer boligforbedringer

11 REDEGØRELSE En beboelsesejendom må for at være tidssvarende i det væsentlige opfylde følgende kvalitetsnormer: 1. Bygningen skal yde tilfredsstillende sikkerhed mod ulykker, herunder brand, idet den i konstruktiv henseende samt med hensyn til el- og gasinstallationer skal være i forsvarlig stand 2. Bygningens tagddækning, vinduer, døre og øvrige facadedele skal være tætte og i god stand. 3. Facadebehandling og andre udvendige arbejder skal være foretaget under hensyntagen til opretholdelse eller forbedring af bygningen og bygningens forhold til den omliggende bebyggelse og til friarealer omkring bygningen. 4. Bygningen skal have sædvanlig tidssvarende opvarmningsmuligheder og energiforbruget skal være søgt begrænset gennem energibesparende foranstaltninger. 5. Bygningens sanitære forhold, indeklima, lydisolering og dagslysforhold skal have en tidssvarende tilfredsstillende kvalitet. 6. Boligens indretning skal opfylde byggelovgivningens bestemmelser herom. 7. Ejendommen skal have tilfredsstillende udendørs opholdsarealer. Såfremt en beboelsesejendom søges istandsat efter byfornyelseslovens kap. III, skal det bemærkes, at det ikke i alle tilfælde er nødvendigt at opfylde alle kvalitetsnormerne i sin helhed, idet normerne indeholder maximumskravene, der kan stilles til en beboelsesejendom. Det kan således aftales med kommunen, hvilken boligstandard, der ønskes opnået. 8

12 REDEGØRELSE Ideskitsen et debatoplæg Med gennemførelsen af friarealforbedringer i karreen er det hensigten at skabe gode og oplevelsesrige opholdsmuligheder for karreens beboere. Dårlige betonbelægninger, rådne hegn og skure samt mindre, uhensigtsmæssigt opdelte baggårde ændres til et sammenhængende friareal med f.eks. legeplads, pergola, hækhaver, græsarealer, frugttræer m.m. Friarealer kan fornyes med ny belysning, skure, bænke og papirkurve. nye Når friarealet er anlagt, vil de nye fælles faciliteter erfaringsmæssigt danne ramme om et udvidet samvær mellem karreens beboere og være særligt velegnet til sommerfester o.l. aktiviteter. Idéskitsen er et debatoplæg til at få diskuteret, hvilke løsningsmuligheder, der skal ligge til grund for udformningen af det endelige gårdanlæg. Gennemførelsesfasen Denne fase vil strække sig over ca. 3-4 måneder og vil omfatte den fysiske gennemførelse af nedrivninger og retableringsarbejder, offentliggørelse af gennemførelsesprojektet og påbegyndelse af gennemførelse vedrørende friarealernes anlæggelse. Denne fase vil tidligst kunne opstartes i begyndelsen af foråret 1993 og måske først i sidste halvdel af Byfornyelsesbeslutningens retsvirkninger De i byfornyelsesbeslutningen angivne aktiviteter sker med hjemmel i byfomyelsesloven. Retsvirkningerne af byfornyelsesbeslutningen vil for de enkelte grupper af berørte blive følgende: Grundejerne Byfornyelsesarbejderne tænkes gennemført i 2 faser. Beslutningsfasen Denne fase vil strække sig over de første måneder fra beslutningens endelige vedtagelse i efteåret 1992 og vil omfatte fastsættelse af erstatninger og godtgørelser vedrørende de bygninger, der skal nedrives samt genhusning af de, der skal fraflytte området. Endvidere udarbejdelse af gennemførelsesprojektet vedrørende friarealerne. I henhold til byfornyelseslovens 12, stk. 1 og 2, vil der blive tinglyst en bestemmelse om at ejendommen omfattet af denne byfornyelsesbeslutning, ikke må prioriteres eller omprioriteres uden Aalborg kommunes tilladelse. Deter angivet i byfornyelsesbeslutningen i det følgende, hvilke bygninger, der skal afståes. Ejerne vil kunne rejse krav om erstatning for afståelsen. Ved fastsættelsen af erstatningernes størrelse tages udgangspunkt i de pågældende bygninger faktiske værdi som ejerne også er informeret om ved møderne med Byfornyelsesselskabet DANMARK.

13 REDEGØRELSE Nedrivningerne vil blive gennemført Byfornyelsesselskabet DANMARK, for Aalborg kommune, herunder retablering af bygninger og arealer efter nedrivning. Udgifterne hertil afholdes af det offentligt. Etablering af fællesanlæg m.v. Som led i byfornyelsesbeslutningens gennemførelse vil Byfornyelsesselskabet DANMARK i samarbejde med de berørte udarbejde et gennemførelsesprojekt vedrørende fællesarealerne. Udgifterne til arealernes anlæggelse afholdes af det offentligt. Det færdige fællesareal vil blive overdraget ejerne og der vil blive pålagt alle ejendommene servitut om fælles opretholdelse, vedligeholdelse og drift af arealerne. Ejerne vil blive forpligtet til at indgå i et lav (Grundejerforening) til arealernes drift m.v. Driftsudgifterne afholdes af ejerne efter en forud aftalt fordelingsnøgle, der står i forhold til de enkelte ejendomme etagearealer. Lejere i baghuse m.v. I det omfang lejere må flytte som følge af de foreslåede nedrivninger, kan der rejses krav om erstatning, hvis der er tale om erhvervsbeskyttede virksomheder eller uopsigelige lejemål. Selv om disse betingelser ikke er opfyldt, er der mulighed for, at der kan ydes godtgørelse til dækning af flytteudgifter, tab på inventar, driftstab. Byfornyelsens økonomi Byfornyelsen gennemføres inden for årlige kvoter, der fastsættes af boligministeriet. Det forventes, at byrådets endelige beslutning vedrørende fornyelsen vil blive truffet i slutningen af Byfornyelsen forventes således at kunne blive påbegyndt i efteråret Den offentligt del af by fornyelsen vil blive gennemført med Byfornyelsesselskabet DANMARK som forretningsfører. Selskabet vil løse de opgaver, der er forbundet med byfornyelsens juridiske og økonomiske gennemførelse, herunder løsning af erstatningsspørgmål, gennemførelse af retablerings-, friareal- og nedrivningsarbejder, der skal udføres med støtte af det offentligt i denne byfomyelsesplan. Bygningsistandsættelserne i øvrigt forudsættes udført af de enkelte ejendomme ejere på et senere tidspunkt. Byfornyelsesselskabet DAN- MARK kan i fornødent omfang bistå ejerne med råd og vejledning, såfemt der er tvivl om, hvordan man kommer i gang. Det skønnes, at omkostningerne i forbindelse med byfornyelsens gennemførelse for denne friarealplans vedkommende vil udgøre ca. 4,0 mio.kr., hvoraf kommunen og staten dækker hver halvdelen. De lejere, der skal flytte, må påregne selv at skulle skaffe sig andre lokaler. 10

14 REDEGØRELSE 11

15 Lokalplanområdets beliggenhed Aalborg kommune, lokalplan for et område til bolig- og erhvervsformål ved Kastetvej, Absalonsgade og Helgolandsgade. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i pkt Formål 1.1. Lokalplanens formål er: At tilvejebringe det fornødne plangrundlag for områdets byfornyelse, at tilvejebringe større opholdsarealer reducering af bebyggelsesttætheden, gennem en at sikre områdets fortsatte anvendelse til boligog erhvervsformål (fælles faciliteter for områdets beboere og liberale erhverv). 13

16 2. Område og Zonestatus 2.1. Lokalplanens område er vist på bilag nr. 1. afgrænsningen følger ejendommenes skel mod de eksisterende gader. Lokalplanen Aalborg Bygrunde omfatter følgende matr. nre.: l167 ejerl. 1-5,1168,1169, l170a, 1171,1172, 1173 a, 1174, 1175, 1180, 1181, 1182, 1183, 1184, 1185 a, 1186, 1187, 1188,del af offentligt vejareal litra fa samt alle parceller, der efter den 14. januar 1992 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1. Randbebyggelsen i lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål med tilhørende fælles faciliteter for områdets beboere I randbebyggelsens stueetager kan der dog indrettes de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker med Aalborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde Den øvrige bebyggelse i lokalplanområdet må kun anvendes til ikke-generende erhvervsformål eller til lokale institutioner Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende mindre, tekniske anlæg til kvarterets daglige forsyning, når disse ikke er til gene for beboerne eller de erhvervsdrivende. 4. Udstykning Ingen bestemmelser udover eks. Iovgivning (Udstykningsloven). 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1. Bebyggelsen skal opføres inden for dei kortbilag 4 viste byggefelter og med det angivne etageantal. Bebyggelsen skal opføres som sluttet randbebyggelse med facade mod den viste facadebyggelinie. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Opførelse kan ske uanset bygningsreglementets bestemmelse i stk. 2 om bebyggelsens højde i forhold til naboskel og sti Kælder må ikke have loftet beliggende mere end 1,25 m over terræn. Bestemmelserne om bebyggelsens omfang og placering er fastlagt udfra en målsætning om at fastholde de eksisterende gaderum samtidig med at man tilgodeser behovet for gode lysforhold i boliger og gårdrum. Etagehøjden er angivet som 3 1/2 etage. Herved forståes 3 etager med udnyttet tagetage. 14

17 5.4 I eksisterende bebyggelser må antallet af boliger ikke forøges. Bestemmelsen skal afhjælpe, at parkeringsproblemerne for området beboere ikke forværres, og at der kan etableres flere boliger i området, der er velegnede for familier med børn. Boligarealet i den enkelte ejendom kan således forøges, f.eks. ved udnyttelse af tagetager. Hvis der derved oprettes en eller flere selvstændige boliger, må der ske tilsvarende reduktion af boligantallet i bebyggelsen iøvrigt. (f.eks. ved sammenlægning af 2 værelses lejligheder) 6. Bebyggelsens udseende 6.3. Til tagbeklædning må kun anvendes tegl, skifer eller ligninde materiale, som kan godkendes af Aalborg kommune Døre og vinduer skal udføres af træ og skal fremstå med dækkende overflademaling Markiser må kun udføres over vindue i stueetagen. De skal følge bygningens fagdeling og skal udføres af stof, glas eller andet af Aalborg kommune godkendt materiale. Skiltning skal også følge bygningens fagdeling. Se principskitsen Ny bebyggelse skal udformes, så den i propor Der må ikke fremføres installationsanlæg, tioner og materialer harmonerer med den kabler m.v. på bebyggelsens facader. eksistrende bebyggelse. TV Ydervægge skal fremstå som en konstruktiv enhed fra terræn til tag. Der må ikke oprettes facadebeklædninger af f. eks. træ. Vinduer skal fremtræde som huller i mur og ikke som sammenhængende vinduesbånd. Tage skal udføres som ligebenede sadeltage med en hældning på grader. Se principskitsen. Ny bebyggelse i gaderne tilpasses i dimensioner, udformning og materialevalg til eksisterende bebyggelse. 15

18 7. Bevaring af bebyggelse 7.1. Bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde gives en ændret ydre fremtræden uden Aalborg kommunes tilladelse. Bestemmelsen omfatter også vedligeholdelsesog moderniseringsarbejder som f. eks.: skalmuring, udskiftning af tagbeklædning vinduer, udvendige døre, maling af facader samt skiltning. 8. Ubebyggede arealer 8.1. De på kortbilag 2 med særlig signatur viste arealer udlægges til fælles friarealer og må kun bebygges med mindre bygninger til fællesfaciliteter som affaldsrum, cykelskure og lignende Alle eksisterende træer med en stammediameter over 10 cm. skal i princippet bevares. En nøjere vurdering af arten, træets fremtidige funktion og sundhedstilstand vil afgøre den endelige stillingtagen Der skal sikres areal til udendørs plads med fast belægning til stativer/containere til dagrenovation. Pladsen skal være 1 m2 for hver 3 lejligheder. Det skal sikres, at der kan indrettes plads med fast belægning til yderligere et affaldsstativ (1 m2) pr. 3 lejligheder til opsamling af kildesorteret madaffald. Pladsen skal ligge tæt ved opgangen og der skal være direkte forbindelse med fast belægning i niveau til vej, hvortil Renovationsvæenets biler har adgang. På de fælles friarealer (nævnt i 8.1) skal der sikres mulighed for at afsætte et areal på 6 m2 med fast belægning til placering af papir- og glascontainere. Dette areal skal placeres ved vej, hvortil Renovationsvæsenets biler har adgang, eller der skal være stiforbindelse med fast belægning til en sådan vejadgang. Ved anlæg af dette areal skal der foretages en visuel afskærmning, således at arealet fremtræder som en naturlig del af gårdmiljøet. På de fælles friarealer skal der sikres areal på minimum 4 m2 - og iøvrigt 1 m2 pr. 250 rn2 beplantet fællesareal til komposteringsplads. 16

19 9. Veje, stier og parkering 9.1. Vejadgang sker fra de omgivende eksisterende veje Ved ny bebyggelse eller ved forøgelse af etagearealet i eksisterende bebyggelse udlægges areal svarende til 1 parkeringsbås for hver bolig og for hver 50 m2 erhvervsareal. Hvis det ikke er muligt at etablere det nødvendige antal parkeringspladser, indbetales parkeringslasningsafgift for det manglende antal parkeringspladser til Aalborg kommune. Det er byrdåets til, at området fomyes på en måde, der skaber grundlag for en bred beboersammensætning. Der er efter byrådets opfattelse for få større boliger i området, som er velegnede for familier med born. Byrådet ønsker således, at der ved gennemførelse af boligforbedring efter byforyelsesloven sker en vurdening af ejendommens byggemåde og indretning med henblik på evt. sammenlægning af lejligheder. 13. Grundejerforening I forbindelse med byfomyelsesbeslutning i henhold til 7 i byfonyelsesloven forpligtes ejerne af samtlige ejendomme i lokaplanområdet at indtræde i et ejerlav, der skal varetage drift, vedligeholdelse og renholdelse af de i afsnit 8.1 og 8.3 nævnte fælles friarealer. 10. Tekniske anlæg El-, telefon og antenneforsyning i jordkabler. skal fremføres 14. Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug Ny og ændret bebyggelse før: må ikke tages i brug 11. Miljø Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes på en måde, der sikrer, at støjniveauet fra trafik ikke overstiger 30 db(a) i beboelsesrum og 35 db(a) i kontorer eller lignende. Støjniveauet fra trafik må ikke overstige 55 db(a) på udendørs opholdsarealer ved boliger og 60 db(a) på udendørs opholdsarealer ved kontorer og lignende. 12. Lejlighedssammenlægninger - bebyggelsen er tilsluttet Aalborg kommunes fjernvarmenet, - det krævede antal parkeringspladser er anlagt, eller der er indbetalt parkeringsløsningsafgift til Aalborg kommune, - det til bebyggelsen krævede opholdsareal er anlagt, - det ved lydmålinger og beregninger er dokumenteret, at støjniveauet ikke overstiger de i pkt fastsatte støjgrænser Ved ombygninger af ejendomme inden for lokalplanområdet, der sker med udgangspunkt i byfornyelsesloven skal der tilstræbes sammenlæggning af lejligheder således, at der ved sammenlægning af 1- eller 2-værelses lejligheder skabes flere familieboliger i området. 17

20 Retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: * Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. * Lovlig brug af ejendommen kan fortsætte som hidtil. * * * * * Grundejeme og brugeme har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der strider mod planen. Byrådet kan dispenser fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væsentlig betydning for at gennemføre planen. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentligt formådl, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren kræve, at kommunen overtager den. * Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han forlange at kommunen overtager den. VedtageIse

21 TINGLYSNINGSKONTORETS BEMÆRKNINGER 19

22 Delvis ophævelse Lokalplan , Dannebrogsgadekvarteret, Karré 8 Øst, Kastetvej, Helgolandsgade og Absalonsgade, er ophævet for det område, der er omfattet af: Lokalplan , BRT-tracé, Aalborg, planid , offentligt bekendtgjort

23

24

25