Der er indkommet 15 ansøgninger til byfornyelseskontoret ved ansøgningsfristens udløb den 15. juni ansøgninger om gårdsammenlægning

Transkript

1 A N S Ø G N I N G O M BY F O R N Y E L S E S S T Ø T T E Der er indkommet 15 ansøgninger til byfornyelseskontoret ved ansøgningsfristens udløb den 15. juni ansøgninger om gårdsammenlægning 12 ansøgninger om bygningsfornyelse: 5 udlejningsejendomme 5 andelsforeninger 2 ejerforeninger Kortet ovenfor viser hvor i kommunen ansøgningerne er rettet mod. Områdefornyelsesområder er indrammet med orange. Grøn markering er ansøgning om gårdsammenlægning og rød markering er ansøgning om bygningsfornyelse. Tallene refererer til prioriteringslisten.

2 01. Nordre Fasanvej 7-9 (udlejningsboliger) Bygherre: Willi Dahl Jensen Rådgiver: sbs rådgivning Administrator: sbs rådgivning Dato: Matrikel nr. 26ck og 26cn Frederiksberg Opførelsesår: 1886 Etager: 4 SAVE-værdi: 4 (byg. 1) og 5 (byg. 2) Energimærke: E (forbedres til D) Antal boliger: 9 (byg.1) + 10 (byg.2) Antal erhverv: Tag: Eksisterende tag er nedslidt og tjærebelagt. Taget udskiftes med ny naturskiffer. Eksisterende kviste udskiftes til tidssvarende med energirude i front og flunker. Udskiftning af PVC-tagrender til zink. Facader: Facader renses, pudsede underfacader pudses og males. Efterisolering af gavlfacade (nyt vægmaleri er ikke indeholdt i projektet). Sokkel/kælder: Istandsættelse af udvendige trapper. Der er ikke tegn på fugtskader. Vinduer/døre: Vinduer er fra 1980 erne og erstattes af vinduer med koblede rammer med kitfals og termorude indvendigt. Butiksvinduer eftergås og malerbehandles. Grundareal: 471 m m 2 Bebygget areal: 160 m m 2 Samlet bygningsareal: 640 m m 2 Samlet boligareal: 672 m m 2 Erhvervsareal: 240 m m 2 Friareal: 311 m m 2 Gennemsnitlig boligareal: 66 m m 2 Installationer: Etablering af 19 nye bad. En del taglejligheder har kun adgang til wc fra bagtrappen og ingen bad. Øvrige lejligheder har toilet uden bad. Renovering af kloak mm. indeholder generelt løsninger, der kan fastholde og evt. øge bygningernes bevaringsværdi. er højt prioriteret, da arbejderne udgør etablering af badeværelser, energieffektivisering og støjreducering på et hovedstrøg, der vægtes højt i byfornyelsesstrategien. Dertil vurderes arbejderne at kunne fastholde og evt. øge bygningens bevaringsværdi, jf. byfornyelsesloven.

3 02. Tårnborgvej (udlejningsboliger) Bygherre: Rådgiver: Administrator: Frederiksberg Borgerforening Aktuel ByggeRådgivning af 1980 Advokat Peter Tommerup, Husen Advokater Dato: Matrikel nr. 22cæ Frederiksberg Opførelsesår: Etager: SAVE-værdi: Energimærke: E (forbedres til C) Antal boliger: Antal erhverv: Varmeinstallation: 20 0 Fjernvarme Tag: Eksisterende tag udskiftes med ny naturskiffer og efterisoleres. Dette kræver, at tagfladen hæves. Skorstene repareres og istandsættes. Facader: Efterisolering af gavlfacade mod nord og gårdfacade. Der efterisoleres indvendigt under vinduesbrystninger ved facade mod gaden. Rensning og efterfugning af facade og gavl mod gade. Sokkel/kælder: I kælder lukkes huller i murværk. Vinduer/døre: Vinduer er fra 1990 erne og ønskes udskiftet til vinduer med energiruder og aluminiumsramme. Der monteres forsatsramme med rude på indvendig side af hovedtrappedøre. Mod gården opsættes altaner og vinduer udskiftes her til altandøre. Grundareal: Bebygget areal: Samlet bygningsareal: Samlet boligareal: Erhvervsareal: Friareal: Gennemsnitlig boligareal: 792 m2 287 m m m2 0 m2 505 m2 72 m2 Installationer: Der etableres 20 nye bad. Der opsættes 2 elevatorer på gårdsiden med indgang til lejligheder via nye altaner. Hovedtrapperne repareres, bagtrapperne inddrages. Der etableres installationsskakte med nye faldstammer mm. Efterisolering af etageadskillelse mod kælder. Ejendommen er i god stand, dog med nogle uheldige reparationer af fuger mod gade. er højt prioriteret, da ejendommen indeholder etablering af badeværelser i lejligheder, der ikke har bad, samt energieffektivisering.

4 03. Svanholmsvej 12A og Vodroffs Tværgade 15 (udlejningsboliger) Bygherre: Rådgiver: Administrator: Danmarks Lærerforening NB Tegnestuen Byg og Bolig Administration Dato: Matrikel nr. 24bt Frederiksberg Opførelsesår: Etager: SAVE-værdi: Energimærke: Ikke eksisterende Antal boliger: Antal erhverv: Varmeinstallation: 20 2 Fjernvarme Tag: Taget består af sammenkittede betonsten, der udskiftes til røde vingeteglsten. Kviste mod gade efterisoleres og eternitbeklædning udskiftes med zink. Facader: Komplet istandsættelse af facade mod gaden. Overfacadens murværk udbedres. Gavle og facade mod gård efterisoleres. Sokkel/kælder: Skybrudssikring med etablering af afløb ved kælderskakte. Vinduer/døre: Malerbehandling af alle vinduer og døre. Vinduer er ikke oprindelige. Installationer: Der etableres bad i 2 lejligheder, der i dag er uden bad. Grundareal: Bebygget areal: Samlet bygningsareal: Samlet boligareal: Erhvervsareal: Friareal: Gennemsnitlig boligareal: 766 m2 302 m m m2 301 m2 464 m2 74 m2 Ejendommen er velholdt, men med et mindre klædeligt tag af beton. Den pudsede underfacade trænger flere steder til reparation. Ved efterisolering af facade mod gård vil eksisterende vinduer være tilbagetrukket og give et forkert arkitektonisk udtryk. Forvaltningen anbefaler ansøger at udskifte vinduer til trævinduer med koblede rammer og kitfals samt en korrekt dybdemæssig placering ved efterisoleringen. er højt prioriteret, da arbejderne udgør energieffektivisering og etablering af badeværelser i lejligheder, der ikke har bad. Etablering af badeværelser er vægtet højt i Byfornyelsesstrategi

5 04. Fælles gårdanlæg ved Kronprinsesse Sofies Vej, Dronning Olgas Vej, Kong Georgs Vej Antal boliger: Friareal: m² En andelsforening og 2 ejerforeninger har ansøgt om gårdsammenlægning. Ansøgere fremhæver, at der er manglende nedsivningsmulighed i gården, der resulterer i fugtproblemer i bygningernes kældre. Grundet de hårde overflader i gården er akustikken dårlig. Affaldshåndteringen fylder meget i gårdene og der foreslås affaldssug. Gårdene i karréen er opdelt med hegn i skel og belagt med fliser og asfalt. De 2 gårde i midten er sammenlagt og har et mindre areal, der er beplantet. Der er en enkelt port til karréens midter- Dato: ste gård, mens de øvrige må benytte kælderadgang. Der er synlige tegn på fugtopstigning i bygningerne ved port og kældergennemgang. Byfornyelse med fokus på skybrudssikring og affaldshåndtering vil være oplagt. er højt prioriteret, da gårdene er beliggende indenfor områdefornyelsen og sammenlægning vægtes højt i byfornyelsesstrategien. Der er dog ikke tilstrækkelig opbakning til projektet.

6 05. Fælles gårdanlæg ved Lyøvej, Thurøvej, Sprogøvej og Nordre Fasanvej Antal boliger: 283 Friareal: m² Dato: Fire ejendomme har genansøgt om gårdsammenlægning for karréen. Ansøgningsmaterialet er uændret. Gårdanlægget bærer præg af plankeværke i skel, asfalterede arealer og 2 bunkere, der optager en del areal mod syd og vest. Der er 2 porte til gården, men uden forbindelse til de øvrige gårde, hvorfor afhentning af affald må gå via kælderen med brug af lifte. Gårdene er samlet set utidssvarende, med vanskelige adgangsforhold, utidssvarende håndtering af affald og kan med fordel klimatilpasses. manglede i 2015 opbakning blandt beboerne, hvorfor kommunen gav sit afslag. Der er fortsat ikke tilstrækkelig opbakning fra karréens beboerforeninger og forvaltningen har modtaget flere indsigelser, men gårdsammenlægning prioriteres højt i byfornyelsesstrategien.

7 06. Fælles gårdanlæg ved Allegade 8 og Dr. Priemes Vej 6 og 10 Antal boliger: Friareal: - m² Ejerforeningen Allegade 8 E-F har ansøgt om gårdsammenlægning for gårdene ved ejerforeningen og foreslår, at Dr. Priemes Vej 6 og 10 kan indgå i sammenlægningen. Der foreligger dog ingen tydelig afgrænsning for gårdsammenlægningen. Formålet med ansøgningen er, at få området ført mere historisk tilbage og gjort mere funktionel i sin brug. Dato: Gårdene er karaktermæssigt meget forskellige. Dr. Primesvej 6 og 10 er grønne gårde og Allegade 8 er præget af asfalterede arealer, erhverv og parkering. Der er ikke dokumenteret tilstrækkelig opbakning til ansøgningen. er højt prioriteret, da gårdsammenlægning er vægtes højt i byfornyelsesstrategien.

8 07. Dronning Olgas Vej 55-55A (andelsboliger) Bygherre: AB Dronning Olgas Vej 55-55A Rådgiver: JE Rådgivning Aps Administrator: Advokatfirmaet Schou & Turley Dato: Matrikel nr. 12iz Frederiksberg Opførelsesår: 1903 Etager: 4 SAVE-værdi: 4 Energimærke: D (forbedres til C) Antal boliger: 20 Antal erhverv: 2 Sokkel/kælder: Kældervægge frigraves og berappes, isoleres og afsluttes med drænplader. Der udføres omfangsdræn. Facader: Indmuring af jern ved sætningsskader og dårlige fuger omfuges. Reetablering af pudslag på underfacade. Vinduer: Vinduer i kælder og i karnap er udskiftet, mens de øvrige er oprindelige. Der ansøges om udskiftning af oprindelige et-lagsvinduer til fabriksfremstillede energiruder og malebehandling af tidligere udskiftede vinduer. Grundareal: 930 m 2 Bebygget areal: 377 m 2 Samlet bygningsareal: 1504 m 2 Samlet boligareal: 1859 m 2 Erhvervsareal: 48 m 2 Friareal: 553 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 93 m 2 : Ejendommen fremstår original og vedligeholdt. Der er dog synlige tegn på fugtproblemer. Soklen er forsøgt repareret uden at komme problemerne til livs. De oprindelige vinduer er en væsentlig del af ejendommens bevaringsværdi og bør ikke udskiftes men nænsomt istandsættes. Energioptimering bør ske ved opgradering af forsatsvinduer. er middel prioriteret, da den er beliggende indenfor for områdefornyelsen. Dertil ønsker forvaltningen at appellere til energieffektivisering ved bevaring af oprindelige vinduer og sikre bygningens bevaringsværdi, jf. byfornyelsesloven.

9 08. Falkoner Allé 77, Kong Georgs Vej 2 (udlejningsejendom) Bygherre: Fondet af 1944 Rådgiver: Emborg-Form Arkitekter m.a.a. Administrator: Administrea aps Dato: Matrikel nr. 12fn Frederiksberg Opførelsesår: 1898 Etager: 5 SAVE-værdi: 4 Energimærke: D (forbedres til C) Antal boliger: 21 Antal erhverv: 1 Tag: Renovering af skorstene og kviste. Opsætning af solcellepaneler. Facader: Energirenovering af facader, herunder udvendig isolering af fri gavl mod gård. Reparation af sætningsskader i murværk, gesimser og ornamentik. Sokkel/kælder: Udbedring af skader i sokkel og kvaderpuds samt udskiftning af sålbænke. Kælder renoveres ved fjernelse af lyskasser og fugtsikring af ydervægge. Konstateret råd og svamp i bjælkelag udbedres. Vinduer/døre: Eksisterende vinduer i trappeopgang udskiftes til lyddæmpende vinduer. Installationer: Udskiftning af beskadigede kloakledninger og brønde i terræn. Etablering af faskine Grundareal: 836 m 2 Bebygget areal: 414 m 2 Samlet bygningsareal: 2072 m 2 Samlet boligareal: 2067 m 2 Erhvervsareal: 335 m 2 Friareal: 422 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 98 m 2 i gård. Tekniske installationer moderniseres. Etablering af genvindingssystem til ventilation fra køkkener og badeværelser. : Ejendommen fremstår i god stand, men der er tegn på fugtproblemer ved portgennemgang og i kælder, hvor murværket er porøst. er middel prioriteret, da ejendommen er beliggende indenfor områdefornyelsen. Arbejderne udgør energireducering, klimatilpasning og støjreducering, men ejendommen overordnet set er i god stand og med en fin energimærkning.

10 09. Holger Danskes Vej og Kronprinsesse Sofies Vej 9-11 (andelsboliger) Bygherre: AB Sofie og Holger Rådgiver: Peter Jahn & Partnere Administrator: Advokat Bonnie R. Mürsch Dato: Matrikel nr. 14gl Frederiksberg Opførelsesår: 1906 Etager: 5 SAVE-værdi: 4 Energimærke: E (forbedres til C) Antal boliger: 38 Antal erhverv: - Tag: Reparationer af brandkam og inddækninger ved hætter og rygninger. Facader: Komplet istandsættelse af facade mod gaden. Gårdfacadens murværk udbedres. Enkelte lejligheder i stueetagen har fugtproblemer, hvilket søges løst ved efterisolering. Vinduer/døre: Alle vinduer udskiftes til aluminiumsramme med energi og støjreducerende rude. Installationer: Forbedring af ejendommens centralvarmeanlæg. Grundareal: 1602 m 2 Bebygget areal: 722 m 2 Samlet bygningsareal: 3574 m 2 Samlet boligareal: 3518 m 2 Erhvervsareal: 83 m 2 Friareal: 880 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 93 m 2 Vinduerne er tidligere udskiftet til trævinduer med termorude og aluminiumsdrypnæse. Vinduerne trænger til malerbehandling og er ikke i så dårlig stand, at det kræver udskiftning. Der vil dog kunne opnås optimeringer indenfor energi og støj ved en udskiftning. er middel prioriteret, da ejendommen er beliggende indenfor områdefornyelsen og arbejderne medfører en betydelig energieffektivisering af ejendommen. Arbejderne vurderes dog ikke at sikre eller øge bygningens bevaringsværdi. Ejendommen vurderes værende i god stand og er beliggende på et hovedstrøg.

11 10. Nordre Fasanvej (andelsboliger) Bygherre: A/B Fasanhuset Rådgiver: Focus2 Administrator: REC Administration Dato: Matrikel nr. 12br Frederiksberg Opførelsesår: 1935 Etager: 5 SAVE-værdi: 6 Energimærke: G (forbedres i G) Antal boliger: 12 Antal erhverv: 2 Facader: Afmontering af klinke og træbræddebeklædning, reparation og oppudsning af underlag samt malerarbejde på underfacade mod gade. Sokkel/kælder: Reparation af sokkel. Vinduer/døre: Udskiftning af indgangspartier og butiksvinduer samt sidevinduer, adgangsdør og overliggende vindue til mere energivenlige elementer med energimærke A. Installationer: Opretning og udskiftning af udendørs belysning mod gade. Grundareal: 801 m 2 Bebygget areal: 211 m 2 Samlet bygningsareal: 1055 m 2 Samlet boligareal: 875 m 2 Erhvervsareal: 255 m 2 Friareal: 590m 2 Gennemsnitlig boligareal: 73 m 2 tilstandsrapport for ejendommen, hvori det fremgår, at der er flere bygningsdele, som trænger til vedligeholdelse. Dette arbejde og energioptimerende tiltag vil foreningen forbedre sideløbende. er middel til lavt prioriteret, da arbejderne udgør en mindre energieffektivisering og støjreduktion. Ejendommen er ikke bevaringsværdig indenfor kategori 1-4, der jf. byfornyelsesloven modtager mest statslig støtte, men er beliggende indenfor områdefornyelsen og ved et hovedstrøg, der prioriteres. Ejendommen fremstår i overordnet god stand og beliggende på et hovedstrøg. Der er udarbejdet en

12 11. Mariendalsvej 52A-J (andelsboliger) Bygherre: Rådgiver: Administrator: Andelsforeningen Sonningshus ll DANAKON Grubbe Advokater Dato: Matrikel nr. 12lø Opførelsesår: Etager: SAVE-værdi: Energimærke: Ikke oplyst Antal boliger: Antal erhverv: Varmeinstallation: 92 Fjernvarme Tag: Udskiftning af tag, opretning af spær, nyt undertag med bræddebeklædning. Efterisolering af etageadskillelse mellem 4. sal og tagrum. Vinduer: Nye GVO-ovenlysvinduer i loftsrum og Velux-ovenlysvindue i trapperum. Installationer: Udskiftning af faldstamme på loftsrum. Efterisolering af varmerør. Ejendommen vurderes at være i god stand. Taget er ikke besigtiget, men må forventes at være udtjent, som beskrevet i ansøgningen. Ved ansøgningen er vedlagt overslag, der også vedrører malerbehandling af vinduer, istandsættelse af oprin- Grundareal: Bebygget areal: Samlet bygningsareal: Samlet boligareal: Erhvervsareal: Friareal: Gennemsnitlig boligareal: 3470 m m m m2 313 m m2 65 m2 delige hoveddøre samt reparation af altanbundplader. er middel til lavt prioriteret, da arbejderne vurderes at være almindelig vedligeholdelse af ejendommen. Ejendommen er dog bevaringsværdig og beliggende indenfor områdefornyelsen.

13 12. Gammel Kongevej 164 (ejerlejligheder) Bygherre: EF Gl. Kongevej 164 Rådgiver: Peter Jahn & Partnere Administrator: DEAS Dato: Matrikel nr. 47k Opførelsesår: 1884 Etager: 4 SAVE-værdi: 4 Energimærke: D (forbedres til B) Antal boliger: 8 Antal erhverv: 4 Tag: Reparationer af brandkam og inddækninger. Facader: Komplet istandsættelse af facade mod gaden. Gårdfacadens murværk udbedres. Vinduer/døre: Ejendommen er belastet af støj på over 75 db fra trafikken på Gl. Kongevej, der ligger over den politiske målsætning om maks. 68 db, hvorfor der ansøges om støjreducerende vindduer. Butiksvinduer mod gaden i stueetagen udskiftes til aluminiumsramme med energirude. Udskiftning af øvrige vinduer mod gade til lyddæmpende vinduer. Udskiftning af kvistvinduer mod gade og gård, malerbehandling af vinduer mod gården. Foreningen finansierer i et selvstændigt projekt opsætning af altaner mod gården. Grundareal: 725 m 2 Bebygget areal: 333 m 2 Samlet bygningsareal: 1332 m 2 Samlet boligareal: 1202 m 2 Erhvervsareal: 743 m 2 Friareal: 392 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 150 m 2 Ejendommen fremstår i middelstand og beliggende på et hovedstrøg. Ejendommens gadefacade er medtaget af forurenende partikler fra gaden. Der er kun enkelte originale vinduer tilbage mod gaden, mens vinduer mod gård er skiftet for nyligt. Der ansøges om udskiftning af alle vinduer mod gaden for at kunne bringe lydniveauet ned på det anbefalede for boliger i Frederiksberg Kommune. Det anbefales at nye vinduer er trævinduer med koblede rammer og kitfals, hvor støjreduktion opnås med forsatsruder. er lavt prioriteret, på trods af, at arbejderne udgør energieffektivisering, etablering af altaner og støjreducering på hovedstrøg.

14 13. Falkoner Allé 22 (udlejningsejendom) Bygherre: Fondet af 1944 Rådgiver: Emborg-Form Arkitekter m.a.a. Administrator: Administrea aps Dato: Matrikel nr. 45bd Frederiksberg Opførelsesår: 1889 Etager: 4 SAVE-værdi: 5 Energimærke: E (forbedres til A) Antal boliger: 8 Antal erhverv: 2 Tag: Udskiftning af tag og etablering af taglejligheder. Facader: Indmuring af jern ved sætningsskader, reparation af pudslag på nederste del af facaden. Udvendig isolering af gårdfacade og port. Isolering af etageadskillelse mod loftsrum og vinduesbrystninger. Der etableres altaner mod gård. Sokkel/kælder: Dræning og fugtsikring af kældervægge. Reparation af pudslag på sokkel. Vinduer/døre: Størstedelen af vinduerne er oprindelige. Disse skiftes til energiruder i samme stil. Tidligere udskiftede vinduer malerbehandles. Installationer: Renovering og forbedring af kloaksystem og klimasikring af kælder og gård. Grundareal: 511 m 2 Bebygget areal: 172 m 2 Samlet bygningsareal: 688 m 2 Samlet boligareal: 688 m 2 Erhvervsareal: 134 m 2 Friareal: 339 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 86 m 2 Ejendommen er beliggende på et hovedstrøg. Ejendommen fremstår i middelgod stand. Murværk i portgennemgangen er flere steder porøs, som følge af opfugtning. Gårdfacaden kan med fordel isoleres udvendigt og få monteret altaner, da der ingen væsentlige bevaringsværdier er hæftet til denne. Ejendommen har tidligere fået udskiftet vinduer til fabriksfremstillede vinduer og døre. Nye vinduer bør være trævinduer med samme opsprodsning som de oprindelige vinduer. Taget er ikke besigtiget. er lavt prioriteret, på trods af, at arbejderne udgør energieffektivisering, etablering af altaner og støjreducering på hovedstrøg.

15 14. Worsaaesvej 15A (andelsboliger) Bygherre: A/B Fiskers Hvile Rådgiver: Tvede Rådgivende Ingeniører og Arkitekter Administrator: Boelsskifte Advokater Dato: Matrikel nr. 18ec Frederiksberg Opførelsesår: 1887 Etager: 5 SAVE-værdi: 3 Energimærke: D (forbedres indenfor D) Antal boliger: 25 Antal erhverv: 2 Tag: Eksisterende københavnertag udskiftes og tagkonstruktionen forstærkes, så der kan etableres tagterrasse på tagets øverste flade mod gårdsiden. Den skrånende tagflade beklædes med naturskiffer, mens den øverste flade mod gade og gavle erstattes af et grønt tag. Skorstene forhøjes og ikke anvendte skorstene fjernes. Facader: Facader repareres, pudses og males. Efterisolering af porten mod uderum. Der efterisolers indvendigt under vinduesbrystninger. Sokkel/kælder: Der sikres mod vandindtrængning og opfugtning af konstruktionen. Grundareal: 980 m 2 Bebygget areal: 449 m 2 Samlet bygningsareal: 2244 m 2 Samlet boligareal: 2244 m 2 Erhvervsareal: 325 m 2 Friareal: 531 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 124 m 2 Vinduer/døre: Oprindelige vinduer er tidligere udskiftet til vinduer med termoruder, der i dag fremstår nedslidte. Samtlige vinduer udskiftes til energivinduer. Facadedøre og porte er i dårlig stand og udskiftes til snedkerfremstillede for at fastholde udtrykket i de eksisterende. Forhaver: Mod vejen etableres forhaver. Ejendommen er i middelgod stand og ejendommens gård er lille og skyggebelagt. Det anbefales, at vinduer udskiftes til mere bevaringsværdige vinduer med koblede rammer og kitfals. er lavt prioriteret, på trods af, at arbejderne udgør energieffektivisering og etablering af grønne tage og taghaver, der vægtes højt i byfornyelsesstrategien.

16 15. Bülowsvej 26 og Thorvaldsensvej 29 (ejerboliger) Bygherre: E/F Bülowsvej 26/Thorvaldsensvej 29 Rådgiver: Peter Jahn & Partnere A/S Administrator: Bo Rasmussen Dato: Matrikel nr. 21ab Frederiksberg Opførelsesår: 1907 Etager: 5 SAVE-værdi: 4 Energimærke: C (forbedres i C) Antal boliger: 20 Antal erhverv: 2 Facader: Renovering af gade og gårdfacadens sætningsrevner og puds samt reparation efter vinduesudskiftning. Genskabning af udsmykning på gadefacaden. Nedrivning af skorsten i gården, der ikke længere er i brug. Vinduer/døre: Udskiftning af alle vinduer, herunder oprindelige vinduer, til træ/aluvinduer. Ejendommen fremstår original og velholdt, beliggende på et markant gadehjørne. Skorstenen skæmmer facaden mod gården og kan med fordel fjernes. Oprindelige vinduer er en væsentlig del af Grundareal: 1440 m 2 Bebygget areal: 670 m 2 Samlet bygningsareal: 3350 m 2 Samlet boligareal: 3852 m 2 Erhvervsareal: 242 m 2 Friareal: 770 m 2 Gennemsnitlig boligareal: 168 m 2 bygningens bevaringsværdi. De gamle etlagsruder og vinduernes spinkle konstruktioner giver facaden en større detaljering og ruden reflektere sine omgivelser på en mere detaljeret måde end eksempelvis termoruder. Selvom vinduerne er misligholdte vurderes det, at de med nænsom istandsættelse kan bringes i god stand. Energioptimering og støjreduktion kan med fordel opnås ved etablering eller forbedring af forsatsvinduer. Der er udskiftet altandøre og dør til stueetage mod vejkryds, der ikke er tilpasset det originale udtryk. Disse kan med fordel udskiftes. er lavt prioriteret jf. prioritering af kriterier i byfornyelsesstrategien.