Tilstandsvurdering med kvalitetsbedømmelse

Transkript

1 Esbjerg Kommune Sundhed & Omsorg - Den Kommunale Boligforsyning Torvegade Esbjerg Tlf.: Esbjerg Kommune Tilstandsvurdering med kvalitetsbedømmelse Ejendommen set fra hjørnet af Willemoesgade og Cort Adelers gade Willemoesgade Willemoesgade Cort Adelersgade Peder Skramsgade Esbjerg Sagsnummer: 144 Sagsansvarlig: Bente Jensen, Sundhed & Omsorg Besigtigelse: 23. marts 2010 Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Tilstandsvurderingen er udarbejdet på grundlag af en besigtigelse, og omfatter kun en vurdering i relation til vedligehold og opretning af bygningsdele i terræn, klimaskærm og tekniske installationer samt indvendig opretning.

2 Vejledning Formål og indhold Tilstandsvurderingen omfatter. Tilstandsvurderingen har til formål at: - beskrive i hvilken omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende intakte bygninger af samme alder. - vurdere restlevetiden på den enkelte bygning med henblik på udarbejdelse af forslag til vedligeholdsbudget, over en 10 årig periode. Tilstandsvurderingen er udarbejdet på grundlag af et eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Eftersynet er foretaget uden destruktive indgreb i bygningen. Tilstandsvurderingen indeholder oplysninger om skader, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser eller ødelæggelse i bygningen eller andre fysiske forhold, når disse forhold nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed efter dens formål. Tilstandsvurderingen omfatter ikke. Tilstandsvurderingen indeholder ikke oplysninger om forhold af bagatelagtig karakter, der kan henføres til normalt brug. Endvidere indeholder rapporten ikke oplysninger om æstetiske eller arkitektoniske forhold, sædvanligt slid, bygningens almindelige vedligeholdelsesstand eller om bygningens plan og indretning er mere eller mindre praktisk. Uden for eftersynet falder også bygningens lovlighed efter offentlige forskrifter, bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen. Ansvar Tilstandsvurderingen er ikke nogen garanti mod skjulte fejl og mangler. Opbygning Tilstandsvurderingen er bygget op af dele Tilstandsvurdering - 1) forsiden giver overblik over dokumentets indhold - 2) vejledning beskriver indholdet og opbygningen af dokumentet samt bedømmelsesskalaen der benyttes - 3) indholdsfortegnelsen giver overblik over opslag for hver del af tilstandsvurderingen - 4) ejendomsbeskrivelsen beskriver kort ejendommen og omfanget af bygninger Forside - 5) ejendomsvurderingen beskriver ejendommens samlede overordnede tilstand Vejledning - 6) bygningsvurderingen omfatter en vurdering af de Indholdsfortegnelse individuelle bygningsdeles tilstand på bygningen udfra SfBsystem (se bagest),samt en generel bygningsvurdering, der er en Ejendomsvurdering Ejendomsbeskrivelse byggefaglig totalvurdering i forhold til: som bygget Bygningsvurdering - ) billeddokumentationen underbygger vurderingen Billeddokumentation Bedømmelsesskala Generel kvalitetsbedømmelse for ejendommen Kvalitetsnorm Kriterier Udføres GOD KVALITET A B C 2 1 DÅRLIG KVALITET D Ingen synlige skader, bygningsdelen fungerer fuldt tilfredsstillende. Der findes ingen synlige, potentielle skadesmuligheder på bygningsdelen, der bør holdes under observation. Tegn på begyndende skade. Bygningsdelen fungerer ikke tilfredsstillende. Reparation / vedligehold er påkrævet. Skader af betydning for sikkerheden. Opretning / udskiftning af bygningsdelen bør iværksættes snarest. Tilsyn 5-10 år 1-5 år Inden 1år

3 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Indholdsfortegnelse Vejledning Indholdsfortegnelse Side 1 Ejendomsbeskrivelse Side 2 Ejendomsvurdering Side 3 Bygningsvurdering Bygning 1 Side 5 Bygningsvurdering Bygning 2 Side Bygningsvurdering Bygning 3 Side 9 Billeddokumentation Side 11 SfB-bygningsdelsgrupper Bilag 1 Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

4 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Ejendomsbeskrivelse Ejendommen set fra hjørnet af Willemoesgade og Cort Adelers gade 3 2 Evt. Plantegning af ejendommen 1 Beskrivelse: Ejendommen Willemoesgade er en beboelsesejendom fra 1920 med 52 lejemål og består af 3 primære bygningskroppe. - Bygning 1 er placeret på hjørnet af Willemoesgade og Cort Adelersgade. - Bygning 2 strækker sig fra Willemoesgade Bygning 3 er beliggende på hjørnet af Willemoesgade og Peder Skramsgade, på dette hjørne er der erhverv i stueetagen. Ejendommen er opført i røde teglsten og med tagbeklædning af røde tegl. Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

5 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Ejendomsvurdering Ejendomsvurderingen er en opsamling af registreringer, noteret på de efterfølgende bygningsvurderings skemaer. Bedømmelsen af hvert enkelt hovedgruppe er en vurdering og vægtning af de tildelte karakterer. Disse karakterer er vist i feltet kvalitetsbedømmelse på skemaet for bygningsvurdering. Bygn. nr. Kvalitets bedømmelse ( ) Bygningsdelsgruppe Antal kvalitetskarakterer D C B A 1 (1) TERRÆN 1 8 (2) PRIMÆRE BYGNINGSDELE 4 (3) KOMPLETTERENDE BYGNINGSDELE (4) OVERFLADEBYGNINGSDELE (5) VVS-ANLÆG 2 8 (6) EL- OG MEKANISKE ANLÆG 1 8 = GENEREL BYGNINGSVURDERING* 2 (1) TERRÆN 1 8 (2) PRIMÆRE BYGNINGSDELE 4 6 (3) KOMPLETTERENDE BYGNINGSDELE (4) OVERFLADEBYGNINGSDELE (5) VVS-ANLÆG 2 9 (6) EL- OG MEKANISKE ANLÆG 1 = GENEREL BYGNINGSVURDERING* 3 8 (1) TERRÆN 1 (2) PRIMÆRE BYGNINGSDELE 4 6 (3) KOMPLETTERENDE BYGNINGSDELE (4) OVERFLADEBYGNINGSDELE (5) VVS-ANLÆG 2 9 (6) EL- OG MEKANISKE ANLÆG 1 = GENEREL BYGNINGSVURDERING* *)- Den generelle bygningsvurdering er ikke en matematisk beregnet faktor, men beror på en gennemsnitlig vurdering af ejendommens overordnede tilstand. Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

6 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Bygn. nr. Kvalitets bedømmelse ( ) Bygningsdelsgruppe Antal kvalitetskarakterer D C B A EJD 9 BELÆGNINGER OG GÅRDRUM Billede nr. 10 X 8 HEGNSMURE Billede nr. 11 X 9 MILJØSKUR Billede nr. 12 X 8 CYKELSKUR X 9 LEGEPLADS Billede nr. 13 x 9 = GENEREL BYGNINGSVURDERING* *)- Den generelle bygningsvurdering er ikke en matematisk beregnet faktor, men beror på en gennemsnitlig vurdering af ejendommens overordnede tilstand. NOTE: - Taget har generelt mange sammenskæringer (skotrender) og tilslutninger mod ydervægge og bør holdes under jævnlig opsyn. - I gårdrummet er der : Miljøskur, cykelskur, legeplads og grønt område - Der forefindes elevator I bygning 2, denne kræver tilsyn og vedligehold - Kloakering : der forefindes pumperum for niveauudligning af sænket kælderkote (grundet indbygning af elevator), dette kræver særligt opsyn - Pumperum skal renoveres (B) - Pumper fungerer optimalt (A) Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

7 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Bygning 1 Bygning 1 set fra Cort Adelersgade 3 2 Evt. Plantegning af ejendommen 1 Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

8 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Bygningsvurdering: SfB.- Gruppe 1 (12) SfB.- Index 2 (21)3 Bygningssyn Kvalitetsbedømmelse D C B A Sokkelpuds har frostsprængninger i mindre grad Enkelte byggeglassten brud i overflade, enkelte huller helt igennem 1 Ydervægge af røde teglsten omfuget mod Cort Adlersgade, bør omfuges mod Willemoesgade. Ydervægge mod gårdside i pæn stand - omfuget Billed 8 2 (24)1 Udv. kældertrapper i gården i pæn stand (24)2 (26)1 3 (31)2 (31)4 Udv. trapper mod gaden har sætninger af mindre betydning Udv. trapper mod gården i pæn stand, mindre kosmetiske skader Udv. trappe i gårdens SV-hjørne har revnedannelse og forvitring Altaner mod gården i beton, støbt i 1988 Altanrækværk i metal bør efterses og males 8 3 Opgangsdøre mod gaden - middel stand Opgangsdøre mod gården - middel stand Kældervinduer i pæn stand Vinduer mod gården renoveret og malet i 2002 Vinduer mod gaden udskiftet til træ/alu i 2008 Kvistvinduer/-døre mod gården bør efterses og males (32)1 Entredøre i hoved- og bagopgange - middel stand 6 (3)1 4 (42)1 (45)1 Kviste, tårn og frontispice gennemgået og renoveret i 1999 Træbeklædning på kviste mod gården er nedbrudt og med råd 3 Vægoverflader i trappeopgange (både hovedtrappe og bagtrappe) trænger til maling 5 Lofter - bagtrappe - har pudsskader og trænger til maling Lofter - hovedtrappe - trænger til maling 5 (4)1.2 Tagoverflade i tegl, gennemgået og renoveret i (52)400 Nedløb og tagrender er i god stand, dog med enkelte utætheder. (59)0 Alle VVS installationer er renoveret og udskiftet i perioden (69) Alle El-installationer er renoveret og udskiftet i perioden Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

9 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Bygning 2 Bygning 2 set fra gården 3 2 Evt. Plantegning af ejendommen 1 Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

10 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Bygningsvurdering: SfB.- Gruppe SfB.- Index Bygningssyn Kvalitetsbedømmelse D C B A Billed 1 (12) Sokkelpuds har frostsprængninger i mindre grad 2 (21)3 Ydervægge af røde teglsten omfuget mod gaden Ydervægge mod gårdside i pæn stand - omfuget Ydervægge mod gårdsiden - på de 2 trappetårne har revner (24)1 Udv. kældertrapper i gården i pæn stand (24)2 Udv. trapper i pæn stand (26)1 Altaner mod gården i beton, støbt i 1988 Altanrækværk i metal bør efterses og males 8 3 (31)2 (31)4 Opgangsdøre mod gaden - middel stand Opgangsdøre mod gården - middel stand Kældervinduer i pæn stand Vinduer mod gården renoveret og malet i 2002 Vinduer mod gaden udskiftet til træ/alu i 2008 Kvistvinduer/-døre mod gården bør efterses og males 5 9 (32)1 Entredøre i hoved- og bagopgange - middel stand 6 (3)1 4 (42)1 (45)1 Kviste, tårn og frontispice gennemgået og renoveret i 1999 Træbeklædning på kviste er generelt nedbrudt og med råd 3 Vægoverflader i trappeopgange (både hovedtrappe og bagtrappe) trænger til maling 5 Lofter - bagtrappe - har pudsskader og trænger til maling Lofter - hovedtrappe - trænger til maling 5 (4)1.2 Tagoverflade i tegl, gennemgået og renoveret i (52)400 Nedløb og tagrender er i god stand, dog med enkelte utætheder. (59)0 Alle VVS installationer er renoveret og udskiftet i perioden (69) Alle El-installationer er renoveret og udskiftet i perioden Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

11 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Bygning 3 Bygning 3 set fra Peder Skramsgade 3 2 Evt. Plantegning af ejendommen 1 Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

12 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Bygningsvurdering: SfB.- Gruppe 1 (12) SfB.- Index 2 (21)3 (24)1 Bygningssyn Sokkelpuds har frostsprængninger i mindre grad På hjørnet af Willemoesgade og Peter skramsgade er soklen beklædt med granit - god stand Ydervægge af røde teglsten delvis omfuget mod gaden Ydervægge mod gårdside i pæn stand - delvis omfuget Ydervægge mod gårdsiden - på de 2 trappetårne har revner Kvalitetsbedømmelse D C B A Udv. kældertrapper i gården i pæn stand, gelænder er tæret og bør skiftes 8 Billed (24)2 Udv. trapper i pæn stand (26)1 Altaner mod gården i beton, støbt i 1988 Altanrækværk i metal bør efterses og males 8 3 (31)2 (31)4 Opgangsdøre mod gaden - middel stand Opgangsdøre mod gården - middel stand Kældervinduer i pæn stand Vinduer mod gården renoveret og malet i 2002 Vinduer mod gaden udskiftet til træ/alu i 2008 Kvistvinduer/-døre mod gården bør efterses og males 5 9 (32)1 Entredøre i hoved- og bagopgange - middel stand 6 (3)1 4 (42)1 (45)1 Kviste, tårn og frontispice gennemgået og renoveret i 1999 Træbeklædning på kviste er nedbrudt og med råd 3 Vægoverflader i trappeopgange (både hovedtrappe og bagtrappe) trænger til maling 5 Lofter - bagtrappe - har pudsskader og trænger til maling Lofter - hovedtrappe - trænger til maling 5 (4)1.2 Tagoverflade i tegl, gennemgået og renoveret i (52)400 Nedløb og tagrender er i god stand, dog med enkelte utætheder. (59)0 Alle VVS installationer er renoveret og udskiftet i perioden (69) Alle El-installationer er renoveret og udskiftet i perioden Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

13 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Billeddokumentation: Billede nr. 1 - bygning 1 Sokkelpuds har frostsprængninger i mindre grad Billede nr. 2 - bygning 1 Ydervæg mod Willemoesgade bør omfuges Billede nr. 3 - bygning 1 Altaner mod gården. Altanrækværk i metal bør efterses (Billedet er taget af bygning 1,men alle altaner er identiske) Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

14 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Billede nr. 4 - bygning 1 Dør mod bagopgang, pæn stand Billede nr. 5 - bygning 1 Træbeklædning på kviste er nedbrudt og med begyndende råd. Her kvist mod gaden. (Billedet er taget af bygning 1,men alle kviste mod gården er generelt i samme stand) Billede nr. 6 - bygning 1 Altandøre i kviste bør eftergås og males (Billedet er taget af bygning 1,men alle altandøre I kviste mod gården er generelt i samme stand) Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

15 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Billede nr. - bygning 3 Skorsten er forvitret og bør renoveres eller nedbrydes Billede nr. 8 - bygning 3 Gelænder ved kældertrappe bør udskiftes Billede nr. 9 - bygning 2 Vand og varmeinstallationer er generelt i god stand Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

16 TILSTANDSVURDERING med KVALITETSBEDØMMELSE Side Esbjerg Deltagere: Freddy Østergaard, DAB Billede nr. 10 Belægninger af skiftende karakter, I god stand. Billede nr. 11 Hegnsmure af tegl. Stænkpudset I Nye teglsten I 2003, enkelte dog efterfølgende beskadiget, af hærværk. Billede nr. 12 Miljøskur af træ, opført i trænger til maling Billede nr. 13 Legeplads, i pæn stand Torvegade 4, 600 Esbjerg, Tlf.:

17 SfB-bygningsdelsgrupper Bilag 1 Tilstandsvurderingen er bygget op om SfB s bygningsdelsgruppering, hvorfor der vil refereres til følgende bygningsdelsindeks, for identifikation af bygningsdelen. Dette system er bygget op om : - en hovednummerering for identifikation af hvilken hovedgruppe bygningsdelen tilhører. - en indeksnummerering der identificerer den enkelte bygningsdel. Bygningsdelnumrer og bygningsdelindeks: (1.) Bygningsbasis (10) Bygningsbasis terræn (12) Fundamenter, bygning (13) Terrændæk, bygning. (2.) Primære bygningsdele (20)1 Sekundære bygninger (20)2 Hegnsmure (20)3 Støttemure (20)6 Trapper og ramper i terræn (21)1 Kælderydervægge (21)2 Lyskasser (21)3 Ydervægge (21)4 Skorsten (24)1 Udvendig kældertrappe (24)2 Udvendige trapper (26)1 Altaner (2)1 Tagværk (2)2 Pergola, baldakiner og overdækninger (3.) Kompletterende bygningsdele. (30)2 Hegn (31)2 Døre og dørpartier i ydervægge (31)3 Porte i ydermure (31)4 Vinduer og vinduespartier i ydermure. (31)6 Sålbænke og inddækninger (32)1 Døre, indervægge (33)1 Opbyggede gulve (35)1 Opbygning af lofter (3)1 Kviste m.m. (3)2 Ovenlys og røglemme (3)6 Tagudhæng (4.) Overfladebygningsdele (40)1 Overflader sekundære bygninger (40)2 Stier og belægninger (40)3 Veje og parkeringsarealer (41)1 Overflade kælderydervægge (41)2 Overflader ydervægge (42)1 Indvendige vægoverflader (43)1.3 Gulve, overflader andet. (45)1 Lofter, overflader (4)1.1 Tagoverflade med hældning mindre end 1:40, beklædning pap. (4)1.2 Tagoverflade med tegl (4)1.3 Tagoverflade bølgeeternit (4)1.4 Tagoverflade med stålplader (4)1.5 Tagoverflade med skifer (4)1.6 Tagoverflade med andet tagmateriale. (5.) VVS-anlæg (52)000 Afløb generelt (52)100 Pumpebrønde (52)101 Genvindingsanlæg (52)400 Tagrender og nedløb (53)000 Vandinstallation generelt (53)100 Varmtvandsbeholdere (53)101 Varmtvandsvekslere (53)102 Varmtvandsveksler med bufferbeholder (53)103 Bruseranlæg ( Flere brusere i samme system.) (53)104 El- og varmtvandsbeholdere (53)105 Blandeanlæg varmt vand. (53)106 Blødgøringsanlæg (53)10 Trykforøgeanlæg til brugsvand (54)100 Flaskegasinstallationer (56)000 Varmeanlæg generelt (56)100 Radiatoranlæg med blander (56)101 Radiatoranlæg med veksler (56)102 Gulvvarmeanlæg (56)103 Fælles trygdifferensstyring (56)104 Loftvarmeanlæg (56)105 Direkte fjernvarmeanlæg (56)106 Blandeanlæg til induktionsanlæg (5)000 Ventilationsanlæg generelt (5)100 Ventilationsanlæg med krydsveksler (5)101 Indblæsnings- og udsugningsanlæg (5)102 Indblæsnings- og udsugningsanlæg med blandekammer (5)103 Indblæsningsanlæg alene (5)104 Udsugningsanlæg alene (5)105 Indblæsning/udsugning/blandekammer med væske koblede batterier (5)106 Aftrækshætter (5)106 Indblæsning / udsugning med roterende veksler (5)10 Induktionsanlæg (58)100 Sprinkleranlæg. (58)200 Vandbehandlingsanlæg svømmebade (58)300 Kemikalieanlæg svømmebade (58)400 Solvarmeanlæg (59)0 VVS installationer generelt (6.) El-og mekaniske anlæg. (60)2 Vej- og pladsbelysningsanlæg (63)0 Lavspændingsanlæg (63)2 Tavler (63)4 El-installationer (63)5 Belysningsanlæg (63)6 El-varme (63) El-apparater (64)1 Kommunikationsanlæg (64)2 Dataanlæg (64)3 Informationsanlæg (64)4 Sikringsanlæg (64)5 Proceskontrolanlæg (66)1 Elevatorer (69)0 El-installationer generelt