Ang: lokalplan Centerområde, Nøhr Sørensens Vej, Grønlandskvarteret Dato: :00:00

Transkript

1 Bemærkning Sent: 30. januar 209 3:00 Dato: :00:00 Name: Pia Hansen Lona Address: Hellevangen 26 Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: Emne: Indsigelse centerområde Nøhr Sørensens Vej Vores husstand gør igen indsigelse på den reviderede plan, der er sendt: ) Bebyggelsen må under ingen omstændigheder være højere end Juelsparken = 2 etager, som er vedtaget i den oprindelige lokalplan fra 962 2) Selvom der er taget en etage af den oprindelige plan fremgår det ikke tydeligt, hvor høj den nye bygning bliver 3) Der er (stadig) ikke lavet en lys/skyggevirkning illustration for de omkringliggende villaer - herunder vores, så vi risikerer både skygge og indkigsgener, som vi naturligvis ikke er interesset i. Mvh Pia Hansen Lona ID: 060 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

2 Bemærkning 2 Christian Granzow Holm (CGHL) <cghl@bane.dk> Sent:. februar 209 :52 Cc: Dir-sek; Iben Marcus-Møller (IMM) Subject: Vedr. fremlagte lokalplan med tilh. kommuneplantillæg 4.05 "Centerområde, Nøhr Sørensens Vej", ingen Banedanmark bemærkninger (BDK ID: 03869) Til Aalborg Kommune Banedanmark har via abonnementet på Plandata fået besked om jeres fremlagte forslag til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg for "Centerområde, Nøhr Sørensens Vej, Grønlandskvarteret. Vi skal for god ordens skyld oplyse, at vi ikke har bemærkninger til forslagene. Christian Granzow Holm Studentermedhjælper Banedanmark Arealer & Forvaltningsmyndighed Vasbygade København cghl@bane.dk

3 Bemærkning 3 Sent: 4. februar 209 8:5 Dato: :5:00 Name: Orla Kristensen/Vibeke Sørensen Address: Pinjehøj 7 Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: vss-okr@post.tele.dk Emne: Indsigelse: centerområde Nøhr Sørensens Vej Tak til naboer for mange gode og seriøse indsigelser i første høringsrunde. Det er for lidt at reducere etageantallet til 4. Det bør være 3, som mange indsigelser går på. Og med samme gode begrundelser. Er der garanti for, at højden ikke via en dispensation tillægges installationer, som det ses på Kennedy Arkaden? Og byggeriet dermed bliver (ca. en etage) højere end det vedtages. Der er flere gange efterspurgt en realistisk tegning, så størrelsesforholdet i relation til Juelsparken visualiseres. Kan den forventes bilag sagen? Af ændringerne fremgår, at muligheden for "dagligvarebutik" fjernes. Af det oprindelige materiale fremgår det, at der er mulighed for restaurant, klinik, kontor, service. Disse muligheder bør også fjernes, da området ikke har brug for et pizzaria eller anden fastfood-butik, som allerede findes på Gugvej. ID: 065 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

4 Bemærkning 4 Sent: 6. februar 209 7:5 Attachments: Lokalplan februar 209.doc Dato: :5:00 Name: Anne Stoustrup Address: Juelsparken 32 st.tv. Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: astoustrup@icloud.com Emne: Høringssvar vedr. ændringsforslag til lokalplan og kommuneplan ID: 072 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

5 By- og Landskabsforvaltningen 6. februar 209 Aalborg Kommune Høringssvar vedr. lokalplan Centerområde Nørh Sørensensvej Hermed kommentarer ordnet efter forslaget til ændringer i planforslag Det er glædeligt at hele området renoveres og kommer til at fremstå indbydende og som et lokalcenter og især er det glædeligt at: - etageantallet på lejlighedskomplekset er reduceret til 4 imod øst - dagligvarebutikken er fjernet - varegården erstattes af et cykelskur og - at øvrig varehåndtering og renovering er placeret ved Nøhr Sørensensvej og dermed væk fra Juelsparken, så støjgener undgå s - byggefeltet rykkes 3 meter væk fra Byplanvej at placere et stort byggeri ved fortovskanten ville ødelægge kontinuiteten af de åbne arealer hele vejen op langs vejen - muren mellem Spar-butkken og bytorv fjernes Sti fra Juelsparken til pladsen foran Spar-butikken: Stien bliver anvendt af rigtig mange beboere og andre fra Juelsparken, f.eks for at handle i Spar, for at anvende posthuset, for at gå til bussen på Hellevangen og for at komme til kirken. Derfor er det vigtigt, at der etableres gade lys på stien, samt en afgørelse af, hvem der skal holde den ren og om vinteren fri for sne og is. Pladsen foran Spar-butikken: Fremtræder i dag kaotisk og uden mål og med, hvilket jeg gør opmærksom på vel vidende, at området ikke hører ind under denne lokalplan men hvis der ikke planlægges renovering for dén, vil den skæmme hele det nye område. Desuden er den livsfarlig at bevæge sig rundt på, idet kørende og gående trafik ikke er adskilt. Fra den nuværende sti fra Juelsparken er der simpelthen ingen fortsættelse i form af en sikker afmærkning over pladsen. Det vil sige, at man må springe rundt på må og få for bilerne, der øvrigt heller ikke har optegnede båse til parkering det samme gælder de gående, der kommer fra Nøhr Sørensenvej. I håb om en positiv modtagelse af mine ønsker for stien fra Juelsparken og istandsættelse af pladsen foran Spar-butikken venlig hilsen - Anne Stoustrup Juelsparken 32 st.tv. 920 Aalborg SØ Mobil

6 Bemærkning 5 Sent: 6. februar 209 5:59 Dato: :59:00 Name: Thomas Jørgensen Address: Juelsparken 56, 2.th Postnr: 920 By: Aalborg Sø Tlf: Thomas_Privat@hotmail.com Emne: Ny indsigelse mod lokalplanforslaget Der gøres hermed igen, indsigelse mod lokalplanforslaget Skal der absolut bygges på samtlige små arealer i hele Aalborg? Må der slet ikke være noget grønt, og ubebygget tilbage? Jeg tillader at genbruge min indsigelse fra sidst, da den stadig er aktuel. Nu vil jeg ikke gentage i detaljer, hvad stort set alle har skrevet, Så jeg fatter mig kort. Jeg er yderst utilfreds med et byggeri klods op a Juelsparken. Hvis sådan et skandalebyggeri på Nøhr Sørensens Vej i Gug, overhovedet skal opføres, bør det under ingen omstændigheder overstige højden på de nærliggende byggerier (Juelsparken og Hellevangen.) Eftersom dette vil tage udsigten for mange tusinde af beboere. Samt er jeg meget utilfreds med, at de grønne områder forsvinder delvist pga. et nyt byggeri. Mvh. Thomas Jørgensen Juelsparken 56 ID: 07 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

7 Bemærkning 6 Sent: 7. februar 209 7:5 Dato: :5:00 Name: Anette Heering Address: Postnr: 920 By: Tlf: Heering@stofanet.dk Emne: Lokalplan Glæder mig at der snart kommer et løft til området ved Gug kirke. Men det reviderede forslag med 'kun' 4 etager er stadig for højt. Bygningen må under ingen omstændigheder være højere end naboblokken i Juelsparken (uanset om den indeholder 3 eller evt 4 etager). Hvis den er højere, vil det ændre og skæmme hele områdets karakter og få kirken og tårnet til at virke uanselige. De er - og skal fortsat være - områdets arkitektoniske midtpunkt. På fremtidige beboeres vegne vil jeg anbefale at byggeriet bliver åbnet op mod N. Sørensensvej, så det får form af en hestesko/u. Derved vil bygningen blive mindre bastant ud mod kirken og der vil komme meget mere lys ind i gårdarealet. Som planen er nu, vil de 3/2 etager kaste rigtig meget skygge især i vinterhalvåret. Ang. plantevalg: generelt udmærket. Undtagelse: tulipan Apeldoorn. Den er helt uegnet til 'ekstensive' haveanlæg og vil forsvinde i løbet af få år. Vælg hellere narcisser, prydløg, eller evt botaniske tulipaner. ID: 073 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

8 Bemærkning 7 Sent: 0. februar 209 :0 Dato: :0:00 Name: Morten Mønnike-Hald Address: Hellevangen 6 Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: aachmann@gmail.com Emne: Lokalplanforslag Kvitterer for det reviderede forslag til lokalplan. Af hensyn til helhedsindtrykket, når man kører ad Byplanvej mod Gug Øst, bør byggehøjden tættest på Byplanvej reduceres. Princippet med terrassering fra 5 til 2 etager mod Nøhr Sørensens Vej bør ligeledes praktiseres i retning mod Byplanvej, hvorved barriereeffekten reduceres betragteligt. Anerkender fuldt ud, at der er lyttet til de mange indsigelser - men det er nu ærgerligt at der ikke længere er mulighed for etablering af et kvalitetssupermarked. ID: 074 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

9 Bemærkning 8, 4 og 24 Sent: 0. februar 209 9:26 Attachments: Revideret protestudkast.docx Dato: :26:00 Name: Knud Hassing Povlsen Address: Hellevangen 2 Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: knud.hassing@skolekom.dk Emne: Indsigelse ID: 075 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

10 Aalborg, den 9. februar 209 Villaejerne på Hellevangen/v: Knud Hassing Povlsen, kontaktperson for villaejerne på Hellevangen, Hellevangen 2, 920 Aalborg SØ - Mobil: Til Aalborg Byråd, borgmester Thomas Kastrup-Larsen, By- og Landskabsudvalget, By- og Landskabsforvaltningen og by- og landskabsrådmand Hans-Henrik Henriksen Indsigelse mod skandaløst mastodontbyggeri ved Gug Kirke. By- og Landskabsforvaltningen i Aalborg Kommune har besluttet, at der er skåret en etage af det planlagte nybyggeri ved Nøhr Sørensens Vej ved Gug Kirke. Det er slet ikke nok! Det er rendyrket kosmetik. Vi kræver, at der er lighed for loven, og at lokalplanen med byggeri på max. ½ etage overholdes. Hvad ellers? 2. De planlagte 5½ etage i det tidligere bydelscenterforslag er nu reduceret til 4-4½ etage. Byggeskitsen er fortsat både vildledende og særdeles mangelfuld, ja ufrivilligt komisk! Den fortsatte gengivelse af projektet i fugleperspektiv, som reelt nulstiller byggeriet, der har samme højde som Gug Kirkes tårn til gadeniveau, udstiller den alt andet end upartiske sagsbehandling i By- og Landskabsforvaltningen omkring det planlagte skandaløse mastodontbyggeri på Nøhr Sørensens Vej. Det kan By- og Landskabsforvaltningen gøre meget bedre ved at respektere lokalplanen med byggeri på maks. ½ ETAGE. 3. Villaejerne på Hellevangen, ejerforeningen Juelsparken, Gug Borgerforening og Gug samråd er selvfølgelig klar til fortsat dialog. Det har vi været hele tiden. Dialog og respekt for lokalplanen er vejen frem. 4. Vi har ikke brug for by- og landskabsafvikling, men harmonisk byudvikling i dialog mellem forskellige interessenter. Også i Gug! Dialogen omkring det foreslåede skandaløse mastodont- og spekulationsbyggeri ved Nøhr Sørensens Vej har til dato stort set været aflyst på forhånd. Det er under alle omstændigheder urovækkende set fra et borgersynspunkt. 5. Vi kræver derfor en retvisende projektbeskrivelse. Nu! Byggeprojektet i dets nuværende udgave er sikkert udmærket, men pga. sin vanvittige overdimensionering i forhold til grundens størrelse og beliggenhed totalt fejlplaceret - både i forhold til Ejerforeningen Juelsparken, villaejerne på Hellevangen og villaejerne syd for Gug Kirke, ja alle borgere i Gug.

11 6. Den nu tredobbelte byggeskandale i forhold til lokalplanen ved Nøhr Sørensens Vej, det skandaløse 4-4½ etage mastodontbyggeri i forhold til lokalplanens lovlige ½ etage, er totalt fejlplaceret helt ude ved cykelstien på Byplanvej og tæt ved villaerne på Hellevangen. 7. Det er en særdeles dårlig placering af byggeriet og især en hån mod villaejerne på Hellevangen, der bor på gadenumrene 4, 8, 24 og 26 lige over for det planlagte skandaløse mastodontbyggeri ved Nøhr Sørensens Vej. 8. Byggevanviddet er sat i system! Mastodontbyggeriet i 4-4½ etage er alt for tæt ved villaerne på Hellevangen og i et niveau højere end Juelsparken! Vi kræver byggelinjen for byggeriet mod nord rykket tilbage som ved det tidligere Mema-supermarked. Højde: ½-2 etage, som lokalplanen kræver. 9. Respekter lokalplanens klare bestemmelser om byggeri i maks. ½ etage! Det nu fremlagte reviderede lokalplanforslag er ulovligt, ren kosmetik og et fortsat kommunalt overgreb mod villakvarteret fra Byplanplanvej til Mylius Erichsens Vej. Resultatet af det skandaløse mastodontbyggeri er fri og generende indkig, stor skyggevirkning og ødelæggelse af udsigten fra og livskvaliteten i villahaverne. Og ødelæggelse af udsigten fra Juelsparken! 0. Virkningen af det planlagte skandaløse mastodontbyggeri ved Nøhr Sørensens Vej vil desuden betyde et stort værditab for villaejerne på Hellevangen, ja kan ødelægge Gugs gode ry som villakvarter og boligområde for udelukkende at tilgodese kortsigtede, direkte tåbelige og snævre bygherreinteresser.. Vi vil ikke acceptere et lokalplanforslag, der er en hån mod lokalplanen! ½ etage er altså ikke det samme som 4-4½ etage! Det er faktisk tre gange for højt i et område, hvor lokalplanen respekteres til gavn for alle. Gug som et attraktivt område skal ikke alene fastholdes, men udbygges. Det sker ikke med det foreslåede lokalcenterforslag. Tværtimod! 2. Byggeskandalen, som den foreligger i det nu fremsendte høringsforslag, er tredobbelt i forhold til lokalplanen. Før var den firedobbelt! Udvikling javel fra 5½ etage til 4½ etage. Ja, men hvor bliver fremskridtet og retsbevidstheden af, når lokalplanen siger ½ etage? Er lokalplanen i den nordlige del af Gug kun til pynt? Skal borgerne være til grin for deres egne penge? Ja, i hvert fald, når man ser på det nu reviderede lokalplanforslag! 3. Vi ser gerne byggeri ved Gug Kirke/Nøhr Sørensens Vej, der respekterer lokalplanen; men vi afviser kategorisk ghetto isering af Gug. I Aalborg Øst går man bl.a. på Fyrkildevej den modsatte vej. Det samme gør man med

12 regeringens ghetto-plan. Iscenesat ghetto isering er ikke just noget attraktivt kun ved Nøhr. Sørensens Vej! Ifølge lokalcenterforslaget. 4. I Juelsparken er der bl.a. to boligblokke hver med 30 lejligheder. I det nu reducerede lokalplanforslag er der også 30 lejligheder. Det er lige så mange lejligheder som i en af de to blokke i Juelsparken. Denne ekstra boligblok skal ifølge lokalplanforslaget placeres i et i ikke-boligområde i et i forvejen udbygget område! Det er derfor en dokumenteret og totalt ødelæggende ghetto isering af hele Gug-området, der lægges op til med lokalplanforslaget. Det vil især ske på bekostning af villaejerne i hele Gug og ejerne i ejerbeboerforeningen Juelsparken. 5. Det nu planlagte mastodontbyggeri vil i høj grad også tage udsigten fra Juelsparken og virke ødelæggende for hele villastrukturen i Gug, som den er præciseret i byplanen/lokalplanen fra 962. Lokalplanen fastholdes med den særdeles væsentlige tilføjelse, at byggehøjden pludselig skal tredobles i forhold til lokalplanen! Tidligere var det en firedobling! Mageløst! 6. Vi kræver ganske enkelt fortsat lokalplanen overholdt, og som der står i i lokalplanen, byggeri i maks. ½-2 etager uden tagterrasse. 7. Vi kræver, at byggeriet uanset højde rykkes tilbage fra Byplanvej til samme byggelinje, hvor det tidligere Mema/Superspar m.fl. var placeret. 8. Vi stod ikke alene ved at protestere mod det planlagte bydelscenter ved Nøhr Sørensen Vej. Der var ca. 40 indsigelser mod bydelscentret og det afledte byggeri fra mange forskellige utilfredse borgere. Protesterne fastholdes! 9. Vi hilser med tilfredshed, at vores krav om at bevare området ved Nøhr Sørensens Vej som lokalcenter er imødekommet fra kommunens side. Aalborg Kommune kunne jo ikke mod bedre vidende fortsat fastholde påstanden i det nu tidligere bydelscenterforslag om, at der var brug for flere dagligvareforretninger i Gug-området, når man netop har lukket Aldi i Gug på Gugvej og Dagli Brugsen på Hollbølls Plads. 20. Vi kræver, at byplanen overholdes. Som der står i 5, stk. i Byplanvedtægt nr. for den nordlige del af Gug fra 962: Bygninger må kun opføres med en etage, eventuelt med udnyttet tagetage. 2. Vi er konstruktive og vil acceptere 2 etager, men uden tagterrasse. Det er ½ etage højere, end lokalplanen kræver! Én etage med tagterrasse er i orden! 22. I 7 ang. Byplanvedtægtens overholdelse indskærpes det, at kommunalbestyrelsen/nu: byrådet skal håndhæve, at byplanen overholdes. Hvorfor tilsidesætter Aalborg Kommune så sin egen lokalplan?

13 23. Vi kræver, at Aalborg kommune gør som andre steder i Aalborg Kommune: at de går i dialog med borgerne om byudviklingen bl.a. i Gug Syd, Gistrup og Svenstrup. Dialog med borgerne er vejen frem. Det samme mener Gug Borgerforening, Gug Samråd og Ejerforeningen Juelsparken. Villaejerne på Hellevangen, især beboerne i Hellevangen nr. 4, 8, 24 og 26, bliver særdeles hårdt ramt af det skandaløse lokalcenterforslag på Nøhr Sørensens Vej. 24. Som det tydeligt fremgår af referatet for behandling af indsigelser og bemærkninger til Kommuneplantillæg 4.05 og Lokalplan Centerområde, Nøhr Sørensens Vej og Grønlandskvarteret, har der ikke været nogen dialog overhovedet hverken med Gug Borgerforening, Gug Samråd eller Ejerforeningen Juelsparken, men derimod en dialog med Aalborg Stift, Gug Kirke og Den Kongelige Bygningsinspektør. Ingen bor ved kirken, kun beboerne alle de andre steder! Det er en karikatur på dialog med borgerne! 25. Den manglende dialog finder vi stærkt utilfredsstillende. For det er ikke kirken, som rammes, men især villaejerne på Hellevangen og beboerne i Juelsparken. Hele Gug-bydelen rammes af iscenesat ghetto isering! 26. En ekstraordinær stor og tæt bebyggelse som foreslået i 4-4½ etage imod byplanens ½ etage betyder en iøjnefaldende og rendyrket ghetto isering af Gug-området. Et kommunalt overgreb slet og ret, vi ikke vil acceptere. 27. Vi kræver, at bebyggelsesprocenten på 40 fastholdes, og at der ikke dispenseres herfra. I det tidligere bydelscenterforslag havde man øget byggeprocenten til Bebyggelsesprocenten og byggehøjden i Gug-området skal gælde for alle. 29. Villaejerne på Hellevangen opfordrer kommunen til dialog også med Gug Borgerforening, Gug Samråd, Ejerforeningen Juelsparken og villaejerne på Hellevangen, ikke kun med bygherren m.fl. 30. Vi kræver, at hverken bydelen Gug eller området omkring Gug Kirke skal ødelægges af et skandaløst spekulations- og mastodontbyggeri omkring Nøhr Sørensens Vej. Kort sagt: Respekter lokalplanen. Den gælder for alle og har vist sin store styrke, siden den blev vedtaget i 962 i den daværende Sdr. Tranders Kommune. En arv, der i 970 blev overtaget af Aalborg Kommune. Det er i ingens interesse at ødelægge den gældende lokalplan. Tværtimod. Med venlig hilsen på vegne af villaejerne på Hellevangen Knud Hassing Povlsen

14 Bemærkning 9 Sent:. februar 209 0:05 Attachments: LP , Rev. - PL ().docx Dato: :05:00 Name: Gug Borgerforening Address: Postnr: By: Tlf: nhks953@gmail.com Emne: Lokalplan 4-2-5, indsigelse Hej! Vedhæftet er en indsigelse mod ovennænvte Lokalplan forslag. Vil gerne have en bekræftigelse på at i modtaget denne indsigelse. Mvh Niels-Henrik Sørensen Formand Gug Borgerforening. ID: 076 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

15 Gug Borgerforening v. fm. Niels-Henrik Krogh Sørensen Aalborg Kommune Plan & Udvikling Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby 0. februar 209 Vedr.: Lokalplanforslag Centerområde, Nøhr Sørensens Vej, supp. Høring. Gug Borgerforening afholdte den 6. februar generalforsamling, hvor man drøftede Aalborg Kommunes seneste revision til det foreliggende udkast til lokalplan nr På baggrund af det fremsendte materiale fandt man dette ganske mangelfuldt som grundlag for en rimelig og saglig drøftelse af det reviderede lokalplanforslag. Man efterlyste blandt andet et tegningsmateriale, som kunne beskrive bebyggelsens indpasning i området og en beskrivelse af bebyggelsens lys/skygge konsekvenser for naboarealerne. Omtalte beskrivelse har Gug Borgerforening tidligere efterlyst. Endvidere mangler en beskrivelse af til- og frakørsel til parkeringskælder og varetransport til butikken. Vi må fortsat fastholde, at en bebyggelse på det pågældende sted må indordne sig områdets eksisterende bebyggelseshøjder og i den forbindelse, bør der udvises en væsentlig respekt for Gug Kirke og kirketårn. Det vil sige en bygningshøjde på maks. 55,00 m. I princippet ikke højere end den eksisterende nabobebyggelse Juelsparken. Gug Borgerforening undrer sig i øvrigt over det meget store antal parkeringspladser, der udlægges vest for Nøhr Sørensens Vej. Foreningen skal foreslå, at de to parkerings lommer nærmest Byplanvej begrænses voldsomt. Det fremgår af det reviderede materiale, at Aalborg Kommune ønsker at forskønne centerområdets udseende, hvilket Borgerforeningen er ganske enige i, at der et stort behov for. Hvorfor har man ikke i den forbindelse inddraget parkeringsarealet ved den eksisterende dagligvare butik i en helhedsløsning? Venlig hilsen Niels-Henrik Krogh Sørensen Formand, Gug Borgerforening

16 Bemærkning 0 Sent:. februar 209 6:09 Dato: :09:00 Name: Ejerforeningen Juelsparken Address: Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: juelsparken@juelsparken.dk Emne: Indsigelse fra Ejerforeningen - Juelsparken, 920 Aalborg SØ Indsigelse og kommentarer til: Lokalplan Centerområde Nøhr Sørensens Vej, Grønlandskvarteret og tilhørende forslag til kommune-plantillæg 4.05 (høring 2) Vores kraftige indsigelse går på det påtænkte etagebyggeris højde, som vi også tidligere har påpeget som et problem. Selvom byggeriet på papiret står til at være reduceret med en enkelt etage (fra 5 til 4), er det efter vores opfattelse en forkert udmelding. På snittegningen kan man se, at den høje kælder/stueetage vil blive på 6 meter (udregnet som forskellen mellem kote 39,98 som er niveau og 58,00 som er højeste punkt minus de 5 meter som er max. byggehøjde), vil gøre at byggeriet vil være i mindst 4½ etage altså helt til max. kote 58,0 hvilket er en hel del højere end blok i Juelsparken der er kote 55,3. Dette vil visuelt ødelægge både områdets sammenhæng og harmoni, for ikke at tale om de gener der vil være for beboerne tættest på nybyggeriet. Udover generne vil der helt klart også være en stor forringelse af værdien for lejlighederne tættest på nybyggeriet. Derfor fastholder vi fortsat ønsket om et markant lavere nabobyggeri i max. 2 etager som anført i byplanvedtægten fra 962 På tegningerne kan det ikke tydeligt ses, hvilken afstand der er fra det nye byggeri og til skel det vil jo have stor betydning for de beboere der vil være tættest på byggeriet, at den gældende lovgivning overholdes, da det helt sikkert vil få indvirkning på udsyn, lys, luft og skyggepåvirkning. Endvidere anmoder vi om, at der fastsættes minimums-breder for stianlæg, således at det sikres at beboere frit og trygt kan færdes, og så vidt vi kan se mangler der belysning på stierne. Bestyrelsen i ejerforeningen Juelsparken Jørn Lønborg Jacobsen Formand Jacob Iversen Næstformand Sonja Dalsgaard Tove Toft Inger Marie Borup Bestyrelsesmedlem Bestyrelsesmedlem Bestyrelsesmedlem

17 Bemærkning Sent:. februar 209 8:06 Dato: :06:00 Name: Linda Mogensen Address: Postnr: By: Tlf: Emne: Er meget enig i ejerforeningen juelsparkens indsigelse, og har samme indsigelse og støtter den 00%. Udover det de indsigelser som de kommer med, har jeg ligesom sidst, trafiksituationen i krydset ved Byplanvejens, hellevangen og Nøhr Sørensen vej. Ved der bliver lavet en masse boliger kommer også en masse flere biler, og med busser i krydset også giver det jævnligt allerede nu nogle propper og det vil blive endnu flere hvis der kommer boliger også og dermed flere biler, så skal der lysregulering der. Endvidere betyder det generelt flere biler på Byplanvejen, og ved busstoppested ved skolen giver det tit nu kø ned i rundkørslen da det pga dårlig oversigt forhold er svært at komme udenom bussen, det skal der gøres noget ved også ellers vil det give endnu flere propper rundkørslen, og trafikafviklingen dernede bliver påvirket yderligere også... ID: 079 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

18 Bemærkning 2 Sent: 2. februar 209 6:38 Dato: :38:00 Name: Johnni juul Address: Juelsparken 4 th Postnr: 920 By: Aalborg sø Tlf: Johnniaalborg@gmail.com Emne: Indsigelse mod byggeri ved siden af Juelsparken Os i Juelsparken skal overhovedet ikke ha noget byggeri ved siden af ejerforening arealet er meget pænere efter den gamle spar butik blev revet ned istedet for et højhus på 4 etager kunne man passende lave grøn areal juelsparken er meget pænere nu efter spar butikken er væk ID: 080 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

19 Bemærkning 3 Sent: 4. februar 209 0:33 Dato: :33:00 Name: Jørn Lønborg Jacobsen Address: Juelsparken 0, 2. tv. Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: joern.loenborg.jacobsen@webspeed.dk Emne: Loklplan centerområde Nøhr Sørensens Vej Det virker yderst besynderligt at læse, at området er forsømt. Hvem er egentlig det skyldige? Ja, det kan jo ikke være andre end grundejeren (bygherren) og Aalborg Kommune. F. s. v. angår Aalborg Kommunen er det jo os som skatteborgere, der betaler for kommunens forpligtigelser. Ikke at vi synes, at kommunen har løftet sin opgave. Nu vil man så give en byggetilladelse, hvori der indgår en forskønnelse af kommunens arealer. Det sker på bekostning af blandet andre os i Juelsparken. I beskrivelsen af området og bebyggelsen tages der alene hensyn til Gug Kirke - hvor der jo ikke bor nogen - og den udsigt, der vil bære fra det nye byggeri. At så fratager mange i Juelsparken samme udsigt, det betyder intet. Da man oprindelig godkendte lokalplanen med et byggeri i 5 etager, var der tiltænkt en forretning i stueetagen, da det manglede i området. Personligt tror jeg ikke, at det på noget tidspunkt har været en reel hensigt, at bygge en forretning, da flere supermarkeder er lukket i området - hvordan skulle en ny så kunne gå? Byggeriet i fire etager ligger meget tæt på Juelsparken, der er nærmeste nabo. På nogle skitser kan man se, at der er vinduer over mod Juelsparken, så man kan se ind til en delbeboere. Hertil kommer højden på det nye byggeri. 4. sal er en del højere end Juelsparken. Ja, selv 3. sal er på højde med Juelsparken, hvortil kommer der skal være tagterrasse på 3. sal. Det siger sig selv, at med et så højt byggeri, der tager udsigt, lys og meget mere fra dej ejere i Juelsparken, der bor tættest på, vil prisen for lejlighederne faldet ganske betydeligt. Havde vi nu befundet os i eksotiske lande, ville man vel kaldet det, at bygherren skal forskønne kommunens område mod at få en byggetilladelse, for korruption. Hvad man siger her i Aalborg ved jeg faktisk ikke, men det er lige usmageligt. Vær nu reel mod beboere i området her og holde os til de 2 etager. Det vil gøre alle naboer glade.

20 Bemærkning 8, 4 og 24 Sent: 4. februar :8 Attachments: Supplerende indsigelse dok..docx Dato: :8:00 Name: Knud Hassing Poulsen Address: Hellevangen 2 Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: knud.hassing@skolekom.dk Emne: Indsigelse Knud Hassing Poulsen ID: 082 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

21 Annemette Hauritz Sent: 23. januar :00 Hans Henrik Henriksen; Helle Frederiksen; Henrik Hyldig Nielsen; Jan Nymark Thaysen; Ole Risager; Per Clausen; Vibeke Merete Gamst Subject: Nej til kosmetiske ændringer af byplan i Gug, Nøhr Sørensens Vej Attachments: Respons byplan.docx Til By- og Landskabsudvalget Til orientering mail fra Knud Hassing vedrørende ændringer af byplan i Gug, som behandles på mødet i morgen. Venlig hilsen Annemette Hauritz Sekretær Aalborg Kommune By- og Landskabsforvaltningen Rådmanden Stigsborg Brygge Nørresundby Tlf Hvis du giver personoplysninger i en sag ved kommunen, bliver de registreret. På kommunens hjemmeside kan du læse om dine rettigheder som registreret, og hvordan kommunen behandler personoplysninger. Fra: Knud Hassing <knudhassingpovlsen@gmail.com> Sendt: 22. januar 209 2:25 Til: By og Landskab ekstern <by.landskab@aalborg.dk> Emne: Nej til kosmetiske ændringer af byplan i Gug, Nøhr Sørensens Vej By- og Landskabsforvaltningen Nørresundby Vedlagte bedes viderebragt til de nævnte - og især til By- og Landsskabsudvalget før deres møde på torsdag. Grundejerne på Hellevangen er, som det tydeligt fremgår af skrivelsen, særdeles utilfredse med det nye forslag, der for os at se bare trods de mange indsigelser næsten er en gentagelse af det gamle. Når en forretning med flere ejere har været lukket i 3-4 år er der næppe det store behov for en ny på samme sted. Med venlig hilsen Knud Hassing Povlsen Hellevangen 2, 920 Aalborg SØ mobil: knudhassingpovlsen@gmail.com knud.hassing@skolekom.dk

22 Aalborg, den 6. februar 209 Villaejerne på Hellevangen/v: Knud Hassing Povlsen Hellevangen 2, 920 Aalborg SØ Mobil: knud.hassing@skolekom.dk Ny indsigelse mod ødelæggende byggeri på Nøhr Sørensens Vej ved Gug Kirke Til borgmester Thomas Kastrup-Larsen, by- og landsskabsrådmand Hans- Henrik Henriksen, By- og Landskabsforvaltningen, by- og landsskabsudvalget & Aalborg Byråd.. Ifølge den udmærkede artikel Planer ved Gug Kirke beskåret i omfang i NORDJYSKE Stiftstidende (30. januar) er planerne for byggeri ved Nøhr Sørensens Vej ved Gug Kirke beskåret i omfang. Det er den rigtige vej at gå, mener vi, men det skete er slet ikke nok for os. Der skal meget mere til, nemlig at byplanens indhold overholdes og respekteres og ikke bare fortsat systematisk tilsidesættes af Aalborg Kommune i vores disfavør. 2. Reduktionen af byggeriet er kun kosmetisk og udelukkende til fordel for Gug Kirke, men ikke for os villaejere på Hellevangen, beboerne i Juelsparken og borgerne generelt i Gug repræsenteret ved Gug Borgerforening. 3. Det fremgår klart og tydeligt af byplanen, at i villakvarteret må der højst bygges i ½ etage ifølge byplanens 5, stk. 5.. Det er også sket, siden byplanen blev vedtaget i 962 til gavn for alle. 4. Den eneste konstruktive løsning på renoveringen af området er, at der bygges i en højde på, som byplanen siger: ½ etage, altså én etage med fælles terrasse, eller i to etager, men uden tagterrasse. 5. Hvorfor foreslår man så et vanvittigt projektbyggeri, der med sine 30 boliger er højere end både Juelsparken og Gug Kirkes tårn? Det er jo simpel byafvikling, ikke byudvikling. Vi kan både læse indenad og forstå byplanen. 6. By- og Anlægsforvaltningen lægger op til udelukkende at tilgodese bygherreinteresser på bekostning af borgerne i Gug. Vi er også skatteborgere. Vi har særdeles svært ved at se, at Aalborg Kommune her optræder upartisk,

23 som de har pligt til som myndighed. Hver eneste gang ifølge Forvaltningsloven! 7. Det er faktisk Aalborg Kommunes ret og pligt at håndhæve byplanens bestemmelser ifølge byplanens 7 fra 962 i stedet for at gøre byplanen - også i den reviderede udgave - til bygherrens eget tagselvbord. Synlig profitmaksimering i millionklassen som her på vores bekostning tager vi afstand fra. 8. Med de ifølge byplanen ulovlige etager forærer kommunen jo bygherren indirekte et millionbeløb, mens vores boliger forringes i værdi både i Juelsparken og i villakvarteret på Hellevangen, ja i hele Gug via denne ghetto isering af området ved Nøhr Sørensens Vej. 9. Skandalebyggeriets højde er ca. 5 meter. Ifølge byplanens 5, stk ang. etagebyggeri må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade have en højde, der overstiger 9,5 m over terræn (niveauplan) målt efter reglerne i byggelovgivningen. 9,5 m (niveauplan) er altså den absolutte maksimumshøjde. 0.Hvorfor ser Aalborg Kommune så bort fra selv etagebyggeribestemmelserne i 5, stk. B for at tilgodese snævre bygherreinteresser?.de 9,5 meter er også alt for højt. For i dette område på Nøhr Sørensens Vej var der tidligere kun bygget i ét plan som i villaområdet, og området var vel at mærke af Aalborg Kommune klassificeret som færdigudbygget. Nu flygter Aalborg Kommune fra sine egne handlinger og aftaler. 2.Den fremlagte skitse over skandalebyggeriet kritiserede vi kraftigt i forbindelse med det oprindelige bydelscenterforslag. Hvorfor fortsætter Aalborg Kommune med denne systematiske form for manipulation? 3. Området og skandalebyggeriet reduceres ved at det hele i fugleperspektiv til nul meter ligesom stier, gader og fortove. Det er mildt sagt misvisende, når skandalebyggeriet også i reduceret udgave er højere end Juelsparken og Gug Kirkes tårn. Aalborg Kommune kan tilsyneladende ikke regne, men de kan godt regne den ud 4.Det er altså ikke niveauplaner, der arbejdes med i projektet og i By- og Landskabsforvaltningen, men niveaumanipulation for at camouflere byggeriets faktiske højde, der langt overstiger byplanens bestemmelser! Det må være en ren kommunal tilståelsessag. Det er menneskeligt at fejle fra kommunens side; men det er og bliver hæsligt at fremture som her. Det

24 manipulerende projektbillede, der nulstiller selv en byggehøjde på 5 meter, kan man både se i NORDJYSKE (30..) og i selve høringsmaterialet. 5.Vi vil ganske enkelt ikke finde os i, at der reelt med byggeriet opføres en ca. 5 meter høj grim betonmur/byggeri, 3 meter højere end Trump-muren på grænsen til Mexico, lige foran villaerne på Hellevangen, der både ødelægger udsigten og boligmiljøet i området med lange utrolig lange skygger, som vil ødelægge udelivet i haverne og sænke temperaturen med et liv i skygge for beboerne. Beboerne i Gug fortjener ikke et liv i skyggen i vore haver, når de betaler deres ejendomsskatter. 6.Vi kræver under alle omstændigheder, at byggeriet laves inden for samme rammer og med samme bebyggelsesprocent som med det tidligere supermarked. En mindst tredobling af bebyggelsesprocenten dur ikke. 7.Vi kræver byggeriet rykket ca. 5 meter tilbage i forhold til det foreslåede i sydlig retning. Det vil mindske generne fra byggeriet markant. 8.For Juelsparkens vedkommende vil det ligesom hos os betyde indkig, skyggevirkning og forringelse af livskvalitet og prisen på lejlighederne. 9.Det fremgår klart og tydeligt af bygningsreglementet, at kommunen skal indlægge et niveauplan på skrånende terræn. Niveauet skråner tydeligt nedad fra Juelsparken skråner det ned mod Nøhr Sørensens Vej med skandalebyggeriet, fra Nøhr Sørensens Vej skråner det ned mod Byplanvej, fra Byplanvej skråner de voldsomt ned mod haverne på Hellevangen i bl.a. nr. 4, 8, 24, 26, 28 og nr Bygningens højde skal ifølge bygningsreglementet vurderes med dette skrånende terræn, så højden måles i forhold til de forskellige niveauplaner. Det er ikke sket. 2. Niveauforskellen i forhold til villaejerne på Hellevangen er faktisk reelt meget værre, end den fremstilles i projektet. Det er ren manipulation ligesom byrumsprojektbeskrivelsen, der bevidst totalt forbigår generne for villaejerne på Hellevangen og beboerne i Juelsparken. 22.Vi efterlyser en konstruktiv dialog med Aalborg Kommune, en dialog, vi har ønsket fra begyndelsen. Vi ønsker og kræver by- og landskabsudvikling i Gug, ikke som der her lægges op til: ghetto isering af et stort og attraktivt villakvarter. 23.Lad Aalborg Kommune leve op til sit slogan Aalborg viser vej helst i den rigtige retning. Det er det bestemt ikke set med vore øjne i den konkrete sag.

25 24.Vi og det gælder både villaejerne på Hellevangen, bestyrelsen i ejerforeningen Juelsparken og Gug Borgerforening vil hermed gerne invitere både borgmester, by- og landskabsrådmanden, byrådspolitikerne, medlemmer af by- og landskabsudvalget og medarbejdere i By- og Landskabsudvalget til at besøge området, så de ved selvsyn kan se, at det såkaldte byrumsprojekt, der er sendt i høring, ikke er tilfredsstillende. Det er forrykt på Nøhr Sørensens Vej i dets foreslåede højde og omfang. 25. Vi konstaterer, at dialogen til alles tilfredshed har fundet sted med Gug Kirke, menighedsrådet og med Den kgl. Bygningsinspektør. Vi har derimod svært ved at se, at planerne for byggeriet er beskåret for os. Det er de nemlig ikke i forhold til os. Her er der bare tale om ny dårlig vin på de samme flasker. 26.Udgangspunktet for dialogen må i sagens natur være det fremlagte forslag, som er udsendt til høring, og byplanvedtægten. 27.Vores krav er klart og tydeligt: at Aalborg Kommune håndhæver og respekterer byplanen: Byggeri i én etage med tagterrasse eller i to etager uden tagterrasse. Nøjagtig, som beskrevet i byplanens 5, stk. 5.! 28.Vi synes godt om det foreslåede byrumsprojekt, så godt at vi vil anbefale til brug mange andre steder i Aalborg Kommune, f.eks. på Stigsborggrunden. For her er der masser af plads i modsætning til det ret beskedne område på Nøhr Sørensens Vej, hvor bebyggelsesprocenten skal firedobles. 29.Man kan heller ikke komme liter mælk i en skolemælksflaske på to deciliter. Kun, når det drejer sig om skandalebyggeriforslaget på Nøhr Sørensens Vej. Man lader bare som om, at det er en to deciliter-flaske, men det er fortsat en literflaske. Et byggeri på 5 meter, som er angivet i byplanen 5, stk. 5.2., er altså ikke det samme som skandalebyggeriets foreslåede ca. 5 meter! 30. Vil man se et hus, der opfylder betingelserne ang. højden i åben og lav boligbebyggelse, er det bl.a. Hellevangen 22. Her er der tale om, at tagterrassen blev udnyttet for nogle år siden, uden at det går ud over hverken naboerne eller genboerne. De fulgte jo reglerne i byplanen. 3.Den udnyttede tagterrasse i nr. 22 opfylder bare betingelserne i byplanvedtægtens 5, stk. 5.. i modsætning til det foreslåede skandalebyggeri på Nøhr Sørensens Vej, der tredobler byggehøjden! Med venlig hilsen Knud Hassing Povlsen, kontaktperson for villaejerne på Hellevangen

26 Bemærkning 5 Sent: 4. februar :20 Attachments: HFD-indsigelse.docx Dato: :20:00 Name: Hans Frederik Dahl Address: Hellevangen 4 Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: knud.hassing@skolekom.dk Emne: Indsigelse Hans Frederik Dahl ID: 083 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

27 Hans Frederik Dahl, fhv. salgs- og distriktschef Hellevangen 4, 920 Aalborg SØ Tlf Aalborg, den 4. februar 209 Til Aalborg Kommune, By- og Anlægsforvaltningen, Aalborg Byråd, by- og anlægsrådmanden Indsigelse mod det foreslåede byrumsprojekt på Nøhr Sørensens Vej ved Gug Kirke, Juelsparken og villakvarteret på Hellevangen. Fasthold byggehøjden, som lokalplanen siger: ½ etage I min protest mod det oprindelige forslag om nyt bydelscenter havde jeg bl.a. skrevet, at der ikke er brug for flere detailforretninger i Gug. På denne baggrund hilser jeg med stor tilfredshed, at det reviderede forslag anerkender, at området på Nøhr Sørensens Vej fortsat skal være et lokalcenter. Jeg går kraftigt ind for by-udvikling, ikke by-afvikling i Gug! Jeg vil derfor kraftigt opfordre til, at Aalborg Kommune fastholder byggehøjden som den er angivet og præciseret i den gældende lokalplan fra 962 på ½ etage. Det foreslåede byggeri på 4-4½ etage med 30 lejligheder vil have en ødelæggende virkning på hele villakvarteret og især for undertegnede, der bor tættest ved det voldsomt overdimensionerede byrumsprojekt. Skyggevirkningen alene er totalt uacceptabel. Min udsigt bliver også helt ødelagt. Højdeforskellen omkring byrumsprojektet er meget værre, end den umiddelbart fremtræder. Årsag: Fordi villaerne på Hellevangen i niveau ligger under Byplanvej, der igen i niveau ligger under det såkaldte byrumsprojekt, som i niveau ligger under Juelsparken. Det foreslåede byrumsprojekt vil alligevel blive højere end Juelsparken!

28 Det er ikke så underligt, når der skal bygges 30 lejligheder i forbindelse med byrumsprojektet. Dette voldsomme antal lejligheder midt i et villakvarter er det samme, som der er i to af blokkene i Juelsparken, som jeg ofte besøger og har besøgt meget gennem årene. Høringsprocessen er derfor direkte vildledende. Der er ikke tale om en revideret plan for byggeriet, men reelt alene tale om en ændret salgsopstilling fra bygherrens side. Det er bare ikke godt nok! Det er en OMMER! Jeg opfordrer derfor kraftigt Aalborg Kommune/By- og Anlægsforvaltningen, Aalborg Byråd og by- og landskabsrådmanden om at genlæse samtlige protester fra den første høring. For indsigelserne gælder fortsat med undtagelse af kritikken af det påståede behov for nye detailforretninger i en tid med flere og flere butikslukninger. Se kritisk på byrumsprojektet, der sikkert er et fint projekt bedømt ud fra papiret; men det er alt for stort i forhold til grunden på Nøhr Sørensens Vej! Fasthold lokalplanen: Byg i ½ etage, som lokalplanen fra 962 kræver. Det vil også være udviklende for hele Gug-området. Jeg ved, hvad jeg taler om. For jeg har sammen med min familie boet på adressen Hellevangen 4 siden 969, nu i næsten 50 år. Et projekt som det foreslåede passer ganske enkelt ikke ind i et villakvarter som vores med den nuværende højde. Et byggeri i en højde på ½ etage vil derimod være velkomment. Det er jo også, hvad der er angivet i den gældende lokalplan fra 962. Med venlig hilsen Hans Frederik Dahl

29 Bemærkning 6 Sent: 4. februar :26 Attachments: EMB-indsigelse.docx Dato: :26:00 Name: Else-Marie Bisgård Address: Hellevangen 24 Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: knud.hassing@skolekom.dk Emne: Indsigelse Else-Marie Bisgård ID: 085 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

30 Else-Marie Bisgård - Hellevangen 24, 920 Aalborg SØ Mobil: poulbis@mail.stofanet.dk Til Aalborg Kommune/By- og Landskabsforvaltningen Aalborg, den 2. februar 209 Indsigelse mod foreslået byrumsprojekt på Nøhr Sørensens Vej i Gug Respekter byplanen med byggeri i max. ½ etage Det er med stor undren og stærk bekymring, jeg læser det såkaldte reviderede forslag til byrumsprojekt på Nøhr Sørensens Vej. Det reviderede forslag er stort set bare en gentagelse af det tidligere og fortsat med et planlagt og helt fejlplaceret mastodontbyggeri, der i strid med byplanen endog er højere end Juelsparken! Det er jo ikke et byrumsprojekt, men et bydelsødelæggelsesprojekt, der lægges op til på Nøhr Sørensens Vej. For mig personligt vil dette meningsløse mastodontbyggeri med 30 lejligheder ekstra i et udbygget villakvarter totalt ødelægge udsigten både fra min mine vinduer og min terrasse, en udsigt, min familie og jeg i mange år - siden har været meget glad for året rundt, ikke kun om sommeren. En udsigt, dette såkaldte byrumsprojekt totalt vil fjerne! Mastodontbyggeriet på Nøhr Sørensens Vej, der er tilknyttet dette absurde bydelsødelæggelsesprojekt, vil også skabe en meget stor skyggevirkning og spolere fritids- og udelivet i haven. Det vil sænke prisen på ikke alene mit hus, men på huspriserne i kvarteret generelt. Jeg ser gerne byrumsprojektet gennemført inden for de rammer, der gælder for Gug-området og med den gældende byplan. Det betyder et byrumsprojektbyggeri i ½ etage, én etage plus tagterrasse, eller i to etager, men uden tagterrasse. Det var også i denne højde, det tidligere supermarked havde. Den højde generede ingen. Det er Aalborg Kommunes og By- og Landskabsforvaltningens pligt og opgave at håndhæve byplanens overholdelse. Det er sket, siden byplanen blev vedtaget i 962 i den daværende Sdr. Tranders Kommune. Det håber jeg virkelig vil ske fortsat. Det fremlagte bydelsødelæggelsesprojekt mere end tredobler byggehøjden midt i et villakvarter! Byplanen gælder for alle. Det håber jeg meget, fortsat er gældende i Aalborg Kommune. En bydelsødelæggelse af Gug er ikke vejen frem. Tværtimod. Else-Marie Bisgård

31 Bemærkning 7 Sent: 7. februar 209 0:44 Dato: :44:00 Name: Henrik Nielsen Address: Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: Henrikn5@gmail.com Emne: Indsigelse Evt byggeri bør holdes i ét plan som både Spar butikken og børnehaven. Et så højt byggeri vil afskærme alt andet set fra Byplanvejen. Et eksempel kan være nyhavnsgade... Alt er lukket inde af høje bygninger og man ser slet ikke hvad der foregår omkring én i bybilledet. Man ser kun de nærmeste klodser der er trukket ned over hovedet på én. Sådan behøver det ikke at blive når man færdes i 920. ID: 087 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

32 Bemærkning 8 Sent: 5. februar 209 6:26 Dato: :26:00 Name: Mike White Address: Hellevangen 35, 2. tv. Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: mhwden444@hotmail.com Emne: - Lokalplan-forslag Nøhr Sørensensvej, Nybyggeri m.m. 209 Vedrørende nybyggeri og lokalplan for Nørhr Sørensens Vej, 920 Aalborg SØ: Det er ærgerligt, at muligheden for etablering af dagligvarebutik er pillet ud af det oprindelige forslag, thi den nuværende Spar butik vil være tjent med lidt konkurrence til gavn for lokalområdet og samtidig vil niveauet fra tidligere med to lokale dagligvareforretninger på lokaliteten give grobund for at flere borgere lader bilen stå i stedet for at køre andre steder hen i byen med dertilhørende øget privatbilisme og belastning på mange parametre. Muligheden for etablering af butik kan også være med til at øge attraktionsværdien for kvarteret - En kaffebar ville da også være en fantastisk ting. Ligeledes er der ingen grund til at reducere byggeriet fra fem til fire etager, thi der er brug for mest mulig byfortætning inden for en rimelig ramme, og fem etager er på ingen måde til ekstraordinær géne på den pågældende placering kontra 4 etager, da det alligevel ender med at overskygge højden i den nærliggende Juelsparken. Hvis det handler om at opnå en slags indsyn til Gug Kirke set fra øst, så er det efter min mening ikke noget tab - Det er en rædsels-grim kirke med tilhørende øje-bæ af et såkaldt klokketårn, der ligner noget, der er købt på et overskudslager for vagttårne fra koldkrigs-årenes delte Tyskland eller en nedlagt fangelejr. Et nyt byggeri bør i øvrigt pålægges et krav om gode cykelparkeringsforhold og god tryg/sikker fremkommelighed for cykler, således at det indbyder til et liv med cykel som en naturlig del af den daglige mobilitet - dvs. cykel-adgangen til og fra området skal sikres flere forskellige stier og ruter, der forhindrer uheldig sammenblanding med biltrafikken og samtidig giver genveje, der kan "nudge" beboere og besøgende fra nærområdet til at benytte cykel og fodgængeri i stedet for bil. En lettilgængelig cykel-kælder, gerne med mulighed for at parkere ladcykel/cykeltrailer og med tørt, lunt indeklima og aflåselig dør, vil være det bedste, da det vil gøre cykel-ejerskab langt mere attraktivt og være i god tråd med kommunens ambitioner om at gøre Aalborg til en førende cykelby og bæredygtig kommune. Selvfølgelig skal der være udendørs gæstparkering til cyklister tæt på hver opgang.

33 Bemærkning 9 Sent: 9. februar :3 Dato: :3:00 Name: Jørgen Als Address: Juelsparken 54 st. tv. Postnr: 920 By: Aalborg Tlf: jals@webnetmail.dk Emne: Indsigelse og kommentarer til: Lokalplan Centerområde Nøhr Sørensens Vej, Grønlandskvarteret og tilhørende forslag til kommune-plantillæg 4.05 (høring 2) Vi kan helt tilslutte os ejerforeningen Juelsparkens indsigelse vedr. byggeriet på Nøhr Sørensens Vej. Den planlagte byggehøjde, mener vi vil være alt for høj og for dominerende i området. ID: 088 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

34 Bemærkning 20 Sent: 9. februar 209 3:4 Dato: :4:00 Name: Birgit Ertmann Address: Juelsparken 62 Postnr: 920 By: Aalborg SØ Tlf: Emne: Byggeriet på Nøhr Sørensens Vej I har taget et skridt i den rigtige retning, og der er gode takter i jeres forslag MEN: Byggeriet er stadigvæk for højt. Lad de 4 etager blive til tre. ID: 089 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares.

35 Bemærkning 2 Sent: 9. februar 209 6:04 Dato: :04:00 Name: Per T. Hounum Address: Juelsparken 24,. th. Postnr: 920 SØ By: Aalborg Tlf: perhounum@mail.dk Emne: Indsigelseog bemærkninger til: Lokalplanforslag 4-2- Centerområde, Nøhr Sørensens Vej, Grønlandskvarteret og forslag til lommuneplantillæg Aalborg den 9. februar 209. Indsigelse og bemærkninger til: Lokalplanforslag Centerområde, Nøhr Sørensens Vej, Grønlandskvarteret og tilhørende forslag til kommuneplantillæg Det hilses velkommen, at området bevarer status som Lokalcenter, og at dagligvarebutik samt varegård udgår, jfr. ændringsforslag af 29. januar 209. Der gøres indsigelse mod forslaget til kommuneplantillæg 4.05 for så vidt angår etageantallet og bebyggelsens omfang, der muliggør en udnyttelsesgrad på beregnet ca. 50 %. Der gøres indsigelse mod indgåelse af"udbygningsaftalen", der gør Aalborg kommune til part i sagen, og muliggør en usædvanlig høj udnyttelse. Jeg ved godt, at staten tillader "partnering"(noget for noget), men her mø det være tæt på, at gøre kommunen inhabil i sagen. Hellere vil jeg undvær Ramblaen, og i stedet få reduceret byggeriet, især højden. Ramblaen kan laves senere for skattekroner. Med et byggeri op til kote +58 m, som Gug kirkes tårn, vil klokkelyden ikke kunne passere "Klumpen", og klokkerne vil ikke kunne høres i sognet øst for det nye byggeri. Dermed brydes en gammel dansk tradition. I øvrigt bemærkes der er fejl i "Anvendelse/Disponering". Bebyggelsen koncentreres ikke, som oplyst, i den sydlige- og vestlige del af byggefeltet; men i den ØSTLIGE del, og den højeste bygningsdel placeres mod SYD,ØST og NORDØST, ind mod Juelsparken og overfor parcelhusområdet. Der gøres indsigelse mod"byggefelter med etageantal" på kortbilag 2. Kortet og tilhørende bestemmelser er ikke retvisende eller entydige. Kortet angiver 3 felter med henholdsvis 3, 3 og 4 etager, hvilket betyder en aftrapning i højden, medens terrænsnittet viser 2 aftrapninger.

36 En max højde på kt. +58,00 minus terræn kt. +39,98 giver en bygningshøjde på 8,02 m. Fratrukket 4 etager af 3,00 m., i alt 2,00 m., fås en stuetage/kælder med højden 6,00 m. Mod syd, øst og nord er der HØJ KÆLDER, som bør regnes for en hel etage, altså er der i alt 5 ETAGER og ikke som oplyst 4. Endvidere gøres indsigelse mod at tillade en cykelparkering/skur med en højde op til 8,50 m i en længde på ca. 23 m i sydskel og ca.22 m i vestskel, i alt ca. 45 m i naboskel til Juelsparken. Normalt tillades skure i en etage kun med en højde på 2,30 m og en længde på maks. 2,00 m. Landskabeligt vil "klumpen" på 5 etager visuelt adskille Juelsparken fra bebyggelsen Helle- vangen, der begge har samme facade udtryk og højde og dermed udgør en helhed. Denne går fuldstændig tabt! Ad stier: Der mangler belysning ved stien c-d til Juelsparken. Især i punkt "c", idet der før nedrivningen af Eurospat var 2 LAMPER på sydgavlen langs stien. Der bør fastlægges bredder for stier. Ad trafik og adgangsforhold: Jeg savner stadig et helleanlæg for gående trafikanter på Byplanvej ud for sti c-d til "Torvet". Med venlig hilsen. Per T. Hounum, arkiteky m.a.a. Juelsparken 24,. th., Gug. ID: 09 Denne mail er afsendt automatisk, og kan derfor ikke besvares. 2