Andelsboligforeningen Egilshus

Transkript

1 Andelsboligforeningen Egilshus Islands Brygge 21-23, Isafjordsgade 2-4, Njalsgade 2-22 samt Egilsgade København S CVR- nr Administrator: Boligexperten Administration A/S Vesterbrogade 12, 4. th København V Årsrapport for regnskabsår

2 Indholdsfortegnelse Foreningsoplysninger 1 Administrator- og bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors påtegning 3 Årsregnskab Anvendt regnskabspraksis 4 Resultatopgørelse 7 Balance 8 Noter 10 Andelsværdiberegning 20 side

3 Foreningsoplysninger Andelsboligforeningen Egilshus Beliggende Islands Brygge 21-23, Isafjordsgade 2-4, Njalsgade 2-22 samt Egilsgade København S CVR- nr Bestyrelse Jens Halvorsen Rune Andersen Lis F. Larsen Eva U. Hanberg Sune Nymann Sanne Husmer Patricia Oczki Administrator Boligexperten Vesterbrogade 12, 4. th København V Tlf.: Revision Ernst & Young Godkendt Revisionspartnerselskab Gyngemose Parkvej Søborg Tlf.: Regnskabsassistance SandersenConsult Brønlunds Allé Hellerup hanne@sandersenconsult.dk Tlf.: Godkendt på foreningens generalforsamling, den / 2013 Dirigent: 1

4 Administrator- og bestyrelsespåtegning Undertegnede har aflagt årsrapporten for 2012 for Andelsboligforeningen Egilshus. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december Den offentlige vurdering er anvendt i andelsværdiberegningen i henhold til lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber 5, stk. 2, litra c, jf. note 22. Såfremt der fremkommer en ny offentlig vurdering, der er lavere end den nugældende, skal denne lavere værdi benyttes i andelsværdiberegningen fra tidspunktet for modtagelsen af den lavere vurdering. Et eventuelt fald i den offentlige dækkes helt eller delvist af de foretagne henlæggelser under egenkapitalens "andre reserver". Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 26. marts 2013 Administrator: Boligexperten København, den 26. marts 2013 Bestyrelsen: Jens Halvorsen formand Rune Andersen næstformand Lis F. Larsen Eva U. Hanberg Sune Nymann Sanne Husmer Patricia Oczki 2

5 Den uafhængige revisors påtegning Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Egilshus Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Egilshus for regnskabsåret 1. januar december 2012, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2012 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2012 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Foreningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens Vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelsen. Disse budgettal har, som det også fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. København, den 26. marts 2013 Ernst & Young Godkendt Revisionspartnerselskab John Petersson statsautoriseret revisor 3

6 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Egilshus Islands Brygge 21-23, Isafjordsgade 2-4, er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (Andelsboligforeningsloven) 6, stk. 5. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år, idet foreningen dog har valgt at registrere nye andele over egenkapitalen. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så den afspejler foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for indeværende år er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i h.t. budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra ventelistegebyrer mv. indtægtsføres i takt med registrering af indtægterne. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender mv. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedr. prioritetsgæld, realiseret kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld). Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. 4

7 Anvendt regnskabspraksis - fortsat Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponeringen indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke-likvide omkostninger. Balancen Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde, hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmernes andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("Reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). "Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, samt resterende overførsel af årets resultat. Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt eventuel reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer mv. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. 5

8 Anvendt regnskabspraksis - fortsat Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til brutto værdi, svarende til det modtagne provenu uden fradrag af afholdte låneomkostninger. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Hensættelse til udskudt skat Foreningens vedtægter bestemmer, at der til enhver tid skal være mindst et lejemål udlejet til et ikke-medlem. Dermed opretholdes den skattemæssige erhvervsaktivitet, hvorfor det ikke er sandsynligt, at der udløses ejendomsavancebeskatning. Der indregnes derfor ikke hensættelse til udskudt skat som følge heraf. Der indregnes heller ikke negativ udskudt skat af et eventuelt skattemæssigt underskud til fremførsel. Øvrige noter Nøgletal De i note 20 anførte nøgletal har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 22 Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 15. Vedtægterne bestemmer desuden i 15, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. 6

9 Resultatopgørelse for 2012 Budget Realiseret Budget Realiseret kr. note kr. kr. kr. (ej revideret) (ej revideret) Indtægter Boligafgift Lejeindtægter Salg af andele inkl. indv. vedl. netto Overdragelsesgebyrer Øvrige indtægter Indtægter i alt Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer Forbrugsafgifter Renholdelse Løbende vedligeholdelse Genopretning og renovering Foreningsomkostninger Indvendig vedligeholdelse for lejere Omkostninger i alt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger Resultat før skat Skat af årets resultat Forslag til resultat disponering: Årets overførsel til "Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen" Nye andele Overført resultat: Betalte prioritetsafdrag Amortisering af kurstab mv. på obligationslån Overført restandel af årets resulat Disponeret i alt

10 Balance pr. 31. december note kr. kr. Aktiver Ejendommen, matr. nr. Amagerbros Kvarter København Dagsværdi pr. 31. december 2012, valuarvurdering af 30. januar Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgør kr WP Igangværende byggesag Materielle anlægsaktiver Restancer Hensat til tab Tilgode hos beboere Forudbetalte andelshavere Overtagne andele Udlæg andele under overdragelse Mellemregning administrator Forsikringssager Andre tilgodehavender Tilgodehavender Likvide beholdninger Omsætningsaktiver AKTIVER

11 Balance pr. 31. december note kr. kr. Passiver Andelsindskud Reserve for opskrivning af foreningens ejendom Overført resultat m.v Egenkapital før andre reserver Andre reserver Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse af ejendom m.v Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen Andre reserver Egenkapital Prioritetsgæld Mellemregning andelshavere, overdragelser af andele Deposita m.v Varmeregnskab Afsluttet varmeregnskab Indvendig vedligeholdelse, lejere Forudbetalt boligafgift og leje Øvrig gæld Gældsforpligtelser Passiver Eventualaktiver- og forpligtelser 20 Nøgletal 21 Beregning af andelsværdi 22 9

12 Noter til resultatopgørelsen Budget Realiseret Budget Realiseret kr. kr. kr. kr. (ej revideret) (ej revideret) Note 1. Lejeindtægter Lejeindtægter beboelseslejemål Tomgang beboelseslejemål Moderniseringstillæg Lejeindtægter erhvervslejemål Moderniseringstillæg nedtrappes over en årrække. Note 2. Øvrige indtægter Renovation Forbedring el-installation Andet Note 3. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter Forsikringer Abonnement, kontingenter Note 4. Forbrugsafgifter Vandafgift Renovation budget man El- og varmeforbrug, fællesarealer og boligkontor Bryggenet, udgifter Bryggenet, indtægter Note 5. Renholdelse Ejendomsservice Vinduespolering og trappevask Snerydning, skadedyr m.v Noter til resultatopgørelsen - fortsat Budget Realiseret Budget Realiseret kr. kr. kr. kr. 10

13 (ej revideret) Note 6. Løbende vedligeholdelse (ej revideret) Blikkenslager Elektriker Glarmester Låseservice Maler Murer Snedker Varmeanlæg Kloakarbejde Storskrald Vaskeri Lift leje Ventilation Porttelefoner Gård og have Teknisk rådgivning Vinduesprojekt Drift af maskiner Diverse reparationer, materialer m.v Note 7. Genopretning og renovering Renovering af opgange Renovering, tomgangsboliger Overført vedr. byggeri i gården Vedligeholdelse i alt Noter til resultatopgørelsen - fortsat Budget Realiseret Budget Realiseret kr. kr. kr. kr. (ej revideret) (ej revideret) Note 8. Foreningsomkostninger Lønninger, boligkontor inkl. bestyrelsesgodtgørelse Administrationshonorar Anden administration Revision Regnskabsmæssig assistance Regnskabsmæssig assistance, regulering Anden assistance Valuarvurdering Advokat Varmeregnskabshonorar Bestyrelseskontor, telefon og internet

14 Møder, generalforsamling mv Gebyrer Kontorartikler, porto og kopier mv Tryk regnskaber Annoncer mv man 0 Inventar Voldgiftssag Tab, fraflyttere Diverse Noter til resultatopgørelsen - fortsat Budget Realiseret Budget Realiseret kr. kr. kr. kr. (ej revideret) Note 9. Finansielle indtægter 0 Renteindtægter bank (ej revideret) Note 10. Finansielle omkostninger Prioritetsrenter mv Øvrige renteudgifter man 0 Garantiprovision Amortisering af låneomkostninger

15 Noter til balancen kr. kr. Note 11. Ejendommen, matr. nr. Amagerbros Kvarter København 120 Kostpris pr. 1. januar Tilgang 0 0 Afgang 0 0 Kostpris pr. 31. december Igangværende byggesag i gården, primo Tilgang Overført til note Igangværende byggesag i gården, ultimo Opskrivninger pr. 1. oktober Årets opskrivning Tilbageført opskrivning Opskrivning pr Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december Ejendommen er indregnet til dagsværdi i henhold til valuarrapport dateret 30. januar 2013 fra statsautoriseret ejendomsmægler og valuar Wiborg & Partnere, v. statsautoriseret ejendomsmægler og valuar Erik Wiborg. Vurderingen er baseret på en afkastprocent på 2,25% p.a. Vurderingen er følsom overfor udsving i afkastprocenten. Såfremt afkastprocenten ændres fra 2,25% p.a. til 2,65%, vil værdien af ejendommen alt andet lige formindskes med 63,7 mio. kr. til 358,3 mio. kr. 13

16 Noter til balancen - fortsat 2012 kr. Note 12. Igangværende byggesag Byggesag tag og facader Voldgiftssag Byggeri i gården Overført til note Overført til drift i henhold til budget 0 0 Note 13. Likvide beholdninger Renter -% p.a. indlån gæld pr. 30/92012 Nordea Bank, Driftskonto Rentesats ,0000 5,2000 Rentesats ,0125 5,2000 Rentesats over ,1500 5,2000 Nordea Bank, Byggekonto Nordea Bank, Bestyrelseskonto BankNordik, Sikringskonto Bryggenet Kassebeholdning

17 Noter til balancen - fortsat Note 14. Egenkapital Andelsindskud Egenkapital før andre reserver Reserve for opskrivning af foreningens ejendom Overført resultat m.v. I alt kr. kr. kr. kr. Saldo pr. 1. januar Tilgang nye andele: Bolig Bolig Bolig Tillægsværdi nye andele Årets regulering Anvendt af hensættelser Overført af årets resultat Saldo pr. 31. december Reserve til imødegåelse af værdiforringelse ejendom, kursregulering m.v. Andre reserver Reserve til vedligeholdelse af ejendommen I alt Egenkapital i alt kr. kr. kr. kr. Saldo pr. 1. januar Tilgang nye andele: Bolig Bolig Bolig Tillægsværdi nye andele Årets regulering Anvendt af hensættelser Overført af årets resultat Saldo pr. 31. december

18 Noter til balancen, fortsat Note 15. Prioritetsgæld Amortiseret Heraf Renter og Betalte kurstab og Nominel Regnskabs- næste års Rest- bidrag afdrag låneomk. restgæld mæssig værdi afdrag Kursværdi løbe- (indfriet) Kurs tid /12 31/12 Lånetype år kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. Grundejernes Investeringsfond Opr Kontantlån, afdragsfrihed indtil 1/32012 rentesats: 1,5% 100,00 23, Realkredit Danmark Opr. Kontantlån med afdrag rentesats: 4,2120% ( ) Realkredit Danmark Opr. Kontantlån med afdrag rentesats: 5,3328% ( ) Realkredit Danmark Opr Flexlån, F1, renteændring i 2017 inkonvertibelt, stående lån med afdragsfrihed rentesats: 1,9592% 104,49 26, Realkredit Danmark Opr Flexlån, F5, renteændring i 2015 inkonvertibelt, stående lån med afdragsfrihed rentesats: 2,3384% 104,32 26, Realkredit Danmark Opr Flexlån, F10, renteændring i 2020 inkonvertibelt, stående lån med afdragsfrihed rentesats: 3,3116% 111,61 26, Realkredit Danmark Opr Kontantlån rentesats: 3,82% 103,93 28, Realiseret kurstab Amortiseret kurstab 1. januar Amortiseret kurstab, andel der omkostningsføres i

19 Noter til balancen - fortsat kr. kr. Note 16. Varmeregnskab Indbetalt aconto Varmeomkostning Note 17. Indvendig vedligeholdelse, lejere Saldo 1. januar Hensat i året Anvendt Regulering Indtægtsført v/ salg af andele Saldo 31. december Note 18. Øvrig gæld Revision Tryk af regnskaber Regnskabsmæssig assistance mv Anden assistance Bestyrelsesgodtgørelse Feriepenge Voldgiftssag Diverse kreditorer Moms, skat, Atp, mv Andet

20 Noter til balancen - fortsat Note 19. Gældsforpligtelser Af de samlede gældsforpligtelser, er kr langfristede gældsforpligtelser. Den langfristede gæld består alene af prioritetsgæld. Der henvises i øvrigt til note 15. Note 20. Eventualaktiver- og forpligtelser Sikkerhedsstillelser Der er tinglyst ejerpantebrev nom. kr Ejerpantebrevet er ikke pantsat til sikkerhed. Hæftelsesforhold Foreningens medlemmer hæfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. Der er stillet pant for gæld med en samlet hovedstol på kr i ejendommen. Afgivne garantier Bestyrelsen oplyser, at der er stillet kautioner til sikkerhed for 6 andelshaveres lån i BankNordik. Den samlede restgæld for lånene udgør pr. 31. december 2012 kr Ejendomsavancebeskatning I henhold til retspraksis vil overdragelse af det sidste lejemål med udlejning til ikke-medlemmer medføre ejendomsavancebeskatning af alle foreningens lejemål overgået til andele efter 19. maj Der er ikke indregnet udskudt skat som følge heraf, idet foreningen som følge af erhvervsudlejning ikke vil afhænde den sidste ledige lejelejlighed. Det er derfor ikke sandsynligt, at der vil blive udløst ejendomsavancebeskatning. Foreningen udlejer fortsat 44 erhvervs- og boliglejligheder til ikke-medlemmer. 18

21 Øvrige noter til årsregnskabet Note 21. Nøgletal Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer baseret på administrators registreringer. I Egilshus Islands Brygge 21-23, Isafjordsgade 2-4, anvendes kvadratmeter som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer ikke nødvendigvis til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Ejendommens areal udgør ifølge administrators registreringer følgende: Antal lejligheder Boligtype Areal - m² 242 Andelsboliger Bestyrelseslokale Lejemål Erhvervslejemål kr./m² kr./m² Beregnede nøgletal for foreningen: andele totalejd. kr./m² i % Offentlig ejendomsvurdering Valuarvurdering Anskaffelsessum (kostpris) Gældsforpligtelser - omsætningsaktiver Foreslået andelsværdi Henlæggelser uden for andelsværdi 37 Boligafgift i gennemsnit 528 Boligafgift i % af samlede ejendomsindtægter 81 Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig m² 438 Erhvervslejeindtægt pr. udlejede erhvervs m²

22 Øvrige noter til årsregnskabet Note 22. Beregning af andelsværdi Bestyrelsen indstiller til følgende værdiansættelse i henhold til lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5 stk. 2, litra c, offentlig ejendomsvurdering samt vedtægternes 15. Foreningens egenkapital før generalforsamlings-bestemte henlæggelser pr. 31. december 2012 kr Korrektioner i henhold til lov om andelsboligforeninger: Ejendom til valuarvurdering, tilbageført Ejendom til offentlig vurdering pr. 1/ Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2012 Prioritetsgæld, kursværdi pr. 31. december 2012 Ejendommen er indregnet i henhold til offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012.Såfremt der fremkommer en ny, lavere ejendomsvurdering, skal denne anvendes i andelsværdiberegningen fra fremkomsten heraf Værdi pr. indskudt andelskrone: ,51 Værdi pr. m Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning: Værdi pr. indskudt andelskrone vedtaget på generalforsamling, den 30. april ,51 Værdi pr. m

23 Øvrige noter til årsregnskabet Note 22. Beregning af andelsværdi Specifikation af andelsværdier Areal Antal Indskud Indskud Andelsværdi Andelsværdi m2 kr. kr. kr. kr. 55, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

24 Øvrige noter til årsregnskabet Note 22. Beregning af andelsværdi Specifikation af andelsværdier - fortsat Areal Antal Indskud Indskud Andelsværdi Andelsværdi m2 kr. kr. kr. kr. transport , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Afrunding