Vi Lejere. Små betalelige lejeboliger forsvinder i stort tal

Størrelse: px
Starte visningen fra side:

Download "Vi Lejere. Små betalelige lejeboliger forsvinder i stort tal"

Transkript

1 nr.4 november 2011 lejernes lo s medlemsblad Vi Lejere Tre nye LLO-aktive valgt til Folketinget Din varmeregning skal være gennemskuelig Ny service i Hovedstaden Landlig idyl med skimmel, frøer og mus Delelejlighed pest eller kolera Små betalelige lejeboliger forsvinder i stort tal

2 Leder ////// Af Helene Toxværd, formand for Lejernes LO BOLIGPOLITIKKEN TILBAGE PÅ DAGSORDENEN I sidste nummer af Vi Lejere slog jeg på denne plads til lyd for, at vi trænger til at få fokus på boligpolitikken et område, der trods sin store betydning har haft utrolig trange kår i de seneste 10 år. Der har manglet det brede blik, den brede og sammenhængende indsats. Boliger og boligforhold har primært handlet om boligejerne og deres vilkår. Derfor glæder LLO sig over oprettelsen af et nyt By-, Bolig- og Landdistriktsministerium under ledelse af Carsten Hansen. Vi kender den ny minister som en politiker med et godt kendskab til både den almene og private udlejningssektor og som endda kender lejernes vilkår og problemstillinger indefra. For både fagligheden og bredden i boligpolitikken er det godt, at boligområdet er samlet igen. Der venter Carsten Hansen mange spændende udfordringer: F.eks. er behovet for nye rammer for samarbejde mellem udlejer og lejer om energirenoveringer i den private udlejningssektor påtrængende. Vi må gøre op med situationen, hvor man som lejer må finde sige i at blive påtvunget nye køkkener og badeværelser, men ikke kan få nye vinduer, isoleret, eller udskiftet et udtjent varmesystem i ejendommen. Det er vores klare forventning, at den ny regering vil gå aktivt imod spekulation i omgåelse af lejelovgivningen, men også, at der nu langt om længe kommer til at ske noget i forbindelse med forenklingen af lejelovene. Også i den almene sektor er der opgaver, som trænger sig på. Vi kommer til at se på beboerdemokratiet endnu engang og der er fortsat et enormt behov for flere og gerne billigere almene boliger samt tiltag, der styrker de almene områder. I LLO har vi med glæde konstateret, at brugen af ordet ghetto tilsyneladende skal være slut. Det er godt, for det har aldrig gavnet noget eller nogen. Vi har ikke brug for ghettolister. Vi har brug for respekt, anerkendelse og konkrete tiltag i kampen for gode boliger og bedre byer, som overskriften i regeringsgrundlaget så flot betegner den kommende indsats på boligområdet. I forbindelse med valgkampen spurgte vi Helle Thorning Schmidt og Lars Løkke Rasmussen hvad de ville gøre for at nedbringe antallet af udsættelser, sikre bedre boligstøtteordninger, få gang i boligbyggeriet igen og om de ville garantere en fortsat huslejeregulering? Svarene kom prompte, og de kan læses på vores hjemmeside Det er en stor sejr for lejerne, at både socialdemokraterne og Venstre garanterede, at man ikke ville ændre huslejereguleringen til skade for lejerne. LLO ser frem til at komme i gang med at gøre noget for klimaet. Gode energiløsninger for klima og miljø i vores boliger trænger sig på og løfterne fra statsministeren gør, at vi kan indgå i sådanne forhandlinger med en tryghed for, at lejereguleringen ikke bliver sat over styr. Samt at når vi bidrager til at lave energibesparelser, så får vi også del i de økonomiske besparelser, som er resultatet. Det er også en sejr, vi kan notere os. Rentetilpasningslån afdragsfrie lån formue udvikling friværdi liggetider fastfrosset ejendomsværdiskat forbrugsfest afdragsfrie lån førstegangskøbere boligpakker skatestop Finn bor til leje på Østerbro i København og har gjort det i mange år. Rentetilpasningslån afdragsfrie lån Rentetilpas Finn har i årenes løb hørt om stigende huspriser og store gevinster på salg af boliger. ningslån Finn har bemærket, forbrugsfest at nu hvor priserne på boliger ejendomsværdiskat er faldet, så flokkes de danske Rentetilpasningslån politikere om at love tilskud, skattefradrag, afdragsfrie hjælp og støtte til boligejerne. lån formue udvikling friværdi liggetider fastfrosset ejendomsværdiskat forbrugsfest afdragsfrie lån førstegangskøbere boligpakker skatestop Rentetilpasningslån afdragsfrie lån Rentetilpas ningslån forbrugsfest ejendomsværdiskat Rentetilpasningslån afdragsfrie lån formue udvikling friværdi liggetider fastfrosset ejendomsværdiskat forbrugsfest afdragsfrie lån førstegangskøbere boligpakker skatestop Rentetilpasningslån afdragsfrie lån Rentetilpas ningslån forbrugsfest ejendomsværdiskat Rentetilpasningslån afdragsfrie lån formue udvikling friværdi liggetider fastfrosset ejendomsværdiskat forbrugsfest afdragsfrie lån førstegangskøbere boligpakker skatestop Rentetilpasningslån afdragsfrie lån Rentetilpas ningslån forbrugsfest ejendomsværdiskat Rentetilpasningslån afdragsfrie lån formue udvikling friværdi liggetider fastfrosset ejendomsværdiskat forbrugsfest afdragsfrie lån førstegangskøbere boligpakker skatestop Rentetilpasningslån afdragsfrie lån Rentetilpas Finn undrer sig: Hvor bliver gaverne til lejerne af. ningslån forbrugsfest ejendomsværdiskat Rentetilpasningslån Så kære afdragsfrie politikere: lån formue udvikling friværdi liggetider fastfrosset ejendomsværdiskat Danmark bliver Skævere og forbrugsfest Skævere, hvad vil i afdragsfrie gøre ved Det? lån førstegangskøbere Fakta om den skæve formueudvikling boligpakker i Danmark skatestop Rentetilpasningslån Formuen efter gæld 1) for afdragsfrie familier i ejerbolig er steget med lån kr. Rentetilpas Formuen efter gæld for familier i lejebolig er steget med kr. ningslån forbrugsfest ejendomsværdiskat Rentetilpasningslån 1) Formuen efter gæld, nettoformuen, er beregnet som afdragsfrie værdien ejerboligen opgjort ved lån ejendomsvurderingen formue plus nettoværdien af frie midler i banker og realkreditinstitutter. I nettoformuen indgår ejendomsaktiverne udvikling inkl. sommerhus/fritidshus friværdi plus andre aktiver liggetider (obligationer, aktier) minus boliggæld fastfrosset og anden gæld. ejendomsværdiskat Familiernes pensionsformuer og værdien af forbrugsfest bil, båd og kontanter er ikke med. Kilde: afdragsfrie Specialkørsel fra AE-rådet. lån førstegangskøbere boligpakker skatestop Finn hører til de 40 % de stemmeberettigede, som bor til leje. Rentetilpasningslån Denne annonce er indrykket af Lejernes LO. Med afdragsfrie annoncen ønsker vi at skabe opmærksomhed lån omkring Rentetilpas det forhold, ningslån at de danske forbrugsfest lejere er hægtet af velstandsudviklingen. Flere ejendomsværdiskat og flere lejere bliver sat ud af deres boliger og det bliver sværere og sværere at finde en lejebolig, der er til at betale. Rentetilpasningslån afdragsfrie lån formue HeR er finn ejer kr. lejer kr. llo altid på lejernes side Vi glæder os til en folketingssamling med vægt på boligpolitikken, vægt på bekæmpelse af uligheden på boligområdet og en ny respekt for lejerne, også i de udsatte boligområder. Og så glæder vi os i øvrigt over, at det i regeringsgrundlaget understreges, at interesseorganisationer skal sikres ordentlige arbejdsvilkår, rimelige høringsfrister og bedre muligheder for at fremlægge sine synspunkter til glæde og gavn for folkestyret. Vi takker og glæder os til samarbejdet med det nye Folketing! Forud for valget indrykkede LLO denne helsidesannonce i de to store gratisaviser. 2 V I LEJERE

3 folketingsvalget 2011 ////// Af Kjeld Hammer Et super-valg for LLO Boligministeriet er blevet genoprettet og fire LLO-medlemmer blev valgt til Folketinget mod før ét. Tre fik sæde i by-og boligudvalget. Det blev på alle måder et godt valg set med LLO-briller. Vi fik en kvindelig statsminister. Vi fik boligministeriet tilbage som en del af et nyt ministerium for by, bolig og landdistrikter. Vi fik en minister, der kender problemerne helt fra grunden, nemlig Carsten Hansen. LLO fik indvalgt fire af sine egne medlemmer i Folketinget mod kun ét før valget. Det er Thomas Jensen (genvalgt), Mette Reissmann, Christian Juhl og Lars Dohn (alle nyvalgt). Tre af dem fik sæde i Folketingets by-og boligudvalg. En af dem, Lars Dohn, der er formand for LLO i Herning, blev derudover boligordfører for Enhedslisten. Og som en sidste gevinst blev LLOmedlem og nyvalgt socialdemokratisk MF er, Mette Reissmann, formand for hele Folketingets by-og boligudvalg med 29 medlemmer. Her erstatter hun Nanna Westerby fra SF, der ikke blev genvalgt. I udvalget får Mette Reissmann kapaciteter og erfarne partifæller som Bjarne Laustsen, Thomas Jensen og Sophie Hæstorp Andersen ved sin side. LLO-formanden er glad Formanden for LLO, Helene Toxværd, er mere end glad. Hvor er det herligt. Jeg glæder mig til samarbejdet både på egne og på lejernes vegne. Vi trænger i den grad til, at også denne del af boligpolitikken kommer på det politiske landkort, siger hun og sender mange lykønskninger både til regeringen og til de fire LLO-medlemmer, der stillede op til Folketinget og blev valgt ind. 6 nye ordførere ud af 8 På ordførerposterne har regeringspartierne valgt disse boligpolitiske ordførere: Socialdemokraterne: Jan Johansen. Han afløser Thomas Jensen, der har søgt nye udfordringer som skatteordfører, men bliver i Folketingets by - og boligudvalg. Radikale: Liv Holm Andersen SF: Özlem Cekic, der afløser Nanna Westerby. Tre nyvalgte MF ere og én genvalgt til morgenkaffe hos LLO-formanden i Reventlowsgade tre uger efter valget. Fra venstre ses: Lars Dohn, nu boligpolitisk ordfører for Enhedslisten, Christian Juhl, Enhedslisten, Helene Toxværd, LLO, Mette Reissmann (s) - ny formand for Folketingets boligudvalg og Thomas Jensen (s) tidl. partiets boligordfører, men fortsat medlem af boligudvalget. Enhedslisten: Lars Dohn. Den borgerlige side af salen får disse boligpolitiske ordførere: Venstre: Louise Schack Elholm Konservative: Den tidl. socialminister (også for boligområdet): Benedikte Kiær Dansk Folkeparti: Karina Adsbøl Liberal alliance: Ole Birk Olesen I det store by - og boligudvalg bliver Venstres Karen Jespersen næstformand. Også hun har tidligere været minister for området i egenskab af socialminister. Det bemærkes, at ud af 8 boligpolitiske ordførere er de seks helt nyvalgte til Folketinget. Det er alle fire ordførere for rød blok samt Dansk Folkeparti s og LA s ordførere. Til gengæld har både V og K tydeligvis vægtet at placere erfarne folk netop i dette udvalg. Kun få lejere i det ny folketing Tre andre LLO-medlemmer, der kandiderede til Folketinget, blev ikke valgt ind. Det var Dorte Skovgård (SF), Thomas Bøgh (socialdemokraterne) og Birgit Elgaard (socialdemokraterne). Hvad LLO og Danmark heller ikke fik, var et alsidigt sammensat folketing målt ud fra deres valg af bolig. For tre år siden blev det gjort til et problem, at der kun var to folketingsmedlemmer, der boede alment. Efter valget er der slet ingen. Eller måske alligevel en enkelt. Den radikale boligordfører Liv Holm Andersen har nemlig meddelt, at hun efter sit valg til Folketinget flytter til en almen lejebolig. Meget bedre ser det ikke ud for antallet af folketingsmedlemmer, der bor til leje i den private udlejningssektor. De er lidt flere, men kan stadig tælles på to hænder. Iblandt dem er Mette Reissmann, Thomas Jensen og Sophie Hæstorp Andersen. Skæv uddannelses-sammensætning Hvis man måler de nye medlemmer med en uddannelses-målestok, så er sammensætningen skævere end nogensinde før. Faktisk er Folketinget på vej til at udgøre en social- og uddannelsesmæssig elite. Ved valget blev der indvalgt et rekordstort antal akademikere og studerende, mens andelen af arbejdere nu er det mindste i flere generationer. Det viser en optælling foretaget af Altinget.dk Nu er 57 procent af Folketingets medlemmer akademikere (eller studerende ved lange videregående uddannelser). Ved valget i 2007 var det tilsvarende tal 40 pct tallet svarer til 100 ud af Folketingets 179 medlemmer - heraf alene 35, der læser eller har færdiggjort et studie i statskundskab (cand.scient.pol.). Vurderer man valget som helhed, er der altså både minusser og plusser. Men plusserne er langt i overtal, mener LLO s formand. VI LEJERE 3

4 skimmelsvamp ////// Af Kjeld Hammer Idyl med skimmel, frøer og mus Men absolut ikke sundhedsfarligt at bo i, påstår både Middelfart Kommune, embedslægen og Byfornyelsesnævnet. Nu har lejerne med opbakning fra LLO stævnet kommunen. Den ene lejer har fået en alvorlig lungesygdom. Den 1. september fik Sandra og Claus og deres fem børn nok. De flyttede fra en 135 år gammel gård under Wedellsborg Gods på Fyn i naturskønne omgivelser og med udsigt til Lillebælt. Farvel til 230 kvm. beboelse, havestue med pejs og parklignende have. Bag idyllen er der nemlig omfattende skimmelsvamp. Sandras lungespecialist i Odense havde vurderet, at hun kun ville blive dårligere af at blive boende. Sandra fik allerede i maj 2010 konstateret en kronisk lungesygdom og har stadig en Foto: James Arbøl nedsat lungefunktion på 50 pct. Claus Stenberg har døjet med hudkløe, åndedrætsbesvær, hyppig hovedpine og koncentrationsbesvær. Før indflytningen fejlede ingen af dem noget. Efter fraflytningen er Claus symptomer forsvundet. Men Sandra er mærket for livet. Op mod systemet Parret flyttede ind på Gammelgård, Fønsskovvej 45, Nr. Aaby, den 1. juli I november 2010 klagede Claus Stenberg til Middelfart Kommune med mistanke om sundhedsfarlig skimmelsvamp i ejendommen. Han syntes ikke, at de fem børn skulle udsættes for unødig fare. Dermed startede hans kamp mod systemet, der foreløbig er endt med, at han har stævnet Middelfart Kommune ved Boligretten i Odense. Embedslægen: gør rent! Fire uger efter klagen foretog kommunen tilsyn på lejemålet. Og yderligere to dage efter tilsynet skrev den i et brev til lejerne og udlejeren, at der var overordnet ingen synlige tegn på skimmelsvamp i boligen. Tilsynet blev foretaget af Teknik-og Miljøforvaltningen. Den tilføjer: Den eneste usikkerhed, der kan være, er skjult skimmel. For at afprøve dette indsendte forvaltningen selv en prøve til OBH Ingeniørservice. Her svarede eksperterne, at der er en forekomst af skimmelsvamp i bygningen over normalt forventeligt niveau for tørre og uskadede bygninger. Prøven indeholdt et totalt antal skimmelsvampe, der ligger mere end 20 gange højere det normale pr. kvadratcentimeter. OBH Ingeniørservice anbefalede entydigt en nærmere undersøgelse. Med denne besked gik Middelfart Kommune videre til embedslæge Henrik L. Hansen. Han kom ikke på besøg, indhentede ikke oplysninger fra lejernes praktiserende læge og speciallægerne på Lungelaboratoriet, hvor Sandra går til behandling, og mente på det foreliggende grundlag ikke, at der var baggrund for at antage, at boligen er sundhedsfarlig. Embedslægen føjede til, at ældre bygninger med fugt og begrænset skimmelsvampevækst kan have et indeklima, der ikke er optimalt for personer med lungelidelser. Han anbefalede hyppig rengøring! Efter embedslægens vurdering meddelte Middelfart Kommune derefter Sandra og Claus, at man ikke vurderede det sundhedsfarligt at bo i boligen. Byfornyelsesnævnet: I god stand Kommunens afvisning af at undersøge sagen nærmere indbragte lejerne for Byfornyelsesnævnet (Statsforvaltningen Syddanmark). Nævnet besigtigede gården og besluttede i enstemmighed, at det ikke har kompetence til at træffe afgørelse efter byggeloven (vedr. kondemnering). Derudover afviser Byfornyelsesnævnet Claus klage over kommunen. Nævnet finder, at ejendommen er i god stand, men præciserer, at så gamle huse kræver øget ventilation og udluftning. Kommunen stævnet Det er denne afvisning, Claus og Sandra nu har indbragt for Boligretten i Odense med opbakning fra LLO. Deres advokat, Gert Verner Jørgensen i Kolding, vil have Byfornyelsesnævnets afgørelse ophævet på grund af ugyldighed og have sagen henvist til fornyet 4 V I LEJERE V

5 Den 135 år gamle gård under Wedellsborg Gods har ifølge OBH Ingeniørservice skimmelsvamp. Nu er den lejet ud til en højere husleje. behandling. Det sidste begrunder advokaten med, at analysen fra OBH-gruppen dokumenterer en sandsynlig fugtskade i ejendommen. Endvidere at kommunen ikke har foretaget en teknisk undersøgelse af ejendommens bygningsmæssige forhold, sådan som den skal i henhold til byfornyelsesloven. Og at lejemålets badeværelse i stuetagen har givet et væsentligt fugtproblem, som hverken er undersøgt af kommunen eller af et teknikerfirma. Bekymret for de nye lejere Der står sagen altså nu og den retslige behandling kan tage sin tid. Nu er Sandra og Claus bekymret for, at godset Wedellsborgs nye lejere får de samme helbredsproblemer, som de selv har haft. Og tilmed en højere husleje. Embedslægen har ikke været i huset - endsige indhentet oplysninger hos vores egen læge, heriblandt en lungespecialist i Odense, hvor Sandra stadig går til behandling. Kommunen har besluttet, at huset er fint nok og har dermed underkendt den undersøgelse, den selv har fået foretaget for skjult skimmelsvamp, siger Claus Stenberg. Det virker som om man kun vil anerkende problemer, man kan se med det blotte øje, og slet ikke tillægger vores omfattende sygdomshistorik nogen værdi. Man kan frygte, at kommunen har samme holdning til f.eks. farlige el-installationer, for så kan lejere jo dø som konsekvens af kommunens holdning, siger Claus. Det virker mest af alt som om de offentlige instanser holder hånden over Wedellsborg og distriktschef Kim Bech, der er den øverste ansvarlige for 130 udlejningsboliger under Frijsenborg og Wedellsborg Land - og Skovbrug. Det var vores håb, at vi kunne sikre os imod, at andre flyttede ind i denne sygdomsfælde. Det holdt desværre ikke. Gården er allerede lejet ud igen og tilmed til en højere husleje. Men er det overhovedet lovligt at leje huset ud igen, når man ved, der er skimmelsvamp? En idyl med skimmel, frøer og mus Om den såkaldte idyl siger Claus Stenberg: Der er frøer i kælderen, mus i køkkenet og skjult skimmelsvamp i gulve og vægge omkring soveværelset. Vinduerne regner det ind af, taget er utæt og varmeforbruget er rundt regnet kr. om året - i træpiller! Netop nu forbereder han en ny sag ved Huslejenævnet omkring sit depositum og fraflytningsregningen. Wedellsborg mener nemlig, at jeg skal betale for omfattende vedligeholdelse af bygningen, så den afleveres i væsentlig bedre stand, end den blev overtaget. LLO forundret Formanden for Lejernes LO i Horsens, James Arbøl, hvis afdeling også varetager Fyns-området, er stærkt forundret. Hvad hjælper det, at man har en kommune som Middelfart, der skal fører tilsyn - pålagt fra Folketinget - som så bare overser OBHeksperternes analyse af skimmesvamp? Middelfart har nedlagt sin Boligkommission. Hvorfor har man mon gjort det? Her har man så valgt at lade teknisk forvaltning tage stilling til et så vigtigt spørgsmål såsom; er det sundhedsfarligt at bebo et lejemål? Hvad skal man som lejer så stille op? Det er skuffende, at vi ingen vegne kommer. vi LEJERE 5

6 9.000 små lejelejligheder har fået fordoblet lejen I gennemsnit fraflyttes 27 pct. af de privatejede udlejskævt boligmarked ////// Af Cheføkonom Jesper larsen, lejernes LO Styrtdyk i antallet af betalelige små lejeboliger Vi har mistet betalelige små private udlejningsboliger. Disse boliger var en vigtig del af boligforsyningen til unge og enlige. Til sammenligning er der i 10 års-perioden kun blevet fuldført og påbegyndt ungdomsboliger. Tilgangen af boliger i øvrigt til udlejningssektoren består af meget dyre boliger og af store boliger, som unge og singler ikke har råd til at betale. Tilgangen af boliger til udlejningssektoren består af meget dyre boliger og af store boliger, som unge og singler ikke har råd til at betale. Hvad er en betalelig lejebolig? En betalelig bolig er en bolig, der kan betales af enlige husstande (singler), unge, studerende eller husstande med lav og svingende indkomst. Ordet betalelig bolig er afledt af det engelske ord affordable housing. En betalelig lejebolig skal kunne betales af en husstand med lav indkomst. Ordet billige boliger er misvisende, fordi en boligs billighed eller rentabilitet afgøres af boligomkostninger ved boligen. Boligomkostningerne for de forskellige ejerformer beregnes over en periode og indeholder også tab og gevinst ved salg. Således er ejerboligen for langt de fleste husstande den billigste bolig, først og fremmes pga. af skattefrie kapitalgevinster. Efter at indkomsten er korrigeret for skat og individuel boligstøtte samt et forbrug efter f.eks. forbrugerstyrelsens basisbudget, kan man vurdere, hvor mange boliger i bestanden af boliger, der er til at betale for en given familietype. Man kan alternativt måle, som i denne artikel, i hvor høj grad tilgangen eller afgangen af boliger i et land består af betalelige boliger flere unge I disse år vokser antallet af unge på 18 til 29 år med Uddannelsesinstitutionerne har øget antallet af optagne, og der er fortsat en vandring fra land til by. Det er et problem for de unge, at en stor del af de ledige lejeboliger enten er blevet for dyre, fordi de er blevet moderniseret ved genudlejning, eller at de udlejes til høj markedsleje. Mange andelsboliger er blevet dyrere på grund af ændrede vurderinger og mange mindre lejeboliger er nedlagt eller sammenlagt. Det betyder, at det er blevet vanskeligere for de mange nye unge på boligmarkedet at finde en bolig, der er til at betale. 6 V I LEJERE V

7 Der er netto forsvundet små boliger, der er til at betale de sidste 10 år. Det svarer til hvert eneste år, konstaterer LLO s cheføkonom. Denne udlejningsejendom med 36 små lejligheder på indre Nørrebro i København er et typisk eksempel på udviklingen. Ved fraflytning bliver lejlighederne moderniseret og genudlejet til en betydelig højere husleje. ningsboliger hvert år. Jo højere husleje, jo større fraflytningshyppighed. I 1996 ændredes lejelovgivningen, så det blev mere profitabelt at modernisere ved genudlejning. I 2005 var der ifølge velfærdsministeriets undersøgelse i 2006 moderniseret ca boliger. Efter år 2000 skete det med med en hyppighed på ca lejemål årligt. I de senere år er modernisering blevet meget mere populært, så der er i de sidste 10 år efter LLO s skøn moderniseret boliger eller årligt. 30 pct. (eller her 9.000) er ifølge ministeriets oplysninger under 60 kvm. Hvis en lille lejlighed på 50 kvm. moderniseres ved genudlejning for ca kr. i dag, så stiger lejeniveauet fra kr. om mdr. inkl. varme til kr. om måneden inkl. varme. Hermed er lejeniveauet så højt, at lejligheden - efter LLO s beregninger efter skat og boligsikring samt et forbrug efter Forbrugerstyrelsen budget - er blevet for dyr for en enlig studerende eller en single i lavlønsområdet små andelsboliger er blevet for dyre I de sidste 10 år er ud af traditionelle (ældre) andelsboliger ifølge LLO s beregninger blevet for dyre for lavindkomster og unge på grund af en eksplosion i vurderingerne. Omkring en tredjedel - eller ca andelsboliger - er mindre lejligheder under 60 kvm. Indskuddet i en mindre andelsbolig på 50 kvm. kostede i 2001 efter den offentlige vurdering kr. Nu koster det kr. Bruges valuarvurdering ligger niveauet for en 50 kvm. lejlighed på i indskud og en løbende boligafgift på kr. om måneden. ( Denne pris kan variere voldsomt, alt afhængig af belåning, vedligeholdelseshenlæggelser, alder mv.). De nyopførte, private udlejningsboliger er for dyre Tilgangen i tiåret af nyopførte, privatejede udlejningsboliger består af udlejede - typisk større nybyggede ejerlejligheder på 95 kvm. med en husleje på mellem og kr. pr mdr. Det er en leje, der ikke kan betales af enlige og slet ikke af studerende. De frigjorte ældre ejerlejligheder er for dyre I de sidste 10 år er bestanden af udlejede, ældre ejerlejligheder vokset med ca boliger. Disse udlejes efter en opgørelse fra Boligportal.dk til en meget høj leje på kr. om måneden. Desuden er det ofte med en ulovlig tidsbegrænsning på 1 til 2 år. LLO har beregnet, at kun 2 pct. af lejerne klager over lejen. Det skyldes ofte, at man gerne vil have tidsbegrænsningen forlænget betalelige, mindre boliger er nedlagt/sammenlagt Der nedlægges eller sammenlægges ifølge socialministeriet rapport i 2009 årligt boliger. Det er især små boliger, der sammenlægges, og det er dårlige boliger, der nedlægges. Anslår man, at af de boliger er små boliger og privatejede boliger i udlejningssektoren, er der i de sidste 10 år forsvundet mindre boliger. Det vil typisk være boliger i den lave husleje-ende, og dermed - uanset stand -være betalelige boliger. Der er kun bygget boliger til unge Byggeriet af almene og private ungdomsboliger og kollegier styrtdykkede frem til I 2010 og 2011fik eller får vi en kraftig forbedring, men den er kun midlertidig. Vi vil incl. 2010, og med finansministeriets skøn for 2011 i perioden kun have en tilgang på ungdomsboliger. Konklusion Opgør man tilgang og afgang, så er der alt andet lige netto forsvundet boliger (afgangen) minus boliger (tilgangen), dvs boliger eller bolig årligt. vi LEJERE 7

8 boligpolitik ////// Af Cheføkonom Jesper larsen, lejernes LO Mursten og mennesker Statsstøtten til almene boliger vurderes lige nu i EU. Danmark kan formentlig fortsætte sin støtte som hidtil. Men udlejerne vil noget helt andet. EU-Kommissionen er i gang med at revidere reglerne for, hvordan de enkelte medlemsstater må udbetale statsstøtte (murstensstøtte) til drift og opførelse af social housing eller på dansk: sociale boliger almene boliger I Danmark er 20 pct. af boligerne - eller boliger - ejet af almene boligorganisationer eller det, der tidligere kaldtes sociale boligselskaber. I alt personer boede d. 1. januar 2011 i almene boliger. Staten støtter opførelsen og drift af disse boliger med et økonomisk tilskud på ca. 1 mia. kr. årligt - såkaldt tilskud til murstenene. Herudover har vi i Danmark individuelle tilskud til huslejen i form af boligydelse og boligsikring. Det koster 11,5 mia. årligt og kaldes populært sagt støtte til mennesker. Herudover modtager lejerne i den almene sektor en reguleringsgevinst på ca. 8 mia. kr. i 2011, fordi lovgivningen holder lejen væsentligt under markedslejen. Tyskland og Spanien I EU-landene har mange lande helt andre ordninger. I Tyskland betaler de fleste lejere markedsleje, og det offentlige udbetaler de fleste sociale tilskud som individuel boligstøtte til huslejen, i Spanien består den største del af støtten af socialt betingede tilskud til køb af ejerlejlighed eller hus. som hidtil EU-Kommissionen når formentlig i sin indstilling frem til, at hvert enkelt medlemsland kan indrette støtten som man ønsker, så længe det har en social begrundelse. I Danmark vil det indebære, at man kan fortsætte som hidtil. Argumentet er, at såfremt støtten kun skulle gives til de svageste, ville de almene boligområder kun måtte udlejes til lavindkomster. Hermed ville de almene boliger blive beboermæssigt ensrettet. Det ville føre til flere udsatte boligområder, og det vil ødelægge den såkaldte sammenhængskraft, som er nødvendig for at demokratiet kan overleve danskere bor i almene boliger. Staten støtter opførelsen og drift af disse boliger med et økonomisk tilskud på ca. 1 mia. kr. årligt - såkaldt tilskud til murstenene. Herudover har vi i Danmark individuelle tilskud til huslejen i form af boligydelse og boligsikring. Endvidere den såkaldte reguleringsgevinst. Udlejerne vil det anderledes Den politiske diskussion om støtte til almene boliger holder imidlertid ikke op her. De private udlejeres organisation i EU arbejder ihærdigt på at få indrettet EU-regler, så alle sociale boligselskaber skal opkræve markedsleje(fx efter det tyske system). Skatten på selskabernes lejeindtægter skal så betale en forbedring af den individuelle boligstøtte, sådan at lavindkomster ikke sættes ud af deres bolig på grund af markedslejen. I Danmark ville det betyde, at regler om omkostningsbestemt leje i den almene udlejningssektor skulle afskaffes og at selskaberne skulle opkræve markedsleje. Lavindkomsterne skulle så til gengæld have forbedret den individuelle boligstøtte. Fire gode argumenter fra LLO Da VK-regeringens såkaldte Velfærdskommission i 2005 med prominente navne som økonomiprofessorerne Torben M. Andersen og Nina Smith kom med samme forslag om markedsleje i den almene udlejningssektor, lagde LLO blandt andet følgende argumenter for de gældende regler på bordet: Før det første vilde det nye system betyde, at lejernes husleje bliver fuldt ud afhængig af de årlige finanslovsforhandlinger, det vil sige hvor meget staten har råd til at støtte huslejen. Farvel til guleroden For det andet vil mange lejere opleve et såkaldt samspilsproblem, hvor stigende lønindkomst ikke giver mere efter skat og boligstøtte, fordi boligstøtten aftrappes med stigende indkomst. Farvel til rimeligheden For det tredje forudsætter systemet, at alle mellem- og højindkomster i andre boligformer, d.v.s. også andelshaverne og boligejerne, betaler markedsprisen. Så længe disse grupper får en stor skatterabat på deres boligomkostninger, vil det være urimeligt at fratage mellemindkomsterne i den almene udlejningssektor deres murstenstilskud, enten det er i form af offentlige tilskud til lejen eller i form af en reguleringsgevinst grundet omkostningsbestemt leje. Der er overordnet en politisk prioritering, om man vil give boligmarkedet murstenstilskud, eller alternativt f.eks. vil sætte skatten på arbejde ned. Farvel til beboerdemokratiet For det fjerde vil systemet betyde, at beboerdemokratiet reelt bliver afskaffet. I dag forhandler lejerne i de enkelte afdelinger hvert år det kommende års leje med boligselskabet, og man vedtager et budget for leje og henlæggelser på et afdelingsmøde. Dette arbejde bliver ligegyldigt, hvis boligerne skal udlejers til markedsleje. Beboerdemokratiet vil blive smidt på porten. Heldigvis blev Velfærdskommissionens forslag ikke til noget. 8 V I LEJERE V

9 politik ////// Fra Borgens verden og fra vores: Klare garantier fra både rød og blå blok forud for valget Socialdemokraterne vil ikke pille ved huslejereguleringen. Vi vil ikke gennemføre lovændringer, der betyder, at huslejen stiger. Venstre har i de tre sidste valgkampe givet en garanti for, at huslejereguleringen ikke sættes fri. Og den holder vi. Denne garanti gælder stadig. Og den gælder også, hvis Venstre fortsætter i regering efter valget den 15.september Venstres kurs er klippefast. Der bliver ikke tale om fri huslejeregulering. Så klare var svarene på LLO s brev til de to statsministerkandidater forud for valget den 15. september. I et forløb som det vi havde op til folketingsvalget, hvor det vrimlede med garantier til boligejerne, er vi glade for, at vi på denne måde kunne sørge for at lejerne også fik deres garanti for at kunne sove roligt om natten uden at frygte huslejestigninger siger LLO s formand Helene Toxværd. Gode boliger og bedre byer Efter en ventetid i spænding offentliggjorde den nye regering det fælles regeringsgrundlag den 3. oktober Under den lovende overskrift Gode boliger og bedre byer præsenteres grundlaget på by- og boligområdet. For eksempel kan man læse, at Regeringen vil sikre, at alle kommuner bidrager til at løse de boligsociale opgaver og vil arbejde for at der opføres billige boliger, der hvor der er behov. Endvidere vil regeringen sikre opførelsen af flere ungdoms- og ældreboliger, så det fremtidige behov imødekommes. Vi glæder os over de positive tilkendegivelser, og vi i LLO skal nok hjælpe med at dokumentere behovet. Lejerne i privat udlejning er også med i regeringsgrundlaget Og for første gang i mange år kom også lejerne i den private udlejningssektor med i regeringsgrundlaget. Lejelovgivningen skal gennemgås med henblik på, at lejere skal have en bedre beskyttelse mod urimelige huslejeforhøjelser i forbindelse med moderniseringer og urimeligt høje istandsættelses-regninger ved fraflytning fra en lejlighed. - Forslagene vækker glæde hos LLO, for selv om forslagene selvfølgelig mangler konkretisering, falder formuleringerne fint i tråd med LLOs overordnede holdninger og principper. Vi glæder os til at bidrage Energi og miljø fylder meget på den politiske dagsorden i disse tider og er da heller ikke glemt i regeringsgrundlaget. F.eks. vil regeringen med virkning fra 1. januar 2012 omdanne boligjobordningen til en grøn tilskudspulje til energirenovering af boliger i 2012 og Landsbyggefondens renoveringsindsats skal styrkes med flere energibesparelser for at sikre tidssvarende boliger og en bedre samlet boligøkonomi. Og så skal der også etableres en model for rentable energirenoveringer i privat udlejningsbyggeri Alt i alt, lægges der op til mange og spændende energitiltag i den kommende folketingssamling og vi glæder os over, at også lejerne tænkes ind i disse forslag. Det er for eksempel ingen hemmelighed, at vi i LLO mener, at den nuværende boligjob-ordning snyder lejerne, fordi tilskuddet er skruet sammen på en måde, så det ikke kan gives til arbejder, der er varslet og udført af udlejer, siger Helene Toxværd, der på LLOs vegne glæder sig til at bidrage med udmøntningen af de konkrete forslag. vi LEJERE 9

10 landet rundt ////// horsens: Skimmelsvamp for tredje gang Jonna Thomsen og Jens Madsen i Horsens kunne dårligt fatte det var rigtigt, da de for tredje gang oplevede skimmelsvamp i deres lejemål. Det seneste tilfælde var i august, da Horsens Kommunes specialister konstaterede skimmelsvamp i stort omfang i deres lejemål, Houmannsgade 29, stuen. De to første AABboliger måtte de også genhuses fra. Så flyttede de til Houmannsgade. Her viste fire prøver på betonbelægningen under parketgulvet, at der moderat eller massiv forekomst af skimmelsvampe. Skimmelsvampen skønnedes at være forbundet med nærliggende sundhedsfare. Nu bor parret i en splinterny lejlighed i Emil Møllersgade 45 A i Horsens, som de selv har skaffet sig. Jonna Thomsen og Jens Madsen er lige flyttet ind i deres nye hjem i Emil Møllersgade. Nu håber de, at alt hvad der hedder skimmelsvamp er fortid. (Foto James Arbøl) LLO Region Syd: Mange nye medlemmer i Esbjerg Det vælter ind med nye medlemmer i LLO Esbjerg, fremgik det af generalforsamlingen i LLO Region Syd i maj. Det oplystes endvidere, at LLO i Vejen havde henvendt sig til regionsbestyrelsen med ønske om at fortsætte i LLOregi, men med brug for økonomisk støtte hertil. Et lån blev bevilget. Tidligere har Åbenrå/Tønder meldt sig ud af LLO s landsorganisation på grund af manglende betaling. En del af medlemstilgangen til Esbjerg kommer fra Tønder-området. Gitte Larsen blev genvalgt som kasserer for to år. Anni Gøbel er indtrådt som bestyrelsesmedlem i perioden. Til bestyrelsen valgtes (for to år) Henry Nielsen, Holger Soltau, John Folling og Peter Dollerup. Suppleanter blev Hans Jørgen Kristiansen og Morten Dohrmann. Som hovedbestyrelsesmedlemmer genvalgtes Holger Soltau og John Folling, mens Gert Verner Jørgensen og Gitte Larsen valgtes som suppleanter til hovedbestyrelsen. Formanden, Jan Holm Jensen, er født medlem af hovedbestyrelsen. På generalforsamlingen takkede fhv. regionsformand Arne Hansen, Munkebo, Kolding, af. Efter mange år som aktiv vil han nu nyde sit otium, men Arne Hansen indvilgede i at give en hånd med i de almene sager i Horsens/Fyn. Fyn: Middelfart nedlægger Boligkommissionen Lejernes LO er stærkt utilfredse med, at Middelfart Kommune har besluttet at nedlægge Boligkommissionen. Det virker ulogisk og ufornuftigt, siger Jan Holm Jensen, der er regionsformand for Region Syd. I stedet for Boligkommissionen har kommunen konsekvent valgt at lade embedsmænd i Plan- og Bygningsafdelingen tage sig af de klager, der har været. Især når der i kommunen er skimmelsvamp i en lang række lejemål burde disse sager have været behandlet i det politiske organ, som Boligkommissionen jo er, siger Jan Holm Jensen. Han ser nu en risiko for kassetænkning. Det er nemlig kommunen selv, der skal betale for genhusningen, hvis den erklærer et lejemål for uegnet til menneskebolig. Han oplever det derudover som en klar demokratisk forringelse. Hvis nogle lejere føler sig forkert behandlet, kunne de altid gå til det politiske udvalg. Hvorfor er selve Boligkommissionens eksistens blevet et problem i Middelfart? Ja, det kan man med god grund spørge om, siger han. 10 V I LEJERE V

11 Horsens: 20 spørgsmål og mange svar fra medlemmerne Lejernes LO i Horsens har lavet en medlemsundersøgelse med 20 spørgsmål. 326 skemaer blev sendt ud og 169 blev returneret. Det svarer til lige godt halvdelen. Undersøgelsen inddrog både helt nye og ældre medlemmer alle anonymt. 44 pct. af besvarelse satte kryds ved fin, da de blev spurgt om deres oplevelse af sagsbehandlingen i afdelingen. 19 pct. svarede god, 8 pct. meget god og 29 pct. oplevede den som dårlig. Langt de fleste (85 pct.) mente, at kontingentet var rimeligt. Kun 26 pct. benytter sig af afdelingens tilbud om at få nyhedsbrevet. Medlemmerne blev også spurgt, om de læser medlemsbladet Vi Lejere og om de mangler noget i bladet. Resultat var, at de fleste læser i bladet i et eller andet omfang. Helt konkret efterlyses artikler om miljøet - fordele og ulemper for lejerne? og Mere debatskabende artikler med fokus på de svage lejere i samfundet. 77 pct. svarede, at de boede alene i lejligheden, 42 pct. modtager boligsikring eller anden hjælp og 31 pct. har haft skimmelsvamp i lejligheden. Formanden for LLO i Horsens, James Arbøl, er glad for, at så mange medlemmer tog godt imod undersøgelsen. Det har været meget interessant, både at høre medlemmers opfattelse af, hvad vi står for, og hvad der kan gøres bedre. Dernæst om vi kan gøre det bedre. Der er klart noget at leve op til. Det vil vi i den kommende tid se på. Hele landet: Politianmeldelse fra LLO Lejernes LO har politianmeldt Sammenslutningen af Private Udlejere (SAPU) for at føre en hemmelig liste over dårlige udlejere. Listen er i strid med registerlovgivningen og derfor ulovlig og skal droppes omgående, mener LLO-formand, Helene Toxværd. Man kan ikke i et retssamfund sortliste folk på denne måde, uden at de har en mulighed for at rette i oplysningerne, siger hun. København: LLOs nye slogan lanceret i DHL-løbet Langeland: 12 lejere fik kr. tilbage For andet år deltog et hold fra LLO i Hovedstaden i det store DHL-stafetløb, der blev afviklet over flere dage i august. Løbet er først og fremmest et motionsløb og deltagerne løb hver 5 km (Fælledparken rundt). LLO-holdet klarede strabadserne i fin tid og tog det øsende regnvejr med godt humør. Hovedstads- og landsformand Helene Toxværd havde fået fremstillet nye T-shirt, påtrykt landsforbundets nye slogan: LLO altid på lejernes side. Det var første gang, det nye slogan blev præsenteret i offentligheden. På billedet ses fra venstre: Bente Kristensen, Azra Besic, Helene Toxværd og Pernille Mikuta. Den femte deltager, Susanne Lotze, var netop startet ud på sine 5 km som første stafet. Med hjælp fra Lejernes LO i Horsens har 12 lejere i Rudkøbing på Langeland fået tilbagebetalt sammenlagt kr., som de ulovligt var blevet opkrævet i a conto-beløb beløb til dækning for fællesudgifter og efterregning. Det var en af lejerne, der søgte hjælp i LLO. Siden kom de øvrige lejere til. Huslejenævnets afgørelse var klar. Nævnet besluttede at lejerne på Nørrebro 167skulle have tilbagebetalt de indbetalte a conto beløb på 200 kr. pr. måned for hele lejeperioden samt det indbetalte beløb for ekstraregningen. I alt et samlet beløb på knap kr. Huslejenævnet fastslog i sin beslutning, at de i lejeaftalens paragraf 11 anførte udgifter, hvortil der opkræves a conto bidrag, er driftsudgifter, der efter principperne i lejelovens paragraf 51 skal indregnes i lejen. Efter den ufravigelige bestemmelse i lejelovens paragraf 53 stk. 2 kan dette princip ikke fraviges til ugunst for lejer, uanset at lejer har skrevet under på aftalen. LLOs sagsbehandler, Helle Liebergreen Johansen, har siden på et møde med udlejeren forhandlet en aftale på plads om, at udgifterne til fællesudgifter fremover skal indgå i huslejen. Der blev på mødet også udarbejdet allonger til lejekontrakten. vi LEJERE 11

12 Landet rundt ////// Vejle-Horsens: Tilsyn giver LLO medhold: Vejle Kommune snød LLO Det tog et år og 8 måneder at få ret og sagen skulle både til Statsforvaltningen Syddanmark, derfra til socialministeriet og så tilbage igen til Statsforvaltningen i Aabenrå. Men nu har Statsforvaltningen så omsider givet LLO i Horsens medhold i en klage over Vejle Kommune. LLO klagede over at være blevet snydt for retten til at indstille et medlem til Vejle Kommunes Huslejenævn. Det har LLO nemlig krav på i henhold til loven, fordi LLO Horsens dækker både Horsens, Vejle, Billund og Hedensted Kommuner. Men Vejle Kommune spurgte ikke, før den efter kommunalvalget for to år siden udpegede et medlem for en ny 4-års periode. Det skulle den have gjort, siger Statsforvaltningen, der dog ikke vil foretage sig yderligere i sagen. Vejle garanterer Til gengæld garanterer Vejle Kommunes juridiske chef, Steen Jørgensen, at Lejernes LO kan regne med at komme med, når Huslejenævnets sammensætning fornyes i forbindelse med næste kommunalvalg. Formanden for Lejernes LO i Horsens, James Arbøl, er glad for at få ret, men frustreret over, at det har taget så lang tid og over, at Statsforvaltningen ikke vil foretage sig yderligere i sagen i forhold til Vejle Kommune. I princippet burde alle nævnssager nu gå om. I hvert fald de sager, som lejerne har tabt siger han. Dårlige undskyldninger Lige før afgørelsen omsider kom overvejede James Arbøl at klage til ombudsmanden. Nu foretager han sig ikke mere. Men han forstår ikke den juridiske chefs dårlige undskyldninger i dennes kommentarer til afgørelsen. Det har vist mest at gøre med, at han forsøger at dække over sin egen dårlige håndtering af sagen, siger Arbøl. F.eks. er det helt til grin, at chefen taler om lejerforeninger fra Lolland og København, der har indbragt sager i Vejle Kommune og som kommunen så også kunne have spurgt. Jamen Vejle Kommune vidste selvfølgelig udmærket, hvor stor en spiller LLO Horsens er i Vejle Kommune og at LLO Horsens på ingen måde kan sammenlignes med en enkelt henvendelse fra en tilfældig lejerforening på Lolland, hvis en sådan overhovedet findes, siger Arbøl. Hovedstaden: Universitetet dumpede stikker nu piben ind Københavns Universitet dumpede i foråret på pinlig vis med et brag i rollen som udlejer af værelser til udenlandske studerende. Universitetet blev dømt til at nedsætte lejen og tilbagebetale for meget betalt husleje med tillæg af renter. Den konkrete sag handlede om universitets udlejning i Asminderødgade 10 på Nørrebro i København til fem udenlandske studerende. Sagen viste tilmed, at universitetet forsøgte at skræmme sine lejere fra at protestere, at universitetet brugte ulovlige kontrakter og i øvrigt ikke kendte loven. Universitetet har på alle måder stukket piben ind. Det svarede aldrig på en henvendelse fra Lejernes LO i Hovedstaden om i fremtiden at tage kontakt til de almene boligorganisationer, når universitetet skal anvise gode og billige boliger til udenlandske studerende. Universitetet har også opgivet at anke den tabte sag i Huslejenævnet. Det var i denne ejendom på Nørrebro i København, at universitetet tog en alt for høj husleje af sine studerende. Vidste du, at beskæftigelsen for folk i det almene byggeri er faldet fra personer til de seneste tre år, hvilket betyder, at ca personer eller godt 14 pct. har mistet deres job. - Det svarer til et jobtab, der er tre gange så stort som blandt landets boligejere. 12 V I LEJERE V

13 Hovedstaden: Nye kontingentsatser og opgør med Ejerdanmark LLO i Hovedstaden vedtog nye kontingentsatser for enkeltmedlemmer på det årlige repræsentantskabsmøde i Valby Medborgerhus den 31. maj. Første års kontingent blev forhøjet fra til kr. Andet års kontingent blev forhøjet fra til 1,180 kr. Tredje års kontingent forblev uændret 880 kr. Vedtagelsen var enstemmig. Begrundelsen var, at kontingentet bør følge forbrugerpriserne f.s.v. angår 1.års og 2.- års kontingent. Det er derimod holdningen, at 3.års kontingent ikke bør stige af hensyn til fastholdelse af loyale medlemmer. Formanden, Helene Toxværd, genvalgtes enstemmigt med akklamation. Der var kun et enkelt nyvalg til bestyrelsen. Inneke Wolthoorn afløste Bjarne Holmbom som repræsentant for små private foreninger. Alle øvrige valg var genvalg. I sin mundtlige beretning slog formanden, Helene Toxværd, på nødvendighed af et stærkt LLO. I Norge har man fri leje, dér findes ingen begrænsninger af lejen. Det betyder, at lejen i Oslo er ca. dobbelt så høj som i København og at problemerne med betalelige boliger er tilsvarende alvorligere. Det har medført at den norske regering nu har igangsat et projekt, der skal fremme dannelsen af lejerfor eninger ud fra den filosofi at stærke lejerforeninger på kort og langt sigt påvirker boligmarkedet i den retning, at det bliver mere rummeligt. Den pointe synes jeg vi skal glæde os over her i hovedstaden, for det er jo præcis det vi gør i det dagli ge arbejde, sagde Helene Toxværd. Hun gjorde op med uheldige tendenser i det, hun kaldte Ejerdanmark : Det er nærmest blevet OK at tale nedsættende om bestemte befolkningsgrupper, herunder lejerne. Det er blevet OK at påstå, at lejerne ikke har styr på økonomien. Bor vi i en såkaldt ghetto, må vi ikke bestemme, hvem vi flytter sammen med. Er vi almene lejere, kan vores afdelingsmøders afgørelser omstødes af boligselskabet - osv. LLO har hver gang været på banen for at forsvare lejerne. Vi har skrevet debatindlæg, vi har holdt møder med politikere. Det er ikke kun noget, vi gør lokalt. Det er en landsdækkende indsats, sagde formanden. Hele landet: 186 mio. kr. går tabt på udsættelser Tvangsudsættelser er en mega-dyr foranstaltning for boligselskaberne og samfundet. Det viser et svar, som den tidl. socialminister Benedicte Kier nåede at sende til Folketingets Boligudvalg, mens den forrige regering endnu var ved magten. Det var socialdemokraten Bjarne Laustsen, der havde foranlediget spørgsmålet stillet. Han ville vide, hvor meget en tvangsudsættelse koster samlet set, når man tager højde for de omkostninger, som de involverede parter har i forbindelse med en tvangsudsættelse, herunder inkluderende de omkostninger, der påhviler hhv. den udsatte lejer, udlejer, kommunen og øvrige myndigheder. Ministeren svarede, at det ikke er muligt at foretage en præcis opgørelse af de enkelte omkostningselementer, idet der ikke foretages en særskilt kontering af de udgifter, der skyldes udsættelserne. De samlede omkostninger kan derfor kun skønnes med en betydelig usikkerhed. Ministeriet er ikke i besiddelse af præcise oplysninger om størrelsen af de udgifter, der påhviler udlejerne i form af tabt husleje, istandsættelse mv. Men hvis det antages, at udlejernes tilgodehavende hos lejere, der bliver sat ud, i gennemsnit, udgør kr. pr. udsat husstand, havde udlejerne i 2010 et umiddelbart tab på omkring 219 mio. kr. Nogle af pengene kommer ind igen, men størsteparten må antagelig afskrives som tab, skriver ministeren. Hvis 15 pct. af pengene kommer ind, når kravene sendes til inkasso, udgør de almene og private udlejeres tab i størrelsesordenen 186 mio. kr. årligt. Ministeren oplyste også i svaret, at der i 2010 blev afholdt i alt udsættelsessager, hvoraf de sager endte med en faktisk tvangsudsættelse af lejer. Fra venstre: Helene Toxværd, Poul Erik Jensen, Hans Andersen og Kurt Olsen. Slagelse: Farvel til en veteran Den sidste dag i august tog LLO i Slagelse og repræsentanter for regionen afsked med Hans Andersen, der har valgt at stoppe før sin 70.års dag. Hans Andersen har i 22 år været en dygtig og flittig formand, sagsbehandler og organisator i det vestsjællandske. Kort sagt: en god mand for LLO, både på de indre linjer og til at sende i byen, som LLO-formand Helene Toxværd sagde i en lille hyldesttale til Hans Andersen. LLO s næstformand, Poul Erik Jensen, mindede om, at Lejerforeningen fyldte 65 tidligere på året og deraf har Hans Andersen været med i en tredjedel. Han har været med til at sammenslutte Sorø og Korsør med Slagelse og også fået etableret en filial i Holbæk under Slagelse. Du har lavet et fantastisk stort stykke arbejde, sagde Poul Erik Jensen. Der var også takketale fra afdelingens nye formand, Kurt Olsen, der glædede sig over, at Hans Andersen fortsætter i bestyrelsen og håndtryk fra regionsformand Jørgen Sonne. vi LEJERE 13

14 juridisk kommentar ////// Af Jakob Busse, advokat Sagsomkostninger og tortgodtgørelse Udgangspunktet i dansk ret er, at den som taber en retssag skal betale sagsomkostninger til modparten. Efter Retsplejelovens regler fastsætter retten disse omkostninger ud fra en vurdering af, hvad der er fornødent til sagens forsvarlige førelse. Udgifter til retsafgift og udlæg til eventuelt syn og skøn skal normalt erstattes fuldt ud, mens udgifter til advokatbistand erstattes med et passende beløb. Retten vurderer dette beløb med udgangspunkt i, hvor stort et beløb parterne er uenige om og som sagen drejer sig om. De såkaldte småsager Som følge heraf er det ikke usædvanligt, at man får tilkendt omkostninger, der er lavere end den udgift, man har til advokat, da det arbejde, som advokaten skal udføre, er mere omfattende end det, de sædvanlige takster giver anledning til. Dette gør sig særligt gældende i de såkaldte småsager, hvor man ikke får dækket udgiften til sagens forberedelse, men kun udgiften til selve retssagen eller nærmere betegnet hovedforhandlingen. Vestre Landsret har for nylig tilkendt en lejer en tortgodtgørelse på kr., fordi han uberettiget var indbragt for fogedretten med anmodning om udsættelse. LLO s advokat mener, at alle lejere i samme situation fremover bør bede om tortgodtgørelse. Lejesager Lejesager vil normalt være dækket af fri proces og/eller retshjælpsforsikring, men hverken fri proces eller retshjælpsforsikringen dækker som ovenfor anført sagens forberedelse i småsager. Lejernes egne udgifter og tab til eksempelvis transport, tabt arbejdsfortjeneste og den tid, lejer selv på må bruge på sagen, erstattes aldrig. Retsplejeloven indeholder dog en speciel regel, hvorefter den, som indbringer en sag for fogedretten med anmodning om udsættelse, kan dømmes til at betale en tortgodtgørelse til lejeren. Tortgodtgørelse En tortgodtgørelse gives til en person, der er undergivet en behandling, som er egnet til at nedsætte ham i almindeligt omdømme, og er således ikke udtryk for et økonomisk tab, men en personlig krænkelse. Reglen er ikke meget anvendt i praksis - og slet ikke i lejesager - men Vestre Landsret har for nylig tilkendt en lejer en tortgodtgørelse på kr. for uberettiget at være indbragt for fogedretten med anmodning om udsættelse af lejemålet som følge af en betalingsmisligholdelse, der ikke var korrekt. En personlig krænkelse Synspunktet er, at alene det at en person bliver indkaldt til fogedretten, er en personlig krænkelse. Godtgørelsen var ikke stor, men godtgørelsen kan blive langt større, hvis en lejer i forbindelse med sagen har været anholdt af politiet for at blive fremstillet i fogedretten. Kendelsen bør medføre, at lejere i alle sager, hvor man uberettiget bliver indbragt for fogedretten med henblik på udsættelse af lejemålet, begærer en tortgodtgørelse, idet Vestre Landsret i sin kendelse ikke anfører særlige konkrete momenter, men alene at lejer har været indbragt med urette. sudoku Vidste du, at hvis det står til den ny by-, bolig og landdistriktminister, Carsten Hansen, er det slut med begrebet ghettoområder i Danmark. Det skal være slut med både ghettolister og ghettostrategier og dermed også slut med denne negative stempling af en stor gruppe beboere i den almene sektor. 14 V I LEJERE V

15 kurser, konferencer, meddelelser ////// x-ord ////// Kurser og konferencer vinter 2011 og forår 2012 Lejeretskonference (HKJ), nye domme Lørdag den 19. november 2011, Odense. Beboerrepræsentationskursus Lørdag den 04. februar For at undgå store afbestillingsudgifter beder vi jer allerede nu kontakte den lokale afdeling af Lejernes LO for at tilmelde jer kurserne hurtigst muligt. Juleferie i landssekretariatet 2011 Sekretariatet holder ferielukket fra fredag den 23. december 2011 til fredag den 30. december 2011, begge dage inkl. LLO-Horsens Den årlige generalforsamling afholdes lørdag den 11. februar 2012 kl. 9 i afdelingens lokaler Hulvej 21. Tilmelding skal ske senest 1.februar 2012 til kontoret. Der vil efter generalforsamlingen blive serveret lidt godt. Afdeling holder lukket fra 22. december til 3.januar Horsens: Økonomisk støtte til medlemmer i knibe Som medlem i LLO-Horsens kan du nu søge om økonomisk støtte. I forbindelse med vores 60 års jubilæum i 2010 fik vi indsamlet et større beløb, som nu kommer vores medlemmer til gode. Flere betingelser skal opfyldes for at kunne få hjælp. Vi giver støtte til medlemmer med Princip-sager Opsigelser Dårlige boliger Skimmelsvamp og medlemmer, der er sat ud af lejemålet. Skema til en ansøgning kan fås ved henvendelse til afdelingens kontor. Vinder af tre flasker vin i nr. 3/2011: Birgit Bertramsen, Sønderbrogade 107, 1. th Horsens Gave til medlemmer i Horsens afdeling Nu nærmer julen sig og vi er i rigtig gavehumør. Hvis du skulle være interesseret i at læse noget om afdelingens fortid, har vi udgivet en CD med de ældre nummer af Bolignyt samt Vi Lejere. Du kan bestille et eksemplar på tlf eller sende en e- mail Opgiv medlems nr. Og vi sender dig din julegave. Indsend kodeordet, som dannes af de nummererede felter, senest 15/ Navn: Adresse: Postnr. By: Indsend krydsen til: Vi lejere Lejernes LO Reventlowsgade sal 1651 København V. Og mærk kuverten Kryds og tværs. Kodeordet kan også sendes på mail til vi LEJERE 15

16 Tilbud til medlemmer af LLO i Hovedstaden Er du nervøs for en stor flytteregning nu - eller når du flytter ud igen? - Få hjælp fra en LLO-konsulent. Konsulenten kan hjælpe dig i følgende situationer: Vejledende flyttesyn Vi kommer ud og besigtiger din lejlighed. Vi gennemfotograferer lejligheden som dokumentation. Vi vurderer, hvor meget du skal sætte i stand. Vi rådgiver dig om, hvordan arbejderne skal udføres. Vi rådgiver dig om, hvilke krav du kan stille til håndværkere. Vi laver en skriftlig rapport for at undgå en stor flytteregning. Du får billeder og rapport udleveret på CD-ROM. Indflytningssyn (senest en uge efter overtagelsen) - Vi kommer ud og besigtiger din lejlighed. - Vi gennemfotograferer lejligheden som dokumentation. - Vi gennemgår lejligheden grundigt for fejl og mangler. - Vi skriver til din udlejer, hvad vi mener, der skal sættes i stand og hvad du ikke hæfter for ved fraflytning. - Du får billeder og rapport udleveret på CD-ROM. Flyttesyn med udlejer Du kan også få en konsulent med ved det officielle flyttesyn med udlejer. Vores konsulent er din bisidder og sørger for, at synet forløber efter bogen. Konsulenten vil også være i stand til at forhandle med udlejer om istandsættelse. Konsulenten sørger efterfølgende for, at alle aftaler foreligger på skrift. Prisen pr. syn, uanset om det er vejledende flyttesyn, indflytningssyn eller flyttesyn med udlejer, er kr. inkl. moms, hvis du er medlem af Lejernes LO i Hovedstaden og kr., hvis du ikke er medlem. Får du udført både et vejledende flyttesyn og et flyttesyn med udlejer er den samlede pris kr., hvis du er medlem og kr., hvis du ikke er medlem. For lejligheder på over 120 m2 tillægges 500 kr. pr. påbegyndt 50 m2. Uden for København, Frederiksberg, Dragør, Tårnby, Gladsaxe og Gentofte kommuner beregnes der også kørselstid. Du kan altid ringe til os og få en uforpligtende samtale på tlf eller se en fuld beskrivelse af flyttesynene på Vidste du, at der nu er almene boliger, fordelt på afdelinger og at 27 procent af disse afdelinger er på under 20 lejemål. I gennemsnit er der på landsplan 73 boliger i en almen boligafdeling. Nyt fra lejernes lo i hovedstaden ////// Gør det nemmere for dig selv og os. Husk at Altid angive medlemsnummer og/ eller journalnummer det letter os meget i det daglige arbejde, da vi besvarer ca henvendelser om året! Hvis du ikke har en sag med journalnummer og en bestemt sagsbehandler, vil dit spørgsmål blive besvaret af kompetente medlemsrådgivere, der evt. vil beslutte at du skal komme herind eller sende flere dokumenter. Du kan dog ikke regne med at det er den samme medarbejder som svarer hver gang, hvis du ikke har en sag. Du kan og bør tilmelde din kontingentbetaling til Betalingsservice (PBS/ Nets) på eller i din bank. På den måde undgår vi også de mange tastefejl som vi desværre oplever ved betaling af vore girokort i posthuse og banker. Har du betalt med giro og vi ikke har registreret betalingen, så send os kopi af kvitteringen, så retter vi det straks. Melde flytning til os, for vi får ikke besked af andre. Meget gerne via med angivelse af medlemsnummer, gammel og ny adresse. Brug os på Bestyrelser og beboerrepræsentanter har adgang til vores Bestyrelsesnet til støtte for deres organisatoriske arbejde. Password skiftes 4 gange om året og det nye password offentliggøres på Bestyrelsesnettet 2 uger før det skiftes. Alle medlemmer og beboere i vore foreninger opfordres til at bruge og de mange oplysninger som vi har liggende Medlemsnettet. Ud over pjecer og gode råd finder du nyhedsbreve og liste over de forhandlere hvor du kan benytte dit rabatkort. Lejernes LO i Hovedstaden Vester Voldgade 9, København V Tlf , Fax Hjemmeside Mail Telefonisk henvendelse: mandag-torsdag kl Personlig henvendelse: mandag-onsdag kl , torsdag kl Juleferielukket Vi holder lukket i julen fra og med fredag 23. december 2011 til og med søndag 1. januar V I LEJERE V

17 Nyt fra lejernes lo i hovedstaden ////// Tilbud til beboerrepræsentanter/bestyrelser Fyraftensarrangementer kl for alle beboere i ejendommen Vi har udvalgt emnerne efter de spørgsmål, vi oftest bliver stillet. Dette tilbud ligger ud over, hvad det normale kontingent kan finansiere. Derfor har vi valgt at opkræve et gebyr pr. arrangement på kr. Gebyret dækker, at den byggesagkyndige kommer ud i ejendommen (i et mødelokale i nærheden, i en lejlighed eller i et eventuelt beboerlokale), holder et oplæg og svarer på spørgsmål i ca. 1 time og eventuelt udleverer skriftligt informationsmateriale. Bestyrelsen sørger for lokale m.m. vedligeholdelse samt hvad du kan og må afhængigt af din lejekontrakt. 3) Hvordan fungerer varmen og hvordan sparer man på den Den byggesagkyndige fortæller om hvordan et fjernvarmeanlæg er skruet sammen i en etageejendom og gennemgår de typer, man normalt ser. Endvidere gennemgås hvordan man skal varme op for at få maksimalt udbytte af sine varmekroner og hvordan man går sine varmeapparater efter, hvis de ikke virker rigtigt. Ønsker du andre oplæg end dem vi tilbyder her, så ring til os så vil vi forsøge at tilrettelægge dem. Vi laver også gerne et særligt tilbud på samme aften, fx et oplæg om udvendig vedligeholdelse kombineret med besigtigelse af ejendommen. 1) Fraflytning, hvordan gør man og hvordan gør man ikke Den byggesagkyndige (som udfører flyttesyn) fortæller, hvordan man skal aflevere sin lejlighed, når man flytter afhængigt af lejekontrakten samt hvad der er af faldgruber, som man kan undgå krydret med eksempler fra LLO s daglige arbejde. 2) Indvendig vedligeholdelse hvad er det og hvad betyder det for mig Den byggesagkyndige fortæller om omfanget af den indvendige 7Vester Voldgade 9, 1., 1552 København V mandag - torsdag kl Personlig henv. mandag - onsdag kl , torsdag kl Medlemstilbud Rabatkort for perioden 1. nov til 31. jan Medlemsnummer: Navn: Adresse: Postnr./By: Tilbudslisten finder du på Medlemsnettet 4) Hvordan undgår du skimmelsvamp årsager og afhjælpning Den byggesagkyndige fortæller om årsager til skimmelsvamp og hvordan man undgår det, samt hvad man skal være opmærksom på hvis uheldet er ude og der er skimmelsvamp i ens bolig. 5) Hvordan får du styr på fugten i din lejlighed En nede på jorden gennemgang af luftens relative fugtighed og hvordan den fungerer - og hvordan luftens fugtighed kan hænge sammen med vores gode eller dårlige - vaner og hvad det betyder for indeklimaet i ens bolig. Herefter mulighed for at stille spørgsmål. Kontakt os med forslag til en dato for jeres møde på eller via mail til skriv venligst Fyraftensarrangement i emnefeltet. Tilbud til medlemmer af Lejernes LO i Hovedstaden Som du kan se på listen Medlemsrabatter på - Medlemsnettet, kan du få rabat hos mange forskellige forhandlere, på så forskellige ting som tandlægehjælp, rejser og maling, blot du er medlem hos os og fremviser et gyldigt rabatkort. Denne liste vil vokse sig større og vil blive opdateret jævnligt. Så klip rabatkortet ud. Husk at skifte kortet ud når du modtager det næste nummer af Vi Lejere. Når du ringer til en leverandør, skal du oplyse, at det gælder tilbud i samarbejde med Lejernes LO i Hovedstaden. Kender du en butik eller leverandør, som måske også vil give LLO-medlemmer rabat, kan de kontakte os på eller på telefon alle hverdage kl , dog ikke fredag. Styrkefonden hjælper lejere! Styrkefonden er en fond, der blandt andet hjælper lejere i hovedstaden med principielle retssager. Styrkefonden kan også støtte lejere med et medlemskab af LLO i Hovedstaden, hvis de ikke har mulighed for at betale selv. Hvis du har lyst til at støtte Styrkefonden, kan du indbetale et bidrag på 1551 konto På forhånd tak fra Styrkefonden og alle lejere i hovedstaden. vi LEJERE 17

18 ny medlemsservice ////// Ny hjælp til lejere i kronersklemmen I dag er det sådan, at hvis man som lejer har penge til gode hos sin udlejer og beløbet er kr. eller derunder - så er man henvist til den såkaldt forenklede inkassoproces. Det betyder i praksis, at man langtfra kan få advokathjælpen dækket. Derfor er langt de fleste med mindre pengekrav henvist til selv at føre en sag ved fogedretten. Det er det forståeligt nok de færreste der kan og vil selv om det egentlig er intentionen med lovgivningen. De samme forhold gælder, hvis man vil føre en såkaldt småsag ved byretten, hvor der også er en beløbsgrænse på kr. Her må man i praksis også optræde som sin egen advokat, hvis man ikke har råd til at betale en ofte meget dyr advokat af egen lomme. Dårlig lovgivning for små folk Disse forhold har i de sidste år ført til, at mange lejere har stået med en nævnskendelse om tilbagebetaling, eller nogle rettigheder ifølge lovgivningen eller lejekontrakten, som ikke kan bruges til noget, fordi dét kræver at de selv møder op i retten hvor modparten typisk er en professionel advokat. Det er dårlig lovgivning for små folk med små krav, hvilket LLO har gjort lovgiverne opmærksomme på en del gange. I Lejernes LO i Hovedstaden har man besluttet, at indtil den dag, hvor loven måske ændres, så må der gøres noget. Det sker nu i form af, at LLOH fører sagerne ved fogedretten eller byretten som lejernes repræsentanter i de tilfælde, hvor der er udsigt til at vinde sagen kr. eller kr. Louise Simonsen er jurist og medlemsrådgiver og hun er en af de medarbejdere i LLOH, som fører sager ved fogedretten og byretten. LLO i Hovedstaden tilbyder nu også sine medlemmer at føre sag ved fogedretten eller byretten. Men der skal være udsigt til at vinde sagen. Hun siger: Jeg synes det er dejligt, at vi nu har mulighed for at være med hele vejen for vores medlemmer og sørge for, at de får de penge eller rettigheder, de har krav på Da fogedsager og retssager er meget tids- og ressourcekrævende og desuden en ny service, som ikke kan indeholdes i kontingentet har bestyrelsen for LLOH valgt, at der skal betales et gebyr for at få hjælpen. Det koster et medlem af LLOH kr. (hvoraf de 300 kr. er moms) at få ført en sag til fogedretten, mens en småsag ved byretten koster kr. (hvoraf de 800 er moms). Ender en sag i både fogedretten og byretten, betaler man som medlem maksimalt kr. Det er ikke alle sager, som det kan betale sig at føre, eller som det er muligt at føre. Om det er muligt afgøres fra sag til sag. Vidste du, at formuen efter gæld for en ejerfamilie er steget med kr. i perioden 2002 til 2009, mens formuen for en lejerfamilie tilsvarende kun er steget med kr. 18 V I LEJERE V

19 Lejeloven ////// Af Jesper larsen, lejernes LO Delelejlighed - pest eller kolera Pas på med at dele en lejlighed. Det kan nemt gå galt. For mange studerende kan huslejen i en moderniseret lejebolig eller i en nybygget, udlejet ejerlejlighed nemt overskride SU en, og derfor vælger en del at flytte sammen. Hvis man vælger at bo sammen, kan det ske på to måder. Enten lejer den ene et værelse ud til den anden, eller også skriver begge sig på lejekontrakten. Men det er som at vælge mellem pest og kolera. Utryghed og ulighed I den første situation bor den ene på et meget usikkert og utrygt grundlag, hvor man kan siges op med en måneds varsel helt ubegrundet, hvis f. eks. den, der står på lejekontrakten, finder en kæreste. Der opstår også nogle mærkelige sociale vilkår i lejligheden, for den ene bor på taknemmelighedsvilkår. Man hæfter solidarisk I den anden situation hæfter man solidarisk. Det betyder, at hvis den ene stikker af sted til udlandet, skal den anden betale hele huslejen, og man kan heller ikke bare kan smide sin kammerat af kontrakten, hvis man bliver uvenner. I de tilfælde, hvor den ene ønsker at flytte og den anden gerne vil blive boende, kan udlejer vælge, at den fraflyttende bliver på lejekontrakten, fordi han så stadig hæfter overfor udlejer. Det sker, hvis udlejer er bange for, at den tilbageblivende efterlader lejligheden i et stort rod eller ikke har økonomi til at betale for istandsættelsen ved fraflytning. Ca lejligheder i privat udlejning udlejes hvert år som nyistandsat og med krav om nyistandsættelse ved fraflytning. Det er ikke rart tre år efter en fraflytning at få en istandsættelsesregning på kr. for en 95 kvm. lejlighed, fordi ens tidligere bofæller ikke kan betale. Kun for kærester Et særligt problem er det, at mange unge tror, at de kan overtage en lejlighed ved at flytte ind hos en bekendt og derefter blive boende med kammeraten i to år, indtil han så flytter ud. Denne regel gælder kun for kærester, og man skal kunne bevise, at man både har et økonomisk, socialt og seksuelt samliv. Hvis to eller tre lejere skriver sig på lejekontrakten og den ene ønsker at flytte, kan udlejer vælge, at den fraflyttende bliver på lejekontrakten, fordi han så stadig hæfter overfor udlejer. (Arkivfoto) vi LEJERE 19

20 gode råd ////// Af Kjeld Hammer Din varmeregning skal være gennemskuelig En dom fra Østre Landsret bruges nu af Beboerklagenævn over hele landet til at skyde mangelfulde og ikke-gennemskuelige varmeregninger ned med. Tusindvis af lejerne i landets almene boliger kan derfor takke fire lejere i Slagelse for, at de nu er meget bedre beskyttet mod en fejlagtig høj regning på varme og varmt vand. De fire lejere vandt en principiel sag om en for høj og ikke-gennemskuelig regning i først Beboerklagenævnet, så Boligretten (byretten) i Næstved og til sidst ved Østre Landsret. de samlede udgifter er beregnet. Endvidere at det ikke er tilstrækkeligt at opgive antallet af målerdelinger, idet lejerne ikke nødvendigvis derved kan se, hvorledes udlejeren har regnet sig frem til målerdelinger. Lejerne skal også kende det bagvedliggende grundlag for at kunne kontrollere samtlige beregninger, idet evt. fejl også kan ligge i tidl. beregninger. Boligretten i Næstved gav lejerne medhold, men boligselskabet ankede dommen til Østre Landsret i København. Landsretten kom til samme resultat som Boligretten i Næstved. UMM Udokumenterbare målinger De fire lejeres sager er temmelig ens. De fraflyttede alle deres lejlighed i Fællesorganisationens Boligforening i 2005 og fik uventede store regninger, baseret på for høje og udokumenterbare målinger. Deres klager havnede i første omgang i Beboerklagenævnet. Her traf nævnet beslutning om, at varmeregnskaberne som følge af mangler måtte anses for helt eller delvist ugyldige. Boligselskabet bakkede på deres side helt op bag varmeselskabet Ista, dets nye målinger og forklaringer. Varmeselskabet havde imidlertid ikke forklaret, hvorfor f.eks. antallet af varmemålerdelinger var forøget med 2,50 eller hvorfor en begrænset del af sommerperioden sættes til 50 pct. af forøgelsen. Det skal man nemlig i henhold til almenlejelovens paragraf 53. Heri kræves, at der skal være oplysninger om beregningerne. Varmeselskabet havde også benyttet graddage i stedet for registreret måleenheder. Men varmeselskabet havde ikke oplyst udregningen af graddage overfor lejer. En anden lejer gjorde indsigelse, da han fik sin største regning i 21 år. Lejerne vandt De fire lejere og deres advokat fremhævede i Boligretten, at de har krav på at vide, hvorledes deres andel af Kan bruges over hele landet LLO s næstformand, Poul Erik Jensen, Slagelse, er glad for dommen. Alene i Beboerklagenævnet i Holbæk, hvor han selv er medlem, har den været anvendt i 5-6 tilfælde. Alle er endt til fordel for lejeren. Men den bliver brugt i alle landets regioner og bør bruges i hver en flække over hele landet, siger han. Der er utrolig mange sager af denne karakter på årsbasis. Når vi spørger varmeselskabet, hvordan beregningerne er foretaget og de svarer graddage, så er de fanget. Det står nemlig ikke på varmeregnskabet. Så hvis man ikke spør ind, så ved man det ikke, siger LLO s næstformand. Gælder ikke privat udlejning Dommen kan ikke overføres til varmeregnskabene i privat udlejningsbyggeri efter den almindelige lejelov. Her er der ikke det samme krav om beregning, og reglerne har en anden formulering. Derimod venter LLO s jurister, at varmeselskaberne bliver langt bedre til at informere om grundlaget for regnskabets aflæggelse. Poul Erik Jensen: Når vi spørger varmeselskabet, hvordan beregningerne er foretaget, og de svarer graddage, så er de fanget. VI LEJERE Udgiver, ekspedition og annoncer: Lejernes Landsorganisation. Reventlowsgade 14, 1651 Kbh. V Tlf.: Fax: Her modtages henvendelser vedrørende abonnement. Ansv. redaktør: Kjeld Hammer (DJ) - Deadline for næste nummer: fredag d. 13. januar 2012 Udkommer fire gange årligt: februar, maj,august, november Oplag: Tryk: Color Print Layout: xtern design

Ti myter om at bo til leje

Ti myter om at bo til leje Ti myter om at bo til leje ed-logo negativ.pdf 28-03-2012 11:11:40 Forord Der er stor interesse for bolig- og ejendomsmarkedet. Det er både naturligt og glædeligt. Ejendomme er et væsentligt element i

Læs mere

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER

VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER Torben Christensen Adm. direktør Ejendomsforeningen Danmark Lejeboligens fremtid Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat

Læs mere

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen.

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen. Afdelingsmøde for Mariagervej 2 A-F afdeling 13. Mandag, den 7. september 2015 kl. 16.00. Tilstede fra boligforeningen var direktør Kenneth Taylor Hansen (KTH), Inspektør Thomas Petersen (TP), og Jette

Læs mere

Dato: 12. november 2013

Dato: 12. november 2013 Dato: 12. november 2013 Aftale mellem regeringen (Socialdemokraterne, Radikale Venstre og Socialistisk Folkeparti) og Venstre, Dansk Folkeparti, og Det Konservative Folkeparti om udmøntning af Energiaftalen

Læs mere

Resultater fra spørgeskemaundersøgelse om skimmelsvamp

Resultater fra spørgeskemaundersøgelse om skimmelsvamp Boligudvalget BOU alm. del - Bilag 140 Offentligt 21. august 2007 Til Folketingets Boligudvalg Sag 07/04849 Resultater fra spørgeskemaundersøgelse om skimmelsvamp 1. Baggrund I den senere tids debat har

Læs mere

At bo i en almen bolig

At bo i en almen bolig At bo i en almen bolig 2 Almene boliger er et tilbud til alle Velkommen i din almene bolig! Denne pjece fortæller om det almene byggeri og giver en kort orientering for nye beboere. Det almene byggeri

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...7 Vedligeholdelsesregler...8

Læs mere

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer

Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? - Gode råd til andelsboligforeningen om at være udlejer Lejere og andelshavere i samme opgang, hvordan? Når en andelsboligforening stiftes, kan der være

Læs mere

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen.

LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. 1 LLO kommentarer til SR regeringens oplæg til forenkling og modernisering af lejelovgivningen. TOX/JL 24/4 2014 Den 24. marts 2014 offentliggjorde minister for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen,

Læs mere

privat boligudlejning under lup

privat boligudlejning under lup privat boligudlejning under lup 82 En meget blandet sektor. Sådan lyder karakteristikken fra civilingeniør og økonom Hans Skifter Andersen, når han skal beskrive den private udlejningssektor i Danmark.

Læs mere

KTH startede mødet med at byde de 10 fremmødte velkommen. Herefter gennemgik han kort dagsordenen.

KTH startede mødet med at byde de 10 fremmødte velkommen. Herefter gennemgik han kort dagsordenen. Afdelingsmøde for Vilh. Jensensvej/Højdevej afdeling 11. Onsdag, den 16. september 2015 kl. 17.00. Tilstede fra boligforeningen var direktør Kenneth Taylor Hansen (KTH), inspektør Thomas Petersen (TP)

Læs mere

Sådan lejer du lovligt din bolig ud

Sådan lejer du lovligt din bolig ud Sådan lejer du lovligt din bolig ud Skal du studere eller arbejde et andet sted, flytte sammen med din kæreste eller har du en tredje grund til at flytte fra din bolig, er der en række ting, du skal tage

Læs mere

Genhusning. Vejledning om genhusning i Skoleparken

Genhusning. Vejledning om genhusning i Skoleparken Genhusning Vejledning om genhusning i Skoleparken 11-12-2013 Indhold Genhusning hvad betyder det... 2 De fleste skal ikke genhuses... 2 Varig genhusning... 2 Skal jeg genhuses varigt?... 2 Bliver jeg hørt?...

Læs mere

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse

BYFORNYELSE. Information om genhusning. ved byfornyelse BYFORNYELSE Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse Information om genhusning ved byfornyelse I denne folder kan du læse mere om, hvornår du har ret til genhusning,

Læs mere

ER DER FUGT OG SKIMMELSVAMP I DIN LEJEBOLIG? INFORMATION TIL DIG, DER BOR I PRIVAT UDLEJNINGSBYGGERI

ER DER FUGT OG SKIMMELSVAMP I DIN LEJEBOLIG? INFORMATION TIL DIG, DER BOR I PRIVAT UDLEJNINGSBYGGERI ER DER FUGT OG SKIMMELSVAMP I DIN LEJEBOLIG? INFORMATION TIL DIG, DER BOR I PRIVAT UDLEJNINGSBYGGERI FUGT OG SKIMMELSVAMP UD AF DIN BOLIG DET ER VIGTIGT, AT DU LEVER I EN SUND BOLIG Der må ikke være fugt

Læs mere

Er der fugt og skimmelsvamp i din lejebolig? Information til dig, der bor i. privat udlejningsbyggeri

Er der fugt og skimmelsvamp i din lejebolig? Information til dig, der bor i. privat udlejningsbyggeri Er der fugt og skimmelsvamp i din lejebolig? Information til dig, der bor i privat udlejningsbyggeri Fugt og skimmelsvamp ud af din bolig Det er vigtigt, at du lever i en sund bolig Der må ikke være fugt

Læs mere

Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v.

Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. - 1 Forældrekøb - Skattemæssig værdiansættelse ved salg til barnet m. v. Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) Højesteret har ved en principiel dom af 27/11 2013 truffet afgørelse om værdiansættelse

Læs mere

Boligmarked 00:00:00. Start vignet

Boligmarked 00:00:00. Start vignet Boligmarked 00:00:00 Start vignet 00:01:11 Der er cirka 5 millioner mennesker i Danmark. Over halvdelen bor i en bolig, de ejer. Man kan også leje en bolig. Som regel er begge dele meget dyrt, så det kan

Læs mere

GENHUSNING. Information om genhusning af beboere i afdeling 7

GENHUSNING. Information om genhusning af beboere i afdeling 7 GENHUSNING Information om genhusning af beboere i afdeling 7 BoligKorsør marts 2013 INDHOLD Genhusningspjecen...1 Hvad betyder genhusning?...3 Muligheder for genhusning...5 Udgifter i forbindelse med flytningen...10

Læs mere

Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene på de spørgsmål, der er blevet stillet til lovforslaget.

Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene på de spørgsmål, der er blevet stillet til lovforslaget. Boligudvalget (2. samling) L 173 - Svar på Spørgsmål 45 Offentligt TALEPUNKTER Lukket samråd om Århusmodellen Bilag 1 Spørgsmål A: Ministeren bedes redegøre for lovforslagets indhold samt uddybe svarene

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 20. maj 2010 Sag 9/2009 (2. afdeling) E-Bolig A/S (advokat John Bjerre Andersen) mod Knud Erik Mathiasen (advokat Lars Helms, beskikket) I tidligere instanser er afsagt

Læs mere

Vedtægter for Boligforeningen Lillebælt

Vedtægter for Boligforeningen Lillebælt Vedtægter for Boligforeningen Lillebælt Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Boligforeningen Lillebælt. Boligorganisationen er stiftet ved en fusion mellem boligorganisationerne

Læs mere

Boligselskabet Kirstinevang Administrator: Almenbo a.m.b.a.

Boligselskabet Kirstinevang Administrator: Almenbo a.m.b.a. Boligselskabet Kirstinevang Administrator: Almenbo a.m.b.a. 25. oktober 2012 Referat af Bestyrelses- og repræsentantskabsmøde for Boligselskabet Kirstinevang Sted og tidspunkt Afdeling Kirstinelunds bestyrelseslokaler,

Læs mere

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP

VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP VEJLEDNING TIL EJERE AF PRIVATE UDLEJNINGSEJENDOMME VEDRØRENDE FUGT OG SKIMMELSVAMP August 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning... 3 1. Tegn på skimmelsvamp... 4 2. Lovgrundlag... 5 2.1. Lejeloven... 5

Læs mere

Boligselskabet Kirstinevang Administrator: Almenbo a.m.b.a.

Boligselskabet Kirstinevang Administrator: Almenbo a.m.b.a. Boligselskabet Kirstinevang Administrator: Almenbo a.m.b.a. 2. november 2011 Referat af Bestyrelses- og repræsentantskabsmøde for Boligselskabet Kirstinevang Sted og tidspunkt Afdeling Kirstinelunds bestyrelseslokaler,

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Kickoff-seminar DEL II Paradoksproblemet med huslejefastsættelse og energiforbedringer i lejeboliger v/ advokat Timmy Lund, Ejendomsforeningen Danmark Onsdag den 1. juni 2011,

Læs mere

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF UDSPIL OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Private lejeboliger Præsentation af udspil om forenkling og modernisering af lejelovgivningen m.v. Udgivet af Ministeriet

Læs mere

By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 6 Offentligt

By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 6 Offentligt By- og Boligudvalget 2014-15 L 97 endeligt svar på spørgsmål 6 Offentligt NOTAT Dato: 10. februar 2015 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2014-10564 Sagsbeh.: NHO/MPK/LAG/PSH/CDH Dok id: 575005 Svar på henvendelse

Læs mere

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering

Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Ejendomsforeningen Danmark Lejefastsættelse og lejeregulering Juridisk konsulent Pernille Lind Husen Ejendomsforeningen Danmark Skatter og afgifter LL 50 52 Hvilke ejendomme Alle ejendomme uanset beliggenhed,

Læs mere

Der blev spurgt til annoncer fra to sælgere, som er imod, at der bringes annoncer i Hus Forbi.

Der blev spurgt til annoncer fra to sælgere, som er imod, at der bringes annoncer i Hus Forbi. Generalforsamling 2013 referat Generalforsamling i Foreningen Hus Forbi, 2013 Referat 1) Formand Ole Skou bød velkommen og foreslog daglig leder Rasmus Wexøe Kristensen som dirigent. Rasmus blev valgt.

Læs mere

L 200 Betænkning 1. Ændringsforslag 3. Indstillinger og politiske bemærkninger 2. Udvalgsarbejdet

L 200 Betænkning 1. Ændringsforslag 3. Indstillinger og politiske bemærkninger 2. Udvalgsarbejdet Til lovforslag nr. L 200 Folketinget 2009-10 Betænkning afgivet af Boligudvalget den 20. maj 2010 Betænkning over Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene

Læs mere

Vedtægter for Slagelse Boligselskab

Vedtægter for Slagelse Boligselskab Vedtægter for Slagelse Boligselskab Kapitel 1. Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Slagelse Boligselskab. stk. 2. Boligorganisationen har hjemsted i Slagelse kommune. 2. Boligorganisationen

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov

Selandia Advokater. Havnevej 19 4300 Holbæk. Telefon 59480000 Telefax 59480001. Ny lejelov Selandia Advokater Havnevej 19 4300 Holbæk Telefon 59480000 Telefax 59480001 Ny lejelov Folketinget har vedtaget en række ændringer i lejelovene, som træder i kraft den 1. juli 2015. Reglerne var tænkt

Læs mere

Betænkning. Forslag til lov om ændring af sundhedsloven og apotekerloven

Betænkning. Forslag til lov om ændring af sundhedsloven og apotekerloven Til lovforslag nr. L 39 Folketinget 2012-13 Betænkning afgivet af Sundheds- og Forebyggelsesudvalget den 27. november 2012 Betænkning over Forslag til lov om ændring af sundhedsloven og apotekerloven (Regelforenkling

Læs mere

Beboerinformation - Riddersborgparken. Afdelingsmødet den 6. september 2012

Beboerinformation - Riddersborgparken. Afdelingsmødet den 6. september 2012 Beboerinformation - Riddersborgparken Afdelingsmødet den 6. september 2012 Riddersborgparken taber 3,2 millioner kroner om året For mange boliger på Lolland, men der er venteliste til Riddersborgpar- kens

Læs mere

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S

ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 Postboks 5052 DK-8100 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014

Læs mere

Vedtægter. Kapitel 1

Vedtægter. Kapitel 1 HAB Vedtægter 2015 side 1 Vedtægter For boligorganisationen HAB Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er HAB. Stk. 2. Organisationen har hjemsted i Haderslev Kommune. 2. Boligorganisationen

Læs mere

Boligpolitisk Program

Boligpolitisk Program Boligpolitisk Program Tag ansvar Programmet er vedtaget af Radikale Venstres hovedbestyrelse 22. november 2014. Boligpolitisk Program 1.0 Indledning Boligen er en helt grundlæggende del af alle danskeres

Læs mere

Referat af bestyrelsesmøde onsdag den 26. juni 2013 i Elmelyparken 1D, Solrød.

Referat af bestyrelsesmøde onsdag den 26. juni 2013 i Elmelyparken 1D, Solrød. 27. juni 2013 Referat af bestyrelsesmøde onsdag den 26. juni 2013 i Elmelyparken 1D, Solrød. Deltagere: Ulrik Steffensen, Frank Polauke, Olaf Wacherhausen, Lau Ostenfeldt, Kirsten Sørensen. Poul Reynolds.

Læs mere

Nye regler for folkepensionister

Nye regler for folkepensionister Nye regler for folkepensionister Den 1. juli 2008 trådte der to nye regler i kraft, der gør det mere attraktivt for folkepensionister at arbejde. Ændringerne er blevet vedtaget som en del af den såkaldte

Læs mere

Genhusning. Information om genhusning i Margrethegården

Genhusning. Information om genhusning i Margrethegården Genhusning Information om genhusning i Margrethegården Indhold Indhold...2 Hvad betyder genhusning?...3 Midlertidig genhusning eller fraflytning?...4 Udgifter i forbindelse med genhusningen...7 Flyttesyn,

Læs mere

Modernisering af lejeloven

Modernisering af lejeloven - 1 Modernisering af lejeloven Af advokat (L) og advokat (H), cand. merc. (R) En række af Folketingets partier indgik den 11. juni 2014 et forlig om forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Forliget

Læs mere

Boligadministratorerne informerer

Boligadministratorerne informerer Boligadministratorerne informerer Hermed følger Boligadministratorernes nyhedsbrev nr. 2 i 2013. Hvis der er spørgsmål eller kommentarer til nyhedsbrevet, kan I henvende jer til jeres kontaktperson hos

Læs mere

Kapitel 1. Navn, hjemsted og formål

Kapitel 1. Navn, hjemsted og formål Vedtægter for Arbejdernes Boligforening, Kirkegade 55, 6700 Esbjerg. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Arbejdernes Boligforening. Stk. 2. Boligorganisationen har hjemsted

Læs mere

Kapitel 3 Boligorganisationens ledelse Repræsentantskabet. Vedtægter for Funktionærernes Boligselskab i Lyngby/Tårbæk kommune

Kapitel 3 Boligorganisationens ledelse Repræsentantskabet. Vedtægter for Funktionærernes Boligselskab i Lyngby/Tårbæk kommune Vedtægter for Funktionærernes Boligselskab i Lyngby/Tårbæk kommune Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Funktionærernes Boligselskab i Lyngby/Tårbæk kommune Stk. 2. Organisationen

Læs mere

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne?

Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? Boligudvalget 2009-10 BOU alm. del Bilag 80 Offentligt Indgrebet mod udlejning til videreudlejning er vedtaget Hvad er konsekvenserne? EJENDOMSFORENINGEN DANMARK 1 Indholdsfortegnelse Hvilke ændringer

Læs mere

Foredrag. den 24. november 2014

Foredrag. den 24. november 2014 Foredrag den 24. november 2014 Jakob Juul-Sandberg Lektor, ph.d., Syddansk Universitet jju@sam.sdu.dk Lidt statistik mm. www.domstol.dk antal boligretssager 2013: i DK 2.103 (+ småsager) Odense 81; Svendborg

Læs mere

Vedtægter for Den selvejende almene boligorganisation Cama-kollegierne Svendborg

Vedtægter for Den selvejende almene boligorganisation Cama-kollegierne Svendborg Vedtægter for Den selvejende almene boligorganisation Cama-kollegierne Svendborg Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er Cama-kollegierne Svendborg. Stk. 2. Boligorganisationen

Læs mere

- Overslag II af 23/2 2012 med anskaffelsesudgifter, finansiering, budget og oversigt

- Overslag II af 23/2 2012 med anskaffelsesudgifter, finansiering, budget og oversigt 13-03-2012 Referat af Stiftende Generalforsamling A/B Bomhoffs Have År 2012 den 13. marts afholdtes på Frederiksberg Gymnasium, Falkoneer Plads 2, Frede-riksberg, stiftende generalforsamling for en andelsboligforening

Læs mere

Kun det talte ord gælder

Kun det talte ord gælder Formandens tale til delegeretmødet den 10. november 2011 Kun det talte ord gælder Velkommen til Carsten Hansen Velkommen til årets delegeretmøde i Ejendomsforeningen Danmark og en særlig velkomst til dagens

Læs mere

Salg af almene boliger - BYGGE- OG BOLIGADMINISTRATION

Salg af almene boliger - BYGGE- OG BOLIGADMINISTRATION Baggrund P Da VK-regeringen trådte til, blev det skrevet ind i regeringsgrundlaget, at man ville give de almene beboere mulighed for at købe deres bolig P Et embedsmandsudvalg blev nedsat for at forberede

Læs mere

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V.

PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. PRÆSENTATION AF LOVFORSLAG OM FORENKLING OG MODERNISERING AF LEJELOVGIVNINGEN M.V. Lejeloven Indholdsfortegnelse Præsentation...4 Ind- og fraflytningssyn...6 Normalistandsættelse ved fraflytning...8 Vedligeholdelsesregler...10

Læs mere

Boliger for og til hjemløse muligheder og udfordringer

Boliger for og til hjemløse muligheder og udfordringer Boliger for og til hjemløse muligheder og udfordringer Konference Middelfart 13. november 2014 Søren Buggeskov 1 Oplæggets temaer Udfordringen Boligløsninger Hvem gør hvad og hvordan 2 2 Statsrevisorernes

Læs mere

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Solbakken II

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Solbakken II Du Kan - Du Må Den Attraktive råderet i Køge Boligselskab Solbakken II Hvad er råderet? Når du bor i en almen bolig, har du ret til at forbedre eller forandre den. Det kaldes for råderet. I henhold til

Læs mere

ORDINÆRT REPRÆSENTANTSKABSMØDE

ORDINÆRT REPRÆSENTANTSKABSMØDE Roskilde, d. 24. maj 2012 ORDINÆRT REPRÆSENTANTSKABSMØDE I henhold til selskabets vedtægter 7, stk. 1, og 8, stk. 1, og under henvisning til indkaldelse af 2. maj 2012 fremsendes hermed endelig dagsorden

Læs mere

Kompetenceplan. Lov om individuel boligstøtte Schultz Information VERSION 9. Administrationsgrundlag B I G O U Bemærkninger

Kompetenceplan. Lov om individuel boligstøtte Schultz Information VERSION 9. Administrationsgrundlag B I G O U Bemærkninger Kompetenceplan Lov om individuel boligstøtte Schultz Information VERSION 9 = Sagsbehandler TML = Teamleder/fagansvarlig AFL = Afsnits-/Afdelingsleder/Sektionsleder AFC = Afdelingschef UDV = Udvalg B =

Læs mere

Boligorganisationen Tårnbyhuse

Boligorganisationen Tårnbyhuse 1. Prøvelejlighed Efter boligorganisationen har afholdt en række åben hus arrangementer, hvor det var muligt for beboerne i Saltværkshuse at besigtige, hvordan et lejemål kunne komme til at se ud, efter

Læs mere

Forældrekøb økonomi og skat

Forældrekøb økonomi og skat Forældrekøb økonomi og skat Indhold Køb af lejlighed...3 Udlejning...3 Boligsikring...3 De unges skatteforhold...3 Forældrenes skatteforhold...4 Virksomhedsordningen...4 Kapitalafkastordningen...4 Fortjeneste

Læs mere

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag den 22. marts 2006 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag den 22. marts 2006 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN ANDELSBOLIGFORENINGEN AMAGERBRO Smyrnavej 34 2300 København S Kontortid: Tirsdag kl. 18.30-19.30 Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING onsdag den 22. marts 2006 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN Med følgende

Læs mere

Lokal- og regionskonference. Den 15. januar 2015

Lokal- og regionskonference. Den 15. januar 2015 Lokal- og regionskonference Den 15. januar 2015 Status på Dansk Byggeris strategi Claus Bering, næstformand i Dansk Byggeri På kant med konkurrenceloven 25 virksomheder fik i okt. 2014 bødeforlæg på samlet

Læs mere

Er der Fugt og skimmelsvamp i din lejebolig? Information til dig, der bor i en

Er der Fugt og skimmelsvamp i din lejebolig? Information til dig, der bor i en Er der Fugt og skimmelsvamp i din lejebolig? Information til dig, der bor i en Almen bolig Fugt og skimmelsvamp ud af din bolig Det er vigtigt, at du lever i en sund bolig Der må ikke være fugt og skimmelsvamp

Læs mere

Forslag. Lov om ændring af lov om aktiv socialpolitik (Midlertidig huslejehjælp)

Forslag. Lov om ændring af lov om aktiv socialpolitik (Midlertidig huslejehjælp) Udkast Forslag Til Lov om ændring af lov om aktiv socialpolitik (Midlertidig huslejehjælp) 1 I lov om aktiv socialpolitik, jf. lovbekendtgørelse nr. 190 af 24. februar 2012, som ændret senest ved 1 i lov

Læs mere

PROTOKOL GENERALFORSAMLING

PROTOKOL GENERALFORSAMLING Ordinær generalforsamling i Kaj Lykke Golfklub Tidspunkt: Tirsdag den 22. februar 2011 Sted: Klubhuset Bramming Kultur & Fritidscenter, Idræts Alle 10, 6740 Bramming Tidspunkt: kl. 19:00 Dagsorden: 1.

Læs mere

FORÆLDREKØB. Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. EN GOD START 2 GUNSTIGE SKATTEFORHOLD OG BOLIGSIKRING 2

FORÆLDREKØB. Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. EN GOD START 2 GUNSTIGE SKATTEFORHOLD OG BOLIGSIKRING 2 FORÆLDREKØB Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. 121/5 01.01.2015 Forældrekøb er, når forældre køber en lejlighed, som de udlejer til deres barn. Hvis voksne børn køber en lejlighed,

Læs mere

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede skal tilbagebetale en del af det modtagne vederlag for udlejning. 1 København, den 19. november 2012 KENDELSE Klagerne ctr. Boligkontoret Dybdahl/Riis ApS Stolbergsvej 26 2970 Hørsholm Nævnet har modtaget klagen den 8. maj 2012. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt

Læs mere

Ændring af lov om almene boliger og lov om leje af almene boliger

Ændring af lov om almene boliger og lov om leje af almene boliger Til samtlige kommuner Til de almene boligorganisationer Dato: 22. marts 2013 Kontor: Lovsekretariatet Almene boliger Sagsnr.: 2012-2652 Sagsbeh.: Karin Laursen Dok id: 383113 Ændring af lov om almene boliger

Læs mere

Boligguide: Nu er ejerboligen er billigst

Boligguide: Nu er ejerboligen er billigst Boligguide: Nu er ejerboligen er billigst Nye tal viser, at man nu kan bo i en ejerlejlighed for under det halve af, hvad det koster at bo til leje eje eller leje Af Louise Kastberg, oktober 2012 03 Dyrt

Læs mere

Referat af ordinær generalforsamling

Referat af ordinær generalforsamling Sven Westergaards Ejendomsadministration A/S St. Kongensgade 24B 1264 København K A/B Strandbo I Ejd.nr.: 1-450 Dato: 11. juni 2014 Referat af ordinær generalforsamling År 2014, onsdag den 11. juni, kl.

Læs mere

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads.

Alle værelserne har endvidere en indbygget hems af varierende størrelse, der af nogen bruges til arbejdsplads og andre til soveplads. ADVOKATERNE I JYLLANDSGÅRDEN A/S Frederiksgade 72 DK-8000 Århus C Tlf. (+45) 86 12 23 66 Fax (+45) 86 12 97 07 CVR-nr. 25 90 89 02 E-mail: info@kapas.dk www.kapas.dk Jyske Bank 5076 1320014 Advokat Erik

Læs mere

Referat til offentliggørelse fra styringsdialogmøde mellem Ballerup Ejendomsselskab og Ballerup kommune tirsdag den 3. januar 2012.

Referat til offentliggørelse fra styringsdialogmøde mellem Ballerup Ejendomsselskab og Ballerup kommune tirsdag den 3. januar 2012. Referat til offentliggørelse fra styringsdialogmøde mellem Ballerup Ejendomsselskab og Ballerup kommune tirsdag den 3. januar 2012. Deltagere: Kurt Rytter, Ballerup Ejendomsselskab Lone Skriver, Ballerup

Læs mere

REGERINGENS FINANSLOVFORSLAG FOR 2002

REGERINGENS FINANSLOVFORSLAG FOR 2002 5. februar 2002 Af Lise Nielsen REGERINGENS FINANSLOVFORSLAG FOR 2002 Resumé: BOLIGOMRÅDET OG BYGGE- OG ANLÆGSSEKTOREN På finanslovforslaget for 2002 lægger regeringen op til væsentlige nedskæringer på

Læs mere

Nettets potentiale i politisk sammenhæng er enormt, og radikale vælgere har et meget højt internetforbrug. Hvordan godtgør man en knust drøm?

Nettets potentiale i politisk sammenhæng er enormt, og radikale vælgere har et meget højt internetforbrug. Hvordan godtgør man en knust drøm? 1. februar 2011 Nettets potentiale i politisk sammenhæng er enormt, og radikale vælgere har et meget højt internetforbrug. Men vindes 2011-valget på internettet? Det korte svar er nej. Analyser af folketingsvalgene

Læs mere

3. Forelæggelse af revideret regnskab til godkendelse fremlagt af Tetra Moss

3. Forelæggelse af revideret regnskab til godkendelse fremlagt af Tetra Moss Referat af Generalforsamlingen 31. Maj 2015 Formanden Birgit Lintrup bød velkommen og foreslog advokat Birgitte Schack som dirigent under Generalforsamlingen. Der var ikke andre forslag og Birgitte Schack

Læs mere

GENHUSNING AFDELING 801 RØDKÆRSBRO AFDELING 801. Østervang 10-32 Østerled 4-12

GENHUSNING AFDELING 801 RØDKÆRSBRO AFDELING 801. Østervang 10-32 Østerled 4-12 AFDELING 801 RØDKÆRSBRO GENHUSNING AFDELING 801 Østervang 10-32 Østerled 4-12 GENHUSNING På et afstemmende beboermøde den 25. oktober 2011 er det besluttet at renovere boligerne i afdeling 801, Østervang

Læs mere

Sagen er behandlet efter reglerne om småsager. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling.

Sagen er behandlet efter reglerne om småsager. Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling. Udskrift af dombogen BOLIGRETTENS DOM Afsagt den 16. maj 2012 i sag nr. BS 40S-5836/2011: Egon Per Sørensen mod Skanska Øresund A/S Denne sag, der er anlagt den 24. oktober 2011, vedrører navnlig spørgsmålet

Læs mere

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Tornegården

Du Kan - Du Må. Den. Køge Boligselskab Tornegården Du Kan - Du Må Den Attraktive råderet i Køge Boligselskab Tornegården Hvad er råderet? Når du bor i en almen bolig, har du ret til at forbedre eller forandre den. Det kaldes for råderet. I henhold til

Læs mere

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet

klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet klar, parat, lej! Vi har gjort det nemt at leje med pa boligmarkedet Den frivillige retshjælp UNG RET har udarbejdet en folder til dig, der gerne vil have styr på, hvilke rettigheder og forpligtelser,

Læs mere

HVER TREDJE TAXI PÅ LANDET LUKKET PÅ FEM ÅR

HVER TREDJE TAXI PÅ LANDET LUKKET PÅ FEM ÅR Transportudvalget 2011-12 L 78 Bilag 5 Offentligt Bevarlandtaxaernes landsdækkende undersøgelse af land- og bytaxier i Danmark NY UNDERSØGELSE OM UDKANTSDANMARK: HVER TREDJE TAXI PÅ LANDET LUKKET PÅ FEM

Læs mere

Udskrift af dombogen RETTEN I GENTOFTE. Den 11. april 2001 blev i sag Dr.BS 1-1249/2000:

Udskrift af dombogen RETTEN I GENTOFTE. Den 11. april 2001 blev i sag Dr.BS 1-1249/2000: RETTEN I GENTOFTE Udskrift af domben Den 11. april 2001 blev i sag Dr.BS 1-1249/2000: Ejendomsselskabet Norden AIS Toldbodgade 61 1252 København K mod 1. Anne Sophie Boehm Hyldegårdsvej 40, st.tv. 2. Lykke

Læs mere

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen.

Beretningen her på afdelingsmødet vil tage udgangspunkt i den skriftlige beretning og alene omfatte nogle væsentlige emner fra beretningen. Afdelingsmøde for Skovvej 6-8-10 A-B-C-D-E afdeling 12. Mandag, den 7. september 2015 kl. 17.00. Tilstede fra boligforeningen var direktør Kenneth Taylor Hansen (KTH), Inspektør Thomas Petersen (TP) og

Læs mere

Advokat Marie-Louise Pind. Gåhjemmøde Ejendomsforeningen Danmark den 28. februar 2011. Lejeret og skimmelsvamp. Omkostninger i skimmelsager

Advokat Marie-Louise Pind. Gåhjemmøde Ejendomsforeningen Danmark den 28. februar 2011. Lejeret og skimmelsvamp. Omkostninger i skimmelsager Advokat Marie-Louise Pind Primære forretningsområder Gåhjemmøde Ejendomsforeningen Danmark den 28. februar 2011 Lejeret og skimmelsvamp Skimmelsvampesager Lejeret Køb og salg af fast ejendom Mangelsager

Læs mere

Referat af Ordinær Generalforsamling i Hellerup Roklub, afholdt den 27.02.2013.

Referat af Ordinær Generalforsamling i Hellerup Roklub, afholdt den 27.02.2013. Referat af Ordinær Generalforsamling i Hellerup Roklub, afholdt den 27.02.2013. Sted: Hellerup Roklub Referent: Maureen Jørgensen 1. Valg af dirigent og referent. Bestyrelsen foreslog Dorthe Budtz som

Læs mere

Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange

Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Temaer angående lejekontrakt Mozart 10.5.2007 Kristian Lange Helårsbeboelse Allerede den oprindelige lejeaftale fra 1948 nævnte helårsbeboere. Kommuneplanen fra 1985 anerkendte, at der i Mozart og Frederikshøj

Læs mere

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013 HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 11. september 2013 Sag 356/2012 Ejendomsselskabet X-gade ApS (advokat Carsten Led-Jensen) mod A (advokat Jesper Bang) og B (advokat Anne Louise Husen) I tidligere instanser

Læs mere

Notat. Genhusning i forbindelse med helhedsplaner

Notat. Genhusning i forbindelse med helhedsplaner Notat Ver 2.0 Kontaktoplysninger Finn Larsen Udlejningschef Genhusning i forbindelse med helhedsplaner og lign. I forbindelse med byggeprojekter der omfatter eksempelvis boligsammenlægninger, nedlæggelse

Læs mere

Tillykke med den ny bolig

Tillykke med den ny bolig Tillykke med den ny bolig Vi håber, at du og din eventuelle familie bliver glad for den. Men vi ved, at mange små og store ting skal falde på plads, når man flytter ind i en ny bolig. En flytning er sjældent

Læs mere

Offentligt Referat af bestyrelsesmøde den 10. maj 2011

Offentligt Referat af bestyrelsesmøde den 10. maj 2011 Offentligt Referat af bestyrelsesmøde den 10. maj 2011 Fraværende fra Tina Holm og Verner Frederiksen 1. Velkomst og godkendelse af dagsorden Dagsorden godkendt 2. Godkendelse af referatet fra mødet den

Læs mere

Fyns almennyttige Boligselskab ønsker med denne folder at give svar på en lang række af de spørgsmål, som du naturligt har til din genhusning.

Fyns almennyttige Boligselskab ønsker med denne folder at give svar på en lang række af de spørgsmål, som du naturligt har til din genhusning. Genhusningspjece Fyns almennyttige Boligselskab ønsker med denne folder at give svar på en lang række af de spørgsmål, som du naturligt har til din genhusning. Du vil kunne læse om genhusning og dine rettigheder

Læs mere

SALG AF ALMENE BOLGER KAN KOSTE DYRT

SALG AF ALMENE BOLGER KAN KOSTE DYRT 14. maj 2003 Af Lars Andersen - Direkte telefon: 33 55 77 17 og Martin Windelin - Direkte telefon: 33 55 77 20 Resumé: SALG AF ALMENE BOLGER KAN KOSTE DYRT Salg af almene boliger betyder, at der bliver

Læs mere

1 af 5. Vedtægter. for. Boligselskabet VIBO, Skævinge Kommune smba. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål

1 af 5. Vedtægter. for. Boligselskabet VIBO, Skævinge Kommune smba. Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål Vedtægter for Boligselskabet VIBO, Skævinge Kommune smba Kapitel 1 Navn, hjemsted og formål 1. Boligorganisationens navn er: Boligselskabet VIBO, Skævinge Kommune smba Boligorganisationen er en datterorganisation

Læs mere

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING Tirsdag 18. MARTS 2003 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN

Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING Tirsdag 18. MARTS 2003 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN ANDELSBOLIGFORENINGEN AMAGERBRO Smyrnavej 34 2300 København S Kontortid: Tirsdag kl. 18.30-19.30 Referat af ORDINÆR GENERALFORSAMLING Tirsdag 18. MARTS 2003 KL. 19.00 I SUNDBYØSTERHALLEN Med følgende dagsorden:

Læs mere

AAB afd. 20 Ordinært Afdelingsmøde d. 22.9.2011

AAB afd. 20 Ordinært Afdelingsmøde d. 22.9.2011 Referat AAB afd. 20 Ordinært Afdelingsmøde d. 22.9.2011 I mødet deltog 57 stemmeberettigede husstande. Der blev udleveret 114 stemmesedler. Repræsentanterne fra AAB Artillerivej: Lars Krogh og Marianne

Læs mere

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer.

Loven indeholder en række ændringer, der skal skabe større incitamenter hos såvel udlejere som lejere til at gennemføre energiforbedringer. Til lejere, udlejere og huslejenævn m.fl. NOTAT Dato: 1. juli 2014 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-3841 Sagsbehandler: NH Dok id: Orientering om mulighederne for anvendelse af de nye bestemmelser

Læs mere

Referat fra Generalforsamlingen i H/F Sydgrænsen, mandag d. 29. juni 2009, kl. 19,00. Formand Jørgen Gyldenbo bød velkommen til generalforsamlingen.

Referat fra Generalforsamlingen i H/F Sydgrænsen, mandag d. 29. juni 2009, kl. 19,00. Formand Jørgen Gyldenbo bød velkommen til generalforsamlingen. Referat fra Generalforsamlingen i H/F Sydgrænsen, mandag d. 29. juni 2009, kl. 19,00. Formand Jørgen Gyldenbo bød velkommen til generalforsamlingen. 1. Valg af dirigent. Generalforsamlingen valgte Arne

Læs mere

Udvikling eller afvikling

Udvikling eller afvikling STRUKTURREFORMEN Udvikling eller afvikling Stor temadag om strukturreformen i Århus. Hvilke konsekvenser får den? Demokrati og udlicitering var blandt de mange emner, der blev debatteret Mere end hundrede

Læs mere

Vedr.: Retssikkerhedsmæssige problemer i L69 ændring af lov om forbrugerklager og retsplejeloven om omkostningsdækning

Vedr.: Retssikkerhedsmæssige problemer i L69 ændring af lov om forbrugerklager og retsplejeloven om omkostningsdækning Folketinget Att.: medlemmerne af Erhvervsudvalget Christiansborg 1240 København K cc. medlemmerne af Retsudvalget 8. januar 2010 Vedr.: Retssikkerhedsmæssige problemer i L69 ændring af lov om forbrugerklager

Læs mere

1. Generelt om ordningen

1. Generelt om ordningen 02.05.2014 Vejledning om tilskud til energibesparende arbejder i privat udlejningsbyggeri efter bekendtgørelse om tilskud til energibesparende arbejder i private udlejningsbyggeri og refusion af informationsudgifter

Læs mere