Andelsboligforeningen Jæger

Transkript

1 . Grothen & perregaard RevisionsaktiescIskab, Stsau toriserede revisorer Tilsluttet Grant Thornton Internional ~ Andelsboligforeningen Jæger Jægersborggade 20, kld København N Årsregnskab for perioden 1. august juli 1994 Stockholmsgade 45 Postboks København ø Telefon <I, Telefax il A/S reg. nr

2 1. Oplysning om anvendt regnskabspraksis Generelle bemærkninger Resultopgørelsen og balancen er opstillet efter driftsøkonomiske principper og med udgangspunkt i årsregnskabslovens bestemmelser. Resultopgørelsen Boligafgift omfter indtægter ved udlejning af beboelseslejemål og erhvervslejemål samt indtægter vedrørende boligafgift for andelshavere. Boligafgiften indtægtsføres på forfaldstidspunktet. Driftsudgifter indeholder bl.a. ejendomsskter, forbrugsafgifter, administrionshonorar, vedligeholdelse og forsikringer m.v. Indvendig og udvendig vedligeholdelse udgiftsføres i takt med afholdelsen af de faktiske udgifter. Da det er hensigten opretholde ejendommenes værdi gennem løbende vedligeholdelse, foretages der ikke afskrivning herpå. Finansielle poster indeholder prioritetsrenter. Der foretages periodisering heraf. Sk. Der er ikke beregnet sk af årets result. Balancen Anlægsaktiver Ejendommene optages til anskaffelsespris. Der foretages ikke afskrivning jf. ovenfor. Omsætningsaktiver Tilgodehavender omfter tilgodehavende leje m.v. Tilgodehavender optages generelt på basis af en individuel vurdering. Gæld Gæld optages til pålydende værdi.

3 2. Resultopgørelse for tiden 1. august juli Note 1 2 Boligafgift øvrigeindtægter Skter og afgifter Administrionsudgifter Vedligeholdelsesudgifter Fremmedassistance Øvrige driftsudgifter Result før finansielle poster Finansielleindtægter Finansielleudgifter Årets result

4 ' 3. Balance 31. juli Note 9 Aktiver Ejendommene Merielle anlægsaktiver i alt / Tilgodehavender Andretilgodehavender Udlægtil byfornyelse Forudbetalteomkostninger Likvidemidler Omsætningsaktiver i alt v II ,J I j Aktiver i alt Passiver 14 Andelskapital , J Prioritetsgæld Banklån Gårdlån Deposita Langfristetgæld I / v J Leverandøreraf varerog tjenesteydelser Kassekredit Andengæld Periodeafgrænsningsposter Kortfristet gæld Gæld i alt...., Passiver i alt......, Eventualforpligtelser

5 4. Noter til resultopgørelse og balance Note 1 - Boligafgift Boligafgift - andelshavere Husleje- beboelseslejere Husleje - erhvervslejere Note 2 - øvrige indtægter Ventelistegebyr Fremlejeprovision Overdragelsesgebyr Medstiftergebyr ' Sponsorindtægter Hundeafgift Diverse indtægter Note 3 - Administrionsudgifter Administrionshonorar,almindeligt Administrion,betalttil boet for perioden1. august- 30. september Honorari forbindelsemedfremleje Honorari forbindelse'medoverdragelse Honorari forbindelsemedrykkergebyr Honorari forbindelsemedventeliste Honorari forbindelsemeddiverse Honorari forbindelsemedvagtordning Tilsynshonorar,byfornyelse Bogførings- og regnskabsmæssigassistance Portorefusiontil administror Kontorartikler, telefon, porto m.v Note 4 - VedIigeholdelsesudgift~r AC Ejendomsserviceinel.rengøringaf trapper Ejendomsservice,betalt til boet for perioden1. august- 30. september Ejendomsservice,nedrivning Gårdanlæg Vejanlæg Glarmester Elektriker Snedker/tømrer VVS... Transport:

6 5. Noter til resultopgørelse og balance Note 4 - Vedligeholdelsesudgifter, forts Transport: Kloakmester Maler Murer L..åsesmed... Tagdækker Småanskaffelser, elpærer m.v. """"""""""""""""""""" Indvendig vedligeholdelse, lejere Note 5 - Fremmed assistance EDB-bistand Revision Regnskabs-og rådgivningsmæssigassistancem.v Note 6 - øvrige driftsudgifter Forsikringinel.brandbidrag El... Renovion Anskaffelse,driftsmidler Fremvisningaf lejligheder Tab på lejere Incassoomkostninger... Mangelafhjælpningm.v.... Beboerinformion, Jægerposten, tryksager Uddeling af Jægerposten... Møder Pressemøde Fastelavnsfesten Kontingent,ABF... Aviser,telefonm.v.... Transportomkostninger Stiftelsesomkostninger Note 7 - Finansielle indtægter Renter, Grundejernes Investeringsfond 18b... Renter, aftaleindskud Renter af udlæg til byfornyelse, beregnet

7 6. Noter til resultopgørelse og balance Note 8 - Finansielle udgifter Prioritetsrenter Banklånsrenter Gårdlånsrenter Kassekreditrenter Bankgebyrer m.v Note 9 - ~endommene Ejendommeneomftermr.nr.1810, 1811, 1812,.1813, 1814, 1815, 1818, 1820, 1821, 1822, 1823, 1824, 1825, 1828,1829, 1830, 1831, 1833, 1836, 1837, 1838, 1839, 1840, 1841og Købesumifølgeskøde Overtaget indvendig vedligeholdelse, Grundejernes Investeringsfond, deposita m.v. "'" Overtagetgæld udenforkøbesummen Diversegebyrer,stempelomkostninger Advokhonorar Offentlig ejendomsvurdering 1. januar 1994 udgør kr Note 10.- Tilgodehavender Tilgodehavendeboligafgiftog husleje Note 11 - Andre tilgodehavender Tilgodehavende hos andelshavere Mellemregning med Stig Hansen Tilgodehavende hos bestyrelsen Tilgodehavende vedrørende udbetaling fra Grundejernes Investeringsfond Forsikringserstning " { 5.107J / Note 12 - Udlæg til byfornyelse Arkitektgruppen København Svampeundersøgelscr Anskaffelse af nøglefræsemaskine Forrentning,udlægbyfornyelse, beregnet

8 7. Noter til resultopgørelse og balance Note 13 - Likvide midler Indestående, Grundejemes Investeringsfond 18b... Kassebeholdning o. o... oo.. ooo... ooo.... o.. o Note 14 - Andelskapital Andelsindskud fra medstiftere m2 a Regulering som følge af medstifteres salg af andel m.v., m2 a Andelsindskud, øvrige, m2 cl Årets result 00.. o o o Andelsværdien kan opgøres således i henhold til Lov om andelsboiigforeninger og andre boligfællesskaber, 5, stk. 2, litra C: Andelskapital ifølge årsregnskabet o... Regulering, ejendomme til kontant ejendomsværdi.... o Regulering af prioritetsgæld til kursværdi o :667 Andelsværdien pr. m2 udgør på basis af m2 boligareal og m2 erhverv eller i alt m2herefter Note 15 - Leverandører af varer og tjenesteydelser Grothen & Perregaard, Revisionsaktieselskab K.E. Toft-Hansen ApS E.C. VVS & E.L. Produktion NS """""""""""""""" Peter Beck, nedrivningsentrepren\jf..,. MultiTeam, gulvfagmand Holbæk Container Renholdningsselskabet af 1898 """""""""""""""""""'" Binau's Useservice,... Malerfirmaet Palle Svendsen Kaj Have Clausen Eftf. ApS, Aut. kloakmester

9 8. Noter til resultopgørelse og balance Note 16- Anden gæld Mellemregning,andelshaverei forbindelsemed overtagelse Gæld,fraflyttede Gældvedrørenderefusionsopgørelse Skyldigstempelomkostning,ejerpantebrev An.dengæld / J 22.8ZzI Note 17- Periodeafgrænsningsposter Beregnedeprioritetsrenter Beregnethensættelse,GrundejernesInvesteringsfond, 18b... Beregnetejendomssk Beregnetgårdvedligeholdelse Beregnetgårdlånsrenter Beregnederentervedrørendekassekredit,anlægslån j J ( Note 18 - Eventualforpligtelser I forbindelse med andelsboligforeningens salg af lejligheder er der pr. 31. juli 1994 afgivet kautionserklæringer for i alt kr overfor pengeinstitutter til sikkerhed for lån til køb af andele. Kautionserklæringer er hovedsageligt afgivet som beløbsbegrænset selvskj'ldnerkaution. Enkelte erklæringer hæfter yderligere for forfaldne renter således, forpli~elserne ved eventuel misligholdelse kan overstige kr For udlejede lejligheder henstår kr på konto for indvendig vedligeholdelse, jf. Lejeloven 22. Beløbet forfalder til betaling ved udførelse af eventuel indvendig vedligeholdelse så som hvidtning, tapetsering og andre lignende udgifter i de udlejede lejligheder. Udover pantehæfteise for prioritetsgæld er der efter regnskabsårets udløb tinglyst ejerpantebrev, nom til sikkerhed for mellemværende med Unibank NS. Medlemmerne af andelsboligforeningen hæfter, jf. vedtægternes 5, personligt og solidarisk for pantegæld samt for mellemværende med Unibank NS.

10 9. Administrors Regnskabserklæring Som administror for Andelsboligforeningen Jæger skal jeg erklære følgende vedrørende årsregnskab for, udvisende overskud på kr ,- : alle forhold af økonomisk betydning for foreningen er kommet til udtryk i regnskabe~, således dette fremtræder som et fuldstændigt grundlag for bedømmelse af foreningens aktiver og passiver, der ikke er rejst retssager, eller andre krav, som har væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens økonomiske stilling, alle udgifter vedrørende væsentlige reparions- og vedligeholdelsesarbejder afholdt i og nyanskaffelser m.v. i er medtaget og enten betalt inden regnskabsårets udløb eller opført som skyldige omkostninger, der for foreningen er tegnet de lovpligtige forsikringer, og foreningen anses for være forsikret i rimeligt og nødvendigt omfang, der ikke efter 31/ er indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for bedømmelsen af foreningens økonomiske stilling, jeg for udført arbejde h.1rfaktureret foreningl. J,llcd~s: 1) Berigtigelse af foreningens ejendomskøb kr ,- med tillæg af moms. Takstmæssigt salær ville udgøre kr ,- med tillæg af moms. 2) Basisadministrion er udført for kr ,- i henhold til oprindeligt tilbud, i tilknytning hertil er der udbe~t portogodtgørelse med kr ,-. 3) Ekstraydelser vedrørende udstedelse af andelsbeviser, køb og salg af lejligheder, fremleje, venteliste og rykker-procedure er faktureret med kr ,-. Gebyret på de enkelte ydelser er alle fasts af bestyrelsen. 4) Yderligere er der faktureret kr ,- som betaling for en vagtordning på døgnbasis efter ønske fra bestyrelsen. 5) For merarbejde i forbindelse med byfomyelsesprojekt på kr. 8,9 mill. er der efter forudgående aftale med bestyrelsen faktureret kr ,-. 6) For øvrige ekstraydelser er der intet faktureret. Jeg bemærker kr ,- af det samlede honorar, er udbetalt til bestyrelsesmedlemmer for medvirken til arbejdets udførelse. Jægersborggade den 1. november 1994 ~-.~ /,-:-J Sti~ ansen~

11 .' 10. København, den 1. november 1994 ~r J / LARS~ IiaArf/t~ MARTIN ROSENDAL JENSEN (formand) /-- --/ll~/.~~_,--i.,~-~ '~_/' IBEN TROUE -. o_o Bestyrelse AJJJn/ta~ / MIQIAEL BOSNACK,I ~ æri~~j ~~~$~ HENRIK JUST RASMUSSEN :L~~/~7 / (../ /'-- '7Y -"/--(/"- ;/ Al{DER~ c:/#~~ K1M~ t'-'// OLSE~; ~i7.\ R?;I! /:"'/ /,- / / /1 A0 /,/ - / /0/ z"/. // / vt t.' «;,. Revisionspå tegning Vi har revideret årsregnskab et for med noterne 1-18 for Andelsboligforeningen Jæger. Ansvaret for årsregnskab et påhviler andelsboligforeningens ledelse. Uafhængigt deraf er det vort ansvar på baggrund af revisionen udtrykke vor mening om årsregnskab et. Revisionen er udført i overensstemmelse med almindeligt anerkendte revisionsprincipper og har omftet de revisionshandlinger, som vi har anset for nødvendige. Da foreningen i regnskabsåret har gennemgået opstartsvanskeligheder og personaleudskiftninger, har bogføringsloven og tilhørende bekendtgørelse ikke været overholdt i starten af regnskabsperioden. Årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med lovgivningens og vedtægternes krav til regnskabsaflæggelse og giver, til trods for ovenstående bemærkninger, efter vor opftelse et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver og passiver, den økonomiske stilling samt resultet. København, den 1. november 1994 Grothen & Perregaard Revisionsak.-tieselskab pvjlwb 6241S41\r.2