RENOVERING AF AFD. 009 ØRSTEDGÅRDEN. Kom til infomøde på Hotel Eyde og hør meget mere om projektet

Transkript

1 RENOVERING AF AFD. 009 ØRSTEDGÅRDEN Kom til infomøde på Hotel Eyde og hør meget mere om projektet

2 KOM TIL INFOMØDER OM VORES FÆLLES Sæt X i kalenderen FREMTID Informationsmøde for alle beboere i Ørstedgården Tirsdag den 3. november kl på Hotel Eyde, Torvet 1 Cafémøde for alle beboere i Ørstedgården Tirsdag den 17. november kl hos FællesBo, Nygade 20 NU ER RENOVERINGEN AF ØRSTEDGÅRDEN RYKKET TÆT PÅ Der har været talt om renovering af Ørstedgården i flere år. Mange har måske helt mistet troen på, at det nogen sinde ville blive til noget - men det gør det. Inden jul skal du og resten af beboerne stemme om den helhedsplan for afdelingen, som nu ligger klar. Det er en vigtig beslutning for dig som beboer, og vi ønsker fra FællesBos side at klæde dig bedst muligt på til at træffe den. Vi har derfor udarbejdet denne infofolder med informationer om de forskellige faser i projektet. fællesfremtid.dk Derudover vil vi også gerne indbyde dig til to informationsmøder om renoveringen, så du kan føle dig tryg og informeret gennem hele processen, inden det ekstraordinære afdelingsmøde, hvor der skal stemmes om helhedsplanen. Du kan læse mere om møderne på næste side. Dagsorden: Spisning Kalvekotelet med grov kartoffelmos, røde bær og svampe. Dertil serveres portvinssauce. Kransekage og kaffe Præsentation af projektet Den økonomiske side af sagen Genhusning Der vil under mødet være mulighed for at stille spørgsmål til de forskellige rådgivere. HUSK TILMELDING til informationsmødet på kans@faellesbo.dk eller senest 29. oktober På cafémødet vil du kunne få svar på alle de spørgsmål, der har meldt sig siden det første informationsmøde. Du vil få mulighed for at sidde personligt med en genhusningskonsulent, en byggerådgiver, en tekniker eller anden fagspecialist og i ro og mag få svar på dine spørgsmål. HUSK TILMELDING til cafémødet på kans@faellesbo.dk eller senest 11. november Ekstraordinært afdelingsmøde for alle beboere i Ørstedgården Onsdag den 2. december kl Nærmere information og indkaldelse følger. 2 3

3 DU bestemmer! Teknikernes dom Ørstedgården er opført i 1948 og er en af FællesBos ældste afdelinger. Selv om der igennem årene løbende er foretaget forbedringer og reparationer, kræver den gamle bygning nu en større renovering for ikke at gå i forfald. For at vurdere bygningens reelle stand er der naturligvis udarbejdet byggetekniske rapporter. Disse rapporter peger blandt andet på følgende kritiske punkter: Hvorfor renovere? Vi har talt om det længe. Men nu er renoveringen af Ørstedgården rykket tæt på. Vel at mærke, hvis beboerne siger ja tak til projektet. Landsbyggefonden, der er sat i verden for at støtte renovering af almene boliger, har nemlig givet tilsagn om at støtte Ørstedgården med en stor portion penge. Det betyder, at vi nu kan præsentere et omfattende renoveringsprojekt, som i modsætning til tidligere tiders lappeløsninger og mindre renoveringsprojekter vil skabe en helt ny og attraktiv afdeling. Men pengene fra Landsbyggefonden kommer kun, hvis et flertal af beboerne i Ørstedgården stemmer ja til projektet. I denne informationsfolder, kan du læse mere om baggrunden for renoveringen, og hvad den kommer til at betyde for dig som beboer. Med venlig hilsen FællesBo Gamle boliger - store udfordringer Yderst begrænset og utidssvarende isolering. Skimmelsvamp i især gavllejligheder og risiko for dannelse af skimmelsvampeangreb. Ventilationsstandarden i boligerne er yderst ringe. Ingen udsugning fra bad og køkken. Dårligt indeklima i boligerne. Store støjgener både mellem boligskel og i kraft af trafikstøj. Installationerne er yderst utidssvarende. VVS- og el-installationer skal udskiftes, da de ikke vil holde mange år og for at leve op til nutidige lovkrav. Vinduer og døre skal udskiftes grundet kort restlevetid. Kaj Mortensen Adm. direktør 4 5

4 Lyse og imødekommende boliger efter beboernes ønske Det vigtigste formål med renoveringen er naturligvis at få udbedret de store udfordringer, som er nævnt på side 5 omkring dårlig isolering, skimmel og ventilation. Når disse problemer bliver løst, vil man stå tilbage med en tom skal, og udskiftning af de gamle køkkener og badeværelser bliver derfor en naturlig del af projektet. Beboernes ønsker Ørstedgårdens boliger er i dag kendetegnede ved meget små badeværelser og smalle køkkener, hvilket også er en af de ting, beboerne ønskede ændret på workshopmødet, som blev afholdt i Derudover har beboerne generelt ønsket sig lysere og mere imødekommende lejligheder, hvor køkken og stue gerne må være i åben forbindelse, hvis køkkenet kan afskærmes. Der vil naturligvis være forskel på de forskellige lejlighedstyper, men overordnet er der arbejdet med følgende ønsker: Åbne køkken-alrum I alle kommende boliger er der derfor så vidt muligt arbejdet med åbne køkken-alrum i sammenhæng med stuen for generelt at få rummelige og imødekommende boliger og give boligerne et fælles samlingspunkt. Lyse stuer For at lukke mest muligt lys ind i stuerne planlægges der vinduer, som går til gulv. Endvidere er der store vinduespartier i karnappen. Alle stuer orienterer sig, hvor det er muligt, mod haverummet. Åbne altaner Alle boliger har efter beboernes ønsker bevaret altanerne, der så vidt muligt er blevet gjort større, og for størstedelens vedkommende er blevet åbne altaner. Mod H. C. Ørsteds Vej vil altanerne forblive lukkede på grund af lydgener. Større badeværelser Et andet beboerønske har været større badeværelser. Der planlægges derfor badeværelser med mulighed for plads til bl.a. vaskesøjle og badefaciliteter, der ikke ligger oven i håndvask eller toilet. Sammenlægning af boliger Det har været nødvendigt at sammenlægge eksisterende boliger for at få størrelser og typer til at gå op efter FællesBos og beboernes ønsker og for at få rummelige, lyse og funktionelle boliger. I dag er der 78 boliger i Ørstedgården. Efter renoveringen vil disse være omdannet til 66 boliger fordelt på både en, to, tre og fire værelses boliger, som der er i dag. Eksempel på køkken-alrum i nyrenoveret bolig i Ørstedgården. Særskilt entré Det har også været vigtigt for beboerne, at der blev arbejdet med en særskilt entré, som er adskilt fra de øvrige rum. I alle boliger er dette imødekommet, og i de fleste boliger fungerer entréen også som fordelingsgang. Der vil dog stadig være plads til, at man kan hænge sin jakke og stille sine sko. Ventilation Der etableres balanceret ventilation i alle boliger (Genvex). Plads til alle Der er arbejdet med boligernes indretning og størrelse således, at den imødekommer flere beboertypers behov. Her skal der være plads til det unge par, det ældre par, en single, en alenefar eller -mor. De fire værelses boliger giver endvidere mulighed for at rumme mindre familier eller ældre, der flytter til byen fra oplandet og stadig har behov for en større bolig. Kælderen I kældrene findes fællesvaskeri og tørrerum, cykelrum og de enkelte boligers opbevaringsrum samt teknikrum. For at komme ned i kælderen bruger man eksisterende kældertrapper i opgangene eller kældernedgange fra gårdrummene. Den gennemgang, der i dag er mellem opgang og kældertrappe i gårdrummet, bevares for at imødekomme beboernes ønske om gennemgang mellem opgang og have. Generelt er kælderen ikke gjort tilgængelig, heller ikke i forhold til at komme ned i kælderen. I alle boliger forberedes til vaskemaskine og tørretumbler, hvorfor der ikke tænkes tilgængelighed i forhold til vaskeri i kælderen. Kun et sted kan man komme i kælderen med elevator. Det er i den opgang, der har adgang til fælleslokalerne. Fælleslokalerne ændres ikke, men der planlægges opførelse af et nyt multihus i samarbejde med fem andre nærliggende afdelinger. Læs mere på side 10. Der kan ske ændringer Under detailprojekteringen af projektet kan der ske ændringer af byggeteknisk eller økonomisk karakter, og FællesBo tager derfor forbehold for ændringer i projektet. 6 7

5 De røde tegl bevares De røde tage og teglfacader bevares, som de står i dag. De horisontale altanbånd bevares med deres hvide pladebeklædning. Grønt gårdmiljø, hvor man kan hygge sig og føle sig tryg I de fremtidige udearealer er der arbejdet med at skabe mange små opholdsrum, samtidig med at overblik og dermed tryghed bevares. Vejen, der fører igennem gårdrummet, er bevaret men er omdannet til en sti for at give gårdrummet et mere grønt udtryk. Terrasser, legeplads mv. er udlagt i cirkelformer i græsset og omkranset af lave hække. Cirklerne får flisebelægning eller faldunderlag alt efter funktion. Hækkene afgrænser de forskellige uderum, skaber læ og er samtidig lave nok til, at der ikke bliver utrygt. Der arbejdes med molokker for at få affald og lugtgener herfra væk fra gårdrummet. Langs stien er opbygningen under græsset lavet til at køre på, så dette stadig kan lade sig gøre, de få gange det er nødvendigt. Fra denne hovedsti fører mindre stier til opholds- og legecirklerne. Nye vinduer Vinduerne skiftes til nye med en højere isoleringsevne og med metalgrå rammer. For at bevare de smalle horisontale altanbånd er der valgt et let og åbent stålværn, der giver den rette højde, og som afgrænser altanerne. Materialevalget signalerer kvalitet og brugbarhed og binder de forskelligartede facader sammen. Bygningen bevarer derfor mange klassiske træk men får alligevel et moderne udtryk ved hjælp af få og enkle detaljer, så den kan stå smuk mange år fremover. Elevator i fire opgange skaber tilgængelighed Der etableres elevator i fire opgange. Indgangen til elevatorerne placeres ved siden af den eksisterende opgangsdør. Efter renoveringen vil der være tilgængelighed i 24 ud af de i alt 66 boliger i afdelingen. I forbindelse med den endelige projektering af helhedsplanen, vil der dog kunne ske ændringer i blandt andet materialevalg på facaderenoveringen. 8 9

6 Multihuset - dit nye beboerhus Hvis alt går efter planen, vil du som beboer i Ørstedgården få adgang til et fælles multihus, som kommer til at ligge i bunden af H. C. Ørsteds Vej i forbindelse med afd. 019 Mindeparken og lige op ad herningcentret. Inddragelse af beboerne har været vigtig Når en afdeling skal renoveres, er det vigtigt, at beboerne inddrages, så de ikke føler sig hægtet af, men kommer til orde og får et ejerskab over renoveringsprojektet. Workshopmøde for alle Planerne omkring renoveringen af Ørstedgården har stået på i mange år efterhånden, og beboerne blev inddraget fra starten. Tilbage i 2012 afholdt FællesBo et workshopmøde, hvor beboerne var inviterede og kunne komme med deres idéer og ønsker til den fremtidige renovering af deres afdeling. Mange beboere engagerede sig og kom med mange gode input, som blev integreret i helhedsplanen og sendt til Landsbyggefonden. Renoveringsudvalget Havde man som beboer lyst til at følge udviklingen på tættere hold, kunne man (og kan stadig) tilmelde sig Ørstedgårdens renoveringsudvalg. Renoveringsudvalget bliver løbende orienteret og inddraget i større beslutninger i forbindelse med at få enderne til at nå sammen i arbejdet med helhedsplanerne og den økonomiske støtte fra Landsbyggefonden. Sådan bliver du informeret undervejs Som en del af renoveringen af Ørstedgårde og andre af FællesBos boligafdelinger, har man besluttet at opføre et nyt fælles multihus, som kommer til at dække seks afdelinger. Det drejer sig om: Afdeling 009 Ørstedgården Afdeling 012 H. C. Ørsteds Vej Afdeling 014 Elmegården Afdeling 016 Sjællandsparken Afdeling 019 Mindeparken Afdeling 022 Kaj Munks Vænget Fælleshuset bliver et nyt attraktivt samlingspunkt for beboerne i de seks afdelinger, og alle de aktiviteter, som allerede kører i dag. Huset kan f.eks. bruges til fællesspisning, møder, bankospil, lektiecafé, pc-undervisning, hobbyrum eller andre aktiviteter, som beboerne vælger. Der vil også være plads til tøndeslagning og juletræsfest. Landsbyggefonden støtter Fordelen ved at opføre et fælleshus, som dækker flere afdelinger, er naturligvis, at man opnår en form for stordriftsfordel. Derudover skal huset dække et minimum antal af brugere, hvis Landsbyggefonden skal yde støtte. Det opnår man netop ved at lade huset dække seks afdelinger. Det er vigtigt for os, at du hele tiden føler dig godt informeret om processen. Derfor orienterer vi løbende om, hvad der sker hvor og hvornår. Vi udsender nyhedsbreve, byggeaviser og du får personlig rådgivning af en af vores boligrådgivere. Du kan desuden altid følge processen på vores hjemmeside fællesfremtid.dk. Har du spørgsmål? Du er altid velkommen til at ringe til os på tlf , hvis du har spørgsmål eller klik ind på facebook.dk/faellesfremtid. 10 fællesfremtid.dk 11

7 Hvordan bliver man genhuset? Genhusningsvalg Hvordan skal det gå, når jeg midlertidigt skal flytte fra min lejlighed? Det er en af de bekymringer, som mange beboere går rundt med. Kan jeg komme tilbage til min lejlighed? Hvem betaler for min flytning? Hvordan skal jeg få alle mine møbler pakket ned? Min lejlighed bliver nedlagt. Hvor skal jeg bo? Alle de mange spørgsmål om genhusning fylder meget hos beboerne. Derfor har FællesBo allerede nu uddannet to boligrådgivere, som bliver beboernes personlige rådgivere i forbindelse med renoveringen. En fordel for alle Renoveringen medfører, at du ikke kan bo i din lejlighed i en periode. Derfor skal du flytte og genhuses i en anden bolig. Du har som udgangspunkt retten til at vende tilbage til din egen lejlighed, med mindre den nedlægges eller sammenlægges med en anden bolig og dermed ændres væsentligt i størrelse. Retten - og pligten - til genhusning gælder alle lejemål, som bliver berørt af renoveringen. Genhusning er en fordel for alle: Ved at blive genhuset slipper du for at leve i byggerod og larm, mens der arbejdes i din lejlighed. Samtidig skal håndværkerne tage færre hensyn til beboere og deres personlige ejendele, og dermed kan de arbejde meget mere effektivt - så du kan få en nyrenoveret lejlighed så hurtigt som muligt. Personligt møde med dig Du vil i god tid, inden genhusning/renovering bliver aktuelt, blive kontaktet af en af vores boligrådgivere, som vil holde et personligt møde med dig. Du har tre valg, når du skal genhuses: Midlertidig genhusning Permanent genhusning Permanent fraflytning Midlertidig genhusning Ved den midlertidige genhusning vil du få en genhusningsbolig i en kortere periode. Det er begrænset, hvilke krav du kan stille til den midlertidige bolig. Efter loven kan du kræve, at boligen har mindst ét værelse for hver to personer i husstanden, og at den ligger i kommunen. Den skal have passende kvalitet, udstyr og beliggenhed. Vi vil gøre vores yderste for, at du får den bedst mulige genhusning og så vidt muligt i en bolig af omtrent samme størrelse, som den bolig, du bor i. Du bliver ikke opsagt fra din egen bolig, mens du bor i genhusningsboligen. Du bliver i stedet registreret som boende på det, der i daglig tale kaldes en c/o adresse. Dette skal du selv sørge for at registrere ved PostDanmark. Du har også mulighed for selv at finde din midlertidige genhusningsbolig. Du må f.eks. gerne flytte i dit sommerhus i renoveringsperioden. Midlertidig genhusning kan ske i boliger, der endnu ikke er renoverede eller skal nedlægges. Her er det vigtigt at være opmærksom på, at det er en genbrugsbolig. Det vil sige, at din genhusningsbolig er rengjort, men ikke komplet istandsat. Det betyder, at du må acceptere et farvevalg, der er, som det er, huller efter søm og skruer i vægge og anden prægning der viser, at lejemålet ikke er nyistandsat. Den midlertidige genhusning kan også ske til istandsatte boliger i andre afdelinger eller måske i en pavillon indrettet som en bolig. I genhusningsperioden skal du betale for husleje i din oprindelige bolig og for forbrugsafgifter i din genhusningsbolig. Helhedsplanen betaler for huslejen i din genhusningsbolig. Forbrugsafgifterne stoppes helt i din oprindelige bolig i genhusningsperioden. Permanent genhusning Ved permanent genhusning vælger du at flytte permanent til en anden tilsvarende bolig i enten afdelingen eller i en af vores andre afdelinger. Du vælger derfor ikke at flytte tilbage til din oprindelige bolig. Vi vil naturligvis hjælpe dig med at finde en permanent genhusningsbolig. Du skal vælge en bolig, der ikke berøres af renoveringen. Permanent fraflytning Vælger du permanent fraflytning gælder de almindelige opsigelsesregler, men dog med en lempeligere økonomi. Du kan opsige lejemålet med tre måneders varsel. Når vi har grundlaget for at sige, at en nedrivning eller en ombygning af bygningen betyder, at du er nødt til at flytte fra boligen, kan vi ligeledes ophæve lejemålet med tre måneders varsel. Vi tager hånd om dig Du vil i god tid, inden renoveringen, blive kontaktet af en boligrådgiver, som tager sig af din genhusning. Har du spørgsmål? Du er altid velkommen til at ringe til os på tlf , hvis du har spørgsmål eller klik ind på og facebook.dk/faellesfremtid. Boligrådgiverne Mette Junge Povlsen og Katja Sandgård kommer til at stå for genhusning i din afdeling

8 Huslejestigninger er uundgåelige Uanset hvilken type lejlighed du bor i, vil din husleje stige, når renoveringsarbejdet er overstået. For selv om renoveringsprojektet gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden, skal en del af omkostningerne dækkes af beboerne gennem huslejen. Mere information På det kommende informationsmøde og cafémøde kan du høre meget mere om, hvilken konsekvens renoveringen får for din husleje - så meld dig til nu. Herning Kommune Herning Kommune er også involveret. Når helhedsplanen forhåbentligt bliver godkendt hos beboerne, skal Herning Kommune efterfølgende ind over planen. Byrådet skal nemlig godkende det samlede projekt og stille garanti for halvdelen af de støttede lån, som afdelingen skal optage. Huslejestigningerne i Ørstedgården vil variere alt efter boligernes størrelse. Boligstøtte En del af huslejestigningen vil for mange beboere blive dækket af øget boligstøtte. Boligstøtten er individuel og beregnes ud fra husleje, personlig inkomst med mere. Derfor kan man på nuværende tidspunkt ikke sige noget endeligt om, hvor meget boligstøtten vil stige. Kan man ikke bare sige nej? Det er den enkeltes ret at have forbehold over for renoveringen. Nogle overvejer måske allerede at sætte deres kryds ved nej tak. Af samme årsag er det vigtigt at forstå præcist, hvad der kommer til at ske, hvis helhedsplanen afvises af beboerne. Nogle synes måske, den foreslåede renoveringsplan virker meget omfattende, og at den indeholder unødvendige tiltag. Men Landsbyggefonden stiller imidlertid krav om helhedsløsninger og har for eksempel peget på omlægning af udearealerne, som del af en helhedsplan, som fonden vil støtte. Hertil kommer forhold, som man er nødt til at få udbedret nu: For eksempel skal indeklima-, fugt- og kuldeproblemerne fjernes med bedre isolering af lofter samt bedre udsugning i lejlighederne. Man undgår altså ikke huslejestigninger ved at afvise renoveringsplanerne - nærmest tværtimod. Der skal under alle omstændigheder løses en masse problemer nu, som f.eks. fugt- og kuldeproblemer. Hvis man afviser planen i håb om, at der kan findes en billigere løsning, så bortfalder støtten fra Landsbyggefonden. Dermed vil renoveringen skulle finansieres fuldstændigt over huslejen, og det vil blive meget dyrere. Man skal huske, at på grund af støtten fra Landsbyggefonden forbliver huslejesatsen på et rimeligt niveau. Få mere information På det kommende informationsmøde og det kommende cafémøde kan du høre meget mere om, hvilken konsekvens renoveringen får for præcis din husleje

9 Nygade Herning Tlf: