Almenbolig+5 Almene boliger - Kajerødgrunden Skema A - Dato:

Transkript

1 Almenbolig+5 Almene boliger - Kajerødgrunden Skema A - Dato:

2 Beskrivelse Indledende: Nærværende ansøgning omfatter Delområde A - Boligtype 3 hvilket er en del af den samlede helhedsplan for Kajerødgrunden. Bebyggelsen Delområde A - Boligtype 3 udgør i alt 24 stk. moderne almenboliger, der placeres på grundens sydlige del og påtænkes opført som tæt-lav, 2-etagers familieboliger. Kajerødgrunden er underlagt Lokalplan nr herunder projektmateriale udarbejdet af REKA, KAB og WE ARCHITEC- TURE AlmenBolig+5 Bebyggelsen opføres indenfor AlmenBolig+5 rammen, hvilket betyder at boligerne udføres som lavenergi, præfabrikerede modulbyggeri. Grundet optimering af byggeproces samt efterfølgende optimering af bebyggelsens drift og vedligehold hvilket varetages af beboerne er det muligt at erhverve en attraktiv bolig til en relativ lav husleje. Der er i lokalplanmaterialet ikke umiddelbart taget højde for at de almene boliger skal opføres som boksbyggeri under AlmenBolig+5, med de deraf afledte byggetekniske og disponeringsmæssige konsekvenser. På baggrund af dette samt afholdt Forhåndsdialog d , har VK udarbejdet og forenklet projektet således at Boligtype 3, som vist i Lokalplan, kan adaptere boksbyggeriets konstruktive principper og forudsætninger. Der er i projektet lagt stor vægt på at understøtte og optimere de i lokalplanen beskrevne og vægtede punkter, så som solorientering, hjemlige rammer, fleksibilitet, karaktergivende udtryk, attraktive grønne områder, mv. Bygninger og Bebyggelse Boligerne er udlagt som rækkehuse i to stænger af henholdsvis 15 (Bygning 1) og 9 (Bygning 2) boliger. De to stænger er placeret med skråtllede boligmoduler, alle med syd-vest vendte terrasser.

3 Bygningernes forskydninger og skråtllede tage (11 grader) skaber et karakterisk profil og bidrager samtidig til boligerne med en højloftet 1. sal hvor der suppleres med ovenlys. Den modulær og enkle bygningsstruktur skaber desuden en semiprivat indgangszone samt en ligeværdig terrassesituation med optimale sol- og lysforhold, ligesom det frigiver en række rumligheder til bebyggelsens private og fælles uderum. Der etableres et sammenhængende forløb på tværs af bebyggelsen, samt langs støjværn. Disponering af Boliger: Alle boliger udføres som 2-etagers gennemlyste boliger, med et bruttoareal på ca m2. Ved placering af trappe i boligens midterzone kan der opnås stor fleksibilitet og brugsværdi. I stueetagen skabes to store opholdsarealer henholdsvis køkken/spise-zone og opholdszone og på 1. sal skabes der mulighed for etablering af enten en helt åben etage eller etablering af op til et 4 mindre værelser + fordelingsrum. Friarealer: Udendørs opholdsarealer er i nærværende Skema-A ansøgning defineret som værende alle ubebyggede arealer, der anvendes eller planlægges anvendt til ophold, fx i forbindelse med rekreative aktiviteter. Dvs. alle ubebyggede arealer fratrukket veje, parkeringsarealer, cykelparkering, skure og depoter. Private haver, terrasser og forløb er medregnet som opholdsareal. Som det fremgår af vedlagte arealoversigt, overholdes de i lokalplanen fastlagte krav til friareal, svarende til 100 % af boligetagearealet indenfor egen matrikel. Iht. vedlagte Udstykningsplan dateret d og udarbejdet af LE34 skal følgende efterkommes: Ejendommen med de almene boliger skal være medlem af den samlede grundejerforening for området, og tildeles i forhold til beregning af opholdsareal 10% af det samlede fælles friareal inden for Grundejerforeningens område. Der er på udstykningsplanen anvist et område på 734 m2, der kan udlægges som fællesareal. Skure og depot Der etableres et nærdepot på 3,5 m2 ved den enkelte bolig. Der suppleres desuden med et fællesskur til deponering af bebyggelsens fælles redskaber mv. Samlet set opføres der min. 4 m2 depotplads pr. bolig. Hække Ved bygningernes indgangsfacade etableres hæk mellem boligerne (højde 1,2 m), ligesom alle private haver indrammes af hække, alle Fagus Sylvatica jf. Lokalplan (vignet under 8). Støjværn Som foreskrevet i afsnit Støjforhold i Lokalplan samt Miljøvurdering, opføres der en støjvæg langs Matrikel nr. 36 og 3ax. Det påtænkes at udføre, den 2,5 m høje støjvæg som et stedsegrøn hegn. Derved vil man fra boligernes haveside kigge ud på en grøn væg hele året samtidig med at værnet vil understrege havesidens forløb, som sammenkobler de to bygninger. Parkering Parkeringskrav til området: Der er jf. lokalplan beskrevet, at parkering langs Grøndalsvej bevares, endvidere at der etableres parkering til de enkelte boliger langs den nye boligvej. Jvf. Lokalplan 5.11 skal der anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. tæt lav bolig. Da det ikke er muligt at etablere 48 stk. parker inspladser indenfor egen matrikel, blev det på Forhåndsdialogmødet d aftalt, at der ud over de allerede anlagte 20 parkerings pladser langs Grøndalsvej skal etableres i alt 24 parkeringspladser (en plads pr. bolig inklusive handicapplads) i en parkeringslomme på delom råde 52. Dette er 4 parkeringspladser mere end anvist på lokalplantegning. Disponering af parkeringsareal fremgår af situationsplan vedlagt nærværende ansøgning. Familiebolig Cykelparkering Ved Forhåndsdialogmødet afholdt d aftaltes det, at det må forventes at beboere benytter indgangszone til cykelparkering. Der skal derudover etableres min. en ekstra overdækket cykelparkeringsplads pr. bolig. (dvs. min. 24 stk.) Bæredygtighed I planlægningen og arkitekturen er bæredyg tighed et fokusområde, og boligerne lever derfor op til moderne energistandarder efter energiramme Det betyder, at boligerne har et meget lavt energiforbrug. Varmeudgiften til boligerne er således reduce ret til et minimum. Der bliver installeret solceller på tagene, hvilket yderligere kan reducere omkostninger til el i afdelingen. Bygningerne er produceret som præfabrikerede moduler, hvor hovedkonstruktionen er opbygget af fyrretræ fra svenske skove. Store dele af bygningsmaterialerne er således CO2 neutral. Bebyggelsesprocent Det samlede areal til nybyggeri herunder både private og almene boliger - svare til lokalplanens foreskrevne bebyggelsesprocent på 29.

4 park legeplads bygning 1 begrønnet støjværn cykelskur - 10 pl. Birkerød Kongevej brandstation benzintank begrønnet støjværn fælles skur bygning 2 eksisterende askeallé eksisterende askeallé parkering - 24 pladser affald cykelskur - 15 pl. overkørsel overkørsel Grøndalsvej parkering - eksisterende 20 pladser N 0m 10m 20m Situationsplan Mål 1:750

5 Arealskema sag: KAJERØDGRUNDEN doknr.: KAJE_K01_C08_A0_Arealopgørelse fase: 0 skema A emne: arealopgørelse dato: BOLIGETAGE ARELAL - Brutto Boligtyper antal m2 m2 i alt værelser note B1_S 20 98, til 5 2 plan - etagehus B1_S_g 4 101, til 5 2 plan - etagehus, gavlbolig Boligetageareal i alt ØVRIGE AREALER Emne antal m2 m2 i alt Bebygget areal 1188 "Fodaftryk" Parkeringspladser p pladser langs Grøndalsvej + 24 pladser i P- lomme Parkeringspladser 24 12, pladser i P- lomme P - Manøvreringsareal 522 Emeret - Manøvrering, indkørsler (60 m2) samt vej til P-lomme Skur i terræn 24 3,5 96 Nærdepot til de enkelt boliger samt Fællesskur Skurareal affald Emeret Cykelp. - overdækket 24 1,2 29 Min. 1 stk. ved indgang + 1 stk. overdæk p-plads pr. bolig(24 stk) i alt 2440 FRIAREALER Delområde Udnyttet areal i alt 2240 Areal til friarael i alt 3149 Der overholdes derved - de i lokalplanen fastsatte krav til friareal svarende til 100 % af boligetagearealet, der her udgører 2375 m2 Jf. Bilag 01 er der desuden udlagt en andel af begyggelsens samlede fællesareal på 734 m2. *Arealberegninger og deraf gennemsnits-m2 foreligger på skema-a niveau. Det må forventes, at disse kan justeres i kommende faser under og projektering, når alle aspekter præciseret og fastlagt. **Antal rum udregnet med stueplan (køkken-alrum) talt som eet rum efter aftale med bygherre.

6 Planer - Stueetage have have terrasse terrasse ophold terrasse ophold toilet ophold teknik toilet køkken teknik toilet køkken teknik indgang køkken forhave indgang forhave indgang Stueplan - standartindretning

7 Planer - 1. sal værelse værelse værelse værelse opholds -zone fordelings -rum ophold o.lys o.lys o.lys opholds -zone værelse værelse værelse Plan 1. sal - indrettet med 4 værelser og fordelingsrum Plan 1. sal - indrettet med 3 værelser og fordelingsrum Plan 1. sal - indrettet med åben etage

8 Opstalter støjværn Facadeudsnit, Indgangsside -Mål 1:100 indgang legeplads Facade, Indgangsside - Mål 1:500

9 Opstalter Facadeudsnit, Terrasseside -Mål 1:100 terrasse Facade, Terrasse side - Mål 1:500

10 Længdesnit Værelse Værelse/ophold skur støjværn Ophold Køkken have terrasse Indgang Længdesnit A-A. Mål 1-100

11 Længdesnit ovenlys Værelse/ophold Værelse værn skur støjværn spise Ophold Indgang terrasse have Længdesnit B-B, Mål 1-100

12 Snit Materialitet Materialer Boligerne opføres af boksmoduler udført i trækonstruktion. Facader fremstår i mørk naturskifer. Partier ved indgangs-zonen markeres med listerbeklædning af enten oliebehandlet ægte, vejrbestandigt træ eller sortmalet træ, ligesom skure og cykelskure fremstår med listebeklædning af enten hårdt træ eller sortmalet træ. Vinduer påtænkes udført i malet alu (mørk farve) med gående partier af oliebehandlet hårdt træ. Taget fremstår med tagpap. Tagrende og nedløb udføres i stål. Beplantning Landskabsprojekt I de fælles friarealer plantes hovedsageligt mindre frugttræer og prydtræer, som f.eks. æble, paradisæble og lignende. Et areal friholdes som plæne, og et benyttes til legeplads. Herudover tilplantes de små trekantede arealer i bebyggelsen med bunddækkeplanter og buske, der sammen med rammerne af bøgehække og den slyngplantebevoksede støjskærm skaber en frodig havestemning. Parkeringspladsen begrønnes med enkelte større træer som f.eks. robinie, fyldtblomstret fuglekirsebær eller platan, der vil stå flot som solitærtræer midt i parkeringspladsens veldefinerede landskabsrum, som kantes af den eksisterende markante askeallé på den ene side og bygningerne på den anden. Tværsnit - Mål 150

13 Referancer Eksempler på skiffer, listbeklædning og tagpap Reference: skifer- og træbeklædning - Danmarkshusene Eksempler på vinduer Eksempler på Grøn støjvæg Eksemp. på mindre træ

14 Bilag 01