LOKALPLAN NR for Røsnæs Strandpark

Transkript

1 Kalundborg Kommune LOKALPLAN NR for Røsnæs Strandpark

2 Indhold Lokalplan nr for Røsnæs Strandpark Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Udstykning 4 Områdets anvendelse 5 Vej- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer/beplantningsbælte 9 Grundejerforening Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Situationsplan Bilag A: Deklaration tinglyst den 10. juni 1964 Bilag B: Deklaration tinglyst den 7. september oktober

3 Indledning Lokalplanens baggrund Lokalplan nr omfatter et eksisterende sommerhusområde ved Ågerup, Røsnæs Strandpark. Sommerhusområdet blev planlagt ved to deklarationer i henholdsvis 1964 og Arealerne, som blev planlagt til sommerhusområde, var bl.a. fra gården matr. nr. 2a, Ågerup by, Røsnæs. Gården blev købt af selskabet Stabilia A/S, København, (aktieselskab for administration og kapitalanlæg) som forestod planlægningen, udstykningen og det efterfølgende salg af grundene. Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter områderne som er defineret i: deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. omfattende matr. nr. 2a, 2f, og 15e, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 10. juni 1964, og deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. omfattende matr. nr. 2a, 2b, 2c, 15a og 15d, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 7. september Lokalplanens indhold Røsnæs Strandpark blev planlagt som sommerhusområde, udstykket og anlagt i tresserne. Ved indførelse af lov om by- og landzoner i 1969 blev Røsnæs Strandpark ikke ændret til sommerhusområde efter bestemmelserne i lov om by- og landzoner. Sommerhusområdet Røsnæs Strandpark har således ligget som landzone siden indførelse af lov om by- og landzoner. Det har betydet, at alle bygge- og anlægsopgaver skulle have en landzonetilladelse. Med det formål, at fritage grundejerne og ansøgere i øvrigt for at søge landzonetilladelse til diverse bygge- og anlægsaktiviteter, overføres området, med Byrådets vedtagelse af denne lokalplan, til sommerhusområde. Ud over denne ændring af områdets status fra landzone til sommerhusområde, henviser lokalplanen til bestemmelserne i de to deklarationer for området. 2

4 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan Kommuneplan I Regionplan er området udlagt som sommerhusområde. Områdets nordøstlige hjørne er udlagt som kystnærhedszone A og det øvrige område er udlagt som kystnærhedszone B. Lokalplan nr for Røsnæs Strandpark er i overensstemmelse med regionplanen. I Kommuneplan er lokalplanområdet udlagt som sommerhusområde. For område 3.9S4 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art Sommerhusområde. Sommerhusbeboelse. Fritidsformål (offentligt tilgængeligt naturområde). Åben/lav bebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. Bebyggelses% for de enkelte ejenfang og placering domme: 10. Min. Grundstørrelse: m2. Etageantal og Maks. 1 etage. Maks højde: 5 m. Højde: Friarealer: Trafikforhold: Andet: Der skal bevares arealer til offentligt tilgængeligt naturområde. Offentligheden skal sikres adgang til strandarealerne. Naturhistoriske interesser i kystområdet skal sikres. Landzonearealet overføres til sommerhusområde. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Kommuneplan Deklaration tinglyst Deklaration tinglyst 10. juni 1964 og deklaration tinglyst 7. sep- 10. juni 1964, og tember 1965 er begge dækkende for hver sin del af området, og deklaration tinglyst således udgør deklarationerne det samlede planlægningsmæssi- 7. september 1965 ge grundlag for områdets udvikling. Deklarationerne regulerer: Veje, byggelinier og oversigtsarealer samt vejskråninger. Parkeringspladser, friarealer og stier Bebyggelse og benyttelse. Beplantning. Grundejerforening. Påtaleret. Lokalplan tilknyttes de to deklarationer uden, at der sker ændringer i det planlægningsmæssige grundlag, ud over, at områdets status ændres fra landzone til sommerhusområde. 3

5 Deklarationerne fremgår af bilag A og B. Kystnærhedszonen Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdets forhold til kystnærhedszonen er uændret. Inden for lokalplanområdet er flere beskyttelser efter naturbeskyttelsesloven: Beskyttede sten- og jorddiger. Rundt langs lokalplanområdets afgrænsning mod det åbne land er der på det meste af strækningen beskyttede sten- og jorddiger. Naturbeskyttelseslovens 4. Beskyttede søer. I områdets laveste del mod nord er tre beskyttede søer uden søbeskyttelseslinie. Naturbeskyttelseslovens 3. Beskyttet strandeng. I områdets nordøstlige hjørne er en beskyttet strandeng. Naturbeskyttelseslovens 3. Beskyttet mose. Midt i områdets nordlige del er en beskyttet mose. Naturbeskyttelseslovens 3. Beskyttet overdrev. Midt i områdets nordlige del er et beskyttet overdrev. Naturbeskyttelseslovens 3. Beskyttet eng. I områdets nordvestlige hjørne er en beskyttet eng. Naturbeskyttelseslovens 3. Strandbeskyttelse. Områdets nordligste del mellem bebyggelsen og vandlinien er omfattet af en strandbeskyttelseslinie. Naturbeskyttelseslovens 15. I de beskyttede områder efter naturbeskyttelseslovens 3, 4 og 15 må tilstanden ikke ændres. 4

6 Kalundborg Kommune Lokalplan nr For Røsnæs Strandpark Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlægningslovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

7 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for Røsnæs Strandpark I henhold til planlægningsloven (lov nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at lokalplanområdet anvendes efter bestemmelserne i deklarationen angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. omfattende matr. nr. 2a, 2f, og 15e, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 10. juni 1964, (bilag A) - at lokalplanområdet anvendes efter bestemmelserne i deklarationen angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. omfattende matr. nr. 2a, 2b, 2c, 15a og 15d, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 7. september 1965 (bilag B) og - at overføre lokalplanområdet fra landzone til sommerhusområde. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter, matr. nr. 2a, 2ab, 2ac, 2ad, 2ae, 2af, 2ag, 2ah, 2ai, 2ak, 2al, 2am, 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2ar, 2as, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bb, 2bc, 2bd, 2be, 2bf, 2bg, 2bh, 2bi, 2bk, 2bl, 2bm, 2bn, 2bo, 2bp, 2bq, 2br, 2bs, 2bt, 2bu, 2bv, 2bx, 2by, 2bz, 2bø, 2ca, 2cb, 2cc, 2cd, 2ce, 2cf, 2cg, 2ch, 2ci, 2ck, 2cl, 2cm, 2cn, 2co, 2cp, 2cq, 2cr, 2cs, 2ct, 2cu, 2cv, 2cz, 2cæ, 2cø, 2d, 2da, 2db, 2dc, 2dd, 2de, 2df, 2dg, 2dh, 2di, 2dk, 2dl, 2dm, 2dn, 2do, 2dp, 2dq, 2dr, 2ds, 2dt, 2du, 2dv, 2dx, 2dy, 2dz, 2dæ, 2dø, 2e, 2ea, 2eb, 2ec, 2ed, 2ee, 2ef, 2eg, 2eh, 2ei, 2ek, 2el, 2em, 2en, 2eo, 2ep, 2eq, 2er, 2es, 2et, 2eu, 2ev, 2ex, 2ey, 2ez, 2eæ, 2eø, 2fa, 2fb, 2fc, 2fd, 2fe, 2ff, 2fg, 2fh, 2fi, 2fk, 2fl, 2fm, 2fn, 2fo, 2fp, 2fq, 2fr, 2fs, 2ft, 2fu, 2fv, 2fx, 2fy, 2fz, 2fæ, 2fø, 2g, 2ga, 2gb, 2gc, 2gd, 2ge, 2gf, 2gg, 2gh, 2gi, 2gk, 2gl, 2gm, 2gn, 2go, 2gp, 2gq, 2gr, 2gs, 2gt, 2gu, 2gv, 2gx, 2h, 2i, 2k, 2l, 2m, 2n, 2o, 2p, 2q, 2r, 2s, 2t, 2u, 2v, 2x, 2y, 2z, 2æ, 2ø, 2aa, 15c og 7000b, Ågerup by, Røsnæs, samt alle parceller der efter den 3. november 2003 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Med Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen overføres lokalplanområdet fra landzone til sommerhusområde. 3 Udstykninger 3.1 Lokalplanområdet for Røsnæs Strandpark er udstykket efter princippet vist på kortbilag Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere uden Byrådets tilladelse. 6

8 4 Områdets anvendelse 4.1 Området anvendes i overensstemmelse med: - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2f, og 15e, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 10. juni 1964 (bilag A). - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2b, 2c, 15a og 15d, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 7. september 1965 (bilag B). 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Området udformes og anvendes i overensstemmelse med: - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2f, og 15e, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 10. juni 1964 (bilag A). - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2b, 2c, 15a og 15d, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 7. september 1965 (bilag B). 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Området udformes og anvendes i overensstemmelse med: - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2f, og 15e, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 10. juni 1964 (bilag A). - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2b, 2c, 15a og 15d, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 7. september 1965 (bilag B). 6.2 Områder inden for lokalplanområdet som i regionplan er udlagt som Kystnærhedszone A, eller i gældende regionplan er udlagt som Beskyttelsesområde, må ikke udstykkes og/eller bebygges. Områder som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, må ikke ændre tilstand. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bygninger skal udformes i overensstemmelse med: - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2f, og 15e, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 10. juni 1964 (bilag A). - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2b, 2c, 15a og 15d, Ågerup by, Røsnæs, tinglyst den 7. september 1965 (bilag B). 7

9 Ubebyggede arealer/beplantning Ubebyggede arealerlbeplantning skal være i overensstemmelse med : - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2f, og 15e, Agerup by, R~snæs, tinglyst den 10. juni 1964 (bilag A). - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2b, 2c, 15a og 15d, Agerup by, Rasnæs, tinglyst den 7. september 1965 (bilag B). Grundejerforening Grundejerforening skal oprettes og fungere i overensstemmelse med : - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2f, og 15e, Agerup by, Rasnæs, tinglyst den 10. juni 1964 (bilag A). - Deklaration angående bebyggelse, benyttelse og grundejerforening m.v. oprindeligt omfattende matr. nr. 2a, 2b, 2c, 15a og 15d, Agerup by, Rasnæs, tinglyst den 7. september 1965 (bilag B). Godkendt til fremlæggelse, jf. 524 i planlægningsloven, på Kalundborg ~yråds made den 13. januar Endelig vedtaget, jf. 527 i planlægningsloven, på Kalundborg ~yråds made den. 10. august ~ornmj~inesen Borgmester ~stl~rdfarende chef

10 Kortbilag nr. 1 Matrikelkort Mål: 1:4000 Lokalplan nr a 20a 12c 2a b 25 14b 1b 10a 16b 23 2cy 2gu 2gs 2gt 2cr 2cq 2da 2cø 2cp 2cs 2db 2ch 2de 24 2gv 2cz 2cæ 2df 19 2bø 2ci 2ct 2dc 2dd 2cg 2co 2dg 2gx 2ca 2ck 2cn 2cu 2dh 2cf 2dk 2di 1a 2dq 2bz 2cb 2cl 2cv 2ce 2cm 2do 2cc 2dl 2dp 2dr 2bl 2by 2br 2bm 2cd 2dn 2bq 2dm 2ds 2bk 2bx 2bs 2bn 2du 2dt 2bv 2bi 2dx 2dv 2bp 2bo 2dy 2bu 2bt 2ea 2dæ 2dø 7000b 2a 2bg 2bh 2dz 2eb 2be 2bf 2ec 2bc 2bd 2ax 2ee 2ed 2bb 2ay 2el 2aæ 2az 2eh 2ba 2aø 2ef 2ek 2em 2au 2as 2ei 2al 2aq 2eg 2en 2ao 2at 2av 2ak 2am 2ar 2ep 2eo 2ap 2ab 2er 2eq 2o 2es 2an 2ac 2ex 2ai 2ad 2eu 2ev 2n 2ae 2x 2et 2ah 2ag 2ez 2ey 2m 2v 2af 2y 2eø 2eæ 2ff 2z 2l 2u 2fd 2fe 2æ 2fa 2fb 2fg 2k 2fc Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen 2t 2ø 2i 2s 2aa 2ft 2fs 2fh 2h 2r 2fl 2fk 2fr 2fq 2g 2q 2fu 2fi 2p 2fv 2fæ 2fm 2e 2fz 2fn 2fø 2fp 2fo 2gg 2fy 2d 2gi 2gh 2fx 15c 2gk 2ga 2gf 2gb 2gl 2gc 2gm 2gn 2go 2gp 2gd 2ge 2gq 5a 2gr 5d Lokalplanens område

11 Ågerup Ågerup Ågerup Ågerup Ågerup Ågerup Ågerup Ågerup Ågerup Molevej Molevej Molevej Molevej Molevej Molevej Molevej Molevej Molevej Holmekrogen Holmekrogen Holmekrogen Holmekrogen Holmekrogen Holmekrogen Holmekrogen Holmekrogen Holmekrogen Sejerøvej Hvedevej Hvedevej Hvedevej Hvedevej Hvedevej Hvedevej Hvedevej Hvedevej Hvedevej Romsøvej Hesseløvej Kortbilag nr. 2 Situationsplan Mål: 1:4000 Lokalplan nr Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen Lokalplanens område Hjelmvej Tunøvej Vejrøvej Nekseløvej Læsøvej Strandparkvej Strandparkvej Strandparkvej Strandparkvej Strandparkvej Strandparkvej Strandparkvej Strandparkvej Strandparkvej Lindholmvej Kyholmvej Hjelmvej Anholtvej Stenbovej Samsøvej Ågerupvej

12 Bilag A,POUL. HGYER tendsreisssgfarer Rorenvzmgets i-iovdvej 6, B. Tlf. : iria Deklaration angaaende Bebyggelse, Benyttelse Grunde jerforening m. v. Underskrevne Ejere af Ejendommen Hatr. Nr. 2 g, 2 f og 15 g, Aagerup By, RØsnæs Sogn, S tabilia A/S, Rosenvænge ts Hovedve j 6, deklarerer herved i Anledning af den forestaaende Udstykning af Ejendommen følgende: 1. Omraadets Navn er n R Strandpark". ~ ~ ~ ~ Veje, Bygge- 2. Den paa det vedhzftede af LandinspektØrerne linier og Over- bil Krog og Erik H. Petersen udarbejdede Kort viste sigtsareal er Vej langs Ejendommens Sydskel udlægges vederlagsfrit samt Vej- i en Bredde af 10 Meter. Arealet skal anvendes til skraaninger. en fremtidig offentlig Vej. De Øvrige paa det vedhftede Kort med gul Farve viste Veje skal udlægges som private Fællesveje i de paa Kortet angivne Bredder, efterhaanden som Ud- stykningen skrider frem. Ved alle Ve jhjørner skal foretages en 5,00 Meter HjØrneafskæring. 3 - Der maa ingen Sinde til den offentlige Vej langs Ejendommens Sydskel tilsluttes andre Adgangsveje til Sommerhusarealerne end de Veje, der er vist paa det vedhæftede Kort.

13 4. RØsnæs Sogneraad er berettiget til - saaf'rernt det skønnes nødvendigt paa Grund af Etablering af ulovlige Adgangsve j e - at kræve uigennem trzengelige Hegn mod den offentlige Vej, udført af de enkelte Lodsejere, uden Udgift for Sogneraadet, Bndvidere er Sogneraadet berettiget til, mod Retablering, at etablere de til Afvanding af den offentlige Vej fornødne Ledninger i de paa det vedh f tede Kort viste private Sommerhusve je og Fællesarealer. 5. bngdeprofiler for Ve j tilslutninger i den offentlige Ve j langs Ejendommens Sydskel skal udføres i Henhold til 'Vejreg1er"Afsnit 451, Pkt. 1, Stk. 5, udarbejdet af Mini steriek for offentlige Arbejder. 6. Paa det vedhæftede Kort er med rød Skravering indtegnet Oversigtsarealer. Paa de skraverede Arealer maa der ingen Sinde opføres Bygninger eller foretages Beplantninger eller midlertidigt eller varigt anbringes Genstande, der rager mere end een Meter op over det Plan, der dannes af de to skærende Vejbaners Midtlinier, Denne Bestemmelse gælder ikke Sne. Oversigtsarealerne bestemmes som angivet paa det vedhæftede Kort, 7 Langs samtlige paa det vedhæftede Kort med gul Farve viste Veje skal respekteres en Byggelinie paa lo Meter fra Vejmidte.

14 8, Ejerne af de til den fremtidige offentlige Vej grænsende Parceller er pligtige til uden særskil t Ulempeerstatning at taale Skraaningsanlæg - eventuelt Udfladning af mindre Skraaninger - paa Ejendommen i Forbindelse med Vejens Anlæg, ligesom de ogsaa vederlagsfrit er pligtige til at fjerne eller nedskære til lovlig HØ jde eventuelle midlertidige Beplantninger og Hegn, des eventuelt findes paa Oversigtsarealerne, jfr, det vedhftede Kort, 9. UdfØrelsen af permanente Hegn eller Beplantninger i umiddelbar Nærhed af det fremtidige Skel mod den offentlige Vej maa af Hensyn til eventuel Terrænregulering kun ske efter Sogneraadets Anvisning. lo. Parkerings- De paa det vedhæftede Kort med særlig Signatur pladser, Fri- angivne fælles Parkeringspladser, fæl1 es Arealer og arealer og Stier skal vedligeholdes af Grundederforeningen. Stier. Om denne se $ 15. Bebyggelse og Benyttelse. 11. Ejeren forpligter sig og efterfalgende Ejere af Parceller, der frastykkes Hovedejendominen, til, at Sommerhuse, der er eller bliver opført paa Parcellerne, ikke maa benyttes til Helaarsbeboelse, men kun maa anvendes til Beboelse (Batophold) i Tidsrummet 1, April til 30. September, og uden for dette ndsrum til kortvarige Ferieophold, Week-ends og lignende. Bjerne af saadanne Sommerhuse skal kunne dokumentere at have fast Helaarsbeboelse andet Sted. Disse Bestemmelser gælder ikke for Parcellerne lo0 og lol.

15 Der maa ikke paa ~arcellhr, der frastykkes Hovede j endommen, drives Erhvervsvirksomhed. Ej heller maa der drives nogen anden Virksomhed, der ved RØg, S~ØJ eller ilde Lugt kan genere de omboende eller med si t Udseende virke skammende paa NaturskØnheden. maa ej heller haves Svinehold, ligesom der ikke maa holdes HØns, Pelsdyr eller lignende. Nr. Der Kun paa de paa vedhæftede Kort viste Parceller loo og lo1 maa indrettes Butikker med tilhørende Beboelse, og paa Parcel Nr. 41 maa indrettes Cafeteri a. Naar der saaledes indrettes Butikker og Cafeteria paa de nævnte Parceller, skal Bygningernes Placering, Ud- seende og eventuel Skiltning samt Ordning af Parkeg Saavel Beboelseshuse som andre Bygninger skal med Hensyn til Udformning, Materialevalg og Farvevalg opfares, saaledes at de virker mindst muligt forstyrrende paa Na turskønheden. Bygninger paa Arealet skal opføres og placeres i Overensstsmmelse med Reglerne i Landsbyggeloven og i "Bygningsreglement for KØbs tæderne og Landet" 1961, og. iøvrigt respektere de paa det vedhæftede Kort viste Byggelinier og Oversigtsarealer. Paa hver Parcel skal reserveres Parkeringsplads til mindst 2 Automobiler. Beplantning. 14. Der maa ikke paa Parcellerne plantes Popler. Den nuværende Bevoksning paa Omraadet langs S tranden skal søges bevare t. Begrænsningen af denne Bevoksning er indtegnet med særlig Signatur pag det vedhæftede Kort.

16 Grunded er- forening. 15. Gj erne af Parceller, der frastykkes Hovede jendommen, er pligtige at være Medlem af en Grundejerforening og er underkastet denne Forenings Love og Bestemmelser, hvorhos de er pligtige gennem Foreningen i Fællesskab at del tage i Udgifter ved Anlæg og Vedligeholdelse af private Veje i Omraadet samt andre hllesudgif terc Ved Aastedsforrretning i MedfØr af Lov om Vedligeholdelse og Istandsættelse af private Veje, er Sogneraade t kun forpligtet til at indkalde Grunde jerforeningens Bestyrelse. Grundejerforeningens Tilgodehavende kan sikres ved Pant. Ejere af Parceller, der frastykkes Hovedejendommen, er forpligtede til at deltage i en fælles Renovationsordning, enten denne oprettes af Grundejerforeningen eller af Resnæs Sogneraad. Ejere af Parceller, der frastykkes Hovedejendommen, er endvidere forpligtede til at tilslutte sig et fælles Vandværk, jfr. særskilt Deklaration herom, ligesom Ejerne er forpligtede til at tilslutte sig et eventuel fremtidigt Kloaksystem, som Sundhedsmyndigheder og Sogneraadet ma&e finde fornødent, jfr. ligeledes den herom oprettede Deklaration. Ejeren af Hovedejendommen er ikke forpligtet til at være Medlem af Grundejerforeningen, og Stabilia A/S har ikke Pligt til Medlemskab af Grundejerforeningen for usolgte Parceller. Paataleret 16. Paataleret med Hensyn til $ 1-15 incl. har FtØsnæs Sogneraad. Med Hensyn til ' incl. til- kommer Paataleret endvidere Grundejeerforeningens Bestyrelse og - indtil samtlige Parceller er afhændet - tillige Stabilia A/S, Rosenvænge ts Hovedve j 6, KØbenhavn Ø., eller den, til hvem dette Selskab overdrager sin Paataleret.

17 Der tillægges RØsnæs Sogneraad Ret til at mindre Dispensationer fra ovennævnte Bestemmelser navnlig med Hensyn til byplantekniske SpØrgsmaal, saasom evt. Placering af Forretninger og lignende til Omraadets &tjening. Med Hensyn til allerede tinglys te Servitutter og Byrder henvises til Ejendommens Blad i Tingbogen. KØbenhavn, den 3 April NISTRATION 00 W IT I MedfØr af 5 4, Stk. 2, i Byggelov for KØbctzderne og Landet, Lov Nr. 246 af 10/ meddeles herved Samtykke til Tinglysning af ovenstaaende Deklaration. den 29 MAJ 1984 &+G?' A A J. NR.,EJ;/- r

18

19

20 Bilag B Deklaration angaaende Bebyggelse, Benyttelse, Grundejerforening m.v. Underskrevne Ejere af Ejendommen Matr.Nr. 2 2, 2 2, 2 5, 15 - a og 15 b, Aagerup By, R~snæs Sogn, Stabilia A/S, Rosenvængets Hovedvej- 6, K~benhavn 0., deklarerer herved i Anledning af den forestaaende Udstykning af Ejendommen falgende: Omraade t s Navn er "Rusnæs S trandpark, ide t det heromhandlede Areal inddrages under den tilgrænsende Sommerhusudstykning af samme Navn. 3je, Byggeinier og. irersigtsrealsr. De paz det vedhæftede af Landinspekt~rerne Emil Krog og Erik H. Petersen udarbejdede Kort med gul Farve viste Veje skal udlægges som private Fællesveje i de paa Kortet angivne Bredder. Ved alle Vejhjarner skal foretages en 5,oo Meter Hjwrneafskæring. Paa det vedhæftede Kort er med r ~ Skravering d indtegnet Oversigtsarealer. Paa de skraverede Arealer maa der ingen Sinde opfares Bygninger eller foretages Beplantninger eller midlertidigt eller varigt anbringges Genstande, der rager mere end een Meter op over det Plan, der dannes af de to skærende Vejbaners. Midtlinier. Denne Bestemmelse gælder ikke Sne. Oversigtsarealerne bestemmes som angivet paa det vedhæftede Kort. Jensen & Kjeldskov A,5, Kmbenhavn.

21 4. t Langs samtlige paa det vedhæftede Kort med gul Farve viste Veje skal respekteres en Byggelinie paa lo Meter fra Vejmidte. Den allerede tinglyste Strandbyggelinie skal overholdes. 5 Friarealer og Stier De paa d.et vedhaftede Kort angivne fælles Arealer skal vedligeholdes af Grundejerforeningen. Om denne se 9 lo. Bebyggelse og Benyt- telse. Ejeren forpligte7'sfg og efterfnlgende Ejere af Parceller, der fras*ykkes Hovede jendommen,. til, at Sommerhuse, der es eller bliver opfnrt paa Parcellerne, ikke maa benyttes til Helaarsbeboelse, men kun maa an- vendes til Beboelse (~ato~hold) i Tidsrummet 1. April til 30. September, og uden for det$e Tidsrum til kort- --- varige Ferieophold, Week-end~ og Lignende. Ejerne af saadanne Sommerhuse skal kunne dokumentere at have fast Helaarsbebaelse andet Sted. Der maa ikke paa Parceller, der frastykkes, Hovedejendommen, drives Erhvervsvirksomhed. Ej heller maa der drives nogen anden Virksomhed, der ved R0g, Stnj eller ilde Lugt kan genere de omboende eller med sit Udseende virke sk~mmende paa Natursk~nheden. Der rnaa ej heller haves Svinehold, ligesom der ikke maa holdes Hans, Pelsdyr eller lignende.

22 Saavel Beboelseshuse som andre Bygninger skal med Hensyn til udformning, Materialevalg og Farvevalg opfares, saaledes at de virker mindst muligt forstyr- rende paa Naturskonheden. Bygninger paa Arealet skal opfares og placeres i Overensstemmelse med Reglerne i Landsbyggeloven og i!'bygningsreglement for Kobs tæderne og Landetu 1961, og iavrigt respektere de paa vedhæftede Kort viste Byggelinier og Oversigtsarealer. Paa hver Parcel skal reserveres Parkerings2lads til mindst 2 Automobiler. Beplantning. Der maa ikke zca Par-ellcrne plates Fc:?ler. Den nuværende Bevoksning paa Omraadet langs Stranden skal sages bevaret. Begrænsningen af denne Bevoksning er indtegnet med szrlig Signatur paa det vedhæftede Kort. lo. Grundejer- forening. Ejerne af Parceller, der frastykkes Hovede j en- dommen, er pligtig at være Medlem af en Grundejer- forening eller efter Afgorelse af Stabilia A/S, at tilslutte sig Grundejerforeningen "Rasnæs Strandpark", og er underkastet Grundejerforeningens Love og Bestemmelser, hvorhos de er pligtige gennem Foreningen i Fællesskab at deltage i Udgifter ved Anlæg og Ved- ligeholdelse af private Veje i Omraadet samt andre Fællesudgif ter. Ved Aastedsforretning i Medfar af Lov om Vcd- ligeholdelse og Istandsættelse af private Veje, er Sogneraadet kun forpligtet til at indkalde Grundejer- foreningens Bestyrelse. Grundejerforeningens Tilgodeh2vende sikres ved Pant stor Kr. 200,- i hver af de paa det vedhæftede Kortbilag viste?arceller nemlig Salgsrnunrene incl.

23 Ejere af Parceller, der frastykkes Hovedejen- dommen, er forpligtede til at deltage i en fælles Renovationsordning, enten denne oprettes af Grundejer- foreningen eller af R~snas Sogneraad. Ejere af Par- celler, der frastykkes Hovedejendommen, er endvidere forpligtede til at tilslutte sig et fælles Vandværk, jfr. særskilt Deklaration herom, ligesom Ejerne er forpligtede til at tilslutte sig et eventuelt fremti- digt Kloaksystem, som Sundhedsmyndigheder og Sogne- raadet maatte finde fornadent, jfr. ligeledes den herom oprettede Deklaration. Stabilia A/S har ikke Pligt til Hedlemskab af Grundejerforeningen for usolgte Parceller. Saafremt Stabilia A/S, efter Forhandling med Grunde jerforeningen tfrasnæs Strandpark", bestemmer at Parcellerne Salgsn'slrnmer incl., skal til- slutte sig Grundejerforeningen "Rusnæs Strandpark", er det en selvfolge at det paa det ve-ftede Kortbilag viste Fællesareal skal sammensluttes med de allerede udlagte Fællesarealer m.v. under "Rrrsnæs S trandpark". Naar Fisker Hans Nielsens tinglyste eneret til Brug og Benyttelse af det paa det oprindelige Matr. Nr. 15 d (~avnen) beliggende Hus, som er vist paa Kortbilaget, samt avrige Rettigheder til at benytte Havnen, ophæves, overgaar Benyttelsen udelukkende til Grundejerforeningen.

24 Akt: Skab nr. (udfyldu J dommerkontoret) 12. Paataleret med Hensyn til incl, har Rosnæs Sogneraad. Med Hensyn til incl, tilkommer Paataleret endvidere Grundejerforeningens Bestyrelse og - indtil samtlige Parceller er afhændettillige Stabilia A/S, Rosenvængets Hovedvej 6, Kabenhavn!J., eller den, til hvem dette Selskab overdrager sin Paata1eret.M.H.t tilkommer paataleretten Grundejerforeningens Bestyrelse og indtil samtlige Parceller er solgt tillige Stabilia A/S. Der tillægges Rosnæs Sogneraad Ret til at indramme mindre Dispensationer fra ovennzamte bestemmelser, navnlig med Hensyn til byplantekniske Spargsmaal. Nærværende Deklaration begæres tinglys t paa Matr.Nr. 2 2, 2 2, 2 2, 15 a og 15 ci, Aagerup By, Rasnæs Sogn. 5 lo Stk. 3 begæres tillige lyst Pantstiftende. Med Hensyn til allerede tinglyste Servitutter og Byrder henvises til Ejendommens Blad i Tingbogen, Kobenhavn, den2&* Maj STABILIA A/S Erik Olesen I Medfnr af 5 4, Stk. 2, i Byggelov for Kubstæderne og Landet, Lov Nr. 246 af 10/ meddeles herved Satykke til Tinglysning af oven- staaende Deklaration.pA betingelse af, at der tillægges bygningsmyndigheden (amtsråde t) påtaleret med hensyn til Og 6* Holbmkamtsråd, den 2. hi Sept. H.M. Hansen fm. Jensen & Kieldskov A/S, Ksbcnhavn.

25 Paategning paa Deklaration af 24/ ang. Bebyggelse; Benytt; telse, Grunde j erforening m.v. $ 12 i den foranstaaende Deklaration suppleres med en Bes ternmelse om, at der tillægges 'Bygningsmyndigheden (Amtsraadet ) Paataleret med Hensyn til Punkt 3'og 6. benha havn, den 6. Sept STABILIA A/S._ a Erik Olesen

26

27 . Akt: Skab nr Owr~ig&are~&r: s =x). ao anyiwr d +&arealet ByqgeZinikr: floo m. fra c.@nfdh p ~ ~ t af e si~ebröd. r ~ 6crLemmesdat ty 60n.kp ddi2hl-p~df f? dirre? d..riiypdi' udem a'ic dr Loom Vim~Skasn'p~J. Udnrb+&f i mnj f965 jer Sz'ebiZfa '% &enua?nqets &g* 6, Kö6enhaYn 0 af: LandiR+pdt&rsrne Em;/ Krog 6( Erik H. Petersen Bn~dcnensdlle' 3 Xekup7S95 1.w L Kl.(dak= \ O, G?a M. l.,, -,!