Bostadsrättsföreningen Segerstedt 1

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Segerstedt 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Som komplement till den årliga budgeten har styrelsen även gjort en flerårsbudget för att kunna planera årsavgifterna över flera år. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen David Sumeda Fredriksson Anders Jarenfors Fatima Jarenfors Jan Ondracek Susanne Svensson Nikki Pelin Yücel Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Nikki Yücel Susanne Svensson Valberedning Fatima Jarenfors Ordinarie Intern Suppleant Intern Sammankallande Sida 1 av 13

2 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Älvsborg 555: Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1909 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 323 m², varav 293 m² utgör lägenhetsyta och 30 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 4 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga med litet förvaringsutrymme Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År El och belysningsarbete utomhus 2017 Planerat underhåll År Kommentar Förbättring av infart, parkering samt 2019 en gemensam yta utomhus Solpaneler 2020 BRF avser undersöka förutsättningar att installera solpaneler för miljö och ekonomi Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal SBC bistår med ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sida 2 av 13

3 Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är i balans, även om ett antal förbättringar gjorts på fastigheten. Lokalen som införlivades med Lgh gör likviden god och en del av den avses investeras i strukturella förbättringar som höjer fastighetens värde och sänker de fasta avgifterna. Därmed förutspås ingen höjning av avgiften de kommande åren. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2017 en långtidsbudget som sträcker sig fram till FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Minskning kortfristiga fordringar Medlemsinsatser Ökning av kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av materiella anläggningstillgångar Minskning av långfristiga skulder Minskning av kortfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 2% Kapitalkostnader 19% Periodiskt underhåll 9% Taxebundna kostnader 19% Årsavgifter 98% Avskrivningar 26% Övrig drift 27% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har en gemensam städdag genomförts Under året har utvändig trappa gjorts om från cement/klinker till trä som passar bättre till fastigheten. Sida 3 av 13

4 Medlemsinformation Medlemslägenheter: 4 st Medlemslokaler: 1 st Överlåtelser under året: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 8 Tillkommande medlemmar: 1 Avgående medlemmar: 3 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 6 Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 293 m² bostäder och 30 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Sida 4 av 13

5 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

6 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Avskrivning av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 13

7 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 13

8 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 10, Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 10, kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda Not intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 8 av 13

9 Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 100 år 100 år Elanläggning 5 år 5 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Hyror parkering Öresutjämning Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Återbäring försäkringsbolag Övriga intäkter Sida 9 av 13

10 Not 4 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Gemensamma utrymmen Förbrukningsmateriel Periodiskt underhåll Byggnad Entré/trapphus Elinstallationer Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Kreditupplysning Tele- och datakommunikation Juridiska åtgärder Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Not 6 AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Sida 10 av 13

11 Not 7 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto Klientmedel hos SBC Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Sida 11 av 13

12 Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SEB ,510 % Rörligt SEB ,070 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Not 11 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar Not 12 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Ränta Avgifter och hyror Not 13 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större eller väsentliga händelser har inträffat efter verksamhetsårets slut. Föreningen har satt upp ledstänger invändigt i trappan för bättre säkerhet. Föreningen avser kontrollera rörstammar för att avsluta den tekniska genomgången av fastigheten enligt beslut av BRF styrelse. I övrigt se planerat underhåll/förbättringar. Sida 12 av 13

13 Styrelsens underskrifter VÄSTRA FRÖLUNDA den / 2019 David Sumeda Fredriksson Anders Jarenfors Fatima Jarenfors Jan Ondracek Susanne Svensson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2019 Nikki Yücel Intern revisor Sida 13 av 13