RENOVERING AF AFD. 014 ELMEGÅRDEN. Kom til infomøde på Hotel Eyde og hør meget mere om projektet

Transkript

1 RENOVERING AF AFD. 014 ELMEGÅRDEN Kom til infomøde på Hotel Eyde og hør meget mere om projektet

2 KOM TIL INFOMØDER OM VORES FÆLLES Sæt X i kalenderen FREMTID Informationsmøde for alle beboere i Elmegården Onsdag den 4. november kl på Hotel Eyde, Torvet 1 Cafémøde for alle beboere i Elmegården Onsdag den 18. november kl hos FællesBo, Nygade 20 NU ER RENOVERINGEN AF ELMEGÅRDEN RYKKET TÆT PÅ Der har været talt om renovering af Elmegården i flere år. Mange har måske helt mistet troen på, at det nogen sinde ville blive til noget - men det gør det. Inden jul skal du og resten af beboerne stemme om den helhedsplan for afdelingen, som nu ligger klar. Det er en vigtig beslutning for dig som beboer, og vi ønsker fra FællesBos side at klæde dig bedst muligt på til at træffe den. Vi har derfor udarbejdet denne infofolder med informationer om de forskellige faser i projektet. fællesfremtid.dk Derudover vil vi også gerne indbyde dig til to informationsmøder om renoveringen, så du kan føle dig tryg og informeret gennem hele processen, inden det ekstraordinære afdelingsmøde, hvor der skal stemmes om helhedsplanen. Du kan læse mere om møderne på næste side. Dagsorden: Spisning Kalvekotelet med grov kartoffelmos, røde bær og svampe. Dertil serveres portvinssauce. Kransekage og kaffe Præsentation af projektet Den økonomiske side af sagen Genhusning Der vil under mødet være mulighed for at stille spørgsmål til de forskellige rådgivere. HUSK TILMELDING til informationsmødet på kans@faellesbo.dk eller senest 29. oktober På cafémødet vil du kunne få svar på alle de spørgsmål, der har meldt sig siden det første informationsmøde. Du vil få mulighed for at sidde personligt med en genhusningskonsulent, en byggerådgiver, en tekniker eller anden fagspecialist og i ro og mag få svar på dine spørgsmål. HUSK TILMELDING til cafémødet på kans@faellesbo.dk eller senest 11. november Ekstraordinært afdelingsmøde for alle beboere i Elmegården Torsdag den 3. december kl Nærmere information og indkaldelse følger. 2 3

3 DU bestemmer! Teknikernes dom Elmegården er opført i 1944 og er en af FællesBos ældste afdelinger. Selv om der igennem årene er lavet løbende forbedringer og reparationer, kræver den gamle bygning nu en større renovering for ikke at gå i forfald. For at vurdere bygningens reelle stand, er der naturligvis udarbejdet byggetekniske rapporter. Disse rapporter peger blandt andet på følgende kritiske punkter: Hvorfor renovere? Vi har talt om det længe. Men nu er renoveringen af Elmegården rykket tæt på. Vel at mærke, hvis beboerne siger ja tak til projektet. Landsbyggefonden, der er sat i verden for at støtte renovering af almene boliger, har nemlig givet tilsagn om at støtte Elmegården med en stor portion penge. Det betyder, at vi nu kan præsentere et omfattende renoveringsprojekt, som i modsætning til tidligere tiders lappeløsninger og mindre renoveringsprojekter vil skabe en helt ny og attraktiv afdeling. Men - pengene fra Landsbyggefonden kommer kun, hvis et flertal af beboerne i Elmegården stemmer ja til projektet. I denne informationsfolder, kan du læse mere om baggrunden for renoveringen og hvad den kommer til at betyde for dig som beboer. Med venlig hilsen FællesBo Kaj Mortensen Adm. direktør Bygningernes isolering er yderst begrænset og ikke tidssvarende. I ydervægge er det konstateret, at tre ud af fire frilagte bindere er uden funktion. Der er konstateret skimmelsvamp i nogle af boligerne. Der vurderes endvidere flere steder at være stor risiko for dannelse af skimmelsvampeangreb. Tagstenene er meget nedslidte og skal udskiftes snarest. Loftisoleringen er utilstrækkelig og skal rettes og suppleres. Tagkonstruktionen skal desuden rettes op. Ventilationsstandarden i boligerne er ringe. Der er i 2000 etableret mekanisk udsugning i alle lejligheder med udsugningsanlæg i tagrum. I tilstandsrapporten fra 2008 fremgår det, at anlægget støjer og ikke opfylder gældende bygningsreglement. Desuden er der ikke monteret emhætter i afdelingen, med mindre de er monteret på lejers eget initiativ. Kældervinduer og døre er stærkt nedbrudte og skal skiftes snarest. Der er særdeles dårligt indeklima i boligerne. Store støjgener både mellem boligskel og fra trafikstøj. Installationerne er yderst utidssvarende. VVS- og el-installationer skal udskiftes på grund af reduceret restlevetid og for at leve op til nutidige lovkrav. Manglende individuelle vandmålere, så afregning af forbrug sker kollektivt. 4 5

4 Eksempel på køkkenalrum i nyrenoveret bolig i Elmegården. Lyse og imødekommende boliger efter beboernes ønske Et af de vigtigste elementer ved renoveringen er naturligvis alle de livsnødvendige renoveringer, som er nævnt på side 5 omkring dårlig isolering, skimmel og ventilation. Når alle disse ting bliver udbedret, vil man stå tilbage med en tom skal, og udskiftning af de gamle køkkener og bad bliver derfor en naturlig del af renoveringen. På baggrund af FællesBos og beboernes ønsker bliver de nye boliger lyse og imødekommende med større badeværelser og køkkenalrum. Beboernes ønsker Elmegårdens boliger er i dag kendetegnede ved at have små badeværelser og køkkener samt smalle, mørke entréer. På workshopmøder, som blev afholdt i 2012, kom det frem, at beboerne ønsker sig åbne køkken-alrum og generelt lyse, imødekommende lejligheder og egen altan. Åbne køkken-alrum I alle kommende boliger er der derfor arbejdet med gennemlysning og åbne køkken-alrum i sammenhæng med stuen. Dette giver rummelige lyse rum og imødekommende boliger. Lyse stuer I stuerne er der vinduer til gulv ud til altanerne for at lukke mest muligt lys ind. Stuerne orienterer sig hovedsageligt mod gårdrummet. Kun hjørnelejlighederne skiller sig ud på grund af deres placering. Alle boliger har altaner, på nær alle stuelejligheder, der har egen terrasse. Hjørnelejlighederne i stuen har dog ikke terrasse, disse to boliger har fransk altan, da de vender ud mod parkeringsarealet, og en terrasse vil besværliggøre kørsel og parkering. Større badeværelser Et andet beboerønske har været større badeværelser. Der planlægges derfor badeværelser med mulighed for plads til bl.a. vaskesøjle og badefaciliteter, der ikke ligger ovenpå håndvask eller toilet. Særskilt entré Det har også været vigtigt for beboerne, med en særskilt entré, som er adskilt fra de øvrige rum. Der er Sammenlægning af boliger Det har været nødvendigt at sammenlægge eksisterende boliger for at få størrelser og typer til at gå op efter boligorganisationens og beboernes ønsker og for at få rummelige, lyse og funktionelle boliger. I dag er der 48 boliger i Elmegården, som omdannes til 40 boliger. Beboerne og boligorganisationen har ønsket, at der bliver flest mulige to og tre værelses lejligheder gerne i forskellige størrelser. I de to sidefløje bliver alle lejligheder tre værelses og i hovedfløjen disponeres der, så alle lejligheder bliver to værelses. Dog er der to boliger der bliver fire værelses ved portene. derfor som minimum arbejdet med en indgangssituation, hvor der er plads til at komme ind, et sted hvor man kan hænge sin jakke og stille sine sko - afskærmet fra de øvrige rum. Kviste i tagboligerne I tagboligerne er tremplen høj, hvilket giver forholdsvist rummelige tagboliger. For at sikre lyse boliger her også, er der kviste i alle stuer og soveværelser. I kvistene mod altanerne er der vinduer til gulv for at øge lysindfaldet og for at give større rumfornemmelse i stuen. Plads til alle Der er arbejdet med boligernes indretning og størrelse således, at de imødekommer flere beboertypers behov. Her skal der være plads til det unge par, det ældre par, en single, en alenefar eller -mor. De fire værelses boliger giver endvidere mulighed for at rumme mindre familier eller ældre, der flytter til byen fra oplandet og stadig har behov for en større bolig. Kælderen I kældrene findes fælles vaskeri og tørrerum, cykelrum og de enkelte boligers opbevaringsrum. Derudover teknikrum. For at komme i kælderen kan man tage trapperne eller liften ned i en af portene eller benytte en af trapperne ved parkeringsarealerne i gavlenderne. Alle øvrige kældernedgange er fjernet i opgangene og mod parkeringsarealerne. I alle lejligheder er der klargjort til vaskemaskine og tørretumbler, hvorfor man ikke behøver at komme i kælderen for at vaske. Tilgængelighed i stuelejlighederne I afdelingen skal tilgængeligheden øges i en del af boligerne, så ældre og gangebesværende kan bo (og blive boende) i afdelingen. Fra de tilgængelige boliger er der niveaufri udgang til egen terrasse. Tilgængelighedsboligerne er disponeret, så en kørestolsbruger kan komme rundt i alle rum. Der kan ske ændringer Under detailprojekteringen af projektet kan der ske ændringer af byggeteknisk eller økonomisk karakter, og FællesBo tager derfor forbehold for ændringer i projektet. 6 7

5 God atmosfære med et smukt udtryk Grønt gårdmiljø, flere p-pladser og plads til socialt fællesskab Beboernes ønsker Elmegårdens udearealer virker triste og bliver stort set ikke benyttet af beboerne. Kørevejen og parkeringspladserne ligger på begge sider af bygningen og giver ikke meget plads til grønne områder eller mulighed for socialt udeliv. Beboerne har derfor udtrykt ønsker om flere grønne arealer, læpladser og mulighed for at kunne sidde trygt og afskærmet. Derudover har der også været et ønske om flere parkeringspladser. Trafik For at holde gårdrummet fri for trafik, nedlægges alle parkeringspladser i gården. I stedet anlægges der flere parkeringspladser på den udvendige side af bygningens u-form. De nye parkeringspladser etableres på armeret græs, hvilket sammen med de eksisterende store træer giver et mere grønt og frodigt udseende. For at undgå for lange gåafstande fra bil til opgangsdør, etableres to porte i bunden af u-formen. På denne måde er der korte afstande lige meget, hvor man bor, og hvor man parkerer. Niveaufri adgang til stuelejlighederne I fremtiden vil gårdrummet som sagt blive lukket af for trafik. Vejen og parkeringspladserne nedlægges og arealerne langs facaderne hæves, så de kommer i samme niveau som stueetagen. Dermed opnås niveaufri adgang til alle lejligheder i stueetagen. På denne måde undgås udfordringerne med at indpasse dyre elevatorer og man undgår elevatortårne og altangange, som beboerne har ønsket. Ved gavlene vil der være trappe og rampe op til det hævede niveau. På det hævede ankomstareal ligger indgangene til opgangene i form af små tilbygninger. Grønne områder I gårdrummet anlægges græs med terrasser og enkel beplantning, der kræver minimum pleje. Terrasserne anlægges i forbindelse med de eksisterende cykelskure. Den del af skurene, der i dag bruges til skrald, lukkes op og bruges til overdækkede terrasser. Gårdrummet er sydvendt og virker ikke kun indbydende, når man er i selve gårdrummet, men også set udefra, fra det hævede niveau og fra boligerne og altanerne. Affald Affaldscontainerne flyttes om på parkeringssiden og etableres i form af molokker. Den røde facade bevares som nu, dog omfuges der og opføres ny skalmur på de to gavle. Vindueshullerne bevares så vidt muligt. De små tilbygninger til opgangene er beklædt med zink for at skabe sammenhæng med de øvrige facader og for at understrege indgangene. De eksisterende, forholdsvis nye, vinduer genanvendes og bevares i den hvide farve. Enkeltheden fra den eksisterende bygning bevares men nyfortolkes i farver og materialer. Altaner udføres i galvaniseret stål og kvistene inddækkes med zink. Tagrender og nedløb er også i zink. Alle materialer er valgt ud fra ønske om lang levetid, rimelig økonomi og et minimum af vedligehold. Samtidig skal de udtrykke kvalitet og give en god atmosfære og et smukt udtryk til bygningen. 8 9

6 Multihuset - dit nye beboerhus Hvis alt går efter planen, vil du som beboer i Elmegården få adgang til et fælles multihus, som kommer til at ligge i bunden af H. C. Ørsteds Vej i forbindelse med afd. 019 Mindeparken og lige op ad herningcentret. Inddragelse af beboerne har været vigtig Når en afdeling skal renoveres, er det vigtigt, at beboerne inddrages, så de ikke føler sig hægtet af, men kommer til orde og får et ejerskab over renoveringsprojektet. Workshopmøder for alle Planerne omkring renoveringen af Elmegården har stået på i mange år efterhånden, og beboerne blev inddraget fra starten. Tilbage i 2012 afholdt FællesBo to workshopmøder, hvor beboerne var inviterede og kunne komme med deres idéer og ønsker til den fremtidige renovering af deres afdeling. Mange beboere engagerede sig og kom med mange gode input, som blev integreret i helhedsplanen og sendt til Landsbyggefonden. Renoveringsudvalget Havde man som beboer lyst til at følge udviklingen på tættere hold, kunne man (og kan stadig) tilmelde sig Elmegårdens renoveringsudvalg. Renoveringsudvalget bliver løbende orienteret og inddraget i større beslutninger i forbindelse med at få enderne til at nå sammen i arbejdet med helhedsplanerne og den økonomiske støtte fra Landsbyggefonden. Sådan bliver du informeret undervejs Som en del af renoveringen af Elmegården, og andre af FællesBos boligafdelinger, har man besluttet at opføre et nyt fælles multihus, som kommer til at dække seks afdelinger. Det drejer sig om: Afdeling 009 Ørstedgården Afdeling 012 H. C. Ørsteds Vej Afdeling 014 Elmegården Afdeling 016 Sjællandsparken Afdeling 019 Mindeparken Afdeling 022 Kaj Munks Vænget Fælleshuset bliver et nyt attraktivt samlingspunkt for beboerne i de seks afdelinger, og alle de aktiviteter, som allerede kører i dag. Huset kan f.eks. bruges til fællesspisning, møder, bankospil, lektiecafé, pc-undervisning, hobbyrum eller andre aktiviteter, som beboerne vælger. Der vil også være plads til tøndeslagning og juletræsfest. Landsbyggefonden støtter Fordelen ved at opføre et fælleshus, som dækker flere afdelinger, er naturligvis, at man opnår en form for stordriftsfordel. Derudover skal huset dække et minimum antal af brugere, hvis Landsbyggefonden skal yde støtte. Det opnår man netop ved at lade huset dække seks afdelinger. Det er vigtigt for os, at du hele tiden føler dig godt informeret om processen. Derfor orienterer vi løbende om, hvad der sker hvor og hvornår. Vi udsender nyhedsbreve, byggeaviser og du får personlig rådgivning af en af vores boligrådgivere. Du kan desuden altid følge processen på vores hjemmeside fællesfremtid.dk. Har du spørgsmål? Du er altid velkommen til at ringe til os på tlf , hvis du har spørgsmål eller klik ind på facebook.dk/faellesfremtid. 10 fællesfremtid.dk 11

7 Hvordan bliver man genhuset? Genhusningsvalg Hvordan skal det gå, når jeg midlertidigt skal flytte fra min lejlighed? Det er en af de bekymringer, som mange beboere går rundt med. Kan jeg komme tilbage til min lejlighed? Hvem betaler for min flytning? Hvordan skal jeg få alle mine møbler pakket ned? Min lejlighed bliver nedlagt. Hvor skal jeg bo? Alle de mange spørgsmål om genhusning fylder meget hos beboerne. Derfor har FællesBo allerede nu uddannet to boligrådgivere, som bliver beboernes personlige rådgivere i forbindelse med renoveringen. En fordel for alle Renoveringen medfører, at du ikke kan bo i din lejlighed i en periode. Derfor skal du flytte og genhuses i en anden bolig. Du har som udgangspunkt retten til at vende tilbage til din egen lejlighed, med mindre den nedlægges eller sammenlægges med en anden bolig og dermed ændres væsentligt i størrelse. Retten - og pligten - til genhusning gælder alle lejemål, som bliver berørt af renoveringen. Genhusning er en fordel for alle: Ved at blive genhuset slipper du for at leve i byggerod og larm, mens der arbejdes i din lejlighed. Samtidig skal håndværkerne tage færre hensyn til beboere og deres personlige ejendele, og dermed kan de arbejde meget mere effektivt - så du kan få en nyrenoveret lejlighed så hurtigt som muligt. Personligt møde med dig Du vil i god tid, inden genhusning/renovering bliver aktuelt, blive kontaktet af en af vores boligrådgivere, som vil holde et personligt møde med dig. Du har tre valg, når du skal genhuses: Midlertidig genhusning Permanent genhusning Permanent fraflytning Midlertidig genhusning Ved den midlertidige genhusning vil du få en genhusningsbolig i en kortere periode. Det er begrænset, hvilke krav du kan stille til den midlertidige bolig. Efter loven kan du kræve, at boligen har mindst ét værelse for hver to personer i husstanden, og at den ligger i kommunen. Den skal have passende kvalitet, udstyr og beliggenhed. Vi vil gøre vores yderste for, at du får den bedst mulige genhusning og så vidt muligt i en bolig af omtrent samme størrelse, som den bolig, du bor i. Du bliver ikke opsagt fra din egen bolig, mens du bor i genhusningsboligen. Du bliver i stedet registreret som boende på det, der i daglig tale kaldes en c/o adresse. Dette skal du selv sørge for at registrere ved PostDanmark. Du har også mulighed for selv at finde din midlertidige genhusningsbolig. Du må f.eks. gerne flytte i dit sommerhus i renoveringsperioden. Midlertidig genhusning kan ske i boliger, der endnu ikke er renoverede eller skal nedlægges. Her er det vigtigt at være opmærksom på, at det er en genbrugsbolig. Det vil sige, at din genhusningsbolig er rengjort, men ikke komplet istandsat. Det betyder, at du må acceptere et farvevalg, der er, som det er, huller efter søm og skruer i vægge og anden prægning der viser, at lejemålet ikke er nyistandsat. Den midlertidige genhusning kan også ske til istandsatte boliger i andre afdelinger eller måske i en pavillon indrettet som en bolig. I genhusningsperioden skal du betale for husleje i din oprindelige bolig og for forbrugsafgifter i din genhusningsbolig. Helhedsplanen betaler for huslejen i din genhusningsbolig. Forbrugsafgifterne stoppes helt i din oprindelige bolig i genhusningsperioden. Permanent genhusning Ved permanent genhusning vælger du at flytte permanent til en anden tilsvarende bolig i enten afdelingen eller i en af vores andre afdelinger. Du vælger derfor ikke at flytte tilbage til din oprindelige bolig. Vi vil naturligvis hjælpe dig med at finde en permanent genhusningsbolig. Du skal vælge en bolig, der ikke berøres af renoveringen. Permanent fraflytning Vælger du permanent fraflytning gælder de almindelige opsigelsesregler, men dog med en lempeligere økonomi. Du kan opsige lejemålet med tre måneders varsel. Når vi har grundlaget for at sige, at en nedrivning eller en ombygning af bygningen betyder, at du er nødt til at flytte fra boligen, kan vi ligeledes ophæve lejemålet med tre måneders varsel. Vi tager hånd om dig Du vil i god tid, inden renoveringen, blive kontaktet af en boligrådgiver, som tager sig af din genhusning. Har du spørgsmål? Du er altid velkommen til at ringe til os på tlf , hvis du har spørgsmål eller klik ind på og facebook.dk/faellesfremtid. Boligrådgiverne Mette Junge Povlsen og Katja Sandgård kommer til at stå for genhusning i din afdeling

8 Huslejestigninger er uundgåelige Uanset hvilken type lejlighed du bor i, vil din husleje stige, når renoveringsarbejdet er overstået. For selv om renoveringsprojektet gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden, skal en del af omkostningerne dækkes af beboerne gennem huslejen. Mere information På det kommende informationsmøde og cafémøde kan du høre meget mere om, hvilken konsekvens renoveringen får for din husleje - så meld dig til nu. Herning Kommune Herning Kommune er også involveret. Når helhedsplanen forhåbentligt bliver godkendt hos beboerne, skal Herning Kommune efterfølgende ind over planen. Byrådet skal nemlig godkende det samlede projekt og stille garanti for halvdelen af de støttede lån, som afdelingen skal optage. Huslejestigningerne i Elmegården vil variere alt efter boligernes størrelse. Boligstøtte En del af huslejestigningen vil for mange beboere blive dækket af øget boligstøtte. Boligstøtten er individuel og beregnes ud fra husleje, personlig inkomst med mere. Derfor kan man på nuværende tidspunkt ikke sige noget endeligt om, hvor meget boligstøtten vil stige. Kan man ikke bare sige nej? Det er den enkeltes ret at have forbehold over for renoveringen. Nogle overvejer måske allerede at sætte deres kryds ved nej tak. Af samme årsag er det vigtigt at forstå præcist, hvad der kommer til at ske, hvis helhedsplanen afvises af beboerne. Nogle synes måske, den foreslåede renoveringsplan virker meget omfattende, og at den indeholder unødvendige tiltag. Men Landsbyggefonden stiller imidlertid krav om helhedsløsninger og har for eksempel peget på omlægning af udearealerne, som del af en helhedsplan, som fonden vil støtte. Hertil kommer forhold, som man er nødt til at få udbedret nu: For eksempel skal indeklima-, fugt- og kuldeproblemerne fjernes med bedre isolering af lofter samt bedre udsugning i lejlighederne. Man undgår altså ikke huslejestigninger ved at afvise renoveringsplanerne - nærmest tværtimod. Der skal under alle omstændigheder løses en masse problemer nu, som f.eks. fugt- og kuldeproblemer. Hvis man afviser planen i håb om, at der kan findes en billigere løsning, så bortfalder støtten fra Landsbyggefonden. Dermed vil renoveringen skulle finansieres fuldstændigt over huslejen, og det vil blive meget dyrere. Man skal huske, at på grund af støtten fra Landsbyggefonden forbliver huslejesatsen på et rimeligt niveau. Få mere information På det kommende informationsmøde og det kommende cafémøde kan du høre meget mere om, hvilken konsekvens renoveringen får for præcis din husleje

9 Nygade Herning Tlf: