AF AFDELING 9. Det er vi kede af. Og vi ønsker, at alle misforståelser bliver ryddet af vejen.

Transkript

1 BEBOERINFORMATION OM RENOVERINGEN AF AFDELING 9 INFOBLAD NR. 01 JUNI 2016 LHEDSPLAN Indhold Hvad er en helhedsplan? Hvorfor renovering? Hvordan og hvornår du får mere information? Tidsplanen! Det er ikke nogen hemmelighed, at helhedsplanen for afdelingerne 8, 9, 14 og 21 har været længe undervejs. Mange har måske fået det indtryk, at planerne aldrig blev til noget, var endt i en syltekrukke, eller at der var noget galt med hele processen. Det er vi kede af. Og vi ønsker, at alle misforståelser bliver ryddet af vejen. At gennemføre en helhedsplan, hvor Landsbyggefonden er involveret, tager meget lang tid. Ja faktisk har vores plan ikke været speciel lang tid undervejs sammenlignet med andre boligorganisationer vel at mærke. blevet hørt og har fået svar på deres spørgsmål. Derfor har vi blandt andet lavet denne beboerinformation. Og som det fremgår inde i bladet, har vi desuden planlagt en række informationsmøder, inden den endelige beslutning skal træffes. I første omgang vil vi gerne som tidligere annonceret invitere dig til: Informationsmøde om helhedsplanen onsdag den 8. juni kl i festsalen, Nyvangsvej 27, kld., 4400 Kalundborg ygning ejlighed Men nu er vi kommet så langt, at Landsbyggefonden har sagt ja til at støtte vores projekt. Og det betyder, at vi kan påbegynde den proces, hvor I som beboere i afdelingen skal tage stilling til planen. Det er i sidste ende jer, der skal godkende planen! Det er en vigtig beslutning, og vi ønsker at alle beboere føler, at de har fået god information om projektet, er Her vil vi gennemgå de temaer, som er beskrevet her i bladet, og der vil være mulighed for at stille spørgsmål til både boligforeningen samt de tekniske rådgivere. Vi håber på stort fremmøde. Vel mødt. FOB Kalundborg

2 FOB Afdeling 14 Lupinvej Frederik Andersensvej FOB Afdeling 14 Lupinvej Frederik Andersensvej FOB Afdeling 9 Nørre Allé Nyvangsvej KALUNDBORG CENTRUM Nørre Allé Nyvangsvej KALUNDBORG CENTRUM FOB Afdeling 21 KALUNDBORG STATION FOB Afdeling 21 KALUNDBORG STATION vej else Slag ej v else Slag FJORD ærdi og KALUNDBORG HAVN NU SKER DER NOGET! KALUNDBORG HAVN VEL AT MÆRKE, HVIS BEBOERNE SIGER JA TAK TIL PROJEKTET. Facader Landsbyggefonden, der er sat i verden for at støtte renoveringen af almene boliger, har nu givet tilsagn om at støtte afdelingerne i FOB Kalundborg med en stor portion penge. arkant Plastvinduer, som der sidder i de fleste afdelingernes ejenorringe domme i dag har en meget bred ramme og dermed i reduceret mere glasareal. i med enten i ksistecaden an kan uerne i af kare med FOB Afdeling 9 FOB Afdeling 8 2 Plastvinduer, som der sidder i de fleste afdelingernes ejendomme i dag har en meget bred ramme og dermed i reduceret glasareal. Området er som udgangspunkt harmonisk, set ud fra et arkitektonisk synspunkt. De fleste af husene er bygget erne med røde, blødstrøgne mursten og røde tegltage med de klassiske problemer fra denne byggeperiode med opstigende grundfugt, store kuldebroer ved vinduer/altaner og dårligt isolerede ydervægge. Der er et par af blokkene, der er opført i slutningen af 1970 erne. De har bedre isolerede ydervægge, men er opførtfacader med maskinsten og er ikke lige så smukt proportionerede, som de øvrige bygninger i området. Området er som udgangspunkt harmonisk, set ud fra et arkitektonisk De næste sider synspunkt. viser bud på, blive i De hvordan fleste affacadeudtrykkene husene er byggetkunne erne med røde, forbindelse med blødstrøgne en renovering, og hvilke der kunne være med problemer fra mursten og materialer røde tegltage med de klassiske til at skabe et varieret, med samtidig harmonisk udtryk. Bebyggelsen er kuldebroer ved denne byggeperiode med opstigende grundfugt, store som nævnt opførtvinduer/altaner i perioden fleste afydervægge. bygningerne er er derog dårligtde isolerede Der et par af blokkene, for muret op medder ydervægge enten massive eller hulede mure teglsten. er opført af i slutningen af 1970 erne. har ibedre isolerede ydervæghulmure fra den ge, tid er ofteerudført bindereog ogeretikke hulrum men opførtmed medfaste maskinsten lige mellem så smukt proportionereteglstensvæggene 70 de mm. Det betyder, at i facaderne de,på som øvrige bygninger området. generelt har en ringe isoleringsværdi, og det kræver derfor en væsentlig efterisolering, hvis bygningernede skal komme til atviser fungere kvalitetsboliger. kunne blive i næste sider budsom på, moderne hvordan facadeudtrykkene forbindelse med en renovering, og hvilke materialer der kunne være med til at skabe et varieret, med samtidig harmonisk udtryk. Bebyggelsen er Efterisolering afsom facaderne nævnt opført i perioden De fleste af bygningerne er derfor muret op med ydervægge af enten massive eller hule mure i teglsten. Hulmure fra er helt ofte uproblematisk. udført med faste bindere og et hulrum mellem Efterisolering af facaderne erden dogtid ikke Hvis man vælmm. Det betyder, at facaderne ger den nemme teglstensvæggene løsning og påførerpåen70isoleret væg indvendigt, kan der generelt har en isoleringsværdi, og det kræver som derfori værste en væsentlig opstå en uheldigringe kondensering i vægkonstruktionen, fald efterisolering, hvis bygningerne til at fungere isom moderne kvalitetsboliger. kan forårsage skimmelsvamp samtskal råd-komme og svampeangreb de bærende Vi har dog først fået tilsagnet for få dage siden så det er ikke muligt, endnu, at præsentere et detaljeret projekt. Men vi vil her i bladet og på det første informationsmøde forsøge at give en grundig orientering om, hvad der er sket, og hvad der skal ske i de kommende måneder. Eksist. teglfacade Eksist. facade Eksist, forhold Vinduesdetalje Eksist. facade Eksist. tagfod uden udhæng 1 : 20 1 : 20 Eksist. teglfacade Teglfacade Eksist. facade Eksist, forhold Drybnæse Puds Vinduesdetalje Eksist. facade Eksist. tagfod uden udhæng 1 : 20 1 : 20

3 HVORFOR HAR DET TAGET SÅ LANG TID? Hovedbestyrelsen tog tilbage i 2011 initiativ til at få lavet et forprojekt, som kunne danne grundlag for den helhedsplan, vi nu skal tage stilling til. Der blev også etableret beboergrupper i afdelingerne, som også kom med input til planerne. Rådgivere har bearbejdet oplægget og løbende haft møder med Landsbyggefonden og FOB Kalundborg for at nå frem til den helhedsplan, som i 2015 blev sendt til Landsbyggefonden med henblik på godkendelse. Efter en længere sagsbehandling i Landsbyggefonden fik FOB Kalundborg for få dage siden endelig tilsagn om støtte fra Landsbyggefonden. Betingelsen for at Landsbyggefonden vil støtte projektet er imidlertid, at beboerne i de berørte afdelinger stemmer ja til en samlet plan. Derfor skal du som beboer nu være med til at bestemme, om renoveringen skal sættes i gang. Renoveringen kommer til at betyde meget for din hverdag. Forhåbentlig godt. Men vi skal alle igennem nogle forandringer og perioder med byggerod, flytninger med mere. Det kan virke uoverskueligt. Vi vil derfor opfordre dig til at læse dette blad og møde op til informationsmødet. Renoveringen kommer til at betyde meget for din hverdag. Forhåbentlig godt. Men vi skal alle igennem nogle forandringer og perioder med byggerod, flytninger med mere. Det kan virke uoverskueligt. Vi vil derfor opfordre dig til at læse dette blad og møde op til informationsmødet. 3

4 4 AFDELINGER FIRE PLANER Fire selvstændige afdelinger er omfattet af helhedsplanen: afdeling 8, 9, 14 og 21. Der er tale om en fælles plan for hele området, og beboerne i alle fire afdelinger skal stemme om projektet. Der vil i planen være ting, der er fælles for alle afdelinger, men der er også individuelle behov i de fire afdelinger, som gør, at det vil blive forskelligt, hvad der laves i hver afdeling. Det er vigtigt at understrege, at hver enkelt afdeling har sit eget budget og som sådan er selvstændige og uafhængige enheder. Det betyder også, at hvis eksempelvis en afdeling ikke ønsker at gå videre med projektet så kan de tre andre godt arbejde videre. Naturligvis med de tilpasninger af det fælles projekt, der så skal foretages. Fremtidens trappeopgang med elevator KONKRETE PROBLEMER I BEBYGGELSEN: Flere bygnings- og installationsdele har kort restlevetid Murværket har synlige skader ved jordniveau Slidte plastikvinduer Mørke opgange og lejligheder med gamle installationer Smalle køkkener og baderum med manglende ventilation Kolde ydervægge Beboerne i en afdeling kommer heller ikke til at betale for arbejder i de andre afdelinger. Planen helt kort Grundlæggende er der tale om gode, velfungerende boliger med vestvendte altaner, godt lysindfald fra de store glaspartier samt fornuftige materialer. Tiden er imidlertid løbet fra boligerne og udearealerne i de fire afdelinger. 4 Fremtidens trappeopgang med elevator Kravene til boligstandard, plads, indretning, udstyr samt for eksempel elevator er nogle andre i dag end for år siden, da boligerne blev bygget. Også udearealerne trænger til et løft, så flere får lyst til at bevæge og opholde sig i de fælles udearealer.

5 HVAD STØTTER LANDSBYGGEFONDEN? Vi har fået tilsagn fra Landsbyggefonden om støtte til ventilation, etablering af tilgængelighedslejligheder (indrettet til kørestolsbrugere) og opførelsen af et nyt fælles beboerhus samt nye udearealer. Samlet en meget, meget fin pakke. Desværre kan vi ikke bytte og få andre ting fra Landsbyggefonden, der holder sig til et stramt regelsæt. Samtidig forlanger Landsbyggefonden, at vi laver en samlet plan og ikke kun dele af planen (dog behøver alle afdelinger ikke nødvendigvis sige ja til helhedsplanen, for at de øvrige kan gå videre med deres del, jf. side 4) Vi kommer altså til at regne på, hvor meget afdelingerne har mulighed for selv at betale. Enten i form af opsparede midler eller gennem en acceptabel huslejestigning. Og ikke mindst, når det gælder huslejen, er det vigtigt, at I som beboere er involveret. Hvordan skal vi prioritere? I de kommende måneder vil rådgivere udarbejde et detaljeret bud på en løsning, hvor vi så vidt muligt indarbejder de ønsker, der kommer fra beboerne. Af samme grund håber vi at se mange til informationsmødet, onsdag den 8. juni kl. 19, hvor vi kan høre jeres ønsker, og eventuelle bekymringer i forbindelse med projektet. I de kommende måneder vil rådgivere udarbejde et detaljeret bud på en løsning, hvor vi så vidt muligt indarbejder de ønsker, der kommer fra beboerne. Af samme grund håber vi at se mange til informationsmødet, onsdag den 8. juni. HVORFOR SKAL LANDSBYGGEFON- DEN BLANDES IND I RENOVERINGEN? Når man bor i en almen bolig, er der i princippet kun beboernes egen husleje i den enkelte lejlighed til at dække alle omkostninger til vedligeholdelse af boliger og udearealer. Af samme grund holdes der hvert år budgetmøde, hvor du/i som beboere skal godkende budgettet og dermed huslejen i afdelingen. I forbindelse med større renoveringsprojekter kan Landsbyggefonden dog yde tilskud. Først og fremmest, når der er tale om renovering af skader eller byggetekniske forhold, som man ikke har haft mulighed for at spare op til. Reglerne for tilskud indebærer blandt andet, at der skal laves en helhedsplan for boligområdet. Landsbyggefonden lægger desuden særlig vægt på, at der ikke laves lappeløsninger, men at boliger og områder fremtidssikres. Blandt andet ved at sikre tilgængelighed for ældre/handicappede (for eksempel med elevatorer og større køkkener), at der etableres fællesfaciliteter (for eksempel et beboerhus), og at der vælges velafprøvede byggematerialer og -teknikker. Midlerne i Landsbyggefonden kommer fra alle de danske almene boligafdelinger. Så man kan sige, at det er beboernes egne opsparede penge, der nu kommer tilbage til blandt andet FOB Kalundborg. 5

6 VORES ØNSKELISTE HAR VÆRET LANG I arbejdet med at lave en helhedsplan, som Landsbyggefonden vil støtte, har boligforeningen sammen med rådgivere forsøgt at få så meget med i støttepakken som muligt. For eksempel har vi haft en ambition om, at boligerne skal være energirigtige og leve op til dagens boligstandard mht. boligstørrelse, bad- og køkkenforhold samt altaner/terrasser, og vi vil etablere et tilstrækkeligt antal boliger med god tilgængelighed så også beboere der er dårligt gående eller bruger kørestol kan blive boende i afdelingerne. Tilgængelighedsboliger er en af de ting, som Landsbyggefonden vægter højt. Men det betyder også, at en del af planen vil være at der skal ske sammenlægning af et antal lejligheder (i det første oplæg skal 29 lejligheder nedlægges). Til gengæld og som erstatning for flere af disse lejligheder er der lavet et oplæg med nye taglejligheder i afdeling 9. Når det gælder ude- og fællesarealer, er ønsket, at de omdannes til indbydende mødesteder, og vi ønsker os et fælles beboerhus, som kan samle fælles beboeraktiviteter i området. Foran det nye fælleshus er der multibane og atrium. Et område der 6

7 Fælleshus facader Eksempel på materialer til fælleshus Ikke målfast Skitse, nyt fælleshus Ikke målfast Afdeling 21 - beliggenhedsplan Eksempel på materialer til fælleshus Ikke målfast Ikke målfast Afdeling 21 - beliggenhedsplan Eksempel på nye altaner, der kan blive en del af de nyrenoverede boliger skal være områdets hjerte. Det skal indrettes, så det tiltrækker børn og unge i alle aldre, også de store børn, som kan være svære at få beskæftiget. Et nyt fælles beboerhus vil indeholde kontorfaciliteter til FOB, kantine og møderum samt mandskabsfaciliteter til teknisk service i kælderplan. Indretningen er derudover fleksibel og vil indeholde mulighed for at etablere cafe, en stor sal til cirka 50 personer samt mindre møderum, som beboerne kan bruge. Det har også været et vigtigt mål, at området opleves som trygt og rart af både børn og ældre blandt andet ved at tænke på udsyn, overblik og ikke mindst belysning. indfriet. Det er også derfor, at vi i de kommende måneder skal i dialog med beboere og afdelingsbestyrelser for at vælge de rigtige løsninger. Man kan godt sige, at boligforeningen har haft en lang ønskeseddel med til Landsbyggefonden. Vel vidende, at ikke alle ønsker blev 7

8 HVAD SKAL DER SÅ SKE NU? Jun Aug Første orienteringsmøde i afdelingerne (I afdeling 9: den 8. juni.) Orienteringsmøde og gennemgang af den detaljerede helhedsplan* JA HVIS BEBOERNE I AFDELINGEN SIGER JA: Kalundborg kommune skal godkende helhedsplanen. 4. kvartal kvartal 2017: Projektet skal forberedes, så man kan holde en licitation. Sep Okt JA Cafemøder og 1:1-konsultationer for interesserede beboere Ekstraordinært afdelingsmøde, hvor beboerne skal tage endelig stilling til helhedsplanen NEJ *Planen for beboermøder er udvidet med yderligere et orienteringsmøde i august i forhold til den plan, der blev præsenteret på brev til jer for nogle uger siden. I første omgang skal der findes en bygherrerådgiver, der kan sikre, at de krav, som afdelingerne og FOB Kalundborg har til projektet bliver efterlevet af entreprenøren, når arbejdet går i gang. Entreprenører byder på opgaven (licitationen), og når der er valgt entreprenør, kan renoveringen gå i gang. Undervejs vil FOB og entreprenøren løbende orientere beboere om tidsplanen for renoveringen. (forventet varinghed: ca. 2 år). NEJ HVIS BEBOERNE I AFDELINGEN SIGER NEJ: Tilbuddet om støtte fra Landsbyggefonden bortfalder, og boligforeningen skal i givet fald sammen med afdelingsbestyrelsen i gang med at lave en alternativ plan. Dog kan de afdelinger der stemmer ja, godt gå videre med deres del af projektet (se side 4). FOB Kalundborg Nørre Alle 45, 4400 Kalundborg / Tlf / bolig@fob-bolig.dk Denne beboerinformation er omdelt til alle beboere i afdeling 9 / Juni 2016